На сколько дороже дом с цокольным этажом

Обновлено: 18.05.2024

Как закапывают деньги в землю, или 8 доводов против строительства цокольного этажа

Строительный сезон начался: теплые солнечные дни намекают на то, что пора приступать к активной фазе строительства. Самый медленный и затратный в большинстве проектов этап работы — возведение фундамента. И многие на этом этапе задаются вопросом: а нужен ли мне цокольный этаж? Поскольку глубина заложения подошвы фундамента в Беларуси зачастую превышает 1,5 метра, заказчик, оценивая объем уже выполненных работ, решает, что для полного счастья ему не хватает еще нескольких комнат в цоколе… Что получается в итоге?

Ситуации порой доходят до абсурда. На одном из таких объектов «ментального проектирования» заказчик принял решение о создании цокольного этажа уже на этапе внутренней отделки. Строителям пришлось взрывать технические полы, раскапывать грунт вручную и вывозить его с благоустроенного объекта… Было затрачено много ресурсов — как временных, так и финансовых. Так всегда ли оправдано желание создать собственный подземный «бункер»? Давайте разбираться.

1. Естественное освещение

В проектировании есть определенные требования к комфорту внутреннего пространства. Одно из них — наличие естественного освещения. Выполнить остекление для обеспечения норм инсоляции подвального помещения достаточно сложно: для этого придется либо выполнять специальные приямки ниже уровня земли, либо поднимать пол первого этажа выше, чтобы сделать окна нормальной высоты. Приямки очень сложны в исполнении, при гидроизоляции и в последующей отделке, поэтому в коттеджном и малоэтажном строительстве их применяют редко. Остается вариант с поднятием уровня «чистого» пола. Однако такое решение несет за собой дополнительные затраты: это не только дополнительные строительные материалы (для возведения более высоких стен подвала), но и значительное усложнение входной группы. Если в классическом исполнении обычно хватает 3-4 ступенек для того, чтобы подняться на первый этаж, то при повышении этого уровня на 500-600 мм мы получаем полноценный вступительный марш из 9-10 ступеней, а сама лестница становится громоздкой и занимает уже около 4-5 м2 в плане. Единственным решением остается искусственное освещение, но долго находиться в таких условиях захочет не каждый.

2. Вентиляция

Следующей особенностью цокольного этажа является необходимость создания качественной системы вентиляции. Естественная вентиляция создается системой проветриваемых окон, однако открывать их в цоколе в зимнее время некомфортно из-за высокого уровня снега, порой достигающего толщины 50 см. И даже в летнее время сквозное проветривание в большинстве случаев неэффективно: ветер в нижнем уровне дома слаб или вовсе отсутствует из-за наличия капитального забора вокруг участка.
Поэтому для естественной вентиляции требуется дополнительный вентиляционный короб, который создает тягу и выбрасывает отработанный воздух в атмосферу на уровне крыши (при этом все равно должен быть приток свежего воздуха). Следует отметить, что часть помещения, лежащая ниже уровня остекления — будет проветриваться хуже. В долгосрочной перспективе это приведет к увеличению влажности в нижней части комнаты и даже возможному выпадению конденсата на поверхностях. Решить проблему помогут дополнительные продухи в нижней части стены либо применение недешевой принудительной вентиляции.

3. Влажность

О влажности стоит поговорить отдельно. Поскольку температура в цокольном этаже ниже, чем в комнатах первого этажа, возникает разница температур, достигающая порой 10 °С, а относительное значение влажности воздуха в прохладном подвале — будет выше. Поэтому при выборе отделки цокольного этажа (и учитывая возможное выпадение конденсата), следует остановиться на материалах, не подверженных гниению, хорошо переносящих влажность. Альтернативой может стать постоянное отопление подвальных помещений в течение всего отопительного периода (что дорого), а также постоянное их проветривание (что неудобно). Кстати, именно из-за характерной повышенной влажности не рекомендуется использовать цокольные помещения для хранения ценных вещей.

4. Защита от инертных газов

Оказывается, в Беларуси есть места, подверженные выбросу радона. Этот инертный газ радиоактивен и опасен для человека настолько, что на уровне закона контролируется его допустимое количество в жилых помещениях. Газ может подниматься из разломов земной коры и, поскольку он тяжелее воздуха, скапливаться в пониженных участках — цокольных этажах. Это еще один аргумент в пользу необходимости устройства качественной системы вентиляции. Также можно предусмотреть дополнительное отведение газов из-под фундамента с помощью отдельной системы декомпрессии грунтов. С радоном лучше не шутить: он поражает легкие, иммунную систему, попадает в кровь и может вызвать опасные последствия для здоровья.

5. Инженерные коммуникации

Коммуникации к дому подводят как раз в уровне будущего цокольного этажа, поэтому частью полезной площади придется пожертвовать — в пользу технических инженерных помещений. Общую картину уютного цокольного этажа нарушит и сам внешний вид труб и коммуникаций, их придется скрывать с помощью различных декораторских приемов. Также придется дополнительно звукоизолировать проходящие в цокольном пространстве водоносные и канализационную трубы: постоянный звук капающей (или текущей) воды может нарушить гармонию акустического комфорта в помещении.

6. Гидроизоляция

Цокольный этаж требует повышенного внимания к гидроизоляции. Будущее строение приходится защищать не только от подземных вод, но и от дождей и тающих весной снегов. Любое нарушение целостности гидроизоляции приведет к подтоплению внутренних помещений и дорогостоящему ремонту. Дело в том, что откопать фундамент для ремонта или замены гидроизоляции через несколько лет после окончания строительства — дорогое удовольствие: придется разрушить благоустройство прилегающей территории, отмостку, потребуется дополнительное место для временного складирования грунта и т.д. В качестве альтернативы можно производить ремонт изнутри цементными водоизоляционными составами или проникающей гидроизоляцией, но, как правило, по итогу выходит не намного дешевле.

7. Утепление

Для поддержания температурного режима внутри цокольного этажа необходимо выполнить утепление стен фундамента. Обычно оно устраивается с наружной стороны стены с помощью плит экструзионного пенополистирола. Помимо основной теплоизолирующей функции, этот материал сможет защитить гидроизоляцию от строительного мусора или камней обратной засыпки. Следует помнить, что крепление такой теплоизоляции не следует производить на фасадные дюбеля — они повредят гидроизоляцию. Утеплитель монтируется на специальные приклеивающие мастики или клей-пены, которые временно фиксируют материал на вертикальной поверхности стены.
Помимо стен, теплоизоляцию следует применить и в конструкции пола. Отдельно следует сказать о теплоизоляции перекрытия первого этажа. Если подвальные помещения подразумевают отопление, то для них лучше сделать отдельный тепловой контур отопления. Находиться внизу в зимнее время люди будут редко, поэтому постоянно отапливать эти помещения — расточительно. А утепление перекрытия позволит разделить тепловые контуры и обогревать лишь часть дома.

8. Лестница

Мы уже говорили о том, что при правильном проектировании цокольного этажа, наружная лестница существенно увеличивается в размерах (примерно в 2 раза по сравнению с обычной, построенной в доме без цокольного этажа). Также при строительстве цокольного этажа потребуется еще одна лестница: внутренняя, которая будет отнимать несколько драгоценных квадратных метров в комнате. При этом обычно внутренние лестницы ограждают перегородкой или стеной, что еще больше затеняет помещение. А это — дополнительные затраты на покупку осветительных приборов и электроэнергию.

Вместо заключения: на практике, многие хозяева хвалятся своими цокольными этажами ровно до тех пор, пока не столкнутся (на стадии эксплуатации) с реальными проблемами. Часть этих проблем потребует в будущем значительных капитальных вложений, а часть — не получится устранить уже никогда. Поэтому решение о возведении полноценного «нулевого этажа» должно приниматься на стадии проектирования после осмысленного разговора с проектировщиком. В строительном проекте должны быть учтены упомянутые выше нюансы — хотя бы для того, чтобы упростить этап строительства. Иначе на этом этапе большую часть денежных средств придется «похоронить в земле», еще до того, как будут возведены стены будущего дома. И еще внимательнее следует отнестись к производству работ: ошибки, допущенные на этом этапе устранить после обратной засыпки стен фундамента уже невозможно.

Ну, и последнее: общая стоимость возведения полноценного цокольного этажа почти всегда оказывается выше, чем строительство полноценного здания той же площади без дополнительного этажа на участке. То есть — дешевле построить еще один дом без подвала рядом, чем учесть все особенности подземного строительства. Зная это — подумайте трижды, прежде чем затевать строительство цокольного этажа.

Цокольный этаж

Хотим построить дом из пеноблоков. Муж хочет сделать цокольный этаж. В половине этажа - отапливаемую кухню, а в другой половине - неотапливаемый подвал для овощей и др. Мне, кажется, что так намного дороже будет и хлопотней, т.к. пол в цокольном этаже нужно делать, будут ли эти полы теплые и отопление на два этажа. Денег мало, и мне кажется, что дешевле сделать фундамент, перекрытия и просто один этаж без цокольного этажа. Правильно ли я думаю?

Написала, конечно, примитивно, но если поняли, ответьте, пожалуйста.

С уважением, Елена.

Вопрос задан 19.02.2009

Автор: Дмитрий Белкин

Вы абсолютно правы. Судите сами!

Берем самый маленький дом из возможных - 6х6 метров. Предположим, что будем делать цокольный этаж 1.5 метра глубиной. Тогда прибавим высокий цоколь - 90 см и получим нормальный подвал, где высота потолков будет 2.4 метра. Тогда нам нужно сделать котлован. При этом нам придется выкопать и вывезти за пределы участка 54 м.куб. грунта. Это довольно много. Это как минимум 2 полных рабочих дня экскаватора и грузовика-самосвала. Оставлять столько грунта на участке просто не возможно. Во-первых, он будет мешать строительству фундамента, а во-вторых, он будет мешать работе экскаватора, какой бы он ни был. Да и что потом делать с грунтом? Тоже не понятно. Вывозить столько грунта на тачке можно не один год. Так что без аренды техники никак не обойтись. Это значительная статья расходов.

Смотрим дальше. Для того, чтобы сделать цокольный этаж, в котором будут храниться овощи и будет кухня, нужно обязательно делать гидроизоляцию. Без нее нельзя обойтись ни в каком случае! Даже если вода на 20 метров глубиной и почва один песок. В течение года обязательно есть периоды, когда любой подвал, какой бы он ни был, будет подмокать. Хорошая гидроизоляция - тоже порядочная статья расходов.

Теперь о самом грустном. Даже в наполовину жилом цокольном этаже нельзя хранить овощи вообще. Это совершенно пустая затея. В цокольном этаже будет слишком тепло для овощей. У меня вот цокольный этаж без жилых помещений. Там только газовый котел стоит. И разные коммуникации. Так вот в самые лютые морозы там держится температура +11. Какие уж тут овощи! Только заготовки, да и то не всякие. Кроме того, с овощей будет осыпаться земля, в них будут заводиться мушки, овощи частично будут подгнивать и пахнуть. Вы видно никогда не занимались хранением овощей? Для того, чтобы овощи нормально хранились нужно делать очень серьезную вентиляцию (принудительную) и регулировку температуры. Овощи можно нормально сохранить только в специально оборудованных подвалах, которые кроме хранения овощей больше ни для чего не предназначены.

Идея иметь только половину этажа отапливаемую, а половину неотапливаемую тоже на мой личный взгляд не слишком удачная. Для того, чтобы отгородить теплое помещение от холодного нужно будет делать утепленную перегородку. Это сразу лишние расходы.

Идея разместить в цокольном этаже именно кухню вообще вызывает у меня недоумение. В кухне же Вы будете большую часть времени проводить. Зачем же себя под землю загонять на такой длительный срок? Затем, в кухню нужно постоянно приносить продукты и что-то уносить. Придется постоянно бегать по лестнице - вверх и вниз. Мне не очень понятно, как это будет планироваться. Пищу вы принимать тоже, похоже, планируете на кухне?

Такие коммуникации, как канализацию не слишком удобно проводить на кухню, если она находится ниже уровня земли. Если предполагается относить отходы ведрами, то опять встает вопрос лестницы, а если канализация все-таки предусматривается, то необходимо специальное заграничное оборудование для отвода канализации. Такое оборудование не только стоит денег, но и подразумевает его установку. Значит на этапе строительства необходимо предусматривать специальные ниши в стенах и потолке. Опять же вентиляция. Без нее на кухне совершенно никуда не денешься.

Устройство жилых помещений в цоколе накладывает дополнительные условия на отделку потолка и стен. Такая отделка должна быть тщательнее, а значит дороже чем для надземных помещений.

Пол. Если все сделать тщательно, то пол не обязательно будет холодный. Другое дело, если пол будет влажноватый, что очень вероятно для условий цокольного этажа. Вполне возможно, что придется использовать специальные присадки к бетону для того, чтобы сделать стяжку пола.

Короче говоря, устройство цоколя - дело для состоятельных застройщиков. Устройство жилого помещения в цоколе - дело для очень состоятельных застройщиков.

Что же делать, если хочется использовать подземное пространство? Можно сделать не цоколь, а небольшое помещение, в котором расположить газовый котел с арматурой, ввод водопровода, если он вводится из колодца или скважины, и стеллажи для хранения хозяйственных каких-то вещей. Повторяю, что для хранения овощей нужно делать специальный подвал только для этого и предназначенный.

Надеюсь, был Вам полезен.

Спасибо, что выразили желание перевести мне денег на телефон. Буду очень благодарен.

Почему цокольный этаж дороже, чем полноценный второй этаж?

Когда человек планирует построить дом в Краснодаре, то неизменно сталкивается с вопросом, как бы увеличить используемую площадь будущего строения. Варианты тут могут быть самые разнообразные. Но наиболее популярные из них – это обустроить цокольный этаж или возвести второй этаж дома.

Очень многим поначалу кажется, что логичнее всего использовать то пространство, которое уже есть в цоколе самого здания, и обустроить там дополнительные площади.

На деле же всё обстоит несколько сложнее, чем казалось на первый взгляд. И, в конце концов, выясняется, что второй полноценный этаж также расширил бы вашу жилплощадь, но с гораздо меньшими финансовыми затратами и сложностями.

Важно! Цокольный этаж – намного дороже, чем например, второй этаж дома!

Если разобраться более подробно в этом вопросе, то станет понятно, почему так происходит. Дело в том, что цокольный этаж – это особое пространство. По сути, оно находится почти полностью под землёй и одновременно является основанием всей постройки.

Следовательно, чтобы добиться функционирования цоколя именно как жилого помещения, нужны дополнительные достаточно затратные мероприятия.

Во-первых, этот полуподвальный этаж требует очень качественной гидроизоляции и утепления, а также дренажной системы. Иначе возможны подтопления. Во-вторых, так как создать полноценное естественное освещение в цоколе невозможно, то потребуются дополнительные вложения в искусственную систему освещения.

А ещё не забывайте о вентиляции, которая для цокольного этажа просто жизненно необходима. И опять же это будет принудительная вентиляция, так как обычная здесь не работает. Добавьте также сюда лестницу, которую необходимо будет оборудовать для спуска в полуподвал. А так как он не всегда удобен, то над формой лестницы ещё придётся поломать голову.

Если строительство дома в Краснодаре предполагает закладку монолитной бетонной плиты в основании цоколя, а не ленточный фундамент, то надёжность цокольного этажа возрастает в разы. Но сам по себе такой фундамент уже недешёвое удовольствие. Зато в этом случае вы можете быть уверены, что тогда в цокольном этаже вы сможете обустроить помещения любого назначения, это пространство будет достаточно защищено от влаги, а сама конструкция получится весьма прочной.

В принципе, если речь идёт о расширении именно жилых площадей, то со всех точек зрения будет наиболее рационально и экономически выгодно возвести второй этаж дома. Но часто в цокольном пространстве планируют, например, бассейн, сауну, подвал для хранения чего-либо, мастерскую и т.д. И тогда, конечно, без цоколя не обойтись.

Только для таких специфических пространств потребуются ещё дополнительные средства, потому что дальнейшая их эксплуатация будет без них невозможна. Это и создание напорной канализации, и ещё более усиленная вентиляция, гидроизоляция и т.д.

Конечно, строительная Компания «АТЛАНТ» всегда подходит индивидуально к запросам своих заказчиков, с максимальным учётом именно их интересов. И наши специалисты подробно и очень понятно смогут вам объяснить, каковы будут плюсы и минусы возведения цокольного или второго этажа в вашем конкретном случае.

Поэтому, если вы, наконец, решились на собственное строительство под ключ в Краснодаре, то, думаем, что наша консультация вам будет очень полезна.

Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях:

Мы строим современные дома с соблюдением всех строительных норм и правил, с учетом специфики Краснодарского края, а именно особенностей строительства в сейсмичном районе. Мы обладаем всеми ресурсами для качественного строительства – это собственное архитектурно-строительное бюро, профессиональные кадры, бесценным опытом в строительстве и желанием стать компанией №1 в отрасли малоэтажного строительства.

350072, г. Краснодар, ул. Московская, 48.(вход с обратной стороны дома.)

Все контакты
Политика конфиденциальности
Карта сайта

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Вся правда о ценах

Всем привет!
Я, Алексей Норкин, основатель компании Атлант, попробую ответить на главные вопросы по цене: СКОЛЬКО СТОИТ и ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО.

В: Сколько стоит?
О: Есть серийные проекты, на них цена указана прямо на сайте. Обычно цена на так называемый ТЕПЛОВОЙ КОНТУР (дом под отделку) на них находится в диапазоне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр. Как правило, чем больше площадь проекта, тем выгоднее получается цена за квадратный метр. В период акций стоимость за квадратный метр может снижаться до 20-25 тысяч рублей.

В: Что такое дом под отделку?
О: Это набор: фундамент, стены, кровля, окна.

В: А что кроме этого нужно?
О: Инженерные системы, черновая отделка, чистовая отделка, покраска фасадов.

В: Что входит в инженерные системы?
О: Электрика, отопление, вентиляция, вода, канализация. Возможно: кондиционирование, автоматизация, слаботочные сети, молниезащита.

В: А какова цена индивидуальных домов?
О: Надо проектировать. Стоимость проекта — 1000 рублей за кв. м.
Например, дом 250 кв. м можно спроектировать за 250 тысяч рублей. После проектирования станет ясна цена дома. Обычно индивидуальные дома в комплектации «ПОД ОТДЕЛКУ» получаются по 30-50 тысяч рублей за кв. м.

В: А сколько стоит «под ключ»?
О: Я не знаю. Например, продавец квартиры не знает, сколько будет стоить ее отделать. И будете ли вы покупать золотой сервиз. Был недавно в магазине «МВидео». Дешевый телевизор стоит 60 тысяч рублей (я такой купил себе, «Самсунг» 49 дюймов), а дорогой стоил 3 миллиона рублей. Как я могу угадать, какой телевизор выберете ВЫ? Аналогично можно сказать про двери. Дешевая межкомнатная дверь стоит 2-5 тысяч рублей. Дорогая итальянская дверь стоит 150 тысяч рублей.

В: Ну хотя бы примерно сориентировать можете?
О: Конечно, могу. Котельная (если нужна) — 500 тысяч-1 миллион рублей. Инженерные системы — 10-20 тысяч рублей за кв. м. Отделка черновая и чистовая — 20-40 тысяч рублей за кв. м.

В: И что в итоге?
О: В итоге 50-100 тысяч рублей за кв. м.

В: Вы делаете все?
О: Да, мы сделаем то, что вы выберете у нас.

В: Почему так дорого?
О: Да, у нас, скорее всего, самая высокая цена из заявленных. Связано это с несколькими причинами:
1) Мы не обманываем. У нас не растут цены в 2-3 раза по ходу стройки. Сравнивать КОНЕЧНУЮ цену с некой разводкой нет смысла. У нас FIX PRICE. Сколько написано, РОВНО СТОЛЬКО и БУДЕТ;
2) Мы используем самые качественные материалы лучших производителей. Не с целью сделать подороже, а с целью сделать понадежнее. Иначе я разорюсь с 50-летней гарантией;
3) У нас самые квалифицированные рабочие, мы их постоянно обучаем, тестируем;
4) У нас более сложные процессы контроля со стороны поставщиков, инженеров технадзора, независимый надзор. Более сложная проектная документация, свои узлы, входящий контроль всех материалов. Это все стоит денег.

В: Кто у вас покупает? На кого вы ориентируетесь?
О: На того, кто ищет максимальное качество, максимальную надежность и не хочет рисковать. На того, кто ищет компанию, в которой владелец не рубит бабло, а ориентирован на честный заработок. А главное, на того, кто не хочет ВНИКАТЬ в детали стройки и ищет того, кому можно доверять.

Нужен ли подвал в частном доме? Разбираемся, дешевле ли подвальные кв. метры, чем надземные

Вопрос о "нужности" подвала в частном доме относится к категории "холиварных" - в бесконечных спорах на строительных форумах сторонники этого помещения говорят о дополнительной полезной площади, а противники - о головной боли из-за затопления, плесени и лишних денежных трат.

Давайте разберем аргументы спорщиков и выясним плюсы и минусы подвала в доме.

Для начала определимся с терминами, чтобы избежать путаницы - часто подвал путают с цокольным этажом .

Подвал - это подземная часть здания , используемая для хозяйственных нужд. То есть этот элемент дома полностью находится ниже уровня земли. А цокольный этаж - максимум на половину.

Грубо говоря, основное отличие - это глубина расположения, а наглядное вытекающее следствие - отсутствие окон у подвала и наоборот их наличие у цокольного этажа.

Так вот, сегодня мы говорим именно о подвале.

Подвал - штука капризная, иногда нет смысла его строить даже при желании хозяина дома. Потому что тут все зависит от уровня грунтовых вод, уклона участка, типа почвы.

Но, допустим, геологоразведка показала, что строительство подвала технически возможно в вашем случае.

Значит, теперь пришло время хорошенько обдумать, для каких целей вам нужен подвал и в чем его преимущества .

Ведь сложность в том, что принять конечное решение - быть или не быть подвалу - нужно еще на этапе проектирования дома, иначе в дальнейшем потребуется дополнительные, гораздо более серьезные вложения средств.

Плюсы подвала в доме:

исторически (раньше же больше заготавливали продукты впрок) подвал - это полезная складская площадь : удобно хранить соленья-варенья, овощи. В современных реалиях в подвале можно разместить инженерные системы, строительные инструменты, любой другой "дачный хлам". В результате экономия места и в доме, и на участке ;
подвал может использоваться для размещения сауны, мастерской , бильярдной. Учитывая дух времени - моду на здоровый образ жизни - молодые семьи все чаще выбирают проекты домов со спортзалом в подвале;
в доме с подвалом пол первого этажа будет теплее , а хорошая теплоизоляция защитит не только от холода, но и от сырости и плесени;
увеличивается цена дома - продавать его можно выгоднее.

Сложности и нюансы подвала в доме:

основная проблема - это вода . Выкачивать воду по весне и сушить подвал надоедает очень быстро. Причем даже дорогая гидроизоляция не дает 100%-ю гарантию отсутствия воды;
дополнительные финансовые затраты . Построить подвал - это недешево. Речь не только о стоимости работ строительной бригады, строительных и отделочных материалов, но и о тратах на проведение дополнительной вентиляционной системы и освещения. При этом многие строители уверены, что строительство дополнительного надземного этажа обходится значительно дороже, чем подвала (правда, с оговорками: если планируется ленточный фундамент и позволяет грунт);
необходимость ухода и поддержания подвала в хорошем состоянии - иначе нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента;
может потребоваться официальная регистрация, что повлечет за собой необходимость уплаты налогов;
подвал имеет грустное свойство быстро захламляться.

А у вас в доме есть подвал? Довольны ли вы его наличием?

Ставьте лайк, выбирайте "Понравилось" - и тогда вам будет проще следить за нашими новыми публикациями!

Обязательно нажимайте на "Подписаться" , если планируете покупку деревянного дома или бани.

"Хочешь дешевле дополнительную площадь? Зачем тебе мансарда, делай цокольный этаж". Так ли это? [Детальное сравнение]

В данной статье, я не буду касаться особенностей участка в части уровня грунтовых вод, а рассмотрю идеальный вариант, где можно сделать как цокольный этаж, так и мансарду. И задача сводится к следующему:

Есть готовая планировка дома, который вписан в план участка с соблюдением отступов и границ. Но, хозяину не хватает площади застройки и перед началом строительства, хочется добавить дополнительную площадь с наименьшими затратами, не меняя расположения дома. Что будет дешевле сделать: цокольный или мансардный этаж?

Разбираемся. в конце приведу сводную таблицу и подведу итог.

1. Фундамент

Для сооружения цокольного этажа нужно копать котлован, чего не скажешь о мансарде. Для сравнения, цокольное помещение дома 10*10 составляет в объеме около 300 куб.м., а размер котлована как минимум на 1 м. больше в каждую сторону от осей дома, поэтому объем выемки грунта будет равен

Стоимость работы экскаватора составит около 30 000 - 50 000 т.р. Если грунт нужно будет вывозить на полигон, это еще 250-350 руб. с каждого кубометра. Уже набегает больше сотни тысяч за вывоз, поэтому проще растянуть грунт по участку. Данные работы остаются на усмотрение хозяина.

2. Полы

Стенами цокольного этажа являются стенки фундамента, пол же может быть выполнен по технологии полов по грунту или как монолитная железобетонная плита. Поэтому, при организации цокольного этажа появляются затраты на сооружение пола плюс наплавляемая гидроизоляция на всю площадь этажа. На всё это затраты составят от 90 000 до 120 000 руб. без работ.

Можно возразить и сказать, что в мансарде тоже придется кидать плиты на пол. Не буду отрицать, но цокольный этаж тоже нужно перекрывать и сооружать пол для первого этажа, что будет гораздо дороже, чем обычные полы по грунту при отсутствии цоколя.

ФОТО АВТОРА - пол по грунту ФОТО АВТОРА - пол по грунту

Перекрывая цокольный этаж, затраты выходят практически одни и те же, и сравнимы с организацией перекрытия между первым и мансардным этажами, в зависимости от вида конструкции. Стоимость для дома 10х10 составляет около 90-150 тыс.руб., если же это монолитное ЖБ перекрытие, то к этой цене добавьте еще 30-40% (аренда опалубки + бетононасос+работа).

3. Стены

Для большинства регионов России, в целях организации цокольного этажа, стены фундамента требуется сооружать глубже практически в два раза, чем того предполагает конструкция фундамента без подвала.

Также, для цокольного этажа в средней полосе России характерно утепление всех стен фундамента снаружи здания с герметично выполненной гидроизоляцией. Опять же, для дома 10х10 площадь стен фундамента, соприкасающихся с грунтом, равна

120 кв.м., а это значит, что затраты при 100 мм. слое утепления будут равны стоимости 12 куб.метров пенополистирола, что составляет 57 000 руб. + наплавляемая гидроизоляция около 10-15 000 т.р. Если для этих целей нанимать мастеров - то добавляется минимум 30 000 руб.

Стоимость же стен мансардного этажа сравнительно невелика, так как фронтоны будут и при обычном холодном чердаке.

ФОТО АВТОРА - мансарда ФОТО АВТОРА - мансарда

Но, конечно же здесь важно учесть потребности хозяина и его запросы на высоту мансарды. Чтобы не биться головой о крышу, минимальная высота должна составлять минимум 1,7 м. Соответственно и стены с четырех сторон дома поднимутся дополнительно на 1,7 м.

Для дома 10*10 при подъеме всех стен на 1,7 м, общая квадратура стен увеличится на 70 кв.м. - а это уже существенно. Но, не забываем, что и при организации цокольного этажа нам тоже нужно заглубиться примерно на такое же расстояние.

Что касается лестницы, то она будет и в одном, и в другом случае, поэтому ее я не рассматриваю.

4. Крыша

Мансардная кровля забирает львиную долю сбережений. Здесь нужно обеспечить полную герметичность помещения от продувания ветром и полную пароизоляцию.

Поэтому, придется потратиться на гидро- ветрозащиту, на пароизоляцию и на утеплитель, толщиной как минимум 20 см., а это увеличение сечения стропильных ног кровли, а соответственно и увеличение объема покупаемого пиломатериала.

ФОТО АВТОРА - утепление ФОТО АВТОРА - утепление

Возвращаясь к нашему дому 10х10, площадь кровельных скатов при уклоне в 35 градусов и величиной свесов в полметра - будет приблизительно равна 170 кв.м. Таким образом, при толщине утепления 200 мм. потребуется (170*0,2) 34 куб.м. утеплителя или

70 000 руб. + гидро- и пароизоляция

15 000. Таким образом, дополнительные затраты составят 80 000 руб. без работ.

Добавляем стоимость работ (40 000 руб.) и разницу по пиломатериалу (12 000 руб.). Итого: 132 000 р.

5. Коммуникации

Если в цоколе будет санузел, то канализацию нужно заглублять соответствующим образом, а это значит - нужно глубже делать септик, и самая нижняя точка вывода стоков будет на глубине как минимум 2,5 метра от уровня земли. Налицо лишняя высота выгребной ямы.

Остальные же коммуникации остаются нетронутыми: и там, и там нужна вода и отопление - расходы идентичны.

6. Расходы на всё, что зависит от высоты

Мансардный этаж добавляет высоты к дому как минимум на 1,5 метра, об этом можно судить по иллюстрации (я проставил отметки высот):

Поэтому, дополнительно расходы пойдут на сооружение дымохода и вентиляции - лишние 1,5 метра в высоту. К тому же, все трубы водосточной системы удлиняются на 1,5 м., но это уже мелочь.

ФОТО АВТОРА - водосточка ФОТО АВТОРА - водосточка

7. Окна

Мансардный этаж мы не оставим без окон, иначе дом будет смотреться ужасно и внутри будет не очень уютно. Это либо полноценные окна, либо - как минимум, два мансардных окна. Это еще расходы!

При организации цоколя, можно оставить небольшие окна высотой 40-50 см., которые выходят по стоимости гораздо дешевле.

8. Отделка

Отделку не рассматриваем, поскольку всё зависит от предпочтений хозяина. Квадратура одна и та же, в нашем же случае приравняем эти затраты.

Сравнительная табличка для нашего примера дома 10х10:

Вывод (От автора)

Перед строительством своего дома, мне один из мастеров задал вопрос: "Почему ты делаешь мансарду, ведь если ты хочешь увеличить площадь, то цокольный этаж выходит дешевле". На что я ответил: - "Это не так, они примерно равны и в каждой конструкции свои нюансы".

Таблица доказывает это и показывает, что несмотря на то, что это обе совершенно разные конструкции - затраты остаются приблизительно равны при совершенно разных статьях расходов. Как видите, добавляя площадь, цена за квадратный метр сохраняется.

Безусловно, стоимость каждого пункта точно просчитать нельзя, очень много переменных, зависящих от сформированных ценностей, предпочтений, позиции и взглядов непосредственно хозяина дома. Но, пусть даже и есть погрешности в стоимости, мы получили реальную картину и порядок цифр по каждой статье.

Сводная таблица представляет к анализу те пункты, которые можно проработать в процессе проектирования дома и это предоставляет хорошую возможность оптимально выстроить последовательность задач и их решений, чтобы удешевить строительные процессы НЕ В УЩЕРБ КАЧЕСТВУ.

За или против. Плюсы и минусы цокольного этажа в частном доме

+ Увеличивается полезная площадь дома. Не нужно ломать голову над устройством дополнительных построек на участке.

+ Возможность размещения помещений различного назначения, даже жилого. Здесь на сколько хватит фантазии. Можно обустроить: игровую комнату, тренажерный зал, мастерскую, гараж, сауну и прочее.

+ Решили продать дом? Благодаря наличию цокольного этажа, тем более с жилыми помещениями в нем, можете смело увеличивать стоимость недвижимости до 30% от первоначальной.

+ Подземный этаж – хорошее препятствие потоку холодного воздуха, поэтому пол первого этажа при наличии цоколя утеплять не нужно. Какая-никакая, а экономия средств при строительстве.

Загородный дом по проекту "Флинт" с цокольным этажом. План устройства подземного этажа смотрите ниже. Загородный дом по проекту "Флинт" с цокольным этажом. План устройства подземного этажа смотрите ниже.

Недостатки цокольного этажа

- Первый минус цоколя дает неслабую фору последнему из вышеперечисленных преимуществ. Подземный этаж требует много расходов на земляные работы, качественный стройматериал, гидроизоляцию и утепление. Кроме того, нужно будет потратиться на устройство искусственной вентиляции, дренажа и электропроводки.

- Недостаточное количество, а иногда и полное отсутствие естественного освещения.

- Сложность при возведении цокольного этажа из-за высоко расположенных грунтовых вод.

Цокольный этаж проекта "Флинт": 1 - котельная, 2 - холл, 3 - кладовая, 4 - комната отдыха, 5 - кладовая Цокольный этаж проекта "Флинт": 1 - котельная, 2 - холл, 3 - кладовая, 4 - комната отдыха, 5 - кладовая

Подробнее о проекте "Флинт" здесь.

Само собой, строительство цоколя лучше предоставить профессиональным строителям. Потому как несоблюдение технологии возведения и гидроизоляции может привести к подтоплению этажа или что еще хуже, к разрушению несущих конструкций.

Дом по проекту "Поместье Колесниковых". Цокольный этаж: тренажерный зал, комната отдыха, прачечная, санузел с душевой, сауна, холл, котельная. Дом по проекту "Поместье Колесниковых". Цокольный этаж: тренажерный зал, комната отдыха, прачечная, санузел с душевой, сауна, холл, котельная.

Подробнее о проекте "Поместье Колесниковых" здесь.

Также, важно заранее обдумать назначение подземного этажа, чтобы составить адекватную смету, куда не будут входить лишние материалы и конструкции.

Например, если это будет спальня или игровая, то обязательно нужно учесть все коммуникации и надежное утепление. Если же мечтаете устроить тренажерный зал, побеспокойтесь об отличной вентиляции.

P.S. Как вы относитесь к устройству цокольного этажа в частном доме? За или против? И если уже живете в доме с такой комплектацией, как его используете?

Делитесь своим мнением в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!

Этапы строительства цокольного этажа

Каждому человеку, который решил построить загородный дом, мечтает поднять несколько этажей, построить гараж и другие полезные площади. И решить эту задачу можно, построив в доме цокольный ярус. Стоимость его обойдётся недёшево, но всё равно она будет меньше, чем поднимать наземные этажи. Высоту нулевого яруса можно выбрать по желанию застройщика.

Содержание:

Что представляет собой цокольный этаж

Помещение ниже уровни земли называют цокольным этажом. Почему не подвал, скажите вы. Здесь есть небольшая разница, что отличает этаж от подвала. Если высота стен будет равна 180 см – это цокольный этаж. Все размеры ниже этой величины, считаются подвалом.

Для чего он нужен

Строительство дома с цокольным ярусом обойдётся значительно дешевле, чем этаж над поверхностью земли – это раз. Во-вторых, помещение в доме будет идеально выглядеть, так как все громоздкие предметы и отапливаемый котёл будут мозолить глаза. В-третьих, здесь можно поместить бассейн, сауну, спортзал, гараж, бильярдную. В-четвёртых, здесь может храниться ваша консервация на зиму.

Строительство цокольного этажа

Для возведения нулевого яруса в основном применяют ленточный фундамент. Для него используют монолитные бетонные плиты или сборные блоки (ФБС). Последние имеют несколько разновидностей, поэтому толкаться следует при выборе ФБС от размера материала стен.

Допустим, вы решили строить дом из кирпича, то ширину блоков следует брать 0,6 м., деревянный – 0,3 метра. В основном ширина этих блоков никогда вся не используется при строительстве коттеджа, а он способен выдержать нагрузку в 10 этажей.

Этапы

Выкапывание котлована.
Обработка дна ямы.
Армировка плиты основы.
Заливка бетоном.
Гидроизоляция.
Опалубка для стен.
Армирование ленточной базы.
Наружная гидроизоляция стен.

Технология

Перед тем как начинать рыть котлован, площадь под строительство освобождаем от мусора. Определяем вид грунта, порог промерзания грунта, уровень грунтовых вод. И только тогда, когда данные нам известны, переходим к рытью котлована.

Если по результатам анализа известно, что грунт глинистый, работа делаем в следующем порядке:

Подготавливаем траншеи и укладываем трёхслойную подушку, где первым слоем идёт песок, затем слой щебня и третий слой опять песок. Толщину слоёв выбираем от 0,1 до 0,25 м. Всё это тщательно утрамбовываем. Сверху укладываем ФБ-подушки, для надёжной опоры будущей базы. Теперь ведём установку обычных блоков.

При наличии песчаного грунта:

Роем траншею для базы без подушки. Грунт своими характеристиками позволяет это делать. Здесь подготовленное дно трамбуем сразу виброплитой. Далее, устанавливаем опалубку, куда будем заливать бетон. Толщину бетонного слоя будет достаточно взять 0,1 м. Ждём полного высыхания и укладываем блоки.
Плиты ФБС начинаем укладывать с угла. При укладке первого ряда используем цементную смесь, толщину которой берём 10-15 мм. Не забываем делать перевязку на всех углах здания. Изолируем горизонтальные швы гидроизоляционным материалом. Сколько будет рядов, столько и гидроизоляционных швов.

Цена строительства

Чтобы определиться с общей ценой строительства нулевого яруса, надо учитывать некоторые факторы. Например, регион, где вы проживаете. Ведь в различных местах, цены могут быть различные. На примере мы расскажем о доме, в котором уже построен нулевой этаж. Размер 10,5х8,1 метра. Материал стен – блоки ФБС. Плитами ПК перекрыт монолитный пояс. Гидроизоляция оклеечная, утепление – пеноплекс (5 см). Бытовка 2,5 х 5 м.

Если рассмотреть их в процентном отношении можно получить такие данные:

Материалы – 63,81%.
Инструменты – 3%.
Работы – 14, 26%.
Аренда техники – 6,6%.
Доставка материала – 6,55%.
Бытовка 5,28%.

На всё ушло примерно 1000 000 рублей.

Затраты на материалы

Здесь для примера взят размер цокольного этажа 10х10 м:

Использование рифлёной арматуры, которая имеет сечение 0,14см, пошло 5700 метров по 36 рублей. Итого 205 200 руб.
Бетон – 266 500 руб.
Опалубка 10 кубометров – 62 000.
Гидроизоляция (битумной мастикой) – 60 000.
Гвозди, песок, щебень – 42 000.

Всего: 635 700 рублей.

Затраты на инструменты

Потребуются следующие инструменты:

мастерок;
кирка;
лопата;
рулетка;
отвес;
молоток;
карандаш простой.

И всё это обойдётся в общей сложности в 30 000 рублей.

Стоимость проведения работ

От решения строиться самому или набирать рабочих будет зависеть стоимость работы.

Если брать рабочих, то на цоколь 10х10,рабочим уйдёт оплата примерно в 142 800 рублей.

Стоимость дополнительных работ (гидроизоляция, утепление)

Гидроизоляцию можно сделать различным материалом, именно от него будет зависеть цена. Если гидроизоляцию делать битумом, это обойдётся в 60 000 рублей, при площади 120 кв. м. Можно также сделать жидкой резиной, рубероидом и цена уже будет другой.

После слоя гидроизоляции следует сделать утепление. Если взять цены по Москве, то здесь стоимость утеплителя, примерно 1250 руб./ м. куб. Доставка товара 400 руб. (в пределах МКАД). Самостоятельный вывоз обойдётся вам только покупкой товара. Например, пенопласт – 1250 руб. за м. куб., пенополистирол 1500 р., базальтовая вата 500.

Пример расчёта стоимости строительства цокольного этажа

Рассчитаем цокольный этаж площадью 10 х 10 м:

Выбираем ленточный фундамент с шириною 0,3 м, глубиной – 2,4 м, Высоту над уровнем земли – 0,6 м.

Выборку одного кубометра земли обходится в 100 рублей. Следовательно, 360 кубометров обошлось 360 000 руб.

Подготовить дно котлована, выровнять и сформировать подсыпку, оценивается в 50 000 рублей.

Сделать двухслойное армирование базы – 55000.

Заливка плит бетоном, 21 кубометр – 21000.

Гидроизоляционный слой основы битумом – 120 кв. м. – 12 000 р.

Опалубка для ленточного этажа – 144 000 р.

Армирование базы – 90 000 и заливка его 74 кубометров – 7400 руб.

Укладка наружного гидроизоляционного слоя (использовались рулонные материалы) – 66 000 руб.

В данном примере итоговая сумма нулевого этажа получилась 715 400 рублей.

Заключение

В данной статье мы рассмотрели различные варианты затрат на постройку нулевого этажа.

И можно сказать, что в среднем надо иметь один миллион рублей.

Потому что, в процессе стройки могут возникать неучтённые затраты, и также важно будете вы строить сами или нанимать рабочую силу. Любое отклонение отражается на бюджете.

Читайте также: