Детский бассейн в цокольном этаже

Обновлено: 25.04.2024

Прекращена деятельность бассейна в цокольном этаже жилого дома

Абаканский городской суд вынес решение о запрете деятельности детского оздоровительного центра с бассейном в цокольном этаже жилого дома ввиду возможной угрозы жизни и здоровью детей и родителей, посещающих бассейн, и причинения вреда имуществу жилого дома, что также несет потенциальную опасность жителям этого многоквартирного дома.

По обращению жильца дома № 5 по ул. Стофато в г. Абакане специалистами Управления Роспотребнадзора по Республике Хакасия проведено административное расследование деятельности индивидуального предпринимателя Шулеповой Т.А., предоставляющего оздоровительную услугу, в ходе которого установлены грубые нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений. Детский оздоровительный центр располагался в цокольном этаже жилого дома, отсутствовало санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии бассейна санитарным правилам и условиям безопасного его использования, а также автономная вытяжная вентиляция – вытяжной воздуховод был выведен в общую вытяжную шахту многоквартирного жилого дома, кроме того ванны для купания имели глубину более 0,6 м, что является нарушением требований санитарных правил.

За выявленные нарушения предприниматель привлечен к административной ответственности по ст.6.4 КоАП РФ в виде штрафа. В связи с тем, что предприниматель продолжил оказывать услуги, Управлением подан иск в Абаканский городской суд о запрете деятельности бассейна по вышеуказанному адресу согласно п. 1 ст. 1065 ГК РФ «Предупреждение причинения вреда», так как эксплуатация детского бассейна в цокольном этаже многоквартирного дома создает опасность в будущем как для посетителей детского бассейна, так и жильцов дома. Абаканский городской суд, вынес решение об удовлетворении иска Управления. Индивидуальный предприниматель обжаловал данное решение в Верховном суде Республики Хакасия, но ввиду представленных Управлением доказательств серьезности допущенных нарушений, оставил в силе решение Абаканского городского суда.

В настоящее время оздоровительный центр прекратил свою работу.

Возможность организации детского плавательного бассейна на первом этаже многоэтажного дома

Юридически возможно организовать детский плавательный бассейн на первом этаже многоэтажного жилого дома, если:

1. помещение оформлено как коммерческое

2. планируется возведение опорной конструкции под комнатой с бассейном(в подвале), по проекту лицензированной компании фирмой с допуском к подобным работам, без реконструкции несущих конструкций (опора не связана со сваями, на которых стоит дом)

3. будет установлена система приточно-вытяжной вентиляции для поддержания определённой влажности в помещении.

4. Будет проведён отдельный кабель питания электричеством.

5. соблюдены все санитарно-гигиенические нормы для помещений, в которых проводятся занятия с детьми.

По каким пунктам необходимо согласование с жильцами дома для реализации.

09 июня 2017, 15:07 , Алексей, г. Курск Ответы юристов Олег Рябинин Юрист, г. Сыктывкар 7.1 рейтинг Общаться в чате

Все зависит от того, будет ли затрагиваться общее имущество в МКД и как оно будет затрагиваться. Поэтому тут в первую очередь нужно смотреть техническую сторону вопроса.

Для принятия решений о реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания (2/3 голосов):

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

А если общее имущество будет уменьшаться, то потребуется 100%-е согласие всех собственников:

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст.36 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии со СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:

4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Выдержка из решения:

С Уважением,
Олег Рябинин.

09 июня 2017, 15:45 Консультация юриста бесплатно Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате

Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения, за исключением жилых.

Считаю, что организовать плавательный бассейн в жилом доме нельзя.

09 июня 2017, 15:58 Анастасия Нелюбова Юрист, г. Тюмень Общаться в чате

Здравствуйте! В соответствии с Жилищным кодексом РФ подвалы относятся к общему имуществу дома, поэтому их реконструкция должна производиться с согласия всех собственников. Однако, в Вашей ситуации собственно реконструкция не предполагается. поэтому согласие на установку опоры в подвале не требуется. Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование

б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. «е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С учетом этого, необходимо производить установку необходимого оборудования, в частности элементов системы вентиляции — если она связана с использованием общего имущества (например, крыши), то потребуется согласие жильцов.

Могу ли я открыть бассейн для грудничков и детей в многоквартирном доме на цокольном этаже (по документам это нежилое помещение.

Могу ли я открыть бассейн для грудничков и детей в многоквартирном доме на цокольном этаже (по документам это нежилое помещение.

Ответы на вопрос:

Практика говорит совершенно обратное. К сожалению не получится.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 г. N 15 АП-9762/16: Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2016 предпринимателю запрещено осуществлять деятельность в виде организации бассейна в подвале многоквартирного жилого дома. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

Не так все просто. В любом случае надо получить разрешение органов - жилищной инспекции, Роспотребнадзора, пожарного надзора. Если задействовано общее имущество дома, то и согласие собственников дома, с т.36,44,46 ЖК РФ. Но скорее всего не получится, суды не на Вашей стороне. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 г. N 15 АП-9762/16: Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2016

Вам помог ответ? Да Нет

Конечно вы можете его открыть, но для того что бы он использовался вами для извлечения дохода, вам сначала надо выселить всех жильцов и перевести жилой дом в нежилой. Всего вам доброго и успехов.

Вам помог ответ? Да Нет

Что касается бассейнов, то регламентация их размещения в действующим СНиП по Многоквартирным зданиям следующая. Привожу требования по баням и саунам.

[quote] Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778) 4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны,

Вопрос касается постройки детского маленького бассейна на первом этаже коммерческого помещения в жилом доме.

Вопрос касается постройки детского маленького бассейна на первом этаже коммерческого помещения в жилом доме. Высота потолков 5 метров, но надо мной сразу квартиры. С низу подвал в собственности при необходимости усиления пола. Я уже задавал этот вопрос но ответы были совершенно разные. Прошу за оплату приготовить мне полноценный развёрнутый ответ ссылаясь на юридические законы. Потому что кто то говорит строго нет, а кто то чтоб бассейн был не под квартирами а пристроен с боку. Кто то говорит при соблюдение ряда требований чтоб оТДельно канализация, электрика. нормы шума и влажности, чтоб жильцы были согласны и ТД. Эти нормы я выполняю, думаю как и многие другие владельцы таких бизнесов. Но вопрос почему примерно половину таких бассейнов в дальнейшем судом закрывают?

Ответы на вопрос:

В случае размещения плавательного бассейна в пристроенном (или встроенном) к жилому дому помещении с использованием общего имущества (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома), согласно положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации, потребуется согласие жильцов.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет Это лучший ответ (выбран автоматически)

Закрытие таких бассейнов основано на заключение строительной экспертизы в соответствии с требованиями нормативных документов к размещению бассейнов в зданиях и сооружениях содержатся в СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" п. 4.11; СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" п. 7.1, п 7.1.3; СП 118.13330-2012 "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" п. 4.8; СП 31-113-2004. "Бассейны для плавания" п. 3.9, п. 4.1.11, п. 3.2.

Размещение помещений бассейнов допускается во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий. При этом помещения ванн бассейнов должны размещаться вне контура жилого здания (в пристроенных помещениях

В соответствии с пунктом 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ Федеральный закон РФ "О техническом регулировании", а правила разработки сводов правил - постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858 "О порядке разработки и утверждения сводов правил"

Согласно п. 4.10 СП 54.13330.2016

В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения при условии соблюдения требований 17, пункт 2.3, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

п. 4.8 СП 118.13330.2011 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения и СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения"

Перечень помещений, которые допускается располагать в цокольном и подвальном этажах общественных зданий, приведен в приложении Д

Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подземных и цокольном этажах

Д.1 Подземные этажи

Д.1.1 Бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов, помещения для оборудования системы пожаротушения.

Д 1.2 Автостоянки (не ниже 10 м от уровня земли) - по СП 113.13330.

Д.2 Первый подземный или подвальный этаж

Для всех зданий

Д.2.1 Все помещения, размещение которых допускается в подземных этажах.

Д.2.2 Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; помещения и процедурные соляриев.

Д.2.3 Комнаты обслуживающего персонала, тренерские, инструкторские, помещения отдыха, приема пищи и т.п.

Д.2.4 Зрительные залы, конференц-залы, актовые залы, лекционные аудитории - с числом мест до 300.

Д.2.5 Книгохранилища; архивохранилища; медицинские архивы и т.п.

Д.2.6 Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б и помещений категорий В 4 и Д в объектах Ф 1.1); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов; постирочная (стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, бельевые; помещения для сушки одежды и обуви; компрессорные.

Д.2.7 Разгрузочные, загрузочные, распаковочные; экспедиция для разных учреждений, организаций; помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, кладовые и хранилища всех видов. Помещения для сбора и упаковки макулатуры.

Вам помог ответ? Да Нет

Как видите из данного пункта вытекает невозможность обустройства бассейнов в нежилых помещениях МК, бассейны могут размещаться только во встроенно-пристроенных к МК помещениях

В этой связи суды признают незаконным обустройство бассейнов в нежилых помещениях как на первых этажах, так и в цокольных этажах.

Ниже приведен пример такой судебной практики.

6.2. К устройству, эксплуатации плавательных бассейнов предъявляются следующие санитарно-эпидемиологические требования:

6.2.1. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания общественного назначения.

Как видите, опять речь идет либо об отдельно стоящих зданиях либо о пристроенных (или встроенных) помещениях

Получается что нельзя размещать бассейны на первых этажах нежилых помещениях МК

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2016 г. N 15 АП-9762/16

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Голова В.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияСтефанцевой А.В.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гущина Александра Валерьевича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2016 по делу № А 32-25544/2015

по иску товарищества собственников жилья «Восточно-Кругликовская, 90»

(ОГРН 1152311000786/ ИНН 2311185020)

к индивидуальному предпринимателю Гущину Александру Валерьевичу

(ОГРНИП 314231130200044/ ИНН 071510598024)

при участии третьих лиц: закрытого акционерного общества «Проект-1», Зайцева Евгения Александровича,

о запрете осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже многоквартирного жилого дома,

принятое судьей Тамахиным А.В.,

товарищество собственников жилья «Восточно-Кругликовская, 90» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гущину Александру Валерьевичу (далее –ответчик, предприниматель) о запрете ответчику осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Восточно-Кругликовская, д. 90, в связи с опасностью причинения вреда в будущем имуществу многоквартирного жилого дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: закрытое акционерное общество «Проект-1», Зайцев Евгений Александрович.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.05.2016 предпринимателю запрещено осуществлять деятельность в виде организации бассейна в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Восточно-Кругликовская, д. 90, в связи с опасностью причинения вреда в будущем. С предпринимателя в пользу товарищества взыскано 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение мотивировано тем, что размещение и эксплуатация бассейна в цокольном этаже жилого многоквартирного дома нарушает нормы экологического, санитарно-эпидемиологического и градостроительного законодательства, носит системный и неустранимый характер, создает угрозу жизни и здоровью граждан и приводит к причинению вреда общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно к разрушению конструкций здания, не предназначенных для данной деятельности, что подтверждается представленным отзывом проектной организации ЗАО «Проект-1», а также экспертным заключением № 25/16.1 от 18.03.2016.

Индивидуальный предприниматель Гущин А.В. обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-25544/2015 от 03.05.2016 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована ссылками на незаконность и необоснованность судебного решения.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Восточно-Кругликовская, 90» создано для совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно действующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Восточно-Кругликовская, 90.

Как следует из поэтажного плана многоквартирного дома в подвальном этаже жилого дома расположены нежилые помещения с предназначением под офисные, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением № 1 от 01.11.2014 Зайцев Евгений Александрович (ссудодатель) передал в безвозмездное временное пользование ИП Гущину Александру Валерьевичу (ссудополучатель) нежилое помещение № 6, 6/1, 6/3 площадью 117,4 кв. м, расположенное в доме № 90 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская, в состоянии, пригодном для использования его по назначению. В данном помещении ИП Гущин Александр Валерьевич разместил детский спортивно-оздоровительный центр «Капелька» и осуществляет деятельность в виде организации детского бассейна, расположенного в цокольном этаже жилого дома.

Бассейн на цокольном этаже

В цокольном этаже нашей 9 этажке строят детский бассейн. Дом стоит на участке рядом с речкой. Это законно? На собрании такое решение не обсуждалось. Спасибо.

20.09.2018, 13:29 Вопрос №14612990

05.09.2020, 18:46 Вопрос №17755868

В цокольном этаже многоквартирного дома открыли детский бассейн. Наша квартира над бассейном. Днем сильно кричат дети, ночью шумит вода. Куда обращаться и на какие нормы ссылаться?

08.09.2016, 15:09 Вопрос №11336855

Скажите пожалуйста, можно ли устанавливать бассейн и сауну на цокольном этаже 7 и этажного жилого дома? Дом не рухнет из за влажности? Есть ли какой то закон по этому поводу?

20.01.2020, 21:29 Вопрос №16814924

Хочу стать председателем ТСЖ многоквартирного дома (10 квартир в доме). В цокольном этаже находится сауна и бассейн для пользования всех жильцов (некоммерческая). Но никаких документов и разрешений на сауну и бассейн у настоящего председателя нет. Правильно ли я понимаю, что при вступлении в должность председателя я несу ответственность за незаконные сауну и бассейн?

18.06.2019, 16:03 Вопрос №15935378

Работаем в торговом центре на цокольном этаже, вентиляция работает плохо. Больше месяца на этаже ведаться ремонтные работы, сначала мы дышали пылью, когда ошкуривали стены в соседнем отделе, теперь в другом отделе варят, пилят болгаркой и красят бассейн. Дышать невозможно, головная боль ежедневная, покупатели жалуются администрация на заявления, подписанные всеми отделами не реагирует, т.к. они сами и дали разрешение на проведение данных ремонтных работ. Что-то можно сделать в такой ситуации? Спасибо.

16.05.2016, 15:41 Вопрос №10561657

У меня проблемы с соседом по даче. Мой дом построен в 1 м. от границы с участком соседа и в 5 м. от дороги. В 2014 году он затеял строительство крытого бассейна прямо по границе участков, расположив его вдоль всего моего дома. У меня выходит единственное окно именно на ту сторону. Теперь я в окно вижу только стену и крышу его бассейна (ярко синего цвета поликарбонат). Вся вода с крыши бассейна стекает ко мне под стену дома. Весной регулярно заваливает снегом, когда он обрушивается с крыши. Второй год, как в цокольном этаже у меня появился на стенах вдоль бассейна грибок. А ведь сосед бассейн свой еще не заполнил водой, так как он не достроен. Боюсь, что дом мой просто рухнет, когда запустят туда воду. Размер бассейна ниже уровня земли),6*4 м,глубина около 2 м.Это капитальное сооружение. С первого дня, как только начали копать котлован, я сразу предупредила соседа, чтобы они остановили строительство, но вот уже почти 2 года, как он не собирается его убирать, строит себе и все.. Что мне делать и насколько правомочны мои требования прекратить строительство бассейна и мало того-убрать его.

04.12.2016, 20:14 Вопрос №11820334

Праздновали день рождение с друзьями в коттедже арендованном, утром оказалось что сломана дверца кухонного шкафчика и есть жирные пятна на стене. В залог мы оставляли 5 тысяч рублей. Арендодатель сказал, что мы должны 10 тысяч, мы попросили вернуть залог, чтобы добавить к залоговым 5 тысячам еще 5,чтобы в результате получить 10 тысяч и рассчитаться, вместо этого арендодатель сказала, оставлять паспорт и искать деньги, так как паспорта не было я предложил свой мобильный телефон оставить, она согласилась сначала, а потом сказала что еще заберет колонку которую мы просили еще ночью нам вернуть так как она стояла на цокольном этаже где баня и бассейн а этот цокольный этаж закрыт был на ключ в результате чего колонку забрать нам не удалось. Как поступать в данной ситуации? Что мне сделать если дверцу от шкафчика я могу сделать сам так как занимаюсь мебелью?

11.05.2018, 20:25 Вопрос №14194749

В. на принадлежащем ей земельном участке возвела самовольное строение – жилой дом, площадью 705 кв.м. По факту дом состоит из 4-х этажей: 1, 2, мансарда и цоколь. В цоколе у нее бассейн и пр. – большое помещение, явно не цоколь. В настоящее время хочет обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение. Досудебный порядок соблюден, независимая экспертиза проведена. Согласно заключению эксперта, дом является 3-х этажным с количеством этажей-3. Цоколь эксперт засчитал подвалом. – Это сделано для того, чтобы в Росреестре не было отказа. Отмечу, что в УФРС подавали заявление на регистрацию права собственности на дом, была приостановка ввиду отсутствия разрешения на строительство и/или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в связи с тем, что в техническом плане здания (изготовленного кадастровым инженером), в декларации указано, что этажей-4, в том числе цокольный этаж.

В просительной части иска указано: «Прошу признать за В. право собственности на жилой дом площадью 705 кв.м с количеством этажей 3 с цокольным этажом по адресу…».

Вопрос в том, как лучше поступить: как составить просительную часть, если в мотивировочной части экспертного заключения данный «цоколь» назван «подвалом». Если оставить просительную часть в таком виде, то цоколь засчитают этажом в Росреестре? Если вообще подвал (цоколь) не учесть в площадь, то, получается, за В. будет признано право собственности на 3-х этажный дом (без подвала)-в дальнейшем она не сможет продать дом по реальной стоимости, поскольку площадь будет меньше. А также вопрос о том, если в просительной части иска просить признать право собственности на жилой дом с количеством этажей 3, то как в этом случае посчитать площадь? Получается площадь подавала (цоколя) нужно вычесть. Как на практике это делается.

04.07.2014, 04:46 Вопрос №4321716

Был приобретен дорогостоящий тур в Турцию на отдых в один из трех лучших отелей Кемера, 9 дней - 70000 руб, что для Турции достаточно дорого, по приезду в отель, меня заселяют в номер на цокольном этаже около бассейна, где всегда сыро, пахнет хлоркой, вместо окна в номере, форточка под потолком, это номер эконом класса, который, как оказывается и значится в моем ваучере и договоре с туроператором, но при выборе тура, и рассматривании отеля в целом номер был показан другой, делюкс - не в подвале, естественно при вселении меня возмутил этот факт несовпадения, в отеле мне предложили доплатить за каждый день, чтобы заселиться в нормальный номер, что конечно возмутило меня еще больше, после того, как я дозвонилась до девушки туроператора, и рассказала эту историю, она связалась с отелем, извинилась, о том что не знала, что это такой номер, предложила опять же мне сделать доплату в отеле, к сожалению больше она сделать ничего не может, кроме, как посоветовать доплатить, а если что-то не устраивает, то в принципе право написать путину, всегда за мной) Вот что посоветуете делать в такой ситуации? Из отпуска вернулась 3-и дня назад доплату не делала.

22.07.2021, 14:26 Вопрос №18597634

Наша уравляющая компания не исполняет свои обязанности. Мы не можем принять решение, подавать в суд на УК или на водоканал, можем ли мы просить возмещение за ущерб с этих обоих организаций или только с одной? Какой суд выиграем быстрее, с УК или если подадим с помощью УК на водоканал, как они предлагают?

Пожалуйста, помогите, очень на вас надеемся.

Полгода назад к УК обратилась жилец квартиры 12 в цокольном этаже, Надежда Ивановна, с жалобой на то, что из под дверей квартиры 11 в нашем доме течет вода, проникающая в ее квартиру и подтапливающая коридор. В квартире 12 из-за этого образовались мокрые пятна на стене, в связи с чем пришлось отодвинуть от нее всю мебель, в квартире 13 стены так же отсырели, в моей квартире 10 появился запах сырости, а в коридоре – вода, испортившая ремонт в подъезде, запах плесени, сырости.

На момент первого обращения в моей кв 10 затопления не было, его можно было предотвратить, если бы УК вовремя вмешалась и исполнила свои обязанности по розыску собственника затопляемой квартиры 11 или предоставлению к ней доступа специалистам.

Надежда Ивановна просила принять меры и найти собственника, что ей было обещано сделать, но сделано не было за много месяцев, хотя адрес собственника квартиры и его ФИО у УК имеются.

Вода текла в коридор полгода, меры УК не принимала, ситуация усугублялась, жильцы просили вскрыть квартиру, из-под двери которой потоками текла вода, из-за чего жильцы не спали несколько ночей, вычерпывая воду из коридора совками в ведра и вынося из подъезда, но не имея возможности открыть с помощью УК дверь 11 квартиры, в чем неоднократно отказывал и диспетчер аварийной службы и директор УК непосредственно.

Мы предложили вскрыть замок, прибегнув к услугам специалистов, специалист попросил присутствия при этом члена УК, в чем нам так же было отказано.

В связи с этим мы приняли решение вскрыть дверь самостоятельно, рискуя перед законом, но желая спасти свое и общее имущество.. Вскрыв двери мы обнаружили, что квартира 11 полна водой по щиколотку, как бассейн, и сама студия и санузел были полностью затоплены уже не один месяц, из-за чего вода поступала в наши квартиры, испортив наши ремонты и имущество.

В мою вода шла потоками несколько дней, из-за чего она натекла под линолеум, стены отсырели, вода стояла в прихожей, при этом мы обращались и в диспетчерскую и к директору, но нам было оказано в помощи по открытию затопляемой 11 квартиры.

Вычерпав воду из квартиры самостоятельно, так как в откачке ее нам тоже было отказано директором УК и водоканалом, мы увидели, что вода поступает непосредственно из стены дома, так как его повредили грунтовые воды, беспрепятственно поступающие в разломы покрытия во дворе, которые были устранены только после предъявления директору УК видео из полностью затопленной аварийной 11 квартиры, а так же вода из люков канализации во дворе, .в отношении которых УК выиграла суд с водоканалом о том, что их должен обслуживать именно он, чего водоканал не делает.

УК предлагает нам оплатить экспертизу и что они подадут от нашего лица в суд на водоканал, уклоняясь от личной ответственности.

.Сейчас нам нужно добиться от УК:

сделать качественную и полную гидроизоляцию стен дома, откопав их полностью, осушив, промыв и очистив от кирпича, потерявшего марочную прочность в результате воздействия грунтовых вод (по результатам осмотра инженером независимой фирмы «Акващит»), сделав их утепление; сделать ремонт в подъезде за счет УК, а так же полностью оплатить стоимость независимой экспертизы для пострадавших от затопления квартир 10, 11, 12, 13, для подачи в суд на водоканал, который длительно бездействовал, так как мы не имеем возможности оплачивать ее самостоятельно в связи с тем, что нам предстоит дорогостоящий ремонт по вине УК, бездействовавшей полгода вплоть до возникновения катастрофической ситуации.

Возместить ущерб, нанесенный квартирам 10,11,12,13.

Провести независимую экспертизу состояния стенок колодцев у стен дома для предъявления в суд по спору с водоканалом.

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

Бассеин в детском саду

самое удивительное, что когда я сдавал этот курсовой проект прошлым летом, мне никто ничего против не сказал - все было просто замечательно. а сейчас, когда надо делать вкр, вылазят такие казусы, от которых самому смешно становится. вообщем гост мне в руки, снип на шею и санпин в зубы

а про водоотвод я спрашивал - мне помахали ручкой и сказали: иди делай, все норм

Это однозначно подвальный этаж, а не цокольный! Вот в цокольном как раз можно, согласно приложению Д (Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подземных и цокольном этажах А подвальный это какой? Не подземный? А подвальный это какой? Не подземный? Открой документ и просветись. Заодно узнаешь, к чему относится п. Д.3.3.

Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях
СанПиН 2.4.1.2660-10

4.4. Все основные помещения дошкольных организаций размещают в наземных этажах. Не допускается размещение в подвальных и цокольных этажах зданий помещений для пребывания детей и помещений медицинского назначения.

О запрете размещения плавательных бассейнов, бань и саун в многоквартирных домах.

Баня на крыше многоквартирного дома. Баня на крыше многоквартирного дома. Сауна в квартире. Сауна в квартире.

К зданиям общественного назначения относятся:

здания, занимаемые учреждениями органов власти и управления, включая: здания органов социальной защиты населения, судебно-правовых органов, коммунальных служб и другие;
здания учреждений образования;
здания лечебно-профилактических учреждений;
физкультурно-оздоровительные и спортивные здания;
здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений, предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
здания, предназначенные для обслуживания населения в качестве пассажиров транспорта; здания культового, мемориального и обрядового назначения (ритуальные здания);
здания гостиниц и санаториев;
здания кредитно-финансовых учреждений и предприятий связи.

Согласно информационному письму Минздрава РФ от 16.02.2004 года № 1100/599-04-111 "О разъяснении понятия термина" "здания гражданского назначения» следует понимать прежде всего как «здания жилые».

Кроме того, согласно гигиеническим требованиям к помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, предусмотренных пунктами 3.2 и 3.3. СанПиН 2.1.2.264510 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Следовательно с 2021 года не допускается размещение плавательных бассейнов, бань и саун в многоквартирных домах.

В частности прокуратура Красногвардейского района Санкт-Петербурга по обращению жительницы многоквартирного дома провела проверку соблюдения действующего законодательства и направила исковое заявление в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с требованием ликвидировать плавательный бассейн в этом многоквартирном доме.

Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.

Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:

Снос домов не аварийных, изъятие земель и недвижимости от собственников для развития территорий.

За самовольную перепланировку штрафовать будут всех.

Допускается ли размещение бассейна в жилом доме?

Согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями) в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания (п.п.3.2, 3.3).

03.02.20 10:54 Вопросы-ответы , title=, description=, type=portlet, typeSettings=groupId=10156 linkToLayoutId=277 privateLayout=false column-1=101_INSTANCE_SSr3 , hidden=false, friendlyURL=/535, iconImage=false, iconImageId=0, themeId=, colorSchemeId=, wapThemeId=, wapColorSchemeId=, css=, priority=8, layoutPrototypeId=0, dlFolderId=0>

Читайте также: