Цокольный этаж на уровне земли

Обновлено: 05.05.2024

Цокольный этаж и подвал - нужно ли платить налог

Добрый день! Большая часть домов проектируется и строится с подвалом или цокольным этажом. Устройство и назначение данного помещения может быть различным, и часто возникает путаница в терминологии.

Разберем, чем цокольный этаж отличается от подвала, а так же поговорим, как наличие таких помещений в частном доме сказывается на величине уплачиваемого налога.

Итак, начнем с определений, ссылку на которые нам дает Росреестр.

Цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений ( приложение №1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*) .

Подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения ( приложение №1 обязательное, СНиП 2.08.01-89* ).

Поясняю своими словами : цокольный этаж не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину.

На практике отличие цокольного этажа от подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах здания.

В чем сходство подвала и цокольного этажа:

· несущие стены выполняются за счет фундамента;

· оба заглублены в грунт, и чтобы получить доступ в помещения, необходимо спуститься;

· наличие прохлады и влажного воздуха;

· необходимость обустройства вентиляции и улучшенного освещения;

Все эти признаки присущи и подвалу, и цокольному этажу, поэтому их можно спутать.

· назначение этих частей зданий (подвал -хранилище, а также для размещения отопительной системы, энергетического ресурса, цокольный этаж имеет жилые или благоустроенные комнаты);

· наличие и отсутствие оконных проемов;

· цоколь имеет внутреннюю отделку, подвал может ее не иметь;

· высота потолков внутри помещения;

· отсутствие и присутствие несущих стен;

· изготовление покрытия пола.

Индивидуальный жилой дом в России по закону не может иметь больше 3 этажей.

При определении этажности здания в число надземных этажей включается цокольный этаж, если его верх перекрытия возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м .

Облагается ли налогом подвал? Площадь подвала облагается налогом, если высота его потолка более 2 м, тогда он будет входить в общую площадь и влиять на кадастровую стоимость недвижимости. При этом ставка налога в 2 раза меньше, чем для первого этажа.

Поэтому при строительстве дома, определитесь, необходим ли вам подвал, который увеличит площадь дома и размер налога, или возможно обустроить техническое подполье , его параметры определены в СНиП 31.01.03 . Высота его должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см. Оно служит для оборудования и коммунальных систем, не будет входить в общую площадь дома, а следовательно, не повлияет на размер налога.

Фундамент под цокольный этаж своими руками

Цокольный этаж — это помещение, заглубленное в землю под сооружением на 2-2,2 м. Обычно, такой высоты вполне достаточно для устройства склада, овощехранилища, мастерской или другого помещения технического назначения. Если же предполагается устройство в цокольном этаже жилой комнаты, то высоту увеличивают на 40-50 см.

Если строительство сооружения производится на неблагоприятных грунтах, то толщина стен подвального помещения в жилом доме не может быть меньше 20 см.

Подземное помещение служит изоляционной прослойкой для вышележащих этажей. Она не позволяет проникать сырости от грунта и холодному воздуху. Для этого при возведении подземного помещения важно устроить эффективную вентиляционную систему.

Типы фундаментов под цокольный этаж.

Заглубленный цоколь. Это наиболее распространенный вид фундамента, так как лучше всего способствует защите основания и стен здания от проникновения влаги, значительно увеличивая срок эксплуатации всей конструкции.
Выступающий цоколь. Такой вид фундамента больше всего подходит для зданий с тонкими стенами. При строительстве подвального этажа как жилого помещения выступающий цоколь будет вполне оправдан. Если планируется использовать подвальное помещение как техническое, то его стены можно устроить более тонкими;
Цокольный этаж на уровне с фундаментом — не самый удачный вариант. Прежде всего, это отсутствие эффективной защиты от влаги и осадков. К тому же такой цоколь требует дополнительной гидроизоляции, а следовательно расходов да и выглядит он со стороны не очень эстетично.

Ленточный фундамент под цокольный этаж.

Многие застройщики стремятся увеличить высоту потолка подвального этажа, делая его полноценным помещением. Для этого требуется вырыть котлован требуемой глубины. Толщина стен подвального этажа может быть равной толщине стен здания. Когда строительство осуществляется на «слабых» грунтах, то толщина стен должна быть больше, чем у стен дома на 20 см.

Для деревянных коттеджей вполне могут подойти полнотелые бетонные блоки.

Во время сезонных паводков, близком залегании грунтовых вод, в том числе, и при высоком уровне промерзания земли важно знать, как обеспечить защиту фундамента.

Подготовка котлована.

Приступая к этому этапу работ следует следует позаботится об обеспечении достаточным количеством воды, так как в дальнейшем, при осуществлении строительных работ, её понадобится большое количество.

Затем необходимо подготовить площадку для осуществления работ и вырыть котлован. Экскаватор капает не очень ровно, поэтому придется дополнительно выравнивать углы и дно ямы.

Устройство плитного фундамента.

Наиболее выигрышный вид фундамента, который способен выдержать здание любой массы. Подобный вид фундамента называют плавающим — в процессе сезонных подвижек грунта бетонное основание опускается или поднимается вместе со строением.

При устройстве подобного фундамента котлован делается ниже запланированной глубины на полметра, и выбранный грунт заменяется песком, который требуется тщательно пролить водой и утрамбовать. После этого производится отсыпка щебня. Толщина слоя из песка и щебня должен быть не меньше 15-20 см.

Фундамент цокольный этаж под ключ калькулятор.

Устроенная таким образом «подушка» заливается бетоном толщиной в 4-5 см. Затем настилается гидроизоляция. Как правило, используются рубероид или же гидроизоляционная пленка, после чего все снова заливается бетоном на такую же толщину.

Затем укладывается арматура, и устраивается теплоизоляционный слой и опять заливается бетон. На этот раз толщина слоя должна составлять не менее 20 см.

Устройство монолитного ленточного фундамента.

После того, как котлован будет готов, на дне вырытой ямы выполняется разметка по схеме несущих стен здания. Далее, соответственно разметке, выкапываются траншеи глубиной не меньше 30 см. Затем устраивается дренажная система — траншеи укрепляются опалубкой и засыпаются сверху щебнем.

Затем производится армирование и заливается бетонная смесь. Ширина подушки должна быть больше чем у стен цокольного этажа и, как правило, бывает 30-40 см высотой и шириной 50-60 см.

Фундамент под цокольный этаж.

Блочный ленточный фундамент.

Данный тип фундамента устраивается из штучных изделий — ж/б блоков заводского производства. Его достоинствами являются скорость и простота сборки.

Однако использовать этот тип фундамента для основания рекомендуется исключительно на плотных грунтах, где грунтовые воды залегают достаточно глубоко.

Фундамент с цокольным этажом под ключ цена.

Гидроизоляция.

Даже если грунт водой не перенасыщен, без гидроизоляции обойтись нельзя. Её отсутствие может загубить всю постройку, даже если подвальный этаж планируется использовать исключительно как техническое помещение.

Существует два способа:

обмазочная гидроизоляция производится с применением битумных смесей, которые наносятся их на поверхность в разогретом состоянии;
оклеечная гидроизоляция выполняется из материалов, предназначенных для гидроизоляции кровли по соответствующей технологии нанесения.

Выполнять гидроизоляцию необходимо в два слоя. Покрывать гидроизоляцией нужно в обязательном порядке все вертикальные и горизонтальные участки фундамента и стен, которые соприкосаются с земной поверхностью.

Перед возведением стен цокольного этажа, нужно будет изолировать их от подушки для предотвращения попадания влаги, а в дальнейшем вертикальную изоляцию стен максимально плотно соединить с изоляцией пола и подушки.

После возведения стен цокольного этажа с внешней части строения обязательно следует устроить достаточно широкую отмостку, используя для этого бетонную смесь.

Устроить фундамент под цокольный этаж своими руками вполне по силам современным умельцам. Конечно, в таком достаточно трудоемком деле потребуются помощники и строительная техника. Но для человека имеющего минимальный опыт с в строительстве это возможно.

Фундамент для дома с цокольным этажом.

Возведение дома с цокольным или подвальным этажом всегда выходит дороже, чем строительство полностью надземной конструкции. Однако, в дальнейшем все расходы полностью оправдывают себя. Подземное помещение для вышележащих этажей будет великолепной изоляционной прослойкой, через которую не будут проникать холодный воздух и сырость от грунта. Кроме того, фундамент с цокольным этажом позволяет существенно увеличить полезную площадь дома.

Цокольным или подвальным этажом специалисты считают то помещение, которое заглублено в грунт под домом на 200-220 см. Как правило, такой высоты хватает для того, чтобы сделать склад, погреб, мастерскую и любое другое техническое помещение своими руками. Если требуется устройство жилой комнаты, то высоту желательно увеличить на 40-50 см. Конкретно под «цокольным» этажом понимается помещение, которое заглублено в землю не больше чем на половину своей высоты.

При строительстве подземного помещения необходимо обязательно предусмотреть эффективную вентиляционную систему, которая обеспечит циркуляцию воздуха и позволит выводить радон (газ, который может скапливаться в котлованах и заглубленных в землю помещениях).

Фундамент цокольного этажа под ключ.

Какую конструкцию фундамента выбрать?

Если вы решили делать цокольный этаж, и пол его будет располагаться ниже уровня грунта, то необходимо принять во внимание уровень грунтовых вод на местности. Когда УГВ низкий, то можно без особых затрат углубиться на несколько метров в землю. В таких случаях можно использовать ленточный блочный или монолитный фундамент.

Как показывает практика, при высоком уровне грунтовых вод лучше всего предпочесть монолитный фундамент, что позволит основанию успешно противостоять воздействию влаги, а также предотвращать подтопление цокольного этажа и подвала. Одновременно с этим, необходимо будет организовать качественную гидроизоляцию своими руками. Строительство дома в случае с монолитным фундаментом упрощается за счет того, что основание может воспринимать максимальные нагрузки. При выборе плитного фундамента для цокольного этажа из железобетонной плиты необходимо будет либо своими руками заливать котлован цементным раствором, или заказывать укладку заводских плит.

Также при высоком УГВ хорошо зарекомендовал себя свайный тип фундамента.

Если же вы выбрали ленточный фундамент с цоколем, но на участке высокий уровень грунтовых вод, то проблему можно частично решить с помощью устройства надежной дренажной системы. Устройство системы дренажа позволит эффективно отводить влагу от фундамента и дома, поэтому она не будет негативно воздействовать на конструкции здания.

Монолитный.

Этот тип фундамента нельзя назвать самым дешевым, однако именно он является наиболее эффективным с многих точек зрения. Прежде всего, монолитное основание способно выдерживать серьезнейшие нагрузки (можно построить даже трехэтажный коттедж). Для устройства такого фундамента роется глубокий котлован, после чего глубина увеличивается примерно на 50 см от предполагаемого уровня укладки плиты, чтобы сделать песчано-гравийную подушку, на которой и будет располагаться монолитное основание.

Фундамент под цокольный этаж цена.

Эту подушку после ее трамбовки заливают бетонным слоем толщиной в несколько сантиметров. Затем укладывают гидроизоляционный материал, на который снова заливается слой бетона. После этого монтируется армирующая сетка, которая позволит обеспечить высокий уровень надежности фундамента под цокольный этаж. На арматуру снова заливается бетонный раствор слоем толщиной в 20-30 см.

Такой фундамент принято называть «плавающим». Если будет движение грунта, то фундамент будет приподниматься и опускаться вместе со всем зданием. Сегодня плавающее основание делается во многих случаях, когда необходимо организовать в доме цокольный этаж своими руками.

Устройство ленточного фундамента также является достаточно распространенной практикой. Такой фундамент нужен в тех случаях, когда возводится небольшой дом на местности с низким уровнем грунтовых вод. Основание можно сделать своими руками. Фундамент такого типа довольно демократичен по цене и является наиболее экономичным вариантом, но не самым надежным.

Фундамент под дом с цокольным этажом.

Заливка ленточного основания.

Цокольный этаж будет располагаться прямо под помещениями загородного дома, имея с ними одним и те же стены. Это очень удобно, потому что подвальное помещение будет разделено на отдельные секции, которые можно использовать по разному назначению.

Можно выделить два типа ленточных фундаментов, которые сегодня используются:

Блочный. Ленточный фундамент с цоколем возводится из железобетонных блоков. Главными преимуществами такого основания являются быстрота и легкость монтажа. Этот фундамент для загородных домов может быть построен только на плотном грунте с низким УГВ.
Монолитный. Имеет практически аналогичное устройство. Разница в том, что перед строительством фундамента необходимо отсыпать «подушку», как в случае с плитным основанием. После чего делается опалубка, на которую укладывают армирующую сетку и заливают ее бетоном. Если необходимо строительство фундамента под цокольный этаж, то зачастую используется именно монолитное ленточное основание.

В последние годы всё больше домовладельцев строят свои дома на свайных фундаментах. И это не случайно, ведь именно такое основание выглядит наиболее надежным и независимым решением. Монтаж свай может быть произведен в любое время года и с любым уровнем грунтовых вод. Винтовые сваи надежно удерживают здание и не подвержены воздействию грунтовых вод. Кроме того, цокольный этаж можно сделать своими руками – как угодно и по личному усмотрению. Строительство домов со свайными фундаментами, как правило, осуществляется профессионалами, потому что для монтажа свай требуется специальное оборудование и навыки. Использование свайного фундамента для цокольного этажа – вполне рациональное решение.

Фундамент под цокольный этаж.

Вариант неплохой, но достаточно затратный, если сравнивать с традиционным ленточным фундаментом. Винтовые сваи должны подбираться индивидуально в зависимости от местности и типа грунта. Кроме того, необходимо при строительстве предусмотреть множество различных моментов, о которых непрофессионалам ничего не известно. Например, винтовые сваи могут быть использованы для однотипных домов в разных количествах.

В доме на свайном фундаменте цоколь необходимо качественно отделать, потому что внутренние конструкции здания (стены подвала, перекрытия и т. д.) остаются незащищенным. Для отделки могут быть использованы различные облицовочные материалы. Рекомендуется также укладывать дополнительные внешние слои гидроизоляции и теплоизоляции. В доме на свайном основании проще всего сделать жилой цокольный этаж.

Сваи, используемые в качестве фундамента, могут прослужить столько же, сколько и монолитное основание. С другой стороны, сваи ни в коем случае нельзя дополнительно подкручивать после строительства здания, чтобы выровнять его уровень. Если сваи будут подкручивать при эксплуатации, это может привести к негативным последствиям. Сваи для всех зданий подбираются индивидуально.

Фундамент дома с цокольным уровнем.

Схема металлической винтовой сваи.

Устройство отмостки.

Чтобы защитить основание дома от воздействия влаги, необходимо по периметру здания устроить отмостку. Это вполне можно сделать своими руками. Если отмостка будет сделана качественно, можно будет не беспокоиться о проникновении осадков внутрь конструкции дома. Кроме того, именно отмостка зачастую становится одним из основных декоративных элементов загородных домов.

Верхняя часть отмостки может быть выполнена из разных материалов: гравий, щебень, кирпич, натуральный камень, плиты, бетон, асфальт и т. д. Основной материал должен выбираться в зависимости от верхней части, но в любом случае необходимо обеспечить высочайший уровень гидроизоляции. Очень часто нужен и теплоизоляционный слой. Цоколь фундамента при качественной отмостке будет испытывать минимальное воздействие.

Ширина устраиваемой отмостки будет зависеть от выступа карнизов крыши и типа грунта на местности. Как правило, отмостка примерно на 20-25 см шире карниза. Устройством отмостки можно заняться своими руками или пригасить специалистов, которые учтут все нюансы.

Если на местности сухой и непросадочный грунт, а дом построен на столбчатом фундаменте, то заниматься устройством отмостки нет особого смысла. Но в тех местах, где вода стекает с крыши, необходимо в любом случае сделать небольшую защиту от размыва грунта.

Строительство фундамента с цокольным этажом своими руками возможно в любых условиях. Однако при этом необходимо учитывать множество нюансов: тип грунта, уровень грунтовых вод, климат, высотность дома, используемые материалы для строительства и т. д. Стоит отметить, что строительство загородного дома должно быть согласовано с соответствующими органами, которые также могут посоветовать тот или иной тип фундамента для возведения сооружения.

Фундамент для дома с цокольным этажом (советы специалистов).

Начиная строить дом, следует определиться, для чего будет использоваться цокольный этаж.

В случае расположения там жилого помещения, игровой комнаты или тренажёрного зала, потолок должен находиться на высоте не меньше 220 см.

Если это пространство предполагается использовать в качестве подсобного помещения, потолок может располагаться ниже.

Возвести фундамент для дома с цокольным этажом можно собственными силами.

Для этого необходимо рассмотреть особенности подобных конструкций и разобраться с правилами проведения монтажных работ.

Советы специалистов.

При возведении фундаментного основания для строения, в состав которого входит цокольный этаж, следует учитывать следующие моменты:

Если пространство помещения будет использоваться для технических целей, можно использовать стены с небольшой толщиной и выступающий вариант конструкции. В результате этого для строительства потребуется меньше денег и времени.
Нельзя, чтобы цоколь находился на таком же уровне, как и фундаментная основа. В этом случае он будет являться продолжением стенового покрытия, и не сможет защитить от воздействия влаги.
Если в помещении будет размещаться игровая комната или баня лучше использовать углублённый тип фундаментного основания. Оно легко утепляется. Для гидроизоляционных работ не потребуется больших вложений.
На стадии проектирования следует продумать, как будет работать система вентиляции.
При выборе высоты помещения необходимо обратить внимание на характеристики грунта. Пол комнат должен располагаться ниже, чем уровень промерзания почвы.
Перед началом проведения работ следует провести геологические исследования грунта. Для этого лучше обратиться за помощью к специалистам.

Использование ленточно-блочного типа основания.

Если сооружая фундамент для дома с цокольным этажом, вы остановились на ленточно-блочном основании, необходимо учитывать, что плиты, которые входят в состав конструкции, не будут иметь жёсткую связь.

Вследствие этого цокольное помещение будет обладать минимальными гидроизоляционными свойствами.

В соответствии с утверждённым планом, выкапывается траншея. Она должна располагаться на глубине 270 см (50 см – высота песчано-гравийного слоя).

Для заливки подземной цокольной части лучше использовать бетонный раствор. При возведении надземной конструкции применяются блоки.

Для их армирования используется арматурная сетка. Это необходимо для обеспечения большей прочности и герметичности сооружения.

Устанавливая ленточно-блочный фундамент, следует не забыть о том, что конструкция должна содержать отверстия, в которых будут располагаться канализационные трубы.

Фундамент под цокольный этаж своими руками.

Ленточно-монолитное основание.

Процесс возведения подобного основания напоминает предыдущий вариант. Вырывается котлован. В него устанавливают опалубку и заливают бетоном.

Обычно при обустройстве ленточной монолитной основы всё пространство делится на определённые участки. При заливке и установке опалубки учитываются дверные проёмы и места, где будут располагаться коммуникационные трубы.

Если подземные воды размещаются достаточно близко от поверхности, необходимо позаботиться о надёжной системе дренажа.

В таком случае, влага будет отводиться от фундаментной конструкции. Это позволит минимизировать её разрушительное воздействие.

Сооружение монолитной основы.

Это тип основания – наиболее дорогой, но и самый долговечный. Для его обустройства следует:

Произвести разметку участка строительства.
Выкопать котлован.
Выровнять дно и углы.
Уложить гидроизоляционные материалы.
Произвести укладку песочно-гравийной подушки.
Залить бетонный раствор.
После того, как бетон полностью высохнет, уложить сетку для армирования и произвести заливку следующего слоя бетона. Его толщина должна составлять 30 см.
Изготовить опалубку и осуществить установку перекрытий.

Кирпичное основание.

Фундамент для дома с цокольным этажом можно возвести из кирпича. Такой вариант подойдёт в случае, если вы собираетесь в цокольном помещении сделать кладовую или погреб.

Для сооружения фундаментной основы не потребуется специальная техника. Конструкция обладает достаточной надёжностью и прочностью.

Единственным минусом являются плохие гидроизоляционные свойства сооружения.

Для того, чтобы влага лучше отводилась от фундамента, следует сделать отмостку. Работы можно провести самостоятельно. Они не должны вызвать больших затруднений.

Как построить герметичное основание.

Самым надёжным методом ограждения цокольного помещения от проникновения влаги является применение монолитной железобетонной плиты и бетонные стены фундаментного основания .

Бетон только увеличивает свою прочность с течением времени. Использование этого материала позволяет добиться того, чтобы вода не проникала в цокольное помещение и при этом не применять гидроизоляцию.

Монолитную плиту и цокольный этаж необходимо заливать бетонным раствором без перерывов. Не должно произойти схватывания предыдущего слоя перед заливкой следующего.

Вот еще дополнение до статьи в видео:

На поверхности бетона не должны оказаться песок или земля. Именно по швам на границе различных слоёв вода может проникать в цокольное помещение.

При невозможности осуществить непрерывную заливку бетонного раствора, следует тщательно контролировать, чтобы грязь удалялась с поверхности бетонного покрытия.

Особенно тщательно необходимо следить за этим во время заливки нижней части цоколя. Она больше всего подвергается влиянию влаги.

Также следует контролировать качественную трамбовку бетонного состава.

Можно использовать комбинированный фундамент, в состав которого входят железобетонная плита для основания и ФБС блоки.

Для укрепления конструкции применяется верхний скрепляющий пояс из железобетона. Для этого способа обязательно следует использовать серьёзную гидроизоляцию.

Также для ограждения цокольного этажа от проникновения влаги применяется монолитное ленточное основание. При этом арматура из ленточной основы выводится на уровень расположения полового покрытия цокольного помещения.

Эти арматурные прутья используют для того, чтобы связать ленточное основание и монолитную половую плиту.

Рекомендация: Общая обзорная статья, из нее узнаете о различных видах фундамента под цокольный этаж своими руками. В реальности, что бы не попасть на деньги, нужно исходить из ваших конкретных условий и той местности, где будет происходить строительство. В противном случае, вы просто напросто запутаетесь и построите бракованный фундамент.

Цокольный этаж в вопросах форумчан и ответах специалистов

Полагаем, что каждый из пользователей FORUMHOUSE видит свой дом по-разному. Кто-то хочет каменный коттедж, а кому-то больше нравится деревянное шале. Но независимо от того, из какого материала будет построен ваш домашний очаг, обычно во главу угла любого жилища ставится комфортность проживания в нём и функциональность. А цокольный этаж под любым домом это и удобно, и очень практично.

Устройство цокольного этажа в частном доме

Если вы мечтаете построить частный дом с цокольным этажом, но не знаете с чего начать, то из этой статьи вы узнаете:

Какие бывают виды цокольных этажей и какая выгода от их использования;
Из каких материалов его можно возвести;
С чего начинается строительство;
На каком грунте его лучше всего строить;
Особенности строительства;
Как правильно гидроизолировать цоколь;
Особенности эксплуатации.

Что такое цокольный этаж

Прежде чем ознакомиться с техническими деталями возведения цокольного этажа, необходимо понять, что же это такое и какие выгоды получает застройщик при его возведении.

Консультант по строительству Роман Никонов:

– Цокольный этаж - это эксплуатируемое помещение, то есть помещение с возможностью доступа, используемое для временного или постоянного пребывания людей. Отметка пола, которого расположена ниже уровня земли вокруг здания.

Чаще всего он используется для устройства технических, складских и подсобных помещений, то есть всех типов помещений, кроме жилых комнат. Также в нем можно выполнить разводку коммуникаций с удобным доступом для ремонта и обслуживания.

Инженер по строительству компании Фундаментально. рф Андрей Пашухин, Москва.

– Эксплуатация дома с цокольным этажом сулит немало выгод своему владельцу. Ведь помимо дополнительной площади, собственник такого дома получает многофункциональное помещение, в котором можно разместить:

Гараж;
Котельную;
Тренажёрный зал;
Бильярдную комнату;
Мастерскую;
Сауну.

Тем самым мы получаем так называемый дом под домом. Причём благодаря тому, что все инженерные коммуникации, спрятаны в "нижнем доме", отсутствуют запахи и шум от работающего оборудования, что обеспечивает повышенный уровень комфорта проживания в основном доме.

Как использовать цокольный этаж

Несмотря на то, что многие представляют себе цокольный этаж в виде большого подвала, у данного сооружения есть свои особенности.

Роман Никонов:

– Цокольный этаж, не предназначенный для нахождения людей, называется техподпольем, и используется для прокладки коммуникаций и хранения некоторого запаса продуктов, картошки и т.п.

В зависимости от высоты он может быть – проходным, полупроходным и непроходным. Пол техподполья равен или расположен чуть ниже уровня земли вокруг здания.

Если же цоколь более чем на две трети находится ниже уровня земли и, тем более, не имеет естественного освещения в виде окон в цоколе, то его называют подвалом.

Если же такие помещения имеют температурный режим ниже +12 - +15 градусов и используется для хранения продуктов или вина, то к нему более применимо название «погреб».

Цокольные этажи могут быть изготовлены из следующих материалов:

Монолитного бетона;
Полнотелого кирпича;
Сборных бетонных (ФБС) железобетонных элементов.

Такая конструкция включает в себя плиту пола и стены, которые могут, как опираться на плиту, так и располагаться по её периметру. В первом случае мы имеем дело, практически, с плитным фундаментом, заглублённым до уровня пола цокольного этажа.

Такое решение оправданно для тяжёлых зданий и при высоком уровне грунтовых вод. Во втором случае – это ленточный фундамент, а плита пола цоколя может быть сравнительно тонкой, но всю нагрузку от дома берет на себя, как его основание, только ленточный фундамент.

Практика показывает, что от выбора способа изготовления цокольного этажа, во многом будет зависеть его конечная стоимость и долговечность.

Андрей Пашухин:

– Преимущества монолитного цокольного этажа – это прочность и лучшие гидроизоляционные характеристики. Преимущества сборного цокольного этажа – это меньшая стоимость по сравнению с монолитным и простота его возведения.

Роман Никонов:

– При выборе цоколя из сборных железобетонных элементов, следует знать, что иногда, при малой нагрузке от здания – если такой цоколь выстроен под лёгким каркасным или брусовым домом, кладка из блоков ФБС, под действием сил морозного пучения может деформироваться.

Зависимость конструктива цокольного этажа от типа грунтов

Как известно, возведение фундамента начинается с изучения грунта. Особенно важно учитывать этот момент при строительстве цокольного этажа. Ведь любая ошибка, допущенная уже на этом этапе, может привести к значительному удорожанию всей сметы строительства.

Андрей Пашухин:

– Стоимость работ при возведении цокольного этажа прямо зависит от вида грунтов. Чем лучше геология, тем легче и дешевле конструкция фундамента.

Рассмотрим несколько видов грунтов:

Устройство цокольного этажа на глине, пучинистых грунтах, и при высоком УГВ.

Роман Никонов:

– При устройстве цокольного этажа в пучинистых грунтах следует обязательно защищать стены цоколя от горизонтальных сил морозного пучения, и от неравномерного давления грунта на стены. Это достигается устройством песчаной подушки по периметру стен, обычно – засыпкой пазух котлована непучинистым грунтом – крупнозернистым песком, ПГС или среднезернистым песком.

При высоком уровне грунтовых вод, а также опасности верховодки – воды от обильных дождей или таяния снега, весь контур цоколя необходимо защитить гидроизоляционными материалами.

Если УГВ выше подошвы на 0,5 метра и более, рекомендуется дополнительно защитить гидроизоляцию от повреждений плоскими асбоцементными листами или прижимной стенкой из кирпича.

Эффективным средством защиты является устройство пластового и пристенного дренажа.

Руководитель компании BAUBILD Александр Земсков:

– Возведение цокольного этажа на сложных грунтах с высоким УГВ приводит к существенному увеличению затрат на строительство. Только стоимость дренажа и гидроизоляции могу перекрыть стоимость конструктивной части цокольного этажа.

Идеальными условиями для возведения цокольного этажа является песчаные грунты с низким уровнем УГВ. При таких условиях требуется минимальная гидроизоляция и не обязателен дренаж, так же при этих условиях можно выполнить обратную засыпку.

Андрей Пашухин:

– Следует помнить, что не всякий грунт подойдёт для обратной засыпки. И здесь требуется индивидуальный подход.

Роман Никонов:

– Для обратной засыпки можно использовать только грунт, не имеющий пучинистых свойств..

Устройство цокольного этажа на торфе, болотистой почве, водонасыщенном песке.

На этих вариантах грунта с повышенным содержанием влаги допустимо только устройство цоколя в виде кессона – то есть полностью водонепроницаемой конструкции.

Устройство цокольных этажей на таких грунтах отличается повышенной сложностью и дороговизной изготовления, и приводит к неоправданному увеличению всей сметы строительства.

Устройство цокольного этажа на песчаных грунтах, суспесях, каменистом грунте.

Это практически идеальные грунты для устройства цоколя (при низком УГВ). Что позволяет отказаться от устройства дренажа.

Особенности возведения цокольного этажа

Любой опытный застройщик знает, что при возведении фундамента в первую очередь необходимо потратить время и подготовить участок. А правильный старт – уже половина успеха. Вот на что же необходимо обратить внимание при подготовке участка к возведению цокольного этажа:

Андрей Пашухин:

– В первую очередь необходимо оградить стройплощадку, организовать бытовой городок, электричество, техническую воду и подъездные пути. А также убедиться, что на площади проведения работ нет никаких действующих коммуникаций.

Александр Земсков:

–Так как при строительстве цоколя требуется выполнить большой объём земляных работ, то для копки котлована самым рациональным является использование полноповоротного экскаватора с объёмом ковша близко 1 кубу. Ещё на стадии копки котлована нужно заранее продумать, куда девать грунт из пятна застройки. А т.к. его обычно очень большое количество, то самым правильным является одновременная копка котлована и вывоз грунта. Экскаватор копает и сразу загружает в самосвал.

Очень многие самостоятельные застройщики делают одну ошибку и копают в "отвал" оставляют вопрос с грунтом на потом. Но потом, когда дом уже построен, вывезти грунт тяжелее, ведь загнать технику на участок бывает довольно проблематично и нужно опять заказывать экскаватор для погрузки грунта.

Андрей Пашухин:

– Уже на стадии разработки котлована необходимо предусмотреть приямок, в который бы собиралась вода, и из которого её было бы удобно откачивать. Так же при устройстве котлована важно правильно выполнить откосы, чтобы они не осыпались и не усложняли строительство.

Котлован обычно делается шире цокольного этажа на 1-1,5 метра – это необходимо для производства гидроизоляционных работ и устройства дренажа, обратную засыпку цокольного этажа необходимо производить не пучинистым грунтом.

Александр Земсков:

– Чтобы построить частный дом с цокольным этажом, необходимо обратить внимание на то,что несущая конструкция цокольного этажа условно разделяется на три составляющих:

Плита или подошвы;
Стены;
Перекрытие.

Андрей Пашухин:

– По конструкции цокольные этажи бывают двух типов: "стакан" и "коробочка".

"Стакан"- делается из монолитного железобетона. Отливаются фундаментная плита и стены, а перекрытием цокольного этажа служит другой материал – лаги, сборные перекрытия и т.д.

"Коробочка" – делается из монолитного железобетона. Отливаются всё вместе – фундаментная плита, стены и перекрытие цокольного этажа.

"Коробочка" обладает большей несущей способностью.

Читайте на FORUMHOUSE, что думают наши участники о том, есть ли смысл делать цокольный цокольный этаж из стеновых плит (панелей).

Гидроизоляция цокольного этажа

Смысл дренажа заключается в том, чтобы опустить грунтовые воды ниже фундаментной плиты цокольного этажа и не допустить или уменьшить степень их проникновения в цокольный этаж. Основная нагрузка на дренаж ложится в период весеннего паводка.

Дренаж бывает естественным – за счёт рельефа участка и принудительным – при помощи откачивающих насосов.

Роман Никонов:

– При выполнении строительных работ важно не допускать замачивания дна котлована, особенно, если оно сложено глинистыми грунтами. Поэтому по периметру котлована делается водоотвод с откачкой воды, или строительное водопонижение – практически, это дренаж по периметру или используются иглофильтры.

Таким образом, выведя воду с участка, мы сводим к минимуму такой нежелательный процесс как морозное пучение, а чтобы уменьшит глубину промерзания необходимо утеплить фундамент, вкопав по периметру листы экструзионного пенополистирола.

Андрей Пашухин:

– Толщина ЭППС для нежилых помещений 50 мм, для жилых 100 мм. Но рекомендую толщину в 150 мм.

Выбор той или иной системы гидроизоляции цокольного этажа начинается уже на стадии проектирования вашего будущего дома.

Эксперт Корпорации ТехноНИКОЛЬ Андрей Зубцов.

– Гидроизоляция цокольного этажа – это не просто обмазка бетона битумом в два слоя. Это целый комплекс мероприятий, направленных на предотвращение попадания воды внутрь помещения.

Элементами этой системы могут являться:

Бетон или железобетон цокольного этажа;
Гидроизоляционная мембрана;
Дренаж фундамента.

Бетон сам по себе является достаточно неплохим гидроизоляционным материалом.

А для того чтобы бетон хорошо проявил свои гидроизоляционные свойства, необходимо выполнять несколько простых правил.

Конструкция цокольного этажа не должна допускать образования трещин, при любых действующих на него нагрузках;
Заливка всего объема бетона должена осуществляться без технологических швов.

Цокольный этаж, сложенный из ФБС без дополнительной защиты, будет пропускать воду. Ведь самым слабым местом любой сборной конструкции являются её швы.

Если технологические швы всё-таки появились, то в обязательном порядке необходимо принять меры по их герметизации;
Рабочая арматура должна быть установлена в строгом соответствии с проектом;
Необходима тщательная вибрация уложенного бетона, либо применение самоуплотняющихся бетонов.

Роман Никонов:

– При эксплуатации цокольного этажа – нужно, прежде всего, следить за влажностью в помещении и протечками. Иначе на поверхности образуется плесень, появится сырость, начнется ускоренное разрушение конструкций.

Помещения цоколя должны хорошо вентилироваться – с помощью систем вентиляции или обычным проветриванием. Также надо смотреть за состоянием систем дренажа, отмостки и водостока с кровли.

Дренаж требует периодической промывки, а водосток и отмостка, не позволяющие воде попадать непосредственно к стенам цоколя, должны содержаться в исправности.

Таким образом, при возведении цокольного этажа, ещё до начала строительства необходимо учесть целый комплекс факторов влияющих на надёжность, долговечность и стоимость конструкции, а сам цокольный этаж следует рассматривать как долговременную инвестицию в повышение уровня комфорта и функциональности вашего дома.

Пользователи FORUMHOUSE могут узнать на нашем портале всю информацию по фундаментам. Познакомиться с подробным и наглядным рассказом нашего форумчанина о строительстве монолитного цокольного этажа. Принять участие в горячем обсуждении процесса рытья котлована под цоколь. Посмотреть наше видео про этапы работ по переделке проблемного цокольного этажа.

Высота цоколя частного дома: как рассчитать, какие параметры влияют

Цоколь – это важнейший конструктивный элемент, от которого зависят прочность, долговечность и теплоизоляционные качества здания. Многие легкомысленно относятся к цоколю, ошибочно полагая, что его достаточно немного поднять от земли, а далее можно возводить стены. Такой подход приведёт к проблемам в виде сырости в доме и её последствиям. Давайте разберёмся, какой высоты должен быть цоколь.

Что такое цоколь

Цоколь – это нижняя часть стены, расположенная между уровнем грунта и полом первого этажа. Цоколем может считаться верхняя часть фундамента, или же стена, лежащая на фундаменте. В подавляющем большинстве случаев этот элемент выполняется из кирпича, бетона или блоков.

Границей между цоколем и стеной служит гидроизоляционный слой. По отношению к кирпичному цоколю может применяться два слоя гидроизоляции, из которых дополнительный кладётся на фундамент. Это связано с высоким влагопоглощением кирпича.

Для чего нужен цоколь

Сказать: цоколь служит для защиты здания от воды и холода – это равно высказыванию – автомобиль должен ездить. Да, цоколь прямо участвует в защите стен и пола от влаги, промерзания и прочих негативных факторов, но очевидные вещи не стоит обсуждать – у этого элемента есть ещё ряд глобальных задач.

Например, если фундамент выполнен монолитной плитой, цоколь даст возможность сделать техническое подполье. В случае когда фундамент – это монолитная лента, которая выполнена в ноль с землёй, цоколь поднимет уровень пола. Для каркасных и деревянных домов, а также строений из СИП-панелей цоколь позволит не только создать армированный пояс и равномерно распределить нагрузки, но и защитить древесину от гниения. На сборном фундаменте цокольная стенка из красного кирпича даст ровный горизонт.

Как рассчитать высоту цоколя

Сначала немного сухих цифр, а потом некое обоснование.

Если дом без подвала и ландшафт относительно ровный, то высота цоколя должна быть 45–90 см (высота 3–6 ступеней).
В доме с подвалом высота цокольной стенки должна быть увеличена до 90–120 см. Это необходимо для размещения окна в подвальном этаже.

Если в подвале высота от пола до нулевой точки меньше высоты от нулевой точки до потолка – это уже полноценный цокольный этаж, в противном случае – это подвальный этаж.

Часто подвал используется в качестве котельной и по существующим нормам высота помещения должна быть не менее 2.5 метров. В этом случае высота цокольной стенки будет зависеть от уровня подвала и требований. Например, если глубина подвала 1.7 м, то исходя из требований высота цокольной стенки должна быть не менее 0.8 м.

Обоснование цифр

Можно найти много информации о том, какой высоты делать цоколь. К ней относятся целые списки начиная с глубины залегания грунтовых вод, заканчивая температурным режимом в помещении. Но есть один параметр, показывающий, почему минимальная высота цоколя должна быть 45 см. Это так называемый отскок воды от отмостки.

Всё просто: при сильном дожде капли воды отскакивают от отмостки и способствуют намоканию стены на высоте до 50 см. Именно эти 50 сантиметров нижней части стены подвергаются чрезмерному увлажнению, что негативно сказывается на кирпиче, пенобетоне, газобетоне, древесине. Отсюда и взято минимальное значение.

А как вы рассчитываете высоту цоколя? Пишите в комментариях!

Понравилась статья – ставьте лайк! Поддержите проект: подпишитесь на канал, поделитесь публикацией с друзьями!

Читайте также: