Дом по высоте и материалу из которого
Обновлено: 18.05.2024
Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее
Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей. Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.
Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий
До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.
Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.
В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.
Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).
Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.
Панельный дом с отделкой из плитки
Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.
Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.
Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2
Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.
В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.
Как отличить блочный дом от панельного?
И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.
Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.
А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.
В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.
Панельный дом в Екатеринбурге
Особенности панельных хрущёвок
Подавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки. Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.
Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.
Хрущёвка в Санкт-Петербурге
Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».
Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.
Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.
Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.
Плюсы панельных и блочных хрущёвок
Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.
Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.
Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).
Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.
Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».
Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.
Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.
Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.
Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).
Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%. Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах. Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.
Минусы панельных и блочных хрущёвок
Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.
Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.
Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта
Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.
Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.
Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).
Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.
Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.
Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартиры не допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.
Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).
Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.
Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?
Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.
Выглядит это так:
А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.
1-335: особенности домов и планировок квартир
Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.
Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).
Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.
Панельная хрущёвка серии 1-335 в Омске
А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.
Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:
Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²
Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²
Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²
1-464: особенности домов и планировок квартир
Это самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.
У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.
Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².
Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².
Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²
Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:
Заключение
Панельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями. При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство. А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.
Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.
В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят). В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру). Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.
Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера Хохлова
Прочитайте.охарактеризуйте предметы с разных сторон .запишите по образцу .подчеркните имена прилагательные. Дом-по высоте и матерьялу,из которого он сделан ; чай -по вкусу и температуре ; стол -по форме и матерьялу ; мяч - по цвету и матерьялу; ландыш - по цвету и запаху ; лужу - по размеру и глубине ; ветерок- по силе и температуре; слон - по физическим качествам и величине
Образец: высокий кирпичный дом
Высокий кирпичный подчеркнуто волнистой линией
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Дом - по высшие и материалу,из которого он сделан,чай -по вкусу и температуре,стол -по форме и материалу,мяч -по цвету и материалу, ландыш-по цвету и запаху,лужу- по цвету и глубине, ветерок - по силе и температуре,слона -по физическим качествам и величине.Охарактеризуйте предметы с разных сторон.Запишите по образцу.Подчеркните имена прилагательные.Образец:высокий кирпичный.Помогите пожалуйсто!
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Из чего построить дом. Особенности стеновых материалов
Каждого, кто хочет построить себе дом, волнует вопрос, какой выбрать материал для возведения стен. Ведь от него зависит прочность, долговечность и комфортность жилища.
Выбор стенового материала напрямую влияет на стоимость работ по возведению дома.
Чтобы выбрать стеновой материал, что вам «по плечу», обратимся за разъяснениями к специалистам FORUMHOUSE.
С чего начинается выбор стенового материала
Газобетон или тёплая керамика, брус, арболит или каркасную технология… Любой начинающий застройщик при выборе материала для строительства дома под постоянное место жительства сталкивается с обилием противоречивой информации. Кажется, что материалов столько, что выбор подходящего представляется невыполнимой задачей. Нам предстоит сузить сферу поисков и отобрать именно то, что необходимо!
По мнению пользователя форума с ником Abysmo, достаточно понять всего десять вещей, чтобы решить, из чего строить дом. А именно:
- Какое жилье вы планируете строить – для ПМЖ или для кратковременных наездов;
- Какие требования вы предъявляете к прочности и экологической безопасности стенового материала;
- Как быстро вы хотите заселиться;
- Каким топливом планируется отапливаться;
- Во что будет обходиться эксплуатация;
- Какую сумму вы готовы потратить на возведение;
- Какие строительные материалы доступны в вашей местности;
- Возможно ли проведение самостоятельных работ, или будут привлекаться рабочие;
- Какие строительные технологии и средства механизации доступны в вашем регионе проживания;
- Рассматриваете ли вероятность продажи строения на вторичном рынке.
Не существует универсальных стеновых материалов, подходящих для любого проекта. Большой или небольшой участок, особенности региона проживания, климат, личные предпочтения требуют применения своих материалов.
Мнение консультанта по строительству Романа Никонова:
– При выборе стеновых материалов необходимо учитывать ряд технологических особенностей и защитные свойства материала: огнестойкость, долговечность, теплопроводность. Помимо этого, следует руководствоваться и своими ощущениями – нравится вам материал или нет.
В условиях средней полосы России стены должны обеспечивать хорошую теплозащиту. Также они должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.
Снег в условиях окрестностей Москвы способен дать нагрузку до 180 кг на 1 кв.м. поверхности кровли. Не стоит забывать и об огнестойкости конструкций.
Точка зрения эксперта нашего форума Алексея Мельникова (ник на форуме Лёхин):
– При нарушении строительных норм и технологий можно испортить даже современный и дорогой стеновой материал.
И наоборот – грамотный подход и тщательное планирование позволяют при весьма ограниченном бюджете построить надёжный, практичный и не такой уж маленький комфортабельный дом для постоянного проживания.
К сведению: себестоимость возведения коробки (относительно общего строительного бюджета) обычно не превышает 20-30%.
Показателен следующий пример:
Если дом планируется эксплуатировать в режиме «дача», то возводить каменные стены не рентабельно по следующим причинам:
- Экономическая составляющая. Ели каменное жилье остыло, то по приезду оно нуждается в долгой протопке. Это невыгодно делать ради одной-двух поездок в неделю.
- Эксплуатационная составляющая. Нерегулярное протапливание каменного строения зимой негативно влияет на его долговечность.
Какой дом строить. Особенности стеновых материалов
Среди наиболее известных материалов, используемых при возведении стен, можно выделить следующие:
- кирпич и тёплая керамика;
- пенобетон и газобетон;
- дерево;
- каркасные технологии;
- арболит.
Рассмотрим их основные особенности.
1. Кирпич и тёплая керамика
Преимущества этого материала:
1. Прочность – обозначается буквой «М». Цифра после буквы говорит о том, какую нагрузку способен выдержать кирпич. Это значение выражается в кг на 1 кв.см.
2. Долговечность. Постройки из кирпича являются одними из самых долговечных.
3. Экологичность. В основе кирпича – глина, песок и вода. Благодаря своей структуре, кирпич хорошо пропускает воздух. Поэтому в помещении устанавливается благоприятный микроклимат, а избыток влаги выводится наружу. Помимо этого, кирпичные стены хорошо накапливают тепло и затем отдают его внутрь помещения.
4. Высокая морозостойкость. Чем выше морозостойкость, тем долговечнее здание. Морозостойкость – это способность стройматериала выдерживать замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Морозостойкость материала обозначается буквой F. Цифры после буквы означают количество циклов заморозки и оттаивания, которое может выдержать материал без потери своих качеств.
5. Эстетичность. Коттедж, построенный из кирпича, может быть выполнен в любом архитектурном стиле, а сама технология кладки отработана десятилетиями.
6. Высокая степень шумоизоляции. Стены из кирпича хорошо гасят как уличный, так и межкомнатный шум.
Несмотря на ряд несомненных достоинств, простой кирпич имеет и существенные недостатки.
Алексей Мельников:
– Традиционный керамический кирпич размером 250х120х65 мм не соответствует современным теплотехническим нормативам.
Расчёты показывают, что необходимая толщина однородных кирпичных стен (даже для южных широт нашей страны) составляет не менее 1 метра.
Выстроить дом для постоянного проживания с такой толщиной стен можно, но экономически нецелесообразно. Поэтому кирпич получил своё дальнейшее развитие – в виде такого современного решения, как тёплая керамика.
Роман Никонов:
– Керамический блок, или поризованная керамика – это высокотехнологичный материал на основе глины.
Благодаря мельчайшим порам, заполненным воздухом, керамический камень получается очень тёплым и имеет высокую механическую прочность. Размеры блока тёплой керамики превышают размеры стандартного кирпича в несколько раз, что увеличивает скорость кладки. Но тёплая керамика – довольно хрупкий материал. Поэтому для крепления любых конструкций в стене из керамического блока приходится использовать специальные анкера.
Александр Топоров (ник на форуме 44alex):
– Тёплая керамика имеет тонкостенную структуру, поэтому на ней непросто закрепить какие-то тяжёлые предметы, а для её распиливания требуется дорогой специальный инструмент. После кладки тёплой керамики её следует либо штукатурить снаружи, либо дополнительно заполнить вертикальные швы. Перед покупкой керамического камня рекомендую обратить внимание на геометрию блоков и убедится в отсутствии трещин.
При штроблении и сверлении стен из тёплой керамики нужно быть очень внимательным, иначе можно расколоть блок.
Основные недостатки кирпича:
- 1. Высокая стоимость строительства. Кирпич относится к дорогим строительным материалам, что приводит к увеличению сметы на строительство;
- 2. Большая масса здания, построенного из кирпича, требует закладки тщательно рассчитанного мощного и дорогого фундамент;.
- 3. Сезонность строительных работ.
Мокрые процессы (приготовление строительных смесей и растворов на основе воды) накладывают ограничения или делают невозможным кладку кирпича зимой.
Читайте нашу статью, которая подробно рассказывает об особенностях тёплой керамики.
2. Пено- и газобетон
Сегодня газо- и пенобетонные блоки – наиболее распространённые материалы для строительства стен. Это обусловлено хорошим балансом в соотношении цена-качество.
Алексей Мельников:
– Достоинства таких блоков заключаются в их относительно низкой теплопроводности (как следствие в высоком термическом сопротивлении), высокой огне- и биостойкости, простоте обработки ручным и портативным электроинструментом, а также их лёгкости.
Именно эти качества позволили пользователю нашего форума с ником Dimastik25 самостоятельно, в одни руки построить дом из газобетона.
– Я выбрал газобетон, потому что он даёт возможность вести кладку самостоятельно, без привлечения подсобной силы.
Размер блока позволяет укладывать его одним человеком, но за счёт крупноформатности блока, работа делается достаточно просто, быстро и без лишних трудозатрат.
Даже неподготовленный человек сможет самостоятельно укладывать блоки. Нет необходимости замешивать большое количество цементно-песчаного раствора, кладка ведётся на довольно тонкий слой клея. Также весомым плюсом является однородность стены, большой выбор блоков и их хорошая геометрия.
Александр Топоров:
– Газосиликат прост в обработке, он легко пилится. Также легко организуются различные армопояса, перемычки, арки и т.п.
Одним из основных достоинств газо- и пенобетона как стенового материала является их хорошая тепло- и шумоизоляция, что ведёт к снижению расходов на отопление и изолирующие материалы.
Газобетонные блоки производятся крупными предприятиями. Поэтому качество таких материалов соответствует заявленным характеристикам, а геометрические отклонения минимальны.
Но и этот материал не лишен недостатков.
Алексей Мельников:
– Газо- и пенобетонные блоки – весьма хрупкий материал. Низкая прочность на изгиб обязывает применять относительно дорогой и мощный фундамент (обычно монолитную железобетонную плиту), а также дополнительные элементы усиления – армопояса.
Пенобетон, хотя и стоит дешевле газобетона, может производиться так называемыми «гаражными» методами. Поэтому при его покупке необходимо тщательно отнестись к вопросу выбора поставщика и не гнаться за наиболее низкой ценой.
Вы можете ознакомиться со всеми особенностями пенобетона и газобетона.
3. Деревянные дома
Дерево – это классический строительный материал, но, несмотря на повсеместную распространённость, он также имеет ряд достоинств и недостатков.
Роман Никонов:
– Деревянный дом дышит, красив. Это очень гибкий, «домашний», универсальный материал, лёгкий в транспортировке и монтаже. Но он менее долговечен, чем каменный.
Т.к. при возведении сруба отсутствуют мокрые процессы, то такой дом можно возводить в любое время года.
Затевая стройку, мы размышляем, из какого бревна лучше строить дом для постоянного проживания. Эксперты считают, что деревянный дом из бревна лучше не строить!
Алексей Мельников:
– Брус более практичен в плане соотношения стоимость-энергоэффективность, но для ценителей бревенчатых фасадов на первое место обычно выходит эстетика бревенчатого дома.
Оцилиндрованное бревно и профилированный брус (в т.ч. камерной сушки) – всё это современные типы бревна, направленные на повышение эстетических свойств и упрощение, возведение дома.
Качественно сделанные деревянные дома могут служить 200-300 лет.
Среди недостатков деревянных домов можно выделить:
1. Устройство «влажных» помещений в деревянном доме сопряжено с определёнными сложностями.
2. Исходя из стандартных размеров брёвен (6 м), перекрытие помещений свыше 5 метров в ширину сложно реализовать. Межэтажные перекрытия в деревянных домах обычно балочно-деревянные. Это уменьшает степень звукоизоляции в доме (дерево хорошо проводит звук) при ударных нагрузках.
3. Дерево подвержено усадке и растрескиванию.
4. Деревянный дом необходимо регулярно конопатить, подкрашивать. Теплозащиту, достаточную для комфортной жизни в доме, обеспечивает стена из дерева толщиной от 200 мм.
5. Дерево может гнить и требует обработки антисептирующими средствами защиты от плесени и жучков-древоточцев.
Поэтому следующим этапом развития деревянного домостроительства стала разработка клееного бруса – стенового материала, лишённого недостатков обычного бруса.
Назовем достоинства клееного бруса:
- Материал прочен и, благодаря особому профилю (зубчатое соединение защищает стену от продувания), лучше сохраняет тепло в доме;
- Клееный брус имеет чёткую геометрию, что облегчает и ускоряет процесс строительства дома;
- Материал практически не даёт усадки, что позволяет сразу после возведения дома заняться прокладкой коммуникаций и внутренней отделкой помещений;
- Благодаря заводской огне- биозащите, клееный брус отличается повышенной устойчивостью к воздействию огня, плесени и грибков;
- Стены дома, построенного из клееного бруса, не нуждаются во внутренней и внешней отделке.
К основному недостатку этого материала можно отнести его высокую цену, а также необходимость привлечения для строительства дома высококвалифицированных специалистов.
Читайте нашу статью об особенностях домов из клееного бруса.
4. Каркасная технология
Каркасные дома считаются одними из самых быстровозводимых и тёплых домов. Поэтому, если жилье нужно вам срочно-пресрочно, и вы гадаете, из каких временных ресурсов и какого материала построить дом, смело выбирайте этот вариант. Главные достоинства каркасного домостроения экономичность и высокую – считанные месяцы - скорость возведения.
Т.к. каркасный дом лёгок, то под него не требуется возводить мощный фундамент, что также отлично сокращает затраты на строительство. Отсутствие мокрых процессов позволяет каркасному дому строиться круглый год.
Денис Резниченко (ник на форуме silent):
– Если вы собираетесь постоянно проживать в каркасном доме, учтите, что затраты на отопление будут заметно ниже по сравнению с деревянными или каменными домами, т.к. способность удерживать тепло у современных утеплителей выше, чем у традиционных материалов.
Преимущества каркасных домов:
- высокую скорость строительства;
- каркасная технология не требует использования тяжёлой строительной техники;
- строительство такого дома может вестись самостоятельно;
- в связи с отсутствием усадки, внутреннюю и наружную отделку каркасного дома можно делать сразу после окончания строительства;
- толщина стен в каркасных домах обычно не превышает 30 см, что увеличивает полезную площадь дома;
- в холодное время года каркасные дома быстро прогреваются до комфортной температуры.
К недостаткам каркасных домов относятся:
- Высокие требования к качеству используемых материалов. Для строительства каркасного дома, в первую очередь, необходимо хорошо высушенная и выструганная древесина, обработанная огне- и биозащитными составами, которые предохраняют его от порчи и гниения. При возведении каркаса недопустимо использовать сырое дерево, т.к. в процессе высыхания оно коробится. Это приводит к изменению геометрии деревянных конструкций;
- Строительство, выполненное малоквалифицированными рабочими с отклонением от технологии, влечёт за собой значительное снижение эксплуатационных характеристик дома;
- По сравнению с каменными домами, у каркасных домиков более низкая степень шумоизоляции.
Алексей Мельников:
– Также среди недостатков низкую теплоёмкость (теплоаккумулирующую способность) каркасных стен.
Каркасный дом с выключенным отоплением быстро остывает. Однако здесь есть выход - в качестве фундамента можно использовать утеплённую шведскую плиту.
5. Арболит
Арболит – это материал из цементного вяжущего (бетона) и органических заполнителей, получаемых из отходов деревообрабатывающего производства.
Иногда арболит называют деревобетоном, потому что этот стеновой материал вобрал в себя достоинства как бетона, так и дерева.
Арболит обладает высокими теплоизоляционными показателями.
Это экологически чистый материал, который не нуждаются в дополнительном утеплении. Он не усыхает, как дерево, не гниёт и не горит.
Арболитовые стены «дышат» (паропроницаемость арболитовой стены более 35%). Тем самым регулируется уровень влажности в помещении. Это обеспечивает хороший воздухообмен в помещении.
Алексей Мельников:
– Арболит – старый и, вместе с тем, незаслуженно забытый материал. Попытки его внедрения предпринимались ещё в советские времена.
Однако сегмент индивидуального малоэтажного домостроения в те времена был не развит, строились, в основном, панели многоэтажек, и со временем арболит уступил место другим стеновым материалам.
Однако сейчас арболит переживает второе рождение.
Ведь он лишён ряда недостатков, присущих газо- и пенобетонным блокам, материал относительно лёгок, и для возведения дома не требуется строительства мощного фундамента.
Также арболит обладает высокой прочностью на изгиб и не треснет при подвижках или осадке фундамента.
Арболит также, как и дерево, хорошо пилится, сверлится, в арболитовую стену легко забиваются гвозди, а сам материал хорошо держит тяжёлые предметы без использования специального крепежа.
Среди недостатков арболита можно выделить два: его высокую стоимость и недостаточное количество проектов домов, разработанных именно под эти блоки. Поэтому при выборе арболитового блока (для того, чтобы избежать покупки некачественного материала с нарушенной геометрией или прочностными характеристиками), необходимо тщательно отнестись к вопросу выбора поставщика.
Читайте наш материал о строительстве дома из арболита.
На нашем портале вам помогут узнать, все, что нужно знать начинающему каркасостроителю, какой дом выбрать под ПМЖ, понять, что лучше, газосиликат или пенобетон. Мы поможем вам выбрать лучший материал для стен каменного дома и как построить дом «на века».
Смотрите видео по строительство дома из арболитовых блоков. А ознакомившись с нашим очередным видеороликом, вы узнаете, как за полгода самостоятельно построить дом из газобетона.
Мини-дом: продумываем каждую мелочь
В любом загородном поселке мы встретим памятники человеческому тщеславию – коробки огромных, в 3-4 этажа, особняков. Строились они в 2-3 кирпича, с фундаментной плитой, спальнями по 30-40 м ² , с бильярдной, библиотекой – и вот, стоят немым укором своим хозяевам.
Человек, мечтающий о замке, и не имеющий достаточно средств, но имеющий разум, неизбежно урезает свои аппетиты. Постепенно он начинает понимать, что дело даже не в непомерных затратах: для комфорта важны не квадратные метры, а функциональность и уют, и его выбором становится мини-дом.
И вот спальни уменьшаются до 10-20, бильярдные исчезают, как класс, а библиотека прекрасно трансформируется в ряды полок вдоль коридорных стен. Потом приходит понимание о необходимости содержания и эксплуатации своего дома: отоплении, уборке, ремонта. И, пожалуйста – вот он, мини-дом!
В этой статье мы будем говорить о проектировании мини-домов и об успешном опыте реализации таких проектов участниками FORUMHOUSE.
- Основные подходы к проектированию мини-дома.
- Материалы для строительства мини-дома.
- Проектирование одноэтажного мини-дома для постоянного проживания (готовые планы и чертежи).
- Проектирование мини-дома с мансардой для постоянного проживания.
- Решения для экономии пространства мини-дома (идеи и готовые чертежи).
- Как спроектировать и построить мини-дом 18 м ² .
- Как спроектировать и построить мини-дом с мансардой и двумя спальнями.
Проектирование мини-дома: основные правила
Компактные дома для постоянного проживания часто строят молодые семьи и люди, которые достигли пенсионного возраста и хотят поселиться поближе к природе. Они становятся выбором тех, кому важно сократить стоимость строительства и эксплуатационные расходы, и тех, у кого нет больших амбиций, кто понимает, что достаточное – это удобно, а избыток – головная боль и обуза.
Важно понимать, что, несмотря на свои размеры, такое жилье ни в коем случае не должно быть неудобным «курятником». Правильное спроектированный мини-дом – это комфортное, предельно функциональное пространство с продуманным дизайном, в котором есть все, что нужно. Очень часто проект здания предусматривает использование самых передовых технологий.
Главная трудность постройки мини-дома – тщательная проработка проекта и моделирование с точностью до миллиметра, иначе просто ничего не получится при таких размерах.
И это городская квартира, которая заканчивается аккурат за дверью! Домик же за дверью продолжается участком!
Планировка мини-дома всегда непривычно компактная, но одновременно оригинальная и удобная благодаря нетипичным архитектурным находкам и дизайнерским решениям, учитывающим все современные тенденции. Даже на летней даче квадратные метры должны использоваться по максимуму, но не в ущерб удобству.
Можно сделать антресоль в рабочей зоне. Там все равно все время сидишь, так что смело можно делать низ на отметке 1.7-1.8 метра, и еще 0.6-0.7 метра останется сверху - вот и спальное место дополнительное. Ну, и раскладной диван в кухне-столовой.
Проект мини-дома часто предусматривает большие окна для ощущения простора и единения с природой, так как он часто продолжается ухоженным участком и красивым ландшафтом.
Материалы для строительства мини-дома
Как говорят архитекторы, здание должно выражать идею. Идея мини-дома воплощается, в том числе, в материале, из которого он изготовлен. Участник FORUMHOUSE АрхитекторПКВ убежден, что лучшим мини-домом для круглогоичного проживания будет каркасник.
Вопрос о теплопотерях и стоимости строительства не зависит от площади. Теплее утеплителя может быть только утеплитель. Для экономии тепла каменный дом необходимо утеплить, только если это не полистирол-бетон, и то его часто утепляют. Каркасник с разумной толщиной утеплителя будет стоить в 2-3 раза дешевле, чем каменный дом, к тому же, неутепленный.
Проектирование мини-дома, одноэтажного и с мансардой
Проектирование мини-домов на FORUMHOUSE обсуждалось горячо и долго, и в результате были сформулированы некоторые основные правила:
- Здание может быть квадратным, чтобы получить максимальную полезную площадь при минимуме материалов и наружных стен. Квадрат – некрасиво и темно, но это для больших домов. В маленьких из любого места до окна - буквально рукой подать.
- Внешнюю красоту мини-дома создают неотапливаемые пристройки: веранды, террасы и т.д.
Маленький дом с двумя полноценными комнатами (кухня-столовая и спальня) - это мини. А маленький дом с кучей маленьких комнат - это даже не хижина, а курятник.
- В конструкцию мини-дома должны вместиться зоны, выполняющие роль гостиной, кухни, столовой, санузла и спальни. Если площадь жилища больше 30 метров, есть смысл выделить для спальни отдельную комнату, если нет, можно просто раскладывать на ночь диван).
Проект мини-домика от одной латвийской фирмы, площадь меньше 36 кв. м. Минус – в отсутствии гостиной.
Это отличный проект для первого компактного дома, построенного на участке, и в отличие от бытовки. Это хороший дом для одного человека, но в нем может нормально жить и целая семья. Потом такую недвижимость легко будет переделать в баньку.
Если мини-дом с мансардой, то спальню и гардеробную размещают наверху, а внизу - кухню с гостиной и санузел.
Эксплуатация мини-дома по определению должна быть недорогой, поэтому ему необходимы правильные отопление и вентиляция. Так, благодаря продуманной системе отопления обогреть дом-кораблик, о котором мы расскажем дальше, можно 3-4 полешками при -15 градусах за окном, хотя там установлена бюджетная печка.
Удобный мини-дом на 18 квадратных метров
Миниатюрные дома являются для нас относительно новым явлением, но участники FORUMHOUSE - люди, передовые в отношении малоэтажного строительства, и многие из них имеют успешный опыт возведения и эксплуатации таких домов. Пожалуй, самый яркий пример – мини-дом «Кораблик» для круглогодичного проживания. На площади всего 18 м ² (со всеми террасами по кровле площадь 120 метров) есть все для удобной жизни.
Хозяин этого дома – архитектор, и «Кораблик» он построил по собственному проекту. При минимальных затратах на эксплуатацию предусмотрена возможность круглогодичного использования дома, есть подвал для хранения садовой техники и велосипедов, горячая вода, санузел, душ. Каркасный дом был построен за несколько месяцев: в мае были закуплены все стройматериалы, а к октябрю дом был готов, включая мебель. При всей компактности домика, в нем есть все, нужное для жизни: системы хранения, удобная кухня, диван, который легко раскладывается в спальное место для двоих, антресоли, где играют и спят дети и т.д.
Отчет о строительстве этого мини-дома на FORUMHOUSE объясняет, почему у одних получается шедевр удобства и функциональности, а у других - просто тесный дом. На плане видно, что здесь действительно продумана каждая мелочь.
Читайте также: