Капитальный ремонт кирпичного фасада

Обновлено: 15.05.2024

Ремонт фасада здания

Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.

Капитальный ремонт фасада

Выполняем капитальный ремонт фасадов домов в Москве и области. Прайс 2021 "под ключ" от – 1700 руб/м2, состав работ: снятие облицовки, заделка швов, утепление, штукатурка, финишное покрытие. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет!

Делаем бесплатный расчёт сметы, звоните!
Перейти к прайс-листу

Навигация:

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Признаки необходимости капремонта фасада

С 2014 года в России расходы на капремонт возлагаются на собственников многоквартирного дома, это касается и фасада. Жильцы ежемесячно делают взносы в специально предусмотренный для этих целей накопительный фонд, из которого в дальнейшем берутся средства на закупку материалов и оплату работ.

Капремонт дома включает в себя работы:

ремонт фасада: межпанельные швы, поврежденные участки, утепление, облицовка, покраска, водостоки, установка дверей и окон в подъезде (входная группа);
крыши;
ремонт или замена лифтов и шахт;
ремонт фундамента;
замена инженерных сетей (канализация, тепло, водо и электроснабжение).

Для проведения оценки общего состояния дома собирается комиссия. В неё входят специалист, уполномоченный региональным оператором, начальник управляющей компании, являющийся официальным представителем владельцев жилья.

Фасадный ремонт однозначно требуется в случае выявления комиссией следующих дефектов:

повреждена штукатурка или любой другой отделочный материал более чем на 35% от общей площади фасада;
наружные водостоки деформированы, это длительный период времени приводит к попаданию на фасадную часть здания дождевой воды;
межпанельные швы рассыпались полностью или частично, утеплитель, наполнитель и изоляция в них отсутствует, что приводит к проникновению влаги.

Юридическое обоснование

Сфера фасадных работ регулируется Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в учет берутся и требования ряда нормативно-правовых актов, в которых подробно расписаны права жильцов, виды организаций, имеющих право на выполнение ремонтных работ, способы финансирования:

Отличие капремонта от текущего

Текущий ремонт обычно включает работы, направленные лишь на восстановление эстетичности лицевой части дома. Они проводятся для поддержания его косметического состояния.

Чаще в перечень таких работ входит:

восстановление штукатурки в определенных зонах;
шпаклевка и грунтовка повреждений стен;
частичная подкраска.

Текущим ремонтом можно обойтись, если появилась, например, небольшая трещина. Своевременное её устранение позволит продлить срок службы облицовочного покрытия и сохранит эстетичный вид стены до планового ремонта.

Работы при капремонте фасада

Перечень работ составляется индивидуально, поскольку он зависит от степени износа и количества материалов, используемых для его облицовки. В примерный список входит:

снятие старой облицовки;
очистка и устранение с поверхности пыли, загрязнений, остатков побелки;
заделка межпанельных швов, они обязательно утепляются и гидроизолируются;
штукатурка и заделывание трещин или неровностей шпаклевкой;
нанесение двух слоев грунтовки и последующая окраска;
покрытие стен эффективным водоотталкивающим составом;
замена деформированных участков водостока.

Важно знать!
Если фасадные стены ранее были утеплены минватой, то потерявший свои эксплуатационные характеристики утеплитель необходимо полностью заменить.

Кто занимается выполнением работ?

Для выполнения работ привлекается подрядчик – региональный оператор. Эта компания не должна быть коммерческой. Региональный оператор создается органами государственной власти для воплощения программы капремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Для самих работ могут привлекаться сторонние исполнители. Но контроль за соблюдением утвержденных сроков, качеством и оплатой предоставленных услуг возложено именно на регионального оператора.

Если финансовые средства фонда аккумулируются не на счету оператора, то заниматься вопросами ремонта будут представители собственников квартир в доме. Они выбираются голосованием на собрании.

Важно знать!

В программу кап. ремонта не входят дома, подлежащие сносу или реконструкции, имеющие меньше 5 квартир, подпадающие под реновацию. Владельцы такого жилья освобождаются от уплаты взносов в фонд.

Фонд капитального ремонта: порядок формирования

Фонд кап. ремонта согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ может формироваться двумя способами:

Специальный счет.

Фонд формируется индивидуально для каждого дома, а взносы перечисляются на специальный счёт.

- преимущество такого подхода заключается в том, что жители многоквартирного дома могут самостоятельно решать на общем собрании, взнос какого размера они готовы платить. Но при этом он должен быть не меньше тарифа, который зафиксирован в законе субъекта РФ. Верхнего ограничения по сумме нет.

- если на счету накопится сумма, превышающая утвержденный властями субъекта РФ минимум для проведения ремонтных работ, средства сверх нормы могут использоваться на другие нужды.

Например, на замену износившихся инженерных коммуникаций. Возможно и временное приостановление внесения взносов в фонд. Правда, такое решение не касается владельцев квартир, имеющих задолженность.

Cчет регионального оператора или счет «Общемосковской кассы взаимопомощи».

Счета создаются субъектом РФ. При этом в одном регионе может одновременно быть несколько операторов.

- при такой системе все поступающие от жильцов разных домов средства аккумулируются, а потом выделяются для проведения ремонта фасада в порядке очереди, которая предусмотрена региональной программой. Это означает, что если время ремонта фасада определенного дома подошло, а собранных с владельцев квартир в нем средств пока недостаточно, то оператор возьмет их из общего фонда, либо привлечет бюджетные или заемные средства.

- ставка взносов является фиксированной. Она утверждается местным нормативным законодательством и подлежит ежегодной индексации при росте потребительских цен.

Важно знать!

Собственники, которые формируют фонд на собственном отдельном счете, будут обязаны решать все организационные вопросы, касающиеся ремонта, своими силами.

Размер фонда и источники его наполнения

Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав фонда входят следующие платежи:

ежемесячные взносы, которые уплачиваются собственниками жилья;
проценты, начисляемые за хранение финансовых средств на счете банка, если он оформлен как депозитный;
доходы, полученные от использования общего имущества владельцев многоквартирного дома, например, это могут быть средства, полученные за сдачу в аренду нежилых помещений или за размещение рекламы на стендах либо в лифтах;
пеня, начисленная за несвоевременное внесение ежемесячных взносов жильцами;
средства, являющиеся финансовой поддержкой со стороны муниципалитета (бюджетные средства);
кредитные средства, которые были привлечены для выполнения ремонта , при нехватке имеющейся на счете фонда суммы.

Важно знать!

Минимальный размер фонда регламентирован п. 8 ст. 170 ЖК РФ. Он устанавливается в размере не менее 50% от оценочной стоимости кап. ремонта здания.

Льготы

Социальная поддержка предусмотрена для всех жителей Москвы, имеющих право на получение таких льгот. В эту категорию входят ветераны труда, реабилитированные, многодетные семьи, участники войны. Полный список категорий льготников можно найти на сайте Городского центра жилищных субсидий.

Кроме того, льготные условия распространяются и на следующие категории граждан:

неработающие и одиноко живущие москвичи, достигшие возраста 70 лет (-50% взноса) или 80 лет (-100%);
неработающие инвалиды I и (или) II групп;
москвичи, проживающие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, достигших возраста 70 лет;
граждане, имеющие детей инвалидов (компенсация 50% от суммы взноса).

Документы и правила

Формирование титульного списка по капремонту фасадов производится в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 11.07.2006 г. N 485-ПП. Отдельно необходимо согласованию с Мосжилинспекцией и ОАТИ. Обязательно оформляется Колористический паспорт объекта.

Перед началом работ необходимо проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.11.2003 г. N 2009-РП. Подрядчик для выполнения работ подбирается на конкурсной основе.

Важно знать!

Гарантий срок на выполненные работы и использованные материалы не может составлять менее 5 лет. Это регламентировано п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ. Если в пятилетний период были выявлены дефекты выполнения ремонта, то заказчик вправе подать претензию подрядчику, даже если в договоре на предоставление услуг был указан меньший гарантийный срок.

Порядок проведения капремонта

За 6 месяцев до наступления года, когда запланировано проведение капремонта, владелец спецсчета, где находятся финансовые средства фонда капремонта, выносит на обсуждение собственников предложение:

о сроке начала ремонтных работ;
о перечне работ, которые нужно провести;
о стоимости необходимых материалов и заказываемых работ;
о доступных источниках поступления финансирования.

После получения предложения в течение 3 месяцев проводят собрание собственников квартир в доме. На нем обсуждаются и утверждаются следующие вопросы:

перечень работ, включенных в ремонт;
допустимая стоимость и общий бюджет капремонта;
назначается лицо, отвечающее за приемку выполненных работ и подписывающее соответствующие акты от имени всех владельцев квартир дома.

Если ремонт выполняется силами регионального оператора, то в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи, он должен предать управляющему домом следующий пакет документов:

договор подряда;
копии использованной проектной и сметной документации;
акт приема-передачи выполненных работ.

Финансовая документация не передается.

Важно знать!

Если фонд кап. ремонта находится на специальном счете, то на общем собрании необходимо дополнительно утвердить точные сроки осуществления работ и источники их финансирования.

Особенности выполнения капремонта вентилируемого фасада

Вентилируемые фасады, несмотря на свою практичность и долговечность, тоже имеют свой срок эксплуатации.

Ремонт вентфасада включает следующие этапы:

Предварительная оценка состояния фасада специалистом. Выявляются зоны с дефектами, которые требуют частичной или полной замены декоративной облицовки. Проверяется состояние утеплителя и гидроизоляционной мембраны. Испытывается несущая способность установленных креплений.
Вентфасад полностью демонтируется. Если несущие элементы не требуют замены, то их оставляют. Утеплитель и мембрана в большинстве случае заменяется.
Фасад собирается заново с полной или частичной заменой облицовочного материала. Крепление облицовки должны соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87.

Важно знать!

Если здание облицовано МДФ плитами, планкеном или другими материалами из древесины, то для восстановления его декоративных характеристик используется шлифовальный инструмент. Шлифовка может быть применена керамогранита.

Распространенные ошибки, допускаемые при выполнении капремонта фасада

Для контроля качества работ можно привлечь специалистов экспертного центра. При наличии подписанного договора с подрядчиком они систематически выезжают на объект и непосредственно на месте следят за соответствием работ, а также применяемых материалов, указанным в смете. По итогу выдается заключение на выполненные работы.

Среди распространенных ошибок, которые допускают подрядчики при кап-ом ремонте можно выделить:

запрещена пескоструйная очистка облицованных и оштукатуренных фасадов, её можно использовать только на облицовках с нешлифованной фактурой каменных пород;
запрещено выполнение штукатурных или облицовочных работ при среднесуточной температуре в регионе ниже показателя +5 °C;
запрещается оштукатуривание поверхностей, выполненных из ячеистобетонных блоков, стандартными растворами, потребуются сухие смеси согласно нормативу ТР 123-01;
запрещено использование противоморозных добавок к раствору из-за риска последующего образования высолов, со временем это приведет к обрушению облицовочного материала или его отслоению;
запрещается выполнять герметизацию под дождем или снегопадом, необходимо отложить работы и при мокрой поверхности кромок;
запрещено сверлить отверстия для дюбелей в пустотелых кирпичах используя перфоратор, для этих целей подходят исключительно низкооборотные дрели.

Сроки выполнения работ

Согласно требованиям Положения по организации кап-го ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96, плановое обслуживание многоквартирных домов осуществляется каждые 10 лет. Для зданий, расположенных в центральной части города, этот срок уменьшается до 5 лет, с учетом технического и эстетического состояния фасада.

При этом необходимо придерживаться ряда важных требований:

Сроки выполнения работ регламентируются в каждом случае индивидуально. Они не лимитированы законодательными нормами и зависят от первоначального состояния, варианта его облицовки. Если причиной повреждения фасадной части здания стало плохое состояние кровли, то сперва ремонтируется она.
Работы могут проводиться только в период с 9:00 до 19:00, чтобы не мешать жителям дома. На выходных никаких работ не производится.
В процессе капитальных работ обязательно восстанавливаются поврежденные инженерные коммуникации – водостоки, отливы. При необходимости заменяются таблички с адресом дома, держатели флагов.

Важно знать!

Ремонтные работы могут растянуться на несколько месяцев, поскольку в некоторых случаях дополнительно может потребоваться укрепление, утепление и гидрофобизация фундамента.
Например, из-за снижения характеристик несущих конструкций проседают стены и на них образуются трещины.

Реставрация фасада здания

Выполняем реконструкцию и реставрацию фасадов в Москве и Московской области. Прайс 2021: косметические работы – от 370 руб/м2, капитальный ремонт – 1700, мокрый фасад – 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет; Работаем с 2011 года.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!
Перейти к подробному прайс-листу

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Реставрация фасада имеет отличие от ремонтных работ фасада в первую очередь статусом здания. Если фасад сооружения находится под охраной КГИОП, в таком случае речь идет о реставрации. В случае, когда отсутствует охрана КГИОП, то проводят обычный ремонт фасада.

При реставрировании фасада памятника архитектуры могут возникнуть сложности, поэтому это не быстрый и не легкий процесс восстановления. Вся реставрационная деятельность без исключения осуществляется в строгом согласовании с планом по восстановлению фасада, предусматривающим использовать соответствующие технологии.

В реставрации фасада есть два ключевых вида восстановительных работ: косметический и капитальный.

Косметическая реставрация

Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.

В косметические работы входит:

Очистка. Удаляются высолы, старая штукатурка, краска. Выполняется мойка стен и их обеззараживание, что исключает в дальнейшем образование грибка или плесени, продлевая срок службы нового отделочного материала.
Оштукатуривание фасада.
Необходимо для выравнивания поверхностей. Первым делом на стену крепится армирующая сетка, а поверх неё наносится штукатурка.
Шпаклевка и грунтовка.
Позволяет устранить мельчайшие трещины на штукатурке. Поверх наносится грунтовка для обеззараживания поверхности и улучшения сцепления с отделочным материалом.
Окраска или декоративная штукатурка.
Используются компрессоры, позволяющие нанести отделочный материал максимально ровно, без потеков. Для небольших участков фасада при окрашивании могут использоваться валики или малярные кисти.

Важно знать!

Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид. Подробнее здесь

Пример косметического ремонта

В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).

Состав работ по косметическому ремонту:

очистка фасада при помощи аппарата высокого давления;
около 10% от общей площади фасада требовался ремонт штукатурки;
герметизация стыков;
покраска и грунтование в 2 слоя.

Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe

Фотографии до и после

Капитальная реставрация фасада

Капитальная реставрация фасада предусматривает намного больший объем работ.

На подготовительном этапе необходимо выполнить:

Составление технологических карт и проекта.
Ограждение опасных участков.
Техническое освидетельствование строения.
Монтаж необходимого для работы снаряжения и конструкций.
Замеры и расчеты ограждающих и несущих конструкций, включая фундамент, цоколь.
Подготовку стен к укреплению и последующему нанесению черновых и декоративных отделочных материалов.

При реконструкции фасада жильцам дома или работникам офисного здания нет необходимости куда-то временно переезжать. Но если речь идет о многоквартирном доме, то ремонт его фасадной части может быть начат только после согласования со всеми владельцами расположенного в нем жилья. Список работ и используемые материалы предварительно утверждаются на собрании собственников квартир, где они вносят свои предложения или принимают уже имеющиеся путем голосования.

Важно знать!

Шумные работы разрешено проводить только в период с 9:00 до 19:00. Они прекращаются в выходные и праздничные дни. Из-за этого жильцам дома нужно быть готовым, что ремонт фасада может затянуться на несколько месяцев.

Капремонт фасада включает следующие виды работ:

Диагностика фасадной системы и выявление дефектов.
Вскрытие трещин и отбивка старой штукатурки.
Разбор разрушенной кирпичной кладки.
Герметизация межпанельных стыков.
Восстановление и усиление фундамента с помощью бетонирования, металлических конструкций (при необходимости).
Грунтовка поверхностей.
Нанесение штукатурки по сетке.
Повторная грунтовка.
Шпаклевка мелких трещин на поверхности.
Теплоизоляция (при необходимости), используются плиты пенополистирола.
Восстановление лепнины. Часто востребовано при реконструкции фасадов, имеющих историческую или культурную ценность.
Покраска в 2 слоя, декоративная штукатурка или отделка плиткой, керамогранитом, натуральным камнем. Может использоваться облицовочный кирпич, сайдинг.
Восстановление наружных инженерных коммуникаций, включая водостоки, отливы, ограждающие конструкции.

Пример капитального ремонта фасада здания

2016 год. 3-х этажное административное здание, по адресу г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО).

Проделанные работ:

замена штукатурного слоя;
ремонт системы водостоков;
ремонт цокольного этажа;
покраска оконных рам;
герметизация карнизов;
замена освещения;
монтаж системы кондиционирования;
замену дверей;
укладку кабеля.

Заказчик остался доволен, вот его отзыв.

Механическим способом удалены все отслаивающиеся и поврежденные слои. После подготовительных работ произведено армирование штукатурно-клеевым составом Кнауф. Облицовка выполнена полимерной декоративной штукатуркой Bayramix.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, косметическую реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
Разработка проекта и согласование его с клиентом.
Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
Получение разрешений в контролирующих органах.
Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
Нанесение грунт-краски.
Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Важно знать!

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Технологии

Технология реставрации фасада подбирается в зависимости от разновидности отделочного материала и состояния стен. Для снятия загрязнений с поверхности наружных стен могут использоваться пескоструйные аппараты. Благодаря подаче смеси песка и соды под давлением можно оперативно убрать износившуюся штукатурку или краску. Такая методика подходит даже для конструкций из металла.

Вид отделки фасада

Технология выполнения работ

Фасад со штукатурной отделкой

Реставрация фасадов со штукатурной отделкой включает:

обнаружение пустот и их обивка;
промывка с использованием пароструйной машины;
исправление дефектных зон кладки;
выявления мест, требующих удаления высолов;
очистка от биологических поражений и покрытие антисептиком;
зачеканка «пустошовки» кладки;
инъектирование трещин;
нанесение штукатурки (армирование, черновая и декоративная).

Восстановление фасадов из кирпича предусматривает работу со швами, заполненными скрепляющим раствором. Они могут деформироваться под воздействием влаги или других внешних факторов. Это приводит к повышению теплопотерь здания и ухудшению его эстетического вида. Восстановление кирпичного фасада включает:

выявление причин разрушения швов;
штробление дефектных и поврежденных швов;
зачисткам швов от плесени, высолов, гидрофобизация;
заполнение швов раствором, по желанию заказчика возможно оштукатуривание или покраска стен.

Ремонт вентилируемых фасадов может предусматривать покраску панелей, замену отдельных из них вместе с крепежами или полную замену большей части облицовки, элементов и утеплителей. Основной перечень работ:

замена выпавших или деформированных панелей;
укрепление направляющих подсистемы;
антикоррозийная обработка.

Исторический фасад

Реставрация исторического фасада – один из самых сложных видов работ. Одной из проблем, с которой придется столкнуться, является составление требуемой документации и оформление соответствующих разрешений. Реконструкция исторического фасада подпадает под регулирование большого количества нормативных и правовых актов.

Перед началом работ необходимо провести:

архитектурное изучение здания;
инженерные и технические изыскания;
оформление колористического паспорта.

Важно знать!

При оформление колористического паспорта обязательно необходимо открытия ордера ОАТИ. Без него выполнение любых фасадных работ на территории Москвы запрещено.

Ремонт фасадов

Выполняем ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2021: текущий – от 350 руб/м2, капитальный ремонт от 1700, реставрация – 1200, цены "под ключ": монтаж вентфасада – от 3300, "мокрый фасад" – от 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет.

Бесплатно сделаем просчёт сметы. Звоните!
Перейти к подробному прайс-листу

Термопанельный

5 причин разрушения фасадов домов

Данная диаграмма отражает накопленную нашей компанией статистику причин разрушения.

Основные причины разрушения:

Естественное снижение эксплуатационных свойств с течением времени – 35%;
Применение низкокачественных материалов – 15%;
Нарушение технологии производства работ – 25%;
Замокание фасада по причине нарушения водоотвода – 20%;
Просадка фундамента – 5%.

Важно знать!

Своевременное и регулярное обслуживание стен фасада дома, а также исключение факторов 2, 3, 4 диаграммы позволяют продлить срок его эксплуатации на десятилетия.

Важные факторы ремонта фасадов в Москве

В г. Москва действует ряд нормативных документов, устанавливающих требования к внешнему виду и содержанию зданий на территории города, за нарушение которых объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) привлекает к административной ответственности. Также законодательством г. Москва предусмотрены требования к организации проведения работ, несоблюдение которых влечет приостановку работ и наложение ОАТИ на собственника недвижимости штрафов, которые исчисляются сотнями тысяч рублей в зависимости от нарушения.

При проведении работ в Москве, мы в том числе руководствуемся следующими нормативными документами этого субъекта РФ:

Закон г. Москвы №45 от 21.11.2007 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».
ЖНМ 2007/03 Норматив города Москвы Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений.
№ 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве.
№ 299-ПП от 19.05.2015 «Об утверждении Правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве».

Чтобы избежать финансовых потерь и проблем с надзорными органами необходимо не только своевременно проводить ремонт фасадов, но и привлекать для этой цели опытных и квалифицированных подрядчиков.

Наша компания реализовала более пятидесяти объектов в пределах МКАД, в том числе десятки объектов в центре Москвы, самом поднадзорном округе города. Мы знаем требования законодательства к организации работ, неоднократно взаимодействовали с ОАТИ, ДПС и Москомархитектурой.

Особенности обслуживания и ремонта зданий

Штукатурный

Локальное восстановление бухтящих участков, расшивка и заделка крупных трещин, покраска;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков;

Тонкослойное оштукатуривание по стеклотканевой сетке поверх существующей штукатурки;
Оштукатуривание с предварительным удалением существующей штукатурки (для неутепленных систем);
Оштукатуривание с предварительным удалением существующей штукатурки и заменой утеплителя (для утепленных систем);
Монтаж навесной вентилируемой системы.

Вторичная герметизация межпанельных швов без вскрытия;
Очистка аппаратом высокого давления, заделка локальных сколов, покраска;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Расшивка, зачистка, утепление по технологии «теплый шов», герметизация межпанельных швов;
Тонкослойное оштукатуривание по стеклотканевой сетке;
Расшивка, зачистка, утепление по технологии «теплый шов», герметизация межпанельных швов;
Облицовка термопанелями типа Термолэнд.

Вентилируемый

Очистка аппаратом высокого давления;
Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Из термопанелей

Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков

Облицованный камнем

Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
Нанесение гидрофобной пропитки;
Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Кирпичный

Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
Нанесение гидрофобной пропитки;
Локальная имитация кирпичной кладки штукатуркой, ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
Нанесение гидрофобной пропитки;
Локальная имитация кирпичной кладки штукатуркой, ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Светопрозрачный

Помывка с применением шубки и склиза;
Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков

Оставьте заявку на выезд инженера, и мы подберем оптимальную технологию восстановления конкретно для вашего случая.

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

список планируемых работ;
соответствующую документацию;
дату начала;
сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома – официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

господрядчик;
уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

удаление старой штукатурки;
очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
замена труб водоотлива, устранение протеканий;
восстановление теплоизоляции;
декоративная облицовка;
ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены. Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого. В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

Ремонт фасада правила СНиП

Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:

обеспечение полной непроницаемости жидкостей (герметичности) стен, устранение течи, гидроизоляция фасада;
теплоизоляция стен;
замена оконных и дверных блоков.

Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.

Технология ремонта фасада

Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.

При составлении учитывают:

устранение дефектов в водосточных системах;
допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».

Так, порядок действий включает следующие этапы:

поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
оштукатуривание;
грунтовка;
утепление;
декоративная облицовка фасада.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.

Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:

Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.

Ремонт кирпичного фасада

Читайте также: