Кирпичный дом 10 этажей
Обновлено: 23.04.2024
Кирпичный дом 10 этажей
10-ТИ ЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
[contact-form-7 404 "Not Found"]
I.СОСТАВ ПРОЕКТА:
II.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
III.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Панельный дом: плюсы, минусы и особенности
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.
Типы панельных домов
Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:
- 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
- 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
- 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.
Современные панельные дома
Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.
Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.
Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
- можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
- малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
- простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
- панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
- в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
- железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
- планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
- сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
- плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.
Стены в панельных домах
Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).
Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.
Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.
Перепланировка квартиры в панельном доме
При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.
Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.
Комментарий эксперта
Илья Заливухин, архитектор:
— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.
Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.
В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.
Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.
Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.
Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.
Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов
Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.
Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.
В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.
В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.
Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.
Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.
Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.
Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами). Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.
В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными. Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.
Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.
Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.
В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.
У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.
В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.
В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.
К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.
Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).
Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.
Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.
В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.
Загадки материального мира: почему в Москве мало кирпичных новостроек
Прямо сейчас в Москве нет ни одной кирпичной новостройки. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в риелторских агентствах «Миэль» и Est-a-Tet. Брокеры посчитали, что жилые комплексы из кирпича прекратили строить в столице еще в начале двухтысячных годов.
Кирпичные предложения на первичном рынке Москвы относятся исключительно к реконструкции, во время которой девелоперы восстанавливают историческое здание с помощью оригинальных материалов. Только в этом случае в столичной новостройке можно найти кирпичные стены, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость» и «Бест-Новострой».
В то же время за пределами столицы кирпичное домостроение процветает. Такие дома преобладают в центральных районах Новосибирска, Казани, Калининграда, Твери, Иркутска, Нижнего Новгорода и других городов России, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Этажи» и «Мегаполис-Сервис».
Куда исчез кирпич
В старых границах Москвы без учета Зеленограда 84% готовых корпусов в новостройках изготовлены по монолитной технологии, 15% сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов, подсчитали в компании «Миэль». «От кирпичей отказались по причине дороговизны и длительности такого типа строительства. К примеру, панельный дом возводится за год, а кирпичный дом такой же этажности будет строиться примерно 2,5 года», — заявила генеральный директор агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Кирпичное домостроение достаточно ресурсозатратное, — подтвердила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Нужны каменщики высокой квалификации. Кроме того, строятся такие дома намного дольше, чем по монолитной или панельной технологии. Панель буквально собирают на площадке, как конструктор, монолит — заливают в опалубки, «копируя» элементы, это тоже относительно быстро. Кирпичная кладка — ручная работа».
В агентстве «НДВ-Недвижимость» строительство многоэтажек из кирпича назвали экономически нецелесообразным. «Этот материал применяется в монолитно-кирпичных домах в качестве ограждающих конструкций, а каркас дома возводится из монолита. Сейчас в Москве растет число монолитных домов, и их доля в будущем будет только увеличиваться, поскольку монолит предоставляет больше возможностей для проектирования», — считает руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.
В настоящий момент кирпич используют преимущественно для облицовки — и в монолитно-кирпичных, и в панельных зданиях Москвы, утверждают риелторы. «Сейчас в реализации в Москве находится менее десяти полностью кирпичных проектов. Это проекты с лофтами, которые реконструируются на базе кирпичных зданий двадцатых годов прошлого века», — рассказала Шаталина.
Панельные стереотипы
В начале двухтысячных годов соотношение панельного и монолитного домостроения в Москве составляло примерно 50% на 50%, сообщает агентство «Миэль». «Далее доля панели на рынке неуклонно снижалась и в 2014 году достигла минимума. В кризисные 2015–2016 доля панели опять стала набирать обороты», — вспоминает Шаталина.
«Число панельных корпусов растет, поскольку правительство Москвы предоставляет льготы тем девелоперам, которые будут использовать современные панельные серии в строительстве», — разъяснила Юлия Иванова из «НДВ-Недвижимости».
Существует стереотип, что панель — более дешевый материал, а значит, менее качественный, считает Ирина Доброхотова. «Также считается, что кирпичные дома — более теплые и с меньшей звукопроницаемостью. Монолит считается «золотой серединой», хотя и у него есть свои недостатки: например, расхождение метражей от изначально запланированных. Квартира в таком доме может увеличиться или уменьшиться на 2–5 кв. м. В панельных зданиях это практически исключено. Также монолит и панель дают достаточно сильную усадку», — указала глава компании «Бест-Новострой».
Доля панельных корпусов в новостройках Москвы последних пяти лет
Негативную репутацию панельных многоэтажек подтвердили в агентствах «Мегаполис-Сервис», «Миэль» и «Этажи». «[При разговоре о панельных домах] покупатели тут же представляют себе тонкие стены, плохую шумо- и теплоизоляцию, щели между плитками и типовые планировки. Современные застройщики стараются изменить этот имидж в глазах покупателей. Есть и заблуждение, что монолитные дома строят более высококвалифицированные работники, нежели панельные. Для такого суждения нет оснований. Напротив, сами панели изготавливают на заводе, они должны удовлетворять всем требованиям и проверяются, а вот нарушения при заливке монолита, скорее всего, могут остаться незамеченными», — заявила Наталья Шаталина.
Имидж монолитных и особенно кирпичных зданий намного лучше, утверждают риелторы. «Если за одинаковую цену предложить и панель, и кирпич — выберут кирпич, — рассказала менеджер агентства «Этажи» в Тюмени Ольга Зайцева. — Кирпич считается самым экологически чистым материалом, его любят. Жители кирпичных домов хвалят микроклимат квартир: летом прохладно, зимой тепло. Монолитно-каркасные дома считаются отличным вариантом для тех, кто хочет выполнить перепланировку: внутри квартиры нет несущих стен».
Для Москвы — дорого, для регионов — обычное дело
Кирпичные здания кажутся слишком дорогими и сложными только для московских застройщиков, показал опрос региональных агентств недвижимости. В областных центрах по всей России продолжают строить многоэтажки из кирпича, так как этот материал пользуется наибольшим спросом и уважением со стороны покупателей, заключили риелторы, с которыми общалась редакция «РБК-Недвижимости».
К примеру, в Иркутске, Рязани и Улан-Удэ вообще не строят новые панельные дома, сообщили в агентствах «Земеля», «Огни города», «Родные стены» и «Миэль». На первичном рынке Иркутска и Рязани присутствует только кирпич и монолит-кирпич, в Казани также можно найти дома из сип-панелей, указали риелторы. В Улан-Удэ возводятся дома из клееного бруса и бетона — в основном такие здания относятся к частному сектору, уточнили риелторы.
Там, где панельные дома все-таки строят, спрос на подобное жилье оказывается минимальным. «В Казани есть готовые, сданные в эксплуатацию панельные дома, в которых до сих пор не проданы квартиры, — рассказал Дмитрий Богатырев из татарстанского подразделения «Этажей». — Есть в Казани один проект с нетипичной для России технологией строения: дома из алюминиевых каркасов, обшитые гипсокартоном. Это полноценные капитальные жилые строения. Большим спросом они не пользуются».
Структура домостроения в городах России по текущему объему квартир на продаже
Проекты двухэтажных кирпичных домов и коттеджей
Приоритетное место в сфере загородного строительства занимают проекты двухэтажных кирпичных домов. Площадь дома, которая разделена на два этажа, дает возможность грамотно использовать пространство, а также сформировать жилые зоны так, чтобы это соответствовало вашему представлению о комфорте.
Кирпич – наиболее практичный материал
Двухэтажный дом из кирпича летом дает прохладу, а зимой тепло. Бесспорным достоинством кирпичного здания являются его теплосберегающие характеристики, ведь они дают возможность сэкономить на отоплении. Кирпич устойчив к перепадам температур, морозостойкий и долговечный. Проект двухэтажного дома легко можно расположить даже на небольшом участке, в отличие от проекта одноэтажного дома. Кирпичное здание очень удобное, его легко можно перепланировать и при желании сделать пристройку.
Проекты двухэтажных домов из кирпича - наш конек, поэтому мы сделаем все максимально быстро и качественно. Благодаря нам вы сэкономите время на поиски и сможете сразу приступить к реализации проекта на своем участке.
Проекты двухэтажных кирпичных домов
Проекты двухэтажных домов из кирпича не перестают пользоваться популярностью. Это отличный вариант построить просторное и надёжное жильё, сэкономив место на участке.
Кирпичный двухэтажный дом идеально подходит для тех, кто мечтает о комфортном и красивом жилье. У него есть целый ряд преимуществ:
- Прочность. Кирпич устойчив к негативному воздействию внешней среды ― ветра и влаги, а значит, прослужит не одно десятилетие.
- Экологичность и безопасность. Для изготовления кирпича используются только натуральные компоненты. Этот материал не поддерживает горение и не выделяет токсичные вещества при нагревании.
- Презентабельность. Строение выглядит основательно и солидно. Даже с течением времени коттедж не потеряет эстетики внешнего вида.
В каталоге «СВОД-СТРОЙ» более 70 готовых проектов двухэтажных домов из кирпича, жилая площадь которых составляет до 442 кв. м. Наши менеджеры помогут выбрать тот, что лучше всего соответствует вашим потребностям. Кроме того, мы осуществляем разработку индивидуальных проектов. Наши проектировщики учтут все пожелания относительно площади, этажности и планировки. В зависимости от ваших потребностей можно спроектировать коттедж, включающий цокольный этаж, мансарду или балкон.
Наша команда готова осуществить строительство двухэтажного коттеджа из кирпича под ключ на территории Москвы и области. Всего несколько месяцев ― и на вашем участке возведён готовый к заселению комфортабельный особняк.
Фото домов, уже построенных нами, вы можете увидеть в разделе “Галерея”.
Вы можете выбрать один из готовых проектов или заказать персональную разработку. Наши менеджеры ответят на любые ваши вопросы и помогут сориентироваться в ценах.
Расчет кирпича на дом: калькулятор онлайн и как проверить выкладки вручную
Когда человек решает построить кирпичный частный дом и уже определился с его размерами, у него неизбежно возникнет вопрос о том, какое количество материала понадобится для возведения постройки. Предварительно рассчитать сколько нужно кирпича на дом нужно, чтобы представить себе размер сметы, а также чтобы избежать нехватки в разгар строительства или не купить лишнего. Особенно важно, если в строительстве используется облицовочные камни: желательно, чтобы все они имели один и тот же оттенок. А это возможно только если они окажутся из одной партии. Поможет примерно произвести расчет кирпича на строительство дома - калькулятор на сайтах застройщиков. Рассмотрим, как работает это приложение, и что оно покажет.
Что надо знать для проведения расчётов
Сколько понадобится кирпича для нового дома можно узнать, воспользовавшись онлайн калькулятором, который поможет рассчитать точное количество камня для любой постройки, будь то дом, баня, бытовка и др. Он подходит для расчёта как строительного, так и облицовочного материала.
Без особого труда можно расчет кирпича на дом произвести и вручную. Но сначала несколько слов о том, какой в продаже есть кирпич. Он бывает полнотелый, пустотелый и пористый. За счёт имеющихся пустот в материале снижается его вес. А в помещении из такого стройматериала будет дольше сохраняться тепло, так как воздух, оставшийся в пустотах, плохой проводник тепла. Наиболее ходовой размер кирпича – это 250х120х65 мм.
Чтобы показать, как просто рассчитать количество нужного стройматериала, возьмём для примера квадратный дом, размер которого составляет 10х10 м с высотой в два этажа.
Если общая площадь дома нам известна, то необходимо провести и дополнительные расчёты, а именно:
- узнать, чему равен периметр строения;
- посчитать площадь стен с учётом их высоты;
- определиться с толщиной стен (внешних и внутренних).
Каждый из этих параметров влияет на то, сколько понадобится кирпичей для постройки коттеджа по заданным параметрам.
Каталог проектов домов из кирпича, предсавленных на выставке "Малоэтажная страна".
Разновидности кирпичей, заложенные в калькулятор
Если периметр наружных стен: 10 х 4 = 40 м, то, чтобы посчитать, чему равна площадь стен, сумму периметра следует умножить на их высоту. Пусть она будет равна 3 м. Из этого следует, что высота двух этажей составляет 2 x 3 = 6 м. Из этого получается, что площадь наружных стен: 40 x 6 = 240 м 2 .
Чтобы узнать сколько кирпича надо на дом 10х10 без калькулятора, нужно учесть толщину кладки и выбрать вид и размер камня, из которого она будет производится. Габариты кладочного материала могут быть трёх видов:
- Одинарный — 250х120х65 мм
- Полуторный — 250х120х88 мм
- Двойной — 250х120х138 мм.
Сколько понадобится кирпичей для постройки дома можно узнать, обратившись к расходной таблице требуемого материала на 1 м 2 кладки:
Пример расчета дома площадью 100 кв. м
Теперь посчитаем, сколько нужно кирпича на дом 100 кв м. Как и в предыдущем примере, для этого сначала следует узнать, чему равен периметр стен. Допустим, каждая стена дома — 10 м, а всего их — четыре: 10 х 4 = 40 м;
- Чтобы узнать площадь наружных стен, нужно периметр умножить на высоту, которая в нашем случае — 3 метра: 40 х 3 = 120 м 2 ;
- Сколько понадобится кирпича на такой дом, посчитать не трудно. Например, если кладка будет производиться толщиной в 2 кирпича, а в качестве стройматериала выбран одинарный кирпич, то на каждый квадратный метр кладки понадобится 204 кирпича (учитывая швы).
- Вычитаем суммарный размер всех проёмов: 120 м 2 – 12 м 2 = 108 м 2.
- Окончательный расчёт будет выглядеть так: 108 х 204 = 22 032.
Результат: чтобы построить дом, площадь которого равна 100 м 2 , понадобится купить 22 032 одинарных кирпича, плюс около 5% запаса на случай боя.
Пример расчета дома площадью 200 кв. м
По аналогии, кирпичный калькулятор поможет посчитать, сколько нужно кирпича на дом 200 кв м:
- Периметр: 20 х 4 = 80 м
- Площадь: 80 х 3 = 240 м 2
- Если кладка стен будет проводиться в два с половиной кирпича, а в качестве материала выбран одинарный камень, то в соответствии с таблицей получается, что на 1 м 2 понадобится не менее 255 шт.
- Вычитаем площадь проёмов: 240 м 2 – 18 м 2 = 222 м 2.
- Заключительный расчёт имеет следующий вид: 222 х 255 = 17 316.
Итог: для строительства дома 200 м 2 понадобится 56 610 шт. кирпичей.
На заметку! В расчётах были использованы приблизительные параметры, в том числе оконных и дверных проёмов. У каждого дома индивидуальные размеры. Чтобы узнать более точное число требуемого количество кирпича для коттеджа, нужно из общей площади наружных стен вычесть площадь всех имеющихся проёмов внутри помещения.
Для строительства домов, расположенных на территории с умеренным и холодным климатом, предпочтительнее выбрать толщину несущих стен не менее чем в 2-2,5 кирпича.
Обычно в каждом строении внутреннее пространство разделяют стены. Также необходимо отвести отдельное место для вентиляционной системы. Для их возведения может понадобится аналогичный стройматериал.
Узнать сколько потребуется кирпича для внутреннего обустройства дома можно умножив общую площадь внутренних стен на количество кирпича на 1 м 2 кладки.
Таким образом калькулятор посчитает, сколько нужно кирпича на дом 150 кв м (и любого другого размера). Но стоит помнить, что к полученному результату надо прибавить ещё 5-10% стройматериала в качестве запасного. При транспортировке, хранении и кладке он нередко бьётся.
Примерно таким же образом работает калькулятор блоков для стен, только в нем учитываются размеры блоков, они обычно больше кирпича, и их для строительства соответственно нужно меньше.
Видео описание
Все нюансы расчета кирпича смотрите в видеоролике:
Заключение
Точный расчёт нужного количества камня на дом — основная часть подготовительного этапа. Но точный расчет кирпичной кладки стен калькулятор не поможет сделать, для этих целей стоит обратиться в специализированную компанию, которая поможет высчитать нужное количество материала. Лучше один раз заплатить за покупку и доставку необходимого количества кирпича, чем докупать недостающий объём материала, останавливая стройку на неопределённый срок.
Толщина несущих стен многоэтажных кирпичных новостроек. 380 мм с первого этажа.
Да, бывают. Полностью кирпичные, 17 этажей. Все несущие стены - кирпич. Первые 3 этажа - 510 мм, далее 380 мм. Перекрытия сборные железобетонные. Но вопрос в том, что для такого высокого кирпичного дома нижние несущие стены вроде бы должны быть как минимум 640 мм, а далее по убывающей 510 и верхние 380 мм. А тут только 3 этажа 510 мм, а следущие 14 - 380 мм. Оно не рухнет? Сейчас дом сдадут, зайдут на ремонт, начнут штробить вдоль и поперек
В современных домах "кирпичные" наружные стены в большинстве случаев ненесущие.Этот дом 17 этажей имеет несущие стены из кирпича и сборные жб перекрытия. Это не монолитный каркас. Наружные стены там пирог - 380 мм несущие, утеплитель минвата, 120 мм облицовочный кирпич. В монолитных домах я знаю, огрждающие ненесущие стены из кирпича 250 мм плюс утеплитель, плюс облицовочный кирпич 120 мм.
Я бы новостройки вообще обходил стороной.У них стены ветром сдувает, бывает.
Да и других проблем - море.
Ужас, конечно, судя по фото, там связи с несущими стенами отсутсвуют что ли. Такое ощущение, что облицовка сама по себе вообще.
Читайте также: