Что дешевле цоколь или второй этаж

Обновлено: 18.05.2024

Площадь одинаковая, а затраты разные: одноэтажный дом 12×12 и двухэтажный 9×9 − какой дешевле строить

Многие согласятся, что построить свой дом значительно дешевле, чем приобретать квартиру. Однако перед тем как начать строительство, стоит понять, каким он будет – в 1 или 2 этажа, если площадь одинакова. Сегодня попробуем разобраться с размерами, этажностью и выгодой при возведении. Итак, дано: площадь одинаковая, а цена разная. Одноэтажный дом 12×12 (119 м 2 ) и двухэтажный 9×9 (118 м 2 ). Какой дешевле строить? Расчёт пойдёт по материалам, а также по практичности и удобству.

Читайте в статье

Что входит в расчёт материала, удобства и практичности

Для удобства сегодня рассмотрим дома из бетона и кирпича. А для кровли возьмём наиболее распространённую металлочерепицу. Так по каким же критериям лучше всего судить о предстоящих затратах и практичности будущего дома. Итак, затраты будут считаться по фундаменту, стенам, лестнице, перекрытиям и кровле. Ну, а удобство и практичность − по этажности и площади застройки.

Начнём мы, конечно же, с затрат на стройматериалы, требуемые для возведения. Ведь именно этот момент волнует 90 % будущих домовладельцев. Для понятного расчёта будем брать примерную стоимость (она может колебаться в зависимости от региона) на август 2020 года.

Обустройство качественного железобетонного фундамента

Фундамент – основа всего строительства, ведь от него зависит, будет ли вообще стоять дом. Именно поэтому он рассчитывается ниже уровня промерзания земли независимо от этажности. В противном случае потребуется его утепление. Также не стоит забывать и о пространстве под домом, где будут пролегать инженерные коммуникации (цокольный этаж). Поэтому для обоих домов за расчёт будет взята глубина в 1,6 м.

Одноэтажный дом 12×12 имеет 4 стены по периметру. В этом случае расчёт следующий: (12×4)×1,6×0,5=38,4 м 3 . Получается, что при толщине фундамента в полметра потребуется 38,4 кубометра бетона.

Двухэтажное строение 9×9: (9×4)×1,6×0,5=28,8 м 3 . Таким образом, произведя нехитрые расчёты, можно увидеть, что экономия на бетоне для фундамента составит более 11 %, что уже можно назвать значительной цифрой. Прибавив к этому работу (почти в ту же сумму), на выходе можно получить около 20 %. Это если не брать в расчёт опалубку, арматуру и её вязку, а также копку земли под фундамент.

В итоге при цене бетона 3 500 руб. за кубометр получим приблизительную стоимость:

одноэтажное строение – 134 400 руб.;
двухэтажное – 100 800 руб.

Статья по теме:

План одноэтажного дома. В материале мы рассмотрим достоинства и недостатки одноэтажных домов, проекты домов с цокольным этажом, мансардой и гаражом, особенности размещения комнат, и полезные рекомендации и советы специалистов.

Расчёт площади стен и разница в расходе материала

Для расчёта можно взять толщину стены в 2 кирпича, которая составит 51 см. Для одноэтажного строения площадь всех стен составит 166 м 2 , для двухэтажного – 218 м 2 . Тогда получается, что на одноэтажный дом потребуется: 166×0,51×394 (количество кирпичей в кубе)=33 356 кирпичей, что составляет 84,7 м 3 .

Двухэтажное строение: 218×0,51×394=43 805 шт.=111,2 м 3 . В процентном соотношении это составит почти 6 %.

По стоимости − при цене 15 рублей за кирпич и 15 рублей за работу с ним:

один этаж – 1 000 680 руб.;
два этажа – 1 314 150 руб.

Перекрытие и лестница на второй этаж

Самые проблемные точки для двухэтажного дома. За лестницу обычного исполнения с полной отделкой придётся заплатить около 250 000 руб. Что касается перекрытия, то здесь вопрос сложный. Основная переплата выходит около 100 000-150 000, принимая во внимание разницу цен между полом и потолком одноэтажной постройки и тех же элементов, совмещённых с перекрытием двухэтажной.

Статья по теме:

Планы двухэтажных домов 9×9, 10×10, 7×7, 6×8, 6×10, 9×6, 12×12, фото галерея планировок с гаражом и мансардой, достоинства и недостатки конструкции, выбор материала для строительства — читайте в публикации.

Кровля дома и её стоимость

Здесь площадь для одноэтажного дома составит 194 м 2 против 123 м 2 для двухэтажного.

Если перевести в средства, получим:

одноэтажная постройка – 271 000 руб.;
двухэтажная – 172 000 руб.

Разница составляет 99 000 руб. Но не стоит забывать про строительные леса. Их стоимость полностью съедает эту разницу. И это при том, что удастся найти более дешёвые.

Промежуточные данные по экономии средств

Если обобщить всё, что получилось, можно увидеть следующие цифры:

один этаж – 134 000+1 000 000+271 000=1 405 000;
два – 100 800+ 1 314 150+ 250 000+125 000+172 000-99 000=1 862 950.

Понятно, что все цифры условны, однако общая картина ясна. Двухэтажное строение обойдётся дороже примерно на 25 %.

Теперь стоит рассмотреть тот же вопрос с точки зрения практичности.

Практичность домов и удобство их использования

Здесь всё значительно проще. Рассмотрим плюсы и минусы дома в два этажа. Для начала о компактности. На участке одноэтажный дом займёт 144 квадрата, в то время как двухэтажный только 81 м 2 . Получается экономия в полсотки, что часто становится решающим фактором. Но на этом плюсы строения в 2 этажа и заканчиваются.

Лестница, которая сложна в монтаже, может быть травмоопасна для детей. Также трудности могут возникнуть и для пожилых людей.
Затраты на отопление зимой по причине большей площади стен.
Сложности при строительстве – перекрытия, установка лесов.

ФОТО: stuccocontractors.ca Аренда или приобретение, а также монтаж лесов – дополнительные затраты

Подведём итоги

Один или два этажа будет у дома – решать владельцу. Мы лишь можем привести общие цифры для сравнения. Одним захочется сэкономить на строительстве, другим же важнее количество земли, окружающей дом. Главное, чтобы жилище было долговечным, красивым и уютным. Но стоит заметить, что владельцы двухэтажных домов в большинстве склоняются к тому, что если будет строиться новый, то только в один этаж.

Очень надеемся, что изложенная информация будет полезна уважаемому читателю. Если у вас возникнут вопросы по прочитанному, задавайте их в обсуждениях ниже. Редакция HouseChief с удовольствием ответит на каждый из них в максимально сжатые сроки и как можно более полно. Там же вы можете оставить свой комментарий или поделиться мнением о том, каким должен быть идеальный дом. Вам понравилась статья? В таком случае не забывайте ставить оценки. Каждое мнение для нас очень важно. А напоследок, как уже повелось, предлагаем вашему вниманию видеоролик по сегодняшней теме. Берегите себя, близких и будьте здоровы!

Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над «i»

У вас есть фиксированный бюджет: взяли кредит или накопили, и за эти деньги вы хотите получить просторный дом. вы хотите построить дом с максимально возможной полезной площадью! В данной статье я расскажу, какой же дом для этих целей подойдет больше всего: один этаж или два этажа, ведь этот вопрос является объектом ожесточенных споров на различных форумах.

Нет, здесь я не буду сравнивать деревянные, кирпичные или блочные дома, материал здесь не играет никакой роли, поскольку мы не сравниваем стоимость домов исходя из материалов, а считаем выгоду именно по объему застройки и полезной площади из расчета одного и того же выделенного бюджета.

Разделим процесс строительства всего дома на следующие конструкции:

Сооружение фундамента.
Возведение стен.
Перекрытия (полы).
Кровельные работы.
Лестница.

В качестве примера, возьмем среднестатистическую семью из 4-х человек: два ребенка и два родителя. Для проживания такой семьи требуется кроме гостиной комнаты, прихожей, котельной и сан.узла - еще 3 спальни хотя бы по 12-14 кв.м., поэтому, разграничив оптимально пространство, для 4-х человек требуется не менее 115 кв.м., а это одноэтажный дом с размерами 12х12.

С такой же полезной площадью, но в двухэтажном исполнении, получается дом с размерами 9х9:

Из чего дешевле и проще построить цокольный этаж. Монолит или блоки ФБС?

Многие убеждены, что их дом должен быть с цокольным этажом. Что бы разместить там топочную, мастерскую, кладовые, прачечную, погреб, сауну, кинотеатр и т.д. Вариантов как использовать пространство много. Далеко не все на этапе проектирования догадываются, что стоимость цоколя составляет минимум треть от стоимости дома.

Удовольствие от обладания «-1» этажом не из дешевых. Но, если Вы, все же решились на этот шаг, то по какой технологии строить цокольный этаж? Какой фундамент под его стены и тип материала стен будет оптимальным в плане простоты, цены, надежности и скорости возведения?

Я напишу свое мнение и укажу краткие цифры на основании тех примеров, которые видел.

Считаю, что плитный фундамент под стены цокольного этажа - это проще и надежнее, но зачастую присутствует незначительный перерасход бетона и арматуры. В идеале нужно считать массу Вашего дома и учитывать несущую способность грунтов под домом. И лишь потом принимать решение: лента или плита. Если же есть сомнения – однозначно делайте плитный фундамент.

Кто-то сделал цоколь сразу с теплыми поламаи – по принципу УШП Кто-то сделал цоколь сразу с теплыми поламаи – по принципу УШП

Его можно сделать по конструкции как на фотографии: обвязка арматурой по стенам в 4-6 прутков увеличенного сечения, а на полы оставить один слой арматуры как сетку. Под полы постелить ЭППС. Если дом планируется возвести за сезон, то морозного пучения в подвале не будет и полам этого армирования достаточно.

Если выбрали просто ленту, то потом все-равно придется заливать полы по грунту. Экономия на ленте есть, но незначительная.

Почему цокольный этаж дороже, чем полноценный второй этаж?

Когда человек планирует построить дом в Краснодаре, то неизменно сталкивается с вопросом, как бы увеличить используемую площадь будущего строения. Варианты тут могут быть самые разнообразные. Но наиболее популярные из них – это обустроить цокольный этаж или возвести второй этаж дома.

Очень многим поначалу кажется, что логичнее всего использовать то пространство, которое уже есть в цоколе самого здания, и обустроить там дополнительные площади.

На деле же всё обстоит несколько сложнее, чем казалось на первый взгляд. И, в конце концов, выясняется, что второй полноценный этаж также расширил бы вашу жилплощадь, но с гораздо меньшими финансовыми затратами и сложностями.

Важно! Цокольный этаж – намного дороже, чем например, второй этаж дома!

Если разобраться более подробно в этом вопросе, то станет понятно, почему так происходит. Дело в том, что цокольный этаж – это особое пространство. По сути, оно находится почти полностью под землёй и одновременно является основанием всей постройки.

Следовательно, чтобы добиться функционирования цоколя именно как жилого помещения, нужны дополнительные достаточно затратные мероприятия.

Во-первых, этот полуподвальный этаж требует очень качественной гидроизоляции и утепления, а также дренажной системы. Иначе возможны подтопления. Во-вторых, так как создать полноценное естественное освещение в цоколе невозможно, то потребуются дополнительные вложения в искусственную систему освещения.

А ещё не забывайте о вентиляции, которая для цокольного этажа просто жизненно необходима. И опять же это будет принудительная вентиляция, так как обычная здесь не работает. Добавьте также сюда лестницу, которую необходимо будет оборудовать для спуска в полуподвал. А так как он не всегда удобен, то над формой лестницы ещё придётся поломать голову.

Если строительство дома в Краснодаре предполагает закладку монолитной бетонной плиты в основании цоколя, а не ленточный фундамент, то надёжность цокольного этажа возрастает в разы. Но сам по себе такой фундамент уже недешёвое удовольствие. Зато в этом случае вы можете быть уверены, что тогда в цокольном этаже вы сможете обустроить помещения любого назначения, это пространство будет достаточно защищено от влаги, а сама конструкция получится весьма прочной.

В принципе, если речь идёт о расширении именно жилых площадей, то со всех точек зрения будет наиболее рационально и экономически выгодно возвести второй этаж дома. Но часто в цокольном пространстве планируют, например, бассейн, сауну, подвал для хранения чего-либо, мастерскую и т.д. И тогда, конечно, без цоколя не обойтись.

Только для таких специфических пространств потребуются ещё дополнительные средства, потому что дальнейшая их эксплуатация будет без них невозможна. Это и создание напорной канализации, и ещё более усиленная вентиляция, гидроизоляция и т.д.

Конечно, строительная Компания «АТЛАНТ» всегда подходит индивидуально к запросам своих заказчиков, с максимальным учётом именно их интересов. И наши специалисты подробно и очень понятно смогут вам объяснить, каковы будут плюсы и минусы возведения цокольного или второго этажа в вашем конкретном случае.

Поэтому, если вы, наконец, решились на собственное строительство под ключ в Краснодаре, то, думаем, что наша консультация вам будет очень полезна.

Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях:

Мы строим современные дома с соблюдением всех строительных норм и правил, с учетом специфики Краснодарского края, а именно особенностей строительства в сейсмичном районе. Мы обладаем всеми ресурсами для качественного строительства – это собственное архитектурно-строительное бюро, профессиональные кадры, бесценным опытом в строительстве и желанием стать компанией №1 в отрасли малоэтажного строительства.

350072, г. Краснодар, ул. Московская, 48.(вход с обратной стороны дома.)

Все контакты
Политика конфиденциальности
Карта сайта

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Вся правда о ценах

Всем привет!
Я, Алексей Норкин, основатель компании Атлант, попробую ответить на главные вопросы по цене: СКОЛЬКО СТОИТ и ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО.

В: Сколько стоит?
О: Есть серийные проекты, на них цена указана прямо на сайте. Обычно цена на так называемый ТЕПЛОВОЙ КОНТУР (дом под отделку) на них находится в диапазоне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр. Как правило, чем больше площадь проекта, тем выгоднее получается цена за квадратный метр. В период акций стоимость за квадратный метр может снижаться до 20-25 тысяч рублей.

В: Что такое дом под отделку?
О: Это набор: фундамент, стены, кровля, окна.

В: А что кроме этого нужно?
О: Инженерные системы, черновая отделка, чистовая отделка, покраска фасадов.

В: Что входит в инженерные системы?
О: Электрика, отопление, вентиляция, вода, канализация. Возможно: кондиционирование, автоматизация, слаботочные сети, молниезащита.

В: А какова цена индивидуальных домов?
О: Надо проектировать. Стоимость проекта — 1000 рублей за кв. м.
Например, дом 250 кв. м можно спроектировать за 250 тысяч рублей. После проектирования станет ясна цена дома. Обычно индивидуальные дома в комплектации «ПОД ОТДЕЛКУ» получаются по 30-50 тысяч рублей за кв. м.

В: А сколько стоит «под ключ»?
О: Я не знаю. Например, продавец квартиры не знает, сколько будет стоить ее отделать. И будете ли вы покупать золотой сервиз. Был недавно в магазине «МВидео». Дешевый телевизор стоит 60 тысяч рублей (я такой купил себе, «Самсунг» 49 дюймов), а дорогой стоил 3 миллиона рублей. Как я могу угадать, какой телевизор выберете ВЫ? Аналогично можно сказать про двери. Дешевая межкомнатная дверь стоит 2-5 тысяч рублей. Дорогая итальянская дверь стоит 150 тысяч рублей.

В: Ну хотя бы примерно сориентировать можете?
О: Конечно, могу. Котельная (если нужна) — 500 тысяч-1 миллион рублей. Инженерные системы — 10-20 тысяч рублей за кв. м. Отделка черновая и чистовая — 20-40 тысяч рублей за кв. м.

В: И что в итоге?
О: В итоге 50-100 тысяч рублей за кв. м.

В: Вы делаете все?
О: Да, мы сделаем то, что вы выберете у нас.

В: Почему так дорого?
О: Да, у нас, скорее всего, самая высокая цена из заявленных. Связано это с несколькими причинами:
1) Мы не обманываем. У нас не растут цены в 2-3 раза по ходу стройки. Сравнивать КОНЕЧНУЮ цену с некой разводкой нет смысла. У нас FIX PRICE. Сколько написано, РОВНО СТОЛЬКО и БУДЕТ;
2) Мы используем самые качественные материалы лучших производителей. Не с целью сделать подороже, а с целью сделать понадежнее. Иначе я разорюсь с 50-летней гарантией;
3) У нас самые квалифицированные рабочие, мы их постоянно обучаем, тестируем;
4) У нас более сложные процессы контроля со стороны поставщиков, инженеров технадзора, независимый надзор. Более сложная проектная документация, свои узлы, входящий контроль всех материалов. Это все стоит денег.

В: Кто у вас покупает? На кого вы ориентируетесь?
О: На того, кто ищет максимальное качество, максимальную надежность и не хочет рисковать. На того, кто ищет компанию, в которой владелец не рубит бабло, а ориентирован на честный заработок. А главное, на того, кто не хочет ВНИКАТЬ в детали стройки и ищет того, кому можно доверять.

Сравнение по этажам

Зачастую решение предопределено размерами участка: на шести сотках строить одноэтажный дом под 150 кв. м нелогично. В остальных случаях приходится принимать во внимание целый ряд бытовых и экономических факторов.
Эксперты-строители и их заказчики сходятся во мнении, что двухэтажный коттедж выигрывает архитектурно, смотрится выразительнее и солиднее. Большая площадь стен дает возможность разместить на них различные элементы декора. И второй этаж вне конкуренции с точки зрения обзора, особенно если окружающая местность необычайно живописна.
Но существенным минусом является неизбежное наличие лестницы. Для пожилых и детей она травмоопасна, да и молодые и здоровые не всегда хотят сновать вверх-вниз по ступенькам, рискуя упасть или подвернуть ногу. Кроме того, лестница тоже стоит денег (подчас немалых) и на обоих этажах отнимает площадь — до 15 кв. м. А необходимое свободное пространство перед лестницей? Еще часть площади съест как минимум один дополнительный санузел на втором этаже.
Если же ориентироваться на стоимость строительства, то плюсы и минусы будут и у одноэтажного, и у двухэтажного дома.

На чем экономить?

В среднем площадь застройки под двухэтажным домом в полтора раза меньше, чем под одноэтажным той же площади. Это означает, что будет в полтора раза меньше земляных работ, работ по расчистке участка и объем бетона и арматуры для фундамента. Соответственно, и строительство фундамента получится в полтора раза дешевле. Столько же сэкономится на чердачном перекрытии и кровле. То есть на наиболее затратных и трудоемких статьях, составляющих до половины всего бюджета строительства.
Различные расчеты дают и еще одну статью экономии в случае двухэтажного дома: строительство периметра. Устройство отмостки, дренажа, водоотвода, утепление и гидроизоляция цоколя позволят сберечь до 30% стоимости работ и материалов.
Одноэтажный дом, в свою очередь, позволяет сэкономить на стенах. В двухэтажном материалы и работы по возведению стен дороже почти на четверть. На четверть больше будут и расходы на внутреннюю отделку. Еще в одноэтажном доме не понадобится межэтажное перекрытие — а это минус несколько сотен тысяч рублей.
Эксплуатация домов тоже имеет свои особенности. Одноуровневые дома считаются гораздо более экономичными с точки зрения последующего ремонта — не потребуется обязательных для двухуровневого дома специальных строительных лесов, сооружение или аренда которых недешевы.

Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes

Заказчик нередко забывает, что он уже потратил деньги на приобретение земельного участка, зачастую дорогого. На нем, как правило, нужно организовать въезд и установить забор, ворота, калитку. Провести геологические изыскания и распланировать постройки, доверив грамотному проектировщику выбор того или иного типа фундамента, разработать проект. Необходимо подвести коммуникации к дому — хорошо, если они подходят к границе участка. Газификацию следует осуществлять силами лицензированной организации, с обязательным проектированием прокладки и ввода. А есть ли у вас центральный водопровод или нужно бурить скважину за 600–800 тыс. руб.? Качественные окна и двери обойдутся в 1–2 млн руб. Отделка фасада и устройство «правильных» террас — тоже затратные статьи. А еще инженерное обеспечение: составление ТЗ, проектирование, исполнение. Затем отделочные работы, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн на участке… И что? Миллионы! Потом банька, детская игровая площадка, домик-гриль, гараж, навес, искусственный пруд. И в это время супруга покупает занавески, изготавливается кухня, закупается техника, сантехника, прочая мебель и звонит друг, рекомендующий грамотно оборудовать кинозал… Понятно, что на таком фоне разница в стоимости квадратного метра одноэтажного и двухэтажного дома снижается до погрешности!

Дом с мансардой

Если же брать стоимость строительства теплого контура, то, как говорит коммерческий директор Skog Homes Владислав Ремиш, практически все специалисты согласны, что самым дешевым будет квадратный метр отапливаемой площади в доме с мансардным этажом. Увеличенная поверхность крыши одноэтажного дома ведет и к увеличению потерь тепла. Также необходимо помнить, что любые балконы, крытые террасы первого этажа и даже обширные открытые террасы, не имеющие ответной части в виде кровли, увеличивают стоимость квадратного метра отапливаемой площади, так как в нее не входят, но требуют либо фундаментного основания, либо кровли на опорах, либо сложной гидроизоляции, например, балкона второго этажа.
Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера», приводит для строительства домов из клееного бруса такие данные: сложный дом с пристройками стоит около 40 тыс. руб. за «квадрат», одноэтажный обойдется в 38–40 тыс. руб. за квадратный метр, дом с полноценным вторым этажом — немного дешевле, 36 37 тыс. руб., а со вторым мансардным этажом — 34–35 тыс. руб. за метр. На первый взгляд разница не такая и большая, но при перерасчете на общий метраж дома она может быть весьма существенной, полагает Светлана Дорохова.

Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера»

Выбор проекта дома с цокольным этажом или без него зависит от предпочтений заказчика. Если участок ровный, а хозяин хочет собрать все подсобные служебные помещения под одной крышей, можно спроектировать полноценный цокольный этаж. Этот прием часто используется при строительстве домов из клееного бруса и придает им шарм скандинавского шале. Если у заказчика есть желание иметь максимально комфортный дом и площадь участка достаточная, мы рекомендуем строить отдельный хозблок под котельную, баню и прочий набор хозпомещений, а от него к дому проложить теплотрассу. Строительство цоколя увеличивает стоимость фундамента, но цена квадратного метра построенного дома будет ниже, чем в случае одноэтажного. Замена кирпича газобетоном позволяет сэкономить на материале несущих стен. Существенно сэкономить на материалах и работе можно за счет простой конфигурации дома. Если огромная жилая площадь не планируется и в доме будет жить небольшая семья, то цокольный этаж для хозпомещений и первый жилой — это оптимальный вариант. Пожилым людям, конечно, удобен одноэтажный дом, но он один из самых дорогих. Большинство все же предпочитает отводить под спальни и личное пространство хозяев второй этаж. Тем, кто любит большие пространства, можно порекомендовать завышенный мансардный этаж (высоты 1,5–1,7 м, как правило, хватает).

Нужен ли цоколь?

Кроме выбора одного или двух уровней нужно принять и еще одно решение. Зачастую вследствие недостатка земли или по другим соображениям будущий домовладелец не может позволить себе отдельное строение или пристройку для хозяйственных нужд (размещения котельной, сауны или бани, других хозпомещений). Тогда встает вопрос о строительстве цокольного этажа.
С точки зрения стоимости строительства, говорит Владислав Ремиш, организация любого цокольного этажа (во всю площадь застройки, или минимального бункера, вписанного в фундамент) существенно удорожает стоимость фундаментных работ: существенно больше объем выборки грунта, сложнее опалубка, повышенный расход бетона и арматуры, необходимость качественной гидроизоляции, а также так называемых холодных швов, когда фундамент заливают за несколько раз. Для правильного выполнения стыков нужны строители высокой квалификации. Иногда сделать цокольный этаж чрезвычайно сложно из-за непростых грунтов. И на вопрос о целесообразности устройства цокольного этажа отвечает именно геология.
Все же эксперты советуют изначально планировать участок так, чтобы для хозяйственных целей на нем можно было разместить отдельное легкое, но теплое каркасное строение на простом фундаменте.

Аркадий Глумов, руководитель проектно-технического отдела ООО «H+H»

При выборе этажности дома из газобетона следует учитывать ряд факторов. Во-первых, конечно, пожелания будущих домовладельцев. Расходы на содержание (отопление, уборку и т. д.) большого дома будут существенно выше. При этом не исключено, что второй и третий этажи эксплуатироваться не будут. Во-вторых, нередко огромный дом на несколько поколений эксплуатируется частично. Второй этаж часто консервируется и используется во время приезда гостей или родственников. Возрастной фактор тоже имеет значение. Когда мы строим дом, мы полны сил и энергии, но через 15–20 лет будет трудно подниматься на второй этаж по лестнице.
Что касается несущей способности стен дома, то сегодня достаточный выбор недорогих строительных материалов. Например, блоки из автоклавного газобетона, из которых можно строить двух- или трехэтажные дома с железобетонными перекрытиями (внутренние несущие стены толщиной 200–300 мм). Этот материал еще и теплосберегающий, что немаловажно в наших климатических условиях. А рекомендуемая толщина наружных несущих теплосберегающих стен 375–400 мм.
Этажность дома зависит и от планировки (расстояния между стенами, на которые будут опираться междуэтажные плиты перекрытий).

Считаем разницу

Если просчитывать стоимость не теплого контура, а дома с полной отделкой под ключ, то разница между одно- и двухэтажным не превышает 15% и зависит от особенностей проекта и стоимости материалов и работ в месте строительства, уверяет Светлана Дорохова.
Большие террасы, балконы, затейливая кровля, панорамные окна, наличие нескольких входов в дом существенно удорожают строительство. Есть в смете и другие статьи: приточно-вытяжная вентиляция, водоснабжение и канализации, способ отопления и устройство котельной. Существенно облегчит кошелек и подключение к газопроводу или установка газгольдера (несколько сотен тысяч рублей).
В конечном итоге разница в теоретической стоимости строительства одноэтажного и двухэтажного дома будет не столь значительной в общем бюджете. И если считать, что дом строится если не на века, то уж на многие десятилетия, то правильней будет не руководствоваться сиюминутной экономией, а выбрать то, что по вкусу, чтобы не раскаиваться впоследствии.

Как закапывают деньги в землю, или 8 доводов против строительства цокольного этажа

Строительный сезон начался: теплые солнечные дни намекают на то, что пора приступать к активной фазе строительства. Самый медленный и затратный в большинстве проектов этап работы — возведение фундамента. И многие на этом этапе задаются вопросом: а нужен ли мне цокольный этаж? Поскольку глубина заложения подошвы фундамента в Беларуси зачастую превышает 1,5 метра, заказчик, оценивая объем уже выполненных работ, решает, что для полного счастья ему не хватает еще нескольких комнат в цоколе… Что получается в итоге?

Ситуации порой доходят до абсурда. На одном из таких объектов «ментального проектирования» заказчик принял решение о создании цокольного этажа уже на этапе внутренней отделки. Строителям пришлось взрывать технические полы, раскапывать грунт вручную и вывозить его с благоустроенного объекта… Было затрачено много ресурсов — как временных, так и финансовых. Так всегда ли оправдано желание создать собственный подземный «бункер»? Давайте разбираться.

1. Естественное освещение

В проектировании есть определенные требования к комфорту внутреннего пространства. Одно из них — наличие естественного освещения. Выполнить остекление для обеспечения норм инсоляции подвального помещения достаточно сложно: для этого придется либо выполнять специальные приямки ниже уровня земли, либо поднимать пол первого этажа выше, чтобы сделать окна нормальной высоты. Приямки очень сложны в исполнении, при гидроизоляции и в последующей отделке, поэтому в коттеджном и малоэтажном строительстве их применяют редко. Остается вариант с поднятием уровня «чистого» пола. Однако такое решение несет за собой дополнительные затраты: это не только дополнительные строительные материалы (для возведения более высоких стен подвала), но и значительное усложнение входной группы. Если в классическом исполнении обычно хватает 3-4 ступенек для того, чтобы подняться на первый этаж, то при повышении этого уровня на 500-600 мм мы получаем полноценный вступительный марш из 9-10 ступеней, а сама лестница становится громоздкой и занимает уже около 4-5 м2 в плане. Единственным решением остается искусственное освещение, но долго находиться в таких условиях захочет не каждый.

2. Вентиляция

Следующей особенностью цокольного этажа является необходимость создания качественной системы вентиляции. Естественная вентиляция создается системой проветриваемых окон, однако открывать их в цоколе в зимнее время некомфортно из-за высокого уровня снега, порой достигающего толщины 50 см. И даже в летнее время сквозное проветривание в большинстве случаев неэффективно: ветер в нижнем уровне дома слаб или вовсе отсутствует из-за наличия капитального забора вокруг участка.
Поэтому для естественной вентиляции требуется дополнительный вентиляционный короб, который создает тягу и выбрасывает отработанный воздух в атмосферу на уровне крыши (при этом все равно должен быть приток свежего воздуха). Следует отметить, что часть помещения, лежащая ниже уровня остекления — будет проветриваться хуже. В долгосрочной перспективе это приведет к увеличению влажности в нижней части комнаты и даже возможному выпадению конденсата на поверхностях. Решить проблему помогут дополнительные продухи в нижней части стены либо применение недешевой принудительной вентиляции.

3. Влажность

О влажности стоит поговорить отдельно. Поскольку температура в цокольном этаже ниже, чем в комнатах первого этажа, возникает разница температур, достигающая порой 10 °С, а относительное значение влажности воздуха в прохладном подвале — будет выше. Поэтому при выборе отделки цокольного этажа (и учитывая возможное выпадение конденсата), следует остановиться на материалах, не подверженных гниению, хорошо переносящих влажность. Альтернативой может стать постоянное отопление подвальных помещений в течение всего отопительного периода (что дорого), а также постоянное их проветривание (что неудобно). Кстати, именно из-за характерной повышенной влажности не рекомендуется использовать цокольные помещения для хранения ценных вещей.

4. Защита от инертных газов

Оказывается, в Беларуси есть места, подверженные выбросу радона. Этот инертный газ радиоактивен и опасен для человека настолько, что на уровне закона контролируется его допустимое количество в жилых помещениях. Газ может подниматься из разломов земной коры и, поскольку он тяжелее воздуха, скапливаться в пониженных участках — цокольных этажах. Это еще один аргумент в пользу необходимости устройства качественной системы вентиляции. Также можно предусмотреть дополнительное отведение газов из-под фундамента с помощью отдельной системы декомпрессии грунтов. С радоном лучше не шутить: он поражает легкие, иммунную систему, попадает в кровь и может вызвать опасные последствия для здоровья.

5. Инженерные коммуникации

Коммуникации к дому подводят как раз в уровне будущего цокольного этажа, поэтому частью полезной площади придется пожертвовать — в пользу технических инженерных помещений. Общую картину уютного цокольного этажа нарушит и сам внешний вид труб и коммуникаций, их придется скрывать с помощью различных декораторских приемов. Также придется дополнительно звукоизолировать проходящие в цокольном пространстве водоносные и канализационную трубы: постоянный звук капающей (или текущей) воды может нарушить гармонию акустического комфорта в помещении.

6. Гидроизоляция

Цокольный этаж требует повышенного внимания к гидроизоляции. Будущее строение приходится защищать не только от подземных вод, но и от дождей и тающих весной снегов. Любое нарушение целостности гидроизоляции приведет к подтоплению внутренних помещений и дорогостоящему ремонту. Дело в том, что откопать фундамент для ремонта или замены гидроизоляции через несколько лет после окончания строительства — дорогое удовольствие: придется разрушить благоустройство прилегающей территории, отмостку, потребуется дополнительное место для временного складирования грунта и т.д. В качестве альтернативы можно производить ремонт изнутри цементными водоизоляционными составами или проникающей гидроизоляцией, но, как правило, по итогу выходит не намного дешевле.

7. Утепление

Для поддержания температурного режима внутри цокольного этажа необходимо выполнить утепление стен фундамента. Обычно оно устраивается с наружной стороны стены с помощью плит экструзионного пенополистирола. Помимо основной теплоизолирующей функции, этот материал сможет защитить гидроизоляцию от строительного мусора или камней обратной засыпки. Следует помнить, что крепление такой теплоизоляции не следует производить на фасадные дюбеля — они повредят гидроизоляцию. Утеплитель монтируется на специальные приклеивающие мастики или клей-пены, которые временно фиксируют материал на вертикальной поверхности стены.
Помимо стен, теплоизоляцию следует применить и в конструкции пола. Отдельно следует сказать о теплоизоляции перекрытия первого этажа. Если подвальные помещения подразумевают отопление, то для них лучше сделать отдельный тепловой контур отопления. Находиться внизу в зимнее время люди будут редко, поэтому постоянно отапливать эти помещения — расточительно. А утепление перекрытия позволит разделить тепловые контуры и обогревать лишь часть дома.

8. Лестница

Мы уже говорили о том, что при правильном проектировании цокольного этажа, наружная лестница существенно увеличивается в размерах (примерно в 2 раза по сравнению с обычной, построенной в доме без цокольного этажа). Также при строительстве цокольного этажа потребуется еще одна лестница: внутренняя, которая будет отнимать несколько драгоценных квадратных метров в комнате. При этом обычно внутренние лестницы ограждают перегородкой или стеной, что еще больше затеняет помещение. А это — дополнительные затраты на покупку осветительных приборов и электроэнергию.

Вместо заключения: на практике, многие хозяева хвалятся своими цокольными этажами ровно до тех пор, пока не столкнутся (на стадии эксплуатации) с реальными проблемами. Часть этих проблем потребует в будущем значительных капитальных вложений, а часть — не получится устранить уже никогда. Поэтому решение о возведении полноценного «нулевого этажа» должно приниматься на стадии проектирования после осмысленного разговора с проектировщиком. В строительном проекте должны быть учтены упомянутые выше нюансы — хотя бы для того, чтобы упростить этап строительства. Иначе на этом этапе большую часть денежных средств придется «похоронить в земле», еще до того, как будут возведены стены будущего дома. И еще внимательнее следует отнестись к производству работ: ошибки, допущенные на этом этапе устранить после обратной засыпки стен фундамента уже невозможно.

Ну, и последнее: общая стоимость возведения полноценного цокольного этажа почти всегда оказывается выше, чем строительство полноценного здания той же площади без дополнительного этажа на участке. То есть — дешевле построить еще один дом без подвала рядом, чем учесть все особенности подземного строительства. Зная это — подумайте трижды, прежде чем затевать строительство цокольного этажа.

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.

В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.

В чем отличие подвала от цоколя

В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):

При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.

Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):

Преимущества подвальных и цокольных помещений:

• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.

Что нельзя размещать в подвальных и цокольных помещениях:

В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.

На что обратить внимание при покупке цокольного или подвального помещения:

1. Проверяйте документы:

Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.

Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.

Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

А нужен ли цокольный этаж?

аналогично. Есть такая закономерность-если в доме есть свободное место-оно будет заполнено хламом.

У меня цоколя нет.Но зато сарай с погребом. Погреб высотой 2м и площадь 4х5м.Вполне достаточно чтоб в погребе поставить дистиллятор,стеллажи для заготовок, и еще что то. В сарае верстачок и инструменты,ну и теже стеллажики-чтоб хлам не валялся.а был упорядочен.А еще есть в сарае чердак с лазом-и туда что то уж совсем редко нужное-типа мотокосу , какие то еще ненужные каждый день вещи.
Я ,кстати,не противник цокольных и подвальных помещений под домом. Полезная вешь, клиенты часто после каког то времени начинают облагораживать их и приспосабливать под разные свои нужды. Но по затратности эти цоколи весят приличнор-потому как без хорошей теплоизоляции и гидроизоляции ,а также вентиляции-там могут проблемы начаться.

Читайте также: