Дом на вырост из газобетона
Обновлено: 26.04.2024
Дома на вырост, особенности решений. Минимизация затрат
Тем более, что очень часто случаются ситуации когда уже начав строить дом люди не рассчитывают свои силы. В итоге останавливаясь на незавершенном этапе строительства дома. Появляется вопрос что же делать дальше?
Вот как раз для таких ситуация данное видео будет очень даже полезным:
- тем, кто планирует поэтапное строительство
- тем, у кого ограничены финансовые возможности
- тем, кто занимается строительством, чтобы знать как помочь клиенту
Примерно в 2007 году в Украине из-за обвала рынка люди были вынуждены искать другие возможности. Я когда-то выходил на рынок с таким решением и называл его “поэтапное строительство”. Технически такая возможность как дома на вырост существует.
Идея заключалась в том, чтобы с ростом семьи рос и дом. На мой взгляд, это достаточно интересная мысль, но менталитет людей не позволяет оценить всю ее прелесть. Люди хотят все и сразу, здесь и сейчас!
1:55 Поэтапное строительство
6:06 Крыша
9:35 Двухэтажный дом
10:29 Подъем крыши краном
12:38 Гараж
14:30 На чем сэкономить?
17:57 Благоустройство и инженерные сети
19:25 Планы на будущее
Вопросы пользователей
22:08 Возможно ли возведение несущей стены (колонны) под существующим монолитным перекрытием, чтобы в дальнейшем данная стена включалась в работу по несению нагрузок от данного перекрытия? Каким образом устраивать последний ряд кирпичной кладки? На расширяющийся цемент?
24:05 Если планируется кирпичный гараж не накрывать крышей в этот сезон, то как уберечь кирпичные стены от внешних климатических факторов?
25:24 Можно ли использовать в дальнейшей стройке рубероид, который год пролежал в развернутом виде на участке?
25:45 Живем в деревянном доме 6*8. Как думаете, целесообразно ли пристраивать к каждой стороне или строить новый отдельный дом?
28:10 Возможно ли поэтапное введение инженерных систем? А как законсервировать на зиму первый этаж и монолитное перекрытие?
31:16 Планирую в дальнейшем к дому пристроить террасу на винтовых сваях. Надо ли делать выпуски язычков из кирпичей в стене дома для крепления пола? Стена дома из облицовочного кирпича. Или можно будет как-то по-другому присоединить пол террасы к стене дома?
32:32 Из какого материала лучше построить несущие стены и перегородки комнаты, чтобы отапливать эту комнату в дальнейшем до температуры скажем +5?
33:37 Одноэтажный дом с цокольным жилым этажом. С открытой лестницей с первого на цокольный этаж. Мало ли, в дальнейшем цокольный этаж не захочется содержать (к старости по затратам). На этапе строительства дома теплоизолировать ли перекрытие под стяжкой (монолитное перекрытие) и ставить перегородку между цокольным этажом и первым. Либо за счет того, что цокольный этаж утепленный, перекрытие теплоизолировать не обязательно?
35:07 Планируем в дальнейшем построить рядом с домом гараж, но под отдельной крышей. Имеет ли смысл при строительстве дома сделать заодно площадку под машину, которую в дальнейшем можно использовать как фундамент гаража?
35:42 Когда лучше делать земляный работы (септик, дренажи, прокладки труб под освещение и электрику на участке): зимой, лто,м осенью или весной? Регион Киев
36:33 Кирпичный дом, планируется дальнейшее расширение и достройка кирпичными модулями. Следует ли делать выпуски в:1) стене кирпичами для перевязки 2) арматуру фундамента/бетоном в фундаменте? 2) плитах/участках монолитного перекрытия 4)еще где-то. Поясню — планируется модульное строительство одного большого объекта в течении некоторого количества лет
38:20 Вы спрашивали про цокольный этаж зачем, т.к. на склоне с одной стороны заглублен, с другой мелкозаглубленный
40:58 Есть ли способ как сделать утепление фасада и вентфасада сейчас, а финишное покрытие через пару лет?
42:35 Как сделать временную крышу, если второго этажа нет, а есть только монолитное перекрытие над первый цокольным этажом?
43:36 Кирпичный дом, фундамент УШП. Если возможность строить частично. Это как-то может усугубить фундамент?
44:39 Вы говорили про деформационный шов при пристройке. Из какого материала на ваш взгляд, лучше сделать деформационный шов?
Дом на вырост. Когда удобнее строить частями
Требования к загородному дому у современной семьи могут меняться со временем. Изменяется состав семьи, рождаются дети и внуки. Меняется финансовое положение. Возможно, вчерашняя дача становится уже загородным домом для круглогодичного проживания. Как удовлетворить такие переменчивые потребности? Приходит на ум идея домов на вырост или модульных построек, когда в проект дома изначально закладываются возможные изменения. Дом буквально растет вместе с семьей хозяина.
Самая частая причина такого выбора — небольшой бюджет на начальном этапе.
За счет чего растут модульные дома?
- Надстройка второго и третьего этажа.
- Пристройка дополнительных помещений в границе одного этажа и отдельных пристроек: гаража, бани и т.д.
Приведем примеры таких проектов от разных строительных фирм. Это не рекламная статья, указывать текущие цены на строительство мы не будем. При желании вы сможете найти актуальную информацию на сайте указанных компаний. Планировки и цены коттеджей крупных строительных фирм ищите в каталоге проектов на нашем строительном портале, где собрано 14 разных технологий малоэтажного строительства.
Первый вариант представлен каркасными домами под торговой маркой Дом на вырост™ «Мечтаево» . Всего за 1-2 месяца можно получить теплый дом. При желании возведение разбивается на два этапа. Например, в проекте «Дублин» сначала возводится двухэтажный дом 57 кв.м, а потом можно пристроить еще 47 кв.м.
Газобетон против пенобетона
Сравнительно новые, но уже популярные виды строительных материалов относятся к ячеистым бетонам. Работать с бетоном, который производится методом насыщения воздухом, начали в конце XIX века. Технология сильно усовершенствовалась, у нее много сторонников, но оба блока не лишены недостатков.
Преимущества всех бетонных блоков
- Легкость. Нет сложностей с большим весом при доставке и работе. Даже с самым большим блоком легко работать вручную. Не создается большая нагрузка на фундамент, как в случае с кирпичными стенами.
- Высокая огнестойкость. Стены из бетона выдерживают несколько часов горения без обрушения. За это время можно потушить возгорание.
- Высокая теплоизоляция, низкая теплопроводность. Пузырьки газа внутри материала улучшают энергоэффективность. Дополнительного утепления не нужно.
- Хорошая шумоизоляция.
- Удобство применения в архитектуре: блоки легко нарезаются на строительной площадке под нужную форму.
- Экологичность. В составе нет вредных веществ.
Проекты домов из газобетона и по другим технологиям смотрите в нашем каталоге .
В чем отличия пено- от газобетона?
Состав пенобетонных блоков: песок, цемент и вода. В конце в смесь добавляется густая пышная пена из пенообразователя.
Газобетон помимо песка, цемента и воды содержит известь и гипсовый камень, придающий характерный белый свет. Так что отличить его от пенобетона по виду можно даже по более светлому цвету. Специальный алюминиевый порошок приводит к химической реакции — активному насыщению газами.
2. Технология производства
Приобрести пенообразователь для производства пеноблоков проще, чем автоклав для газобетона. Случаи, когда пеноблоки производятся прямо на строительной площадке при возведении небольшого дома, не редкость. На рынке много низкокачественных материалов с неровной нарезкой.
Для производства газобетона нужен автоклав, который выдерживает высокое давление и температуру. Вероятность кустарного производства газобетона низкая.
3. Удобство использования
Из-за большого количества пеноблоков низкого качества покупатели отмечают их неровную поверхность и разноразмерность. Найти ровные пеноблоки хорошего качества непросто. При кладке понадобится много цемента.
Газоблок производят на заводах по ГОСТу. Отсюда неоспоримое преимущество — ровная поверхность и одинаковый размер. Стену не придется выравнивать и шлифовать. Кладку делают раствором или специальным полиуретановым клеем.
Газобетон в среднем дороже на 30-40%.
5. Влагостойкость
Разница в структуре пор возникает из-за различий в производстве. У газоблоков поры открыты со всех сторон, а у пеноблока закрыты. Первый вид бетона тонет в воде и паропроницаем, а второй — нет.
Из-за высокой влагопроницаемости газоблоков можно прочитать страшилки, что пролежавший в воде 10 минут блок легко разбивается молотком. В обычной жизни маловероятно полное намокание стен дома с последующим ударом.
Стены из газобетона во время сильного косого дождя могут даже насквозь промокнуть, но и высохнут они быстро. Отсыревание стен может привести к порче отделки и образованию плесени. Поэтому нельзя забывать про хорошую гидроизоляционную внешнюю отделку стен.
Из-за дышащей структуры материала отделку стен облицовочным кирпичом можно делать только с устройством вентзазора.
По причине высокой заводской влажности всех бетонов перед отделкой дому рекомендуется постоять в течении года. Если дом поднят под крышу, его вполне можно оставить на зиму без облицовки.
Пенобетон более стоек к влаге, так как его поры закрыты. Но это ведет и к обратному эффекту, о котором — в следующем пункте.
6. Микроклимат
Хорошая паропроницаемость материала создает благоприятный микроклимат в помещении: лишняя влага выходит наружу, при пересушивании воздуха материал, наоборот, забирает влагу с улицы. Газобетон в этом плане сильно выигрывает. В таких домах комфортно себя чувствуют даже астматики.
7. Морозостойкость
Способность многократно переносить перепады температур из зимы в лето. Этот показатель связан напрямую с влагостойкостью: вода, расширяясь в порах, разрушает материал. По этому показателю газобетон проигрывает. Но при качественной гидроизоляции и правильной отделке разрушения быть не должно.
8. Прочность
Показатели прочности у пенобетона ниже. Из-за автоклавного производства газобетона блоки получаются прочнее, правда необходимо обратить внимание на марку. Некоторые, как D400, подходят только для теплоизоляции. Для несущих стен лучше выбрать марку от D700 с более высокой плотностью.
Дом на вырост — концепция пошла в жизнь
На просторах сети попалась компания из Санкт-Петербурга, которая уже строит дома на вырост.
Это не реклама. Просто факт.
Содержание скрытьПервый дом и его стоимость
Стоимость первой части — 3,6 млн. рублей. Строится примерно 5 месяцев.
Построить могут по любой из трёх технологи: газобетон, ЛСТК или каркас.
Проекты домов на вырост
Вот тут можно посмотреть несколько проектов, которые предлагает компания.
Просто приведу примеры.
Превращается в такой:
В такой:
Планировки дома на вырост
Вот планировка одного из проектов. Розовым дом 1, зелёным дом 2.
Такая планировка идеальна для молодой семьи, где ещё нет ребёнка.
Для тех, у кого уже есть дети больше 5 лет более практично строить наоборот. Сначала зелёная часть - с комнатками детей, кухонькой и залом, где раскладывается диван и могут спать родители. По сути обычная квартира. А во вторую очередь достраивается большущий зал и второй санузел. Но тогда дом 1 будет стоить дороже.
Планировка ещё одного проекта с сайта компании
Выводы
Радует, что появляются мудрые компании, которые следят за желанием рынка. Правда повезло пока только жителям Ленинградской области.
Дом на вырост. Концепт.
Много месяцев мне не даёт покоя один план строительтва своего дома. Ум днём и ночью подыскивает решения. Дабы прекратить эту умственную жвачку — выкладываю её как есть.
Содержание скрытьРеально ли построить дом за миллион своими руками?
Я думаю, что да. С кучей допущений и нестандартных решений по всем направлениям: финансы, проект, материал стен, отделка.
Если не миллион, то полтора. Упростив всё что можно и сократив его площадь можно поселиться в своём доме.
Для тех кому лень читать выкладываю кратко суть.
Идея в том, чтобы сделать дом на вырост. На старте мы делаем фундамент и крышу и под ними застраиваем 50м2. Остальное превращается в террасу. Вселяемся и 1,2,3 года выплачиваем банку кредит.
Вторым этапом на этом же основании и под этой же крышей, вместо террасы достраивается вторая часть дома. Общая площадь дома становится 120-150 м2.
Как выглядит дом на вырост в итоге
Не умею делать качественные 3D рендеры, поэтому собрал несколько фотографий, на которых примерно то, что получиться в самом конце. Оговорка к картинкам — я не сторонник "окон в пол", поэтому задействуйте своё воображение и представьте вместо них стены с просто большими окнами.
Чем жертвуем и ради чего
Ради того, чтобы не платить ипотеку на несколько миллионов. Ради обхода риска получить недострой. Ради простоты, которая в хорошем смысле аукнется на этапе жизни в этом доме. Ради всего этого мы жертвуем:
- вторым этажом
- классическим "домом-скворечником" с двускатной крышей — вместо этого плоская крыша
- идеей сразу вселиться в 150 м2 — первые года придётся поютиться в аналоге двухкомнатной квартиры
Получаем много больше, так как обходим целый ряд проблем:
- Долгостроя не будет — вселяетесь построив 50м2.
- Нельзя построить дом на половине бетонного фундамента. Его нужно нагружать равномерно.
- Не нужно строить гостевой дом или баню, а потом начинать строить основной дом.
- Не нужны леса для отделки фасада второго этажа
- Не нужны специалисты для строительства крыши
Но самые главные преимущества ниже:
Преимущество 1 — нам не нужна большая сумма денег единоразово
Ключевой момент — нам не нужны 4-5 млн сразу, достаточно участок и один-полтора миллиона рублей. А значит не переплачиваем за пользования деньгами. После постройки первой части дома ежемесячно платим не банку, а себе.
Преимущество 2 — можно использовать дешёвый засыпной утеплитель
Почему мы не используем опилки в качестве утеплителя? Или почему эковата ещё не захватила рынок утеплителей?
Они оседают. Нужно иметь возможность "досыпать" утеплитель сверху стен и в под оконное пространство.
Ключевая особенность такой конструкции дома — вы можете иметь доступ ко всем наружним стенам СВЕРХУ. Разобратв подшивку свесов, вы без труда сможете увидеть уровень утеплителя и досыпать его.
Кроме этого мы можем изначально поднять стены выше уровня утеплителя кровли и насыпать утеплителя с учётом просадки.
Смыслы вложенные в этот дом
Я верю, что есть решение проблемы с жильём для нашего народа.
Я хочу, чтобы каждая семья, в которой есть мужик с головой и руками:
- построила свой дом
- чтобы это не было подвигом как в плане денег, так и в плане времени
- чтобы дом был удобным и доставлял только радость, а не проблемы
Почему я против квартиры в ипотеку:
- мне не нравиться ипотечное рабство на 10-15 лет.
- не нравиться что в итоге приходиться выплачивать 2.5 стоимости квартиры.
- не нравиться что себестоимость материалов этой бетонной клетки 500-800 тысяч.
Большая цель — сделать проект дома, который можно будет получить за копейки. С пошаговым планом, как в конструкторе Лего. Чтобы люди жили на своей земле. Чтобы решали сами сколько им детей настругать. Чтобы папа воспитывал детей, а не трудился с утра до ночи 15 лет в рабстве. Чтобы семья имела светлые головы и здоровье.
Всего этого нет в 15-этажных "человейниках".
Прошу не судить строго. Это концепт. Я просто рукастый технарь без опыта стройки. Идею можно и нужно дополнять и изменять. Все комментарии приветствуются.
Давайте вместе сделаем настоящий народный дом!
Принципы выбора решений
Простота — это главный критерий отбора решений для этого дома. Простые решения легко сделать самостройщику, обходятся дешевле, надёжнее в дальнейшем.
Вдумайтесь в слово "сложно" — это ведь "с ложью". Вот и давайте видеть и отделять сложное от простого.
План строительство грубыми мазками
Буду по возможности краток. Для лучшего понимания обильно присыплю картинками. Поехали.
Проект
Я возьму для примера американский проект дома 136 м2 (8х17 если без террасы и 11х17 с ней). Не самый лучший пример, но для наших целей подойдёт.
Проект 4-комнатного дома площадью 136 м2Правая половина дома строится в первый этап, левая идёт на второй. Или наоборот. Кому как больше нравиться. На первом этапе у нас кухня около 12-16 м2. Примерно такая же спальня. Кладовая и санузел.
На втором появляется большая гостиная с кухней. Кухня переставляется туда, как нарисовано на картинке.
Столбчатый фундамент. Обоснование.
Плита хорошо, но наш дом должен становиться на участок с почти любым перепадом высот. Поэтому сваи.
Приезжает бурилка, выставляется опалубка для частей свай, которые торчат над уровнем земли. Заливается свайное поле под всё пятно застройки.
Как вариант можно использовать железные сваи. По стоимости будет чуть дороже, зато быстро. Лично я против - есть серьёзные минусы, на которые отвлекаться не будем.
Поверх свай делается обвязка из бруса или доски.
Поверх обвязки кладём лаги перекрытия по схеме из проекта. Перекрытие под первой частью дома заполняем утеплителем, накрываем и подшиваем. Всё остальное пространство накрываем osb или доской.
Стены
Собираем каркасные стены первой части дома строго по проекту. Без обшивки — чистый каркас.
Накрываем крышей
Собираем фермы. Поверх них делаем разуклонку. Вызываем специалиста по ПВХ-мембранам. Он за несколько часов всё сварит грамотно и надёжно.
Задуваем или укладываем утеплитель.
После того как над всем домом есть крыша можно дать постоять каркасу на ветру, чтобы дерево отдало остатки влаги.
Обшивка и внутренности
Обшиваем каркас первой части дома и ставим окна, отделываем снаружи.
На этом этапе получаем примерно такую конструкцию:
Внутренние работы и новоселье
Укладываем утеплитель, проводим электрику. Отделываем санузел. Отделываем оставшиеся комнаты.
Новоселье
Устраиваем шумное новоселье на большущей веранде. Можно с одной стороны обшить плёнкой, дабы сократить продуваемость.
Затем наводим косметику и отделываем наш дом, дабы он не выглядел недостроем.
Следующие 1-2-3 года отдаём кредит. И не расслабляясь начинаем носить те же 30-50 000р. ежемесячно не в банк, а на базу стройматериалов. Постепенно или рывками (кому как нравиться) превращаем оставшуюся веранду в дом.
Мелочи решают всё
Теперь пройдусь кратко по решениям и обосную что и почему.
Почему один этаж
На эту тему поломано много копий. Вот основательный и правильной ролик. В комментах вся правда. Да и никто не мешает поработать на этапе проекта и запроектировать изначально пусть не полноценный этаж, но хотя бы какую-то надстройку. Или ещё одну веранду. На тот случай, если лет через 5-6 вам захочется красивого вида.
Почему плоская крыша
- По стоимости одинаково. А по скорости и простоте быстрее.
- Большие свесы и крытая веранда
- Экономим на отделке фасада. Стиль домов на картинках выше предполагает использование обшивки рейками, ЦСП, плоским шифером, доской, вагонкой, планкеном, просто покраска OSB местами тоже может быть решением. Посмотрите примеры — я нашёл несколько отличных вариантов плитной отделки фасада. Но классические дома-скворечники с такой отделкой совсем не сочетаются. Стены дома с классической кровлей не терпят сочетаний нескольких материалов и каких либо экспериментов.
Зачем такие свесы
- Летом в дом не будут попадать лучи солнца, а это комфорт и экономия на кондиционерах
- Зимой солнечные лучи наоборот будут попадать в дом — это комфортно и снова экономия на отоплении.
- Во время летнего ливня не нужно бегать и закрывать все открытые двери и окна. Вместо этого можно налить чашечку чая и зависнуть на подоконнике или веранде наблюдая за красотищей.
- На большую часть фасада не будут попадать осадки — это расширяет множество решений, которые мы можем применить. Плюс увеличивает долговечность фасада.
- По моему опыту с апреля по сентябрь веранда является продолжением дома. Детям раздолье, взрослым романтика.
Почему фермы
Свободная планировка, прочность. Ферма это и крыша и перекрытие.
Как быть с утеплением крыши
Это слабое место. Пока есть только понимание, что в крыше должно поместиться 30, а лучше 50 см утеплителя. Плюс технически нужно иметь доступ, хотя бы на четвереньках передвигаться там. Это получается 1 метр минимум. Плюс разуклонка и парапет хоть небольшой. Пока я думаю, что выглядеть это может примерно так:
Здесь нужен архитектор, который решит противоречие. Вся конструкция получается очень толстой. Или окна снаружи будут выглядеть как приспущеные вниз. Или они снаружи будут смотреться хорошо, но изнутри они будут ближе к потолку чем к полу. Если они будут высотою 1.5 метра, то может это и будет смотреться хорошо.
Как быть с отоплением
Первые 50м2 можно отапливать электрическими конвекторами. Но изначально спроектировать и заложить полноценную систему отопления, которая заработает только в конце второго этапа.
Почему ПВХ-мембрана
Потому-что крышу можно сделать в два этапа. Вместо того чтобы строить крышу над всем пятном застройки, можно сделать это только над первой частью дома. Через год над второй. Границу между "домами" специалист легко и непринуждённо сварит в единое полотно.
Плюс мембрана имеет ряд преимуществ, которые вы сами найдёте в сети.
Кто построит такой дом
Повезло пока только жителям Ленинградской области — у них есть компания, которая строит дома на вырост.
На последок
Появились идеи — не поленитесь — напишите в комментарий. Вопросы туда же. Для комментирования можно войти через Facebook или Google (кнопочка "Войти" справа).
Перепечатывайте, копируйте, дополняйте — давайте доведём эту идею до идеала и распространим как можно шире.
Дом на вырост
Обычно мы строим дом с перспективной на будущее таким образом: рассчитываем количество жилых метров, необходимых для комфортного проживания всех членов семьи, с учетом возможного пополнения или гостей, которые будут останавливаться у нас.
Вряд ли такой подход можно назвать рациональным: зачастую некоторые помещения пустуют или, несмотря на нашу прозорливость, оказывается, что жилого пространства не хватает. Бывает и так: благосостояние семьи растет, и дом должен соответствовать новому статусу. Тогда начинаются многочисленные перестройки и переделки, которые отнимают уйму времени, сил и денег.
Московский архитектор Денис Дорохин предлагает сэкономить ресурсы, четко определив количество расходных материалов, необходимых на данный момент, и построить небольшое жилище, которое в любое время можно расширить без глобальных переустройств и дискомфорта для жильцов. Проект его модульного дома-конструктора получил соответствующее концепции название – «Мера».
По мнению автора, если вы планируете увеличить площадь дома в будущем, необходимо учитывать следующие моменты:
- подходить к строительству дома рационально – это поможет значительно сэкономить;
- использовать энергоэффективные и энергосберегающие устройства;
- все элементы должны быть унифицированы – чтобы можно было их повторно использовать или легко заменить;
- следует делать логичную функциональную планировку всех помещений;
- конструкция дома должна быть модульной – чтобы ее элементы можно было без проблем доставить по дорогам общего пользования;
- алгоритм сборки конструкции должен быть прост – тогда хозяева смогут заниматься переделками самостоятельно, не привлекая квалифицированных рабочих;
- на всех стадиях строительства и расширения жилище должно иметь законченный архитектурный облик.
Авторская концепция
Основным элементом дома-конструктора является модуль, представляющий собой своеобразную «трубу». Иначе говоря, это самонесущий деревянный каркас, который заполняют утеплителем, обшивают деревом или оштукатуривают глиной. Каркас состоит из одного однотипного элемента, который размещается с определенным шагом.
В зависимости от бюджета, каркас делают из клееной древесины, обрезной доски или деревянных ферм. Модули, как и все элементы дома, – одного размера, отличаются лишь высотой и уклоном кровли. В результате они гармонично примыкают друг к другу, а при расширении строения создается кровля правильной формы.
Обеспечить высокую энергоэффективность, упростить и унифицировать всю конструкцию, сформировать функциональные и логичные планировки можно, создавая замкнутый профиль ограждающих конструкций и глухие стены, а дверные и оконные проемы располагая в торцах.
Модули присоединяются друг к другу со смещением, шпильками через торцевые несущие стены, что позволяет свободно перемещаться внутри объема: жилище увеличивается и расширяется по мере присоединения дополнительных модулей, вместе с тем его рациональность и гармоничность не нарушается.
Жилплощадь расширяют, удаляя и перенося торцевые стены, представляющие собой самонесущие рамы с легко демонтируемой дверью или окном. Каркас рамы делают с унифицированным шагом, благодаря чему можно легко расширить проемы или заменить окно дверью.
В модульном конструкторе можно установить временные торцевые элементы, которые затем заменить более качественными. Фундамент в таком доме делают столбчатым или ленточным, из железобетона или керамического кирпича. Дом может расти по мере увеличения семьи или улучшения ее благосостояния. Хозяева покупают базовую комплектацию, а при необходимости могут ее развить в целый особняк, комфортный для всех членов семьи.
Растущий дом за 1.5 млн рублей - реальный пример
Предыстория о том, как построить дом себе и начать на этом зарабатывать
Парень по имени Николай задолбался платить аренду, продал машину и на 350 000 рублей построил себе домик.
За эти деньги он получил 45 метров квадратных. Без какой либо отделки - одно OSB вокруг.
Вселился и сделал ремонт. Попутно снимал всё это на камеру и выкладывал на свой канал.
Руки у парня из плеч, строительное образование. Как обычно это бывает, люди стали просить его построить такой же дом им. И понеслось. Николай назвал такие дома - Флэтхаус (flat - плоский). И стал их продавать.
Флэтхаус 65 метров за 1.2 млн рублей
Дом по такой цене — коробка готовая под чистовую отделку. Вам остаётся поклеить обои, уложить ламинат, ну и закупиться шторами, мебелью, кухней.
Скорее всего понадобятся ещё затраты на выгребную яму, скважину и забор.
Короче — нужна земля и 1.5 млн рублей.
Сильные стороны флэтхауса от Николая
- Выгодно — Оптимальнейший подбор технологий, и как результат высочайшее соотношение результата и потраченых денег
- Не дрожит пол, хотя вместо массивного фундамента за миллион бетонные сваи
- Дом может достраиваться по мере роста семьи. Это очень важный момент, на котором вы сэкономите миллионы. Я уже писал про то, как сократить ипотеку на треть
- Все преимущества одноэтажного дома с плоской крышей, которые я описывал в статье про дом на вырост
Хочу себе такой дом
Всем, кто живёт в Ярославле и окрестностях - повезло. Они могут заказать такой дом у Николая.
Остальные могут купить проект.
Сразу оговорюсь — это не реклама. Публикую эту информацию потому, что считаю, что подход и направление мысли Николая очень близки к моим выводам.
Все проекты, описания домов, презентации - всё в группе Николая во Вконтакте.
Дом на вырост из газобетона
Киев
03040
Украина
house plans AkvilonPro Mykhaila Stel\'makha street 10A room 308 Kiev , 03040 Phone: +380442582826 URL of Map Что такое дом на вырост?
Дом на вырост
Akvilon LTD Akvilon , 11 июня 2012 .
"Дом на Вырост" это метод планирования строительства.
При котором Вы сможете быстро заехать в новый дом и изменять его под свои потребности по мере их возникновения.
Согласно этого метода весь строительный процесс разбивается на уровни.
Первый уровень это максимально быстрое строительство коробки мансардного дома с отделанным первым этажом и большим чердаком на перспективу.
На этом уровне Вы не должны тратить деньги на отделку мансарды, утепление крыши, инженерные работы.
- Для подключения водопровода и отопления на втором этаже Вы оставляете выводы и, если хотите, вставляете окна. -
Это позволяет Вам быстро заселиться.
При проектировании типовых проектов мансардных домов мы стараемся сделать так чтоб на первом этаже была удобная двухкомнатная квартира.
Её вполне достаточно для семьи из 2-3 человек.
На следующем уровне Вы, отдохнув от первого этапа и накопив достаточно денег, превращаете чердак в полноценный мансардный этаж.
''Таким образом, через некоторое время после переезда, Вы получаете увеличение жилой площади в два раза.''
''В России принято строить загородный с учетом проживания в нем всех родственников. Это на практике случается очень редко но увеличивает площадь строения в два раза.''
Если у вас ограничен бюджет то может случится так что на нормальное окончание строительства средств уже не останется.
Вот так и стоят в селах, обрастая травой, большие фундаменты и недостроенные коробки.
Рассмотрим, по уровням, путь молодой семьи:
- Состав 2-3 человека.
- Пока очень ограниченный бюджет.
Нужно ли строить большой коттедж?
''И нужно ли для этого жить десятилетиями в небольшой квартире с родителями и по выходным пахать на стройке?''
Уровень ![]()
(дом для молодых)
Вот Вам, для рассмотрения, необходимый перечень помещений:
- Тамбур, который не позволит зимнему воздуху попасть в прихожую;
- Прихожая с гардеробной;
- Гости могут временно переночевать в гостиной. -
Из кухни есть выход на участок, и место для устройства террасы.
На перспективу оставлен большой чердак.
При таком подходе можно значительно уменьшить усилия нужные для успешного переезда в новый дом.
По нашему опыту, запаса энтузиазма на упорное строительство хватает на год. И чем дольше длиться стройка тем тяжелее её закончить.
Т.е. в новый дом Вы должны переехать в течении года от начала строительства.
Вы удачно переехали, обзавелись знакомыми на новом месте. Благоустроили участок, посадили пару деревьев.
Прошло еще несколько лет.
В Вашей семье подрастают дети.
Как быть всем в одной комнате?
Уровень ![]()
(молодая семья с детьми)
- Кухня-студио разделяется перегородкой.
- Делаем дверь из коридора.
- И у Вас получается замечательная детская, или взрослая.
- При отделении котельной получим еще и кладовую.
- И вот настало время для строительства террасы.
Время бежит, дети выросли.
Нужно уже им что-то решать с жильем.
Вот тут нам и поможет большой чердак!
Уровень ![]()
(дети выросли).
Как предусмотрено проектом, размещаем лестницу на мансарду.
На верхнем уровне у Вас получается:
Однокомнатная квартира 50 м2.
И все это "малой кровью".
Легко утепляется кровля, все обшивается гипсокартоном, проводится инженерия.
Для тех кто любит большие пространства можно обустроить квартиру-студио
Если Вы думаете что дальнейшее развития не возможно?
Уровень ![]()
(дети с внуками).
На втором этаже возможна двухкомнатная квартира.
Но Вам потребуется немного доработать кровлю:
Да, это больше трудозатрат и денежных вложений.
Но игра стоит свеч!
- удобный санузел 5м2;
Вот так выглядит Ваш "подросший" дом снаружи
Если строить такой дом из деревянного каркаса то вполне возможно что он будет дешевле трехкомнатной квартиры.
Желаем Вам построить удобный для Вашей семьи дом!
Обращайтесь к нам Сейчас
И мы поможем Вам распланировать строительство дома и изготовим необходимый проект.
Бирюкович Алексей, архитектор ООО «Аквилон».
В статье рассмотрены варианты строительства по проекту "Надежда" 150 м2, проект >>> ТУТ
Читайте также: