Пятиэтажный кирпичный дом с ж б перекрытиями по капитальности имеет следующий класс
Обновлено: 06.05.2024
Капитальность зданий снип группы капитальности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальность зданий снип группы капитальности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание- Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.
- Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.
- Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.
Что нужно знать об объекте капитального строительства.
Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.
На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.
В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.
По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.
Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.
Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.
В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.
Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.
Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).
Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.
Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.
Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.
Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).
Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.
Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.
Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:
- фундаменты бетонные 100-125 лет
- стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
- перекрытия железобетонные 100-125 лет
- перекрытия деревянные 60 лет
- полы из керамической плитки 80 лет
- полы паркетные 50 лет
- полы дощатые 30-40 лет
- деревянные стропила и обрешетка 50 лет
- кровля из керамической черепицы 80 лет
- кровля из асбестоцементных листов 30 лет
- окна и двери в наружных стенах 40 лет
- элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.
Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.
А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.
Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.
С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.
Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа
Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).
Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.
Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.
- Различают две формы морального износа:
- 1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);
- 2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
- Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:
- а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);
- б) несоответствие конструктивных ��лементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);
- Каменные бескаркасные облегченные здания
- Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;
- Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);
- Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.
- Лестницы: деревянные или стальные
- Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые
- Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.
- Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);
- Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
- Лестницы: деревянные или стальные
- Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые
- Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.
- Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.
- Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.
- Лестницы: деревянные
- Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)
- Фундаменты: монолитные или свайные.
- Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.
- Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
- Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные
- Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные здания
- Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
- Стены: кирпичные или блочные.
- Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
- Лестничные марши и площадки: железобетонные.
- Капитальные бескаркасные общественные здания
- Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
- Стены: кирпичные или крупноблочные.
- Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.
- Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам
- Капитальные бескаркасные общественные здания
- Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
- Стены: из облегченных материалов.
- Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
- Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
- Облегченные бескаркасные общественные здания
- Фундаменты: бетонные или бутобетонные.
- Стены: из каменных облегченных материалов.
- Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
- Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам
Оценка стоимости сооружений и зданий
- Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
- Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
- По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
- Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| I | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,77 | 0,71 |
| II | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,78 | 0,73 |
| III | 1,09 | 1,06 | 1,00 | 0,84 | 0,78 |
| IV | 1,30 | 1,27 | 1,19 | 1,00 | 0,93 |
| V | 1,40 | 1,37 | 1,29 | 1,10 | 1,00 |
К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.
Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | ||||
| I | II | III | IV | V | VI |
| Фундаменты | Железобетонные, бутовые, кирпичные | Бетонные | Бутобетонные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые |
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно-камышитовые и другие облегченные |
| Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические и деревянные заполнения) | Деревянные | ||
| Кровля | Железные, асбестоцементные, черепичные |
При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| I | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
| II | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
| III | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
| IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| V | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 |
| VI | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 |
В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.
При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.
В законодательстве не существует отдельной формулировки понятия “площадь капитального объекта”, однако ее можно вывести из определения площади здания. Из этого следует, что общая площадь объекта капитального строительства — это сумма площадей всех помещений, которые расположены в пределах объекта. При расчетах учитывается этажность постройки, а также площадь чердачных, подвальных и подсобных помещений.
При вводе в эксплуатацию капитальное строение в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, в документах на объект указывают его основные характеристики, адрес, площадь, назначение соответствие нормам СНиП, пожарной безопасности и другим требованиям. К дополнительным критериям оценки капитального сооружения относят:
- тип конструкции и технические решения;
- использованные стройматериалы;
- размер и расположение объекта;
- уровень благоустройства.
Ответ зависит от особенностей строительства и размера объекта. Одноэтажные бани на легком мелкозаглубленном фундаменте или установленные на нескольких опорах относятся к временным постройкам. Часто такую конструкцию можно купить уже в собранном виде и установить на участке без проведения земляных работ. Баня площадью больше 20 м2 с заглубленным фундаментом, со всеми необходимыми коммуникациями и дополнительными комнатами отдыха признается капитальным строением. По этому же критерию оценивают и пристроенную к жилому дому парную.
На основании ст. 51 на строительство ОКС, кроме случаев, указанных в п. 17 данной статьи, необходимо брать разрешение. Оно может быть выдано только при соблюдении правил землепользования и строительства (кроме тех объектов, на которых не распространяются (или не установлены) требования, указанные в градостроительном регламенте).
На территории аэродромов устанавливаются ограничения в использовании ОКС, то есть любой объект там не построить.
Разрешения брать не нужно:
- для строительства или реконструкции ИЖС, жилого дома, гаража, садовых домов, вспомогательных построек на ЗУ;
- капремонта и реконструкции ОКС (если она не приведет к изменению его назначения);
- строительства буровых скважин, газопроводов, согласно государственным техническим проектам;
- в др. случаях, указанных в п 17 ст. 51 ГрК РФ.
Справочник строителя / Строительные работы
К ним относятся временные постройки и сооружения.
Временные постройки
Временные постройки возводят или переделывают из других зданий и сооружений для проведения строительно-монтажных работ:
- сборные плоско-линейные конструкции, которые легко устанавливаются и разбираются;
- контейнеры;
- передвижные объекты.
На первый взгляд такие постройки могут ничем не отличаться от капитальных: у них может быть прочный фундамент, каменные стены, железобетонные перекрытия. Понять, к чему относится объект (капитальному или некапитальному строению), можно по его временном назначении (срок эксплуатации временной потройки обычно до 5 лет, порой — до 15), и когда строительство прекращается, его должны демонтировать. Впрочем, это происходит не всегда, и некоторые временные постройки фактически превращаются в постоянные.
Также возводятся временные постройки в лесных хозяйствах и на землях сельхозназначения: складские помещения, улья, навесы, постройки для животных, хранения инвентаря и т.д.
Линейные объекты – это конструкции, для которых необходимо соблюдать определенные условия эксплуатации. К ним относятся, по большей части, объекты инфраструктуры: транспортные магистрали, трубопроводы, дороги, линии электропередач, туннели.
Перед началом строительства линейного объекта, непосредственно на территории изучается вся техническая документация, а для геологических и строительных изысканий, и межевания, используется специализированное оборудование. Разрешение на выполнение строительных работ выдается только после оформления пакета необходимых документов и согласования с органами власти.
К производственным и промышленным конструкциям принадлежат капитальные постройки, возведенные для функционирования в сельском и водном хозяйстве, торговле, промышленности, транспорте, в сфере сбыта и материально-технического обеспечения, связи, общественного питания. Их цель – материальное производство. К ним еще относятся линейно-протяженные объекты.
Непроизводственные объекты – это административные здания, учреждения здравоохранения, объекты культуры и просвещения, ЖКХ, социального назначения. Их цель – обеспечение культурно-бытового обслуживания.
Есть еще определение конструкций оборонительного значения — к ним относят строения и сооружения, необходимые для обеспечения безопасности страны.
Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:
- Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
- Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
- Степень устойчивости к пожарам.
- Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.
К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно — повышается планка эксплуатационного срока. Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений. Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.
Пятиэтажный кирпичный дом с ж б перекрытиями по капитальности имеет следующий класс
Комплекс наук, изучающих явления и процессы, происходящие при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений
Строительная физика
К специальным сооружениям промышленных зданий относятся
Выберите один ответ:
дымовые трубы, эстакады, градирни, резервуары, мачты и пр.
Шум с уровнями 100. 120 дб на низких частотах и 80. 90 дб на средних и высоких частотах
Выберите один ответ:
приводит к необратимым изменениям органов слуха
Единым модулем ЕСМК является
Выберите один ответ:
M = 100 мм
Инженерный объект, предназначенный для выполнения каких-либо технических задач (мост, тоннель,трубопровод и пр.)
Выберите один ответ:
Сооружение
По архитектурно-конструктивным признакам промышленные здания подразделяются на
Выберите один ответ:
одноэтажные, многоэтажные и смешанной этажности
Шум с уровнями выше 120 дб
Выберите один ответ:
вызывает повреждение органов слуха
Согласно законам физики освещенность (в люксах – лк) равна .
Выберите один ответ:
потоку света (в люменах – лм), деленному на площадь освещения (кв. м)
Род деятельности, направленной на выработку обязательных или рекомендуемых однообразных решений
Выберите один ответ:
Стандартизация, типизация и унификация
Сдан на "хорошо".
Из 16 вопросов, 13 правильных Последний раз редактировалось yashyr; 21.10.2013 в 21:08 . Сказал спасибо: 0
Пространственная и объемная унификация представлена:
межвидовой унификацией
унифицированными типовыми секциями (УТС)
унифицированными типовыми пролетами (УТП)
К основным недостаткам многоэтажных зданий относятся:
ограничение по ширине при необходимости естественного освещения (ширина не более 24 м),
высокий удельный вес подсобных помещений
потребность в вертикальном транспорте,
повышенная стоимость
Здания подразделяются на:
Гражданские и промышленные
Здание Сказал спасибо: 33 Люди в этом тесте ограничение по времени есть? Сказал спасибо: 30 Люди в этом тесте ограничение по времени есть?
естественно есть! это же итог!!
Добавлено через 40 секунд
Сдан на "хорошо".
Из 16 вопросов, 13 правильных а файл где. Сказал спасибо: 17 а где взять ответы на тесты? Друзья, а где можно взять ответы на тесты Основ архитектуры и строительных конструкций? Сказал спасибо: 1 Сказал спасибо: 2 Основы архитектуры и строительных конструкций
Не могу загрузить файл (((
Добавлено через 44 минуты
ОСНОВЫ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ (КОНТРОЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ). Выложены уже ответы. Правильно 16 из 16
Пятиэтажный кирпичный дом с ж б перекрытиями по капитальности имеет следующий класс
Комплекс наук, изучающих явления и процессы, происходящие при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений
Строительная физика
К специальным сооружениям промышленных зданий относятся
Выберите один ответ:
дымовые трубы, эстакады, градирни, резервуары, мачты и пр.
Шум с уровнями 100. 120 дб на низких частотах и 80. 90 дб на средних и высоких частотах
Выберите один ответ:
приводит к необратимым изменениям органов слуха
Единым модулем ЕСМК является
Выберите один ответ:
M = 100 мм
Инженерный объект, предназначенный для выполнения каких-либо технических задач (мост, тоннель,трубопровод и пр.)
Выберите один ответ:
Сооружение
По архитектурно-конструктивным признакам промышленные здания подразделяются на
Выберите один ответ:
одноэтажные, многоэтажные и смешанной этажности
Шум с уровнями выше 120 дб
Выберите один ответ:
вызывает повреждение органов слуха
Согласно законам физики освещенность (в люксах – лк) равна .
Выберите один ответ:
потоку света (в люменах – лм), деленному на площадь освещения (кв. м)
Род деятельности, направленной на выработку обязательных или рекомендуемых однообразных решений
Выберите один ответ:
Стандартизация, типизация и унификация
Сдан на "хорошо".
Из 16 вопросов, 13 правильных 21.07.2013, 01:30
Пространственная и объемная унификация представлена:
межвидовой унификацией
унифицированными типовыми секциями (УТС)
унифицированными типовыми пролетами (УТП)
К основным недостаткам многоэтажных зданий относятся:
ограничение по ширине при необходимости естественного освещения (ширина не более 24 м),
высокий удельный вес подсобных помещений
потребность в вертикальном транспорте,
повышенная стоимость
Здания подразделяются на:
Гражданские и промышленные
Здание 10.01.2014, 07:42 Люди в этом тесте ограничение по времени есть? екатерина власова 09.07.2014, 10:58
Люди в этом тесте ограничение по времени есть?
естественно есть! это же итог!!
Добавлено через 40 секунд
Вот ещё один вариант.
Сдан на "хорошо".
Из 16 вопросов, 13 правильных
а файл где. rolleyes:
14.08.2014, 14:24 Друзья, а где можно взять ответы на тесты Основ архитектуры и строительных конструкций? 12.10.2014, 14:01 26.12.2014, 19:06Не могу загрузить файл (((
Добавлено через 44 минуты
ОСНОВЫ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ (КОНТРОЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ). Выложены уже ответы. Правильно 16 из 16
Таблица 25. Жилые здания пятиэтажные кирпичные
Имеется центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, электроосвещение, радио, телефон, телевидение.
Восстановительная стоимость 1 куб. м объема здания в руб.
| Территориаль | Объем здания в куб. м, до | |||||||
| ные пояса | 10000 | 15000 | 20000 | 25000 | ||||
| Внутренняя отделка | ||||||||
| простая | повышен- ная | простая | повышен- ная | простая | повышен- ная | простая | повышен- ная | |
| а | б | в | г | д | е | ж | з | |
| 1 | 23,1 | 24 | 22,4 | 23,3 | 21,9 | 22,8 | 21,5 | 22,4 |
| 2 | 24,5 | 25,4 | 23,8 | 24,7 | 23,2 | 24,2 | 22,8 | 23,8 |
| 3 | 25,9 | 26,9 | 25,1 | 26,1 | 24,5 | 25,5 | 24,1 | 25,1 |
| 4 | 27,3 | 28,3 | 26,4 | 27,5 | 25,8 | 26,9 | 25,4 | 26,5 |
| 5 | 34,2 | 30 | 28 | 29,1 | 27,4 | 28,5 | 26,9 | 28 |
| 6 | 46,2 | 48 | 44,8 | 46,6 | 43,8 | 45,6 | 43 | 44,8 |
| 7 | 56,6 | 58,8 | 54,8 | 57 | 53,8 | 55,8 | 52,7 | 54,9 |
| 8 | 60 | 62,4 | 58,2 | 60,5 | 56,9 | 59,2 | 55,8 | 58,2 |
| 9 | 64,6 | 67,2 | 62,7 | 65,2 | 61,3 | 63,8 | 60,1 | 62.7 |
Примечания: 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
Капитальность зданий
Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | ||||
| I | II | III | IV | V | |
| I | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,77 | 0,71 |
| II | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,78 | 0,73 |
| III | 1,09 | 1,06 | 1,00 | 0,84 | 0,78 |
| IV | 1,30 | 1,27 | 1,19 | 1,00 | 0,93 |
| V | 1,40 | 1,37 | 1,29 | 1,10 | 1,00 |
К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.
Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| Фундаменты | Железобетонные, бутовые, кирпичные | Бетонные | Бутобетонные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые | |
| Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно-камышитовые и другие облегченные | |
| Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические и деревянные заполнения) | Деревянные | |||
| Кровля | Железные, асбестоцементные, черепичные | |||||
При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).
| Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| I | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
| II | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
| III | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
| IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| V | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 |
| VI | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 |
В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.
При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.
Пятиэтажный кирпичный дом с ж б перекрытиями по капитальности имеет следующий класс
Э. Асадов
Как определить группу капитальности
зданий и сооружений
Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.
Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.
Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций - Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.
Определение капитальности зданий и сооружений
Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.
Группы капитальности зданий и сооружений
В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.
Что подразумевает термин «капитальность здания»?
Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.
Как определить группу капитальности здания?
Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:
- Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
- Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
- Степень устойчивости к пожарам.
- Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.
Группы капитальности зданий для гражданского пользования
Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.
Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.
Срок службы, лет
Тип объекта, в зависимости от использованных строительных материалов
I группа капитальности жилых зданий
Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий. Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная. Пример - многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.
II группа капитальности
Представители этого класса ненамного отстают от первой группы по прочности и долговечности. В отличие от первого класса, здесь стены могут быть также крупнопанельными. Такие дома набирают всё большую популярность на строительном рынке, так как строятся быстрее, а главное - обходятся подрядчикам дешевле, нежели монолитные.
III группа капитальности
Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.
IV группа капитальности
В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево. В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками. По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.
V группа
Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.
VI группа
Яркие представители - бани, сараи, гаражи и прочие временные постройки и сооружения. Они предназначены для индивидуального хозяйственного пользования.
Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения
К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно - повышается планка эксплуатационного срока. Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений. Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.
Срок эксплуатации, лет
Металлический или железобетонный каркас с каменным наполнителем
Стены каменные или крупноблочные, перекрытия железобетонныые
Стены из камня или крупных блоков, деревянные перекрытия
Деревянные/кирпичные столбы и колонны
Облегчённая каменная кладка стен
Стены рубленые, брусчатые или из брёвен
Временные сооружения (павильоны, палатки, ларьки)
Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет. При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости. Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.
Капитальное или не капитальное здание, в чем отличие, все нюансы, снял Видео - строительства не кап. здания
Частый вопрос у многих: какие здания попадают под определение "капитальное строение", а какие нет. Ведь от этого зависят и дополнительные затраты на получение разрешения на строительство и сроки возведения объекта, а также возможные штрафы, если будете выполнять самовольное строительство капитального здания без получения соответствующего разрешения. Ведь для временных, сборных зданий не требуется разрешение, а для капитального - требуется. Давайте разбираться. Видео по сборке здания в конце статьи, если что!
Все объекты можно поделить на 2 категории зданий:
- капитальное строение или сооружение
- не капитальное строение или сооружение
К капитальным объектам относят
Ниже я представлю самый общий, распространенный перечень зданий, относящихся к капитальному строению.
1. По функциональному признаку КАПИТАЛЬНЫЙ объект это:
2. По статусу
Незавершённое строительство. К ним относятся объекты, сооружения, которые начаты, но не завершены или являются приостановленными на какой-то определенный, фиксируемый срок.
- Для определенных объектов сельского хозяйства. К таким зданиям или помещениям относят объекты со следующими техническими характеристиками:
- Объекты, возведенные на специально смонтированном фундаменте.
- Объекты со стационарно подведёнными коммуникациями.
- Объекты, оснащённые конструкциями: эстакады, пандусы, мосты и т.д.
- Жилые здания: оснащённые коммуникациями по надземной и подземной части, для массового проживания людей.
- Нежилые здания и сооружения. Мосты, ЛЭП, стадионы, объекты коммерческого, административного назначения (школы, больницы, детсады и другие).
Кто-то спросит: "А жилой дом будет относиться к капитальному объекту? Дом (строение), возведенный на собственном участке ИЖС, или на садоводческом участке."
В п. 39, Статьи 1 , Градостроительного кодекса РФ даётся понятие объекта индивидуального жилищного строительства (частного жилого дома):
Объект, подпадающий под ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства) – это отдельно стоящее здание с параметрами:
- количество этажей не более 3-х
- максимальная высота здания не должна превышать 20 м
Здание для ИЖС состоит из комнат разного назначения для проживания людей.
В Градостроительном кодексе упоминаются такие понятия и формулировки:
- «Объект индивидуального жилищного строительства»;
- «Жилой дом»;
- «Индивидуальный жилой дом».
К не капитальным объектам относят:
1. По функциональному признаку НЕ КАПИТАЛЬНЫЙ объект:
Его сложно с ходу определить: относится ли он к не капитальному строению? Для этого требуется комплексная оценка. В Градостроительном кодексе РФ формулировка достаточно размытая, не четкая, в которой есть нюансы, которые можно трактовать по разному.
- Разборное или цельно передвигаемое здание. Это объекты обладающие такими техническими характеристиками, которые обеспечивают для объекта возможность сделать демонтаж, перенос объекта без вреда для самого строения. Еще считается, что у не капитального строения имеется ограниченный срок пребывания на месте его монтажа. Но как говорится, что нет ничего более постоянного, чем временное. Поэтому временные здания часто стоят не ограниченно долгое время и по долговечности, бывает, служат дольше, чем капитальные строения.
- Нет капитального фундамента. Для временных построек не предусмотрен капитальный фундамент. Что это значит? Что временный объект не должен обладать прочной связью с землей, а, следовательно, не должен иметь капитального фундамента. К капитальному фундаменту относят прочный (как правило железобетонный) монолитный фундамент с залеганием в грунт.
Итак, резюмируем, следующие объекты относятся к не капитальным :
- Имеющие определенный срок эксплуатации;
- Возможность переместить, разобрать здание;
- Нет заглубленного фундамента;
- Нет стационарных коммуникаций, как правило, нет газа;
- Не требуется разрешения на строительство;
- Нет возможности получения права собственности на здание.
Но важно отметить, что перечисленные критерии не могут быть 100% гарантией, что данное здание относится к не капитальному строению. Давайте дальше рассмотрим следующие критерии.
2. Детализация признаков НЕ КАПИТАЛЬНОГО объекта
Есть несколько признаков, описывающих в проекте назначение здания, на что обращает внимание проверяющие органы:
- Титул. Им называют краткие характеристики объекта строительства в котором указываются следующее:
- Наименование объекта и его назначение;
- Местонахождение объекта;
- Технические характеристики объекта.
В гос. стандарте: ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» указывается (пункт 1.1): «к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».
По определению к не капитальным зданиям относят легкие, сборно-разборные здания на болтах, связях элементах, не имеющих прочного основания, связанного с землей, с возможностью разборки и перемещения объекта. К ним относятся следующие объекты:
- навесы
- павильоны, сооружения торговли
- остановочные комплексы для ожидания транспорта
- площадки
- склады
- стоянки, парковки
- МАФ - малые архитектурные формы (беседки, веранды)
- фонтаны с заглублением не более, чем 0,5 метров
- аттракционы с устройством ограждений в грунт не более 0,3м
- туалеты общественного назначения
В общем, все объекты не имеющие капитального фундамента.
Рекомендация
Прежде чем строить свой объект, следует первым делом посмотреть в свой ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. Там пишутся виды возможного использования участка и типов зданий разрешенного строительства. Про ГПЗУ можно почитать в моей статье.
Так как же построить или запроектировать временное, не капитальное здание?
Ведь, как правило возведение не капитального объекта обходится дешевле, а сроки его монтажа быстрее чем у капитального объекта и он не требует разрешения на строительство. По ряду причин, многие стремиться строить именно не капитальные объекты, если не требуется присвоения адреса или объект не более 1 500 м2 ( там вообще не только разрешение получать требуется, но и экспертизу делать, что влечет за собой проектов 12 разделов, длинные сроки и прохождение самой экспертизы для объекта).
Не стоит забывать, что минусом не капитального строения является то, что к нему не присвоить адрес, на него невозможно получить право собственности.
Видео с пояснениями
Теперь разберем нюансы, как можно законным образом уйти от капитального строения, при этом построить объект по надежности и долговечности соответствующий капитальному.
Всегда и во всем есть нюансы, вот о них мы и поговорим. Не капитальным считается фундамент, который, можно демонтировать - разобрать . Стены должны быть не кирпичные , так как, очевидно, что кирпич для капитальных строений. Если делать винтовые сваи или монолитную плиту (но в проекте и по документам плиту обозвать площадкой), то легким движением курсора мышки, в проекте, фундамент превращается в элегантную площадку. А так как площадка не является фундаментом, то и основания считать здание капитальным, пропадает. Само здание можно назвать навесом или просто разборным, быстровозводимым зданием с ограниченным сроком службы. Также стены должны быть разборными (как правило это сэндвич-панели). Такое здание уже считается не капитальным.
Читайте также: