Дом за два миллиона из кирпича
Обновлено: 11.05.2024
«Итоговая смета выходит в районе 6 млн рублей»: герой реалити почти передумал строить дом
Участники реалити-шоу Т—Ж продолжают рассказывать, как идут к намеченной на 2020 год цели.
Герой выпуска планировал в этом году начать строительство большого дома площадью 250 м² недалеко от Казани. У него уже был куплен участок за 650 000 Р , весной он заказал проект за 150 000 Р , а к середине лета накопил почти 1,5 млн рублей, хотя сметы у него еще не было. Когда он увидел расчеты строителей, идея показалась ему нереализуемой.
пытается построить дом📌 Цель. Хочу начать строить дом для семьи. Знаю, что денег не хватит на все сразу. Но если смогу сделать фундамент, стены и крышу без финишного покрытия для консервации на зиму, то буду считать, что план перевыполнен.
В предыдущих сериях👉 Ситуация. Уже несколько лет вынашиваю планы с собственным домом. В прошлом году купил землю: подвернулся отличный вариант — 10 соток в 20 минутах от города. Заказал проект у архитектора. Планирую к апрелю накопить на фундамент и материал для стен. Если все пойдет по плану, то закажу материалы и начну поднимать коробку будущего дома. А если на работе поднимут зарплату за мои заслуги, то, возможно, хватит денег и на крышу с черновой кровлей. Продавать квартиру не планирую, поэтому есть риск, что стройка может затянуться.
🤑 Отношения с деньгами. Мне 32 года, я дизайнер. Работаю удаленно и в офисе. Раньше пытался вести бюджет, но понял, что не всегда успеваю, если касается наличных, и не всегда это позволяет контролировать расходы. Пытаюсь откладывать каждый месяц определенную сумму, которую высчитал по калькулятору Т—Ж. Все, что остается, — около 100 тысяч рублей — уходит на кредиты, еду и прочие радости жизни.
Основная проблема в том, что я не всегда могу отложить эту сумму, так как доходы идут разными частями и размазаны в течение месяца. Из-за этого иногда приходится снимать деньги с вклада, чтобы на что-то потратиться, но потом я их туда докладываю. Также стараюсь оплачивать все долги сразу: ипотеку, ЖКХ, детсад и остальное.
Наверное, это будет самый краткий рассказик за все время.
Как оказалось, построить дом — не такое уж простое занятие. Когда я получил все результаты проектирования, я начал отправлять проект в строительные компании, чтобы узнать приблизительную смету. Цена меня сильно удивила.
Насколько я был наивным… Мне казалось, что красивый дом стоит столько, во сколько на самом деле обойдется коробка 9 × 9 из кирпича цвета соломы. А итоговая смета только на дом в облицовке под крышу вместе с окнами выходит в районе 5,5—6,5 млн рублей.
При моих доходах и уровне жизни в стране мне такой квест не нужен.
Сейчас есть мысль сделать дом проще, в один этаж, и использовать его как дачу на летний сезон и на месяц зимой. Для этого нужно либо купить готовый проект, либо заказывать, чего не очень хотелось бы, но с учетом моего участка и движения солнца это лучший вариант.
Такой пример проекта — идеальный вариант: окна гостиной и всех спален будут на солнечной сторонеПотом можно туда переселить родителей, так как им нравится заниматься участком и всеми этими штуками с огородом.
Такая идея и ее воплощение мне кажутся более реальными, чем мой проект в 250 м², который будет использоваться только летом, так как возить детей из поселка в школу и садик мне пока лень, а работаю я до сих пор на удаленке. Выходит, что деньги, которые я уже вложил в проект, пропадут, — я делал его для себя, так что продать будет сложно, да и не у всех вкусы совпадают. Если вдруг разбогатею, то построю именно по этому проекту, но это не точно.
Что касается финансов, то я стараюсь придерживаться своей схемы — откладывать по 150 000 Р в месяц. С повышением зарплаты буду по возможности откладывать побольше. Пока моих накоплений не хватит на строительство, но думаю уложиться в 5 млн рублей на все — чтобы уже можно было заехать и жить с комфортом. Сейчас хочу набрать 2,5—3 млн и тогда начать строить дом. Так хотя бы будет возможность достроить его до конца и не растягивать на 5—10 лет.
🔨 38% за то, чтобы продолжать и не отказываться от проекта
🛀 62% за то, чтобы купить на эти деньги квартиру и расслабиться
* По результатам опроса, проведенного в прошлом отчете
Дизайнер.. в Казани.. 250 тыр/мес..
Чем-то я в жизни не тем занят, похоже)
Amd, вы не одиноки
Amd, на фейк это все похоже
Ну что, главное, что автор вовремя понял свою ошибку и не стал продолжать цепляться за первоначальный план, жалея уже вложенные 150 тысяч на проект. Зато теперь он знает, сколько стоят такие дома, смог распланировать новый дом попроще с учетом этих данных, и вообще новый план лично мне нравится гораздо больше, так что желаю удачи!
Я много изучал вопрос строительства и общался с друзьями-строителями, кто занимается малоэтажкой. У них общее мнение - больше 100-150 квадратов дом для обычной российской семьи с детьми - не нужен. Тем более, что через 10 лет дети вырастут и 100% не захотят жить в этих ваших стариковских хоромах.
При этом ребята - владельцы двух строительных фирм и строят дома и по 500 и по 800 метров. Но при этом втихоря смеются над владельцами этих замков. Большой дом стоит дороже в строительстве, дороже в содержании и очень слабо ликвиден при продаже - пригород мегаполисов заставлены предложениями с такими меганедостроями.
250 квадратов оправданы для многодетной семьи с бабушкой и дедушкой в комплекте.
Константин, его 5 лет строить, потом заедешь и ещё через 5 лет (1) умрут бабушка с дедушкой и (2) старший ребенок скажет "чао, я женился, сваливаю". Так что 250 квадратов не оправданы примерно никогда.
George, вопрос бюджета, можно и за год. но в целом да, не оправдано в любом случае.
Зачем автору дом в 250м2? А во-вторых проект не самый простой выбран.
Если и дальше сорить деньгами, выбрасывая по 150к за дизайн проект, то и в 10млн не уложишься
Руслан, это да. Согласен. 95 проц таких застройщиков продают не доделав. Автор строй 120 и будет тебе счастье
Как вообще выживают такие системные люди. Нанял бы каменщиков с Авито тогда лучше и уложился бы за 2 млн :(
6 миллионов за 250 метров? Это миф. Не нужно себя обманывать. Квадратный метр частного дома для ПМЖ стоит при строительстве от 60 000 руб. без мебели. Включая инженерку и недорогую внутреннюю отделку, но без стоимости участка, работ по участку и подключения коммуникаций. Исходите из этого.
Весемир, люди очень плохо представляют себе стоимость строительства и ремонта. Я начинал ремонт в квартире на 125 м, был уверен что уложусь в 3, с метелью, светом, тканями и проч. Дизайнер сказал 6. Лишнее упоминать кто оказался прав. З.Ы. На самом деле ремонт в 3 можно было бы уместить, а вот мои хотелки - нет.
Lupus, да. И в итоге остаются без денег и без дома. Точнее, с недостроем, что еще хуже. Потрму что отсутствие дома это отсутствие жилья, а недострой это отсутствие жилья плюс необходимость потратить еще миллиард, условно говоря )) Например, без крыши. Или без отделки
Автор выбрал сложный и дорогой путь.
Заказал из Казани дизайн в Польше.
Какой-то безумный проект.
Дом в 250 кв. м с, вдумайтесь (. ), 36 кв.м жилой площади.
С стенами толщиной в 2 кирпича. (От жары, Казань же) Но с окнами спален на ЮГ!
К гостиной в 30 кв.м на 6 чел еще кухня в 10 кв.м?
3! санузла на этаж. 1 с ванной, 1 с джакузи.
Но! Стиральные машины - строго напротив спален ("спокойной ночи").
Отдельная котельная 5,6 кв.м которая едва дотянет до стандартных для газовиков 15 куб.м строго при потолках выше 2,7. Надеюсь это учли в проекте.
Гараж 33 м - это не в "обрез", это маловато, скажем.
Машина "гольф-класса" - это 4,2 на 2 метра (по зеркалам), пройти с трех сторон 0,8 м, итого 5, на 6,8 = 34 метра.
Ни верстак, ни шкаф, ни колеса, ни "велики", ни багажник, ни газонокосилку положить уже некуда. Про хлам не говорю.
И не дай бог седан какой купить (уже 4,4 м!. Универсал "с жопой" уже 4,5 м, "джип" - то же, премиум D класса (150 тыс.р зарплата) - уже 4,7 м и более)
И добро бы даром, нет, только за проект 150 тыс. р.
При том, что к типовым проектам каркасных домов проект дают.
И даже дорабатывают за разумные 25 тыс.р.
250 м2 это ближе к 10 млн минимум. Это как раз про каркасный,не надо думать,что он намного дешевле.цена стен во всём доме не так велика.
тьфунатебя, Нормальный каркасник от 60 тр за метр. Если хорошо делать.
Весемир, 40-50 я бы скаал
тьфунатебя, сильно зависит от используемых материалов. Если про СПб говорить, всегда возникает вопрос - пиломатериал наш или финский? Окрашивать самому или на производстве? osb наша или немецкая? Мембраны? Фундамент УШП или просто утепленная плита (сваи и ленты не рассматриваю)? Кровлю из Финляндии везти, или сэкономить и купить Технониколь? И т.д. и т.п. Поэтому лично моя точка зрения: 50 - возможно, 40 только если своими руками.
тьфунатебя, от региона зависит . Дальше Питера и Москвы очень туго с комплектующими специфическими.
тьфунатебя, у вас каркасник? Давно изучаю эту тему. Поняла, что весь затык не в технологии (она совершенно нормальная), а в рукожопах-строителях. Плесень, трясущиеся полы т стиральной машинки, адские теплопотери, духота. По отдельности или вместе. Контролировать надо жесточайше все этапы. Как впечатления от стройки и проживания?
Mariya, сейчас живу в каркаснике, который построен плохо - такой купили. По плану в следующем году строить новый и уже хороший. Уже пару лет слежу и читаю аккаунты строй фирм, который строят их в Инстаграмме. Родители построили каркасник в хорошей фирме - очень довольны.
Главное чтобы был надзор, доска сухая и строили по правилам (на каркасник даже СНИП есть). Тогда и тепло и ни какой гнили не будет.
Не реклама, но советую посмотреть в инсте на компании Строй и Живи (@stroyizhivi), АртСтрой (@karkas_dom)
Надо смотреть - сколько у компании опыта, возят ли на объекты, которые в работе и т.д.
тьфунатебя, а в доме какой компании живете сейчас?
Мария, поддерживаю. Поделитесь названием компании-героя, пожалуйста.
Mariya, Они меняют названия часто, но их дома вижу на авито. Мы знали что берем, за те деньги это все равно выгодная покупка. Да и мы знали что берем на несколько лет, а не на всю жизнь.
тьфунатебя, Спасибо! Я как раз Строй и Живи и смотрю на ютубе. У них даже есть представитель в моем регионе. Заказывать, видимо, будем у них.
Сначала долго смотрела СтройХлам. Там-то вообще. как страшно жить) впечатление, что ничего нельзя строить. Сколько денег ни вложи, все равно на выходе можешь получить сарай.
Mariya, потомучто Петруша форсит свой дом, и его задача всех запугать
Вячеслав, что такое "форсит свой дом"? Предлагает свои услуги? Услуги своей фирмы? А что в этом плохого?
Mariya, (@Mariya Volchenkova) а поделитесь инфо по представителю СиЖ в Екб? что-то на оф.сайте не смог обнаружить этих сведений..(
Дмитрий, с хорошими строителями (и любыми другими хорошими специалистами, от медиков до мастеров маникюра) везде не очень. Где-то очень не очень. Всегда надо внимательно искать, отсеивая 60-80%. Просто в строительстве речь идет о миллионах, которые можно потерять.
Если вы знаете надежные компании, которые строят каркасники, с представительствами в регионах, поделитесь тогда, пожалуйста.
Регион Свердловская область, если что. Радиус 30 км от Екатеринбурга.
Куда ему столько метров ? Всегда с удивлением смотрю на людей, строящих более 160-180м2 дома. Зачем ? Цель ? Только понты. Ну и обслуживать все это кто будет ?;)
А так за 6 можно уложиться под тапочки с мебелью дом 130-160 м2 + сети и благоустройство .
Глядя на этот проект, захотелось показать свой. В котором живу уже несколько леь За основу брал фото канадского дома с обложки журнала красивые дома. А делать внутренний проект планировки нанимал архитектора, но в итоге делал сам. Долго планировал. В итоге, прожил несколько лет. Нет ни одного места, которое бы посчитал неправильно спланированным. Хорошие площади комнат при минимальных неэффективных пространствах позволили построить небольшой фунциональный дом. Наверное всё таки скоро сниму его обзор и выложу на ютубе. Канал Кому-то пригодится. Потому что, судя по размещённому здесь проекту, действительно, это видео кому-то пригодится)
Рассказываю сколько стоит 2-х этажный коттедж в 2021 году
Те кто читал мои предыдущие статьи, наверное поняли, что я на пороге строительства своего первого дома, для себя и своей семьи. В недавней статье , я писал о том, как ищу застройщика, так вот, застройщика мы нашли, согласовали план дома с размерами и ждали цену за дом и эту цену нам дали.
Для понимания хочу показать план дома и примерную комплектацию.
Дом двухэтажный, на первом этаже кабинет, санузел, кухня-гостиная с выходом на задний двор, так же лестница, а под лестницей кладовая.
план дома 1-го этажа план дома 1-го этажаНа втором этаже три комнаты и большая ванная, ещё хотели балкон, но передумали, вместо балкона сделали крыльцо на первом этаже.
план второго этажа. план второго этажа.Всего полезной площади в доме получилось 110 м2, нам нормально, особенно если учесть размер участка в 15 соток))
За такую планировку и размер нам выставили счёт в 2 846 000 рублей, в эту стоимость входит
- фундамент ростверг с засыпкой грунтом и заливкой армированной плиты, сразу закладывают трубы канализации и водопровода.
- стены из газосиликата d500 толщиной 375мм
- перекрытие потолка первого этажа монолитная плита
- полноразмерный второй этаж с потолком из деревянных балок с утеплением 150 мм
- крыша четырёхскатная из металлочерепицы вентелируемая с подшивкой.
- облицовка дома из керамического кирпича методом баварской кладки, кирпичь понравился "гладкий готика"
Дом будет без окон и дверей, их нужно будет заказывать и устанавливать отдельно, мы планируем потратить на это 300 000 рублей.
В доме нужно будет сделать коммуникации, на это мы планируем потратить так же 300 000 рублей.
Так же нужна будет чистовая отделка под ключ, на это мы планируем потратить 1 000 000 рублей.
Совсем забыл про забор + 300 000 рублей
Так же нужно подвести газ + 80 000 рублей, свет + 45 000 рублей (если за 2 недели), сделать скважину + 40 000 рублей (12-15 метров)
Итого, по предварительным расчётом, нам понадобится 4 911 000 рублей. В эту сумму не входит облагораживание участка, веранда, навес для машины, а так же другие ништяки и атрибуты загородного дома. По-этому плюсуем еще как минимум миллион рублей и в итоге получится, что построить такой дом в 2021 году полностью под ключ, при условии, что у вас свой участок, будет стоить почти 6 000 000 рублей , а если с участком, то еще прибавьте от 500 000 до 1 000 000, а то и больше в зависимости от места и размера участка.
«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
построил домВ июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.
Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.
Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.
Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.
Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 годаГеология
В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.
Получение разрешения на строительство
В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.
К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.
Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.
Читайте также: