Одноэтажный дом с цоколем или без

Обновлено: 22.04.2024

Все о цокольных этажах

Строительные сооружения состоят из множества элементов, известных узкому кругу профильных специалистов. Довольно часто люди, не имеющие архитектурного образования, затрудняются в определении цокольных этажей, относя этот элемент к подвальному помещению. Обе эти конструкции имеют похожее предназначение, но с архитектурной и строительной точки зрения цокольный этаж и подвал – разные категории помещений, отличающиеся не только по обустройству, но и по принципам постройки.

Что это такое?

Цокольный этаж является помещением здания, этаж которого располагается выше уровня земли хотя бы наполовину. В то время как подвал – это подземный этаж и его помещение находится ниже уровня земли. В некоторых домах надземное расположение жилого пространства может иметь, помимо своей площади, еще и дополнительный цокольный этаж, который также можно использовать в качестве жилого или подсобного помещения в виде кухни, мастерской, игровой. А в домах старой застройки в цокольных этажах располагаются жилые квартиры.

Нередко можно услышать, как вместо «цокольный этаж» люди говорят «цоколь» или «живет в цоколе». Понятие цоколя совершенно не имеет отношения к цокольному этажу. Цоколь является архитектурным элементом постройки и выглядит как небольшой выступ основного массива здания относительно фундамента, а значит, выражение «жить в цоколе» в корне неверное.

Чтобы понять, что такое цокольный этаж, в СНИП имеется определение, согласно которому так называется помещение, где уровень пола расположен ниже уровня земли меньше или наполовину высоты. Цокольные этажи можно встретить и в современной многоквартирной постройке, но в этом случае помещение такого типа не считается жилым и его используют для офисов, магазинов, парикмахерских и так далее.

Небольшое расстояние от уровня земли дает возможность разместить окна и пользоваться дневным светом, а толщина стен, уходящих под землю, обладает хорошей теплоизоляцией, поэтому больших затрат на отопление такой этаж не потребует. В цокольных этажах намного тише, чем в надземных, так как посторонний уличный шум туда мало проникает, даже при одинаковой степени звукоизоляции. Поэтому в таких помещениях в частных домах нередко организуют спальную комнату, домашнюю библиотеку или оборудуют рабочий кабинет.

Плюсы и минусы

Строительство цокольных этажей далеко не ново, и пришло оно в современную архитектуру еще с тех времен, когда подобным образом строили избы. Позже эту традицию переняли для строительства дополнительного помещения в частном доме, а затем хозяйственный полуподвальный этаж появился и в составе жилого строения общего пользования – в многоквартирном доме.

В зависимости от того, где расположен цокольный этаж – в частной или многоквартирной постройке, у этого помещения имеются свои преимущества и определенные недостатки.

Цокольный этаж в отдельном доме имеет свои плюсы, так как у владельца появляется дополнительная полезная площадь, которую можно использовать как:

гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
домашний кинотеатр и караоке;
комнату для спортивных занятий;
помещение для приготовления пищи;
плавательный бассейн, сауну;
ремонтную или творческую мастерскую.

Достоинством такого этажа является то, что он не отнимает полезную жилую площадь, находящуюся на надземном уровне. В России частные дома не разрешено строить выше 2 этажей, поэтому цокольный вариант станет существенной прибавкой полезной площади без нарушения закона.

Еще одним значительным плюсом будет тот факт, что на первом этаже, находящемся выше цокольного, не придется предусматривать специальную систему для утепления пола, так как полуподвальный этаж станет воздушным буфером между грунтом и жилой комнатой.

Недостатком наличия полуподвала некоторые считают увеличение сметы расходов на выполнение строительных работ – проектирование, гидроизоляцию, обустройство вентиляции, отопительной и осветительной системы. Но, с другой стороны, эти расходы в той или иной степени придется нести и при строительстве дома без такого цокольного этажа. Даже статья будущих расходов, состоящих из ремонта и содержания полуподземной комнаты, вполне себя окупает наличием дополнительного метража, который можно использовать по своему усмотрению.

Что касается цокольного этажа, расположенного в многоквартирном доме, то и в этом случае, имеются свои преимущества:

собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
этаж может быть использован для нужд жильцов.

В старом жилом фонде полуподвальные этажи отдавали под заселение, поэтому квартиры в таких домах обладали некоторыми недостатками:

может ощущаться холод и сырость;
в помещение проникает мало дневного света;
повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
такие квартиры обладают низкой ликвидностью.

На сегодняшний день согласно нормам СНИП 31-01-2003 цокольные помещения относятся только к нежилому фонду и перевести их в разряд жилого помещения многоквартирного дома невозможно.

Основные требования

Технические различия цокольного этажа и подвала регламентированы СНИП 31-02-2001 и СНИП 2.08.01-89. Различия между этими двумя помещениями заключается в расположении уровня земли. Для цокольного этажа назначается высота, равная половине высоты комнаты, которая приходится над уровнем почвы. По этой причине в цокольном помещении можно размещать окна низкие, но широкие.

Что касается обустройства фундамента, то для полуподвального этажа ленточный фундамент должен быть устроен так, чтобы его подземная часть имела переход в цокольную, а если фундаментом является бетонная плита, то ее расположение должно находиться ниже грунтовой линии.

Согласно нормам СНИП цокольная комната может быть обустроена под бойлерную или котельную с газовым оборудованием. Такое расположение не идет в разрез с законодательством и не требует постройки отдельного помещения для обустройства горячего водоснабжения и отопления.

Чем отличается от подвала?

Человеку, не искушенному архитектурными нюансами, бывает на практике сложно отличить подвальный этаж от цокольного, хотя разница между ними существует. Конструктивные особенности подвала и полуподвального этажа имеют и сходства. Чтобы выяснить особенности таких помещений, подробно рассмотрим их с точки зрения архитектурного проектирования.

В чем заключаются сходства подвала и полуподвального этажа:

оба вида имеют общую конструктивную особенность – заглубление в толщу грунта;
чтобы попасть в помещения, потребуется спуститься по лестнице;
всегда присутствует определенная температурная прохлада, а иногда и ощущение влажности;
для обустройства в обязательном порядке требуется наличие принудительной вентиляционной системы;
роль несущих стен выполняют элементы фундамента;
для использования помещений по назначению требуется установка дополнительной осветительной системы.

Помимо сходства, у подвального и полуподвального помещения имеются и отличия:

высота потолков у полуподвальной комнаты выше;
в подвале оконные проемы меньше по размерам;
назначение у помещений различное – подвалы применяют для хранения вещей, а цокольные этажи обустраивают как дополнительную полезную бытовую или коммерческую площадь;
отделка помещения в цокольном этаже необходима как элемент благоустройства, а в подвале ее делают по минимуму;
в цокольном этаже отопительная и энергоресурсная системы выполнены по максимуму, тогда как подвальное помещение оборудовано минимально.

Зная сходства и отличия подвального и полуподвального видов помещения, перепутать их становится довольно сложно, так как несмотря на некоторые сходства, различия имеются не только по конструктивному исполнению и обустройству, но и по назначению к использованию. Самым простым критерием определения у таких помещений является их заглубление в грунт – у подвала линия потолка находится вровень с линией грунта, а у цокольного этажа уровень потолка поднимается наполовину или на 1/3 высоты комнаты над землей.

Описание видов

Цокольный этаж имеет несколько разновидностей, которые отличаются друг от друга особенностями архитектурного проектирования. Существует 3 вида проектов полуподвальных помещений.

Выступающие

Конструкция цокольного помещения имеет выступающий вид, если смотреть на стены здания с внешней стороны. Такое нарочитое выпирание относительно всего массива дома требует расхода дополнительных строительных материалов, и поэтому подобный вариант считается самым затратным с экономической точки зрения. Выбирают его в том случае, когда требуется создать усиление теплозащиты стен, находящихся в общей базовой части постройки. По периметру такая выступающая конструкция снабжается небольшим откосом с желобом для оттока дождевой воды, что защищает стены от намокания.

Западающие

Монолитные

Сооружение цокольного помещения выполняется на одной плоскости с несущими наружными стенами дома. По внешнему виду такая постройка выглядит наиболее естественно и гармонично. Подобное конструктивное решение позволяет укрепить капитальные стены строения и дополнительно защищает от разрушительного воздействия влаги обустройством гидроизоляции.

Цокольный этаж монолитной постройки делают из кирпича или блоков, а также других строительных элементов. Такая конструкция является отличной основой для реализации практически любых дизайнерских решений в плане наружной отделки.

Все три вида конструктивных решений обладают своими преимуществами и недостатками, но, как показывает практика, чаще всего используется монолитный вариант исполнения цокольных помещений.

Особенности отделки и обустройства

В частном доме нулевой этаж может быть использован под любые нужды, в том числе здесь возможно и проживание. В зависимости от предназначения, для помещения выбирается и способ отделки, а также проводятся и необходимые коммуникации. В цокольном помещении допускается размещение погреба, здесь можно обустроить санузел, куда будет подведена канализация, нередко этот этаж используют под бассейн, а также здесь может быть расположена газовая котельная.

Для обустройства нулевого этажа и его отделки потребуются различные строительные и отделочные материалы и оборудование.

Материалы

На этапе строительства капитальные стены и перекрытия делают из блоков, предназначенных для фундамента, или выполняют заливку монолита из бетона. Выбор строительных материалов напрямую зависит от климатических условий региона и особенностей почвенного грунта.

От того, какой материал использован при строительстве, цокольный этаж подразделяется на следующие виды.

Кирпичный – такое строение выполняется с применением разнообразных марок кирпича, который является традиционным и распространенным видом стройматериалов. Наиболее распространен красный кирпич и белый силикатный, который обладает стойкостью к впитыванию влаги и воздействию внешних неблагоприятных факторов окружающей среды.

Бетонный монолит – получается путем заливки бетона в разборную арматурную конструкцию опалубки. В таком материале нет швов, поэтому он считается самым прочным и надежным. Бетон армируется специальной металлической сеткой из проволоки диаметром 6 мм с размером ячеек 150х150 мм, кроме того, армирование выполняется и стальными прутьями толщиной до 12 см. При заливке бетона нижнюю часть опалубки закрывают досками и покрывают антисептическим составом. Для бетонирования используется марка бетона М400.

Каменный – выполняется из камней горных пород, уложенных плотно, с минимальными зазорами, и стянутых специальной стяжкой. Такое сооружение обладает высокой прочностью, но при обустройстве помещения потребуется выполнять дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

Блочный – цокольный этаж строят и из железобетонных блоков, размещенных на заранее подготовленной подушке из бетона. Такие блоки обладают высокой прочностью и долговечностью. Чаще всего их используют для постройки высотных многоквартирных домов, где на капитальные стены приходится значительная несущая нагрузка. Если сравнивать блоки с обычным кирпичом, то процесс строительства в блочном варианте значительно ускоряется и упрощается. Для обустройства постройки после этапа монтажа блоки необходимо утеплять и проводить комплекс гидроизоляционных мер, так как у них имеется свойство впитывать в себя влагу.

По отзывам профессиональных строителей, наибольшими достоинствами и положительными эксплуатационными свойствами обладает кирпич, поэтому в частных строениях нередко используют этот материал для возведения цокольного этажа.

Кирпич – это дорогостоящий материал, но он обладает устойчивостью к природным воздействиям и имеет длительный срок службы.

Вентиляция

Для обустройства нулевого этажа важное значение имеет вытяжка. Обеспечение вентиляционный системы необходимо по той причине, что цокольное помещение не имеет окон вовсе или их площадь довольно мала. Устройство вентиляции выполняется за счет сооружения так называемых продухов, которые входят в конструкцию здания.

В некоторых случаях возникает необходимость установки принудительной вентиляции, которая осуществляется при помощи специального оборудования. Такие системы не только обеспечивают циркуляцию воздушных потоков, но и обладают возможностью осушения воздуха, что в значительной мере позволяет устранить влажность и появление конденсата на стенах помещения.

Гидроизоляция

Вопрос гидроизоляции также является задачей первостепенной важности для полуподвальных помещений. Для отвода влаги конструктив проекта в обязательном порядке содержит дренажную систему, предназначенную для отвода грунтовых вод. Если уровень таких вод достаточно высокий, то на этапе формирования котлована по его периметру обустраивается водоотвод, который способен откачивать воду. В других случаях в качестве водоотвода организуется так называемое строительное понижение.

Гидроизоляционные работы выполняются и после возведения стен постройки. Для этой цели применяются различные современные материалы, которые создают гидрозащиту как снаружи здания, так и внутри него. Стены дома чаще всего обрабатываются полимерно-битумной массой, которая не только выполняет функцию гидроизоляции, но и служит клеевой основой для закрепления рулонного гидроизоляционного материала. На этапе гидроизоляции экономить не следует, так как это может привести к сырости в доме, а также ускорению износа его капитальных элементов и конструкций.

Оформление интерьера

В качестве отделочных материалов для цокольного этажа используют:

гипсокартон;
штукатурку;
обои;
отделочный искусственный камень;
декоративные панели.

Отделка должна быть такой, чтобы на ней не мог образовываться грибок или плесень. Для обустройства бассейна или сауны целесообразно применение кафельной плитки, ее же можно использовать и для отделки кухни. Потолочную поверхность облагораживают подвесными панелями или обустраивают натяжные потолки, которые помогают скрыть электропроводку.

Обычно цокольные помещения страдают недостатком освещения, поэтому здесь уместными будут точечные светильники, а также встроенная подсветка, расположенная по периметру. Чтобы недостаток дневного света не воздействовал отрицательным образом на психику человека, для отделки полуподвальной комнаты используются материалы светлых оттенков, а дизайн выбирают в традициях минимализма, применяя мебель трансформерного типа. Ощущение пространства создадут и зеркала, развешанные на стенах, а также сочетание строгих геометрических пропорций вертикального и горизонтального направления.

Отделка и обустройство полуподвала зависит от того, для какой цели будет использовано это помещение.

В частных домах цокольный этаж применяется для:

спортивного зала – устанавливают тренажеры, спортинвентарь, на стены вешают зеркала;

игрового помещения – можно разместить бильярдный либо теннисный стол;

погреб для хранения вина – устанавливают стеллажи для коллекции вин, размещают стол, стулья, шкафы для посуды, стены украшают картинами;

кухня – удачное решение для выбора места приготовления пищи, здесь размещают кухонный гарнитур, плиту, холодильник, полки с посудой, разделочный стол;

домашний кинотеатр – ставят большой диван, кресла, на стене закрепляется экран, подключается теле- и аудиоаппаратура;

детская игровая – организуется миниатюрная спортивная площадка, турник, волейбольная корзина, размещаются стеллажи с игрушками, детскими книжками, ставят детскую мебель, подключают телеоборудование;

библиотека и рабочий кабинет – оснащается шкафами и полками с литературой, размещается удобный для работы стол, кресло, подключается компьютерная техника, продумывается верхний и нижний уровень освещения.

В цокольном этаже можно разместить что угодно, в зависимости от потребностей семьи, проживающей в доме. В некоторых случаях на нулевом уровне делают гараж или мастерскую, творческие люди могут организовать себе художественную студию для работы, музыканты могут оборудовать помещение для репетиций. Известны случаи, когда в цокольном помещении люди круглый год выращивали грибы, тюльпаны, зелень.

О том, чем отличается цокольный этаж от подвала, смотрите в следующем видео.

"Хочешь дешевле дополнительную площадь? Зачем тебе мансарда, делай цокольный этаж". Так ли это? [Детальное сравнение]

В данной статье, я не буду касаться особенностей участка в части уровня грунтовых вод, а рассмотрю идеальный вариант, где можно сделать как цокольный этаж, так и мансарду. И задача сводится к следующему:

Есть готовая планировка дома, который вписан в план участка с соблюдением отступов и границ. Но, хозяину не хватает площади застройки и перед началом строительства, хочется добавить дополнительную площадь с наименьшими затратами, не меняя расположения дома. Что будет дешевле сделать: цокольный или мансардный этаж?

Разбираемся. в конце приведу сводную таблицу и подведу итог.

1. Фундамент

Для сооружения цокольного этажа нужно копать котлован, чего не скажешь о мансарде. Для сравнения, цокольное помещение дома 10*10 составляет в объеме около 300 куб.м., а размер котлована как минимум на 1 м. больше в каждую сторону от осей дома, поэтому объем выемки грунта будет равен

Стоимость работы экскаватора составит около 30 000 - 50 000 т.р. Если грунт нужно будет вывозить на полигон, это еще 250-350 руб. с каждого кубометра. Уже набегает больше сотни тысяч за вывоз, поэтому проще растянуть грунт по участку. Данные работы остаются на усмотрение хозяина.

2. Полы

Стенами цокольного этажа являются стенки фундамента, пол же может быть выполнен по технологии полов по грунту или как монолитная железобетонная плита. Поэтому, при организации цокольного этажа появляются затраты на сооружение пола плюс наплавляемая гидроизоляция на всю площадь этажа. На всё это затраты составят от 90 000 до 120 000 руб. без работ.

Можно возразить и сказать, что в мансарде тоже придется кидать плиты на пол. Не буду отрицать, но цокольный этаж тоже нужно перекрывать и сооружать пол для первого этажа, что будет гораздо дороже, чем обычные полы по грунту при отсутствии цоколя.

ФОТО АВТОРА - пол по грунту ФОТО АВТОРА - пол по грунту

Перекрывая цокольный этаж, затраты выходят практически одни и те же, и сравнимы с организацией перекрытия между первым и мансардным этажами, в зависимости от вида конструкции. Стоимость для дома 10х10 составляет около 90-150 тыс.руб., если же это монолитное ЖБ перекрытие, то к этой цене добавьте еще 30-40% (аренда опалубки + бетононасос+работа).

3. Стены

Для большинства регионов России, в целях организации цокольного этажа, стены фундамента требуется сооружать глубже практически в два раза, чем того предполагает конструкция фундамента без подвала.

Также, для цокольного этажа в средней полосе России характерно утепление всех стен фундамента снаружи здания с герметично выполненной гидроизоляцией. Опять же, для дома 10х10 площадь стен фундамента, соприкасающихся с грунтом, равна

120 кв.м., а это значит, что затраты при 100 мм. слое утепления будут равны стоимости 12 куб.метров пенополистирола, что составляет 57 000 руб. + наплавляемая гидроизоляция около 10-15 000 т.р. Если для этих целей нанимать мастеров - то добавляется минимум 30 000 руб.

Стоимость же стен мансардного этажа сравнительно невелика, так как фронтоны будут и при обычном холодном чердаке.

ФОТО АВТОРА - мансарда ФОТО АВТОРА - мансарда

Но, конечно же здесь важно учесть потребности хозяина и его запросы на высоту мансарды. Чтобы не биться головой о крышу, минимальная высота должна составлять минимум 1,7 м. Соответственно и стены с четырех сторон дома поднимутся дополнительно на 1,7 м.

Для дома 10*10 при подъеме всех стен на 1,7 м, общая квадратура стен увеличится на 70 кв.м. - а это уже существенно. Но, не забываем, что и при организации цокольного этажа нам тоже нужно заглубиться примерно на такое же расстояние.

Что касается лестницы, то она будет и в одном, и в другом случае, поэтому ее я не рассматриваю.

4. Крыша

Мансардная кровля забирает львиную долю сбережений. Здесь нужно обеспечить полную герметичность помещения от продувания ветром и полную пароизоляцию.

Поэтому, придется потратиться на гидро- ветрозащиту, на пароизоляцию и на утеплитель, толщиной как минимум 20 см., а это увеличение сечения стропильных ног кровли, а соответственно и увеличение объема покупаемого пиломатериала.

ФОТО АВТОРА - утепление ФОТО АВТОРА - утепление

Возвращаясь к нашему дому 10х10, площадь кровельных скатов при уклоне в 35 градусов и величиной свесов в полметра - будет приблизительно равна 170 кв.м. Таким образом, при толщине утепления 200 мм. потребуется (170*0,2) 34 куб.м. утеплителя или

70 000 руб. + гидро- и пароизоляция

15 000. Таким образом, дополнительные затраты составят 80 000 руб. без работ.

Добавляем стоимость работ (40 000 руб.) и разницу по пиломатериалу (12 000 руб.). Итого: 132 000 р.

5. Коммуникации

Если в цоколе будет санузел, то канализацию нужно заглублять соответствующим образом, а это значит - нужно глубже делать септик, и самая нижняя точка вывода стоков будет на глубине как минимум 2,5 метра от уровня земли. Налицо лишняя высота выгребной ямы.

Остальные же коммуникации остаются нетронутыми: и там, и там нужна вода и отопление - расходы идентичны.

6. Расходы на всё, что зависит от высоты

Мансардный этаж добавляет высоты к дому как минимум на 1,5 метра, об этом можно судить по иллюстрации (я проставил отметки высот):

Поэтому, дополнительно расходы пойдут на сооружение дымохода и вентиляции - лишние 1,5 метра в высоту. К тому же, все трубы водосточной системы удлиняются на 1,5 м., но это уже мелочь.

ФОТО АВТОРА - водосточка ФОТО АВТОРА - водосточка

7. Окна

Мансардный этаж мы не оставим без окон, иначе дом будет смотреться ужасно и внутри будет не очень уютно. Это либо полноценные окна, либо - как минимум, два мансардных окна. Это еще расходы!

При организации цоколя, можно оставить небольшие окна высотой 40-50 см., которые выходят по стоимости гораздо дешевле.

8. Отделка

Отделку не рассматриваем, поскольку всё зависит от предпочтений хозяина. Квадратура одна и та же, в нашем же случае приравняем эти затраты.

Сравнительная табличка для нашего примера дома 10х10:

Вывод (От автора)

Перед строительством своего дома, мне один из мастеров задал вопрос: "Почему ты делаешь мансарду, ведь если ты хочешь увеличить площадь, то цокольный этаж выходит дешевле". На что я ответил: - "Это не так, они примерно равны и в каждой конструкции свои нюансы".

Таблица доказывает это и показывает, что несмотря на то, что это обе совершенно разные конструкции - затраты остаются приблизительно равны при совершенно разных статьях расходов. Как видите, добавляя площадь, цена за квадратный метр сохраняется.

Безусловно, стоимость каждого пункта точно просчитать нельзя, очень много переменных, зависящих от сформированных ценностей, предпочтений, позиции и взглядов непосредственно хозяина дома. Но, пусть даже и есть погрешности в стоимости, мы получили реальную картину и порядок цифр по каждой статье.

Сводная таблица представляет к анализу те пункты, которые можно проработать в процессе проектирования дома и это предоставляет хорошую возможность оптимально выстроить последовательность задач и их решений, чтобы удешевить строительные процессы НЕ В УЩЕРБ КАЧЕСТВУ.

За или против. Плюсы и минусы цокольного этажа в частном доме

+ Увеличивается полезная площадь дома. Не нужно ломать голову над устройством дополнительных построек на участке.

+ Возможность размещения помещений различного назначения, даже жилого. Здесь на сколько хватит фантазии. Можно обустроить: игровую комнату, тренажерный зал, мастерскую, гараж, сауну и прочее.

+ Решили продать дом? Благодаря наличию цокольного этажа, тем более с жилыми помещениями в нем, можете смело увеличивать стоимость недвижимости до 30% от первоначальной.

+ Подземный этаж – хорошее препятствие потоку холодного воздуха, поэтому пол первого этажа при наличии цоколя утеплять не нужно. Какая-никакая, а экономия средств при строительстве.

Загородный дом по проекту "Флинт" с цокольным этажом. План устройства подземного этажа смотрите ниже. Загородный дом по проекту "Флинт" с цокольным этажом. План устройства подземного этажа смотрите ниже.

Недостатки цокольного этажа

- Первый минус цоколя дает неслабую фору последнему из вышеперечисленных преимуществ. Подземный этаж требует много расходов на земляные работы, качественный стройматериал, гидроизоляцию и утепление. Кроме того, нужно будет потратиться на устройство искусственной вентиляции, дренажа и электропроводки.

- Недостаточное количество, а иногда и полное отсутствие естественного освещения.

- Сложность при возведении цокольного этажа из-за высоко расположенных грунтовых вод.

Цокольный этаж проекта "Флинт": 1 - котельная, 2 - холл, 3 - кладовая, 4 - комната отдыха, 5 - кладовая Цокольный этаж проекта "Флинт": 1 - котельная, 2 - холл, 3 - кладовая, 4 - комната отдыха, 5 - кладовая

Подробнее о проекте "Флинт" здесь.

Само собой, строительство цоколя лучше предоставить профессиональным строителям. Потому как несоблюдение технологии возведения и гидроизоляции может привести к подтоплению этажа или что еще хуже, к разрушению несущих конструкций.

Дом по проекту "Поместье Колесниковых". Цокольный этаж: тренажерный зал, комната отдыха, прачечная, санузел с душевой, сауна, холл, котельная. Дом по проекту "Поместье Колесниковых". Цокольный этаж: тренажерный зал, комната отдыха, прачечная, санузел с душевой, сауна, холл, котельная.

Подробнее о проекте "Поместье Колесниковых" здесь.

Также, важно заранее обдумать назначение подземного этажа, чтобы составить адекватную смету, куда не будут входить лишние материалы и конструкции.

Например, если это будет спальня или игровая, то обязательно нужно учесть все коммуникации и надежное утепление. Если же мечтаете устроить тренажерный зал, побеспокойтесь об отличной вентиляции.

P.S. Как вы относитесь к устройству цокольного этажа в частном доме? За или против? И если уже живете в доме с такой комплектацией, как его используете?

Делитесь своим мнением в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!

Почему я больше не куплю частный дом без цокольного этажа: 3 веских минуса, которые я "вынес" для себя после жизни в двух домах

Есть такая поговорка: 1 дом построй для врага, 2 дом - для друга, а 3 уже для себя. Я не строю, а покупаю, но за плечами как раз жизнь уже в двух частных домах, так что скопился кое-какой опыт, и я хочу поделиться еще одним своим критерием.

Почему я никогда не куплю частный дом без цокольного этажа или подвала под всем домом.

цокольный этаж моего дома цокольный этаж моего дома

1) Цокольный этаж - это не только дополнительное пространство в частном доме, но и по сути более мощная версия фундамента. Я бы так сказать современным языком, расширенная премиум версия.

Много места, куда можно положить вещи не первой необходимости, запасы. Много места, куда можно положить вещи не первой необходимости, запасы.

Ну и вообще, вы приходите покупать частный дом, вот как можно без наличия цокольного этажа (далее просто цоколь) убедиться, что дом стоит не на старых аккумуляторах ( я такое тоже видел) или автомобильных покрышках, а имеет некую основу, благодаря которой простоит долгое время.

Я считаю, что покупка дома без наличия цоколя в нем - это чистой вод лотерея.

2) Дом с цокольным этажом теплее. Цоколь является как бы аккумулятором тепла, в таком доме теплее. В моем доме цоколь еще и отапливается. Эффект как в квартире, когда соседи под вами топят свое жилище и у вас теплее полы.

3) Дополнительное место под всем домом, которое можно использовать как хранилище для различных вещей, спортивный зал, сауну, мастерская и погреб для консервации (овощи по моим наблюдениям хранятся лучше в отдельном погребе).

Погреб в цокольном этаже Погреб в цокольном этаже

Так же в цокольном этаже можно сделать бойлерную комнату, где размещается котельная, бойлер, всевозможные насосы и прочее необходимое оборудование. Я очень не люблю, когда приходишь к человеку смотреть дорогой добротный дом, коттедж на несколько сотен квадратных метров, а у него отопительный котел стоит посреди кухни.

Котельная в цокольном этаже моего дома Котельная в цокольном этаже моего дома

Смотрится довольно глупо, глупее видел только когда у одних людей на кухни был сделан туалет прямо возле обеденного стола. Видимо, чтобы недалеко ходить было.

А как вы относитесь к цокольному этажу? Нужен ли он Вам или считаете, что это лишняя часть дома и лучше на сэкономленные деньги купить новый "солярис"? Пишите в комментариях, товарищи, кто что думаете по этому поводу! Я как всегда жду вас там и готов к дискуссиям. Подписывайтесь на наш канал "Два Муравья"

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

цоколь (цокольный этаж);
подвал;
котельная;
погреб;
технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Какие виды этажей могут быть в коттедже?

При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

1. Мансарда

Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

2. Полноценный надземный этаж

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

3. Технический этаж

Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

4. Цокольный этаж

Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Почему количество этажей в доме играет важную роль?

Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

высота потолка;
наличие окон в помещениях.

Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Читайте также: