Фасады кирпичных домов многоквартирных

Обновлено: 11.05.2024

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

1. Вентилируемые фасады

Чаще всего в массовом сегменте, комфорт- и бизнес-классах встречаются так называемые вентилируемые фасады. На несущую стену или монолитные перекрытия крепится специальный каркас, как правило, из оцинкованной или нержавеющей стали, алюминия. Сам фасад состоит из четырех элементов: крепежной системы, утеплителя, мембраны и внешней облицовочной плиты. Между ними остается воздушная прослойка – поэтому фасады и называются вентилируемыми. Это позволяет создать хорошую тепло- и звукоизоляцию, не дает появиться на стенах грибку от избыточной влажности или промерзания.

Большой плюс вентилируемых (иначе – навесных) фасадов – долговечность. Как правило, они не требуют ремонта до 50 лет. Их несложно мыть, при необходимости можно заменить один из элементов. Выбор облицовочного материала велик: это может быть и клинкерный кирпич, и композитные панели, и стемалитовые вставки, и стекло, и многое другое.

В последнее время модно делать яркие и броские фасады, которые иногда уместны в контексте окружающей застройки, а иногда резко из нее выбиваются.

2. «Мокрые» фасады

В более дешевом сегменте застройщики используют технологию «мокрого» фасада. Ее смысл в том, что утеплитель крепятся сразу к внешней стене с помощью клея, после чего монтируются армирующий слой из сетки с мелкой ячейкой и клея, а потом стену оштукатуривают. В числе плюсов – хорошая пожаробезопасность и невысокая цена. Минусов, конечно, гораздо больше: такой фасад требует хорошей погоды при монтаже, и дожди могут сорвать сроки ввода новостройки. Он недолговечен по сравнению с другими технологиями и требует обновления каждые пять-семь лет. Еще один минус – сложности с чисткой, так как пыль и другие взвешенные частицы непросто вывести со стены без специальных средств и техники.

3. Сэндвич-панели

Сэндвич-панели в большей степени распространены в частном домостроении. Это уже готовая многослойная панель, которая содержит в себе и утеплитель, и мембрану, и внешнюю часть, стилизованную как под дерево, так и под камень. Это достаточно простой в монтаже вариант, но менее теплоемкий по сравнению с навесной системой.

Фасадные сэндвич-панели не следует путать с кровельными, которые используются для возведения крыши, и панелей для строительства зданий с нуля – их часто применяют и для строительства складов и промышленных помещений.

4. Фасады из натуральных материалов

Отделка из натурального камня и кирпича долговечная, устойчива к любым климатическим условиям и, как правило, красивая. Похожи ли современные кирпичи на «советские» – те, которые были в домах нашего детства? Дело в том, что сегодня куда больше технологий изготовления и сортировки сырья, благодаря чему и вариантов кирпичей в несколько раз больше. Не то чтобы современные кирпичи хуже или лучше – они просто другие.

Фасады из натуральных материалов также потребуют промежуточного слоя, без которого дом будет недостаточно тепло- и звукоизолирован. В старых кирпичных домах утеплителя где-то и вовсе не было, но были хорошие швы, качественная кладка, которая экономила тепло.

И в заключение стоит отметить, что наиболее редкий и один из самых дорогих вариантов отделки – это деревянные панели, но и они встречаются только в элитных таунхаусах и частных постройках.

5. Инновации

Архитектура Заха Хадид, claudiodivizia/Depositphotos

Наконец, встречаются уникальные фасады с применением композитных материалов и подчас инновационных технологий, характерных для «сложной» архитектуры. Это здания по проектам таких известных архитекторов, как Заха Хадид или Норман Фостер, требующие индивидуального подхода к работе. Но в массе девелоперы не склонны экспериментировать с фасадными решениями и предпочитают надежность и долговечность уже опробованных вариантов.

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Кирпич является наиболее распространенным и универсальным строительным материалом. Такой материал в первую очередь ценится за простоту и экономичность производства, выраженные теплоизоляционные характеристики, высокую конструктивную прочность и стойкость к внешним воздействиям.

Раньше здания полностью создавались из кирпичной кладки, а в современных условиях этот материал в большинстве своем применяется при облицовке фасадов многоэтажных строений.

Невзирая на целый ряд преимуществ, фасад кирпичного дома нуждается в регулярном обслуживании и проведении ремонтных работ, в ходе которых устраняются различные дефекты и повреждения, а также восстанавливается привлекательный внешний вид сооружения.

Основные причины деформации фасада кирпичных домов

Выраженная долговечность материала и его высокая конструктивная прочность являются гарантией надежности, но даже кирпичная кладка с течением времени неизбежно подвергается разрушениям. Различные виды повреждений и деформаций возникают в силу следующих причин:

Конструктивные ошибки и недочеты, допущенные на этапе проектирования.
Нарушения строительной технологии.
Разрушение фундамента здания.
Неравномерное давление кровельной системы на стены.
Естественный износ. Внешние факторы (влага, атмосферные осадки, солнечные лучи, температурные перепады и прочее) воздействуют на структуру кирпича, приводя к его раскрашиванию, появлению трещин и прочим повреждениям.
Деформированная или неправильно сконструированная водосточная система, из которой происходит утечка воды на фасадную часть дома.

Диагностика кирпичных фасадов

Перед проведением ремонтно-восстановительных работ обязательно проводится диагностика состояния фасада. Для кирпичной облицовки такую процедуру необходимо проводить ежегодно, поскольку отдельные фрагменты в результате разрушения могут выпадать, что представляет угрозу здоровью людей и может нанести ущерб транспорту. Основной задачей диагностики является поиск причин разрушения, деформаций и поврежденных зон в кирпичной кладке. По результатам проведенной оценки можно определить масштаб работ. В некоторых случаях для восстановления достаточно выполнить частичное оштукатуривание, а в других ситуациях потребуется более сложное вмешательство, нуждающееся в частичной разборке кирпичной кладки и выполнении других трудоемких манипуляций.

Для оценки состояния кирпичных многоэтажных домов применяются следующие способы диагностики:

Визуальный осмотр, при помощи которого оценке подлежат видимые глазу повреждения.
Простукивание для выявления скрытых разрушений, подвижных частей фасада.
Тепловизионное обследование стен.

Наиболее эффективным способом диагностики является тепловизионное обследование, которое позволяет определить основные очаги разрушения и утечки тепла.

Виды ремонта

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома бывает:

Частичным. Этот ремонт предполагает устранение незначительных дефектов и представляет собой комплекс мер по нанесению защитных и отделочных покрытий, замедляющих процесс деструкции стен.
Капитальным. Наличие крупных трещин и значительных разрушений, при которых повреждения превышают 30% от общей площади, требуют проведения капитального восстановления стен и облицовочных материалов.

Последовательность проведения работ при косметическом ремонте

Восстановление облицовочного слоя обеспечивает защиту материала от внешних факторов и позволяет предупредить разрушение кирпичной кладки. Выполнение частичного ремонта включает в себя:

Очистку поверхностей от загрязнений.
Устранение небольших дефектов.
Нанесение грунтовки.
Окрашивание или использование другой облицовочной технологии.

Покраска кирпичного фасада

Одним из основных достоинств кирпичных домов является отсутствие необходимости в дополнительной отделке, поскольку фасад из такого материала сам по себе имеет привлекательный внешний вид. Однако в результате внешних воздействий и естественного износа облик кирпичных фасадов ухудшается и постепенно утрачивает свою презентабельность. Наиболее простым вариантом восстановления в таких ситуациях является покраска фасада, которая может осуществляться с применением различных материалов.

При ограниченном бюджете на ремонт оптимальным вариантом является гашеная известь, которая хорошо маскирует различные дефекты и неровности, обеспечивает антисептическое воздействие, создавая неблагоприятные условия для развития микрофлоры в толще и на поверхности стен, и отличается хорошей паропроницаемостью. При этом нужно учитывать, что обработка гашеной известью подходит только для стен, должным образом огражденных от атмосферных осадков.

Наиболее распространенным вариантом для косметического ремонта кирпичных фасадов являются водно-эмульсионные краски. Такая категория материалов различна по составу, цене и сроку службы. Силикатные краски доступны по цене, но недолговечны и способны прослужить всего 2-3 года. Акриловые краски более долговечны и хорошо защищают стены от влаги, а несомненным лидером по надежности и продолжительности срока службы являются акрилово-силиконовые составы.

Что входит в понятие капитальный ремонт фасада кирпичного здания?

Основной перечень технологических манипуляций, проводимых при капитальном восстановлении:

Комплексная диагностика и дефектовка поверхностей.
Черновая и чистовая зачистка, при которой удаляются загрязнения, высолы, микрофлора и проводится обработка антисептическими препаратами для устранения грибков.
Заделка трещин. Способ заделки выбирается в зависимости от масштаба трещины и может предполагать заполнение пустот различными ремонтными составами или частичную разборку кладки с ее последующим восстановлением.
Ремонт дефектных швов.
Грунтование поверхности.
Восстановление цоколей, козырьков, водосточной системы и прочих элементов.
Покраска фасада.

При необходимости этот перечень может быть расширен и включать другие работы, например, гидрофобизацию и утепление фасада.

Виды дефектов фасадной части и способы их устранения

Среди основных типов повреждений, возникающих вы кирпичной кладке фасадов, можно выделить следующее:

Трещины.
Выпадение отдельных кирпичей.
Высолы.
Разрушение материала в зоне швов.

Устранение трещин

Перед проведением ремонта при таких дефектах удаляется слой старой штукатурки и производится расшивка трещин. Восстанавливаемый участок и полость дефекта очищаются от загрязнений, а последующие ремонтные мероприятия зависят от масштаба повреждения. Небольшие трещины заделывают штукатуркой, а средние по размеру повреждения перед нанесением материала дополнительно усиливаются монтажной сеткой.

Если ширина трещины превышает половину кирпича, то участок кладки в зоне дефекта в большинстве своем не ремонтируют, а разбирают и перекладывают заново.

Замена разрушенных и поврежденных кирпичей

Разрушенные кирпичи кладки удаляют, после чего зачищают ремонтируемый участок до твердого основания. После удаления старых кирпичей на их место устанавливаются новые или осуществляют заполнение полости цементно-песчаным составом, что допустимо при последующем нанесении декоративной отделки.

Расшивка швов

Восстановление швов осуществляется следующим образом:

Удаление старого состава из шва на глубину два сантиметра.
Очистка выемки от пыли, крошки старого цементного состава и других типов загрязнений.
Подготовка раствора. В большинстве своем применяется цементно-песчаная смесь, в соотношении 1/4, размешанная с водой до состояния пластичной массы.
Нанесение смеси при помощи шпателя. Швы нужно аккуратно заполнять составом, стараясь по возможности не загрязнять поверхность кирпичей.
Проведение расшивки, которая осуществляется до момента полного застывания раствора.
Зачистка швов металлической щеткой, нанесение грунтовки.

Гидрофобизация кирпичных фасадов

Одним из ключевых факторов, оказывающих разрушительное воздействие на структуру кирпича и приводящим к появлению высолов, является влага. Она сквозь поры проникает внутрь строительного материала и приводит к его разрушению. Оградить кирпичный фасад от проникновения влаги позволяет нанесение специальных гидрофобизирующих составов, которые выполняют защитные функции и существенно увеличивают общий срок эксплуатации многоэтажного дома.

Восстановление сильно разрушенных кирпичных фасадов способом инъектирования

Когда кирпичная кладка уже подверглась значительным разрушениям, наиболее эффективным способом решения проблемы является инъектирование. Эта технология появилась сравнительно недавно, но уже стала достаточно востребованной при ремонте кирпичных многоквартирных домов. Основной принцип технологии заключается в том, что внутрь кирпичной кладки под давлением закачивается полиуретановый состав, который заполняет поры, полости и пустоты, надежно скрепляя фасадную часть изнутри. Чтобы обеспечить доступ полиуретановому составу в швах кирпичной кладки проделывают отверстия с отступом в 25 см, после чего в них вставляют сопла, через которые подают ремонтный раствор. При соблюдении технологии стены получают высокий уровень конструктивной прочности.

Кому поручить выполнение работ?

Ремонт фасадов в многоквартирных кирпичных домах осуществляет компания «Строй МД», обеспечивая профессиональное обслуживание строительных объектов в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области. Мы привлекаем к проведению работ только опытных специалистов, применяем высококачественные материалы и современные технологии, выполняя ремонт в полном соответствии с требованиями действующих строительных стандартов.

Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией:

Косметический, текущий и капитальный ремонт фасадов. .
Восстановление и герметизация швов.
Покраска фасада.

Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по контактному телефону, оставьте заявку по электронной почте или через онлайн-форму обратной связи на официальном сайте.

Как правильно: Красивые фасады из кирпича

Вы даже не обращали внимания, какими разными бывают кирпичи

Филипп Урбан 26/Июль/2018 Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети Сохранить Комментировать 9 Нравится 38 Керамический кирпич — материал, известный с незапамятных времен. Из кирпича строят, кирпичом облицовывают фасады; необычной кладкой добавляют дому декоративности. Все дизайнерские находки, открытия и просчеты здесь обречены на долгую жизнь. Le Atelier Сохранить фото

Кирпич «кирпичного цвета»
Советские (а позднее и российские архитекторы) долгое время использовали в постройках лишь два вида кирпича — керамический красный и белый (как на фото в этом проекте). Силикатный кирпич (точнее, изделие, по форме напоминающее кирпич) брали в основном для промышленного строительства.

В советское время для лицевой кладки и многоквартирных, и частных домов использовался также красный керамический кирпич с двумя окрашенными в белый цвет гранями. Он давал характерную пестроту, которую многие до сих пор вспоминают как «совковую кладку». А еще в целях экономии кирпичные дома (особенно дачные) не облицовывали. И потому их фасады имели по сути цвет строительного кирпича: со всеми белесостями, неравномерностями окраса, подпаленными боками и прочими дефектами лицевых поверхностей. Которые для строительного кирпича, кстати, дефектами не считаются.

Совет: Если вам достался в наследство «пестрый дом» — просто перекрасьте фасад. Именно так поступают коммунальщики с пестрыми фасадами домов советской эпохи. И именно так сделали дизайнеры в проекте ниже.

Архитектурная мастерская za bor Сохранить фото

На фото: да, кирпичная кладка — это не обои, которые легко сменить. Но кирпичную стену можно покрасить. Именно такое решение предложили дизайнеры бюро Za bor для переделки дачного дома в рамках телепередачи

БОЛЬШЕ ФОТО…
Проект « Терраса » в портфолио архбюро Za bor

Klopper and Davis Architects Сохранить фото

Покраска кирпича может быть запланированным декоративным эффектом — например, способом проявить необычный орнамент облицовки. Интересно, что выступ на фасаде дублируется с внутренней части дома.

БОЛЬШЕ ФОТО…
Съемка проекта целиком в портфолио архитектурного бюро

АСК Поместье Сохранить фото

Кстати: Пестрота фасадного кирпича может стать декоративной идеей. Дом в проекте с фото стоит на лесистом участке, и кирпичная «многоголосица» является по сути маскировкой для дома: он буквально растворяется в окружающем ландшафте.

БОЛЬШЕ ФОТО…
Проект дома в голландском стиле в портфолио «

Александр Кривицкий Сохранить фото Фиолетовый кирпич
В отличие от строительного кирпича, лицевой (облицовочный) тщательно сортируют. Ему сознательно добавляют декоративные функции, одна из которых — ровный тон. Надежда Титова Сохранить фото

С приходом на отечественный строительный рынок зарубежных производителей, мы узнали про разные виды облицовочного кирпича. В том числе — про коллекции фасадной клинкерной плитки (имитирует кирпичную кладку). Позже подтянулись и местные производители. И оказалось: кирпич может быть не только белым или красным, но и практически любого цвета — хоть фиолетовым (на фото). А еще — глазурованным или с нарочито « рваной » фактурой и даже «под дерево».

Факт: Тем не менее у российских заказчиков самые популярные расцветки облицовочного кирпича для фасадов — традиционные, близкие к цветам натуральной керамики.

ARCHCONCEPT | Юлия Черняева Сохранить фото

Кирпичный дом или только фасад
В подавляющем большинстве современных проектов кирпичная стена — это все-таки декорация ( облицовка дома кирпичом ). За аккуратными «кирпичными» фасадами может скрываться та же строительная керамика (крупноформатные поризованные блоки), газобетон или деревянный каркас дома, облицованный панелями «под кирпич».

Стеновая кладка из штучных кирпичей сегодня — редкость: подобные затраты труда сложно оправдать экономически. Куда проще возвести дом из другого материала и облицевать кирпичом. Только если мы имеем дело с восстановлением старинного здания, есть смысл сделать именно кирпичную кладку стен.

Kitchen Architecture Сохранить фото

Основное изделие, которое пришло на смену классическому кирпичу в последние десятилетия — крупноформатные поризованные керамические блоки. Из них теперь возводят и загородные особняки, и усадьбы, и многоквартирные дома.

Один из самых больших блоков весит около 23 кг, но заменяет 12 кирпичей. Использование крупноформатных блоков значительно снижает нагрузку на строительное основание и ускоряет работы больше чем в два раза по сравнению с традиционной кладкой.

Brickworks Building Products Сохранить фото PGH Bricks & Pavers Сохранить фото

Сколько нужно кирпича
Размер строительного кирпича определен советским ГОСТом 1927 года и с тех пор не менялся. Он составляет 250Х120Х65 мм. Вес одного кубометра кирпича — около 1700 кг. В одном кубометре содержится 480 кирпичей.

Полнотелый красный кирпич классического размера весит от 3,5 до 3,8 кг. Толщина кладочных швов — 10 – 12 мм. Зная эти цифры, заказчик может оценить, сколько кирпича ему потребуется для того или иного объекта или проектного решения. Например, если делать облицовку не «сплошной», а с разрывами для декоративной подсветки — можно существенно сэкономить. И наоборот, если укладывать торцом (как в примере на фасаде дома выше), придется увеличить расход.

Алёна Большакова Сохранить фото Факт: Некоторые виды пустотелых кирпичей весят меньше 2 кг. Предназначены они для кладки стен. Но дизайнеры находят им и другие варианты применения. Collins Caddaye Architects Сохранить фото

Кирпич на фасаде: евро, фасонный, фигурный
Изделие, которое в России называют «еврокирпичом», отличается от стандартного строительного тем, что оно более узкое (85 мм вместо 120 мм) и более легкое.

Основная сфера использования еврокирпича — лицевая кладка, которая в данном случае производится в « полкирпича » . Но именно это и выдает, что перед нами не кирпичная стена, а только кирпичная облицовка. Фасонный или фигурный кирпич (со скошенными или скругленными ребрами) используется при создании сложных архитектурных объемов (арок, сводов, карнизов и т.п.).

Факт: Справочники также сообщают, что в природе существует «лекальный кирпич» (производится по индивидуальным лекалам заказчика). Но скажем прямо: в реальной жизни мы такового вида облицовочного кирпича не встретили.

Антон Попов Сохранить фото

Что такое клинкер?
Клинкерный кирпич — это тот же лицевой кирпич (стандартный или евро), но прошедший глубокий высокотемпературный обжиг, и за счет такой обработки ставший « звонким » и практически вечным.

В современных коллекциях клинкерного кирпича от ведущих производителей также представлены изделия различных расцветок и фактур. Высокая износостойкость и низкое влагопоглощение позволяют использовать клинкерный кирпич не только для фасадов, но и для ландшафта. Например, для создания дорожек.

Оксана Анатольевна Чудинова Сохранить фото

Потому клинкер — это уже не только кирпич, но и брусчатка для мощения, а также широкий спектр облицовочной плитки «под кирпич»: штучной или в виде готовых панелей с аккуратными ровными швами. Такие облицовки находят массовое распространение в частном домостроении.

В коллекциях клинкерной облицовочной плитки присутствуют угловые элементы, а также торцевые (ложковые) — такой набор позволяет имитировать кладку с перевязками. Использование клинкерных кирпичей, брусчатки и плитки при создании малых архитектурных форм позволяет придать домовладению цельный облик.

Angus Mackenzie Architect Сохранить фото Byrd Builders, Inc. Сохранить фото

« Старинный » кирпич
По всей видимости, именно массовость и доступность нарядных и разноцветных клинкерных облицовок заставляет поклонников традиционной кирпичной кладки отказываться от всевозможных ярких имитаций.

Иначе трудно объяснить, почему нарочито небрежная кладка с кладочными швами, имитирующими известковые, уже далеко не первый год на пике популярности в зарубежных проектах. На фото выше — дом в Австралии, слева — в США, ниже — в России (г. Калининград).

Julia Dide Сохранить фото

Кирпич в таких проектах зачастую выглядит так, словно его старательно лепили вручную или привезли из археологической экспедиции. Ценность его именно в неправильности, неравномерности.

До России мода на «состаривание» пока не дошла. Заказчик готов платить за первосортный кирпич и хочет, чтобы он выглядел именно дорогим: однородным, с кладочными швами будто по линейке; чтобы дом всегда смотрелся, как новый.

C Kevin Coffey Dwellings | Design Сохранить фото

Как избежать ошибок, если вы планируете кирпичный фасад

1. Сделать проект
Дом из кирпича производит впечатление «вечного». Это обязывает архитектора сделать качественную визуализацию проекта. Кирпич — не декоративная штукатурка, вид которой можно изменить или подновить. Облицовочный кирпич, конечно, можно перекрасить. Но это вряд ли уберет огрехи кладки.

2. Найти хорошего проектировщика
Лицевая кладка требует от проектировщиков тщательной проработки технологической карты, спецификаций используемых материалов и централизованной закупки кирпича на весь объем работ. Материал из разных партий может существенно отличаться по оттенку. Здесь все так же, как с обоями или кафелем, только просчеты и ошибки на порядок дороже.

Архитектурная мастерская Нины Прудниковой Сохранить фото

3. Не скупиться на фундамент
Последний момент — самый важный. Да, фасадная строительная керамика — материал действительно вечный. Но при одном условии: проектирование кирпичного дома должно начинаться с геологического обследования и тщательных расчетов, а подготовка основания — с качественно выполненных дренажных работ. Ведь если после морозной зимы фундамент под деревянным домом «повело», вы этого, скорее всего, не заметите.

Трещины в штукатурке также можно зашпаклевать, а стену перекрасить. Ремонт лицевой кирпичной кладки — затратное, а порой и просто безнадежное мероприятие.

Какой фасад лучше?

Давайте с вами сегодня поговорим о том, какой фасад МКД лучше.

Основными, в наше время является несколько видов фасадов, это:

- Оштукатуренный фасад;
- Кирпичный фасад;
- Панели (жби и пст).
- Мокрый фасад;
- Вентилируемый фасад;
- Отделанный декоративным (облицовочным) кирпичом.

Сразу можно отнести оштукатуренный фасад, кирпичный фасад и панель (жби) ко вторичному рынку недвижимости.

Послевоенные, немецкие, оштукатуренные дома. Послевоенные, немецкие, оштукатуренные дома.

Современное строительство предполагает утепление фасада. И даже современные плиты, из которых строят дома, это не просто жби, а ещё и со слоем утеплителя, т.е. их можно смело относить к мокрому фасаду. Впрочем, давайте обо все по порядку!

Оштукатуренный фасад когда-то строили на немецкие солдаты, после 1945 года, в процессе восстановления городов. Сейчас, такие фасады используются довольно редко и то, только в частном домостроении (загородные дома, дачи). Сама технология оштукатуривания фасада, мягко говоря устарела. В современной реконструкции применяется технология «утепления» фасадов, но там не просто оштукатуривание, а там применение именно «мокрого фасада». О нём поговорим позже.

Кирпичный фасад – когда-то очень сильно полюбился нашей родине. У нас строили 4 – 5-ти этажные Хрущевки, 5 – 7 этажные Сталинки, 9 – 16-ти этажные Брежневки, даже сейчас, порой, встречаются дома, возводимые из кирпича. Это довольно теплые фасады (толщина наружных стен здания составляет до 0,5 метра!), за счёт своей толщины. Именно эта толщина стен и придаёт свой, особый комфорт оконных проёмов, т.к. появляется глубокий подоконник.

Панели жби и пст . Когда-то очень давно, еще в 50-х годах, было разработано много проектов по возведению таких домов. Изначально, они вообще разрабатывались как временные, со сроком службы 25-30 лет. Сами по себе панели жби – достаточно тонкие, высокая плотность и однородность материала делает их достаточно шумо и теплопроницаемыми. Вообще, в современном строительстве, если фасад не утеплён, то это плохой фасад…

Панель ПСТ Панель ПСТ

Правда, говоря про панели, нужно затронуть и ПСТ (панели стеновые трёхслойные). С виду – это обычные панели, но на самом деле, в таких панелях, внутри, находится утеплитель, который и дает необходимый коэффициент тепло-потерь. Такие панели делают дома достаточно теплыми.

Мокрый фасад – достаточно частое явление на современных строительных площадках. На мой взгляд, это одно из самых оптимальных соотношений цены и качества. Заключается такое строительство в том, что стены (преимущественно из каменных материалов) покрывают утеплителем, после оштукатуривают и красят. Дом получается теплым, каменные конструкции «думают» что находятся где-то в тёплых странах, т.к. температура не опускается ниже 0 градусов. Довольно хороший и не дорогой способ исполнения фасада МКД.

Вентилируемый фасад . Считается более долговечным, чем мокрый фасад, но в тоже самое время, он и дороже несколько дороже. Само исполнение: поверх коробки здания крепится каркас, который прокладывается теплоизоляционнымм материалом. После, теплоизоляция укрывается мембраной, а на каркас крепится уже фасадное обрамление (панели, плиты, кассеты). Такой фасад вы легко узнаете по небольшим зазорам (стыкам) между фасадным обрамлением. Как правило, в МКД с таким фасадом квартиры стоят дороже.

Вот так выглядит "пирог" стены с облицовочным кирпичом. Вот так выглядит "пирог" стены с облицовочным кирпичом.

Облицовочный кирпич . Такой фасад является самым дорогим. Технология его проста: коробка здания обшивается утеплителем, а сверху выкладывается облицовочный кирпич. Квартиры в домах с таким фасадом, всегда стоят дороже и занимают премиальный сегмент рынка.

Почему здания с вентилируемыми фасадами заменяют кирпичные новостройки?

За последние 10 лет рынок многоквартирных домов очень изменился. Строительство из кирпича по России заметно сократилось, а лидирующие позиции захватили новостройки с современными технологиями.

История строительства из кирпича насчитывает множество веков, в разных интерпретациях, уже в конце 15 века он предстал нам в привычном прямоугольном виде, его использовали для строительства стен Московского Кремля. Этот строительный материал сполна доказал свою прочность и долговечность, но мир развивается, человечество не стоит на месте и на ряду с этим, дома стремятся всё выше, а технологии их возведения всё совершеннее.

Тенденция такова - здания, построенные полностью из кирпича стремительно исчезают с рынка, но что-то должно их заменить, ведь спрос на качества, которыми они обладают ещё существует. Отличной современной альтернативой становятся дома с вентилируемыми фасадами. Если вкратце, то у них, высокий уровень теплоизоляции, долгий срок эксплуатации.

Новостройки с вентилируемым фасадом обгоняют старые технологии с применением кирпича по уровню энергоэффективности. В вопросе покупки нового жилья очень важна технология его строительства, вентилируемый фасад поможет жильцам сэкономить деньги не только на обслуживании дома, но и на оплате личных коммунальных счетов.

Применение вентилируемого фасада в строительстве жилого комплекса «Северный Квартал» в городе Электросталь, Московская область. Применение вентилируемого фасада в строительстве жилого комплекса «Северный Квартал» в городе Электросталь, Московская область.

Beluefteten Fassaden в переводе с немецкого означает «вентилируемый фасад» или навесной вентилируемый фасад (НВФ). Достаточно молодая технология облицовки зданий, появившаяся в Германии в 1950х годах.

Состоит он из:

металлического каркаса, крепящегося к несущему слою стены;
утеплителя, позволяющего повысить энергоэффективность;
облицовочного материала, видов которого невероятное множество:
от кирпича и гранита, панелей, кассет, до плитки и даже солнечных батарей.

Элементы устанавливаются с небольшим зазором, именно за счет воздушной прослойки между утеплителем и отделкой происходит удаление влаги. Тот же зазор обосновывает само название фасада, так как за счёт него происходит стабилизация давления воздуха в прослойке и, как следствие - предотвращается деформация покрытия при перепадах температуры.

Вентилируемый фасад позволяет защитить помещение от перегрева, а зимой от охлаждения, также он обладает хорошим уровнем шумоизоляции.

На сегодняшний день, навесной вентилируемый фасад широко распространён не только среди многоэтажных новостроек, но и реконструкции старых зданий, наружная стена обычно не требует никакой специальной подготовки, даже нанесения штукатурки. В качестве второго слоя вентилируемые фасады обеспечивают достаточную прочность и работают как защитная оболочка. Облицовочные работы могут производиться в любое время года. При повреждении, просто заменяется испорченный элемент. Эти фасады долговечны и не нуждаются в специальном обслуживании, значительно сокращая средства на обслуживание здания.

Так же неоспоримым плюсом каких фасадов является многообразие цветовых и стилистических решений, что позволяет сохранить пространственную организацию и функциональное назначение городской среды, проще говоря лаконично вписать новый жилой комплекс в окружающее пространство, и создать новую эстетику для города.

Отвалился фасад в многоквартирном доме: кто виноват и что делать?

Серая унылая застройка постепенно уходит в прошлое. В городах и поселках появляются новые дома и жилые комплексы, в экстерьере которых используются разнообразные архитектурные решения и материалы отделки. Однако на поверку красота не всегда подкреплена качеством. В особенности, если речь идет о фасадах зданий.

Проблемные фасады

«К наиболее проблематичным вариантам можно отнести штукатурку по утеплителю и вентилируемые фасады, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Как показывает практика, оштукатуренный фасад весьма недолговечен и со временем потребует повторной окраски поверхности.

Кирпичные фасады в многоквартирных домах также не отличаются высокой износостойкостью. Их долговечность зависит от слишком многих факторов, таких как качество проектных решений и в частности узлов сопряжения облицовочного слоя с перекрытиями и оконными проемами, качество самого материала (некачественный кирпич разрушается уже через 3-5 лет) и, конечно, качество строительных работ.

«При этом устранять дефекты фасадов из обливочного кирпича дороже всего, – уточняет Андрей Копытин, первый заместитель генерального директора и партнер Группы КТБ Железобетон (АО «КТБ ЖБ»), – так как конструкция в большинстве случаев не может быть заменена или отремонтирована локально, в отличие, например, от навесной фасадной системы».

Однако жилые дома с кирпичными фасадами очень привлекательны с эстетической точки зрения, поэтому такие решения по-прежнему востребованы на рынке жилья эконом и комфорт класса и применяются застройщиками.

Все зависит от качества материала и эксплуатации здания. Если правильно ухаживать за фасадом, то проблем не будет ни с одним из материалов, хотя, конечно, нужно учитывать и сложность монтажа, поддерживает коллегу Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Например, основные проблемы с вентилируемым фасадом состоят в его каркасе.

По словам эксперта, кирпич, клинкер и керамогранит – долговечные и неприхотливые материалы, одинаково подходящие для использования в нашем климате. Но в последнее время всё чаще применяются металлы (латунь, медь, алюминий), стекло, стемалит, различные виды натурального камня и т.п.

В основном они играют роль декоративных элементов, но за ними тоже требуется правильный уход. К примеру, с советских времен осталось немало зданий, отделанных инкерманским известняком, который со временем темнеет, если фасад не чистить. Такие особенности есть почти у всех натуральных материалов (камня, дерева, металла), поэтому их используют ограниченно и с расчетом на тщательный уход.

Кто виноват?

Впрочем, не все зависит лишь от характеристик отделочного материала. Важно качество выполненных работ. Скажем, в случае с вентфасадом, строителям необходимо правильно установить фасадные панели.

По словам Игоря Козельцева, каркас, на который они крепятся, может подвергаться воздействию окружающей среды. Если это происходит, образуется коррозия и в перспективе облицовочные плиты могут начать «гулять» и даже обрушаться.

Проблемы могут возникнуть из-за нарушения технологии гидроизоляции крыши верхняя часть фасада постоянно подвергается намоканию из-за осадков, после высыхания которых остаются следы различных солей.

Обычно строительные ошибки, связанные с фасадными работами, вызваны спешкой. Облицовка – это трудоёмкий процесс, состоящий из множества мелких операций, в основном ручных. Качество именно таких работ ухудшается от аврального режима.

«При возникновении проблем в процессе эксплуатации многоквартирных домов с юридической точки зрения ответственным лицом является застройщик, так как именно он продал квартиру и гарантировал качество готового продукта», – говорит Андрей Копытин.

Его вина заключается в том, что он не смог должным образом обеспечить контроль на всех этапах строительства. С фактической точки зрения ответственность лежит безусловно на исполнителях, в результате действий которых возникли те или иные дефекты фасадной конструкции.

Но чаще всего фасады страдают из-за неправильной эксплуатации, отсутствия ремонта и надлежащего ухода. В этом случае виновата уже управляющая компания, которая не может в должном порядке содержать дом.

«В процессе эксплуатации управляющая компания обязана следить за техническим состоянием дома, в том числе и за фасадом, так что своевременный осмотр и оценка состояния элементов фасада тоже крайне важны и влияют на его долговечность, – подчеркивает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Нередко фасады разрушаются по вине людей, которые проживают в этом доме, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Например, при установке кондиционеров в местах, где это не предусмотрено, а также вследствие ремонта в квартире (если выполняются какие-то манипуляции с внешней стеной дома, например, при объединении лоджии с жилой комнатой).

Также причиной повреждения фасадов могут быть погодные условия (сильные ливни, морозы и перепад температур) или различные внешние воздействия.

Что делать?

Если фасад отвалился или начал рушиться, то собственник может обратиться в ТСЖ или эксплуатирующую организацию как в уполномоченный орган для рассмотрения и принятия дальнейших решений.

Вне зависимости от характера выявленных дефектов, собственникам или их представителям следует обратиться к застройщику, как к продавцу объекта недвижимости, который обязан гарантировать качество и надежность своего продукта. («Гарантия на фасады действует в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию, напоминает Игорь Козельцев). А уже в зависимости от его реакции выстраивается дальнейший алгоритм действий.

Далее представители УК будут обязаны осмотреть проблемный участок и составить акт. После этого независимая экспертиза решит, кто виноват в данной ситуации. Если фасад отвалился по вине плохой установки или из-за некачественного материала, застройщик будет обязан устранить дефекты

Основным вопросом всегда является определение причины выявленных дефектов. Поэтому своевременный мониторинг состояния фасадов здания, как одной из ответственных конструкций здания, является важной задачей, способной предотвратить печальные последствия для жильцов.

«Чаще всего застройщик и управляющая компания стараются переложить расходы по ремонту друг на друга, одни ссылаются на нарушения требований эксплуатации, а другие – на нарушения технологии при строительстве. В таких случаях собственникам может помочь независимая экспертиза, которая определит причины проблем с фасадом здания», – констатирует Наталья Шаталина.

Ждем ваших комментариев и не забывайте подписываться на наш канал «Девелопмент недвижимости».

По особой технологии: как в ЗАО будут ремонтировать фасады жилых домов

В рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в 2021 году в Западном округе столицы обновят 142 фасада. В том числе работы проведут в двух домах, которые являются объектами культурного наследия. Они расположены в районе Дорогомилово.

Обновление фасадов проводят только при устойчивой положительной температуре. Так, в этом году основной объем работ запланирован на период с 21 апреля по 20 сентября.

Специалисты используют современные надежные строительные материалы и профессиональное оборудование. Это позволяет делать качественный ремонт в установленные сроки. Однако продолжительность проведения работ зависит от типа дома, площади его фасада и от сложности архитектурного декора. Жителей заранее оповещают о сроках проведения ремонта в конкретном доме. За их соблюдением следит строительный контроль Фонда капитального ремонта Москвы.

Чтобы не нарушать покой жителей, следуют регламенту по соблюдению тишины. Так, шумные работы проводят исключительно в светлое время суток. Кроме того, регулярно убирается придомовая территория. Двор остается чистым и уютным даже во время капремонта фасада.

Как ранее рассказал заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петр Бирюков, в этом году в городе запланированы работы по капитальному ремонту 1,3 тысячи фасадов жилых домов. Для каждого типа фасада разработана специальная технология, позволяющая в полном объеме восстановить технические характеристики и внешний облик здания.Так, специалисты очищают фасады кирпичных домов от потрескавшейся краски и штукатурки, ремонтируют их, а затем вновь наносят внешнее покрытие. При этом краски для фасада, которые используют во время капремонта домов в столице, обладают высоким паропроницаемым свойством.

Во время капремонта фасадов панельных домов сначала исправляется геометрия панелей, затем их ремонтируют и заделывают межпанельные швы. На финальном этапе фасад грунтуют и окрашивают в два слоя.

Самым сложным считается ремонт фасадов домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой. Их строили в Москве с 1960-х по 1970-е годы. Для ремонта такого типа фасада будут использовать полимерцементные смеси на армирующих сетках. Сначала керамические панели осмотрят, выявят сколы, снимут плитку, которая плохо держится. Затем очистят загрязнения и уберут наружный слой глазурованной облицовочной плитки.

После этого специалисты вскроют межпанельные швы, достанут оттуда утеплитель, обработают антикоррозийным составом оголенную арматуру. При необходимости воссоздадут геометрию плиты, вставят утеплитель и закроют шов мастикой. Затем плитку покроют грунтовкой, а когда она подсохнет, нанесут клеевой состав и установят армирующую сетку. Она нужна, чтобы снимать лишнее напряжение, которое возникает под воздействием температуры. Перепады температуры днем и ночью могут привести к образованию трещин.

Поверх сетки наносят фактурную штукатурку и фасадную краску. А на последнем этапе делают герметизацию межпанельных швов и наносят на фасад цветную штукатурку. Отремонтированный фасад прослужит не менее 30 лет. Это подтверждают климатические испытания, технология успешно показала себя в различных регионах России.

Читайте также: