Дом 1987 года кирпичный
Обновлено: 18.05.2024
Кирпичная хрущевка: планировка квартир с размерами, характеристики и серии домов.
Годы хрущевских построек из кирпича
Дома представляют собой тип зданий с одно-, двух- и трехкомнатным жилищем, высота которого составляла 2-5 этажей. Такие постройки возводились во времена, когда во главе страны был Н. С. Хрущев. В период с 1957 по 1985 г. их строительство проводилось в разных областях страны.
В части городов дома при проведении восстановительных работ с наружной стороны подвергают утеплению.
Кирпичные хрущевки серии домов
Многоэтажные здания из кирпича строили не по одному образцу. Были разработаны группы проектов, определяющие особенности домов, по которым они воздвигались. Наиболее распространенными были такие:
Планировка 1 комнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом этаже угловое расположение Планировка однокомнатной хрущевки I-528 серии с балконом на типовом уровне угловое расположение Планировка двухкомнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом уровне центральное расположение Планировка 2 комнатной квартиры хрущевки с балконом на типовом уровне центральное расположение I-528 серии Планировка 2х комнатной квартиры с балконом на типовом этаже Планировка хрущевки 2 комнаты I-528 серии 1 этаж Хрущевка 2 комнатная планировка квартиры с эркером I-528 серииБольшая часть построек воздвигались не выше 5-6 уровней. В проекты не было заложено таких хозяйственных элементов, как лифт, чердак и мусоропровод.
Для застройки выбирали места рядом с хорошей транспортной развязкой, с развитой инфраструктурой, стоимость жилища получалась невысокой.
Характеристики кирпичных строений времен Хрущева
Жилые постройки из кирпича, называемые хрущевками, строили в основном высотой 4-5 этажей, в некоторых было и по 9. В зданиях размещались малогабаритные жилые помещенияс небольшими комнатами, которые были заложены в проектах как проходные.
При разработке домов стремились как можно сильнее уменьшить расходы на их возведение. Исключались архитектурные излишества, элементы лепнины, внешняя декоративная отделка. Крыши из черепицы и шифера заменяли на плоские битумные.
Теплоизоляция и звуконепроницаемость
Жильцы таких домов отметили: что очень холодно в кирпичной хрущевке. Но хуже была ситуация с теплоизоляцией в домах, выстроенных из панелей или блоков.
Высота строения
Для подсчета высоты дома применялась простая формула. К расстоянию от пола до потолка прибавляли перекрытие и умножали на количество этажей. Если серия домов предусматривала потолки высотой 2,4 м, то для трехэтажных строений высота получалась около 9 м. В пятиэтажках она составляла 15 м. Жилую площадь в них можно было устроить больше, поэтому постепенно такие постройки вытеснили четырехэтажные дома. По строительным нормам лифт не требуется в зданиях ниже 6 этажа, что дополнительно уменьшало затраты.
Типовые размеры комнат
Кухни во всех проектах маленькие, по 5-6 кв. м. Прочие помещения имеют такую площадь:
Крайне редко в многоэтажных строениях закладывали в проект и четырехкомнатного жилья.
Планировка жилья
В первых домах этого типа постройки при составлении проектов включали проходные комнаты. Для проживающих это было неудобным, но исправлялось тщательным планированием интерьера. Жилая площадь получалась небольшой.
Варианты планировок в двушек были такими:
Прочие характеристики
Жилая площадь в кирпичном доме удобно для перепланировок. Усадки нет, фундамент усиленный, вероятность перекосов минимальная. Проведение вентканала внутри стен удобно для быта. Нет коробов, портящих интерьер; также меньше вероятность образования плесени и сырости. Жилая площадь удобное, экологичное, дышать в домах из кирпича намного лучше, чем в панельных. Это помогает создать благоприятные условия для проживающих в квартирах людей.
В летнее время кирпичные стены не нагреваются, что обеспечивает сохранение комфортной для проживания температуры. Во многих домах имеются лоджии или балконы. Такие элементы обеспечивают дополнительную площадь, которую удобно использовать для хозяйственных нужд.
В части жилья планировка предусматривает полезные элементы, которые удобны для семейных людей. Например, специальная ниша под окном на кухне в хрущевке, предназначенная для использования в качестве кладовой. В ней можно хранить несезонные вещи, не захламляя ими жилое пространство. Толщина наружной стены в этом месте равна половине кирпича. Получается дополнительный холодильник под окном.
Заключение
Жилые дома Москвы построенные в 1987 году
Список жилых домов построенных в 1987 году в Москве, сохранившихся на данный момент.
Фонари в Москве
Самые большие дома Москвы
Актуальная информация о 34504 домах и 2566 управляющих жилыми домами организациях ЖКХ Москвы на 02.09.2021
На сайте можно узнать такие сведения о доме по адресу, как: серия дома по адресу, тип дома по адресу, площадь дома по адресу, год постройки дома по адресу и другие данные о доме по адресу. Справка о доме по адресу содержит десятки различных характеристик инфо о доме, чтобы узнать их, удобнее всего воспользоваться поиском в шапке сайта, указав нужную улицу и номер дома.
Гид по брежневкам. Возможно, вы живёте именно в таком доме
В массовом сознании брежневки — это советские 9–12-этажные дома с улучшенными (по сравнению с хрущёвками) планировками. Это прозвище придумали для домов, которые появились в годы правления Леонида Ильича Брежнева (1964–1982 годы). Но это очень запутанная история, в которой смешались хрущёвки, сами брежневки и даже немного новостройки. Разбираемся, в каких домах живёт значительная часть россиян.
Брежневки очень-очень разные
Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости.
Во-первых, во времена Брежнева строили очень разное жильё: и модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Кроме того, часть этих зданий были спроектированы по нормам 1963 года, а часть — по более поздним, 1971 года. Дома, построенные в эту эпоху, могут выглядеть почти одинаково, но квартиры в них будут сильно отличаться по планировкам и удобству.
А во-вторых, многие из серий, созданных при Брежневе, продолжали строить и после его смерти; некоторые серии модернизировали и возводили и в 90-е, и в нулевые (а кое-где возводят и до сих пор — так что технически получается, что строят брежневки, хотя они новостройки).
Корректнее называть дома, построенные в эпоху правления Брежнева, домами 2-го и 3-го поколения индустриального домостроения — в зависимости от строительных норм, которые использовались при их возведении.
Основная задача брежневской эпохи — строить много и разного
Чтобы прочувствовать черты и характер брежневских домов, нужно оценить их с точки зрения демографии, экономики и эстетики. Причём сравнивать их следует с первыми индустриальными домами — хрущёвками, так как именно для них были разработаны первые нормы домостроения, которые влияли на строительство ещё очень долго.
Демография. Квартиры стали учитывать разные сценарии проживания
Хрущёвки были дешёвыми, и квартиры в них — в большинстве своём двушки с проходной гостиной — строились для некой идеальной семьи: мужа, жены и двух детей. Другие сценарии проживания практически игнорировались. Да и комфорт был не на высоте: тесные кухни, низкие потолки и совмещённые санузлы.
Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, как раз к началу правления Брежнева, стали возводить типовые дома второго поколения («улучшенки» — по сути, модернизированные хрущёвки). В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Но кардинально они проблему с удобством не решили.
После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью (вышло отдельное постановление), так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы. По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название «брежневки» (но правильнее называть их домами 3-го поколения). Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.
Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному. Поэтому, если вы смотрите квартиру в доме 1972 года, она вполне может быть спроектирована по нормам 1963-го, хотя уже год существовали более продвинутые СНиПы.
Экономика. Панельки, выросшие из хрущёвок, и появление принципиально новых серий
В модернизированных хрущёвках стоимость квадратного метра выросла, и инженерам пришлось искать баланс «цена–качество».
Дома стали строить длиннее, по 6–8 подъездов, чтобы сэкономить на коммуникациях. В больших городах здания ещё и подросли: несмотря на то, что дом с лифтом в среднем обходится дороже, плотность застройки покрывала расходы на коммуникации и транспорт.
А после 1971 года начали экономить за счёт новых технологий: инженеры разработали новые крупнопанельные серии домов. К 1976 году доля крупнопанельного жилья составляла уже больше половины всего жилья, возводимого в СССР, — и дома по такой технологии строят до сих пор.
Эстетика. Дома стали разнообразнее по форме и цвету
Проектирование микрорайонов напоминает детский конструктор. До 1971 года единицей градостроительного проектирования являлся целый дом — «игра» была в том, чтобы расставить на земле одинаковые параллелепипеды-пятиэтажки (причём до 1963 года было ещё хуже: большую часть домов даже поворачивать было нельзя из-за особенностей планировок: окна должны были смотреть только на запад и восток).
После норм 1971 года технологии шагнули вперёд и архитекторы начали «мыслить» не «коробочками» домов, а блок-секциями (подъездами). Строители получили «конструктор лего» — угловые подъезды (дом может изогнуться), поворотные подъезды (дом может быть полукруглым), подъезды с квартирами побольше и поменьше и т. п.
Застройка получалась интереснее. Подумали и о том, как сделать фасады симпатичнее — панели стали украшать крошкой или плиткой (бело-голубой, бело-коричневой).
Брежневские серии домов второго и третьего поколения
В общей сложности за 18 лет Брежнева у власти было разработано порядка 100 крупных серий домов (и почти у каждой были модификации). Прибавьте к этому то, что практически во всех городах продолжали строиться кварталы хрущёвок в доработанных вариантах, а также в крупных городах и республиканских столицах активно возводились экспериментальные дома и дома по авторским проектам (особенно в Минске, Москве, Ленинграде и Тбилиси).
Сложность в том, что переписи домов в России не производилось, поэтому корректно определить рейтинг популярности серий нельзя. Но мы расскажем про несколько наиболее запомнившихся (некоторые с различными изменениями продолжают строить до сих пор!)
II-57: первые панельные девятиэтажки
Этажей: 9–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 32,6 до 63,2 кв. м, кухня в среднем — 6,6 кв. м
Серия панельных многоподъездных домов, которая строилась с 1963 по 1970 год. Она относится ко второй волне индустриального домостроения. Её можно узнать по спаренным (или даже счетверённым) балконам (то есть на одну балконную плиту выходит 2–4 двери из соседних квартир). А ещё эти балконы выступают под тупым углом, что тоже довольно просто определить «на глаз».
В домах этой серии впервые появился грузовой лифт; там придумали довольно удобные планировки, причём внутри квартир не все стены были несущими — планировку можно было менять. Впервые в II-57 использовали безрадиаторную систему отопления (так называемые тёплые подоконники).
I-515/9ш популярные панельные 9-этажки, «выросшие» из хрущёвок
Этажей: 5–12
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 34 до 60 кв. м, кухни 6 кв. м, в трёхкомнатных квартирах уже 8 кв. м
Эти многоподъездные дома были многократно улучшенными «сыночками» 515-х хрущёвок. Это оказалось удобно, поскольку новые 9-этажки можно было производить на тех же ДСК без серьёзной перестройки производства.
Их начали возводить в 1968 году и строили как минимум до 1981-го. Отличительный внешний признак — балконы небольшие и собраны по 2–4 штуки (иногда расположены под углом); с торцевых сторон — длинные балконы. Иногда у домов серии I-515/9ш нет балконов, выходящих во двор.
В крупных городах такие дома строили 9-этажными, а для малых населённых пунктов, в которых не всегда городская инфраструктура была рассчитана на подачу воды в высокие дома, были придуманы варианты в 5 этажей. Обычно в домах серии I-515/9ш 2, 4 или 6 подъездов, но в Москве есть и очень длинные дома, по 10–12 секций.
Интересный факт: именно на основе этой серии в Москве построили круглый дом на улице Довженко, 6.
Круглый дом на улице Довженко, 6
90-я серия крупнопанельных домов
Этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 35 до 82 кв. м, кухни 8–9 кв. м
Серия была создана под руководством архитектора Николая Розанова в конце 1960-х (массово начали строить с 1971 года). Эти дома чаще всего можно узнать по скошенным балконам: они расположены под небольшим углом к фасаду (но есть варианты и с прямыми балконами). В общей сложности Розанов и его команда придумали больше 180 проектов домов и разных блок-секций — торцевых, угловых, поворотных на 135 и 90 градусов — так, чтобы в конкретном городе и в конкретном месте можно было собирать дома любой конфигурации.
Серия оказалась очень успешной, её можно найти в любом городе; этот проект постоянно модифицировали, и в некоторых городах, например во Владимире, до сих пор производят панельные дома по лекалам Розанова — но они уже так модернизированы, что узнать прародителя бывает трудно.
Модифицированные дома серии 90 (часть балконов полукруглые) в Казани
Дом серии 90-05, построенный в Смоленске в 2005 году
II-29: серия кирпичных 9-этажек
Этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 27 до 64 кв. м, кухни — 5,2–6,4 кв. м
Тёплые и комфортные, со стенами в 51 сантиметр толщиной, эти девятиэтажки строились в основном в Москве (районы Хорошево-Мневники, Котловка, Академический, Гагаринский) и Подмосковье (Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов).
У них вытянутые окна, аккуратные строчки компактных, но достаточно широких балконов на главном фасаде и длинные балконы — по бокам. Основной недостаток этих домов — тесноватые кухни и отсутствие грузового лифта.
Дом этой серии в Москве
Серия П-3
Этажей: до 17
Высота потолков: 2,64 м
Метраж квартир: от 34 до 93, кухни — 8,4–10 кв. м
Самая распространённая (наряду с П-44) московская серия домов.
П-3 была разработана для строительства олимпийского жилья к 1980 году. Планировки поэтому здесь постарались сделать максимально удобными — и на тот момент это было самое совершенное и комфортное массовое жильё в Москве.
Дома этой серии были от 5 до 17 этажей. В них была увеличена высота потолка (2,64 м), сделаны просторные по тем временам кухни в 8,4–10,2 кв. м, более широкие лоджии, раздельные санузлы.
В квартирах не было проходных комнат, а также в одной серии были сделаны двух- и трёхкомнатные квартиры разной площади — побольше и поменьше. Чаще всего дома серии П-3 были крашеными: белыми с красно-кирпичными тёмными вставками — это главная подсказка для неспециалиста.
П-44
Этажей: до 25
Высота потолков: 2,64 м, с 1997 года — 2,7 м
Метраж квартир: от 38 до 74 кв. м, кухни — 7,4–10 кв. м
Серия П-44 считается принципиально новой разработкой: инженеры утверждают, что она не эволюционировала из предыдущих серий, а была самостоятельным продуктом. В Москве это самая популярная серия: построено порядка 1200 домов П-44 и её модификаций. С 1978 по 2000 год такие дома возводились в Марьино, Строгино, Митино, Крылатском и др. районах.
Помимо столицы, эта серия популярна в Ростове-на-Дону, Ярославле, Иваново, Петрозаводске и Нижневартовске.
Впрочем, по планировкам она довольно близка к П-3, и из-за этого их путают, что опасно, если хозяева хотят сделать перепланировку. Дело в том, что в П-44 несущих стен было меньше и там допустимо делать некоторые варианты перепланировок (например, убирать простенок между коридором и гостиной в трёхкомнатных квартирах). А в П-3 все стены, кроме стен сантехнических кабин и встроенных шкафов, являются капитальными, и делать в них проёмы без специального технического разрешения и дополнительного усиления запрещено. По незнанию люди сносят в домах П-3 части капитальных стен или делают в них проходы — это ставит под удар безопасность всего дома.
Изначально высота потолков в П-44 была 2,64 метра, как и в П-3, а потом, с 1997 года, её увеличили до 2,7 метра. Серию постоянно дорабатывали. Например, в 90-е годы появились варианты с эркерами, да и сами панели по цвету стали веселее: бело-голубую мелкую плиточку на фасадах сменила отделка в жёлтых, оранжевых и красных тонах с белыми и тёмными каймами. С 2006 года в Москве и Подмосковье строятся модификации этой серии П-44К.
Дома серии П-44 в Новокосино в Москве
Модифицированные дома П-44 в Нижневартовске
Серия 111-108: ленинградская разработка для регионов
Этажей: 5–9
Высота потолков: 2,62 м
Метраж квартир: от 38 до 75 кв. м, кухни — 8,6 кв. м
Эту серию ленинградские проектировщики придумали специально для регионов — и разработка оказалась удивительно живучей и гибкой в модификациях.
Дома этой серии активно строятся до сих пор, например, в Витебске. Их удалось ещё «докрутить» (улучшить теплоизоляцию внешних панелей), и в общем-то, они вполне соответствуют современным требованиям жилья эконом-класса.
А ещё из-за удачной конструкции несущих перекрытий и стен из панелей этой серии можно собирать очень разные по конфигурации дома. Так, в одном подъезде бывает от 2 до 6 квартир — так что жильё получается более разнообразным.
Узнать дом серии 111-108 можно по слегка утопленным подъездам — это видно и со двора, и с улицы.
За счёт этого фасад дома не смотрится скучной коробкой — линии балконов получаются интересными, фактурными. Такие дома стоят также в Великом Новгороде, Череповце, Пензе, Смоленске и Вологде.
«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома
Некоторые считают, что советские дома вот-вот рухнут — якобы они очень старые, внутри всё сгнило, а панельные пятиэтажки вообще на 25 лет только строили. Мы поговорили с известными специалистами по архитектуре в России — и вот что они думают.
Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.
Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:
1. Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся).
2. Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.
3. Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.
4. Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.
5. Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.
6. Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.
7. Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.
В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома?
Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры
Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.
Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.
Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.
Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.
Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»
Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.
Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.
Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.
Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.
Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет.
Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё.
Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.
Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70 лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой.
Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:
Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет.
Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять.
Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.
Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ
Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата.
Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит».
За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации.
Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались.
Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.
Домики нижеперечисленных серий массово строились в 70-80х по всему союзу.
Они просты в конструкции и легко осваивались на местных мощностях.
Ничего принципиально нового. Те-же круглопустотки, тот-же силикатный кирпич.
Разве что стены сталти потолще, да на отделку пошла "кремлевка", но не всюду.
И что самое занимательное - половина из них общежития.
Итак вашему вниманию серии Ш5733, Щ 9378, 164-80, Э93, 114, 124, I-300.
Серия Ш5733
Тип дома – кирпичный
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота этажа 250-264 см
Этажность – 12 или 14
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1960е-1970е гг.
Города распространения – Санкт-Петербург, М.О.
Дома серии Щ9378
Дома серии Щ9378
Характеристики серии домов Щ9378:
Тип дома – кирпичный
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота этажа 250 см
Этажность – 15
Квартиры – покомнатное заселение
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980е гг.
Города распространения – Санкт-Петербург
А вот планировочка данного шедевра:
А вот как выглядел проектируемый фасад. Кстати хорошо видны свайные
фундаменты и ростверк, что в Питере не роскошь, а средство существования.
А конструктивное решение вполне можно распространить и на серию Ш5733.
Ну и внешний вид после капремонта:
Дома 80 серии включают в себя несколько модификаций: 164-80-1, 164-80-3 и 164-80-4, каждая из модификаций будет рассмотрена отдельно. Чаще всего дома являются общежитиями с покомнатным расселением.
Тип дома – кирпичный
Этажность – 5
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота жилых помещений – 250 см
Квартиры – покомнатное расселение
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)
Тип дома – кирпичный
Этажность – 9
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота жилых помещений – 250 см
Квартиры – покомнатное расселение (408 мест)
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)
Тип дома – кирпичный
Этажность – 9
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Квартиры – покомнатное расселение (общежитие на 537 или 1074 места)
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)
Взял фото Москвы 1970-80 годов и в 2021-м сделал новые с тех же точек. Смотрите фотосравнения
Продолжаем наши фото путешествия по Москве сквозь время.
Новослободская улица. В центре кадра интересный образец дореволюционной застройки с рекламной вывеской на торце, встроенной в фасад. Дом заметно вылезал за линию других домов, поэтому здесь был очень узкий тротуар. Фото 1986 года, И. Нагайцев
Старый дом снесли ещё в советские годы, вместе с тем, что слева на фото, и долгое время здесь была просто открытая площадка, а лет пятнадцать назад возвели огромное здание
Советские граждане выстроились в очередь в какой-то магазин на Новослободской улице. Западные фотографы тогда любили снимать нашу действительность. Фото 1987 года, Питер Тернли
Фасад здания претерпел изменения, поменялись и арендаторы, тротуар расширили, а справа появился торговый центр
6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке
Хрущёвки — обобщённое название типовых 5-этажных домов, которые строили по всему Советскому Союзу в 1958–1980 годах. Они были просты в возведении и решали проблему нехватки жилья в стране.
Кирпичные хрущёвки появились потому, что не везде было налажено производство блоков и панелей. Но как только панельных заводов стало достаточно, строить дома из красного и серого кирпича практически перестали.
В чём заключаются основные особенности кирпичных хрущёвок, чем они хороши до сих пор и почему купить в них квартиру может быть отличным решением?
1. Цена
Хрущёвку можно приобрести намного дешевле, чем квартиру в новом доме в этом же районе.
Кирпичные стены дают хорошую тепло- и звукоизоляцию, к тому же они достаточно толстые. Это позволяет сделать широкий подоконник, который удобно использовать как рабочую зону на кухне или как стол в комнате.
2. Сформированная инфраструктура
Чаще всего кирпичные хрущёвки строили в центре города или недалеко от него — и обычно микрорайонами. Сейчас это уже сложившиеся кварталы с большим количеством зелени и деревьев, школами и садиками под боком.
Это тот самый случай, когда можно жить в центре города и слышать из своих окон, как поют соловьи, чувствовать запах цветущей сирени.
3. Долговечность
Расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок — 100–150 лет. А если в доме провести капитальный ремонт, то простоять он сможет и 200 лет. Поэтому их снос в рамках реновации в Москве связан больше именно с реорганизацией районов.
4. Возможность перепланировки
Внутренние ненесущие перегородки можно сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен — но специалистов из БТИ позвать для согласования всё равно нужно.
А ещё в большинстве кирпичных хрущёвок (за исключением первого этажа и боковых квартир) есть балконы — это ли не радость? Здесь хорошо хранить множество вещей, выращивать цветы или организовать пространство для отдыха.
5. Недорогой ремонт и обслуживание
Небольшие площади квартир в хрущёвках, стандартные размеры окон и дверей — это удобно, потому что на ремонт вам потребуется меньше денег (20–30% стоимости квартиры).
А ещё в таких квартирах ниже коммунальные платежи и налоги.
6. Парковка во дворе
Небольшие кирпичные дома строились не «окно-в-окно», поэтому дворы около них позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. И, учитывая, что квартир в хрущёвке не так уж много, найти свободное место не проблема.
Узнайте больше о плюсах и минусах кирпичных хрущёвок в нашей статье в Справочнике.
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.
В 80-е щитовые дома часто обкладывали кирпичом. Я считаю это большой ошибкой и объясняю почему.
У родителей жены в деревне как раз типичный сборно-щитовой дом, построенный в 80-е годы и обложенный силикатным кирпичом в один кирпич.
Каркасно-щитовой дом 80х годов, обложенный кирпичом. @ Горбунов Сергей Каркасно-щитовой дом 80х годов, обложенный кирпичом. @ Горбунов СергейТакие дома сплошь и рядом можно увидеть в деревнях, их массово строили для колхозников, а люди уже сами облицовывали фасад кирпичом: думали что это красиво и функционально, но никто не думал про паропроницаемость материалов и дальнейшую эксплуатацию.
В процессе эксплуатации таких домов выявлены следующие недостатки такого решения:
- Быстро падает температура при выключении отопления - нет эффекта тепловой инерции дома. Выражается это в том, что помещение дома быстро нагревается и также быстро остывает.
- В доме во внутреннем утеплителе щитовых панелей поселились мухи, избавиться от которых очень сложно.
- Не забываем о грызунах, которые проделали ходы в утеплителе и спокойно себя чувствуют в доме.
Также в таком доме нет защиты от переувлажнения и вполне вероятно, что сам утеплитель внутри панелей - мокрый.
Я специально построил модель стен дома у тестя:
Модель стены каркасно-щитового дома, обложенного кирпичом. Синим цветом показана зона влагонакопления. @ Горбунов Сергей Модель стены каркасно-щитового дома, обложенного кирпичом. Синим цветом показана зона влагонакопления. @ Горбунов СергейПрошу прощения, если не точно указал параметры пирога, суть от этого не меняется:
- ДВП - 5 мм
- Древесно-стружечная плита - 20 мм
- Стекловата - 140 мм
- Древесно-стружечная плита - 20 мм
- Рубероид - 2 мм
- Кирпичная кладка из полнотелого силикатного кирпича на ЦПС - 250 мм
На иллюстрации показано, что 2/3 утеплителя находятся зимой во влажном состоянии. А раз утеплитель - сырой - снижается его теплосберегающая способность, а внутри образуется идеальная среда для размножения насекомых.
А теперь смотрите, что произошло бы, если слой кирпича поменять местами с утепленной каркасно-щитовой панелью.
Поместил кирпичную стену внутрь конструкции "пирога" стены дома, а щитовую панель перенес наружу. Влагонакопления в такой конструкции нет. @ Горбунов Сергей. Поместил кирпичную стену внутрь конструкции "пирога" стены дома, а щитовую панель перенес наружу. Влагонакопления в такой конструкции нет. @ Горбунов Сергей.Сам кирпич внутри помещения работает как огромный теплоаккумулятор, поэтому в таком доме уже не страшны перебои с газом или электричеством - дом долгое время будет сохранять тепло.
Помимо этого, данная конструкция стены исключает переувлажнение утеплителя внутри щитовых панелей, да и сама кирпичная стена сухая, что снимает все вышеописанные проблемы этого дома.
Мансардный этаж дома не отапливается. Обои уже отслоились. @ Горбунов Сергей Мансардный этаж дома не отапливается. Обои уже отслоились. @ Горбунов СергейИ даже если спустя 30 лет щитовые панели пришли бы в негодность - их спокойно можно было заменить на современный базальтовый утеплитель и обшить дом тем же сайдингом или фасадными панелями, не затронув внутреннюю отделку дома.
А вот убрать эти щиты изнутри помещения уже очень трудозатратно.
А вы согласны с моими доводами? Напишите свое мнение в комментариях!
Дом 1987 года кирпичный
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Читайте также: