Мастерская в цокольном этаже

Обновлено: 16.05.2024

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
Турагентство.
Пункты приёма вторичного сырья.
Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
Бильярдный клуб.
Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Автор » Илья Авдеев

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Мастерская в подвале частного дома, плюсы и минусы (+)

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.

Мастерская в цокольном этаже.

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Важная информация

Хочу построить мастерскую в подвале многоэтажного дома. Как сделать это законно?

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Важная информация

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

home_and_garden

Disclaimer: мастерская сделана для себя и для работы, а не для любования, поэтому все потенциальные наезды на недостаток гламура заранее отклоняются. Фото делались "как есть", специально порядок не наводился.

Итак, исходные данные:
- подвал в частном доме, с бетонными стенами
- общай площадь подвала - 80 кв.м
- площадь помещения - около 25 кв.м. в виде буквы "Г"
- бюджет по остаточному принципу
- наличие некоторого количества старой мебели
- руки, растущие в общем-то из плеч.

Целью было создание универсальной мастерской и места хранения для инструментов, и части садового инвентаря.
После строительства дома и переезда туда в 2010 году подвал (увы) закономерно превратился в склад всякого барахла, до разборки которого не доходили руки, т.к. они были заняты для обустройства дома и участка. Толчком (точнее, волшебным пенделем) для ускорения работ в подвале стал потоп, случившийся после двухнедельных ливней в мае-начале июня 2013 года.

Несмотря на то, что дом стоит на склоне, в подвале в одно не очень прекрасное утро обнаружилось выше чем по щиколотку воды. Волей-неволей пришлось сортировать и спасать, что возможно. Все остальное - на свалку. Но хоть завал разгрузили :)

Правда, окончательно руки дошли только летом 2015-го, когда общая концепция сложилась и получился длительный интервал между командировками.
Для начала надо было заложить дверь между двумя помещениями, которая в свое время была запроектирована, сильно помогла при переноске всякого длинномера, но в сложившуюся концепцию подвала вписываться перестала. Тем более с той стороны стоит стенка, подаренная друзьями в процессе их переезда. Стенка шикарная, в советское время за нее бы удавились.

Для закладывания двери применили пенобетонные блоки (я брал YTONG). Для перегородок материал идеальный. т.к. блоки легкие, элементарно обрабатываются и имеют абсолютно прямые углы. Из минусов - кухню на них не повесишь. Сборка - специальным клеем для пенобетона или на обычный плиточный клей (он дешевле, но для больших объемов лучше брать специальный).

длина стандартного блока 500 мм, высота 250. Толщина разная, от 50 до 200 мм. На части режется ручной ножовкой, но я разорился на специальную. с крупными зубьями. Пилится великолепно, но образуется куча пенобетонных опилок.

Потом зашпаклевал швы и стали красить стены и потолок, т.к. благородный Betongrau мне малость поднадоел, да и атмосфера бомбоубежища совсем не фэншуйна. Красилось обычной эмульсионной краской с добавкой тона "карамель". Получилось не канонично, но глазу приятно. Точный цвет воспроизвести сложно, т.к. снималось со вспышкой.

На пол была положена недорогая (5 Евро/м2) плитка для внутренних помещений, т.е. не морозостойкая. Впрочем, в подвале меньше +10 никогда не было.

Поcле укладки плитки был куплен в Баухаузе и установлен внушительных размеров стеллаж (длина 230,глубина 60 см). Разумеется, он прикручен к стене на могучие дюбеля, так что не упадет. Каждая полка должна выдерживать 300 кг, но я не проверял.

Сейчас содержимое стеллажа более-менее устаканилось и он выглядит вот так. Коробки слева, которые закрывают обзор - с искусственным камнем для наружной облицовки (но это к теме не относится). Внизу всякие сухие смеси, как самые тяжелые (не забываем размещать нагрузку равномерно!). Посередине то, что нужно более-менее часто. Сверху - цветочные горшки и всякая мелочевка.
Общий вид мастерской виден на первом фото. Вот еще один ракурс. Общее освещение - две LED-лампы по 11 Вт.

Мебель подбиралась по принципу " с бору по сосенке", но тем не менее, сочетается с цветом стен и плитки.

Центральная часть - рабочий стол. Сам стол куплен у соседа за ящик пива, аналогичные стоят примерно 50 Евро.

На столе прикручена большая лупа с подсветкой. Для мелких работ и пайки - незаменимо. Кроме этого над столом укреплен светильник с четырьмя LED-лампами по 7 Вт. Лампочки из Икеи, сам светильник куплен давным-давно.

Стол имеет клееную сосновую столешницу, Дерево мягкое, остаются следы от всего. Пока работать на нем нормально, но я планирую делать нечто посерьезнее, из более твердого дерева. Мои интересы распространяются и на Arduino, поэтому стоит старый компьютер и ~~анальная~~ аналоговая паяльная станция.

На стене прикреплен держатель для инструментов, там в основном хранится то, что требуется более-менее постоянно: изоленты, проводочки (5 катушек в верхнем правом углу), колюще-режущие, основные отвертки и ключи.

Под столом стоит чемодан с большим набором инструментов.
Крайним слева стоит шкаф, в прошлой жизни для одежды.

В правой части полки и шуфлядки для неморозостойких садовых прибамбасов жены, слева еще один шкаф, a-la Matrioschka. Открываем дальше

o-la-la, Kalaschnikoff. Загадочный рЮсский душа.
Ну ладно, приврал малость, не калашмат, а Krico . Сейф прикручен на анкерах к бетонной стене. Банка внизу - осушитель воздуха с хлористым кальцием, сейчас заменил на мешок силикагеля.

Правее стоит полочка с различной химией - WD-40, всякие смывки, клеи и так далее. Сверху видны длинномерные деревяки, которые лежат на шкафу. Под полочкой
шкафчик, но пока почти пустой, за исключением органайзера для кабелей.

Картонная коробка с сердечниками от рулонов туалетной бумаги. Просто, но работает.
Правее стола находятся две высокие узкие полки, как водится, прикрученные на дюбелях к стене.

Здесь располагается мелкий инструмент (дремель с головками, мелкие отвертки, тестер, точилки для ножей) и принадлежности (кабельные стяжки, термоусадка, дюбеля и шурупы). В шуфлядках .пока почти пусто.

Напротив, рядом со стеллажом, расположен филиал фирмы Kärcher. Слева - "полупромышленный" пылесос, справа могучий очиститель К7 (правда, тяжелый, скотина - 16 кг). На стене фирменные Керхеровские держатели для принадлежностей. Кстати, архиудобно, несмотря на негуманный ценник - 29 Евро. Пылесос используется почти постоянно, без него поддерживать порядок было бы на порядок сложнее.

С другой стороны помещения пока почти пусто.

На стене держатели для пиломатериалов и пр. Использование остальных стен пока обдумывается. Совсем заниматьне хочется, т.к. там часто используемый выход в сад, и загромождать его чревато.

Для обогрева зимой используется керосиновая печка. Мороза там не бывает, все же снаружи нормальная термоизоляция, но сидеть более получаса при +12-13 не совсем комфортно.

Не скажу, что все сделано идеально, мелких косяков хватает, но знакомые тем не менее впечатляются.

Мастерская в подвале гаража: как обустроить по мужски

Оборудование подвала в гараже

Как обустроить подвал в гараже интересует многих их владельцев. Здесь можно оборудовать погреб, где будут храниться овощи и консервации или приспособить помещение для удобной мастерской, когда все, что необходимо для ремонта автомобиля будет под рукой, на привычном месте.

В статье предлагается познакомиться, как сделать обустройство подвала в гараже, основные этапы его строительства своими руками.

Какие основные требования предъявляются к конструкции

При строительстве помещений такого типа необходимо придерживаться технологии и четко знать на, что нужно обращать внимание, иначе можно получить подвал абсолютно не пригодным к эксплуатации.

В этом случае необходимо:

Исключить его подтопление. Для этого определяется на какой глубине находятся грунтовые воды, на сколько они поднимаются в период таяния снега и дождей.
По полученным сведениям, выбирается глубина гаражного подвала и качественная гидроизоляция для него.
Для улучшения гидроизоляции возможно придется часть воды отводить с помощью дренажной системы, что требует обязательной предварительной разведки грунта, а лишь после этого составление сметы и строительство.

Совет: Для получения более полного представления о геологии грунта, лучше взять разовую консультацию у хорошего специалиста по этому вопросу. Стоить это будет не так много, но зато вероятность строительства действительно хорошего подвала будет намного выше.

Необходимо выполнить хорошо работающую вентиляцию. Если не спланировать ее заранее, то очень быстро на стенах погреба начнет появляться грибок, конденсат и плесень (см. Чем обработать подвал от плесени и грибков).
А зимой вся влага будет становиться льдом, постепенно «разрывающим» стену, что нарушит ее герметичность и защиту от влаги. А обустройство погреба в гараже в этом случае превратится в головную боль: хранить в таких условиях продукты будет нельзя, они попросту начнут гнить (читайте Хранение в погребе разных культур: как делать правильно). На фото представлен вид сырого подвала.

Как построить подвал «с нуля»

При строительстве сооружения каждый выбирает материал, который более доступен ему по средствам, а работать с ним будет проще.

Совет: При проектировании устройства необходимо учитывать, что белый силикатный кирпич использовать нельзя. В этом случае нужно брать красный кирпич, который имеет высокую влагостойкость, которую требует среда подвала.

Самая простая и популярная инструкция возведения погреба в гараже предлагает такой порядок работ:

Роется котлован. В этом случае лучше всего привлечь к работе экскаватор, а вручную с помощью лопат подровнять стенки котлована.

Стенки котлована обшиваются пленкой или досками. Это делается для того, чтобы предотвратить осыпание грунта в бетонную смесь, применяемую для заливки фундамента погреба и его стен.
В защитных целях желательно соорудить по периметру верхней части котлована опалубку из досок.
По периметру всего котлована выполняется ленточное углубление высотой более 40 сантиметров, а шириной 50 сантиметров.

Совет: По углам ленты необходимо сделать и «пятки», через каждые полтора-два метра вдоль каждой полосы.

Пятки – это квадратные ямы, имеющие большую ширину и глубину, чем сама лента, куда тоже заливается бетон. При этом цена проекта увеличится незначительно, а фундамент сможет во время усадки здания выдерживать дополнительные нагрузки.

Максимальное выравнивание всей поверхности дна котлована, с нее убираются все посторонние предметы.
Засыпаются песком по периметру дно и пояс подвала.
Этот своеобразный слой амортизации, между будущим фундаментом и грунтом тщательно утрамбовывается.
На песок по плоскости дна расстилается обычная пленка, лучше потолще, или рубероид на основе пленки. Для дна и внутренних стенок пояса по периметру лучше использовать только рубероид.
На гидроизоляционный слой фундамента подвала монтируется из арматуры горизонтальный каркас, который представляет собой вид сетки ячейки который примерно 50 х 50 см.
Из ленты, вертикально по периметру, «выпускается» арматура, с высотой около одного метра, к которой затем для стен будет крепиться металл.
В пространство ленты и на дно котлована заливается бетон, толщиной до 30 сантиметров.

Совет: Необходимо при заливке смесь тщательно трамбовать. Иначе в образовавшиеся пустоты может попасть жидкость.

После того как бетон схватится, можно заливать стены:

Из досок, по периметру подготовленного котлована, устраивается вертикальная опалубка к арматуре, выпущенной ранее вверх, фиксируются прутья и заливается бетон.
Выполняется гидроизоляция внешней стороны стен. Для этого можно использовать битумную мастику или другие подобные смеси.
Свободное пространство между стенами и грунтом засыпается землей и глиной.
Сверху по периметру стен кладется перекрытие, в котором нужно предусмотреть отверстие под люк, для проникновения в подвал.
После того как устройство подвала в гараже закончено, выполняются элементы конструкции, расположенные на земле.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Типы гаражей

Как устроить погреб в уже построенном гараже

Устройство погреба в гараже, который построен ранее, имеет некоторые особенности, главная из которых заключается в наличии готовых стен и кровли. При сооружении подвала необходимо все делать так, чтобы сохранить от повреждений.

Технология строительства заключается в следующем:

Перед тем как оборудовать погреб в гараже, тщательно размечается его периметр.

Совет: Обращается внимание, что от линии стен нужно отступить не менее 30 сантиметров. При меньшем расстоянии может возникнуть большой риск того, что гараж даст усадку при сооружении подвала, что приведет к образованию трещин в стенах.

Роется котлован необходимой глубины.
По дну с нахлестом на стены котлована стелется рубероид. При укладке его в несколько слоев, улучшается уровень гидроизоляции.
По дну ямы делается бетонная стяжка.
Из кирпича или заливкой бетона возводятся стены будущего погреба, оставляя пространство, которое будет играть с внешней стороны стен роль влагозащитного слоя. Такую изоляцию лучше делать специальными мастиками, наносящимися шпателями или валиками. При узком пространстве между стенами и грунтом, до нижнего уровня можно достать инструмент с длинными ручками. Можно применять и рулонные материалы.
Прежде чем перекрыть погреб в гараже, необходимо выбирать материал. Здесь нельзя использовать готовые плиты, не позволят габариты готового гаража. На опоры можно положить горизонтально доски, сверху них кладется пленка и из арматуры вяжется каркас, что в итоге образует опалубку.
На ее плоскость заливается, толщиной примерно до 40 сантиметров, слой бетона. Это связано с большой нагрузкой от автомобиля, вес которого больше веса человека.

После высыхания бетона, опалубка снимается.
Далее производятся отделочные работы.

Как выполняется вентиляция погреба

Особое значение имеет для качественного хранения продуктов и самочувствия человека, правильно выполненная его вентиляция. Иначе может оказаться, что в подвале не достаточно воздуха (см. Вентиляция подвала в гараже: выбираем и делаем).

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Проект гаража с подвалом и мансардой: какой лучше

Вытяжка в помещении может быть:

Естественная. Это самый легкий способ ее устройства. Для нее понадобятся две трубы:

приточная, монтируется в 10 сантиметрах от пола и выходит на 0,3 метра от уровня земли. Для предохранения трубы от проникновения в нее насекомых и вредителей сверху ставится защитная сетка.
вытяжная, устанавливается возле потолка. Ее конец должен находиться выше уровня кровли сооружения на 0,5 метра. Сюда поступает из подвала теплый воздух, который затем выходит наружу.

На каждой трубе ставятся мини-крышки и створки, позволяющие производить регулировку уровня циркулирующего воздуха. В зимний период естественная вытяжка дает сбой из-за закупоривания ее инеем.

Перед наступлением холодов трубы утепляются, а зимой очищаются от снега. Летом, при одинаковой температуре воздуха в погребе и на улице, система вентиляции не функционирует.

От погодных условий такая вытяжка не зависит, что особенно важно летом, когда бессильна естественная вентиляция.

Механизированная. Это самый современный и дорогой способ создания вентиляции. Моноблок управляется программным обеспечением, обеспечивающим вытяжку тяжелого и приток свежего воздуха.

Подробно все о сооружении погребов в гаражах хорошо видно на видео из нашей коллекции. Смотрите, проектируйте, стройте.

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Производство в подвале: как организовать?

Подвал в частной собственности: организация бизнеса

Частенько подвал 6х6 под жилыми многоквартирными зданиями и офис-центрами притягивают к себе внимание организаторов малого и среднего бизнеса. В них нет инженерно-технических коммуникаций, и использование не перекроет к ним доступа.

Как можно использовать подвальное помещение

Теоретически можно организовать:

Пищеблоки.
Столярные мастерские
Слесарные мастерские.
Ателье по пошиву одежды или обуви.
Небольшие магазины.
Складские помещения и многое другое.

Но как обстоит дело на практике? Можно ли организовать в подвале производство, и какое? Об этом и многом другом вы узнаете далее.

Что такое подвал

Подвалом называется помещение, располагающееся под первым этажом. Основная часть помещения углублена и находится ниже уровня земли.

Примечание. В регионах с высоким содержанием грунтовых вод первый этаж приподнят над уровнем земли на высоту от 80 см до 1-го метра. Устройство подвала, как правило, обусловлено конструктивными особенностями фундамента, с целью устойчивости высотных зданий.

Чем отличается от техподполья:

В подвале, который также именуется техническим этажом, высота потолка должна быть не ниже 200 см. Если помещение под первым этажом оказывается ниже, то оно называется техническим подпольем. В таком помещении нельзя ни отдыхать, ни работать.
Чем выше здание, чем больше его этажность, тем должен быть глубже подвал. Нередко в высотных зданиях подвальные помещения обустраиваются на глубину в несколько этажей.

Таким образом, подвал является основой здания. Он еще служат для распределения инженерно-технических коммуникаций: электропроводки, газо- и водопроводов, тепловой магистрали.

Подвал в частном доме

Обустройство подвала в частном доме – это не столько техническая необходимость, сколько бытовая

Для заливки фундамента под одноэтажный дом и его устойчивости достаточно глубины в 30-50 см. Подвал в частном доме устраивается для хранения продуктов, сезонного хранения предметов домашнего быта или устройства гаража.

Примечание. Владельцы частных домов беспрепятственно могут использовать собственные подвальные помещения для организации малого и среднего бизнеса, разрешенного государством.

Можно ли выкупить подвал в многоквартирном доме?

Любое помещение, в том числе и подвал в частной собственности дает предпринимателю большую свободу действий и большую уверенность в завтрашнем дне, чем аренда.

Можно ли выкупить подвал для организации бизнеса в частную собственность? Весь, конечно же, нет. Но выкупить какую-то его часть закон позволяет.

Правда, для этого нужно соблюсти нижеследующие условия:

Нужно полное согласие всех жильцов дома. (Или согласие муниципалитета, КУГИ).
Через выкупаемую площадь не должны проходить коммуникации.

Примечание. Выкупаемый в частную собственность подвал не должен подвергаться перепланировкам, поскольку это может угрожать устойчивости здания.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Прачечная в подвале: руководство как обустроить

В ряде современных новостроек первые этажи являются нежилыми и домовладелец реализует их для организации малого бизнеса. Соответственно, реализуется под складские помещения и подвал.

Организация производства в подвале

Если помещение, которое вы хотите арендовать с целью организации производства, принадлежит комитету по управлению государственным имуществом, то проблем с его арендой, скорее всего, не возникнет

Комитет заинтересован в том, чтобы использовать помещения с максимальной эффективностью:

Вы должны только соблюдать требования, предъявляемые санэпидемстанцией и пожарным надзором.
Обеспечить себе отдельный вход в подвал, чтобы не пользоваться для входа подъездом и лестницами, находящимися во владении жильцов дома.

Гораздо сложнее обстоят дела с организацией бизнеса в многоквартирном доме, принадлежащем товариществу собственников жилья:

Здесь нужно согласие всех жильцов, кому принадлежит две трети жилой площади.
Вопрос с арендой должен рассматриваться на общем собрании собственников жилья. И не факт, что получив их согласие, вы будете спокойно работать.

Примечание. Людей раздражает появление посторонних лиц, шумы и запахи, а более всего ваши доходы, которые кому-то могут показаться баснословными.

Жильцы, особенно те, кто оказался в числе одной трети, не давшей согласие на организацию бизнеса, будут доставать вас звонками в милицию, санэпидемстанцию, пожарным и другим надзирающим органам.

Что нужно сделать

Что нужно сделать, чтобы начать в подвале предпринимательскую деятельность

Рассмотрим подробнее все действия, которые необходимо предпринять:

Вышеупомянутую гидроизоляцию, утепление и внешнюю отделку стен.
Обустройство пола в соответствии с санитарными и техническими нормативами организации производства.
Обустройство вентиляционной системы, обеспечивающей приток чистого воздуха.
Электро- и водоснабжение.
Отопление.

На начальном этапе ремонтных работ необходимо:

Обустроить дверь и огородить стенами занимаемую площадь.
Организовать подводку сигнализации.
Своими руками для подвала вы такую работу сделать не сможете. Тем более, в очень краткие сроки. Лучше договоритесь с проверенной ремонтно-строительной организацией.

Как только вы получите закрываемое и защищенное от воров помещение, вы сможете завести сюда остальные строительные материалы. А пока в помещении идет ремонт, занимайтесь другими вопросами, связанными с организацией своей деятельности.

По завершении ремонта надзирающие службы должны подписать акт проверки подвала, только после этого вы можете принять у ремонтников данное помещение.

Какой род деятельности выбрать

Выбор деятельности

Предположим, что вам удалось найти в жилом доме небольшой подвал 6х6, в котором можно устроить отдельный вход, в этой части нет инженерно-технических коммуникаций, и вам удалось получить разрешение жильцов. Что вы можете в нем организовать? Не обязательно это должно быть производство чего-либо.

В таком помещении можно устроить:

Кофейню (см Как организовать ресторан или клуб в подвале).
Интернет-кафе.
Школу-студию (рисования, танцев, пения).
Бытовое обслуживание по ремонту (одежды, обуви, электроприборов).

Выбор для предпринимательской деятельности огромен, вашими первыми клиентами или потребителями станут жильцы дома.
Не стоит заниматься агрессивным бизнесом, создающим жильцам проблемы.

Не рекомендуется устраивать под окнами, к примеру, скотобойню, мало радости жильцам принесет кузнечный цех с ее вечным грохотом, и уж, тем более, не автомойка.

Автомойка в подвале

Можно ли устраивать автомойку в подвале

Категорически нет. Будь это здание, принадлежащее КУГИ или жильцам, городскому муниципалитету или какой-либо другой организации; старое здание, или новостройка, автомойку в подвале устраивать нельзя ни в коем случае.

Примечание. Исключение составляют те новостройки, в подвалах которых предусмотрен автопаркинг и автомойка включена в проект.

Причин тут несколько:

Не все подвалы оборудованы дренажной системой, из большинства в случае затопления, воду приходится откачивать насосами.
Стены железобетонные или кирпичные легко впитывают влагу, которая начнет подниматься и распространяться по этажам. Может завестись плесень.
Мытье машин производится под большим напором, вследствие чего, будет падать давление в водопроводе, и вода не будет подниматься на верхние этажи.
Шум подъезжающих с утра до вечера машин мешает отдыхать жильцам

В современных небоскребах с собственным автопаркингом все вышеуказанные недостатки учтены проектированием. Система водоснабжения обеспечивается дополнительными насосами для автомойки, предусмотрен вывод воды, стены и пол отделаны водонепроницаемыми материалами.

Для более подробной информации рекомендуется посмотреть видео в этой статье и ознакомится со всеми деталями.

Виктор Мартович

Читайте также:

Мастерская в цокольном этаже

Организация бизнеса в подвальном помещении

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Запрещенные виды деятельности

Правовое оформление помещения

Сбор и подача документации

Ремонт и техническая инспекция

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

Мастерская в подвале частного дома, плюсы и минусы (+)

Войти

Последние посетители 0 пользователей онлайн

Главная

Активность

Важная информация

Мастерская в цокольном этаже.

Войти

Последние посетители 0 пользователей онлайн

Главная

Активность

Важная информация

Хочу построить мастерскую в подвале многоэтажного дома. Как сделать это законно?

Войти

Последние посетители 0 пользователей онлайн

Главная

Активность

Важная информация

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

home_and_garden

Мастерская в подвале гаража: как обустроить по мужски

Какие основные требования предъявляются к конструкции

Как построить подвал «с нуля»

Как устроить погреб в уже построенном гараже

Как выполняется вентиляция погреба

Виктор Мартович

Производство в подвале: как организовать?

Как можно использовать подвальное помещение

Что такое подвал

Подвал в частном доме

Можно ли выкупить подвал в многоквартирном доме?

Организация производства в подвале

Что нужно сделать

Какой род деятельности выбрать

Автомойка в подвале

Виктор Мартович