План цокольных и подвальных помещений капитолия

Обновлено: 16.05.2024

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-
ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.

Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;
–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;
–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;
–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.

Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости

В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

Все подводные камни цокольного этажа в доме

Времена меняются, и технологии не стоят на месте. Это касается и построек, в которых потом будут жить люди. Совсем недавно стало популярным делать цокольную площадку в нулевой этаж. Существуют достоинства и недостатки этого.

Необходимость постройки

При недостаточном количестве места для комнат, которые были предварительно запланированы, появляется необходимость в постройке цокольного этажа. Постройка нулевого этажа позволит значительно увеличить площадь помещения. Здесь можно организовать игровую комнату, зону отдыха, гараж, склад для хранения инвентаря или старых вещей. Это является хорошим вариантом скрыть от посторонних людей нужные вещи. Если утеплить нижний этаж, то это поможет сохранить температуру в самом доме.

Все подводные камни цокольного этажа в доме Все подводные камни цокольного этажа в доме

Конечно, построить его можно только при наличии каменистого или песчаного грунта. Особенно здорово будет построить помещение , если на участке есть уклон. Таким образом, оно будет лучше проветриваться.

С юридической стороны это помещение не считается отдельным этажом, если его высота составляет меньше, чем 2 метра. Это связано с тем, что физическое лицо не должно иметь постройку более двух этажей.

Еще один плюсом является выведение фановых труб.

Недостатки

Что такое цокольный этаж? Это подвальное помещение, которое будет в недостаточном количестве проветриваться, и ему будет не хватать солнечных лучей. В большинстве случаев, это помещение для сохранения всякого хлама.

Все подводные камни цокольного этажа в доме Все подводные камни цокольного этажа в доме Все подводные камни цокольного этажа в доме

Также необходимо знать, что цокольный этаж требует больше финансов, чем расширение границ. Определить стоимость можно после анализа почвы. Существуют определенные варианты, при которых постройка цокольного этажа невозможна. Они требуют утепления, качественной гидроизоляции, а также дренажа. При невыполнении этих правил, помещение может быть подтоплено.

Установить окна невозможно, поэтому нежелательно делать на этом этаже жилые комнаты. Особой популярностью пользуются комнаты отдыха.

Для поддержания в помещении идеального состояния необходимо постоянно вкладывать деньги. Дополнительная вентиляция будет актуальна для тренажерного зала, сауны или бассейн.

Очень важный этап – составление проекта. В нем обязательно должна учитываться наличие подземных вод. Необходимо отталкиваться от месторасположения здания и типа почвы на участке.

Цокольный этаж – это уникальная возможность сделать дом более компактным и удобным.

Если вам нравится наш канал, будем очень благодарны вашей поддержке в виде лайков, подписок на него, а также читайте другие наши статьи. Для вас это пустяк, а для нас стимул двигаться вперед.

Тайна подземелий Капитолия.

Всем здравствуйте! Канал История Пи сегодня представляет, новую интересную историю.

титры под видео

Вот посмотрите на это интересно раскопали капитолий на 10 м.Огромный фундамент, ну, конечно, можно сказать просто реконструкция увеличивает центр приема посетителей, обратите внимание на колонны под лестницей, если справа и слева от лестницы мы видим обычного палку лестницу поддерживает колонна почти в римском стиле.Вот здесь видно огромные прямоугольные блоки, которые не успели убрать.Здесь уже построили навес на строительной площадке под защитой навесов могут убирать не удобно артефакты.Капитолий оказывается был огромный фундамент, давайте разберемся. откуда он появился 1 камень в основание капитолия был заложен Джорджем Вашингтоном 1793 году.В 1800 ом году недостроенном капитолии впервые собрался конгресс 1814 году капитолия сожгли британцы и восстановительные работы заняли 5. мне вот тут у нас начинаются нестыковки в 1800 году у нас уже есть недостроенном капитолии это значит, не все стены уже были достроены, но, по крайней мере, фундамент. капитолия был уже практически закончила население Вашингтона в этот период составляла 8000 человек, вот посмотрите еще раз на глубину устройства фундамента и вот жители города количестве 8000 человек за 7 лет выкопали, фундамент. обложили его камня и стали возводить стены, мне кажется, что жители города ничем другим не занимались только строили подвалы капитолия. пойдем дальше 1814 году капитолии сожгли Бретань. вот интересно гравюры показывает, что на питоне это 1814 видим, что капитолия построен на холме стрелка показывает область, которую откопали реконструкция 20 веке.

Получается, что уже в начале 19 века центральная часть капитолия, что уже построено имела очень глубокий, фундамент. вот давайте посмотрим на сколько закопано восточная сторона капитолия, вот вид с не раскопанной стороны красная линия показывает, насколько высоко находится грунт на задней стороне здания, а это вид сверху, чтобы визуально понять, где недавно были раскопки.Вот здесь обозначу перепад высот перед капитолием 11 м над уровнем моря за 526 м над уровнем моря. Значит задняя часть капитолия имеет глубину фундамента 15 м это фундамент в начале 19 века служили в городке с населением 8000 человек, вот для наглядности мы стоим перед капитолием на высоте 11 м над уровнем моря.Здесь стрелочкой указал начало склона холма.А вот на заднем дворе капитолий, на котором будут проводить раскопки высота над уровнем моря 26 м.Нас вырисовывать интересной ситуации люди небольшого городка начале 19 века вырыли огромный котлован склоне холма изложили мощный фундамент под огромное здание вот посмотрите еще раз на Коломну поближе.Вот еще интересное фото стоит уже построены капитолий ненавидим грязной глинистой школу.Вот смотришь на это фото сразу начинаешь верить, что это здание было засыпано с 1 стороны глины по неизвестной причине.Вот посмотрите на мой любимый политех, правда, очень похожая картина.

Это здание в 1814 году сожгли британцы восстановительные работы заняли 5 лет 1820 1827 году южное и северное крыло здания было соединены переходом, от которого вместо через 30 лет капитолий был признан недостаточно вместительным и началось его расширение вместо старого купол был сооружен новый чугунный высотой 87 м и массой 4 пищи, то 2 декабря 1863 года архитектурному облику здания был добавлен последний штрих.Метровая статуя свободы, если верить историкам, то к середине 19 века здание капитолия было закончить на гигантское здание, построенное в небольшом городке нигде не рассказывают, что здание построено на склоне холма нет гравюр и фотографий строительства фундамента, вот фото 1846 год, да мне уже стоит.1857 год фотография строительства соединительному коридора между старым и новым кругом в здание не видно, что проводились какие то земляные работы, наверное, коридор они построили без мд.10 год еще не достроен, но посмотрите как нелепо смотрится это здание по сравнению с окружающими маленькими домами на переднем плане интересно.Снова 1860 и благоустройству складывается такое ощущение, что почти на всех фотография для строит купол или проводят небольшие ремонтные работы нигде не на гравюрах и на фотографии нет работ по созданию, фундамент. и что интересно по истории строилась поэтапно начале основной корпус к нему пристраивали и другие части здания.Какие фотографии строительства подземной части капитолия существует только фотографии, где проводят небольшие ремонтные работы и есть еще фото строительства купол капитолия складывается полное ощущение, что в середине 19 века люди пришли в город, где стояла огромная частично разрушенное здание здание с 1 стороны.Да не просто отреставрировали водрузили на него новый купол и стали использовать для своих целей.

Жители небольшого городка могли заложить фундамент под такой огромной с оружием, я не нашел фотографии производства земляных работ есть фотографии только готова сдаться, поэтому или 8000 жителей города заложили фундамент под все здания 1800 ом году, что мне кажется не реальным или это было здание профа цивилизации наполовину, занесенная я думаю, что Вашингтон это древний город в римском стиле, который в начале 19 века переселили в этом городе стояли древние памятники, которые затем пристроили.Например, монумент Вашингтона ролик про монумент еще в нем были древние здания, который просто отремонтировали так, что капитолий неплохо сохранившиеся здания прошлой цивилизации недавней реконструкции очень наглядно это показывает. Все смотрите мой канал.

Проекты домов с цокольным этажом или подвалом. Что обязательно нужно учесть?

Проектирование дома один из первичных этапов перед строительством. Ведь этот процесс не только определяет будущую конструкцию дома, но и то, какая будет общая площадь, какие помещения и где будут располагаться. В этой статье хочу поговорить о проектировании дома с цокольным или подвальным этажом.

проект дома с цокольным этажом проект дома с цокольным этажом двухэтажный проект дома с цокольным этажом двухэтажный проект дома с цокольным этажом одноэтажный проект дома с цоколем и мансардой одноэтажный проект дома с цоколем и мансардой проект дома с цокольным этажом на склоне проект дома с цокольным этажом на склоне

Обычно такие дома строят на участках с уклоном и из-за ограниченности площади участка. Чем хорош цокольный этаж, так это тем, что его обустраивают полноценным жилым помещением. В нем может быть помещение с коммуникациями, сауна и бассейн, кому то нужен свой мини тренажерный зал или кинотеатр, кто то оборудует бильярдную, кто то делает прачечную и гараж, или склад для хранения сезонных вещей. То есть целевое назначение цокольного этажа разнообразно. Редко конечно когда на нем размещают кухню или санузел.

Подытожим основные преимущества проектов домов с цокольными этажами:

1. Позволяет создать дополнительную площадь для бытовых помещений, при этом сохраняется наземная территория.

2. При переносе бытовых помещений в цокольный этаж появляется больше свободного пространства на последующих этажах.

3. Цокольный этаж позволяет не утеплять пол между первым этажом.

4. За счет того, что никакие подсобные помещения не приходится строить на улице, экономятся средства.

5. Делает дом более удобным и комфортным, так как все строение представляет единое целое.

6. Упрощается прокладка инженерных коммуникаций в доме.

Несмотря на эти преимущества, есть ряд недостатков, но они можно сказать одноразовые, возникают только в процессе стройки.

1. Требуется сделать большой объем земельных работ с привлечением спецтехники.

2. И необходимо выполнить качественную гидроизоляцию всего цокольного этажа, чтобы в дальнейшем не было лишней сырости в помещениях. (о том, зачем нужна гидроизоляция можно 👉 👉 👉 почитать здесь ).

Особенности проектирования и строительства цокольных этажей.

🔍 На стадии проектирования цокольного этажа важно определиться с глубиной расположения грунтовых вод. В каких то случаях реализовать цокольный этаж можно, но с большими финансовыми расходами, а в каких то, лучше вообще отказаться от этой затеи.

🔍 Сам цокольный этаж возводиться по подобию обычного ленточного фундамента. На нем будут стоять уже оставшиеся этажи дома. Выкапывается котлован, выставляются метки, выливается ленточный фундамент. Затем на него монтируют чаще всего монолитные блоки (ФБС) нужной высоты.

🔍 Важный момент, это сделать качественную гидроизоляцию в 3-5 слоев. Тогда сырости в помещениях не будет и прослужит такое основание дома продолжительное время.

Подвальные помещения: есть ли смысл делать?

Во время работы над проектом здания у каждого застройщика возникают вопросы, связанные с использованием пространства находящегося под строением. Если будущий домовладелец существенно ограничен в финансовом плане, стоит хорошо подумать, прежде чем браться за постройку подземной части здания.

Внесение в план проекта дома подвального или цокольного этажа на треть увеличивает стоимость строительных работ. А если участок выделенный под застройку находится на скалистом грунте, затраты на строительство могут вырасти в несколько раз.

Проект дома без подвального этажа избавит владельца от затрат связанных с обустройством пола помещения, не придется заниматься гидроизоляцией стен находящихся под землей, оборудовать теплоизоляцию помещений. Тем не менее, есть случаи, когда строительство цокольного или подвального помещения вполне объяснимо.

Когда наличие подвала оправдано

Если участок под дом имеет небольшую площадь, а семье владельца необходимо большое количество построек хозяйственного назначения, то обустройство подвального или цокольного этажа позволит сократить количество вспомогательных зданий.

В случае если грунт на участке плохой и для возведения надёжного фундамента приходится производить объёмную выемку, вырытый котлован подойдет под обустройство подземного этажа.

Если участок под строительство имеет неровности с большими перепадами высот, то дом приходится строить на склоне, выравнивая площадку для возведения здания. При этом часть постройки оказывается ниже уровня земли и в ней целесообразно оборудовать цокольный этаж.
Домовладелец не стеснён в средствах и строит подвал для конкретных целей: оборудовать в нём, к примеру, винный погреб.

Для каких помещений подойдёт подвальный этаж

В зависимости от назначения подвальных помещений, во время обустройства к ним будут предъявлены определённые требования. В некоторых случаях подвалы не отвечают нормативным документам, но вполне подойдут цокольные этажи. Гараж может размещаться как в подвале, так и в цоколе здания, достаточно оборудовать его безопасным съездом.

Подвальный и цокольный этажи можно выделить под зону отдыха, разместив там бильярд, библиотеку или установив спортивные тренажеры. При этом желательно провести в помещения вентиляцию и обеспечить надлежащее отопление в холодное время года. Для обустройства прачечной придется наладить систему водоснабжения и откачки отработанной воды.

Подвальные и цокольные помещения подойдут для распределительных узлов водопровода и очистных систем сточных вод. Для размещения котельного оборудования подходят только цокольные помещения, так как по нормативам необходимо наличие окна и отдельный выход наружу здания. Сауну или баню, также можно размещать только в помещениях цокольного этажа.

Монтаж элементов вентиляционной системы в подземных этажах связан со значительными расходами, поэтому производить его нерационально.
Оборудовав удобный выход, в подвале или цоколе можно обустроить складские помещения, мастерскую, место для хранения сухого топлива.

Наличие подвальных помещений поможет существенно разгрузить другие комнаты дома и значительно увеличить жилую площадь здания. Если при строительстве дома объёмы извлекаемого грунта сопоставимы с объёмом котлована под цокольный этаж, то обустройство подземных помещений вполне оправдано.

План цокольных и подвальных помещений капитолия

Юрист предупредил о штрафах за хранение консервации в подвале дома

2021-09-03T03:00

2021-09-03T05:26

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

МОСКВА, 3 сен – РИА Недвижимость. Хранить законсервированные на зиму продукты можно только в официально оформленных индивидуальных кладовых - собственникам, которые используют под эти цели места общего пользования многоквартирного дома, грозит штраф в две-три тысячи рублей, сообщил РИА Недвижимость управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.Юрист напомнил, что с 1 января этого года в силу вступило постановление правительства о мерах противопожарной безопасности, в котором прописан запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоквартирных домов.По его словам на практике пожарный надзор обычно выписывает предписание тому, в чьем ведении находятся МОП. Как правило, это либо управляющая компания дома, либо ТСЖ. Для них по закону за это предусмотрен штраф от 6 до 15 тысяч рублей, поэтому им выгоднее найти виновного жителя и переложить ответственность на него."Жильцы домов часто используют под личные цели места общего пользования, а это жестко регламентируется законом. Поэтому не стоит путать их с кладовыми помещениями, которые приобретаются жильцами в собственность. Такие кладовые сегодня нередко проектируются в составе многоквартирных домов и продаются жильцам как дополнительные помещения для хранения", - подытожил юрист.

Планы цокольных этажей в проектах одно- и двухэтажных домов, как правило, предусматривают наличие достаточно большого подземного помещения, которое может быть использовано по усмотрению хозяина.

Если принять во внимание то, что укладывать фундамент в большинстве домов придется ниже уровня промерзания грунта, а цоколь нужно будет выводить над землей, то устройство нулевого этажа выглядит вполне рациональным решением.

Не стоит путать подвальное пространство с цокольным этажом. Многие представляют цоколь плохо освещенными и сырым помещением, где невозможно долго находиться. Но это нисколько не соответствует действительности, потому что большая часть поверхности стен современных цокольных этажей располагаются выше уровня земли. План дома может предусматривать различную высоту цоколя. При желании нижнюю часть дома можно сильнее заглубить в грунт, тем самым увеличив высоту потолка в помещении.

Основные преимущества, которые предусматривает план дома с цокольным этажом, заключаются в следующем:

Полезное пространство жилого дома увеличивается практически в 1.5-2 раза.
При наличии подземного жилого помещения в основных комнатах здания будет более теплый пол, а само здание станет более комфортным для проживания.
Возможность использования помещения в самых разных целях: под котельную, баню, мастерскую, склад и т. д.
Если пространство будет использоваться в качестве овощехранилища и склада, это позволит не строить хозяйственные постройки на улице, освобождая тем самым место на участке.

Планировка дома с цокольным этажом

В планировке здания можно реализовать самые интересные идеи:

Цокольное пространство лучше всего подходит для того, чтобы разместить там кладовку, гараж, котельную, склад, овощехранилище, погреб и т. д.
Очень привлекательным видится решение переоборудования подземного помещения в гардеробную или прихожую.
Также план цокольного этажа может предусматривать размещение на нем санузлов и других помещений с высокой влажностью, а также мест для расположения тяжелой бытовой техники (например, стиральной машины и сушилки). Кроме того, в последние годы в больших цокольных этажах устраивают бассейны.
Помимо всего прочего, можно поработать над увеличением пространства дома за счет эркера, выступающего над цоколем на 100-150 см. Как правило, размеры такого помещения относительно небольшие, но их вполне хватает для организации зимнего сада или обустройства места для отдыха.

Пример планировки нулевого уровня в коттедже.

В доме с цокольным этажом планировка предусматривает наличие лестницы, по которой можно будет подниматься и спускаться. Очень важно, чтобы она была комфортной в эксплуатации, поэтому примерная ширина марша должна составлять не менее 90-100 см. Кроме того, ширина ступеней должна быть от 30 см.

Защита помещения от влаги

Подземный этаж нуждается в эффективной и качественной защите от влаги. Гидроизоляция должна быть выполнена в любом случае, вне зависимости от глубины залегания грунтовых вод, частоты осадков и погодных условий на местности.

Как правило, план цокольного этажа предусматривает, что стены будут выполнены из бетона. Однако, планировка может допускать использование любых других строительных материалов. Например, часто применяется кирпич. В зависимости от используемых стройматериалов будет изменяться общая стоимость возведения дома.

Глубина подземных этажей во многом будет зависеть от уровня залегания грунтовых вод, но она редко превышает 180 см. Если грунт плотный, то основанием фундамента может выступать традиционная песчаная подушка с добавлением гравия. При сыпучем и влажном грунте необходимо устраивать монолитное бетонное основание, на которое в дальнейшем будут устанавливаться стены дома.

Сделать котельную или гараж?

Домовладельцы, которые плохо разбираются в строительстве, вряд ли заметят серьезную разницу между высоким подполом и нулевым этажом. Однако, планировка и предназначение у этих помещений разные.

На цокольном этаже можно расположить газовую котельную, а также другое оборудование, которое обычно выносится за пределы загородного дома. Кроме того, план цокольного этажа зачастую предусматривает наличие ванн и туалетов, кладовых, мест для стирки и других помещений, крайне полезных в бытовом плане.

Гараж под жилыми комнатами нуждается в тщательной изоляции.

Также план этажа может предусматривать место для парковки автомобиля, иными словами, подземный гараж. Однако, такой план имеет большое количество противников, которые говорят о неэкологичности наличия гаража под жилыми комнатами. Основная проблема заключается в том, что в доме после парковки автомобиля начинают появляться специфические запахи, которые остаются в жилых помещениях надолго и от них крайне сложно избавиться. Кроме того, если гараж расположен намного ниже грунта, то подъезд будет иметь значительный уклон, что очень неудобно, в особенности в гололед, когда не будет возможности выехать из гаража на работу.

Помещение для длительного нахождения людей

Если планировка дома предусматривает наличие жилых помещений на цокольном этаже, то особое внимание нужно будет уделить теплоизоляции и гидроизоляции комнат, потому что стены подземного этажа в большей степени подвержены воздействию влаги и холодного воздуха. Все гидроизоляционные и теплоизоляционные работы должны быть проведены еще на этапе строительства загородного дома.

Кроме того, обязательно наличие в жилом помещении качественной вентиляционной системы. Нужно также предусмотреть наличие продухов в стенах, которые улучшат воздухообмен.

План цокольного этажа также должен включать в себя трубопровод и другие коммуникации. Как уже было отмечено выше, наличие санузла и ванны на цокольном этаже – это обычная практика, причем, рекомендуемая специалистами.

Интерьер комнаты отдыха.

В помещении должно быть несколько окон (по возможности – самых больших). Лучше всего предпочесть оконные конструкции из ПВХ-профиля, которые оптимально подходят для монтажа в помещениях такого типа.

Цокольный этаж является прекрасным местом для размещения технических, хозяйственных и жилых помещений. Это означает, что здесь нужно обеспечить точно такую же надежную защиту от теплопотерь и проникновения влаги, как и в остальных комнатах дома, расположенных выше.

Проекты домов с цокольным этажом сегодня набирают большую популярность, потому что домовладельцы стараются сэкономить на проведении строительных работ, уменьшая этажность загородных жилищ.

Автор » Илья Авдеев

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Читайте также: