Какой дом лучше кирпичный или монолитный

Обновлено: 14.05.2024

Эксперты объясняют, что качественнее: кирпич или монолит

По данным компании «Метриум», 85 процентов столичных новостроек сделаны по монолитной технологии, 14 процентов — панель. И лишь 1 процент — из кирпича.

Фото: Вечерняя Москва Вечерняя Москва

На первичном рынке столичного жилья странная тенденция. Самый экологичный и ранее популярный строительный материал — кирпич — больше практически не используется. В чем дело? Нелюбовь к кирпичу девелоперы объясняют просто: строить из него дольше, дороже и сложнее.

— Низкая скорость строительства кирпичных домов не позволяет использовать их в массовом сегменте, где главный принцип — «время — деньги», — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. — На строительство «коробки» 17-этажного панельного дома уйдет 6–8 месяцев, монолита — 1–1,5 года, кирпичного — 2–2,5 года.

По словам директора по стратегическому развитию компании «Лидер» Павла Брызгалова, работы по кладке кирпича дороже и требуют высокой квалификации. А специалисты — даже если они есть — летом массово уходят в частный сектор: строят коттеджи, потому что там платят в разы больше. Из-за этого возможны срывы сроков строительства кирпичных домов. Дороже кирпич и потому, что это достаточно тяжелый материал.

— Из-за веса доставка кирпича обходится дороже, чем, например, доставка сухих материалов и приготовление прямо на стройплощадке раствора для монолита, — отмечает Брызгалов.

Опять же из-за веса кирпич накладывает ограничения по высотности: из него можно строить дома не выше 17–18 этажей. Дальше вес здания увеличивается до такой степени, что нижние этажи не выдерживают нагрузки. Это отчасти объясняет большую распространенность кирпичного строительства в регионах. Правда, возможная высотность не такая уж и низкая, за МКАД немало домов ниже 18 этажей, но из кирпича все равно строят мало. Например, по данным компании Macon, в Новой Москве всего 5 процентов многоэтажных новостроек возводится с использованием этого материала.

— А зачем строить дольше и дороже, если можно быстрее и дешевле, — рассуждает кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Кудрявцев. — Бизнес есть бизнес. Поэтому, например, мы давно забыли, что на автомобилях когда-то были бамперы из металла, а в колбасе преобладало мясо.

Казалось бы, из кирпича должны строить хотя бы элитную недвижимость, где маржа выше, а значит, есть возможность использовать более дорогие материалы и технологии. Однако даже в высокобюджетном сегменте из кирпича строят редко. По оценке компании Contact Real Estate, доля таких новостроек не превышает 10 процентов. Причем 91 процент площадей на первичном рынке в кирпичных домах, по данным «Метриума», относится к категории апартаментов, в основном это реконструированные здания в центре столицы. Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов объясняет это тем, что в элитном сегменте тоже важны сроки, ведь многие девелоперы открывают продажи только на поздних стадиях строительства или в готовых домах.

Несмотря на малую распространенность кирпичных домов, многие эксперты считают, что именно они остаются самыми комфортными.

— Кирпичные дома сделаны из экологически чистого материала, который хорошо держит тепло, может впитывать или отдавать влагу, что исключает появление различных плесневых грибков, вредных для здоровья. Кирпичные дома обладают самой лучшей тепло и шумоизоляцией. В таких квартирах комфортная температура в любое время года, то есть зимой не холодно, а летом не жарко,— говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Эксперты сходятся во мнении, что при наличии средств выбирать нужно все-таки кирпичный дом — пусть и на вторичном рынке. На втором месте по потребительским свойствам — монолит.

— К примеру, теплоизоляция у монолитных и кирпичных домов фактически одинаковая, — убежден генеральный директор компании Tekta Group Роман Сычев.

— Дело в том, что ударные шумы (хлопающие двери, работа дрели и т.п.) монолитные дома передают лучше, чем кирпичные, — говорит Роман Сычев.

Эксперт компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспар Мелконян утверждает, что по шумоизоляции качество монолитных и кирпичных домов также сходно, однако для монолитных домов всегда требуются дополнительные мероприятия, чтобы ограничить шум, причем более затратные.

Кстати, по ударным шумам монолитные дома уступают даже панели. По словам Гаспара Мелконяна, в панельных домах из-за наличия швов и стыков (то есть небольших пустот) лучше передается шум по воздуху: с улицы, музыка, а порой даже просто разговоры у соседей. Ударные шумы в монолите (работы со стенами, молоток, дрель и т.п.) передаются по самому единому материалу и не глушатся «разрывами». Поэтому ремонт у соседей в монолитных домах переносится особенно тяжело.

Наименее удачный (хотя и дешевый) вариант дома — панельный. Его главная проблема — высокая теплопроводность. Панель плохо держит прохладу летом и тепло зимой, в таких домах чаще образуются грибки. Однако если в ходе ремонта «панель» обшивают теплозащитным фасадом, ее потребительские свойства резко улучшаются.

Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?

Весна набирает обороты и многие начинают задумывать о постройке дома (а кто-то, может, уже строит). Но неизбежно приходится выбирать из какого же материала строить дом? Также подобный вопрос заинтересует тех, кто собирается покупать квартиру.

Ниже кратко рассмотрим преимущества и недостатки двух популярных типов домов: кирпичного и монолитного.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ

Начнем с того, что кирпич - лидер по многим показателям: звукоизоляция, теплоизоляция, долговечность конструкции, экологичность и прочее. Однако даже у лидеров есть свои слабые стороны.

Кирпич, который используется в строительстве обычно бывает двух видов: керамический и силикатный. Последний дешевле своего "коллеги", однако плюсы его в том же сравнении гораздо ниже.

Также иногда в строительстве используют красный пустотелый кирпич, он также обладает отличными теплоизоляционными показателями, плюс к тому он легкий. Но кладка такого материала, как и любого вида кирпича, требует мастерства каменщиков.

Кирпич как строительный материал имеет ряд преимуществ и ряд недостатков:

1. Экологичность.

Немаловажный пункт для жилых домов. Кирпич сам по себе очень экологически чистый материал, который имеют нулевой радиационный фон. То есть, абсолютно безопасный.

2. Тепло и влагоизоляция.

Благодаря "дышащим" свойствам дом из кирпича (при правильном строительстве и правильной эксплуатации) зимой теплы, а летом прохладный. Благодаря этому можно экономить на отоплении/кондиционировании.

3. Свобода в архитектуре.

Из-за небольших размеров кирпича, есть возможность постройки совершенно разных архитектурных форм.

4. Шумоизоляция.

Тем, кто любит покой однозначно стоит выбрать кирпичный дом.

5. Долговечность.

Срок службы, например, керамического кирпича доходит до 150 лет.

1. Дороговизна.

Всегда за качество приходится платить. Обычно, разница в цене кирпичных и монолитных строений около 20%.

2. Продолжительность строительства.

Здесь уже размер играет отрицательную сторону. Если дом кирпичный, кладка его будет занимать много времени, ведь работу нужно делать качественно и иметь определенные навыки. В среднем, строятся в 1,5-2 раза дольше.

3. Не всесезонность.

Конечно, этот пункт не совсем точный, потому что зимой все-таки строят из кирпича и довольно успешно. Однако использование мокрого раствора зимой доставляет некоторые сложности.

Прежде, чем приступить к внутренней отделке, необходимо выждать немного времени, пока кирпич "сядет".

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ (БЕТОННЫЙ ДОМ)

Тоже довольно популярный представить современного фонда построек. Ход строительства примерно следующий:

варится каркас из металла;
поднимается опалубка, материалом для которого обычно служат деревянные щиты;
в опалубку закачивается бетон.

Обычно полностью бетонное строение встречается не так часто. Более в ходу монолитно-кирпичные, монолитно-газобетонные и т.п.

1. Прочность. Бетон - очень твердый материал, соответственно и дома из него будут твердыми и прочными.

2. Звукоизоляция. Конечно, показатели ниже, чем у кирпича, но все же довольно неплохие.

3. Небольшая нагрузка на фундамент происходит за счет распределения давления по материалу.

4. Доступная цена.

1. Низкая экологичность. Бетонный дом действительно как коробка, которая "не дышит".

2. Звукоизоляция также не на желаемом уровне. Даже если с помощью дополнительных работ получится изолировать звук с улицы, то то, что происходит в других квартирах, слышно будет. Это объясняется тем, что монолит на то он и монолит, что представляет собой единую конструкцию, которая передает звуки и вибрацию.

3. Продолжительность строительства тоже высокая. Меньше, чем у кирпичных домов, но все же нельзя отнести этот показатель к преимуществам.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

Заметно улучшена планировка помещения.
Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
Разнообразные фасады строений.
Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
Высокое доверие к материалу у покупателей.
Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

Монолит, кирпич или панель — какую новостройку выбрать?

Современный рынок предлагает покупателям в основном дорогие монолитные или бюджетные панельные дома, а также смешанный тип — монолит-кирпич. Но есть еще и монолит-панель! Что же выбрать?

Специалисты считают, что кирпич более экологичен. Но вот дома только из кирпича сейчас уже практически не строят. Почему? Потому что очень долго выкладывать здание кирпичик за кирпичиком. В Питере, например, один застройщик возводит дома исключительно из кирпича и в рекламе так и пишет: «дома ручной работы».

Так застройщик может остаться без прибыли, выкладывая кирпичики. Словом, сейчас кирпич в основном идет на облицовку фасадов монолитных зданий. Прям 100%-ые дома из кирпича, как на фото выше - сегодня большая редкость.

Дома из монолитного железобетона гораздо привлекательнее с архитектурной и конструктивной точки зрения. Как отмечают эксперты, такие дома надежны и долговечны (до 150 лет!), в них можно делать перепланировку, ведь несущие – только внешние, а не внутренние стены. Этажность этих домов может быть любой, а облицовка — огромное поле для фантазии архитекторов.

«Скелет» монолитного здания составляет цельный бетон. Отсутствие швов в таких конструкциях обеспечивает дома высокими показателями тепло- и шумоизоляции. Да и строятся монолитные дома намного быстрее, чем кирпичные, — при конвейерном производстве монолитный дом с готовой отделкой вырастет за 1,5 года.

На фото хорошо видно, как отливают монолитный каркас (в ЖК «Фестиваль парк») и даже внешние стены. Сперва устанавливают опалубку (красные полосатые штуки), в нее монтируют арматуру и заливают все бетоном. Как только он застыл - опалубку снимают и монтируют выше - так отливается этаж за этажом.

Популярны у застройщиков и дома смешанного типа: монолитно-кирпичные. Как считает архитектор Владимир Тихонов, сегодня это единственная разумная схема в строительстве — внутренние стены дома отливают из монолита, а внешние стены выкладываются из керамического кирпича, потом слой утеплителя и облицовки. Вуаля! Например:

На фото питерского ЖК «Солнечный город» еще никакого утеплителя нет, но видны и монолитный каркас и внешние стены из красного керамического кирпича.

Монолит-панель? Есть и такое!

Есть еще и такой тип строительства, когда скелет ЖК отливается из монолита, а внешние стены выкладываются готовыми панелями — так строит, например, компания «КРОСТ». Внутри такого монолитно-панельного здания — свободная планировка, внешние панели утепляются и обшиваются яркими красивыми фасадами.

Строятся такие дома быстрее, чем, если возводить дом полностью монолитным или кирпичным. А скорость строительства, как мы уже подчеркивали выше - сегодня является хорошим конкурентным преимуществом в борьбе за потребителя.

А в чем подвох? В деньгах, граждане, в деньгах. Минусы монолитных домов в том, что они дороже панельных, и отделка квартир в них тоже дороже. Ведь панельные дома уже и с разводкой электрики сдаются, и со стяжкой, а в монолитных – все это нужно делать за дополнительные деньги.

Панельные дома

Панельные дома зачастую считаются дешевым и не самым качественным вариантом. Но это неверно по отношению к панельным домам современных серий. Они действительно дешевле монолитных — их доступная цена достигается быстрыми темпами строительства. Ремонт квартиры в таком доме обойдется дешевле, поскольку пол и стены здесь ровнее, чем в монолите (панели отливают в цехах, а не на улице в режиме реального времени).

Минусы тоже есть — перепланировка квартиры здесь невозможна. Планировки в панельных домах в основном стандартные, высота потолков ниже, чем в монолитных: обычно в монолитных 3-3,15 метра, а в панельных 2,65-2,75 метра. Но при всем этом современные «панельки» вполне достойно конкурируют с монолитом.

Важное отличие монолита от панели в том, что при монолитном строительстве бетон заливается в опалубку прямо на улице, а после снятия опалубки мы видим готовую стену. Однако это достаточно долгий процесс, к тому же на морозе бетон долго не застывает, и недобросовестные строители добавляют в него специальные присадки, чтобы бетон схватился быстрее. Эти присадки невыносимо воняют аммиаком, и жить в таких «ароматных» квартирах невозможно.

Панели — тот же бетон, но отливают его в теплых заводских цехах, поэтому бетон прекрасно застывает и без присадок. Современные панели отливаются так: слой бетона, слой пенопласта (он утепляет и поглощает шум), слой бетона. Получается такой сэндвич (см. фото ниже). Основная трудность здесь — заделка швов, чтобы дома не «текли». В этом плане технологии со времен старых панелек шагнули далеко вперед, и современные панельные дома — теплые, тихие и не вонючие .

На самом деле и монолит, и панель замечательно уживаются в современном строительстве. Характеристики панельных домов ничем не хуже, чем у монолитных, а строятся панельки, как мы уже говорили, быстрее.

Выбирая дом, следует учитывать не только его тип. Смотреть нужно и на застройщика, и на локацию, и на инфраструктуру района. Монолитные дома выглядят привлекательнее, но если ваш бюджет ограничен или вы хотите просто инвестировать в новостройку, панельный дом вполне подойдет.

А примеры? Их есть у нас! Знаете ли вы, что одна из самых популярных и раскупаемых новостроек Москвы - ЖК «Лучи» в Солнцево - панельная? Строит Группа ЛСР (питерский застройщик), у которого есть свой панельный заводик. Полюбуйтесь, вот и ЖК «Лучи» , где минимальная цена квартиры от 5,1 млн рублей:

А еще есть популярный ЖК «Мир Митино» у метро «Пятницкое шоссе», где есть и панельные корпуса, и монолитные. Купить квартиру можно по цене от 5 млн рублей:

А вот ЖК «Сарарьево парк» - скелет здания отлит в монолите, а внешние стены выложены панелями. Сверху яркий навесной фасад и окна на лесопарк. Красота! И цены красивые: от 3,4 млн рублей за квартиру.

Монолит, панель, кирпич: квартиру в каком доме лучше выбрать?

На рынке недвижимости сейчас в ходу три основные технологии строительства: из кирпича, монолита и панелей. Но что они значат для обычного жителя? Где будет теплее, дешевле и комфортнее? Давайте разбираться.

Панельные дома

Так называемые «панельки» начали возводить в 50-е года прошлого века. Строительство было настолько масштабным, что одинаковые дома выросли по всей стране и люди до сих пор в них живут. Панельный дом собирают, как конструктор. Основные части, – панели из бетона, – складывают, а стыки между ними заливают раствором цемента.

Преимущества

Цена. Пожалуй, это один из основных плюсов квартир в панельных домах. Такая недвижимость стоит гораздо дешевле прежде всего за счет низкой себестоимости и небольших трудовых затрат. Дома из панелей, как правило, относят к жилью эконом-класса.
Не нужен ремонт. Очень часто квартиры в панельных домах сдают уже с отделкой. Можно сразу въезжать и жить, не тратя при этом большие деньги на поклейку обоев или установку ламината.
Быстроестроительство. Коробки в таких домах в среднем могут построить от 3 до 12 месяцев. Поскольку технология незамысловата: дом собирают как конструктор. Конечно, это преимущество в первую очередь для застройщика. Быстрее построил, быстрее продал. Но и для будущих жильцов, которые покупают квартиры на стадии котлована – это тоже плюс. Им не нужно несколько лет ждать своего жилья.

Недостатки

Холодные квартиры. Основной минус панельных домов советского периода – это тонкие стены. Толщина плит составляла всего 12 сантиметров. Естественно, такие преграды не очень спасают в холода. Современные панельные дома отличаются от «хрущевок». Стены в них в два раза толще. Но и они не всегда могут держать тепло. Дело в том, что стыки между панелями не герметичны и через них внутрь могут легко попасть ветер и влага.
Хорошая слышимость. Это одна из самых главных проблем панельных домов. Если в современных многоэтажках можно услышать лишь чихание соседей, то в советских «панельках» иногда можно даже дословно разобрать разговоры.
Стандартные планировки. Из-за того, что ширина комнаты ограничена шириной панели, строения квартир в таких домах не отличаются оригинальностью. Высота потолков ограничена: от 2,40 до 2,60 метра. А в старых «панельках» и вовсе бывают очень маленькие кухни и совсем невысокие потолки. Кроме того, не всегда возможно сделать в панельном доме перепланировку. Поскольку большинство стен – несущие.

Монолитные дома

В России монолитные дома начали появляться в 90-е года прошлого века. И сегодня это одна из самых популярных технологий строительства, которая значительно отличается от возведения «панелек» или кирпичных зданий. Сначала ставят металлическую арматуру, затем делают опалубку, она придает зданию форму. После конструкцию заливают бетонной смесью, дают высохнуть и снимают опалубку. Так, этаж за этажом, постепенно выстраивается многоквартирник.

Преимущества

Индивидуальные планировки. Эксперты сравнивают технологию строительства монолитных домов с пластилином. Поэтому одно из главных преимуществ монолитных домов – это возможность расположить комнаты на свой вкус. В таких квартирах, как правило, мало несущих стен, и часто жилье продается без перегородок, поэтому покупатель волен делать с планировкой почти все, что захочет. Кроме того, из-за того, что в монолитных домах высота потолков не ограничена, здесь можно строить двухуровневые квартиры.
Нулевая слышимость. Монолитные дома ценятся отличной шумоизоляцией от внешних звуков за счет того, что конструкция целостная и нет стыков. В таких домах почти не слышно соседей, а тем более – уличного гула.
Теплые квартиры. Опять же из-за того, что дом цельный, в нем не может быть никаких щелей. Соответственно, внутрь не попадают холод, ветер и влага, а тепло дольше сохраняется в квартире.
Защита от подтоплений и долговечность. По словам строителей, монолитный дом может простоять дольше 150 лет. А благодаря целостной конструкции, при протечке коммуникаций в монолитном доме не будет затоплений, кроме того, такие многоквартирники устойчивы к трещинам.

Недостатки

Хорошая проводимость вибрации. Как ни парадоксально, но тот факт, что дом, – это цельная конструкция, – может стать не только преимуществом, но и недостатком. Если шумы извне и голоса соседей в такой квартире вы не услышите, то вибрации от ремонта могут передаваться по всему дому. Независимо, на каком этаже сверлят стену.
Стоимость. Монолитные дома относят к жилью бизнес-класса. И цены на квартиры значительно дороже, чем в панельных домах. Поэтому для среднестатического россиянина это будет скорее недостаток, нежели преимущество.
Долгое строительство. За счет своей технологии, монолитный дом строится в два-три раза дольше, чем панельный или кирпичный.

Кирпичные дома

Строительство кирпичных домов – одна из старейших технологий. Современные дома из кирпича строят уже реже и в основном малоэтажные.

Преимущества

Теплые квартиры. Поскольку кирпич обладает хорошей теплопроводимостью, зимой в таких квартирах тепло, а летом в жару, наоборот, прохладно. Кирпичные стены очень толстые и им не нужны дополнительные утеплители.
Не слышно соседей. Кирпич обладает одной из лучших шумоизоляций по сравнению с другими материалами. Поэтому в таком доме вы не только не услышите соседей, даже звуки ремонта не будут доставлять таких неудобств, как в «панельке» или «монолите».
Долговечность и надежность. Кирпич считается наиболее комфортным материалом для жилья. Поскольку здания долговечны и надежны в эксплуатации.
Экологичность. По мнению экспертов, в кирпичных домах гораздо легче дышать, и там минимизировано появление грибка и плесени. Потому что этот материал хорошо впитывает влагу и также хорошо ее отдает.
Индивидуальныйдизайн. В новых кирпичных домах очень редко бывают стандартные планировки. Поэтому у покупателя есть выбор, они могут заказать планировщиках квартиру по своему дизайну. Кроме того, с помощью кирпича можно поиграть с архитектурой, и внешне такие дома часто выглядят гораздо эстетичнее панельных «братьев».

Недостатки

Долгое строительство. Возводить дом из кирпича гораздо дольше, чем из других материалов. Поскольку сама технология подразумевает больше времени на построение объекта. Тольку одну коробку в 10 этажей могут строить несколько лет.
Высокая стоимость. Цена в таких домах обычно сильно завышена. Но это оправдано тем, что технология строительства занимает больше времени, и сам материал гораздо дороже бетона или панелей. Поэтому жилье из кирпича относится к премиум-классу.
Малоэтажность. По мнению специалистов, только из кирпича «высотку» не построить. Чтобы получилась многоэтажка, нужно применять комбинированные монолитно-кирпичные технологии. Поэтому из кирпича чаще всего возводят небольшие дома. Для застройщика – это большой минус, поскольку мало этажей подразумевает мало квартир. А для покупателей, скорее плюс, поскольку у них будет меньше соседей.

Для кого-то решающим фактором становится стоимость объекта и им приходится мириться с тонкими стенами в панельках. А кому-то важен комфорт и минимум соседей, поэтому он готов заплатить больше за кирпич. А кто-то и вовсе не любит стандартные планировки и предпочитает квартиры только в монолитных домах. В любом случае, выбор остается за покупателем (и не забывайте перед покупкой собрать пакет необходимых документов и проверить квартиру на юридическую чистоту). Мы подготовили для вас наглядную таблицу, где можно сравнить три технологии строительства по разным критериям:

Что лучше: монолитный, кирпичный или панельный дом?

В недавнем прошлом квартиры раздавали за заслуги на работе или просто по достижении очереди. Новоиспеченные владельцы не могли выбирать, в каком доме им поселиться. Приходилось заселяться в то здание, которое сдавалось. Теперь все поменялось. Покупка жилья предполагает выбор из множества разных вариантов. Разберемся, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный.

Все о кирпичных, панельных и монолитных домах

Кирпичный дом

Строительный материал для таких построек — керамический или силикатный кирпич. Блоки соединяются с помощью раствора, образуя прочные стены. Модули из керамики по характеристикам отличаются от силиката. Они экологичны, способны регулировать влажность внутри строения за счет высокой пористости. Они впитывают, а после отдают излишки влаги, обеспечивая комфортный микроклимат.

Керамика обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками. Благодаря этому удается экономить на платежах за отопление. Силикат хуже удерживает тепло, поэтому такие постройки приходится дополнительно утеплять. Зато его цена ниже.

Плюсы

Разнообразие конструктивных решений, включая самые сложные. Правда, только в рамках малоэтажного строительства. Высотки так не строят по причине возможной деформации материала. Там применяется комбинация из монолита и кирпича.
Показатели звуко и теплоизоляции лучшие среди всех стройматериалов.
Кроме стандартных планировок возможны индивидуальные решения.
Срок эксплуатации кирпичных строений до 150 лет.
Благоприятный микроклимат внутри постройки. Хорошая теплоизоляция обеспечивает прохладу в летнюю жару и тепло в зимние холода. Пористый материал регулирует влажность, поэтому жильцы реже сталкиваются с плесневыми грибками.

Кирпич пользуется доверием у застройщиков, считается проверенным временем стройматериалом. Однако недостатки есть и у него.

Минусы

Он не гарантирует полную защиту от шума, несмотря на хорошие звукоизоляционные характеристики. Еще один минус — длительное строительство. Каждый блок необходимо уложить правильно, что значительно замедляет процесс.
Квалификация исполнителей заметно влияет на качество постройки, ведь ошибок в монтаже быть не должно.
Цена таких домов высока.

Монолитный дом

Чтобы разобраться, какой дом лучше: кирпичный или монолитный, поговорим о технологии возведения последнего. Она значительно отличается от других. На фундаменте вокруг каркаса возводится съемная опалубка, в которую заливается бетон. Выбор марки зависит от этажности строения, его дизайна, т.п. Таким способом возводятся конструкции самых разных размеров, форм, этажности, сложности. В строительстве применяют две технологии.

Технологии строительства

Монолитная. Здание строится из бетона. Металлический каркас располагается внутри опалубки, которая заполняется только бетонным раствором.
Монолитно-каркасная. В этом случае каркас составляют перекрытия, столбы из железобетона, т.п. Форма-опалубка возводится аналогично, но может заполняться не только бетонным раствором, но и кирпичом.

Последняя методика объединяет достоинства обоих типов строений, но может использоваться не везде.

Плюсы

Неограниченное количество этажей. Таким способом хорошо строятся высотки. Монолит прочный, устойчивый к деформациям.
Благодаря заливке в опалубку готовые поверхности всегда ровные и относительно гладкие. Даже в черновой отделке. Это снижает трудоемкость отделочных работ, уменьшает затраты на их проведение.
Строительство ведется круглогодично. В холодный период раствор подогревается. Поэтому перерывов в морозы не делают.
Свободная планировка, которую выбирает будущий владелец. Монолитная система дает такую возможность.
Усадка дома происходит равномерно, никаких трещин при этом не появляется.
Хорошая теплоизоляция, сравнимая с кирпичной кладкой.
Цельная конструкция, где отсутствуют отдельные элементы, оберегает соседние квартиры от случайных протечек. Разрыв коммуникаций не причинит вреда расположенному ниже жилью.
Монолит долговечен. Средний прогнозируемый срок эксплуатации не меньше 150 лет.

Отдельного разговора заслуживает звукоизоляция монолита. Бытовые шумы в нем не слышны, поэтому то, что происходит в соседних квартирах, не станет достоянием общественности. Но при этом ударные звуки передаются очень хорошо. Если кто-то решит штробить поверхность или просверлить в ней отверстие, услышит весь дом. Поэтому считать шумоизоляцию однозначно плохой или хорошей нельзя.

Минусы

Есть у монолитных систем явные недостатки.

Длинный период строительства. Особенно, если возводится высотка. В среднем на постройку стандартной многоэтажки уходит около года.
Еще один минус — высокая цена квадратного метра. Поэтому при всех плюсах бетонной застройки иногда выбирают варианты, цена которых ниже.

Панельный дом

Они появились как новейшая по тем временам технология скоростного строительства. Принцип очень прост. Брали бетонные блоки-панели и как конструктор складывали из них дома. Стыки между модулями заделывались цементным раствором. Разрабатывалось множество проектов таких построек, ими застраивались целые города. Вот только качество панельных зданий было низким. Холод и шум легко проникали в квартиры, особенно в угловые.

Новые модификации панелей лишены этих недостатков. Все они представляют собой сэндвич-систему с эффективной изоляцией, удерживающей тепло и шумы. Кроме того, размеры блоков значительно увеличены. Вместе с этим увеличилось расстояние между несущими, высота потолков, площадь комнат.

Виды панелей

Однослойные. Аналог существовавших ранее стройматериалов. Изготавливаются плиты из бетона или легкого железобетона. Они хуже всего удерживают тепло и задерживают шумы.
Многослойные. Своеобразный слоеный пирог, внешние листы которого изготовлены из прочного материала, например, магнезитовой плиты, металла, отдельных марок ПВХ, т.п. Между ними проложен эффективный изолятор. Все соединено путем холодного или горячего прессования.

Достоинства панельных домов

Стены гладкие и ровные, поэтому отделка не потребует значительных трудозатрат и расходов.
Низкая цена квадратного метра. Панельки, пожалуй, самый доступный из всех присутствующих на рынке недвижимости вариант.
Быстрое возведение. На постройку стандартной многоэтажки уйдет от трех месяцев до года.

Появившиеся относительно недавно многослойные плиты дают лучшие условия для проживания. Если сравнивать их со старыми панельными блоками, они лучше удерживают тепло и задерживают звук. Для новых квартир подобраны улучшенные планировки, можно выбрать уже отделанное жилье, с двумя санузлами или застекленной лоджией. Улучшилось оформление фасадов зданий. Однако есть несколько аргументов против такого выбора.

Недостатки

Планировку квартир изменить нельзя. Большинство стен несущие, поэтому убирать их запрещено.
Срок службы панелек невелик. По проекту — всего 45-50 лет.
Небольшая толщина блоков-панелей обуславливает низкий уровень шумоизоляции.

Теплоизоляция зависит от качества модулей и от их сборки. Это плохо, потому что все ошибки монтажников и производителей приходится исправлять владельцам. Им приходится устанавливать дополнительную изоляцию, что недешево.

Вывод

Итак, какой дом лучше: монолитный, панельный или кирпичный? Однозначно назвать лучший из трех рассмотренных нами вариантов невозможно. Каждое решение со своими минусами и плюсами. Сделать выбор между ними предстоит владельцу. Надо знать, что быстрее всего строится панелька. Она же лидирует по доступности. Но это, пожалуй, и все. Их выбирают те, кому нужно недорогое, возможно, временное жилье. Молодые семьи и студенты — вот основные покупатели квартир в таких домах.

Кирпич долговечный, экологичный, с хорошими изоляционными свойствами. Можно выбрать планировку своего жилья из предложенных застройщиком или спроектировать свою. Все это объясняет востребованность кирпичных домов и квартир в малоэтажках, несмотря на то, что их цена высока. Близки к ним монолитные строения. Они так же долговечны, хорошо сохраняют тепло, не пропускают шум. Здесь доступна свободная планировка.

Продолжая сравнивать, надо отметить, что монолит дешевле и строится быстрее. Его эксплуатационные характеристики ничем не уступают керамическим блокам. Если достаточно средств на покупку нового жилья, вопрос, что лучше: кирпичный, панельный или монолитный дом, решается в пользу кирпича и монолита. Они гарантируют максимальный комфорт, удобную планировку и долговечность.

Монолит, панель или кирпич – в каком доме жить лучше?

Источник фотографии

У каждой из технологий строительства есть свои плюсы и минусы.

Монолитные дома – элитное жильё

Монолит – способ строительства, при котором жидкая бетонная масса подаётся в опалубку и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми – панельными, кирпичными и т. д. Сейчас в строительстве преобладает монолитно-кирпичная технология, когда в границах бетонного каркаса выкладываются стены из кирпича.

Монолитные дома считаются элитным жильём. Во-первых, потому что площадь квартир в них начинается от 50–60 кв. метров. Ещё один привлекательный момент – высокие потолки в этих квартирах.

Плюсы

- Монолит – это цельная конструкция. Толстые внешние стены практически не пропускают шума извне.
- Все квартиры в монолите – это абсолютно изолированные отсеки: если у соседа сверху прорвало трубу, вода не попадёт к жильцам снизу.
- Владелец квартиры в монолите чаще всего может сам выбрать планировку.

Минусы

- Растянутые сроки строительства. Поскольку монолитный дом возводится непосредственно на месте, и при строительстве не используются какие-то «полуфабрикаты» (готовые модули и проч.), строится он долго. Если панельный дом бывает готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный возводится 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Стройка в «монолитах» часто замораживается: то раствор не подвезли, то деньги дольщиков закончились.
- Если с улицы вы не услышите ни звука, в самом доме вы будете слышать любые более или менее громкие звуки. Особенно вас «доймут» работающая дрель или перфоратор – ведь каркас дома цельный, и любые шумы внутри конструкции идеально передаются по стенам.
- Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голые стены». В них нет ни внутренних перегородок, ни напольного покрытия, ни электрической и сантехнической разводки. Хозяевам придётся начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только на руку.

Панельные дома – жильё «эконом»

Панель – самая молодая технология в строительстве жилых домов. Возникла она во второй половине 20 века как ответ на запрос общества: получить как можно больше дешёвого и более или менее комфортного жилья.

Это модульное строительство. На стройплощадку подвозятся уже готовые, сработанные на заводе блоки. В заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным, долговечным.

К сожалению, в 70-80-е годы панельное домостроение было серьёзно дискредитировано. В первую очередь, грубыми нарушениями технологии изготовления панельных блоков, самого процесса строительства. Время скорректировало технологии. И сейчас мы имеем достаточно качественный способ возведения жилья эконом-класса.

Плюсы

- Сжатые сроки строительства. Панельные дома возводятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.
- Панельный дом – это типовой дом, все СНИПы здесь устоявшиеся, многократно проверенные на практике. К тому же, всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом той же серии.
- Улучшенные показатели. В новых сериях «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любые перепланировки. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.
- Дешевизна. Жильё гораздо дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.

Минусы

- Зимой бывает холодно. При строительстве панельной многоэтажки не избежать «швов». Самые частые претензии к панельным домам – это так называемые «дорожки холода», которые проходят как раз в местах стыковки панелей. Но сейчас фасады обшивают утеплителем.
- Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: обшить стены звуконепроницаемым материалом.
- Типовая планировка. Если вы задумали в своей квартире сделать какой-то особенный дизайн, придётся сносить стены и возводить новые перегородки.
- Далеко от центра. Типовая застройка обычно ведётся в «спальных районах».

Кирпичные дома – зимой тепло, летом прохладно

В кирпичном доме тепло и уютно. Считается, что кирпичные дома «дышат». Но на сегодняшний день предложений на рынке по кирпичному домостроению меньше, чем хотелось бы. Отчасти потому, что уменьшился спрос – из-за дороговизны и растянутых сроков строительства.

Плюсы

- Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту. Правда, в кирпичном доме вряд ли будут возможны последующие перепланировки.
- Хорошие тепловые качества. В кирпичном доме, при правильной эксплуатации, зимой тепло, а летом прохладно.

Минусы

- Дороговизна. Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.
- Сроки возведения. Возводятся кирпичные дома в два-три раза дольше панельных.

Мнения специалистов

– Лично я обеими руками голосую за монолит, – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек компании «МИЦ». – Монолитный дом – это минимальная вероятность образования трещин в несущих конструкциях (равномерность перераспределения нагрузки и оседания всей конструкции), возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, наконец, возможность любых перепланировок без риска разрушения несущих стен. Если говорить о панельном домостроении, то основные проблемы панельных домов – это плохая звуко - и теплоизоляция, межпанельные швы, невозможность перепланировки. К минусам панельных домов также относятся отсутствие в них подземных паркингов, шаблонность архитектурных и планировочных решений. Внешний вид панельных домов быстро теряет товарный вид. Панельные дома воспринимаются как нечто однообразное, и потолки в квартирах невысокие.

– В монолитном доме все квартиры равноценны: и по тепловым, и по звукоизолирующим качествам, – комментирует риелтор Диана Шогенова. – В монолитных домах часто пользуются популярностью торцевые квартиры – из-за видовых характеристик. Из таких квартир открывается чудесный вид на город, лесопарковую зону. В панельных домах квартиры, расположенные в торце дома, обычно спросом не пользуются: в них бывает холодно, нужно дополнительное утепление.

– Панельные дома всё-таки остаются неплохой альтернативой монолиту, – считает Ольга Слободчикова, менеджер холдинговой компании «ГВСУ «Центр». – В большей степени потому, что квартиры в них на порядки дешевле. Качество панельной плиты контролируется на заводе. На месте, непосредственно на стройке (в монолитном строительстве), такого качества бетона не всегда можно добиться. Стены и потолки в панельных домах гораздо ровнее, их не нужно дополнительно выравнивать.

Читайте также: