Как дешевле построить дом из кирпича
Обновлено: 18.04.2024
Сколько стоит построить дом: 3 истории с расчетами
Кто-то продает квартиру, кто-то влезает в кредиты, кто-то копит всю жизнь, чтобы построить дом, домик или домище.
Олеся Власова проинспектировала стройкиВ кратчайшие сроки или очень, очень долго. Мы попросили читателей Т—Ж поделиться историями строительства — от идеи до переезда — и рассказать, сколько времени, сил и денег они потратили на собственный дом.
Дом-купол
Где: рядом с Каменском-Уральским, Свердловская область
Сколько потратили: два месяца и 1 170 000 Р
Никогда не хотел свой дом, меня устраивало жить в квартире. Но однажды наткнулся в интернете на картинку купольного дома и захотел себе такой.
На тот момент у меня была однокомнатная квартира, доставшаяся от родителей. Решил продать ее, но дело немного затянулось. Пока искал покупателей, приобрел участок в садовом товариществе за полтора километра от города — с уже подведенным электричеством и вагончиком для хранения материалов. Дело было поздней осенью, поэтому, как я позже узнал от соседей, это была выгодная покупка.
В марте 2018 года нашлись покупатели на квартиру — с предварительно одобренной ипотекой и внесенной риелторам предоплатой. С 1 апреля планировалось повышение цены на каркас дома на 20 000 Р , и я решил успеть купить его по старой цене. Денег не было, поэтому взял кредит. Но через неделю покупателям внезапно отказали в ипотеке, а для меня путь назад оказался отрезан.
В середине мая пришел готовый каркас, но денег на постройку дома не было. Пришлось выгрузить доски в гараж и ждать продажи квартиры. Было немного не по себе. Успокаивал себя тем, что каркас стоил 121 000 Р — это не такая уж критичная сумма, а сделан он из сухого материала, так что спокойно может храниться несколько лет.
121 000 Рстоил каркас для дома-купола в 2018 году
Покупатели нашлись в конце июня. В начале июля я получил деньги за квартиру и начал стройку.
Стройка
Дом у меня немного необычный: он круглой формы, у него один размер — диаметр, 8 метров. Сначала я выбирал из двух разных конструкций каркаса. Но очень хотел два этажа, а такой вариант был только у одного производителя. Для визуального увеличения пространства второй этаж сделал только на половину дома. Потолки вышли почти пять метров.
Если каркас такого дома продается готовым, то тип фундамента, кровли, утеплителя и отделки нужно выбирать самому. Часть материалов я приобрел заранее и хранил в гараже вместе с каркасом, остальные покупал с доставкой. Это позволило во время стройки почти не ездить по магазинам. Подбирал материалы так, чтобы максимально сократить сроки строительства, хотя из-за этого пришлось немного переплатить. Но для меня именно время постройки было критично, ведь я продал свою квартиру и жил в съемной. Мне повезло: я снимал свою же квартиру у человека, которому ее продал, — сэкономил время и силы на переезд.
Возводить дом я начал в середине июля 2018 года. Фундамент устанавливала организация, которую я нашел на «Авито». Выделил на этот этап по смете 100 000 Р и нашел под эту сумму работников. Но сделали немного криво, поэтому, согласно договоренности, часть работ я не оплатил и доделывал самостоятельно. Строить под ключ намного дольше и дороже: от 300 000 Р . Дальше нанял двух знакомых, помогал им после работы, а в конце месяца уволился и целиком посвятил себя строительству.
Придумал последовательность и технологию работ, которая позволила сделать все быстро: установить фундамент — за день, собрать каркас — за три дня, обшить его — за неделю, утеплить — за полтора дня, сделать септик — за день, вырыть скважину — за два дня. Можно было сделать еще быстрее, но было много несостыковок по времени, и бюджет уже трещал по швам. В итоге на то, чтобы построить дом, мне понадобился месяц, еще две недели — на черновую отделку, столько же — на чистовую, которую я делал полностью сам. В середине сентября я переехал в полностью готовое жилище.
Расходы
Рассчитывал построить дом на деньги, вырученные от продажи квартиры. Составил приблизительную смету на постройку, по мере углубления в тему строительства редактировал ее, но все равно не вписался на 10—15% , поэтому чистовая отделка идет до сих пор. Мебель в смету не вошла.
Квартиру продал за 1 050 000 Р , землю купил за 70 000 Р , весь остаток потратил на дом. По ходу строительства пришлось добавить еще 50 000 Р . Остальной ремонт делал уже из дополнительных средств, которые заработал позже.
Отопление у меня только электрическое. В СНТ газа нет, да и окупается он лишь в том случае, если сразу приобретаешь дом, где уже все подведено.
Я рассчитывал жить в доме постоянно, так как после продажи квартиры других вариантов у меня просто не было. Но во время стройки я познакомился с девушкой и в итоге зиму жил у нее в квартире, а в доме только поддерживал температуру около +15 °C. У меня стоит двухтарифный счетчик электроэнергии, поэтому я купил программируемые обогреватели и настроил их так, чтобы ночью они работали на 100%, а днем — на 50%, и чем теплее становилось на улице, тем реже я их включал. Греющий кабель для водопроводной трубы из скважины тоже работал по таймеру — по 30 минут раз в три часа.
В итоге за январь 2019 года счет за электроэнергию мне пришел где-то на 2 тысячи рублей. А этой теплой зимой я платил вообще не больше полутора тысяч в месяц, хотя при строительстве рассчитывал, что на электричество будет уходить пять-шесть тысяч.
Дом не регистрировал. В оформлении по дачной амнистии мне отказали, потому что дом стоит на землях сельхозназначения. Это можно сделать только через суд. Пока идет процесс оформления в БТИ.
Ну и что? 22.02.19Переезд
В дом заехал практически без мебели. Но я сторонник минимализма, и это было мое осознанное решение. Из квартиры привез шкаф-купе , кухонный уголок, тумбочку в коридор, стул и письменный стол. Диван не повез специально. Дело в том, что у дома-купола есть один недостаток: эффективная площадь второго этажа меньше, чем площадь пола. Потолки скошены, и в полный рост там можно встать только по центру. По этой причине наверху я организовал спальное место: купил большой матрас, который идеально туда вписался. Планирую оборудовать на втором этаже еще места для хранения, но пока на это нет денег.
Прошлой зимой во время 30-градусных морозов в доме недолго жил один мой знакомый. Он сказал, что поначалу было холодно, но буквально за одну ночь воздух внутри прогрелся до +30 °C и пришлось проветривать.
В общем, я спокоен: в моем куполе действительно можно находиться круглый год.
Горжусь тем, что за два месяца построил такой дом. Правда, он оказался настолько герметичным, что теперь надо делать вентиляцию. Заодно можно будет установить и камин. Но сейчас это не в приоритете.
За полтора года, которые прошли с момента постройки, я покрасил стены, почти доделал откосы у окон. Хочу сделать крышу над верандой. Особых проблем за это время не возникло. Правда, оказалось, что для такого дома обычные пластиковые окна не подходят: они не рассчитаны на то, чтобы в углах стояла вода, и начинают протекать. Да и решение обшить дом железом оказалось несовершенным: этот материал подвержен расширению на солнце, из-за чего периодически подтекает вода в местах примыкания окон и приходится заново их герметизировать. Эту проблему я еще не до конца решил, но уже есть идеи, как это сделать.
Мы с моей девушкой живем в доме с начала мая: уезжаем на все лето, а в холодное время возвращаемся в квартиру. Но пока я постоянно жил в квартире с ремонтом, мне было скучно — и уже зимой хотелось быстрее уехать на дачу. В квартире жить комфортнее, в доме — душевнее.
Большой семейный дом
Где: под Брянском
Сколько потратили: 3 года и 6 000 000 Р
Я родился и вырос, как и многие в нашей стране, в маленьком старом доме без каких бы то ни было удобств. Со временем туда провели газ и воду, но на большее денег не хватило. Поэтому, когда я начал работать и появилась возможность, решил построить родителям хороший дом за городом.
построил дом для родителейСтроили его уже ни много ни мало десять лет назад. Все делали с нуля, на новом месте. В наших краях земля недорогая, и мы решили найти участок побольше и поближе к цивилизации, с хорошей дорогой рядом. К стройке подошли основательно, пространство не экономили. По примерным подсчетам оказалось, что разница в стоимости 100 и 200 м² невелика, если включать в эту сумму всю отделку, прокладку коммуникаций и мебель. Построили дом площадью 220 м²: с большой кухней, просторной гостиной, тремя комнатами, теплым гаражом с входом из дома и двумя совмещенными санузлами.
Дом каменный. Цокольный этаж — из железобетонных блоков, перекрытие — железобетонные плиты. Первый этаж — пеноблоки внутри и кирпич снаружи, перекрытие деревянное. Мансардный этаж деревянный, крыша покрыта металлическим профлистом.
Проект составляли своими силами. Не делайте так, если в этом не разбираетесь. Хоть в итоге все и вышло как мы хотели, но по ходу работы нам часто приходилось переделывать конструктивные решения из-за неучтенных мелочей вроде труб вытяжки в санузлах. Разумнее было бы сразу заказать проект профессионалу и поработать вместе с ним, чтобы учесть все пожелания и инженерные нюансы.
Стройка
Стройка по готовому проекту длилась год. Первый этап — возведение основания — затянулся на три месяца: нужно было расчистить и подготовить участок, засыпать и залить основание, установить блоки, сделать армопояса. Важно, что каждый этап выполнялся не большой бригадой со своей спецтехникой, а более скромными командами.
При наличии накоплений и адекватной бригады строительство — процесс довольно приятный: видишь, как воплощается в жизнь твоя задумка.
Мы своими силами заказывали технику, привозили материалы — и, надо сказать, не всегда эффективно: то погрузчик у поставщика песка не работал, то железобетонные блоки вдруг закончились, то водитель Камаза не вышел на работу после бурного праздника. Такими темпами за год сделали цоколь, на зиму строительство заморозили.
В следующем сезоне возвели коробку, установили кровлю, вставили окна и двери. Параллельно оформляли документы на подключение коммуникаций — потратили на этот процесс очень много нервов, денег и времени на походы по инстанциям. Провели электричество, но подключиться к газу так и не успели. Снова заморозили.
На третий сезон наконец начали внутреннюю отделку. Это намного более нудный процесс, чем строительство. Нам пришлось искать бригады для каждого типа работ. На каких-то этапах работали сами: красили, клеили обои, устанавливали сантехнику. Часто ссорились из-за мелких разногласий, но быстро приходили к общему знаменателю.
Работали на нас снова два дяди Васи, а не бригада из десяти человек, но делали все хорошо и достаточно быстро. Мы сами покупали и привозили все материалы и инструменты. За лето успели подключить отопление, доделать стены, подбить потолки, развести электрику. Оставались полы, обои и всякие мелочи.
И тут по нашему району прошелся ураган: ограбили несколько недостроев, включая наш.
Помимо плитки и ламината утянули батареи отопления и часть инструментов. После этого мы установили сигнализацию — жаль, что не сообразили раньше. Украденные отделочные материалы стоили 150 тысяч рублей, их пришлось покупать заново, но из-за инфляции цены уже выросли — нам пришлось отдать за тот же товар на 20 тысяч больше. Было очень обидно. Но на четвертый сезон мы все-таки въехали в дом, а к концу лета установили новые батареи.
Расходы
В итоге вышло 6 млн рублей, вполне приемлемо. Недешево, но у нас получился хороший современный дом с качественной отделкой и новой мебелью. Люди платят такие же деньги за квартиру в Москве.
Сразу всей необходимой суммы у нас не было. Честно говоря, не было и точного понимания, во сколько все обойдется. Копили всю жизнь по чуть-чуть , в кредиты и долги не влезали, поэтому и строили дольше, чем хотелось бы. Хорошо, что семья у нас дружная, все друг другу доверяют и помогают, если нужно — и последней копейкой.
Рассчитывали на 5 млн, но уже на этапе оформления документов поняли: чтобы уложиться в нужную сумму, отделку надо будет делать скромнее. В итоге все равно заплатили на миллион больше. Во-первых , по ходу стройки из-за «самодельного» плана приходилось платить дважды за мелкие переделки. Дороже изначально планируемого вышла и основа дома: фундамент, цоколь.
Во-вторых, иногда просто выбирали более дорогие элементы, чем планировали. Например, кухня, санузлы и бытовая техника вышли почти в полтора раза дороже первоначальной сметы. Не стали покупать дешевую фурнитуру, технику, столешницы — и не пожалели: за пять лет ничего не сломалось. А средства для наружного благоустройства у нас появились, когда мы продали старый дом — уже после переезда в новый. Брать из старого дома, кроме микроволновки, было нечего: в целях экономии не обновляли ничего до переезда.
Повезло, что успели построиться за несколько лет до резких скачков цен.
Рабочая сила сильно не подорожала, а вот материалы однозначно выросли в цене. Если тогда мы покупали качественный ламинат по 500 Р за квадратный метр, то сейчас в тех же магазинах он стоит от 900 Р . Плитка для пола когда-то стоила 150—200 Р , а сейчас продается по 400 Р . Листы гипса подорожали в два раза. Кухня по тем временам обошлась нам в 250 тысяч рублей. Говорят, сейчас такую меньше чем за 400 тысяч оборудовать не получится. Не представляю, во сколько сейчас обошлась бы наша стройка. К сожалению, зарплата во столько же раз не выросла.
Что касается ЖКХ, то, если усреднить годовое потребление, в месяц за газ мы платим 2500 Р , за электричество — 800 Р , за воду — 500 Р . Но надо понимать, что в наших краях одни из самых низких тарифов на ЖКУ. А газа мы потребляем почти столько же, сколько и в старом 50-метровом доме, — благодаря правильному утеплению, современному котлу и радиаторам.
Переезд
Домом довольна вся семья, ведь при проектировании учитывались предложения всех будущих жильцов. Сейчас здесь живут в основном родители, но дети тоже бывают по месяцу. Жилплощади хватает с запасом.
Многие интерьерные решения мы позаимствовали у платформы Houzz. Например, обычно у нас почему-то ставят дешевые мелкие плинтусы под цвет пола, а мы установили высокие МДФ-плинтусы под цвет дверных проемов. Гости уже несколько раз фотографировали их и говорили, что хотят сделать у себя так же. В такие моменты гордость зашкаливает. Другой пример — долго сомневались, делать ли большую кухню, совмещенную с гостиной. А сейчас не нарадуемся.
В доме постоянно появляются какие-то мелочи, которые требуют небольшого ремонта, но все это в основном можно сделать своими руками. Идет бесконечная достройка: уже закончили отделку на изначально закрытом мансардном этаже, недавно установили более легкое и красивое ограждение вместо относительно дешевого профлиста. В планах была еще постройка бани, но с ней как-то не сложилось. Да и огородом почти не занимаемся — вместо него у нас теперь двор с газоном.
В основном преимущества загородной жизни чувствуются, когда есть свободное время. Забываешь, что нужно искать где-то место для парковки. Привыкаешь к тишине, к возможности посидеть за шашлыками во дворе, к тому, что порядок зависит только от вас самих, а не от всех обитателей подъезда, как в многоквартирных домах. А главное — и в доме, и на участке просторно. Найти большую квартиру нереально — может, только в крупных городах, но это будет очень дорогая покупка.
Домик за городом
Где: Подмосковье
Сколько потратили: 10 лет и 3 000 000 Р
Живу в Москве в тесной квартире вдвоем с мужем, работаю в офисе. В 2004 году решила расширить жилплощадь, думала, что лучше: подмосковная квартира в ипотеку или строительство собственного дома. Выбрала дом, поскольку его можно строить постепенно, не влезая в кредиты, а пока копишь деньги на следующий этап, можно замораживать стройку. Так я и делала: купила 13 соток в Подмосковье, зимой копила деньги, а с мая по сентябрь тратила их на строительство.
долго шла к своей целиСтройка
Стройка длилась десять лет. Хорошо, что у меня был прораб, который все делал качественно и не воровал. Он сам нанимал команды рабочих. Это не так хлопотно и более надежно, чем заниматься подобным самому, — но, конечно, дороже. С заморозкой строительства на зиму проблем не возникало: коробка дома строится сразу под временную крышу — рубероид, который нужно менять раз в год. Проемы окон и дверей на зиму закрываются пленкой.
Гораздо больше проблем от воров, которые могут вынести окна или что-то еще, пока дом пустует. Увы, так произошло и со мной. Когда дом был еще нежилой, у меня украли отопительную печь и стройматериалы. Железная дверь не спасла: вошли через окно. Обращалась в полицию, но воров не нашли.
Площадь дома — 110—115 м² , это немного. Здесь с комфортом могут жить три-четыре человека. Есть кухня, гостиная, три спальни, топочная, ванная, веранда и кладовая. Дом сделан из бруса, покрыт каменной ватой в качестве утеплителя и сайдингом. Крыша — ондулин. Фундамент — бетонная монолитная плита. Изначально первый этаж планировался каменным, но пришлось сделать дом полностью из бруса, так как на начальных этапах строительства не было своего электричества. Для укладки стен из газобетона нужна электробетономешалка, деревянный же сруб можно уложить и без электричества, как в старину.
После постройки дома периодически текла крыша, это решалось специальной металлической лентой для изоляции стыка крыши с дымовой трубой. Еще спустя время появились трещины в бетонной отмостке вокруг дома. Чтобы их заделать, пришлось искать специальную твердеющую пасту для бетона.
Тем, кто хочет строиться в Подмосковье в местности с глинистыми почвами, нужно обязательно делать дренаж вокруг дома или по периметру участка. Это уменьшит наполненность почвы влагой и пучинистость грунта зимой. Кроме того, хотя бы раз в год нужно залезать на последний технический этаж и проверять состояние кровли и трубы. Периодически надо залезать и в подполье: оценивать состояние канализационных и водопроводных труб.
Важно следить за печью и дымоходом: они изнашиваются, их надо вовремя менять. Печь-камин лучше ставить чугунную, потому что стальная со временем может стать пожароопасной. По этой же причине вокруг камина должна быть зона, покрытая металлическим листом или камнем, а труба должна быть прямой: иначе в ней накапливается сажа, которая может загореться.
Расходы
Стоимость дома — около 2 млн рублей. И еще миллион ушел на чистовую отделку и водоснабжение.
Если рассчитывать на деньги от продажи квартиры, то дом можно только купить, а не построить.
У нас длительные бюрократические процедуры регистрации домов, а надолго оставаться без прописки рискованно. Знаю много случаев, когда без медицинского полиса отказывали в помощи в больницах.
Чтобы рассчитать расходы на постройку дома, нужно стоимость материалов умножить на два. Вторая часть — стоимость услуг по строительству. Затем надо добавить средства на коммуникации: электричество, газ, водопровод или скважину. Сумма зависит от близости к Москве или другому крупному городу: чем ближе, тем больше. Для среднего по отдаленности Подмосковья я закладывала бы порядка 1—1,5 млн рублей.
После этого надо добавить расходы на решение кадастровых вопросов и регистрацию дома. Они зависят от того, есть ли проблемы с координатами и границами участка. При отсутствии проблем эта услуга будет стоить примерно 100 тысяч рублей.
Далее идут расходы на внутреннюю отделку дома. У меня получилась примерно такая же сумма, как на строительство. Ограждение, выравнивание, ландшафтный дизайн, улучшение дороги перед участком — это еще минимум 200 тысяч. Расходы на баню — от 150 тысяч за готовую «бочку» до 500 тысяч и более за большой домик. За частично забетонированный двор и навес перед крыльцом отдадите еще порядка 200 тысяч.
У нас своя скважина, рыли ее уже после окончания строительства. Вода в зависимости от глубины залегания обойдется от 50 тысяч за простой неглубокий колодец и до миллиона рублей и больше за глубокую скважину. Колодец лучше, он долговечнее. Но если вода глубоко, то он становится сложным, дорогим и опасным сооружением. Раз в семь лет меняем водяной насос, он стоит 20 тысяч рублей. Воду греем электробойлером, за электричество в месяц платим около тысячи.
У нас стоит печь Guca Lava с водяным контуром на весь дом. Топим газом из баллонов и дровами. Но газ часто бодяжат, поэтому сейчас в основном перешли на дрова. В год уходит две машины березы по 11 000 Р и одна машина осины за 7000 Р . Осину лучше использовать в нехолодные месяцы, зато она хорошо прочищает дымоход. А хвойные дрова, наоборот, его забивают.
Переезд
Мне больше по душе жизнь в своем доме. Здесь просторнее, больше зелени и меньше народу, своя нехлорированная вода и даже баня. Но в будни я все равно продолжаю жить в тесной квартире. Не решаюсь переехать в дом насовсем, потому что поблизости нет высокооплачиваемой работы и нормальных больниц. Прописку я тоже намерена сохранить московскую. Если бы у меня был маленький ребенок, я бы предпочла, чтобы он ходил в городскую школу.
А вот самоизоляцию я провожу в своем доме, и сейчас здесь гораздо лучше, чем в квартире: просторнее, есть двор с навесом, сад и огород. Ночью можно полюбоваться всем звездным небом, а не только его частью, видной с балкона. Можно подышать свежим воздухом, погулять в лесу и по полю, затопить баньку, послушать пение птиц.
В доме у меня собственный туалетный септик, своя скважина и запас бензина для генератора, поэтому здесь я не завишу от коммунальных служб. Кроме того, в погребе можно хранить больше продуктов и в случае проблем с их доставкой в магазины будет легче пережить это время на запасах.
Живете за городом и счастливы? Станьте героем нашего нового материала.
Сколько стоит построить загородный дом из кирпича?Все этапы озадачили меня
Не люблю я эту новомодность всякую. Посчитал стоимость дома 24х12 метров в один этаж. Фундамент из фбс 2400х400х600, количество блоков 450, цена за блок без доставки 1000р, цена работ по укладке с доставкой 315тр. Плиты пустотные 6280х1200х220 в количестве 20шт(подвал)+20шт(1 этаж) по 9000 за штуку.
Цена работ по доставке и установке 150000р. Стены кирпич одинарный пустотный, объем кирпича грубо 139569шт. цена по 8р за штуку. Работы по кладке кирпича 560000р. Утеплитель 80тр, работы 180тр.
Кровля: 200т.руб металлочерепица, 140тр заграждения и снегозадержатели, 100000 стропила-лаги-обрешетка, 260тр работа. да, еще стяжку забыл в подвале из пенополистиролбетона = 346000руб с работой. итого без окон и дверей: 4257552 рубля, площадь дома 288кв м, цена за квадрат 14783руб, плюс бесплатный подвал площадью 288кв метров (надо только придумать как его использовать).
Кирпичные дома более ликвидны на вторичном рынке, чем непонятные курятники из материалов, изготовленных на коленке в гараже. Цены реальные, проверены звонками поставщикам материалов и услуг.
Вывод: для себя я решил уже давно-дом должен быть с подвалом, утепленные плиты по грунту мне неинтересны. Подвал связан с землей на глубине, а там более менее тепло. Зимой в таком подвале не холодно, видел как делают там спортзал, так спокойно в мороз без печки можно было тренироваться, при том стяжки на полу в подвале не было, а уровень пола первого этажа был на +1200мм, то есть целый метр стены подвала торчал на морозе.
Себе я такой высокий цоколь конечно делать не буду и потери тепла сократятся пропорционально уменьшению торчащего цоколя. Пол первого этажа опять же нужно утеплять минимально, достаточно пенополистирольной стяжки и ровнителя. для кирпичных стен армопояс не нужен под кровлю, тоже плюс.
И никаких компромиссов по дополнительным помещениям, которых в будущем потребуется множество-постирочная, сушильная, котельная, спортзал, мастерская, звуконепроницаемая комната для наслаждения звуком, кладовки для хлама, венткамера для системы вентиляции, нормальная электрощитовая, сауна, душевые, целый спа центр можно сделать, фантазировать можно много.
Кладка кирпича. Источник фото: prinzip.su Кладка кирпича. Источник фото: prinzip.suПри этом нужны только отделочные работы. А если не нужны тебе эти помещения, то просто не ходи туда. Потом только не надо жаловаться, что места нет, водонагреватель накопительный висит в туалете и портит вид, под кладовку пришлось помещение с окном приспособить и еще построить надворные постройки, чтобы сделать там хламохранилице и мастерскую.
Лучший дом — из кирпича. Рассказываю, почем сейчас кладка и какой кирпич можно выбрать
Настоящее родовое гнездо. Дом из керамических блоков . На наружные стены нанесен теплоизоляционный штукатурный состав (Фото: «Строй-Атлант») Настоящее родовое гнездо. Дом из керамических блоков . На наружные стены нанесен теплоизоляционный штукатурный состав (Фото: «Строй-Атлант»)Ну хорошо, а какие аргументы, реально, ПРОТИВ кирпича?
На мой взгляд, у кирпичных домов только три «минуса». Один сложно преодолимый — высокая стоимость . Соглашусь: нужен качественный проект с предварительными инженерными изысканиями — это деньги; сам материал не дешевый, стоимость рядового пустотелого от 5,5 до 23 рублей за одну штуку, а в среднем 10-12, в зависимости от марки, конечно; пустотелый — 12-17 руб. Получается, если совсем грубо, то около 500-700 руб. за кубометр рядовой кладки. В пределе до 1000 руб. за кубометр.
Рядовой полнотелый кирпич не премиального качества. Рядовой полнотелый кирпич не премиального качества.Вес «коробки» изрядный, значит, и фундамент изрядный…. Работа каменщика тоже недешевая. Даже шабашники возьмут не меньше 1700 рублей за куб черновой кладки несущей стены, а не шабашники где-то 2500 – 3800, наверное. (Прикиньте, за десять лет ценник на работы вырос раза в два ). Кладка перегородки в полкирпича — от 450 руб. за квадратный метр. Тут уж что уж… Как говорится, копите денежки, кум Тыква, если мечта ваша — кирпичный дом.
Второй «минус» преодолимый — множество ошибок при возведении кирпичных домов. (Ошибки начинаются, буквально с фундамента.) Хороших каменщиков, знающих толк в кирпичной кладке, действительно, найти не просто, однако они есть.
Наконец, третий «минус» кирпича — теплопроводность .
У кирпичной кладки теплопроводность более высокая даже по сравнению с мелкоблочными газосиликатными конструкциями, не говоря уж о каркасных и деревянных. Потому и стены кирпичные в их классическом варианте полметра в толщину, как минимум. Но этот «минус» сегодня можно не учитывать, и вот почему👇
- Во-первых, толщину стен, а заодно расходы на кирпич и фундамент, реально лихо уменьшить, за счет вентилируемого фасада с утеплением. Это будет экономичное решение.
- Во-вторых, когда деньги не проблема, почему бы не использовать современную версию традиционного материала, то есть поризованные керамические блоки?
Слоистую кладку (кирпич/ утеплитель/ кирпич) не рассматриваю. Считаю такую конструкцию неремонтопригодной, в отличие от конструкции капитальной кирпичной стены с вентилируемым фасадом.
Поризованные керамические блоки
Те же мутные личности, что хамят женщинам, мечтающим от «родовом гнезде» (мужикам-то хамить боятся), говорят, мол, поризованная керамика — 💩 . Мол, в щели проваливается раствор. Да? А как вы кладете обычный пустотелый щелевой кирпич? Ничо не проваливается? Сетку прокладывайте (см. фото выше).
Кстати, щелевой кирпич уменьшает теплопроводность кладки на 25 – 30 процентов. Поризованные блоки дают еще больший эффект и, как писали в свое время в любимом журнале «Мой любимый дом»:
Керамические блоки по теплопроводности сравнимы с газосиликатом и пенобетоном. Но, в отличие от ячеистых бетонов, теплопроводность поризованных керамических блоков не зависит от влажности, и в этом их большое преимущество.
Цена вопроса
Вот тут, снова больное место. Рядовой блок качественной фирменной «поризованной керамики» марки М100 дешевле 120 руб. за штуку (размеры 380 х 250 х 219) я не видел. То есть где-то 5500 за кубометр при толщине стены 380 мм. Посмотрите на Яндексе, может, найдете и дешевле. Более крупные, 510 х 250 х 219 ценник имеют выше, но обойдутся процентов на 5-10 дешевле в пересчете на кубометр: около 5000 – 5100 руб. за кубометр стены толщиной 510 мм.
Первый ряд выполнен из полнотелого кирпича. Далее ведется кладка керамических блоков с использованием защитной сетки. (Фото: «Миллениум»). Первый ряд выполнен из полнотелого кирпича. Далее ведется кладка керамических блоков с использованием защитной сетки. (Фото: «Миллениум»).Дорого, да. Кажется, что в 5-10 раз дороже, чем из традиционного кирпича. Однако, что в итоге получится по смете, надо считать конкретно, поскольку при использовании керамических блоков:
- дополнительная изоляция не требуется;
- масса конструкции меньше, значит фундамент дешевле;
- кладка в один слой ведется быстро ( кстати стоимость работ приблизительно такая же, как при кладке традиционного кирпича, и ценник за 10 лет в данном случае не вырос ).
Еще и раствор, теоретически, экономится, поскольку почти не используется в вертикальных швах, там по большей части замковые соединения между элементами.
Каркас, кирпич, газобетон, брус. Какой дом дешевле построить в 2021 году?
Цены на строительные и отделочные материалы постепенно стабилизируются, с завершением строительного сезона они перестают расти, но остаются высокими. По данным Росстата, металлочерепица за этот год подорожала на 21,6 (для сравнения – за весь 2019 год цены на нее выросли менее, чем на 2%), пиломатериалы подорожали вдвое, газобетон — почти на 30%. В этой ситуации многие люди откладывают стройку до лучших времен: «цены не упадут – куплю какую-нибудь квартирку».
Участник FORUMHOUSEНынче я бы не строился, если денег в обрез. С такими ценами на материалы и с небольшим бюджетом не стоит даже думать строить.
А тем, кто шел к своей мечте о строительстве собственного дома так долго, что не может от нее отказаться, предлагаем мнения экспертов: какой дом был бюджетнее до роста цен, что выгоднее строить сейчас и как поведут себя цены дальше.
Цены в 2020 году
Как сообщает РБК со ссылкой на компанию DOM TECHNONICOL, до пандемии ковида, которой мы и обязаны нынешним ростом цен, дешевле всего было строить дома из газоблока и каркасники. В 2020 году
- 1 кв.м. каркасника стоил в среднем 24 тысячи рублей;
- 1 кв.м. дома из газобетона без утепления стоил 25 тыс.руб;
- 1 кв.м. дома из газобетона с утеплением стоил 27 тыс.руб.
Дома из кирпича и бруса стоили дороже и до кризиса. По данным, которые приводят эксперты, в 2020 году
- 1 кв.м. дома из клееного бруса стоил 48 тыс. рублей;
- 1 кв.м. кирпичного дома стоил 40 тыс.рублей.
Таким образом, дом из клееного бруса площадью в 120 кв. метров (без участка и подведения коммуникаций) стоил 5 700 000 рублей, а такой же кирпичный – 4 800 000 рублей.
Сколько стоит дом в 2021 году
По данным эксперта, стоимость домов, возведенных по разным технологиям, выросла неравномерно. В текущем 2021 году строительство
- 1 кв.м. каркасного дома класса энергоэффективности А+ выросло до 44 тыс. руб. (подорожало на 83%);
- неутепленного дома из газобетона — до 42 тыс. руб. (подорожало на 68%);
- утепленного дома из газобетона — до 47 тыс. руб. (подорожало на 74%).
Как видим, кризис больнее всего ударил по самым доступным технологиям, но и дома из клееного бруса и тоже ощутимо подорожали.
- Строительство 1 кв.м. дома из клееного бруса в 2021 году стоит 56 тыс. руб. (подорожание составило +16,6%);
- строительство 1 кв.м. кирпичного дома в этом году стоит 52 тыс. руб. (подорожание на 30%).
Выходит, что каркасники и дома из газобетона остаются наиболее доступными, но по стоимости они приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Вот приблизительно на такую сумму должен рассчитывать человек, который решается на стройку дома площадью в 120 кв.м. в 2021 году:
- Каркасный дом – 5,2 млн. руб;
- Газобетон с утеплением – 5,6 млн.руб;
- Кирпич – 6,2 млн. руб;
- Клееный брус – 6,7 млн. руб.
Как говорят специалисты, изменились не только цены, но и спрос. Так, люди почти перестали строиться из клееного бруса, но зато по-прежнему есть спрос на каркасные дома. И дело здесь не только в стоимости стройматериалов, но и в их доступности: пиленый лес, хоть и задорого, купить все-таки можно; а вот брус – в огромном дефиците. Застройщики говорят, что только в ноябре смогут получить материал, который оплатили еще летом. Затягивание сроков поставок делает строительство домов из бруса невыгодным.
Трудно сказать, какие стройматериалы не подорожали; цены выросли на все. Стоимость работ тоже выросла, и тоже неравномерно: на 10-15 – в сегменте каркасного строительства, и в несколько раз – работы по возведению каменных домов.
Когда снизятся цены?
Конечно, к прежнему уровню цены уже не вернутся, но рынок стабилизируется. Открываются границы, приезжают строители из других стран, а это означает, что снизятся, как минимум, трудовые затраты. Цены на строительные материалы также медленно ползут вниз. Эксперты говорят о том, что дешевле стали профлист, арматура и металлочерепица. Этот год из-за пандемии стал исключением из всех правил, эксперты не спешат делать выводы и обобщения, они говорят, что 2022 год будет «более показательным».
Как построить дом из кирпича недорого?
Многие из нас считают строительство дома из кирпича оптимальным вариантом, ведь данный материал экологически безопасен, служит долго, не горит, подходит для любой климатической зоны, стоимость его сравнительно невысокая, а процесс возведения стен дома из кирпича не такой уж сложный, как например из бревен.
Сегодня я решил рассказать вам, как правильно построить дом из кирпича . То есть какую технологию и способ возведения нужно выбрать, чтобы дом получился недорогим, но в то же время и качественным .
Итак, первым делом, в зависимости от диапазона температур в вашем регионе и назначения дома следует определиться с необходимой толщиной стен, способами утепления и отопления дома. Затем необходимо выбрать нужный в вашем случае тип фундамента, а также вид кирпичной кладки.
Фундамент дома из кирпича
Следует понимать, что масса кирпичного дома очень велика, потому фундамент должен быть основательным, чтобы выдерживать нагрузки. Ведь если совершить ошибку на стадии устройства фундамента частного дома, то строение может накрениться, треснуть или даже разрушиться.
Я бы рекомендовал вам использовать плитный или ленточный для кирпичного дома.
Высоту фундамента выбирать нужно исходя из глубины промерзания грунта, а также уровня грунтовых вод.
Отмечу, что начинать кладку кирпича можно только спустя месяц, когда бетон наберет максимальную прочность.
Виды кладок из кирпича
Построить дом из кирпича можно разными способами, используя различные виды кладок:
• сплошной кладкой из полнотелого кирпича;
• сплошной кладкой из пустотного кирпича;
Толщина стен дома, возведенных сплошной кладкой полнотелых кирпичей, как правило, не превышает 60 сантиметров. То есть о хорошей теплоизоляции помещений говорить не приходится. Использовать этот вид кладки можно для строительства межкомнатных перегородок.
Сплошная кладка из пустотных кирпичей лучше сохраняет тепло. Однако этот вид кладки считают слишком затратным.
Колодцевую кладку производят из пустотных кирпичей. Так как возведенные таким способом стены не являются цельными, между внутренней и внешней перегородкой следует уложить утеплитель.
При использовании трехслойной кладки первый внутренний слой выкладывается шириной до 35 сантиметров, второй центральный слой – это утеплитель, а внешний третий – это кладка из облицовочного кирпича.
Если хотите придать кирпичным стенам дополнительную прочность, между внутренней и внешней кладкой уложите арматуру.
Строительство недорого дома из кирпича
Работа по строительству дома из кирпича подразумевает возведение кирпичных стен. Давайте разберемся с последовательностью действий:
1. Выбираете место, затем устанавливаете порядовки.
2. Устраиваете шнуры-причалки.
3. Подготавливаете цементный раствор, размешивая его до состояния пластичности. Следует понимать, что чем больше цемента в раствор добавите, тем прочнее он будет, а идеальный раствор 1:3.
4. Наносите раствор, а затем разравнивайте его мастерком.
5. Начинайте кладку с наружной версты стены.
6. Выкладывайте между наружной и внутренней верстой каменную кладку.
7. В завершение уточняете вертикальность и горизонтальность всех рядов кирпичей.
Повторюсь, что стены дома могут возводиться с использованием кладок разной толщины. Например, одноэтажный частный дом для постоянного проживания должен иметь кладку в две длины кирпича. Таким образом, в зависимости от назначения строения выбирается толщина стен.
Обязательно соблюдайте правильную геометрическую форму, а также горизонтально-вертикальную ориентацию. Используйте отвесы и шнуры-причалки, чтобы контролировать эти параметры.
Процесс укладки кирпича:
1. Раствор следует нанести на основание из рубероида, разравниваете, не доходя до краев.
2. Часть раствора передвигаете к предыдущему кирпичу, чтобы заполнить пустоту между кирпичами.
3. Укладываете следующий кирпич на предыдущий, затем выравниваете их горизонтально.
4. Снимаете выступающие излишки раствора мастерком.
5. Обрабатываете швы сразу после завершения укладки ряда.
Очень важно качественно осуществить гидроизоляцию основания фундамента. Благо, что для этих целей на рынке представлено множество материалов.
Раствор будет лучшим, если взять три части песка и одну часть цемента, и тщательно перемешать их с водой.
Помните, что от качества возведения первого ряда кирпичей зависит весь результат, поэтому тщательно выравнивайте его по уровню.
Последующие ряды кирпичей укладывайте так, чтобы средина верхнего кирпича располагалась над швом между кирпичами нижнего ряда, что позволит равномерно распределить нагрузку. Не забывайте удалять излишки раствора и обрабатывать швы до полного застывания.
Чтобы построить дом из кирпича было проще, начните кладку с углов здания. Когда углы будут готовы, натяните между ними нити, по которым выкладывайте оставшуюся часть кладки. Так стены дома получатся максимально ровными.
Когда стены будут готовы, нужно будет начинать строительство крыши дома. Специалисты рекомендуют для кирпичных домов использовать вальмовую и двухскатную, мансардную, а также шатровую крышу.
Недорогой кирпичный дом можно сказать является растяжимым понятием. А потому каждый человек должен сам решить, является ли в его случаи данный вариант строительства недорогим или нет.
«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
построил домВ июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.
Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.
Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.
Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.
Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 годаГеология
В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.
Получение разрешения на строительство
В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.
К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.
Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.
Читайте также: