Кирпичные фасады многоэтажных домов

Обновлено: 09.05.2024

Отделка фасада многоэтажного дома

Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.

Фасады из облицовочного кирпича в многоквартирных жилых домах

В данной научной статье описание применения облицовочного кирпича для фасадов в многоквартирных жилых домах. Далее, проанализированы основные преимущества и недостатки данной технологии фасадов из облицовочного кирпича в многоквартирных жилых домах.

Ключевые слова: фасад жилого здания, облицовочный кирпич, жилой дом, многоквартирный, фасад из облицовочного кирпича.

This scientific article describes the use of facing bricks for facades in apartment buildings. Further, the main advantages and disadvantages of this technology of facades made of facing bricks in apartment buildings are analyzed.

Keywords: facade of a residential building, facing brick, a house, an apartment, the facade is made of bricks.

В современном строительстве для того, чтобы обеспечить декоративность экстерьера и защитить стены от внешних неблагоприятных воздействий, применяются различные материалы. Такими воздействиями могут быть:

– Различные механические воздействия, способные, повредить стены дома из газобетона или пенобетона. Также к механическим воздействиям можно отнести и ветровые нагрузки. Следовательно, облицовочный кирпич должен быть прочным.

– Воздействия излишней атмосферной влаги, которая, проникая внутрь здания, может принести немало неприятных последствий в виде конденсата, плесени и даже постепенного разрушения строительных конструкций. Лицевой кирпич должен быть с очень низким водопоглощением.

– Воздействия как высоких, так и низких температур, а также их резких перепадов. То есть, фасадный кирпич берет на себя часть функций по теплоизоляции зданий и еще дополнительно может скрывать специально предназначенные для этого материалы. Самые опасные перепады температур — от плюса к минусу не должны сильно сказываться на состоянии фасадного кирпича.

Для того, чтобы выбрать облицовочный материал, нужно разобраться с его назначением, конструктивом и этажностью здания, а также ценовой категорией, которая имеет немаловажное значение.

Исходя из данных критериев, можно остановиться на облицовке фасада дома кирпичом, который лучше любого материала защищает стены от промерзания и продувания ветром. А также, кирпич, если рассматривать его со стороны технических и эксплуатационных характеристик имеет преимущество перед любым другим облицовочным материалом: панели из металла, пластика, дерева или композитов не могут сравниться с ним ни по прочности, ни по долговечности.

Если же сравнивать облицовочный материал, то, например, вентилируемый фасад требует периодического профилактического обслуживания и все равно изнашиваются гораздо быстрее, их система крепления, даже самая надежная, под воздействием ветра, проливных дождей или снегопадов со временем деформируется. Фасад, отделанный способом «мокрой штукатурки», также не отличается долговечностью: его периодически необходимо обновлять и окрашивать, но даже при условии такого обслуживания он вряд ли будет сохранять «молодость» более 50 лет.

Основная часть

Существует немало вариантов лицевого слоя кладки.

Для выбора можно полагаться на архитектурный дизайн дома или руководствоваться лишь собственными эстетическими предпочтениями.

Подходов к кладке лицевого слоя существует два:

Единая кладка из облицовочных и рядовых кирпичей с перевязкой слоев.

Единая кладка с перевязкой слоев является не популярным способом, он не отличается декоративностью из-за огромного количества тычковых сторон на фасаде.

Укладка облицовки на расстоянии от несущей стены.

В этом случае обе стены связываются между собой с помощью анкеров или базальтовой сетки. Этими же крепежами фиксируется и дополнительный утеплитель. Такой способ создает между стенами воздушную прослойку, позволяющую дому «дышать» и обеспечивающую дополнительную теплоизоляцию. Кроме того, он может быть использован при облицовке зданий из любого материала — пено- или газобетона, дерева, каркасных построек.

Вариантов отделки фасада кирпичом существует не мало, остановимся на более популярных:

Ступенчатая облицовка, или «дорожка»;
Хаотичная облицовка, или «дикарка»;
Цепная кладка;
Косое смещение в четверть кирпича;
Баварская облицовка.

Так как, кроме теоретической возможности такой облицовки, есть еще и практика, которая показывает, что фасадный кирпич можно применять далеко не всегда.

Вес облицовочного кирпича

Облицовочный кирпич в зависимости от его вида и размеров может весить от 2,3 до 4,2 кг, а 1 м² кладки кирпичом стандартного размера (250*65*120 мм) весит от 140 до 260 кг.

Естественно, что этот немалый вес, который на площади стен может составлять уже десятки тонн нужно куда-то опереть. Поэтому под облицовку нужен фундамент. Если фундамент уже имеющегося дома имеет выступ минимум в 120 мм (ширина стандартного кирпича) и способен выдержать вес облицовки, то фасадный кирпич может быть применен.

Возможность связки несущих стен и облицовки.

Кроме вертикальной нагрузки, воспринимаемой фундаментом, облицовка будет испытывать различные горизонтальные воздействия, пытаясь «наехать» на несущую стену или «отъехать» от нее. Несущая стена должна быть способна воспринимать эти нагрузки без последствий.

Механическая связь стены несущей и облицовки обязательна, но она должна быть не жесткой, а гибкой, так как разнородные материалы ведут в разных условиях себя по-разному.

В таблице 1 [2], [3] представлены цены за устройство фасадных систем на момент написания статьи.

Средняя стоимость установки различных фасадных систем за 1 м 2 на 2019 год, в рублях

О технологиях строительства и фасадах современных домов

Продолжим повествования о недвижимости. И сегодня я расскажу немного о типах многоквартирных домов в современном строительстве и так же фасадов.

Пишу исключительно по опыту работы в Санкт-Петербурге. В других регионах могут быть свои особенности.

Технологии по сути две. Монолитная и старая, добрая панель.

Монолитные дома в основном делают в сочетании с кирпичом, но могут использоваться для фасадных стен и бетонные блоки, и панели.

Монолит выливается на стройке в опалубках. Внешние стены выкладываются кирпичом, межкомнатные стены, к сожалению, всегда выкладываются газобетонными или пазогребниевыми блоками (или другими аналогами в угоду удешевления строительства).

Существует миф, что в К\М(кирпично-монолитных) домах лучше шумоизоляция. Это не так. Щели между плитами никто не отменял, толщина горизонтальных плит тоже отличается у разных застройщиков. А при сверлении в монолит шум разносится по всему дому.

Так же на шумоизоляцию влияют дополнительные отверстия в плитах, например при старой вертикальной системе разводки отопления. Сейчас это уже моветон. Уважающие себя застройщики стараются делать только коллекторную разводу (горизонтальную).

Главное преимущество в монолитных домах это разнообразные планировки квартир ограниченные лишь фантазией архитекторов.

Еще существуют застройщики которые до сих пор строят из однослойных панелей. Но тут я бы советовал тогда брать вторичку, чем такое непотребство.

Облицовочный кирпич. Думаю тут все понятно как выглядит. Внешне выглядит как кирпичный дом, а значит надежный и теплый. Эффект достигнут.

Мокрый фасад. Тут фасад штукатурят и красят. Наверное самый популярный для наших широт вид фасадов. Дома выглядят красиво и порой весьма ярко) Есть мнение, что такой фасад быстро теряет вид, но тут зависит от застройщика и качества используемых им материалов. Лучший вариант когда краску добавляют в саму штукатурку, а не красят поверх нее после. Что по панельным, что по монолитным домам укладывается слой утеплителя который прижимается сеткой и поверх идет штукатурка.

Вентилируемый фасад. Делается как правило c применением керамогранитных панелей. на данный момент подобный фасад показатель хорошего комфорт или бизнес класса.

На этом сегодня все.

Пишите в комментариях темы которые хотели бы раскрыть подробнее. В следующем посте планирую рассказать немного о рассрочках и ипотеке. В чем особенности и с чем их едят.

Спасибо за внимание.

Найдены возможные дубликаты

3 года назад

на данный момент подобный фасад показатель хорошего комфорт или бизнес класса.

Сейчас вент фасад монтируют на практически полностью убитую вторичку. Даже не удосуживаются трещины в существующих стенах заделать.

3 года назад раскрыть ветку 1 3 года назад

Зато какая хорошая вентиляция

3 года назад

Интересно, но встречал вентфасады даже на бюджетных же, типа Светлановский в Мурино. Сложилось мнение, что это не признак дорогого жилья, ну или не всегда.

Расскажи все таки про плюсы и минусы разных фасадов.

раскрыть ветку 2 3 года назад раскрыть ветку 1 3 года назад

Ну не знаю, территория может и закрытая, но внутренняя отделка прямо скажем не очень, да и планировки странноватые. Не производит впечатления "чуть выше комфорт класса". К тому же этажность комплекса связана с ограничением по этажности пос. Бугры, к которому относятся дома с той стороны Воронцовского бульвара, как бы это не сказать, чтобы плюс самого ЖК. Рядом ЖК Мурино-2017 и 2019 той же этажности. Ладно, Светлановский это частности. Кстати, а не будет ли рассказа про пожаробезопасность разных видов фасадов, а то в первом комментарии совсем страшная картинка

3 года назад

Вент фасад это такая ширма за которой хз что творится)) без тепловизора зимой о состоянии судить трудно.где плитка валица там проблемы с монолитом и фундаментом.кирпичный фасады в Питере это вообще нечто разрушаются повсеместно.)Пример парнас или дома на комендантской площади.Новые дома 10 лет и все в заплатах в усилениях, сетки лепят улавливатили чтоб под новыми домами ходить не так страшно было,а то кирпич башка попадёт совсем мёртвый будет.Мокрый фасад хорош тем что проблеммы на нем видны сразу если знаешь на что смотреть.Государство озаботилось разрабатывают сейчас тех решения по ремонту этих шалашей монолитно высотных. Тендер недавно висел.То есть проблемы охринительных масштабов раз озаботились снипами на ремонт многослойных ограждающих конструкций.)))

3 года назад показать ещё 0 комментариев Похожие посты 2 месяца назад

Почему не берут задаток?

Действие происходит в Питере.

Уверен, вопрос интересует не только меня.

P.S. Если кто не в курсе, аванс - это просто небольшая сумма, которая вообще не понятно зачем нужна. В случае отмены сделки, что с той, что с другой стороны она возвращается. С задатком иначе - если передумал покупатель, задаток остается у продавца. Если передумал продавец (ровно как и изменил цену и прочие условия пдкп) - задаток возвращается покупателю в двойном размере.

P.S.2: у меня есть несколько версий, почему, но хотелось бы сначала услышать ваши, т.к. возможно, я чего то не знаю или не понимаю. Господа, призываю к дискуссии.

4 месяца назад

А теперь про арендодателей

Приветствую всех своих подписчиков и пользователей Пикабу. Давно ничего не писал.

Все уже видели кучу постов о наглых, хитрых и ушлых арендаторах. Сегодня пост будет про арендодателей.

Пока ещё подгорает, с места событий, так сказать.

Клиент из другого города попросил в срочном порядке подобрать ему квартиру в аренду. Определённая локация сократила количество подходящих вариантов. Посмотрели суммарно 5 штук за 2 дня. Из всех заинтересовала квартира, по которой ситуация следующая: объявление размещает мама, квартира на папе, показывает дочь. Мама и папа по бизнесу в 800км от города, у дочки есть документы на квартиру. Согласитесь, настораживает уже? Но..

Буквально неделю назад у самого была ситуация, когда клиентке в срочном порядке пришлось уехать из города по работе. Переслал ей заполненный договор, она подписала и оставила документы на квартиру, доверенность не успела физически сделать. Мало ли, кому-то срочно потребуется снять. И сняли. Девушке нужно было срочно съезжать с арендуемой квартиры, и ей понравился именно наш вариант. Но у меня всё было на руках, хозяйка по видеосвязи показала паспорт, познакомилась с арендатором. Деньги перевели ей на карту. Причём девушке квартиру подбирал её знакомый агент. Ну бывают такие ситуации. Вернёмся к основной истории.

Вчера вечером договариваемся с дочкой, что готовы снять, она присылает паспорта, а документы на квартиру, мол, заберёт с другого места, с утра. Проверил то, что было, паспорта действующие, от приставов никаких задолженностей судебных нет (ну а вдруг уже кто-то в суд подал?), названный срок владения квартирой совпадает с Росреестром (ЕГРН не успела прийти, информация из онлайн-базы), по телефонам нахожу, что мама действительно занимается тем самым бизнесом, о котором сказала дочь, в том самом регионе. Ну хорошо.

Поскольку клиент днём работает, а вечером улетает до следующей недели, договариваемся о встрече рано с утра. Чтобы по приезду уже было жильё, и не нужно было снова жить в гостинице. И арендатору, и арендодателю - всем было не очень удобно, но оба заинтересованы.

В итоге приезжаем на квартиру, дочь достаёт паспорт, а документов я не вижу. Спрашиваю о них, на что мне отвечают: "Не нашла. Я вчера звонила Вам в 11 вечера, но Вы уже не ответили". Мне же звонков не поступало, написать в ватсапп - не написала, утром контрольно списывались там же - могла же предупредить. Тем более, как я понял вчера - должна была забрать утром их. А при звонке маме при нас, я понял, что они вообще не у неё, а у родителей. Ну разворачиваемся, уходим, обсудив, что будем ждать приезда собственника. И сама дочь в разговоре с мамой была не очень довольна сложившейся ситуацией. Ведь она так же бегала, показывала квартиру, поменяла планы, встала раньше обычного. Отдельно хотел бы отметить, что сначала не хотели принимать деньги на карту, "чтобы карты не светить". Блин, зарегистрируйте самозанятность, 4% налога и спите спокойно. У меня клиент, пенсионер, за день всё освоил, самостоятельно.

И такое часто встречается в разных вариациях. Обращался клиент, с кем работали уже не единожды: "У меня квартира, надо сдать. Но квартиру я на дочку оформлял, но она моя. Дочка приехать не может, я с ней поругался". Был отправлен мириться с дочкой.

Я не говорю, что эта девушка и её семья - мошенники, абсолютно нет. Но то что сам подход к аренде неправильный - это факт.

Цените своё, и чужое время. А арендаторам - если снимаете квартиру с "нюансами", просчитайте все риски, чтобы потом не бегать по судам.

Для тех, кого триггерит на риелторов - холодными звонками не занимаюсь, левые объявления не размещаю, работаю среди своих клиентов, кому некогда/не хочется заниматься и вникать в реалии рынка.

Облицовочный кирпич в многоэтажном строительстве

Кирпич – классика среди строительных материалов. Его особенность – надежность, практичность и добротность. Чтобы строить из кирпича действительно красивые здания был создан его особый вид – облицовочный. Оптимальные эксплуатационные качества и привлекательность сделали его популярным в современном строительстве новостроек. Его также применяют для строительства архитектурных элементов – лестниц, каминов и т.п.

Что такое облицовочный кирпич

Облицовочный кирпич – традиционный строительный материал, который одновременно используют для кладки и отделки стен. В основном его применяют для отделки фасадов кирпичных, железобетонных зданий. Но современные дизайнеры находят ему применение и в качестве внутреннего отделочного материала.

Материал изготавливают на основе глины, цемента и известняка, но состав может меняться в зависимости от типа кирпича. Для разных целей производители предоставляют кирпич определенных размеров. Например, 250×60×65 подходит исключительно для декоративной отделки, а популярный размер 250×120×65 мм применяют как с целью облицовки, так и строительства несущих конструкций.

Виды облицовочного кирпича

В зависимости от технологии производства и ингредиентов, входящих в состав стройматериала, он делится на 5 основных видов:

Керамический – производится по традиционной технологии из глины. В зависимости от ее типа может отличаться несущей способностью. Это оптимальный вариант в плане соотношения цены и качества.
Клинкерный – современная разновидность керамики. Делают такой кирпич, из особых сортов глины. Его обжигают при высоких температурах, добиваясь повышенных прочностных характеристик и долговечности. Этот облицовочный кирпич используют на конструкциях с большими нагрузками. Из-за минимальной пористости материал практически не поддается разрушению под влиянием воды, мороза. Но такая особенность повышает его теплопроводность – теплоизоляционные качества хуже, чем у обычной керамики.
Гиперпрессованный – облицовочный кирпич на основе известняка и цемента без песка и глины. Производят его методом прессования – обжигу кирпич не поддается. Этот материал еще более прочный и долговечный. Гиперпрессованный кирпич имеет идеальную форму, а по внешнему виду может имитировать натуральный камень. Недостаток этого вида материала – высокая теплопроводность.
Силикатный – из-за не столь привлекательного внешнего вида он перестает пользоваться популярностью в качестве отделочного материала. Но если вам важны высокие показатели звукоизоляции и хорошая теплоэффективность за небольшие деньги – это подходящий вариант.
Глазурованный – кирпич, покрытый глазурью. Эта особенность не только делает его привлекательнее внешне, придавая блеска, но и обеспечивает повышенную устойчивость к влиянию внешних факторов.

Преимущества облицовочного кирпича

Облицовочный кирпич – это надежная защита квартиры от влияния внешних факторов – холода, влаги и жары. Такая отделка выглядит привлекательно и добротно. Все это достигается за счет следующих ее преимуществ:

Универсальность при строительстве

Облицовочный кирпич выступает не только в качестве отделочного, но и конструктивного материала. По эксплуатационным качествам он практически не отличается от обычного кирпича для кладки стен.

Хорошие эксплуатационные качества

Кирпич имеет высокую огнеупорность. Это прочный и долговечный строительный материал, способный прослужить до 150 лет даже в неблагоприятном климате. Стены, отделанные кирпичом, не цветут, не гниют и не подвержены коррозии.

Кирпичная кладка представляет собой качественный звукоизоляционный слой. Жить в такой квартире комфортно и безопасно.

Отсутствие необходимости в дополнительной отделке

Стены из такого кирпича выглядят солидно и эстетично – их не нужно ничем покрывать. За счет хороших звуко- и теплоизоляционных качеств кирпичных стен их не нужно дополнительно утеплять после сдачи дома в эксплуатацию.

Большое разнообразие материала

Кроме классификации по типам облицовочный кирпич делится по нескольким другим параметрам:

цвет – стройматериал выполняют в широкой цветовой палитре – не только в традиционных оранжевых и белых цветах, но и в красном, коричневом, синем и др.;
форма – чтобы добиться идеальной эстетичности конструкции, обложенной таким кирпичом, его выполняют как в традиционной форме параллелепипеда, так и с закругленными, скошенными углами;
фактура – поверхность лицевой грани кирпича бывает гладкой, шероховатой, тусклой, блестящей или иметь узор;
исполнение – облицовочный кирпич бывает пустотелым и полнотелым – преимущество пустотелого в экономичности и меньшей нагрузке на конструкции за счет облегченности, а полнотелого – в повышенных эксплуатационных и несущих качествах.

За счет этого разнообразия застройщикам удается строить кирпичные дома с оригинальными фасадами, оптимизируя их характеристики.

Нет необходимости в дополнительном уходе

Кладка не требует восстановления и ремонта на протяжении десятилетий. За фасадом практически не нужно ухаживать на протяжении всего срока службы дома.

Недостатки облицовочного кирпича

Отделка фасада облицовочным кирпичом не всегда актуальна, так как материал имеет два существенных недостатка:

Сравнительно высокая стоимость

Кирпичом в основном облицовывают новостройки класса комфорт и выше. Стоимость такой отделки обусловлена как сложностью процесса производства, так и трудоемкостью кладки.

Кроме того, качественно облицевать фасад этим материалом могут только строители с высокой квалификацией и большим опытом – их услуги стоят соответствующе.

Сложность использования

При производстве облицовочного кирпича в него добавляют красители – получается определенный оттенок. В большинстве случаев продукция из разных партий хоть немного отличается по тону – это может создать неудобства.

Выбирая квартиру в новостройке из облицовочного кирпича, обратите внимание на тип этого материала. Если это современный гиперпрессованный или клинкерный кирпич, стены должны дополнительно иметь качественный слой утеплителя.

Почему здания с вентилируемыми фасадами заменяют кирпичные новостройки?

За последние 10 лет рынок многоквартирных домов очень изменился. Строительство из кирпича по России заметно сократилось, а лидирующие позиции захватили новостройки с современными технологиями.

История строительства из кирпича насчитывает множество веков, в разных интерпретациях, уже в конце 15 века он предстал нам в привычном прямоугольном виде, его использовали для строительства стен Московского Кремля. Этот строительный материал сполна доказал свою прочность и долговечность, но мир развивается, человечество не стоит на месте и на ряду с этим, дома стремятся всё выше, а технологии их возведения всё совершеннее.

Тенденция такова - здания, построенные полностью из кирпича стремительно исчезают с рынка, но что-то должно их заменить, ведь спрос на качества, которыми они обладают ещё существует. Отличной современной альтернативой становятся дома с вентилируемыми фасадами. Если вкратце, то у них, высокий уровень теплоизоляции, долгий срок эксплуатации.

Новостройки с вентилируемым фасадом обгоняют старые технологии с применением кирпича по уровню энергоэффективности. В вопросе покупки нового жилья очень важна технология его строительства, вентилируемый фасад поможет жильцам сэкономить деньги не только на обслуживании дома, но и на оплате личных коммунальных счетов.

Применение вентилируемого фасада в строительстве жилого комплекса «Северный Квартал» в городе Электросталь, Московская область. Применение вентилируемого фасада в строительстве жилого комплекса «Северный Квартал» в городе Электросталь, Московская область.

Beluefteten Fassaden в переводе с немецкого означает «вентилируемый фасад» или навесной вентилируемый фасад (НВФ). Достаточно молодая технология облицовки зданий, появившаяся в Германии в 1950х годах.

Состоит он из:

металлического каркаса, крепящегося к несущему слою стены;
утеплителя, позволяющего повысить энергоэффективность;
облицовочного материала, видов которого невероятное множество:
от кирпича и гранита, панелей, кассет, до плитки и даже солнечных батарей.

Элементы устанавливаются с небольшим зазором, именно за счет воздушной прослойки между утеплителем и отделкой происходит удаление влаги. Тот же зазор обосновывает само название фасада, так как за счёт него происходит стабилизация давления воздуха в прослойке и, как следствие - предотвращается деформация покрытия при перепадах температуры.

Вентилируемый фасад позволяет защитить помещение от перегрева, а зимой от охлаждения, также он обладает хорошим уровнем шумоизоляции.

На сегодняшний день, навесной вентилируемый фасад широко распространён не только среди многоэтажных новостроек, но и реконструкции старых зданий, наружная стена обычно не требует никакой специальной подготовки, даже нанесения штукатурки. В качестве второго слоя вентилируемые фасады обеспечивают достаточную прочность и работают как защитная оболочка. Облицовочные работы могут производиться в любое время года. При повреждении, просто заменяется испорченный элемент. Эти фасады долговечны и не нуждаются в специальном обслуживании, значительно сокращая средства на обслуживание здания.

Так же неоспоримым плюсом каких фасадов является многообразие цветовых и стилистических решений, что позволяет сохранить пространственную организацию и функциональное назначение городской среды, проще говоря лаконично вписать новый жилой комплекс в окружающее пространство, и создать новую эстетику для города.

Какой фасад лучше?

Давайте с вами сегодня поговорим о том, какой фасад МКД лучше.

Основными, в наше время является несколько видов фасадов, это:

- Оштукатуренный фасад;
- Кирпичный фасад;
- Панели (жби и пст).
- Мокрый фасад;
- Вентилируемый фасад;
- Отделанный декоративным (облицовочным) кирпичом.

Сразу можно отнести оштукатуренный фасад, кирпичный фасад и панель (жби) ко вторичному рынку недвижимости.

Послевоенные, немецкие, оштукатуренные дома. Послевоенные, немецкие, оштукатуренные дома.

Современное строительство предполагает утепление фасада. И даже современные плиты, из которых строят дома, это не просто жби, а ещё и со слоем утеплителя, т.е. их можно смело относить к мокрому фасаду. Впрочем, давайте обо все по порядку!

Оштукатуренный фасад когда-то строили на немецкие солдаты, после 1945 года, в процессе восстановления городов. Сейчас, такие фасады используются довольно редко и то, только в частном домостроении (загородные дома, дачи). Сама технология оштукатуривания фасада, мягко говоря устарела. В современной реконструкции применяется технология «утепления» фасадов, но там не просто оштукатуривание, а там применение именно «мокрого фасада». О нём поговорим позже.

Кирпичный фасад – когда-то очень сильно полюбился нашей родине. У нас строили 4 – 5-ти этажные Хрущевки, 5 – 7 этажные Сталинки, 9 – 16-ти этажные Брежневки, даже сейчас, порой, встречаются дома, возводимые из кирпича. Это довольно теплые фасады (толщина наружных стен здания составляет до 0,5 метра!), за счёт своей толщины. Именно эта толщина стен и придаёт свой, особый комфорт оконных проёмов, т.к. появляется глубокий подоконник.

Панели жби и пст . Когда-то очень давно, еще в 50-х годах, было разработано много проектов по возведению таких домов. Изначально, они вообще разрабатывались как временные, со сроком службы 25-30 лет. Сами по себе панели жби – достаточно тонкие, высокая плотность и однородность материала делает их достаточно шумо и теплопроницаемыми. Вообще, в современном строительстве, если фасад не утеплён, то это плохой фасад…

Панель ПСТ Панель ПСТ

Правда, говоря про панели, нужно затронуть и ПСТ (панели стеновые трёхслойные). С виду – это обычные панели, но на самом деле, в таких панелях, внутри, находится утеплитель, который и дает необходимый коэффициент тепло-потерь. Такие панели делают дома достаточно теплыми.

Мокрый фасад – достаточно частое явление на современных строительных площадках. На мой взгляд, это одно из самых оптимальных соотношений цены и качества. Заключается такое строительство в том, что стены (преимущественно из каменных материалов) покрывают утеплителем, после оштукатуривают и красят. Дом получается теплым, каменные конструкции «думают» что находятся где-то в тёплых странах, т.к. температура не опускается ниже 0 градусов. Довольно хороший и не дорогой способ исполнения фасада МКД.

Вентилируемый фасад . Считается более долговечным, чем мокрый фасад, но в тоже самое время, он и дороже несколько дороже. Само исполнение: поверх коробки здания крепится каркас, который прокладывается теплоизоляционнымм материалом. После, теплоизоляция укрывается мембраной, а на каркас крепится уже фасадное обрамление (панели, плиты, кассеты). Такой фасад вы легко узнаете по небольшим зазорам (стыкам) между фасадным обрамлением. Как правило, в МКД с таким фасадом квартиры стоят дороже.

Вот так выглядит "пирог" стены с облицовочным кирпичом. Вот так выглядит "пирог" стены с облицовочным кирпичом.

Облицовочный кирпич . Такой фасад является самым дорогим. Технология его проста: коробка здания обшивается утеплителем, а сверху выкладывается облицовочный кирпич. Квартиры в домах с таким фасадом, всегда стоят дороже и занимают премиальный сегмент рынка.

Как сделать красивым многоквартирный панельный дом

Как придать фасаду красивый вид, если речь идет о панельном доме? Зачем нужны блоки для кондиционеров, что такое спеклы и каким образом, в конечном итоге, формируется внешний облик здания? Об этом и многом другом вы узнаете из второго текста нашего проекта, который N + 1 ведет в партнерстве с компанией ПИК «Умные решения».

Про панельное строительство у нас был отдельный большой материал , где подробно обсуждались аспекты индустриального подхода к процессу возведения домов. Там, в частности, подчеркивалось: массовый и конвейерный характер производства приводит к тому, что и дома в целом выходят похожими друг на друга.

«Перед тем как запускать в серию строительство жилья эконом-класса, мы проводили большое исследование рынка. Оказалось, что для покупателей внешний вид дома — то есть отделка его фасада — стоит далеко не на первом месте. Выше в списке их приоритетов находятся другие критерии, например площадь квартиры», — рассказывает заместитель директора департамента дизайна Алексей Дук.

Но мелочей в строительстве не бывает. «Мы решили подойти к своим фасадам с какой-то общей эстетикой», — добавляет Алексей.

Фасад начинается с плитки

Во времена СССР панельные дома нередко облицовывались плиткой. Плитка носила декоративный характер, однако зачастую производила не самое приятное впечатление. Основных сценариев такой облицовки было два.

В первом случае плиткой покрывалась лицевая сторона каждой панели, с периметром из бетона. Из-за этого были видны швы между панелями, к тому же линии швов плитки на соседних панелях могли не совпадать.

Во втором случае плиткой, уже после завершения монтажных работ, облицовывалась вся поверхность фасада целиком. Нередко, однако, большие допуски при монтаже приводили к тому, что линии швов были кривыми или расходились с линиями окон. Отделочникам часто приходилось делать так называемые доборы — то есть вставлять дополнительные куски плитки, чтобы облицовка плотнее прилегала к оконным проемам или краям здания.

В обоих случаях результат выглядел неряшливо и производил не самое приятное впечатление. Тем не менее, уже на новом этапе развития индустрии, многие строительные компании не собираются отказываться от плитки.

«C самого начала мы решили облицовывать наши фасады плиткой, — говорит Алексей. — По трем причинам. Во-первых, это позволяет использовать разные цветовые решения. Во-вторых, в нашем климате это долговечно. В-третьих, мы считаем, что это красиво».

Однако надо было избежать ошибок, допущенных в советское время.

«Сделав выбор в пользу фасадов, облицованных плиткой, мы поняли, что должны поставить два важных условия. Во-первых, необходимо, чтобы швы между плитками и между панелями были одного и того же размера. Во-вторых, резанная плитка и доборы недопустимы. То есть все размеры здания — шаги секции, размеры окна по высоте и ширине, шаги окон и так далее — необходимо привязать к размеру плитки», — рассказывает Алексей.

Разумеется, эта задача оказалась нетривиальной. Выставить размер плитки в произвольном порядке было нельзя — имелись проектные ограничения, множество регулирующих документов, нормативы и заводские мощности. Кроме этого хотелось, чтобы плитка была приятных для глаз пропорций. В результате долгих трудов удалось вычислить — плитка должна быть длиной 288 миллиметров, шириной 88 миллиметров и толщиной 8 миллиметров.

Как собрать лицо здания

В современной архитектуре фасад — это лицо здания. Если проект дома уникален, у архитектора есть (и был в прошлом) довольно большой арсенал инструментов для работы с этим лицом — эркеры, карнизы, колонны и многое другое. Когда речь заходит о массовом жилье, на первый план выходит функциональность. Чем еще можно украсить лицо здания, помимо плитки?

«Можно использовать балконы, но это не желательно. Согласно изначальному плану, балкон должен выполнять рекреационную функцию — он открывает доступ на свежий воздух прямо из квартиры. Но в нашем с вами климате, по крайней мере в средней полосе, где расположена Москва, он эту функцию не выполняет. Вместо этого балконы воспринимаются жильцами как место складирования каких-то вещей. Еще его могут остеклить и превратить в лоджию или остеклить, утеплить и присоединить к квартире — получится эркер», — рассказывает Алексей Дук.

«Но при всех этих сценариях портится вид фасада. А еще балконы на высоких этажах в целом используются реже — на них людям выходить страшно. В общем, мы в наших проектах почти совсем отказались от балконов. Если мы все же их и делаем, то стараемся затруднить нецелевое использование балконов. То есть делаем их, например, совсем небольшой площади, чтобы жильцы не захламляли. А чтобы наши балконы сложнее было стеклить, размещаем их не друг под другом, а со сдвигом через весь этаж», — добавляет он.

«Наше законодательство не позволяет полноценно регулировать использование балконов. Вот в Европе с этим нет проблем. Никто никогда не застеклит балкон и не устроит там склад, потому что есть четкие правовые механизмы: владелец квартиры, который нецелевым образом что-то использует или портит внешний вид здания, получит за это предписание, штраф», — объясняет Алексей.

Еще один элемент, часто искажающий внешний вид дома, — блоки сплит-систем кондиционирования. Внешний блок, который называется компрессорно-конденсатным агрегатом, обычно вешается прямо на фасад.

При этом, по словам Алексея Дука, эксперименты с установкой в многоквартирных домах центральных систем кондиционирования в целом не принесли результатов. Обслуживание такой системы ложится на всех жителей, поэтому рано или поздно кто-то начинает возмущаться из-за необходимости платить за, как ему кажется, необязательную услугу.

И поскольку запретить системы кондиционирования невозможно, на фасадах приходится заранее предусматривать места для блоков.

«Мы пошли именно по этому пути. У нас есть два варианта решения, выбор зависит от конкретного проекта. Например, корзина для кондиционера, изначально присутствующая на фасаде. В нее можно поместить внешний блок, но важно, что эта корзина фактически является частью архитектурного облика здания. Второй вариант — специальные технические балконы, на которые можно вешать наружные блоки. Мы также делаем специальные трубы для отвода конденсата, ведущие напрямую в канализацию», — говорит Алексей.

Еще одна важная вещь, за которой необходимо следить при проектировании и которая связана, в том числе, с балконами, — это инсоляция, то есть количество света, попадающее в квартиру. Именно нормативы по инсоляции используются как основной инструмент регулирования со стороны государства. В частности, эти нормативы не дают возможности делать большие глубокие балконы, так как они снижают количество света, попадающего в комнату.

Разноцветные фасады

Какой может быть цветовая отделка здания? Оказалось, что и тут все непросто.

«Сначала мы разработали палитры цветов, гармонично сочетающихся между собой. Вообще, колористика — это целая наука, владение ее основами позволяет составлять разные цветовые комбинации — по принципу контраста или дополнения, монохроматизма, нейтральности и так далее, а еще надо учитывать, что цвета бывают основными, составными, дополнительными… Мы набрали несколько палитр, проработали их с производителем плитки и в результате получили набор из примерно 20 основных цветов», — поясняет Алексей.

По его словам, компания ПИК отказалась от строительства моноэтажных, то есть одноуровневых, домов, отдав предпочтение домам переменной этажности. Почему?

С одной стороны, строительство домов одной этажности выгодно. Подсчитано, например, что 17-этажные здания дают максимальную прибыль в пересчете на квадратный метр. Более низкое здание принесет меньше прибыли, а для более высоких зданий по нормативам требуется предусмотреть дополнительные инструменты пожарной безопасности, а также большее количество лифтов.

«Но мы считаем, что это не очень правильно с точки зрения человеческого восприятия и ощущения от пространства. Обязательно должны быть какие-то части ниже, а где-то, наоборот, лучше башню построить повыше, чтобы она доминировала в комплексе. То есть в комплексе должны быть как минимум две этажности», — говорит Алексей.

После того как определена форма фасада, его разделяют на крупные фрагменты, в каждом из которых определяются так называемые паттерны — сочетания различных элементов оформления. Выразительный инструментарий у индустриального жилья довольно скудный, поэтому в качестве элементов используются ритмы окон, блоки кондиционеров и спеклы — пятна плитки иного цвета. Внутри блока плитка расставляется по определенному ритму из набора заранее определенных паттернов.

«Обычно это что-то простое — в шахматном порядке, через два ряда, через три, со сдвижкой, с полосой горизонтальной, с полосой вертикальной», — объясняет Алексей типологию паттернов.

«Несколько простых подходов позволяют получить результат, в котором, пусть фасад и выглядит просто, заложена довольно сложная идея. Возможно, она не всегда считывается сходу, но если приглядеться, можно заметить, что имел в виду архитектор, выбирая именно такое сочетание оформляющих элементов. В этом, собственно, и состоит его задача — сделать нечто такое, что было бы интересно устроено и при этом раскладывалось на относительно простые и понятные вещи», — добавляет он.

По словам Алексея, в настоящее время ведется аналогичная работа по созданию системы облицовки и для кирпича. Основная сложность тут в том, что размеры всех объектов — окон, межоконных простенков, балконов, блоков кондиционеров и так далее — приходится пересчитывать, поскольку размеры кирпича не кратны размерам плитки и еще более жестко заданы общими стандартами. А это значит, что к ним придется придумать нестандартный подход.

Читайте также: