Экспертиза дома из газобетона

Обновлено: 24.04.2024

Экспертиза кладки из газоблоков

Комментарий экспертизы: Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из газоблоков раствором не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 п 9.2.5, согласно которым 9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.

Строительная экспертиза газоблоков

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе газоблоков, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы газоблоков – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы газоблоков – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы газоблоков на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость экспертного часа для судебных экспертиз в Институте «ЛСЭ» не выше стоимости экспертного часа в государственных судебно-экспертных учреждений Минюста России. Стоимость экспертного часа в Институте «ЛСЭ» для досудебных исследований определяется по тем тарифам для судебных экспертиз, но с понижающим коэффициентом 0,8 и составляет 908,94 руб. Стоимость экспертного часа в Институте «ЛСЭ» для судебных экспертиз составляет 1136,18 руб. Стоимость производства экспертиза 1-3 категории сложности расчитывается нашим специалистом согласно методике расчета стоимости производства судебных экспертиз по гражданским, арбитражным, делам об административных правонарушениях, а также экспертных исследований для граждан и юридических лиц на основании официального документа - нормы затрат времени определены приказом Минюста России от 22.07.2006г №241 (в ред. приказа Минюста РФ от 19.03.2008г. №65) «Об утверждении норм затрат времени на производство экспертиз для определения норм экспертной нагрузки государственных судебных экспертов государственных судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Российской Федерации и Методических рекомендаций по их применению».

Состав строительного заключения строительной экспертизы газоблоков можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы газоблоков можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы газоблоков (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительной экспертизы газоблоков;

- составление программы обследования;

- изучение документации на газоблок, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование газоблоков):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе газоблоков;

- визуальное обследование газоблоков;

- инструментальное обследование газоблоков;

- измерительный контроль газоблоков;

- обследование газоблоков неразрушающим контролем;

- вскрытие конструкций газоблоков;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий газоблоков проекту;

- выявление нарушений и несоответствий газоблоков договору;

- выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;

- определение качества строительных материалов газоблоков;

- фотофиксация дефектов газоблоков;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительной экспертизы газоблоков;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

- составление исследовательской части строительной экспертизы газоблоков на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий газоблоков проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий газоблоков договору;

- составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;

- формулирование выводов строительной экспертизы газоблоков;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы газоблоков;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительной экспертизы газоблоков.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Строительная экспертиза газобетонных стен

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе газобетонных стен, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы газобетонных стен – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы газобетонных стен – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы газобетонных стен на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительной экспертизы газобетонных стен начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительной экспертизы газобетонных стен можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы газобетонных стен можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы газобетонных стен (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительной экспертизы газобетонных стен;

- составление программы обследования;

- изучение документации на газобетонную стену, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование газобетонных стен):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе газобетонных стен;

- осмотр газобетонных стен;

- визуальное обследование газобетонных стен;

- инструментальное обследование газобетонных стен;

- измерительный контроль газобетонных стен;

- обследование газобетонных стен неразрушающим контролем;

- вскрытие конструкций газобетонных стен;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий газобетонных стен проекту;

- выявление нарушений и несоответствий газобетонных стен договору;

- определение качества строительных материалов газобетонных стен;

- фотофиксация дефектов газобетонных стен;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительной экспертизы газобетонных стен;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- составление исследовательской части строительной экспертизы газобетонных стен на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий газобетонных стен проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий газобетонных стен договору;

- формулирование выводов строительной экспертизы газобетонных стен;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы газобетонных стен;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительной экспертизы газобетонных стен.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Экспертиза конструкции кладки и растрескивания бетона

Объект строительной экспертизы: Незаконченное строительство загородного жилого дома, выполненного из блоков (газосиликат).

Технические средства контроля, используемые на объекте:

цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
штангенциркуль ГОСТ 166-89;
дальномер DISTO lite лазерный.
щупы контрольные измерительные;

Объект представляет собой незаконченное строительство загородного жилого дома.

Фундамент – монолитная плита толщиной 270 мм;
Цоколь – кирпичная кладка по бетонным блокам б/у;
Несущие ограждающие конструкции – блоки газосиликат 600х380х250 мм.

Газобетон

Ячеистый бетон, получаемый из смеси портландцемента, кремнеземистого компонента и газообразователя. Газообразователем, как правило, служит алюминиевая пудра. При введении ее в смесь происходит реакция с известью или щелочью, в результате которой выделяется водород.

Газобетон

Вид ячеистого легкого бетона, получаемый из пеномассы, которая приготавливается из цементного теста, поризованного технической пеной, образующей воздушные ячейки (поры).

Источник: Путеводитель по строительным материалам N 2 СПб ГАСУ.

Газобетон представляет семейство ячеистых бетонов и является разновидностью легкого бетона. Газобетон получают механическим смешиванием цементного теста или раствора с устойчивой пеной. Пену получают из пеноконцентрата. После затворения смеси образуется бетон, строение которого характеризуется наличием значительного количества искусственно созданных замкнутых пор, заполненных воздухом. Мелкие воздушные поры диаметром 0,1-1 мм равномерно распределяются в бетоне и разделяются тонкими перегородками из затвердевшего цементного камня, образующего несущий пространственный каркас материала.

При плотности более 500 кг/м3 газобетон используется в зданиях для конструкционно-теплоизоляционных целей.

Основные достоинства пенобетона:

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы:

Диагностическое строительное обследование

Экспертиза проводилась в присутствии Заказчика и представителей Подрядчика.

Экспертом определено, что отсутствует учетно-отчетная документация, являющаяся обязательной для лицензированной строительной организации:

Акты освидетельствования скрытых работ;
Журнал производства работ;
Смета на выполнение работ;
Договор и техническое задание на выполнение работ;
При проведении экспертизы вскрытий конструкций не выполнялось.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Экспертом произведен внешний осмотр строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1- 23), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Результаты обследования

Строительство здания выполняется при отсутствии проекта. При выборе конструкции фундамента не производились инженерно-геологические изыскания грунтов в зоне строительной площадки, чем нарушаются требования СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений: 13.1.2 «Работы по устройству оснований и фундаментов без проекта производства paбот не допускаются». Со слов Подрядчика грунты в зоне строительства глинистые, являющиеся пучинистыми грунтами, глубина заложения которых – 0,8 м.

1.3. Пучинистыми (морозоопасными) грунтами называются такие грунты, которые при промерзании обладают свойством увеличивать свой объем при переходе в мерзлое состояние. Изменение объема грунта обнаруживается в природных условиях в поднятии в процессе промерзания и опускании при оттаивании дневной поверхности грунта. В результате этих объемных изменений происходят, деформации и наносят повреждения основаниям, фундаментам и надфундаментному строению зданий и сооружений.

Технология выполнения работ, представленная экспертизе Подрядчиком в устном варианте и эскизном изображении взята из Интернета и не содержит грубых нарушений требований нормативных документов. Однако, экспертное мнение:

применена арматура недостаточного диаметра 12 мм, для конструкции монолитной фундаментной плиты требуется арматура, обеспечивающая более высокую прочность конструкции, а именно: верхний ряд – 16 мм, нижний – не менее 14 мм.
недостаточная толщина фундаментной плиты – 270 мм, для данной нагрузки требуется не менее 350 мм.
срок достижения прочности плиты после выполнения бетонных работ, согласно требований нормативных документов, составляет не менее 28 суток, строительство же цоколя и несущих ограждающих конструкций из газосиликатных блоков массой 16 кг каждый началось по истечении 7 суток.
при выполнении фундаментных работ допущено проникновение влаги к грунтовой массе, являющейся пучинистой.

При совокупности данных отступлений от нормативных требований, в условиях резкого понижения температуры наружного воздуха до – 280С, произошло пучение грунта, которое, обычно, происходит по центру теплового пояса, создаваемого ограждающими конструкциями, с последующим растрескиванием по их углам и значительным смещением наружу.

При частичном осмотре фундаментной плиты в условиях ограниченного доступа (покрытие льдом) видимых дефектов не зафиксировано. При условиях недостаточной прочности конструкции возможна ее деформация без растрескивания защитного слоя бетона.

На момент проведения экспертизы зафиксировано следующее:

Растрескование несущих конструкций из блоков

4. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние фундаментных конструкций, цоколя и несущих ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «недопустимое».

Как проверить качество строительства дома из газобетона? Что должны показывать ваши строители?

Качество строительства дома состоит из трёх составляющих. Это продуманный проект дома, жизнь в котором будет доставлять вам удовольствие. Это все строительные материалы и их комплектующие, которые соответствуют ГОСТам, СНИПам и измеримому качеству. А чтобы из добротных материалов возвести добротное жильё вам понадобятся руки профессионалов .

Многие люди думают, что если соединить эти три элемента, то у них получится качественный дом по-умолчанию. Но практика показывает, что есть ещё какой то неуловимый элемент, которого не хватает большинству самостройщиков, да что уж тут говорить, не хватает чего то и строительным компаниям, чтобы гордиться результатом своей работы. Нет это не магия. И не удача. Строительство можно назвать наукой точной и прикладной. А значит здесь есть что замерять. Вывод: для качественного строительства качественного дома нужен квалифицированный контроль. Да. И желательно многоступенчатый.

Для прогнозируемого качества дома необходим квалифицированный контроль каждого этапа строительства

На примере европейских стран, где все профессиональные сферы деятельности жёстко регламентированы, можем увидеть такую схему работы. Есть независимые частные бригады, которые имеют профильное образование и периодически подтверждают свою квалификацию практическими тестами. Есть архитекторы с лицензией, которую они заработали. И есть услуги технадзорных организаций, которые подчиняются местному правительству в сфере градостроительства и архитектуры. И как вы понимаете, все друг за другом перепроверяют, потому что на кону лицензия и репутация. На выходе получаем энергоэффективные частные дома, которые строятся по актуальным нормативам. Дома, которые своим качеством зарабатывают ликвидность вложений для их владельца. Да, ведь недвижимость это сплошные расходы ради качества жизни, но оно того стоит. Если всё делать правильно.

Частная застройка не в России Частная застройка не в России

Вернёмся в российские реалии. Допустим у вас уже есть правильный проект дома из газобетона. Это означает наличие геологических изысканий и топографии с вашего участка, проекта архитектурного и рабочего с подробными ведомостями материалов и работ, согласно последовательности технологических процессов. Посмотреть состав чертежей полного архитектурного проекта дома.

1. Проверяем на соответствие этапов строительства и материалов в смете по договору

Если вы обращаетесь в нашу строительную компанию , то получаете объяснения каждого этапа и подэтапа отражённого в смете и договоре. Здесь уже требуется степень понимания строительства из газобетона и контроль. Что за чем идёт, сколько времени каждый этап, сколько времени понадобится для набора прочности ж\б фундамента, сколько времени для армопоясов, последовательность монтажа водосточной системы, когда нужно завести инженерные коммуникации в дом, когда можно отделывать стены изнутри и снаружи, входят ли в смету ступеньки на террасу и крыльцо, входит ли межэтажная лестница в смету и пр.

Здесь так же надо проверять количество машин для доставки материалов и рабочие смены строительной техники: бетононасос, кран, манипулятор.

2. Проверяем качество строительных материалов

Здесь важен контроль на моменте закупки и приёмки на участке. Пиломатериал имеет свои допуски для определения класса. Порой бывает так, что с рынка привозят доску обрезную строганную но вперемешку сорта А и сорта Б. А для конструкции крыши нужен лучший пиломатериал.

У арматуры главное итоговое количество и её диаметр. Диаметр согласно рабочему проекту.

Про стеновые блоки мы написали исчерпывающую статью: Технические характеристики газобетона .

У производителей кровли, пароизоляционных плёнок, утеплителей всегда есть на выбор разные продукты. Каждый продукт служит своим целям. Поэтому то же самое за те жи деньги редкость. Если то же самое, но дешевле, значит это не то же самое, а продукт с другими характеристиками. Это всё нужно обсуждать со строителями.

3. Делаем фото скрытых работ

Если сейчас выбрать любое объявление по продаже дома на "Цианеавито" и спросить продавца о фотографиях строительства, к сожалению ответ будет отрицательным. Зачастую дома на продажу лепят по принципу компота, и все огрехи скрывают дизайнерской отделкой. В строительстве домов есть этапы, которые не возможно проверить после их завершения. Например, шаг арматурного каркаса фундамента. А это скелет и основа основы дома. Очень важно приезжать на контрольные замеры и фото\видео фиксацию скрытых этапов работ. Вы это сделаете или ваш ответственный технический надзор или мастер-прораб, но это необходимый этап. Если через год появится трещина на фундаменте или стене, то судебная экспертиза попросит фотографии скрытых работ. Если через 20 лет вы будете продавать дом, а покупатель "собаку съел" на строительстве, вы будете подготовлены!

Итак, спрашивайте у строителей, какие этапы скрытых работ они будут фотографировать для вас.

4. Промежуточный контроль и замеры

Этот пункт должен призвать вас обращаться в строительные организации, а не строить дом самому, если у вас нет соответствующего образования и опыта. Очень много нюансов есть при замерах и контроле. В каждой смете на строительство дома в СК Золотое сечение мы указываем самые основные допуски. Далее три скриншота с контролем качества фундамента, кладки стен, монтажа крыши:

Строительная экспертиза пеноблоков

Экспертиза материалов::пенобетонные блоки D 700 размером 200*300*600 мм.

Цель строительных обследований: определения соответствия поставленных Заказчику пеноблоков, действующим ГОСТ, СНиП, ТУ.

Технические средства контроля, используемые на объекте: цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502-80, влагомер МГ4У.

Представленные на рассмотрение документы (ксерокопии):

договор поставки пеноблоков фирмой ООО “Торг Сбыт” от 11 апреля 2007г. (см. Приложение №2);
накладная от 23 апреля 2007г. и квитанция об оплате от 11 апреля 2007г. (см. Приложение №3);
заявление о расторжении договора от 08 мая 2007г. (см. Приложение №4).

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

Характеристика объекта: объект представляет собой 9 поддонов пеноблока по 40 блоков в каждом поддоне, общим объемом 12,96 м3, плотностью D700 и размером 200*300*600 мм (см. Приложение № 1, фото № 1-5).

Экспертами произведено диагностическое обследование объекта с определением соответствия поставленных Заказчику пеноблоков требованиям нормативно-технических документов. Обследование производилось методом измерительного контроля. При обследовании велась выборочная фотофиксация (см. Приложение № 1, фото).

При визуальном и инструментальном обследовании пеноблоков, поставленных фирмой ООО “Торг Сбыт” зафиксировано следующее:

1. На 70% пеноблоков поставленной партии имеются сквозные трещины, трещины на всех гранях и по всему сечению пеноблоков, вплоть до их полного разрушения. Также зафиксированы значительные повреждения углов и ребер пеноблоков от 50 до 100 мм и наличие на них сколов и впадин. В изломе пеноблока имеются расслоения, пустоты, трещины (см. Приложение № 1, фото № 6-19);

2. На поверхности пеноблоков имеются ржавые пятна (см. Приложение № 1, фото № 2, 3, 9, 20-22);

3. Имеются отклонения геометрических параметров и показателей внешнего вида пеноблоков от параметров указанных в договоре поставки (см. Приложение № 1, фото № 23, 24);

5. Согласно маркировке нанесенной на пеноблоки, поставленная партия пеноблоков имеет марку по средней плотности D600 (см. Приложение № 1, фото № 3, 25, 26);

6. Отсутствует сопроводительная документация.

1) Экспертная оценка по пункту 1 раздела “ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ”.

На 70 % поставленной партии имеются сквозные трещины широиной раскрытия более 0,3мм, трещины на всех гранях и по всему сечению пеноблоков, вплоть до их полного разрушения. Также зафиксированы значительные повреждения углов и ребер пеноблоков до от 50 до 100 мм и наличие на них сколов и впадин. В изломе пеноблока имеются расслоения, пустоты, трещины .

Согласно ГОСТ 13015-2003 “Изделия железобетонные и бетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения”

п.п. 5.2.3.2 В бетоне изделий, поставляемых потребителю, трещины не допускаются, за исключением поперечных трещин от обжатия бетона в предварительно напряженных железобетонных изделиях, ширина которых не должна превышать значений, установленных стандартами на изделия конкретных видов, а также усадочных и других поверхностных технологических трещин, которые должны быть не более, мм:

2) Экспертная оценка по пункту 2 раздела “ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ”.

На поверхности пеноблоков имеются ржавые пятна.

5.2.3.5 На лицевых поверхностях изделий не допускаются жировые и ржавые пятна.

3) Экспертная оценка по пункту 3 раздела “ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ”.

Имеются отклонения геометрических параметров и показателей внешнего вида пеноблоков (категория 2) от параметров указанных в договоре поставки. По договору поставки линейный размер пеноблока составляет 200*300*600 мм. При инструментальном обследовании максимальное фактическое отклонение по линейному размеру составило 10 мм (отклонение по толщине пеноблока см. Приложение № 1, фото № 23).

Согласно ГОСТ 5742-76 Изделия из ячеистых бетонов теплоизоляционные

п.п. 2.6. В изломе изделия должны иметь однородную структуру, без расслоений, пустот, трещин и посторонних включений.

п.п. 2.7. В изделиях не допускаются:

б) искривление плоскости и ребер более 3 мм -для изделий высшей категории качества и более 5 мм -для изделий первой категории качества.

Согласно ГОСТ 21520-89 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия

п.п 1.2.2. Значения отклонений геометрических параметров и показателей внешнего вида не должны превышать предельных.

4) Экспертная оценка по пункту 4 раздела “ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ”.

Согласно ГОСТ 21520-89 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия

5) Экспертная оценка по пункту 5 раздела “ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ”.

Согласно маркировке нанесенной на пеноблоках, поставленная партия имеет марку по средней плотности D600. По договору поставки марка по средней плотности пеноблоков D700.

Согласно ГОСТ 21520-89 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия

п.п. 1.3.1. Партии блоков, отличающиеся марками бетона по средней плотности и классами по прочности, следует маркировать несмываемой краской.

п.п. 1.3.2. Маркировку следует наносить не менее чем на два блока (с противоположных сторон контейнера или пакета) цифрами, обозначающими среднюю плотность бетона блоков и класс по прочности на сжатие. Для блоков с маркой бетона по средней плотности от D500 до D900 следует наносить одну первую цифру числа.

6) Экспертная оценка по пункту 6 раздела “ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ”.

Отсутствует сопроводительная документация.

Согласно ГОСТ 21520-89 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия

п.п. 2.11. Каждую партию блоков сопровождают документом о качестве, в котором указывают:

наименование и адрес предприятия-изготовителя;
условное обозначение блоков;
обозначение настоящего стандарта;
номер и дату выдачи документа о качестве;
номер партии, объем или (и) число отгружаемых блоков;
цену (для продукции, поставляемой в розничную торговлю).

Согласно ГОСТ 5742-76 Изделия из ячеистых бетонов теплоизоляционные

п.п. 5.4. Изготовитель должен гарантировать соответствие изделий требованиям настоящего стандарта при соблюдении потребителем условий хранения и транспортирования, установленных настоящим стандартом, и сопровождать каждую партию паспортом, в котором указывают:

наименование и адрес предприятия-изготовителя;
номер и дату составления паспорта;
наименование, условное обозначение и количество изделий;
результаты физико-механических испытаний;
обозначение настоящего стандарта.

Заключение строительной экспертизы

Цель строительного обследования: определения соответствия поставленных Заказчику пеноблоков, действующим ГОСТ, СНиП, ТУ.

Ответ строительной экспертизы: в ходе проведения диагностического обследования объекта с определением соответствия поставленных Заказчику пеноблоков требованиям нормативно-технических документов, были зафиксированы следующие нарушения:

6 критических недостатков строительства и проживания в доме из газобетона. Мои выводы после 3 лет жизни в нём

Несколько лет назад мы с семьёй переехали в дом, построенный из газобетона. Некоторые из моих знакомых живут в таких домах дольше нас, однако о минусах своего жилья они мне не рассказывали. А зря. Может тогда бы я выбрал более тяжёлый материал для строительства.

Чтобы вы не повторяли моих ошибок, расскажу о недостатках газобетона. Как оказалось, жить в доме не очень комфортно, но обо всём по порядку.

1. Влажность

Самым существенным минусом газобетонных блоков я назову отпускную влажность.

Когда блоки только выпускают с завода, их влажность иногда составляет 40%. Потом в течение нескольких лет материал просыхает, и его равновесная влажность опускается до 5%.

Это сильно отражается на теплотехнических свойствах стен. Затраты на отопление дома в холодный сезон вырастает чуть ли не в два раза. Влажность в здании и так повышается естественным путём (мокрые процессы, осадки и т.п.), плюс влажность дома изначально имеет высокие показатели.

Первый год влажность в доме была 70 - 80 % Первый год влажность в доме была 70 - 80 %

Поскольку показатели влажности в помещениях превышают нормальные значения, жильцы могут мёрзнуть. Поэтому многие утепляют стены, совершая большую ошибку, ведь влага перестаёт свободно выходить из материала. В результате дом намного дольше высыхает. Это оттягивает задачу с наружной отделкой здания

Оптимальный вариант – сделать вентилируемый фасад.

2. Хрупкость материала

Блоки газобетона запросто раскалываются, от дома можно с лёгкостью отколоть кусочек стены. Если увидите на улице дом из газобетона, обратите внимание, много ли на нём сколов? Наверняка, насчитаете большое количество.

Конечно, наружная отделка скрывает этот изъян, но он всё же есть.

3. Низкие показатели теплоёмкости

Если сравнивать газобетон с кирпичом или бетоном, то по теплоёмкости он явно проигрывает. Такой дом не подойдёт на роль теплового аккумулятора. Чтобы повысить тепловую инерцию, можно для возведения внутренних стен использовать тяжёлые материалы.

4. Проблемы с крепежом

Хоть проблема и не критичная, но имеет место быть. Крепёж в газобетоне держится хуже, чем, к примеру, в бетоне. К счастью, современный выбор крепежа довольно большой и разнообразный. Если на стену нужно подвесить что-то небольшое и лёгкое, то в газобетон вполне можно вкрутить саморез или вбить гвоздь.

Висит - не падает)) Висит - не падает))

5. Звукоизоляция

Тяжёлые материалы имеют лучшую звукоизоляцию нежели газобетон. Поэтому в домах из газобетона у жильцов меньше шансов на приватную личную жизнь, всё будет на слуху у остальных домочадцев.

6. Невысокая стоимость дома при продаже

Газобетонные дома принято относить к недорогому жилью. Однозначно согласиться с этим утверждением не могу. Иногда ценник дома из газобетона равен стоимости бетонного дома.

Для "недружащих" с головой.

Неоднократно слышал от людей, что дырку в газобетоне можно проковырять ногтем. Интересно, они сами пробовали это сделать? Пусть попробуют и скажут, сколько недель им потребовалось на это.))

Также ходят слухи, что в газобетонные дома часто проникают воры, поскольку легко пропиливают в стене отверстие. Интересно, если преступники будут работать кувалдами и пилами, смогут ли они остаться незамеченными? Я пилил блоки ручной ножовкой – усталость приличная! Думаю, ворам легче будет пробраться в окно, чем полночи стоять и пилить отверстие.

Собственно, это главные минусы, которые я заметил, живя в газобетонном доме. Если вас они не пугают, то смело приступайте к строительству или покупке такого жилья.

Спасибо вам за прочтение статьи! Если не трудно, отблагодарите лайком 👍 и подпиской на канал.

Как вы знаете, ячеистые блоки сегодня очень популярны. И срок службы газобетона, по заявлению производителей, около 100 лет. Но так ли это на самом деле?

Реальная история

В долговечности кирпича или дерева никто не сомневается. Все видели старые кирпичные дома и деревянные строения, которым более 100 лет. Но мало кто видел в нашей стране большое количество домов из газобетонных блоков старше 30 лет. Данные о долговечности газобетона основаны на наблюдениях за домами в Америке и Европе. Здания находятся эксплуатации с 20-х годов XX века по сегодняшний день. И в России есть аналогичные примеры. В Санкт-Петербурге находятся здания из газобетона, которые построены более 60 лет назад. Причём некоторые дома стоят без внешней отделки. Так что заявленный срок службы газобетона основан на реальных примерах в строительстве.

Сколько простоит дом из газобетона?

Существует 2 распространенных мифа про газоблок:

Хрупкость и недолговечность материала.

! Марки D500 и D600 имеют достаточную прочность для нагрузки в 1-2 этажа. Это доказано лабораторными испытаниями и примерами малоэтажных построек, где несущие стены сделаны из газобетона.

Газобетонный блок быстро разрушается, напитавшись полностью водой.

Это тоже миф. Благодаря пористой структуре блоки действительно быстро впитывают воду. Но наличие многочисленных пор с воздухом как раз препятствует полному поглощению воды. Поэтому даже под проливным дождем без водоотталкивающей пропитки блок впитает в себя воду на 20-25%. Внутри стена останется сухой. Но, стоит заметить, что регулярное намокание несущей конструкции приведет к ухудшению теплоизоляционных характеристик.

Единственное, что действительно влияет на срок службы газобетона – это степень морозоустойчивости. Постоянное замораживание и оттаивание сокращает долговечность постройки. Морозостойкость неавтоклавного газобетона имеет показатель F100. Получается, что газоблок выдержит 100 циклов заморозки и оттаивания, значит дом спокойно простоит более 100 лет!

Газоблок: что влияет на срок эксплуатации?

На долговечность дома влияют следующие составляющие конструкции дома:

Фундамент: превышение допустимого веса приводит к образованию трещин.
Утеплитель: он позволит сместить точку росы , поэтому конденсат не будет скапливаться в стенах дома. Утеплять стены нужно снаружи здания.
Фасад здания: самый оптимальный вариант – вентилируемый фасад. Он защитит дом от внешних осадков и не будет препятствовать выведению конденсата.
Подробнее читайте тут: Боитесь конденсата? Удобное решение: вентилируемый фасад для газобетона

Компания « АлтайСтройМаш » более 20 лет занимается оборудованием для производства газобетона. Конвейерные и стационарные линии давно приносят прибыль клиентам в России, Казахстане, Узбекистане . Полный перечень оборудования можно посмотреть в каталоге .

Подписывайтесь на наш канал и ставьте "нравится" статьям, чтобы всегда быть в курсе наших обновлений!

Покупаем дом из блоков: на что обратить внимание

Решившись на покупку загородного дома, необходимо крайне внимательно осмотреть постройку с целью оценки её состояния или пригласить для осмотра специалиста, который знает, на какие узлы надо обязательно обратить внимание. О характерных ситуациях рассказывает строительный эксперт.

В последние годы широкое распространение получили загородные дома из блоков

В последние годы широкое распространение получили загородные дома с несущими стенами из пенобетонных, газобетонных и керамзитобетонных блоков (обобщенно будем называть их лёгкими бетонными блоками). Более 50% всех загородных домов сегодня строят именно из этих материалов. Такие дома экономичны в возведении и эксплуатации. Они имеют небольшой вес по сравнению с кирпичными и бетонными домами, и поэтому фундаменты под блочные дома обходятся дешевле.

Лёгкие бетонные блоки имеют большие размеры, и стены из них «растут» гораздо быстрее, чем при строительстве из кирпича. А поскольку материал, из которого они изготовлены, имеет низкую теплопроводность, то дома с такими стенами не требуют больших затрат на утепление.

Типичные ошибки

При всех положительных качествах лёгкие бетонные блоки имеют и недостатки. В первую очередь это низкая прочность по сравнению с кирпичом и бетоном. Поэтому при строительстве из них несущих стен надо строго соблюдать технологию работ. Например, необходимо устройство монолитно-бетонных или кирпичных армированных поясов под перекрытия и мауэрлаты, а также над оконными и дверными проёмами.

Некоторые строители часто экономят на армированных поясах, делают их недостаточно прочными (например, из кирпича низкого качества) или не делают вовсе.

Некоторые строители часто экономят на армированных поясах

Нарушения технологии строительства при устройстве армированных поясов ведут к появлению трещин в особо нагруженных частях стен и могут привести к полной потере несущей способности конструкций. Дом при этом приходит в аварийное состояние.

Распространённый брак при строительстве из лёгких бетонных блоков – это недемонтированные штукатурные маяки из оцинкованной стали, которые со временем ржавеют и разрушают штукатурный слой.

Швы между блоками

Ещё один распространённый дефект стен из лёгких бетонных блоков — недостаточное заполнение раствором кладочных швов и несоблюдение требований по их толщине, что приводит к ослаблению несущей способности и прочности стен. После завершения кладки стены обычно оштукатуривают, но пустоты в швах остаются. Дефекты строительства проявляются потом в виде многочисленных постоянно раскрывающихся трещин. Дом от этого, скорее всего, не разрушится, но «живые» трещины станут визитной карточкой строения.

Приведём конкретные примеры некачественного строительства из лёгких бетонных блоков и последствий, к которым оно приводит.

Покупка дома

Внешне красивый и солидный дом с несущими стенами из пеноблоков под штукатурку при беглом осмотре создавал впечатление крепкого и надёжного. Семья потенциальных покупателей была всем довольна и, решившись на приобретение этого дома, внесла залог. Но в последний момент глава семьи по совету друзей решил провести более подробный осмотр.

Выявились многочисленные свежие и старые зашпатлёванные трещины в особо нагруженных частях несущих стен (под плитами межэтажных перекрытий, под и над оконными и дверными проёмами и т.п.). Покупатель предположил, что это растрескалась штукатурка. Но осмотр трещин рядом с проёмами показал, что трещины проходят через всю толщу стены. Проще говоря, стены треснули (фото 1, 2, 3) и в результате потеряли прочность и несущую способность.

Эти трещины затронули не только штукатурный спой, но и кладку стены

По нормам, которые применяют при покупке домов и при других сделках с недвижимостью, при ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 0,3 мм состояние дома классифицируется как недопустимое. Без проведения мероприятий по усилению дом не может быть допущен к последующей эксплуатации. Требуется провести такие страховочные работы, как ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток и т.п.

При ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 2 мм состояние дома классифицируется как аварийное. Такое состояние чревато возможным обрушением конструкции и опасностью для проживающих в доме людей. Требуются немедленные мероприятия по разгрузке конструкции и устройству временных (аварийных) креплений, необходимо усиление конструкций и проведение ремонтно-восстановительных работ. В случае же нецелесообразности ремонта конструкция вообще подлежит разборке.

Замеры ширины трещин в доме, о котором идёт речь, показали, что в отдельных частях конструкций она более 3 мм. Исходя из этого, состояние данного дома было признано аварийным, и вопрос, покупать или не покупать такой дом, отпал сам собой.

Когда ремонт неизбежен

В другом случае счастливая семья, недавно купившая дом, который был построен из керамзитобетонных блоков, после первого зимнего сезона стала наблюдать появление мелких трещин по всем стенам и особенно рядом с окнами – как внутри, так и снаружи дома (фото 4).

При тщательном осмотре стен были выявлены многочисленные недемонтированные штукатурные маяки, которые подверглись коррозии и вызвали растрескивание штукатурного слоя (фото 5).

При вскрытии штукатурного слоя обнаружились не заполненные раствором кладочные швы (фото 6), толщина которых составляла от 2 до 35 мм вместо требуемых 10-12 мм.

4. Мелкие трещины появляются чаще всего на стенах недалеко от проемов
5. Недемонтированные штукатурные маяки со временем подверглись коррозии и вызвали растрескивание штукатурного слоя
6. При вскрытии штукатурного слоя были выявлены незаполненные раствором кладочные швы

При устройстве разгрузочных поясов использовался кирпич низкого качества. Всё это вызвало уменьшение прочности, снижение несущей способности стен и их массовое растрескивание (ширина раскрытия трещин – до 1 мм).

Состояние такого дома было признано недопустимым, и без проведения мероприятий по усилению он не мог быть допущен к последующей эксплуатации. Так что пришлось огорчить новых хозяев перспективой довольно дорогостоящего ремонта.

Смотрите сами или пригласите специалиста

Такие случаи, к сожалению, сегодня широко распространены. И перед покупкой дома, построенного из лёгких бетонных блоков, необходимо с особой тщательностью осмотреть все стены снаружи и изнутри на предмет обнаружения трещин. Любые трещины должны насторожить покупателя до начала полного обследования несущих и ограждающих конструкций. Рассказ о строительных дефектах домов из пено-, газо-, керамзитобетонных блоков не должен восприниматься как приговор этим строительным материалам. При соблюдении всех технологических требований и качественном исполнении дома, построенные из лёгких бетонных блоков, надёжны и долговечны. После тщательного проведённой строительной экспертизы покупать их можно, не боясь ремонтов – бесконечных и разорительных.

Читайте также: