Капитальный ремонт в кирпичном доме

Обновлено: 17.05.2024

Капитальный ремонт квартир

Надоел старый интерьер или новое жилье нуждается в перестройке? Капитальный ремонт квартир в Москве качественно и быстро выполнят мастера компании «Сказано-Сделано». Выбирая услугу под ключ, заказчик отстраняется от малейших хлопот, связанных с отделочно-ремонтными работами, подбором и закупкой материалов. Это подходящий вариант преображения новостроек без отделки, жилья вторичного или старого фонда – сталинок и хрущевок. Специалисты быстро оценят состояние объекта, с учетом всех нюансов подготовят дизайн-проект и с профессиональной сноровкой займутся его воплощением.

Капитальный ремонт: особенности и этапы

Жилье старого фонда часто нуждается в глобальной перестройке. Заказчики хотят видеть современную планировку, заменить устаревшую электропроводку, сантехнику, систему отопления.

Ремонт однокомнатной квартиры позволит сделать помещение более функциональным, зонировать его, выделив место для работы и отдыха. То же касается и жилья с большим количеством комнат. Профессионально выполненная перепланировка и замена инженерных коммуникаций дают возможность владельцам на долгие годы забыть о необходимости проведения ремонтных работ.

На стоимость капитального ремонта квартиры влияет масштаб переделки.

В перечень выполняемых работ входит:

демонтаж устаревших коммуникаций и покрытий;
тепло- и шумоизоляция;
перепланировка комнат;
сооружение межкомнатных перегородок;
прокладка новых инженерных сетей;
черновая и финишная отделка.

Сколько стоит капитальный ремонт

Наша цена ремонта квартир прописывается в смете, составляемой еще на подготовительной стадии.

Она складывается из нескольких факторов:

общей площади;
количества комнат;
выбранных стройматериалов;
сложности работ.

Стоимость капитального ремонта квартиры за квадратный метр начинается от 6990 рублей.

Сотрудничая с бригадой «Сказано-Сделано», вы получаете демократичные расценки на услуги, отличный сервис и кардинально обновленный интерьер.

Примеры
капитального ремонта

Тип ремонта:

Капитальный

525 900 руб

Штукатурка и шпатлевка стен
Монтаж ХВС, ГВС и канализации
Грунтование и покраска стен
Укладка плитки на стены и пол
Монтаж электропроводки
Поклейка обоев
Установка сантехники

Капитальный ремонт таунхауса 105 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

217 700 руб

Монтаж и покраска потолка
Монтаж ГВС и ХВС, канализации
Монтаж электросети и светильников
Грунтование стен
Наливной пол
Укладка плитки
Монтаж сантехоборудования
Установка дверей

Капитальный ремонт студии 27 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

487 200 руб

Оклейка стен обоями
Замена ламината и плитки на полу
Монтаж дополнительной электропроводки
Монтаж потолка ГКЛВ
Установка дверей и лестницы

Капитальный ремонт таунхауса под ключ 116 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

221 760 руб

Монтаж и покраска потолка
Грунтование стен
Наливной пол
Укладка ламината и плитки
Оклейка стен обоями
Монтаж сантехоборудования
Частичный монтаж электропроводки
Установка дверей

Капитальный ремонт квартиры студии 24 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

769 400 руб

Монтаж и покраска потолка
Монтаж точечных светильников
Грунтование стен
Наливной пол
Укладка ламината и плитки
Монтаж сантехоборудования
Установка межкомнатных дверей

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры 96 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

449 300 руб

Монтаж навесного потолка
Монтаж ГВС и ХВС
Монтаж электропроводки
Грунтование стен
Укладка ламината и плитки
Монтаж сантехоборудования
Установка лестницы и дверей

Капитальный ремонт таунхауса 87 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

280 000 руб

Штукатурка стен
Укладка плитки
Монтаж ХВС, ГВС
Монтаж сантехоборудования
Монтаж электропроводки
Монтаж Душевой кабины

Капитальный ремонт ванной 5,5 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

1 050 000 руб

Штукатурка стен
Монтаж ХВС, ГВС, канализации
Монтаж электропроводки
Укладка плитки
Монтах сантехшкафа
Установка сантехоборудования
Монтаж реечного потолка
Утепление лоджии

Капитальный ремонт квартиры 52 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

860 000 руб

Монтаж натяжного потолка
Грунтование стен, штукатурка стен
Стяжка пола, шпатлёвка стен
Оклейка стен обоями, укладка плитки
Сантехнические работы
Разводка электропроводки
Настил ламината
Монтаж напольного и потолочных плинтусов

Капитальный ремонт квартиры 58 м 2

Тип ремонта:

Капитальный

1 300 000 руб

Монтаж натяжного потолка и гклв
Грунтование стен, штукатурка стен
Стяжка пола, шпатлёвка стен
Покраска стен, укладка плитки
Укладка керамогранита
Оклейка стен обоями
Укладка паркетной доски
Установка дверей

Капитальный ремонт квартиры 96 м 2

Рассчитайте стоимость
Вашего ремонта

Специализация:

инженер-сметчик

Стаж работы:

Девиз по жизни: Нет ничего невозможного.
Что больше всего нравится в работе: Мне больше всего нравится общаться с клиентами.

Специализация:

Стаж работы:

Девиз по жизни: Неразумно бояться того, что неизбежно.
Что больше всего нравится в работе: Мне нравится, что мы делаем качественную работу.

Специализация:

Стаж работы:

Девиз по жизни: Вся жизнь - в движении!
Что больше всего нравится в работе: Есть возможность профессионального роста. Я начинал обычным электриком. Теперь прораб.

Специализация:

Стаж работы:

Девиз по жизни: Никогда не о чем не жалей.
Что больше всего нравится в работе: Всегда интересно посмотреть на результат своей работы.

Спасибо компании Сказано-Сделано за работу! Мы приобрели квартиру, которая была в плохом состоянии, много проблем по внешнему виду, требовался основательный ремонт. Друзья посоветовали обратиться в компанию Сказано-Сделано, услугами которой они сами пользовались ранее. Я позвонила в компанию Сказано-Сделано, приехал замерщик, обсудили с ним все интересующие моменты. Специалист компании даже дал несколько дельных советов как удешевить стоимость работ. По итогу, мне согласовали оплату в несколько этапов, что было очень удобно и за что я благодарна компании. В итоге, всё получилось отлично. Все сделано качественно и на совесть!

От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Решение за собственниками

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняются дома изнутри

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Капитальный ремонт в кирпичном доме

Необходимость проведения капитального ремонта может возникнуть и тогда, если в семье, живущей в квартире, ожидается пополнение. В таких случаях часто требуется перепланировка для того, чтобы у каждого члена семьи был свой уголок. Такой ремонт бывает необходим и после пожара, затопления и в других случаях.

Почему стоит обратиться именно в компанию "ДомПрофи"?

Если вам нужен капитальный ремонт в квартире, то вам стоит обратиться именно к нам. Ведь на самостоятельное его проведение вам потребуется потратить много времени, к тому же для этого необходимы хорошие навыки и опыт. Мы же можем вам гарантировать качественное выполнение работы, при этом мы всегда укладываемся в сроки, прописанные в договоре. Мы ценим ваше время и сделаем всё для того, чтобы вы побыстрее смогли заехать в обновлённую квартиру.

Также мы предлагаем доступную стоимость капитального ремонта квартиры, что делает услуги компании "ДомПрофи" ещё более востребованными. Мы закупаем все необходимые для работы материалы напрямую у производителей и не пользуемся услугами посредников, которые часто сильно завышают стоимость товаров. Своим клиентам мы также предоставляем скидку на капитальный ремонт квартиры дома. Если вы оставите заявку на бесплатный замер на нашем сайте, то услуги ремонта для вас будут стоить на 5% дешевле.

Мы прекрасно понимаем, что проведение ремонтных работ требует значительных затрат. Поэтому предоставляем своим клиентам возможность оформить кредит в одном из наиболее известных банков. Так что обязательно воспользуйтесь такой возможностью, если на данный момент не располагаете большим бюджетом, а ремонт нужно делать срочно.

Капитальный ремонт в кирпичном доме

Мы предлагаем капитальный ремонт квартиры в новостройке в Москве, который будет восхищать гостей много лет, пока у владельцев не возникнет желание сделать совершенно новый проект.

Наши специалисты сделают необходимые замеры квартиры в новостройке, изучат конструкционные особенности и предложат наиболее эффективное и экономичное решение.

Мы работаем с современными экологичными материалами. Сотрудничаем с поставщиками, у которых отличная репутация. Это дает возможность покупать отделочные материалы и комплектующие , используя внушительные скидки.

На ремонтные работы предоставляем длительную гарантию — мы уверены в качестве материалов и профессионализме ремонтных бригад.

Мы ориентированы на продуктивное сотрудничество. Заказчики ежедневно получают фото и видео-отчеты, видят, какие проводятся работные работы, как преображается квартира.

Чтобы узнать приблизительную стоимость ремонта, предлагаем записаться на консультацию к специалисту нашей компании «ДомПрофи». Сделать это можно прямо сейчас, в режиме онлайн.

Почему клиенты выбирают «Дом профи»?

Потребители выбирают нашу компанию для выполнения квартирного ремонта потому, что у нас:

Ремонт дома из кирпича

Осуществлять ремонт кирпичного дома можно самостоятельно или с помощью строителей. Перечень работ по реставрации зависит от масштабов разрушения. Для предотвращения серьезных последствий из-за нарушения фундамента здания его косметический ремонт выполняют раз в 5—10 лет, дополнительно укрепляются и стены. Маленькие трещины после усадки не требуют серьезных работ, делается их сшивание с помощью бетона или монтажной пены.

Причины разрушения

Факторами, которые влекут разрушение основания строения, могут быть природные условия, нарушение технологии при его возведении или деятельность человека. Ремонт фундамента кирпичного частного дома требуется, если:

были нарушены технологии строительства;
имеются проблемы с гидроизоляцией стен и пола;
на стены или фундамент было оказано механическое влияние;
применялись некачественные строительные материалы;
были допущены просчеты при проведении слива или водопровода.

Дома из кирпича также могут рушиться по причине сильных перепадов температур или других климатических условий, характерных для определенной местности. Усадка дома- еще одна причина деформации стен и пола.

Капитальный ремонт требуется, когда при строительстве нарушены технологии, и основным частям здания нанесен урон. Восстановить целостность основания из-за неверно проведенных коммуникаций можно, заменив только часть фундамента деревянного дома или кирпичного строения. Изучение его состояния поможет определиться с видом необходимого ремонта (капитальный, косметический или комплексный).

Первые признаки

О ремонте нужно задуматься, когда на фундаменте начинают появляться трещины.

Ремонт кирпичного фундамента нужен, когда наблюдаются:

трещины у основания строения;
провалившийся пол.

Наличие щелей, впадин и других признаков разрушения здания — повод для ремонта. Иногда они возникают из-за усадки дома. Если расселины не увеличиваются, их достаточно склеить монтажной пеной или заделать трещину кусками кирпичей и бетоном. Определить масштаб проблемы можно, наклеив на трещину бумажную ленту с датой. Далее некоторое время следят за ее состоянием. Если бумага не порвалась — достаточно мелкого ремонта. Старый фундамент не может давать усадку, и если дом начинает разрушатся спустя несколько лет после постройки, причины явления следует искать среди других факторов.

Как сделать ремонт основания?

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками возможен, но лучше обратиться за помощью к специалистам, которые проведут комплексную оценку повреждений и оценочную стоимость работ. Может понадобиться один из этих видов реставрации:

косметическая;
комплексная;
усиление.

Иногда залатать стену дома или залить щели в заборе недостаточно, так как причины появления трещин гораздо глубже. Иногда большие участки строения нужно отремонтировать в максимально короткий промежуток времени, чтобы остановить серьезное разрушение дома. Реставрация — сложная процедура, которая происходит по строгой технологии и требует определенных навыков и умений.

Косметический

При косметических мероприятиях снимается старая штукатурка и полностью обновляется.

Ремонт кирпичных коттеджей косметического плана включает в себя снятие внешней штукатурки и ее замену на новую. Наносится она на металлическую сетку, закрепленную поверх кирпича. Ремонтировать устаревший фундамент при косметических работах возможно только в том случае, если трещины не продолжают увеличиваться. В этом случае вокруг дома копается траншея для доступа к фундаменту. Далее шпателем очищается штукатурка, нижний и верхний край основания здания укрепляется арматурными штырями. Потом крепится металлическая сетка, поверх которой наносится цемент. Дополнительную гидроизоляцию наносят после его высыхания. В целях профилактики косметический ремонт выполняется каждые 5—10 лет.

Комплексный капитальный

Ремонт комплексного плана включает такие этапы:

подготовка;
усиление по периметру устаревшей конструкции фундамента;
заливка отмосток.

Дренаж и гидроизоляция относятся к дополнительному виду работ. Также обычно выполняется ремонт пола.

В конце подушку нужно закрепить цементным раствором.

Первым делом проводят укрепительные работы. В одном варианте, в аварийных зонах выкапывают траншею до основания строения, туда закладывают трубы диаметром свыше 20 см, и заливают их поверху раствором цемента. Песчано-гравийная смесь засыпается после полного засыхания цемента. Во втором случае ремонт (для столбчатых фундаментов) выполняется следующим образом — под основание выкладывается подушка из песка, бетона или щебня. Для этого делаются подкопы, чтобы открыть разрушенное место и очистить его от грунта. Потом подушку накрывают арматурой и опалубкой. Закрепляют конструкцию цементным раствором.

Усиление фундамента

Его проводят с помощью заливки дополнительного бетонного слоя. Этапы работ таковы:

По периметру дома вырывается траншея.
Основание готовят под дальнейшие работы, очистив его от штукатурки.
На дно траншеи укладывается щебень слоем примерно в 10 см.
По стенкам фундамента крепится арматурная сетка.
Формируется опалубка, отходящая от выступающих слоев сетки на 5 см.

Траншея заливается бетонной смесью, чтобы арматура уже не имела контакта со внешней средой. Стены устаревшего фундамента смачиваются жидким цементным раствором и тоже заливаются бетоном. Две недели материал застывает. После этого делаются гидроизоляция и дренаж основы дома. Здание готово к дальнейшей эксплуатации.

Ремонт стен в домах из кирпича

В косметическом варианте работ состояние и внешний вид стен улучшают с помощью облицовки штукатуркой, кирпичом или пластиком. Изначально они очищаются от грязи и штукатурки и покрываются металлической сеткой, прикрепленной к анкерам. Устанавливается опалубка, стены бетонируются. Дополнительно может проводиться усиление конструкции кладкой из камня. Далее стены красятся или облицовываются выбранным материалом.

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Кирпич является наиболее распространенным и универсальным строительным материалом. Такой материал в первую очередь ценится за простоту и экономичность производства, выраженные теплоизоляционные характеристики, высокую конструктивную прочность и стойкость к внешним воздействиям.

Раньше здания полностью создавались из кирпичной кладки, а в современных условиях этот материал в большинстве своем применяется при облицовке фасадов многоэтажных строений.

Невзирая на целый ряд преимуществ, фасад кирпичного дома нуждается в регулярном обслуживании и проведении ремонтных работ, в ходе которых устраняются различные дефекты и повреждения, а также восстанавливается привлекательный внешний вид сооружения.

Основные причины деформации фасада кирпичных домов

Выраженная долговечность материала и его высокая конструктивная прочность являются гарантией надежности, но даже кирпичная кладка с течением времени неизбежно подвергается разрушениям. Различные виды повреждений и деформаций возникают в силу следующих причин:

Конструктивные ошибки и недочеты, допущенные на этапе проектирования.
Нарушения строительной технологии.
Разрушение фундамента здания.
Неравномерное давление кровельной системы на стены.
Естественный износ. Внешние факторы (влага, атмосферные осадки, солнечные лучи, температурные перепады и прочее) воздействуют на структуру кирпича, приводя к его раскрашиванию, появлению трещин и прочим повреждениям.
Деформированная или неправильно сконструированная водосточная система, из которой происходит утечка воды на фасадную часть дома.

Диагностика кирпичных фасадов

Перед проведением ремонтно-восстановительных работ обязательно проводится диагностика состояния фасада. Для кирпичной облицовки такую процедуру необходимо проводить ежегодно, поскольку отдельные фрагменты в результате разрушения могут выпадать, что представляет угрозу здоровью людей и может нанести ущерб транспорту. Основной задачей диагностики является поиск причин разрушения, деформаций и поврежденных зон в кирпичной кладке. По результатам проведенной оценки можно определить масштаб работ. В некоторых случаях для восстановления достаточно выполнить частичное оштукатуривание, а в других ситуациях потребуется более сложное вмешательство, нуждающееся в частичной разборке кирпичной кладки и выполнении других трудоемких манипуляций.

Для оценки состояния кирпичных многоэтажных домов применяются следующие способы диагностики:

Визуальный осмотр, при помощи которого оценке подлежат видимые глазу повреждения.
Простукивание для выявления скрытых разрушений, подвижных частей фасада.
Тепловизионное обследование стен.

Наиболее эффективным способом диагностики является тепловизионное обследование, которое позволяет определить основные очаги разрушения и утечки тепла.

Виды ремонта

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома бывает:

Частичным. Этот ремонт предполагает устранение незначительных дефектов и представляет собой комплекс мер по нанесению защитных и отделочных покрытий, замедляющих процесс деструкции стен.
Капитальным. Наличие крупных трещин и значительных разрушений, при которых повреждения превышают 30% от общей площади, требуют проведения капитального восстановления стен и облицовочных материалов.

Последовательность проведения работ при косметическом ремонте

Восстановление облицовочного слоя обеспечивает защиту материала от внешних факторов и позволяет предупредить разрушение кирпичной кладки. Выполнение частичного ремонта включает в себя:

Очистку поверхностей от загрязнений.
Устранение небольших дефектов.
Нанесение грунтовки.
Окрашивание или использование другой облицовочной технологии.

Покраска кирпичного фасада

Одним из основных достоинств кирпичных домов является отсутствие необходимости в дополнительной отделке, поскольку фасад из такого материала сам по себе имеет привлекательный внешний вид. Однако в результате внешних воздействий и естественного износа облик кирпичных фасадов ухудшается и постепенно утрачивает свою презентабельность. Наиболее простым вариантом восстановления в таких ситуациях является покраска фасада, которая может осуществляться с применением различных материалов.

При ограниченном бюджете на ремонт оптимальным вариантом является гашеная известь, которая хорошо маскирует различные дефекты и неровности, обеспечивает антисептическое воздействие, создавая неблагоприятные условия для развития микрофлоры в толще и на поверхности стен, и отличается хорошей паропроницаемостью. При этом нужно учитывать, что обработка гашеной известью подходит только для стен, должным образом огражденных от атмосферных осадков.

Наиболее распространенным вариантом для косметического ремонта кирпичных фасадов являются водно-эмульсионные краски. Такая категория материалов различна по составу, цене и сроку службы. Силикатные краски доступны по цене, но недолговечны и способны прослужить всего 2-3 года. Акриловые краски более долговечны и хорошо защищают стены от влаги, а несомненным лидером по надежности и продолжительности срока службы являются акрилово-силиконовые составы.

Что входит в понятие капитальный ремонт фасада кирпичного здания?

Основной перечень технологических манипуляций, проводимых при капитальном восстановлении:

Комплексная диагностика и дефектовка поверхностей.
Черновая и чистовая зачистка, при которой удаляются загрязнения, высолы, микрофлора и проводится обработка антисептическими препаратами для устранения грибков.
Заделка трещин. Способ заделки выбирается в зависимости от масштаба трещины и может предполагать заполнение пустот различными ремонтными составами или частичную разборку кладки с ее последующим восстановлением.
Ремонт дефектных швов.
Грунтование поверхности.
Восстановление цоколей, козырьков, водосточной системы и прочих элементов.
Покраска фасада.

При необходимости этот перечень может быть расширен и включать другие работы, например, гидрофобизацию и утепление фасада.

Виды дефектов фасадной части и способы их устранения

Среди основных типов повреждений, возникающих вы кирпичной кладке фасадов, можно выделить следующее:

Трещины.
Выпадение отдельных кирпичей.
Высолы.
Разрушение материала в зоне швов.

Устранение трещин

Перед проведением ремонта при таких дефектах удаляется слой старой штукатурки и производится расшивка трещин. Восстанавливаемый участок и полость дефекта очищаются от загрязнений, а последующие ремонтные мероприятия зависят от масштаба повреждения. Небольшие трещины заделывают штукатуркой, а средние по размеру повреждения перед нанесением материала дополнительно усиливаются монтажной сеткой.

Если ширина трещины превышает половину кирпича, то участок кладки в зоне дефекта в большинстве своем не ремонтируют, а разбирают и перекладывают заново.

Замена разрушенных и поврежденных кирпичей

Разрушенные кирпичи кладки удаляют, после чего зачищают ремонтируемый участок до твердого основания. После удаления старых кирпичей на их место устанавливаются новые или осуществляют заполнение полости цементно-песчаным составом, что допустимо при последующем нанесении декоративной отделки.

Расшивка швов

Восстановление швов осуществляется следующим образом:

Удаление старого состава из шва на глубину два сантиметра.
Очистка выемки от пыли, крошки старого цементного состава и других типов загрязнений.
Подготовка раствора. В большинстве своем применяется цементно-песчаная смесь, в соотношении 1/4, размешанная с водой до состояния пластичной массы.
Нанесение смеси при помощи шпателя. Швы нужно аккуратно заполнять составом, стараясь по возможности не загрязнять поверхность кирпичей.
Проведение расшивки, которая осуществляется до момента полного застывания раствора.
Зачистка швов металлической щеткой, нанесение грунтовки.

Гидрофобизация кирпичных фасадов

Одним из ключевых факторов, оказывающих разрушительное воздействие на структуру кирпича и приводящим к появлению высолов, является влага. Она сквозь поры проникает внутрь строительного материала и приводит к его разрушению. Оградить кирпичный фасад от проникновения влаги позволяет нанесение специальных гидрофобизирующих составов, которые выполняют защитные функции и существенно увеличивают общий срок эксплуатации многоэтажного дома.

Восстановление сильно разрушенных кирпичных фасадов способом инъектирования

Когда кирпичная кладка уже подверглась значительным разрушениям, наиболее эффективным способом решения проблемы является инъектирование. Эта технология появилась сравнительно недавно, но уже стала достаточно востребованной при ремонте кирпичных многоквартирных домов. Основной принцип технологии заключается в том, что внутрь кирпичной кладки под давлением закачивается полиуретановый состав, который заполняет поры, полости и пустоты, надежно скрепляя фасадную часть изнутри. Чтобы обеспечить доступ полиуретановому составу в швах кирпичной кладки проделывают отверстия с отступом в 25 см, после чего в них вставляют сопла, через которые подают ремонтный раствор. При соблюдении технологии стены получают высокий уровень конструктивной прочности.

Кому поручить выполнение работ?

Ремонт фасадов в многоквартирных кирпичных домах осуществляет компания «Строй МД», обеспечивая профессиональное обслуживание строительных объектов в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области. Мы привлекаем к проведению работ только опытных специалистов, применяем высококачественные материалы и современные технологии, выполняя ремонт в полном соответствии с требованиями действующих строительных стандартов.

Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией:

Косметический, текущий и капитальный ремонт фасадов. .
Восстановление и герметизация швов.
Покраска фасада.

Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по контактному телефону, оставьте заявку по электронной почте или через онлайн-форму обратной связи на официальном сайте.

Капитальный ремонт квартир в Москве

Клиенты строительной компании «БлагоДать» – это люди, которые хотят сделать капитальный ремонт под ключ без лишних проблем и головной боли. Когда же к нам обращаются за помощью?

приобретено жилье в новостройке без отделки;
куплена квартира на вторичном рынке, хочется сделать ремонт;
ваше жилье обветшало – плитка сколота, на полу видны потертости, обои выгорели на солнце, заметны другие проблемы;
хочется перемен и улучшения качества жизни.

Мы делаем ремонт квартир под ключ любой сложности. Наши специалисты работают даже с эксклюзивными материалами, используют самые современные технологии, имеют богатый опыт и знания.

Как наша компания проводит капитальный ремонт?

От качественной отделки помещения вас отделяет лишь несколько шагов! Мы сотрудничаем с клиентами по следующей схеме:

Получаем заявку, которая вас совершенно ни к чему не обязывает;
Договариваемся о встрече и консультации;
Производим замеры, узнаем пожелания клиента;
Составляем смету на работы по «капремонту», стоимость озвучиваем вам;
Если вас все устраивает, заключаем договор, применяя действующие скидки;
Составляем дизайн-проект, если это необходимо;
Выполняем работы при тщательном контроле и авторском надзоре;
Сдаем объект, который принимает заказчик.

Обратившись сейчас, вы сможете уже в ближайшее время получить качественный ремонт, цены окажутся приятными, результат – таким, как вы могли только мечтать!

Какие работы мы выполняем?

Мы выполняем работы любой сложности, делаем комплексную и частичную отделку. Цена за м 2 капитального ремонта будет включать:

демонтаж старых коммуникаций и материалов;
перепланировку с соблюдением норм технической безопасности;
возведение стен, проемов, монтаж коммуникаций и систем;
установку дверей, окон, арок, лестниц;
заливку стяжки пола;
выравнивание стен и потолка;
окраску стен, оклейку обоями, укладку плитки;
окраску потолка, монтаж натяжных конструкций;
уборку помещения после ремонта.

Все работы у нас выполняются под тщательным контролем профессионалов – вы будете уверены в качестве, соблюдении сроков и ваших желаний.

Сколько стоят капитальные ремонтные работы?

Цена работ, выполненных нашими специалистами, зависит от различных параметров, но средний бюджет составляет:

за 1-комнатную квартиру 33 кв.м. – от 325 050 руб;
за 2-комнатную квартиру 42 кв.м. – от 413 700 руб;
за 3-комнатную квартиру 60 кв.м. – от 591 000 руб;
за 4-комнатную квартиру 73 кв.м. – от 719 050 руб.

Мы производим качественный ремонт квартир, цена которого является доступной. Кроме того, у нас постоянно действуют акции – при заказе комплекса работ вы получите скидку 15%.

Почему москвичи хотят сделать капитальный ремонт квартиры у нас?

Наша компания «БлагоДать» – лидер рынка отделочных работ в Москве, поэтому обращение к нам является правильным и рациональным решением. Преимуществ сотрудничества несколько:

мы ориентированы на клиентов, готовы подстраиваться для вашего удобства;
работаем по договору, соблюдая все его пункты;
осуществляем бесплатный замер и оценку;
стоимость ремонта не завышена;
работают профессионалы, ведется тщательный контроль;
мы выполняем любые работы, включая составление дизайн-проекта.

Обратившись к нам, вы получите качественный, профессиональный и недорогой ремонт с индивидуальным подходом к клиенту. Ваше жилье преобразится, вы будете довольны результатом, ведь мы всегда рады помочь людям! Капитальный ремонт – не просто призвание строительной компании «БлагоДать», а настоящая наша миссия!

Читайте также: