Кирпичные вставки в панельных домах
Обновлено: 16.05.2024
Гид по брежневкам. Возможно, вы живёте именно в таком доме
В массовом сознании брежневки — это советские 9–12-этажные дома с улучшенными (по сравнению с хрущёвками) планировками. Это прозвище придумали для домов, которые появились в годы правления Леонида Ильича Брежнева (1964–1982 годы). Но это очень запутанная история, в которой смешались хрущёвки, сами брежневки и даже немного новостройки. Разбираемся, в каких домах живёт значительная часть россиян.
Брежневки очень-очень разные
Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости.
Во-первых, во времена Брежнева строили очень разное жильё: и модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Кроме того, часть этих зданий были спроектированы по нормам 1963 года, а часть — по более поздним, 1971 года. Дома, построенные в эту эпоху, могут выглядеть почти одинаково, но квартиры в них будут сильно отличаться по планировкам и удобству.
А во-вторых, многие из серий, созданных при Брежневе, продолжали строить и после его смерти; некоторые серии модернизировали и возводили и в 90-е, и в нулевые (а кое-где возводят и до сих пор — так что технически получается, что строят брежневки, хотя они новостройки).
Корректнее называть дома, построенные в эпоху правления Брежнева, домами 2-го и 3-го поколения индустриального домостроения — в зависимости от строительных норм, которые использовались при их возведении.
Основная задача брежневской эпохи — строить много и разного
Чтобы прочувствовать черты и характер брежневских домов, нужно оценить их с точки зрения демографии, экономики и эстетики. Причём сравнивать их следует с первыми индустриальными домами — хрущёвками, так как именно для них были разработаны первые нормы домостроения, которые влияли на строительство ещё очень долго.
Демография. Квартиры стали учитывать разные сценарии проживания
Хрущёвки были дешёвыми, и квартиры в них — в большинстве своём двушки с проходной гостиной — строились для некой идеальной семьи: мужа, жены и двух детей. Другие сценарии проживания практически игнорировались. Да и комфорт был не на высоте: тесные кухни, низкие потолки и совмещённые санузлы.
Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, как раз к началу правления Брежнева, стали возводить типовые дома второго поколения («улучшенки» — по сути, модернизированные хрущёвки). В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Но кардинально они проблему с удобством не решили.
После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью (вышло отдельное постановление), так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы. По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название «брежневки» (но правильнее называть их домами 3-го поколения). Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.
Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному. Поэтому, если вы смотрите квартиру в доме 1972 года, она вполне может быть спроектирована по нормам 1963-го, хотя уже год существовали более продвинутые СНиПы.
Экономика. Панельки, выросшие из хрущёвок, и появление принципиально новых серий
В модернизированных хрущёвках стоимость квадратного метра выросла, и инженерам пришлось искать баланс «цена–качество».
Дома стали строить длиннее, по 6–8 подъездов, чтобы сэкономить на коммуникациях. В больших городах здания ещё и подросли: несмотря на то, что дом с лифтом в среднем обходится дороже, плотность застройки покрывала расходы на коммуникации и транспорт.
А после 1971 года начали экономить за счёт новых технологий: инженеры разработали новые крупнопанельные серии домов. К 1976 году доля крупнопанельного жилья составляла уже больше половины всего жилья, возводимого в СССР, — и дома по такой технологии строят до сих пор.
Эстетика. Дома стали разнообразнее по форме и цвету
Проектирование микрорайонов напоминает детский конструктор. До 1971 года единицей градостроительного проектирования являлся целый дом — «игра» была в том, чтобы расставить на земле одинаковые параллелепипеды-пятиэтажки (причём до 1963 года было ещё хуже: большую часть домов даже поворачивать было нельзя из-за особенностей планировок: окна должны были смотреть только на запад и восток).
После норм 1971 года технологии шагнули вперёд и архитекторы начали «мыслить» не «коробочками» домов, а блок-секциями (подъездами). Строители получили «конструктор лего» — угловые подъезды (дом может изогнуться), поворотные подъезды (дом может быть полукруглым), подъезды с квартирами побольше и поменьше и т. п.
Застройка получалась интереснее. Подумали и о том, как сделать фасады симпатичнее — панели стали украшать крошкой или плиткой (бело-голубой, бело-коричневой).
Брежневские серии домов второго и третьего поколения
В общей сложности за 18 лет Брежнева у власти было разработано порядка 100 крупных серий домов (и почти у каждой были модификации). Прибавьте к этому то, что практически во всех городах продолжали строиться кварталы хрущёвок в доработанных вариантах, а также в крупных городах и республиканских столицах активно возводились экспериментальные дома и дома по авторским проектам (особенно в Минске, Москве, Ленинграде и Тбилиси).
Сложность в том, что переписи домов в России не производилось, поэтому корректно определить рейтинг популярности серий нельзя. Но мы расскажем про несколько наиболее запомнившихся (некоторые с различными изменениями продолжают строить до сих пор!)
II-57: первые панельные девятиэтажки
Этажей: 9–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 32,6 до 63,2 кв. м, кухня в среднем — 6,6 кв. м
Серия панельных многоподъездных домов, которая строилась с 1963 по 1970 год. Она относится ко второй волне индустриального домостроения. Её можно узнать по спаренным (или даже счетверённым) балконам (то есть на одну балконную плиту выходит 2–4 двери из соседних квартир). А ещё эти балконы выступают под тупым углом, что тоже довольно просто определить «на глаз».
В домах этой серии впервые появился грузовой лифт; там придумали довольно удобные планировки, причём внутри квартир не все стены были несущими — планировку можно было менять. Впервые в II-57 использовали безрадиаторную систему отопления (так называемые тёплые подоконники).
I-515/9ш популярные панельные 9-этажки, «выросшие» из хрущёвок
Этажей: 5–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 34 до 60 кв. м, кухни 6 кв. м, в трёхкомнатных квартирах уже 8 кв. м
Эти многоподъездные дома были многократно улучшенными «сыночками» 515-х хрущёвок. Это оказалось удобно, поскольку новые 9-этажки можно было производить на тех же ДСК без серьёзной перестройки производства.
Их начали возводить в 1968 году и строили как минимум до 1981-го. Отличительный внешний признак — балконы небольшие и собраны по 2–4 штуки (иногда расположены под углом); с торцевых сторон — длинные балконы. Иногда у домов серии I-515/9ш нет балконов, выходящих во двор.
В крупных городах такие дома строили 9-этажными, а для малых населённых пунктов, в которых не всегда городская инфраструктура была рассчитана на подачу воды в высокие дома, были придуманы варианты в 5 этажей. Обычно в домах серии I-515/9ш 2, 4 или 6 подъездов, но в Москве есть и очень длинные дома, по 10–12 секций.
Интересный факт: именно на основе этой серии в Москве построили круглый дом на улице Довженко, 6.
Круглый дом на улице Довженко, 6
90-я серия крупнопанельных домов
Этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 35 до 82 кв. м, кухни 8–9 кв. м
Серия была создана под руководством архитектора Николая Розанова в конце 1960-х (массово начали строить с 1971 года). Эти дома чаще всего можно узнать по скошенным балконам: они расположены под небольшим углом к фасаду (но есть варианты и с прямыми балконами). В общей сложности Розанов и его команда придумали больше 180 проектов домов и разных блок-секций — торцевых, угловых, поворотных на 135 и 90 градусов — так, чтобы в конкретном городе и в конкретном месте можно было собирать дома любой конфигурации.
Серия оказалась очень успешной, её можно найти в любом городе; этот проект постоянно модифицировали, и в некоторых городах, например во Владимире, до сих пор производят панельные дома по лекалам Розанова — но они уже так модернизированы, что узнать прародителя бывает трудно.
Модифицированные дома серии 90 (часть балконов полукруглые) в Казани
Дом серии 90-05, построенный в Смоленске в 2005 году
II-29: серия кирпичных 9-этажек
Этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 27 до 64 кв. м, кухни — 5,2–6,4 кв. м
Тёплые и комфортные, со стенами в 51 сантиметр толщиной, эти девятиэтажки строились в основном в Москве (районы Хорошево-Мневники, Котловка, Академический, Гагаринский) и Подмосковье (Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов).
У них вытянутые окна, аккуратные строчки компактных, но достаточно широких балконов на главном фасаде и длинные балконы — по бокам. Основной недостаток этих домов — тесноватые кухни и отсутствие грузового лифта.
Дом этой серии в Москве
Серия П-3
Этажей: до 17
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 34 до 93, кухни — 8,4–10 кв. м
Самая распространённая (наряду с П-44) московская серия домов.
П-3 была разработана для строительства олимпийского жилья к 1980 году. Планировки поэтому здесь постарались сделать максимально удобными — и на тот момент это было самое совершенное и комфортное массовое жильё в Москве.
Дома этой серии были от 5 до 17 этажей. В них была увеличена высота потолка (2,64 м), сделаны просторные по тем временам кухни в 8,4–10,2 кв. м, более широкие лоджии, раздельные санузлы.
В квартирах не было проходных комнат, а также в одной серии были сделаны двух- и трёхкомнатные квартиры разной площади — побольше и поменьше. Чаще всего дома серии П-3 были крашеными: белыми с красно-кирпичными тёмными вставками — это главная подсказка для неспециалиста.
П-44
Этажей: до 25
Высота потолков: 2,64 м, с 1997 года — 2,7 м
Метраж квартир: от 38 до 74 кв. м, кухни — 7,4–10 кв. м
Серия П-44 считается принципиально новой разработкой: инженеры утверждают, что она не эволюционировала из предыдущих серий, а была самостоятельным продуктом. В Москве это самая популярная серия: построено порядка 1200 домов П-44 и её модификаций. С 1978 по 2000 год такие дома возводились в Марьино, Строгино, Митино, Крылатском и др. районах.
Помимо столицы, эта серия популярна в Ростове-на-Дону, Ярославле, Иваново, Петрозаводске и Нижневартовске.
Впрочем, по планировкам она довольно близка к П-3, и из-за этого их путают, что опасно, если хозяева хотят сделать перепланировку. Дело в том, что в П-44 несущих стен было меньше и там допустимо делать некоторые варианты перепланировок (например, убирать простенок между коридором и гостиной в трёхкомнатных квартирах). А в П-3 все стены, кроме стен сантехнических кабин и встроенных шкафов, являются капитальными, и делать в них проёмы без специального технического разрешения и дополнительного усиления запрещено. По незнанию люди сносят в домах П-3 части капитальных стен или делают в них проходы — это ставит под удар безопасность всего дома.
Изначально высота потолков в П-44 была 2,64 метра, как и в П-3, а потом, с 1997 года, её увеличили до 2,7 метра. Серию постоянно дорабатывали. Например, в 90-е годы появились варианты с эркерами, да и сами панели по цвету стали веселее: бело-голубую мелкую плиточку на фасадах сменила отделка в жёлтых, оранжевых и красных тонах с белыми и тёмными каймами. С 2006 года в Москве и Подмосковье строятся модификации этой серии П-44К.
Дома серии П-44 в Новокосино в Москве
Модифицированные дома П-44 в Нижневартовске
Серия 111-108: ленинградская разработка для регионов
Этажей: 5–9
Высота потолков: 2,62 м
Метраж квартир: от 38 до 75 кв. м, кухни — 8,6 кв. м
Эту серию ленинградские проектировщики придумали специально для регионов — и разработка оказалась удивительно живучей и гибкой в модификациях.
Дома этой серии активно строятся до сих пор, например, в Витебске. Их удалось ещё «докрутить» (улучшить теплоизоляцию внешних панелей), и в общем-то, они вполне соответствуют современным требованиям жилья эконом-класса.
А ещё из-за удачной конструкции несущих перекрытий и стен из панелей этой серии можно собирать очень разные по конфигурации дома. Так, в одном подъезде бывает от 2 до 6 квартир — так что жильё получается более разнообразным.
Узнать дом серии 111-108 можно по слегка утопленным подъездам — это видно и со двора, и с улицы.
За счёт этого фасад дома не смотрится скучной коробкой — линии балконов получаются интересными, фактурными. Такие дома стоят также в Великом Новгороде, Череповце, Пензе, Смоленске и Вологде.
Кто живет в торцевых кирпичных домах, промерзают ли у вас стены?
вынесла все мозги директору управляющей компании, которая обслуживает наш дом, чтобы утепляли наружную стену дома, но у них нет на это средств как обычно. но мужик попался нормальный и мы с ним договорились, что нам управляющая компания компенсирует 50% от стоимости затрат на утепление с внутренней стороны квартиры
что мы сделали
обработали поверхность, пораженную аспергилой какой-то жидкостью антибактериальной (название не помню), потом приклеили слой пенопласта и сверху на монтажную пену и шурупы приделали листы ОСБи,
вот так это примерно выглядело
после общивки, стена стала выглядеть так, потом на нее сверху приклеили обои
еще у нас было в комнате 2 батареи по 8 ребер, мы их убрали и поставили по 12, получилось, что стена полностью прогревается
Недвижимость в новостройках. Что? Где? Когда? Часть 3 (часть1)
и этому факту я рад как маленький танцующий негритёнок!
Впечатлений масса, плачу от счастья, и со слезами радости на глазах перехожу к железу и бетону в наших любимых и опасных новостройках.
Хочу оговориться! Я заметил, что в комментариях есть люди, которые, не то что бы более осведомлены в технологиях строительства (по профессиональным причинам), но и непосредственно знакомы изнутри со всеми мельчайшими подробностями конкретных объектов.
Так что если вдруг застройщик говорит что строит так, а вы человек на стройке застройщика и говорите что не так, то спорить я не буду. Я транслирую инфу, можно сказать, из уст застройщика и их рекламаций + собственный опыт и опыт знакомых или коллег.
И так, на рынке ситуацию можно описать следующим образом
МОНОЛИТ VS ПАНЕЛЬ
Но стоит отметить и строителей из кирпича. Кирпич сейчас редкость и вполне заслуженно, объясню чуть позже почему.
Давайте же попробуем разобраться что к чему.
Начнём наше знакомство с панельных домов.
Есть множество типов и технологий постройки панельного дома, всего их около 20. Рассказывать о каждой нет необходимости. Просто обобщим и найдём различия:
Панельная технология.
Но идём дальше, я совершил попытку нарисовать для сравнения старую технологию панелей и новую (взял пример новой технологии у ЛСР).
Тут всё понятно, панельный каркас + приставные панели и заделка швов смесями. Всё что ждёт вас в доме по такой технологии я описал выше, когда описывал хрущёвку. Новая технология:
Под цифрами подразумевается следующее:
1) Штукатурка по сетке рабице
2) Утеплитель Rokwool (минеральная вата)
Как вы видите, есть значительные отличия. Первое что бросается в глаза, это уменьшение зазора между панелями, так как тут панели не навешиваются снаружи, а идут стык в стык.
Дальше это утепление минеральной ватой, тут ЛСР подчёркивают, что кубик ваты укладывается именно как на рисунке, т.е. на место шва + штукатурка, которая не даёт теплу уходить. Казалось бы незначительные изменения, но эффект от них значительный. Плюс ко всему потолки от 2.65м до 2.75м.
Ещё ЛСР научились делать лучевую разводку отопления (правда только в ЖК София СПб), но я думал что в панельке это сделать невозможно (применяется в монолитных домах). Что такое лучевая разводка отопления? Это когда трубы отопления проложены в полу вот пример на фото:
Короче говоря, очень красиво, нет этих уродливых труб вдоль стены. Для скептиков: трубы рассчитаны минимум на 50 лет, они из пластика и нагрузка давления на них минимальна из за слоя бетона. В своей жизни вы их менять не будете, а вот потомкам, да, придётся.
Панельно-монолитная технология
Тут всё просто, идёт изготовления монолитного каркаса, а дальше он обвешивается панелями. В таком случае происходит снижение себестоимости строительно-монтажных работ на 25%. Значительно сокращаются и сроки строительства. Такие дома не имеют ограничений по этажности, так как несущие функции в них выполняют монолитные конструкции. При этом и панели лишаются несущих функций, становясь легче и дешевле.
Стоит отметить, что и потолки в таких домах идут без ограничения высоты. Так же нет проблем с перепланировкой.
Хотел найти фоточку где видно монолитный каркас, но они строят каркас и сразу же вешают панели, в общем смотрите. Технология внешне прямо как у ЛСР, только внутри не панели, а монолит (слева видны швы, а справа всё уже заделано):
Вот тут видно как утепляют минеральной ватой:
А тут как штукатурят фасад (так же по сетке рабице):
В общем и целом панельные технологии шагнули далеко вперёд.
Дома стали тёплые (такое понятие как межпанельный шов ушёл в прошлое),
с высокими потолками,
быстрые темпы строительства,
увеличилась квадратура (от 36 м кв),
шумоизоляция на уровне (но по шумке даже в элитном доме может быть беда, но в современных новостройках уже не как в хрущёвке),
ровные стены и невозможность усадки дома,
ну и конечно стоимость, разница с монолитом 20-30%.
По минусам (не беру старые панельки, только новые):
всё так же очень проблематично сделать перепланировку (не касается панельно монолита),
нет подземных паркингов,
маленькие подоконники (панель не глубокая),
тот самый последний этаж, он всё ещё может потечь.
Поговорим о монолите.
Сама технология монолитного строительства появилась ещё в 30е годы прошлого столетия, но в России для строительства жилья она стала применяться чуть более 15 лет назад, так как наши производственные мощи были сосредоточены на производстве готовых конструкций (панелей). На данный момент монолитная технология является одной из самых популярных (80% рынка в Москве), и неспроста. Не смотря на то, что монолит возводится прямо на стройке, а это значит, что качество конструкции очень сильно зависит от внешних факторов, и по сути является непредсказуемым, технология зарекомендовала себя очень хорошо, особенно для нашей страны (мы очень хорошо её освоили).
Монолитные дома возводят довольно быстро: многоэтажный дом вырастает за год-два. Это медленнее, чем возводятся панельные дома, но втрое быстрее, чем строить жилой кирпичный дом. Преимущества монолитных домов вытекают из самой технологии: все конструкции здания создаются непосредственно на строительной площадке, без привлечения дорогостоящей спецтехники. Благодаря этому себестоимость строительства относительно невысока. Жилые монолитные дома могут быть любой этажности, поскольку нагрузка в них распределена по всему периметру несущих стен и перекрытий, а не приходится на один фундамент, как это бывает со зданиями, построенными по другим технологиям. Вес монолита ниже на 15-20% по сравнению с другими многоэтажными домами. Усадка проходит быстро и равномерно, благодаря чему можно приступить к отделочным работам сразу после завершения строительства.
Срок службы монолитного дома без капитального ремонта превышает 100 лет. Конструкции здания прочны, и способны выдержать сейсмическую активность до 8 баллов. Стены в монолитном доме не имеют швов, что обеспечивает герметичность строения, а также обеспечивает хорошую тепло- и гидроизоляцию помещений (последний этаж не может протечь).
Перекрытия в монолитных домах, внешние стены и монолитные колонны являются несущими конструкциями, внутренние стены – нет (они из пеноблоков или кирпича), это позволяет провести в квартире любую перепланировку. Технология позволяет возводить дома практически любой конфигурации и с добавлением любых архитектурных элементов. Благодаря этому все проекты монолитных домов уникальны.
Достоинства монолитных домов:
Небольшие сроки строительства – от года до двух лет;
Хорошая тепло- и гидроизоляция;
Равномерная усадка, можно сразу приступать к ремонту;
Короче говоря, монолитные дома это огромные, единые, герметичные конструкции, которые можно отлить в любой форме, хоть полукругом, хоть зигзагом (эстетику в архитектуре никто не отменял), нет ограничений по высоте дома, по высоте потолка, вообще не почему нет ограничений (в пределах разумного), а самое главное гарантировано тепло и сухость.
Прежде чем начнём знакомится с разновидностями монолитных технологий, позвольте вас предостеречь. Бывает так, что застройщик не достраивает дом, и дом стоит много лет, а потом его всё-таки достраивают. Брать такой дом я настоятельно не рекомендую. Любой дом нужно строить и сразу же заселять, в противном случае в дом селятся плесень, и прочая ерунда от которой вам будет очень сложно избавиться. Будьте внимательны, проверяйте историю новостройки, даже если вы берёте переуступку!
Что же касается разновидностей технологий монолита, отличаются друг от друга они тем, что и как их наполняет.
Обычная монолитная технология, а вместе с тем и самая распространённая, выглядит так:
1) Штукатурка по сетке рабице
2) Утеплитель минеральная вата
3) Пеноблоки из газобетона
4) Монолитная плита
Вживую это выглядит так:
Есть вариант, где вместо пеноблока используется кирпич, это несколько дороже. Что касается каких-либо изоляционных свойств, в плане тепла, влаги и пр., вряд ли вы ощутите разницу.
Выглядит всё это вот так:
1) Штукатурка по сетке рабице
2) Утеплитель минеральная вата
4) Монолитная плита
Короче говоря, обычная и недорогая технология это отлив монолита и облицовка пеноблоками. Чуть дороже с кирпичом. Кирпич используется в более дорогих домах, по мне так для солидности больше.
Дальше идёт технология монолит-кирпич.
Тут будут все плюсы кирпичного дома со всеми плюсами монолита. Очень хорошая технология, а ещё лучше, что её стали применять в жилье эконом класса. Но в эконом классе кладка идёт внутри монолитной конструкции. Сейчас покажу в чём разница.
В недорогом варианте выглядит она следующим образом:
1) Облицовочный кирпич
Вживую (обратите внимание виднеется монолит между этажами):
Тут видно каркас самого монолита, его либо красят, либо обшивают чем-нибудь.
Если подороже, то дом облицовывается вот так (чаще это бизнес класс, бывает и комфорт):
1) Облицовочный кирпич
В живую (только графику нашёл, простите):
Тут облицовка клинкерным (меняющим цвет от температуры обжига) кирпичом, это дорого, круто и красиво. Основное отличие это эстетика, так как не видно монолитного каркаса между этажами.
В остальном я не слышал жалоб на комфортность проживания ни в том, ни в другом.
Отдельная тема это фасады зданий
Фасад может быть:
Поговорим о штукатурке (мокрый фасад).
Это самая недорогая технология, применяется чаще всего в жилье эконом класса (хотя технология при должно исполнении может прекрасно вписаться и в элит). Такой тип фасада применяется как в панельной, панельно-монолитной технологии, так и в монолитной.
Красивая картинка с технологией:
Плюсы такого фасада:
уменьшается теплопроводность стен, что позволяет сократить расходы на отопление, а также на кондиционирование в теплое время года;
улучшаются характеристики шумо- и звукоизоляции;
увеличивается эксплуатационный ресурс дома;
повышается уровень комфортности помещений здания.
нет ограничений по форме и высоте здания
Возможно украсить фасад так как вам угодно (или застройщику)
Как и в любой другой технологии всё зависит от качества материалов и выполненных работ. В среднем мокрый фасад служит около 7и лет (вообще по регламенту до 25и лет, думаю тут всё зависит от качества), далее начинает тускнеть, крошиться и тут уже дело вашей УК. Если УК добросовестная, то и проблем с этим фасадом 0, его всегда подкрасят, подправят.
Приведу пример – в СПб есть 2 малоэтажные стройки: ЖК Новая Скандинавия и ЖК Мистола хилс.
У Скандинавии на таунхаусах сразу после сдачи начала обваливаться штукатурка. Ну и не жалко, так как там люди не бедные покупают и всё равно у таунхуса сами фасады делают, но всё таки. В мистола применили технологию самоомывающихся фасадов, что не дёшево. Плюс я знаю УК застройщика Северный город, по качеству они соперничают с финнами, что просто феноменальный результат для наших УК, так что фасад там в надёжных руках.
В общем мокрые фасады помогают продлить срок службы дома, сохранить в нём тепло, уменьшить шум с улицы, а так же придать ему неповторимый вид.
К слову о неповторимом виде, до сих пор для меня эталоном является 7ой дом в ЖК 7 столиц.
Впечатляет, не так ли?
Друзья, тут я должен остановиться, так как постодел не даёт дальше загружать картинки.
Через 10 минут будет продолжение.
Найдены дубликаты
5 лет назадИнтересно, добавим в закладочки. Будет чем повыебываться перед друзьями когда разговор про ипотеки зайдет :)
раскрыть ветку 1 5 лет назад Пользуйтесь :) 5 лет назад раскрыть ветку 2 5 лет назад обычная, там написано несущие внутренние панели, в монолите нет несущих внутренностей, он един раскрыть ветку 1 5 лет назад 5 лет назадблин, проморгала пост, уже поздно голосовать(
Автор, подскажи, пжлста, а какой срок монолит может стоять не достроенным и при этом можно не опасаться за плесень и т.д. Я присмотрела стройку, в инете накопала что начали строить дом еще в 2015 году, обещали сдать в начале 16-го, на этапе первых двух этажей все остановилось, сейчас (начало 16-го) стройку продолжили, вроде все ок, т.е. стройка простояла где-то меньше года, можно ли на это не обращаться внимание? Спасибо!
Можно вопрос не совсем к месту.. Собрался брать студию в новостройке, 1ый этаж, черновая отделка. Собраться собрался, а в вопросах ремонта посоветоваться особо не с кем. Главное, что меня волнует - это пол, что делать, можно ли стелить ламинат или другое покрытие на стяжку или следует дополнительно утеплить, или что-то еще?)
раскрыть ветку 2 5 лет назад Вот тут, к сожалению, я не помощник, в тонкостях ремонта не разбираюсь. Тут на пикабу были посты как люди сами ремонт делают. Я, думаю, по тегу ремонт вы найдете людей разбирающихся! Удачи в ремонте! раскрыть ветку 1 5 лет назад 5 лет назадМеня забанили в гугле. Что за самоомывающийся фасад?
раскрыть ветку 1 5 лет назад спец штукатурка, при дожде моется 5 лет назаду меня такой вопрос - какой период усадки (не знаю правильного строительного термина) монолитно-кирпичного дома?
раскрыть ветку 1 5 лет назадпосле стройки сразу можете ремонт делать, не заморачивайтесь
5 лет назад @chipusia, а можете в кратце охарактеризовать технологию строения которая представлена ниже.
блочный дом, облицован кирпичом, потолки панельные, вроде. Рекомендую вам ознакомится в тех характеристиками по документам, а то я тут больше как гадалка.
раскрыть ветку 4 5 лет назад Спасибо, на самом деле уже приобрел квартиру в этом доме, просто хотелось бы услышать о надежности решения, потолки и пол монолитные(по-моему). раскрыть ветку 3 5 лет назадкак я уже не однократно писал, качество напрямую зависит от жадности застройщика. Так что вам проверять надёжность и комфорт.
раскрыть ветку 2 5 лет назад Ну вроде бы не жадничали. как минимум стяжка не сыпалась когда долбил(я к тому что не только песок был :))Спасибо еще раз.
Уважаемый, в данный момент есть один ЖК в городе Видное, строят монолит + газобетонные блоки + вентфасад. Так вот на одном из корпусов перестали закрывать утеплителем часть фасада, ссылаясь на то что лоджии утепляться не должны. Хотя получается что и часть плиты тоже не утепляется. Хотелось бы знать ваще мнение по этому поводу.
т.е вентфасад не должен быть утеплен по всему контуру? это допустимо?
раскрыть ветку 3 5 лет назаддолжен быть утеплён каркас, лоджии всегда делают холодными
Если вы говорите про эту часть, дак её утеплят не переживайте, не может быть что бы не утеплили.
спасибо за ответ, но эту часть так и не утеплили, сейчас уже все закрыто фиброцементными плитами
раскрыть ветку 1 5 лет назадэто странно как минимум
5 лет назадЦенно! Для себя спрошу: Про застройщика "ПИК" что можно сказать? Домик "КОПЭ-Башня М".
раскрыть ветку 6 5 лет назад Пик один из титанов, можно смело рассматривать раскрыть ветку 2 5 лет назад Не-не, просто не пойму, это панелька, а вот будет там "холодный пол" или нет? раскрыть ветку 1 5 лет назад Смотрите на технологию 5 лет назадЧеловек рекламирует свои дома. Зачем его спрашивать про чужие?
А зачем платить больше?
1 месяц назадПочему щеледома (брус и сруб) это плохой выбор для постоянного проживания
и конечно, в каментах нашлось много сторонников щеледомов, которые стали использовать два излюбленных аргумента: деды веками жили или да я вот построил и живу норм!
Я ни в коем случае не хочу обидеть тех, кто волею судьбы оказался владельцем такого дома. Наоборот, я искренне сочувствую им, ведь по сути их обманули - пообещав современный экологичный и энергоэффективный дом им построили холодное рустикальное поделие, которое нужнается либо в окаркашивании с дополнительном утеплением (как говорят на форумхаусе - любой брус с годами превращается в каркас), либо в утеплении изнутри (что не всегда возможно сделать) и постоянной конопатке.
Но правда в том, что сегодня технологии строительства из бруса или бревна — не существует в природе. Нет ГОСТа, СП или хотя бы СНиП на "Строительство домов из бруса". Есть описание выполнения основных узлов, которое одинаково подходит к любому деревянному строению или детали. И описание санитарных и противопожарных правил, единых для всех деревянных домов. В отличие от других технологий, которые имеют чёткие СП, вышеуказанные варианты строительства домов — это творчество. И результат зависит от тех, кто им занимается и за какие деньги.
Единственный более-менее внятный документ по срубостроению это советское руководство по строительству "Избы колхозника" от 1944 года, где стропила выполняются из жердей, а перекрытие потолка утепляется засыпкой грунтом. Типовой проект постройки жилого дома колхозника, датированный 1944 годом
Мой армейский друг и бригадир одной из наших бригад, профессиональный плотник и рубщик, срубивший не один сруб и занимавшийся реставрацией деревянных церквей на Валааме, говорит так:
Иметь хороший сруб — дорогое удовольствие, иметь плохой — дорогое неудовольствие!
объясню, что он имел в виду. На КДПВ — фото устройства конопатки сруба, выполненного профессиональными польскими рубщиками. Если кратко, то это еловая "солома", которую заплетают в косы и забивают в зазор между брёвнами, предварительно вывесив их на небольших чурочках. Работа эта занимает огромное количество времени, поэтому стоит недёшево. Зато, в отличие от конопатки льном или джутовым волокном, ёлка сохраняет амортизирующие свойства и при усадке брёвен не позволяет образоваться щелям.
Понятно, что человек, выбравший себе такую бригаду, возьмёт себе также бревно из сухостойной лиственницы и фундамент отольёт плитный. А может, сделает столбчатый, чтобы избушка смотрелась аутентично, но сначала под столбики из камней забьёт сваи на 3 метра вглубь. Другими словами, сделает не дом, а произведение деревянного зодчества.
То есть, если говорить о принципиальной возможности построить качественный сруб — такая возможность есть. Просто стоит она очень дорого, переводя такие дома в сегмент элитной недвижимости. Моя же работа направлена на то, чтобы помочь заказчику построить качественный, долговечный и энергоэффективный дом бюджетно, используя распространённую и достаточно простую технологию. Я не могу посоветовать людям строить дома на которые отсутствуют какие-либо строительные нормы и хозяева которых становятся в очередь на технадзор при первом похолодании.
Тем, кто пришёл в каменты со словами: "Я вот живу в срубе/брусе и у меня всё хорошо, дом тёплый", я могу лишь позавидовать. Но обычно, когда начинаешь спрашивать, выясняется, что дом тёплый потому, что круглосуточно топится газом, либо печью, либо для хозяина "тёплый" — это когда водка на столе за ночь не замерзает.
Поймите, что чудес не бывает, а законы физики — вполне реально существуют и работают. Поэтому, если вы говорите мне о "тёплом" брусовом доме с толщиной стен 200 мм, я сразу задаю вопросы — какова его площадь, давно ли построились, чем вы топитесь и сколько тратите. Т.к. есть нормы теплопроводности, согласно которым толщина неутеплённой деревянной стены для Подмосковья должна быть не меньше 400 мм, в противном случае теплопотери будут такими, что дом станет нерентабельным по расходу на энергоносители. И сразу выясняется, что дом свежий, небольшой, топят дешёвым газом или вообще проживают сезонно с редкими зимними наездами.
"Тёплым" может быть даже шалаш из полиэтилена. Вопрос лишь как часто придётся подбрасывать дрова в топку и в каком количестве. Особенно при минус 25.
9 Лучших способов создать в интерьере имитацию кирпичной кладки
Если вы всегда хотели создать акцентную стену в интерьере с имитацией кирпичной кладки, но цена настоящего кирпича вас не устраивает, да и не в каждой квартире есть возможность использовать этот тяжелый и громоздкий материал, благодаря нашим идеям вы можете получить желаемый результат без особых хлопот и затрат.
Взгляните на 9 способов создать в доме искусственную кирпичную стену, которые вас вдохновят.
Виниловые панели
Панели - отличный вариант для создания, казалось бы, реального фактурного вида кирпичной кладки без капитального ремонта. Что самое приятное? Панели, имитирующие кирпичную кладку, доступны в широкой цветовой гамме и стоят намного дешевле кирпича.
Да, вы правильно прочли. Обои прошли долгий путь за эти годы, и обои с кирпичным принтом не исключение. Просты в использовании, их может наклеить человек без профессиональной подготовки, но теперь предлагаются в текстурированных вариантах. Вам понравится то очарование, которое они добавляют дому. Найдите несколько отличных идей для вдохновения ниже.
Самоклеющееся пленка
Освободите место для нового брата обоев. Самоклеющееся пленка выглядят так же стильно, как и традиционные обои, но при этом ее монтаж гораздо проще. А через некоторое время, когда рисунок вам надоест, вы без особых проблем можете поменять их на новые.
Облицовочная плитка
Если вы твердо настроены создать кирпичную стену, но не испытываете симпатии примерам выше, то стоит обратить внимание на облицовочную плитку. Это тонкая плитка под кирпич, которую кладут поверх существующей стены на специальный клеящий состав, как показано на фото ниже. Она может быть изготовлена из гипса, бетона или керамогранита. Этот способ наиболее дорогостоящий, но отличить от настоящего кирпича будет сложно.
Самоклеющиеся 3D панели
Главный плюс интерьерных панелей из ПВХ - удобство в использовании. Вы можете использовать их для любой поверхности, будь то одна из разновидностей обоев или просто окрашенная стена, деревянная панель или пластиковая вставка. Единственная нежелательная поверхность - стены с шероховатой текстурой, которая повлияет на готовый вид изделия.
Основное преимущества клейких панелей – за ними очень просто ухаживать. Поверхность легко мыть, она не боится воздействия влаги.
Пенопласт
Сделайте свой собственный вариант облицованного кирпича с помощью пенопласта и фактурной аэрозольной краски. Это крутой проект, который может воплотить в жизнь каждый домовладелец! Мне также нравится отсутствие стыков, которые могут быть видны при облицовке панелями. Взгляните на полное и подробное руководство .
Трафарет и шпатлевка
Это также достаточной простой и интересный способ создания стены с имитацией кирпичной кладки. Для воплощения проекта в жизнь нам надо будет изготовить трафарет, поверх которого мы будем наносить шпатлевку, а потом при помощи мочалки придайте вид кирпича. Этот вариант прекрасен тем, что материалы взаимозаменяемы. Вместо трафарета вы можете использовать малярную ленту, а если нет под рукой шпатлевки, то этот материал можно заменить цементом.
Фактурный валик
Текстурированные валики могут создать потрясающую структуру, имитирующую натуральный камень, а ролик с режущей кромкой подойдет для создания аккуратных краев кирпича. Этот вариант более дорогостоящий, так как требует специализированных инструментов, но также имеет право на жизнь.
Если эти идеи вдохновили вас на создание своей собственной акцентной стены в интерьере, то не стоит сомневаться, просто берите и делайте! Удачи вам!
Подписывайтесь на нас в Pinterest , где вы найдете еще больше интересных статей.
Читайте также: