Записки строителя пикабу фундамент
Обновлено: 11.05.2024
Записки строителя 66: Камера наблюдения
Ранней весной обратился ко мне человек узнать, как правильно организовать стройку. Как платить, как проверять, и.т.д. Одним из моментов был вопрос защиты от воровства. Он работает, бывать на стройке часто не может, раз в неделю не чаще, а контролировать надо.
Обсудив другие вопросы, в качестве защиты от воровства я предложил ему установить систему видеонаблюдения с облачным хранением, благо выбор огромен.
Первую камеру он должен был повесить открыто и явно. На столбе на краю участка с видом на дом и бытовку. А вот вторую повесить с другой стороны к соседу так что бы она видела и дом, и первую камеру. Но о ней не говорить ничего. И дополнительно установить пару инфракрасных подсветок для ночного режима.
Нанимаемым строителям следовало сказать, что идёт видеонаблюдение, и за воровство и прочее будут жёсткие санкции если увидит. Со всеми обязательно подписывать договор с мат ответственностью.
В завершении консультации попросил сообщить если, что интересное случится. И вот …
Апрель. Установлены и настроены камеры. С соседом договорился, повесил прям на окне. Получилось как-то так.
Многие материалы закуплены и лежат на участке. Часть куплена с запасом на гараж и забор.
Фундамент.
Двадцатые числа апреля, приезжает первая бригада. Покрутилась, покрутилась, посмотрела на камеру, отказались. Через день приезжает прораб другой бригады, тоже покрутился, посмотрел и отказался.
В начале мая приезжает ещё одна бригада и соглашается на работы. (Русская бригада).
Работа пошла. Поставили опалубку, закрепили. Уложили арматуру, и тут…. Прямо днем, приезжает газель, и ребята совершенно не парясь грузят в газель минимум с полтонны арматуры. Совершенно спокойно загрузив газель, продолжают работу.
Заказчик офигивает, в выходные едет разбираться. Ноутбук, видео, перспективы полиции….
Ребята молча посмотрели и тихо уехали, без денег.
Нашёл каких-то местных, и они за день залили бетон в опалубку.
Итог: Работы сделано на 70К своровано на 20К 70-20=+50К.
Стены.
Стены клали из поризованной керамики. (Бригада интернационал)
Всё ОК. Приехали, отработали, не хватило раствора, заказали две газели за свой счёт, отчитались. Расплатился.
Кровля. (Бригада узбеков.)
Перекрыли чердак, поставили стропила, закрыли OSB плитами всю кровлю, начали утеплять чердак ….
Ночь с задней стороны дома, (типа камера не видит) вытащили 18 пачек каменной ваты, листов 5 OSB и что то ещё. Аккуратно вытащили за территорию, дальше куда ушло не видно…
Воскресенье,ноутбук, видео, перспективы полиции….
Ребята тихо уезжают.
Итог: Работы почти на 80К своровано на 10-12К. + 70К
Кровлю доделали другие.
Окна - всё ОК. (фирма)
Отопление. (два русских мужика)
В ночи вытаскивают две бухты трубы для ТП. (было куплено с запасом на гараж, и для участка)
Ноутбук, видео, перспективы….
Итог: +50К.
Электрика - всё ОК. (русский электрик)
Стяжка пола - всё ОК.
Забор - всё ОК. (бригада интернационал)
Отмостка - 15 пачек ЭППС. (Бригада узбеков)
ЭППС- утеплитель, обычно синего, оранжевого, серого цвета. Пеноплекс, гринплекс, и.т.д.
Ноутбук, видео, перспективы….
Итог: +20К.
Утепление и облицовка кирпичом. (бригада интернационал)
Сделали почти половину . Ночь. Опять 15 Пачек ЭППС уходят в газель
Ноутбук, видео, перспективы….
Итог: +100К.
Вышли другие доделали.
На этом этот сезон закончен. Канализацию и скважину решил в этом году не делать.
Записки строителя 77: Кровельщики
Позавчера позвонил мне человек. Очень нужна консультация по строящейся крыше. Ну прям очень-очень нужна. Ну раз очень-очень, то помочь надо. Пока едем с ним к нему на объект, я получаю от него вводные.
Месяца два назад он начал искать кровельщиков (стены к тому моменту уже почти сделали). Нашёл русских ребят кровельщиков , пообщались, они ему понравились. На тот момент заняты и освободиться должны были через месяц или около того.
Прошёл месяц, они пока не освободились, и заказчик стал переживать. Понервничал-понервничал и нашёл каких-то «узбеков». Сговорился с ними почти за полцены от предложенного. Работа пошла и всё шло хорошо.
В этот понедельник ему позвонили те самые ребята которых он хотел нанять изначально, и сообщили.
Собственно, ему срочно надо решать, что делать. Поскольку крыша сделана, осталось сделать подшивку (1-2 дня).
Про себя думаю: – Ну мужик сэкономил ты. Пол цены это значит разбирать всю крышу, возможно частично обрешётку, всё исправлять и собирать заново. Хорошо хоть до окончательной оплаты вскрылось.
Записки строителя пикабу фундамент
Тенденции
Показать предыдущие 16 дней назадОтвет Hexpl0rer в «Записки строи теля 86: Защита проекта»
Это очень богатая тема - дизаГнеры , может мне просто не везло , но все с кем я сталкивался именно по части откатов и проч. , а вот про качество работ - увы .
Вспомнилась одна из представительниц этой профессии : делали простую квартиру трёхкомнатную , дизайнер нашла прораба хорвата , он отвечал за сантехнику , ну и общее руководство так сказать . Вот они там резвились с дизайнершей - она с заказчицей ездила по бутикам отделочных материалов и выбирала всё подряд : от обоев и краски , до сантехники и люстр . Вот со светильниками и вышел запоминающийся момент - выбрали они светильники для подсветки пола в коридоре , а мне ( я делал электрику ) сообщить забыли , ну бывает . Не в этом суть . Когда всплыла эта фигня стены были уже оштукатурены и готовы под шпаклёвку , ну это не вопрос - вскрыть стены и прокинуть что надо , но вот что ? Какие светильники то будут ? - Да обычные . - Нет , покажите мне какие . - Да они на заказ , едут с Европы ( см.фото ) ( это был 2011 год , китай ещё отдыхал ?! ) . Попёрся к барыгам у которых они купили . Мать , мало того что это гамно со специальными пластинами для установки в полые и сплошные стены , так и драйвер для светодиодок с подключением на шинку трёх светильников со шнурочком на полметра , а эта краля раскидала их по коридору в шахматном порядке ( и что характерно - включение планировалось по включателю , никаких ДД и проч . ) . Самое эпическое - она мне заявила что я электрик и должен знать как эти светильники устанавливаются , на моё замечание - Вы видели номенклатуру , сколько светильников существует ? фыркнула и была такова . Посему - дизайнерам я не верю совсем . А вот то что они любят откаты - есть очень много подтверждений .
На память остались - заказчица передумала их ставить .
Показать полностью 3 16 дней назадОтвет на пост «Записки строи теля 86: Защита проекта»
Опять же, на тему десигнеров, генподрядчика, авторского надзора и пофигизма с последствиями.
И о пользе звукозаписи в телефонных разговорах.
Работал я как-то на объекте в областном центре, заманили (в итоге у хозяина объекта кончились деньги и он ушел в долгострой) делать и переделывать за кем-то слаботочку и некоторые элементы автоматизации в частном доме с очень дорогой отделкой. Очень - это когда золото на фасадах настоящее, а дверные коробки из натурального бука, привезенного из солнечной Италии и СКИДКА на технику для кухни измеряется в миллионах рублей :)
Ситуация такая: вдруг резко меняется проект и мне надо (мне нафик не надо) срочно-срочно приехать и перенести провода под KNX для выключателей в немного другое место. Место - короб из бука на деревянную конструкцию с натуральным ручным тиснением и позолотой, приклеен на торцы бруса (часть дома из настоящего финского бруса Хонка по цене 1 кубометра больше моей квартиры). Надо коронкой просверлить стакан в брусе сквозь короб, затащить туда кабель с соседней плоскости и подготовить место под установку выключателя (да, электрики в панике убежали, узнав цену отделочных материалов в этом доме). И так несколько штук.
На месте меня должен встретить прораб/генподрядчик и ткнуть пальцем, где сверлить, чтобы совпало с дизайном.
Фактически: генподрядчик на другом объекте, скидывает мне фото измененного проекта и словами объясняет места установки. Я гляжу на фото и читаю словами размеры, чтобы это попало в звукозапись разговора. Места установки читаются совершенно однозначно и без вариантов. Я делаю метки, скидываю ему фото - ответ положительный, сверли. Сверлю, долблю, режу декоративными ножичками, чтобы сколов не было, вывожу кабель и ставлю стаканы.
Через неделю оперативка на стройке: заказчик, десигнер (ОООО, это великая тётя, которую возит на служебном Лексусе нанятый водила с видом петушка из видеоклипов, с специально нанятым мальчиком, который за нее носит папку с распечатками и карандаши, припадая на колено при передаче их ХОЗЯЙКЕ, которая вообще наглухо игнорирует всех присутствующих кроме заказчика и генподрядчика, даже смотрит насквозь и не слышит), генподрядчик и куча строителей всех видов.
Происходит какая-то вакханалия с очередным изменением проекта и перерисовыванием элементов на нём. На меня ВДРУГ начинают орать дизайнер и генподрядчик: ты, падла, сделал дыры не там, где тебе сказали и теперь ТЫ должен денег за РЕСТАВРАЦИЮ фасадов (много, много сотен тысяч рублей) и вообще из-за меня теперь стройка и отделка встанут на 3 месяца, пока фасады поедут в Италию на реставрацию! И заказчик на это ведётся, его глаза наливаются кровью и .
Я достаю телефон, нахожу в нем звукозапись того разговора с генподрядчиком, где он оправдывается ,что не может приехать на встречу, т.к. находится на другом объекте (согласно договора с заказчиком - его объект эксклюзивный и имеет наивысший приоритет, ген обязан прилететь хоть из другой страны и лично решать проблемы, ибо ему платят достаточно для этого), после того, как запись доходит до объяснения по телефону размеров, которые я диктую в трубку и они совпадают с тем, что фактически выполнено на объекте, заказчик просит прервать прослушивание и просит всем выйти из помещения, ему надо пообщаться лично с генподрядчиком.
Итог: никаких претензий ко мне, все переделки за счет дизайнера и генподрядчика, т.к. они свой косяк попытались свесить на меня. Экономия - много сотен тысяч рублей. Программа звукозаписи на телефоне - бесплатно :)
А дизайнершу эту потом выгнали - достала всех своими перерисовками и пожиранием денег заказчика, ну и заодно спалилась на откатах по отделочным материалам (там только с этого дома откат был в сумме на 10-12 новых лексусов, и это не шутка и не ошибка).
Как и генподрядчика, который спалился на откатах "15% и я подпишу все скрытые работы не глядя" с последующим вылезанием глобального песца из-за несделанных этих скрытых работ.
pryf
Вызов на приёмку фундамента. Вроде всё обычно, но интересная формулировка от женщины клиента, «не нравится мне он». Грешным делом подумал, «нечего делать женщинам в строительстве. Напридумывают».
Приехал, смотрю. Залит фундамент под достаточно большой дом 14х10. Их двое муж и жена, жена повторяет что не нравится, муж бурчит, что всё нормально. А мне самому он «не нравится», а чем не нравится понять не могу.
Расспрашиваю что и как. Наняли весной бригаду, из за дождей затянули, позавчера залили, распалубку пока не делали – завтра. Денег пока только аванс 50% отдали. В общем ничего интересного.
– А что не нравится ?
– Да сама не пойму. Ну не нравится.
Ладно надо проверять, а первое это геометрия.
Померил стороны всё по чертежу. Померил диагонали (не было на чертеже,), что то не нравятся. Взял калькулятор посчитал. Ошибка по диагоналям 15 см! Стало понятно что не понравилось. На глаз то что угол непрямой особо не видно тем более в опалубке и без привязки, а вот в общем «не нравится».
Раз пошла такая пьянка. Рою шурф у стены. Бетон не отвибрирован.
- Должны были укладывать с вибрированием ?
- Да, говорили что с ней.
- Фотографии с арматурой есть ?
- Да, есть.
Оценил армирование, всё хорошо. Спрашиваю дальше.
- А они будут вам и дальше строить ?
- Нет только фундамент.
Посмотрел всё остальное, всё в пределах нормы.
- В общем смотрите. У вас проблема. Сделано всё на четвёрочку, но. Фундамент кривой, завалили размеры. У вас получился не прямоугольник а параллелепипед. Диагонали не равные вот и ошиблись. «Кривизна» приличная. Стены у вас и керамики (поризованная керамика 44 см) Цоколь у вас 50 см ширины. А уход от оси почти 20 см. Решение есть, но придётся геометрию стен переделывать и всё что за собой тянет крышу и.т.д. , и с фундаментом шаманить, что бы выглядел ровно. (объяснил что и как нужно делать и сколько стоит)
- И да, поинтересуйтесь у исполнителя, за чей счёт праздник ?
Заказчица, тут же звонит исполнителю и весьма эмоционально рассказала тому, что «всё пропало», пусть срочно приезжает.
- Он через час подъедет.
- Хорошо, я пока шнурку натяну, как оно должно было быть для наглядности.
- Вот, косяк у вас вышел. Фундамент накривили, и накривили сильно. По шнуркам можете посмотреть как оно должно быть.
Взял рулетку, давай сам всё проверять.
- Да там немного ушло то.
- Как немного, 20 см это немного ?!
- Там меньше.
- Ну так перетяните шнурку, как оно меньше. Проверим, где уже я ошибся. Да и по отвибрированности вопрос. Вон можно всё увидеть.
.
- Ладно что делать будем.
- Это не ко мне - это к заказчикам.
Они достаточно эмоционально побеседовали. Он на меня недобрым взглядом позыркал. Денег ему больше не дали. От его рекомендованной бригады каменщиков отказались.
Вот одного не понял, знал ли он об этом косяке или на авось надеялся ?
P.S. Она заметила косяк, её муж нет. Результат, экономия 60-70К рублей, правда все уйдут на исправление косяка если не больше. Работали русские.
Картинка. Демонстрирующая почему сложно заметить проблему с неправильными углами без привязки.
masterok
В независимости от того работаете вы по договору или нет. Страховки от причуд разъяренного или чем-то обиженного рабочего нет. Лидерами так называемой мести можно назвать штукатуров-маляров.
На фото видно, как английский работяга за задержку зарплаты разгромил готовые к сдаче коттеджи, это конечно очень радикальный способ, но видимо у него просто сдали нервы.
Каменщики и бетонщики тоже не упускают шанс быть в лидерах. Например шутка с бутылкой от каменщика.
В стену вмуровывается бутылка горлышком на улицу. Отверстие с улицы незаметно, но во время ветреной погоды, в помещении создается шум и гул, причину найти и устранить очень сложно.
Иногда бутылку устанавливают под оконным отливом. Бетонщики могут добавить в раствор сахар и на вид застывшая смесь, на самом деле окажется вязким болотом.
Сантехники тоже могут порадовать, вварив вместо трубы например лом, или заузив сечение трубы с помощью шайбы. Теплоноситель заполнит систему, но греть батареи не будут и решить проблему также будет очень сложно.
Чтобы не попасть в такую очень неприятную ситуацию, выполняйте условия договоров, даже устных. Для многих рабочих именно устные договоренности являются значимыми. Иначе можно переделать всю работу, и попасть на дополнительные расходы.
Истории с пикабу:
В итоге оказалось, что строители с Украины засунули в стены яйца, которые со временем начинают страшно вонять. уехав на родину, они стали требовать деньги за информацию о местоположении этих самых яиц.Будьте внимательны и осторожны при поиске строителей, иначе придется тратить деньги на дефектоскопистов. У меня все, листайте дальше)»
«Женская месть. После развода муж дал своей, теперь уже бывшей, жене только дeнь, чтобы выехать. Упаковав своё имущество, она решилa устроить себе прощальный обед с креветками, черной икрой, и бутылочкой шампанского.
Пообедав, она взяла несколько полусъеденных хвостиков от креветок, помакала их в икру и засунула в карнизы для занавесок. Mуж со своей новой подругой были просто счастливы в течение первых нескольких дней. Ho вскоре весь дом начал пахнуть чем-то нехорошим. Они перепробовали всё, что можно было, потратили кучу денег чтобы избавиться от запаха, но ничего не работало. Они решили продать этот зловонный дом и переехать в другой.
Прошел месяц, но они так и не смогли найти покупателя. Им пришлось взять кругленькую сумму в банке, чтобы купить новый дом, так и не продав старый… Бывшая жена позвонила ему где-то через месяц узнать как дела. Он рассказал ей о проблемах с продажей дома, не особо вдаваясь в детали.
Она сказала, что скучает по своему старому дому ужасно и хотела бы выкупить его. Мужик быстренько согласился на цену, которая была десятой частью стоимости дома.
Hеделю спустя, довольный мужик стоял и ухмылялся, наблюдая за тем, как грузчики упаковывали его вещи, чтобы перевезти их в новый дом… Все, включая карнизы для занавесок…»
Старые трусы или рваные брюки, развевающиеся на ветру над частной новостройкой, не означают, что в дом въехали бедные хозяева, которым не по карману приобрести себе новую одежду. Это происки ремонтной бригады. На языке строителей это означает, что хозяин дома жадный — не проставился по окончании работ.
Световая дискотека
При установке проводки переламываются медные или алюминиевые жилы. Это совсем легко. Если в течение некоторого времени провод гнуть вверх-вниз, то жила внутри изоляции треснет. При этом обломанные концы все же соединяются, но очень ненадежно. Ток идет, но периодически возникают перебои — лампа начинает мигать. Такую же процедуру злобные строители повторяют в розетке.
Можно сделать так, что розетка будет обесточена. Но не сразу, а спустя какое-то время. Для этого в проводке, которая проложена в стенке, на определенном отрезке устанавливается тонкий провод от наушников. Долго такая проводка не прослужит — провода сгорят, если подключить что-то мощное, например, обогреватель.
Скрежет батарей
Этот способ используется в основном в квартирах. В батареи советского типа помещают шарик от настольного тенниса и подшипники. Когда отопление будет включено, то в батареях будет постоянный скрежет, вызываемый циркулирующей в теплосистеме водой. Кстати, от этой пакости может пострадать весь стояк в доме.
Удушье от стекла
Если же в ходе строительных работ произойдет конфликт с заказчиком, то каменщики могут поставить в дымоходе стекло. Устанавливают его горизонтально, на половину или одну треть пространства в трубе. Когда хозяин дома зажжет камин, то дым (хоть и не весь) повалит в помещение.
Записки строителя пикабу фундамент
В силу специфики работы я очень много просматриваю разной технической документации и вот про неё и пойдёт речь, и да немножко накипело.
История первая «Кондиционер»
В позапрошлом году нужен мне был канальный кондиционер. Нашёл вот такой от LG.
Записки строителя 85: Не просчитали
Года 2 назад обратился ко мне человек с интересным вопросом.
Есть ли возможность недорого передвинуть фундамент на 4-5 метров?
После того как я узнал, что это монолит с арматурой, то сразу ответил нет. Но человек очень настаивал, «а может как-нибудь можно?». Пришлось объяснить поподробнее. Его же занёс в контакты под ником «странный перенос фундамента». (Обычно я такие контакты не записываю)
И вот вчера, воскресенье, жара, и звонок от него.
Звонил он по вопросам проектирования отопления для дома, но я не сдержался и поинтересовался на счёт того фундамента.
Есть деревня с достаточно типовым расположением домов. Центральная дорога, а вокруг неё участки. Михаил (имя изменено) нашёл объявление и купил там участок.
Постройка качественного дома человеком не умеющим и не знающим как строить 7: Что случилось за зиму
Зимой, когда я публиковал информацию о фундаменте, очень много людей высказали свои критичные замечания по поводу что это сделано неправильно, и будут проблемы. К сожалению никто пари на деньги заключить не захотел. :)
Зима в этом году была крайне показательной. Очень много снега, хорошая оттепель в январе, весь февраль температура под минус 25-30. Плюс ко всему сама баня только-только построена.
Сырой лес, сырая земля, и.т.д. Хуже ситуации и не придумаешь, то есть идеальные условия для проверки!
Причём баня использовалась каждые выходные по своему прямому назначению, каждый раз было не менее 7-9 людей а рекорд 17 человек.
(Я там был и даже есть фотка, которую я не покажу в силу высокой степени раздетости присутствующих там людей)
Что должно было пойти не так:
1. Цоколь нельзя утеплять изнутри. Будет конденсат и разрушение кирпича.
По этому вопросу у меня на Пикабу даже вышел интересный диалог с одним человеком. Никакие доказательства и объяснения (что никакой конденсации не будет поскольку нет источника влаги) на него не действовали.
Записки строителя 84: Странный монтажник
Для начала извинения за то, что долго не писал. Получился полнейший завал по работе пришлось расширяться, из-за этого совершенно не было времени писать то, что обещал. Надеюсь, теперь с временем будет всё нормально.
В пятницу будет продолжение про стройку каркасной бани.
Несколько месяцев назад обратился ко мне человек (Андрей) заказал проект отопления.Проект был сделан, отдан. Он почитал, убедился, что всё несложно, и задумал сделать всё самостоятельно. Я оказал несколько консультаций, по инструменту и решениям.
(Это достаточно частое и нормальное явление, когда люди делают сами. Основная сложность в отоплении это как раз проектирование, сам монтаж весьма прост и быстр. В отличии от тех же стен, где основная трудность — это реальная кладка.)
И вот на днях приходит письмо от него. В нём он очень просит помочь разобраться с тем, что у него получилось поскольку всё работает как-то не очень.
Начинаю читать и понимаю, что это совсем не тот проект что я делал. Дом тот, а решения все не те. Начинаю выяснять что это, откуда, и как так вышло.
Андрей был уже готов начать монтаж но для надёжности решил посоветоваться с знакомым монтажником (Женей), и заодно предложить ему сделать работу если запросит не дорого.
Женя посмотрел проект хмыкнул, и рассказал почему это всё не так, и почему не будет работать.Делать надо по-другому причём совсем.
За работу, кстати, попросил очень по-божески без оверпрайса. Дом под двести метров, цена около 80К за всё.
Записки строителя
В среду позвонил клиент. Надо съездить дом посмотреть.
Как-то сразу мне показалось это странным. Зачем сейчас? Снега же полно, фундамент толком не посмотришь, подожди 2-3 недели и снег сойдёт, и всё видно будет. С другой стороны, мало ли какая ситуация.
Вчера, в воскресенье. Мороз и солнце день чудесный (с)
Встретились с клиентом поговорили. Хочет купить дом. В деревне, недавно построенный, без отделки и коммуникаций. Но всё есть: септик, электричество уже в бытовке, газ на участке.
Приезжаем на место. Всё цивильно и убрано. Забор по участку из профлиста, и стоит дом, типа такого, ну разве что чуть поменьше, и крыша чуть повыше. И даже бытовка так же рядом.
Обычный такой дом. Подвал, первый этаж, полу-мансарда.
Крыша. Крепёж металлочерепицы, вент зазор, мембраны, утеплитель, … Всё Ок. Как всегда, есть мелкие косячки, но совершенно не критичные, и ни на что не влияющие.
Стены, газосиликатные на клее, блоки ytong (кстати, признак, что для себя). Тут всё просто. Проверил геометрию, арм-пояс, перемычки. Удивился, армпояс сделан из U блоков скрытно, а над окнами обычные монолитные перемычки. Зачем ? Но, дом под утепление снаружи поэтому тоже всё Ок.
Перекрытие пола 2 этажа … стены первого этажа … Перекрытие пола 1 этажа… Двигаюсь потихоньку вниз. В целом всё хорошо.
Поднимаюсь «покурить» и между делом спрашиваю продавца. А что подвал первым оштукатурили?
Да, – говорит, – рабочие так решили. А потом деньги кончились.
Ну точно очень подозрительно.
Отделочники крайне редко сами решают, что работать будут «снизу-вверх» это нелогично. Весь мусор летит вниз, и как правило в подвале делается временное хранилище. Тем более начинать с неудобной цементной штукатурки. Не-е-е, явно было указание, делать её и только её.
А вот дальше начался детектив.
Почему оштукатурили? => Пытались что-то скрыть.
Что можно скрывать в подвале? => хмм.. скорее всего следы воды.
Осматриваю стены следов никаких. Ну логично в принципе, штукатурка же.
Могла ли пойти плесень? => Могла, но на стенах её нет они новые, а на потолке? Подвал без окон быстро бы не высох, могли не откачивать в первый год что бы посмотреть, как долго будет вода, в общем может быть.
Осматриваю потолок, всё чисто и красиво. И раз… вижу следы подметания потолка. Спасибо фонарику, он очень хорошо подчеркнул полоски после щётки.
Когда на бетоне, кирпиче, блоке, да неважно на чём появляются следы плесени.
Самый простой способ их убрать, это обработать их обычной «белизной». Делается как правило валиком. Плесень быстро умирает и белеет. А потом жёсткая половая щётка в дело, и вуаля, следов нет. Но остаются очень слабозаметные характерные полоски от щётки, ну прямо как от «дворников» на лобовом. Которые можно заметить только при освещении фонариком сбоку.
Стены… а даже если и были. Прошлись щёткой и всё, не плита не увидишь.
Больше следов не нашёл.
Итак, имею три подозрительных факта:
-Осмотр в конце зимы, а не весной.
-Оштукатуренные стены подвала.
Опять выхожу «покурить». Интересуюсь, а что сейчас то по зиме продаёте. Да говорит уезжаю через неделю в командировку на 2-3 месяца, не смогу показать.
Добавился четвёртый факт. В момент высокой верховодки показывать дом не может.
Верховодка- вода в грунте образующаяся в результате дождей и таяния снега. Находится в верхнем слое земли, стремится уйти вниз. Создаёт очень низкое давление, в отличии от воды которая приходит снизу.
Лестница хоть и временная, но добротная, с ступенями. Явно делали что бы грузы в подвал носить. Вряд ли её делали заново. Осматриваю, осматриваю, осматриваю. Бинго, нахожу две слабые полоски от воды с обратной стороны лестницы. Одна внизу сантиметрах на 15 от пола, а другая почти на метре от пола.
Выглядят они как-то так, небольшая очень слабо выраженная по цвету полоска. Может быть, как светлее, так и темнее основного цвета древесины.
Это уже пятый факт. Я уже уверен.
Осталось проверить откуда поступает вода. Сбоку или снизу.
Поднимаюсь наверх, интересуюсь, а где септик сделан. Отлично, снега на нём почти нет. Открываю люк. (септик обычные бетонные кольца) Ободок «белого льда» на глубине около метра.
(картинка пример что такое белый и синий лёд в колодцах)
Ясно, Вода уходит плохо, в этом году минуса настали в первой половине января, значит за месяц (декабрь) толком не ушло, и даже успело прихватить. А сейчас воды нет.
Следовательно, быстрее всего идёт и сбоку и снизу, и идёт хорошо. Вполне возможно, что на второй год 10 см было с откачкой воды из подвала.
Строили явно для себя. Характерных косяков домов на продажу нет. Да и Ytong на стенах намекает.
Построили коробку, а на следующий год увидели затопленный подвал. Подождали пока сам не высохнет, поэтому появилась плесень, на потолке. Окон нет вентиляция слабая. Подумали, что идёт исключительно через стены, явно были следы. Значит внизу стен подвала гидроизоляции нет, скорее всего и утеплителя тоже нет. Наняли рабочих и те оштукатурили. Возможно добавили что-то водоупорное в штукатурку. Сделали стяжку. Удалили следы плесени. Возможно сделали что-то ещё. (Опять же показатель, что делали для себя) На следующий год вода пришла, но значительно ниже или даже так же… Решили продать.
Подхожу к клиенту, и спрашиваю, – Вам как сказать результаты, лично или при продавце?
Минут 20 рассказывал, что и как.
– В общем я или параноик, который придумал проблему, или вы купите затапливаемый подвал. Лучший вариант вам приехать через месяц и посмотреть ситуацию. Но так, спонтанно, без уведомления за неделю.
Пошёл он разговаривать с продавцом, а я ещё раз в подвал спустился. Убедится, так сказать. Все следы на месте, не показалось.
– Как удалось договориться.
– Нет. Он уедет, а жена не сможет.
– Понятно, ну думайте. Если вода снизу, то весьма недёшево решать придётся.
– Я, наверное, проще поступлю, другие варианты поищу.
Какие можно сделать выводы.
Покупайте нежилые дома с подвалами, исключительно весной. Когда сошёл снег плюс 2-3 недели. Самое активное время для воды.
В данном случае только опыт, и то что я сам так делал (например убирал плесень с плит) помогли заметить проблему. Причём мог бы и не заметить. Не штукатурь он подвал, а только удали следы со стен. Или подойди они к вопросу тщательнее. Весьма вероятно пропустил бы.
А весной не нужно ничего. Спустились посмотрели, и всё видно и так. Поэтому. только весной.
Позорный фахверк Домогацкого
Дело в том, что я сам впервые вживую посетил реальный фахверк Домогацкого, построенный для клиента фахверк Сергея Домогацкого, не вылизанный выставочный, а прямо реальный, какие делают для обычных людей.
Скажу больше, от чего у Сергея Домогацкого начнется настоящая истерика
Этот дом один из самых популярных проектов, у него высокая аттиковая стена и он дополнительно усилен. А теперь самое бомбовое, этот фахверк после переделок, в нем все рассохлось и пришлось переклеивать все за счет компании. До переделки в доме были огромные щели, посмотреть на них можно [ тут ]
Помню, как горе-строитель с пеной у рта доказывал мне, что его дома лучше премиальных, а конкретно фахверк Домогацкого лучше вот этого дома.
А теперь поехали
Покажу вам лишь часть фотографий, основную приберегу на сладкое и расскажу какая судьба ждет конкретно этот фахверк Домогацкого. Специально два фасада поставил рядом, чтобы каждый мог прочувствовать как именно каждый из них хорош;)
Напомню, фахверк Домогацкого уже после исправлений косяков, коих в доме, со слов хозяина, оказалось вагон и маленькая тележка. В одном из своих роликов горе-строитель пожаловался, что якобы у хозяина кончились деньги, однако ситуация совсем обратная. Клиент принципиально не продолжает стройку, пока не исправят то что уже натворили.
Думаю многие заметили лупоглазые окна.
Приблизим. О да, это стеклопакеты - гордость фахверка Домогацкого, они просто идеально подходят в качестве увеличительного стекла (специально для судебных лингвистов, которые будут изучать этот пост - это шутка).
Впору писать: Осторожно! Предметы меньше, чем кажутся;)
Людям с плохим зрением будет через что читать;)
Версия для людей с астигматизмом - Берген Ап Астигматик (эту шутку оценят только клиенты Домогацкого, которые знакомы с модельной линейкой домокомплектов Экокомплекта).
У вас наверняка возникнет вопрос. - А сколько клиент заплатил а этот дом?
Не буду вас томить, за дом в таком состоянии клиент уже отдал более 5,5 млн рублей, при этом в доме есть действительно одна стоящая вещь - финишная кровля, она не от Домогацкого и это минеральная черепица.
Идеальный брус, по версии Сергея Домогацкого, вероятно выглядит как-то так. Но тут нужно понимать, что и на выставочном доме, если присмотреться он не то чтобы айс;)
Ну а главная фишка Домогацкого в его фахверке, это вставлять стеклопакеты прямо в проем, без пазов и прочих крепежей. Сейчас Домогацкий признал, что это была ошибка. Чтобы её признать мне пришлось больше двух лет ему об этом регулярно напоминать.
Да, эти стеклопакеты после того как брус усох, а это случилось через год, пришлось переделывать. И даже после переделки мы наблюдаем вот такие подтёки, вероятно герметика, который вступил в химическую реакцию с герметиком самого пакета. Я, кстати, об этом Сергея тоже предупреждал.
Но я не строитель, а Сергей у нас строитель;)
Хотя есть версия, что с недавних пор компания Экокомплект больше не позиционирует себя как строительная, а только лишь как продавец домокомплектов фахверка Домогацкого. Вот таких:
Напомню, если кто забыл, это всё ещё лучший в России, да что уж там скромничать и в мире фахверк;)
И да, после исправления косяков
Хотя про процесс исправления хозяин дома рассказал очень просто: - Запенили, залили герметиком и наклеили скотч.
Переделывали почти всё
Вам вероятно кажется, что такого не может быть?
А как они переделывали пол, это отдельная песня:
Есть люди, которые считают, что закроется отделкой и можно про это забыть. Завидую таким людям.
Ну а как быть с дырками от промахов на потолке.
Потом же все это всплывет и аукнется.
А это второй этаж, кстати ещё достаточно высокий, поскольку это Ап (высокая) версия
Знаменитый второй свет, гордость Сергея Домогацкого
Появилось желание собрать дом из домокоплекта Домогацкого.
Как считаете, стоит эта коробка 5,5 млн рублей вот в таком состоянии?
Тут нужно сделать уточнение, что это цена 2019 года, с тех пор домокомплект серьезно подорожал, как собственно и прочие строительные материалы, что-то подскочило в несколько раз.
Ну а теперь самое главное, что собственно я там делал
Меня сюда пригласил Ярдрей (блогер, юрист) который очень успешно помогает потребителям отстаивать свои права.
Ярдрей ранее занимался автомобильной тематикой, но с недавних пор помогает клиентам Сергея Домогацкого.
Это был выезд с экспертом, который изучил дом, сделал замеры и уже совсем скоро подготовит свое заключение. Так что будет жарко.
Но и это не всё, на выезде был Сергей Петруша с проекта СтройХлам, который раньше активно защищал фахверки Домогацкого, однако в этот раз даже он не стал этого делать и признал, что дом .
Хотите больше знать про фахверк Домогацкого, тогда вам сюда: Отзывы на фахверк Домогацкого
Версия горе-строителя
Конечно же горе-строитель дал свой ответ по поводу этого дома и заявил, что дом бросили и за ним не ухаживали два года. Правда в этих словах есть, но она в сроках. Дом действительно стоял и хозяин принципиально не продолжал строить, пока ему не исправят все недоделки.
К сожалению очень многие не дожидаются переделок и продолжают дальше строить. Людей можно понять, они хотят раньше въехать в готовый дом и в нем жить. Вот вам пример, как в фахверк Домогацкого въехали и прожили в нем год. А после наружная отделка дома начала набухать и пришлось вскрывать.
Если бы клиенты дождались исправления, то не пришлось бы всё переделывать. Однако и тут есть свои плюсы, люди пожили в самом теплом в мире фахверке Домогацкого и приняли решение дом ещё утеплить, поскольку в нем образовались щели.
В интернете активно вычищается вся негативная информация о горе-строителях, а тех, кто осмеливается рассказывать правду запугивают судами. Если вы уже столкнулись с горе-строителями рекомендую проконсультироваться с юристами и всегда готов вам подсказать, что и как делать.
Пишите мне везде:
Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
[ мелкий шрифт крупными буквами ]
Записки строителя пикабу фундамент
Для навоийских грунтов коэффициент фильтрации составлял всего 0,68—1,21 метра в сутки. Это и предопределило необходимость применения в аварийных случаях именно электросиликатизации, а не простой фильтрации жидкого стекла под давлением.
Технология этого способа изложена в приложении. Здесь же отмечу, что электросиликатизадия во всех случаях приносила успех. Относительная просадочность грунта уменьшалась с 17,5% до 0,5—0,1%. Грунт, не имевший практически никакой связности и расплывавшийся полностью при замачивании водой, в первую же минуту электросиликатизации приобретал устойчивую (даже при длительном воздействии воды) прочность на сжатие от 4,5 до 16 кг/см 2 .
Правда, стоимость этих работ была в Навои сравнительно высока — около 15 руб. за кубический метр уплотненного грунта. Однако бесспорная эффективность и надежность этого уплотнения заставила применять его не только для ликвидации аварийных просадок, но в отдельных случаях и для профилактики оснований строящихся зданий.
Наряду с электросиликатизацией на строительстве в Навои в опытном порядке применялся и другой способ укрепления грунта — глубинный обжиг. Эти работы проводились кафедрой оснований и фундаментов Московского инженерно-строительного института им. В. В. Куйбышева. Делалось это так.
Таким образом, получается своеобразный столб укрепленного грунта диаметром более 3 м и глубиной до 10 м. Образцы упрочненного грунта размером 7×7×7 см имели предел прочности на сжатие от 9,6 до 25,0 кг/см 2 и приобретали значительную водостойкость: после восьмимесячного пребывания в водной ванне не обнаружено каких-либо признаков разрушения образцов.
Несмотря на большую эффективность этого метода и его сравнительную экономичность (стоимость обжига 1 куб. м лессового грунта составляла в Навои всего 4 руб.), он не нашел широкого распространения и прежде всего из-за сравнительно большой опасности (возможен взрыв газа), трудностей подвода газа к скважине, необходимости ряда измерительных приборов на каждой скважине и на газовой сети.
Если бы собрать всего лишь по нескольку кинокадров о каждой стройке в нашей стране, то получился бы увлекательный многосерийный фильм! О месте строителя в нашей жизни, о том, как буквально на голом месте — в пустыне, в тундре или в тайге — по воле человека возникает жизнь, поднимаются корпуса предприятий, растут новые города…
Вот передо мной несколько фотоснимков. Пустынный берег Каспийского моря на полуострове Мангышлак. Так называемые «Камни» — причудливое нагромождение обломков скал у мыса Мелового. Редкие кусты саксаула и несколько юрт скотоводов… И первый палаточный городок изыскателей и строителей.
Здесь в 1958 г. в связи с открытием богатых нефтяных месторождений и некоторых полезных ископаемых нашему министерству поручили строить город, названный потом Шевченко. Понятно, что город — это не только жилье. Это и энергетическая база, и капитальный морской порт, и необходимые производственные предприятия.
До ближайшей железнодорожной станции Макат 360 км. Ни грамма пресной воды, ни киловатта энергии, ни удобного места для причала хотя бы небольших судов, изнуряющая жара летом и жестокие морозы с ветром зимой. В такой обстановке мы начинали организацию строительства, которое возглавлял сначала Дмитрий Семенович Захаров, а потом — многоопытный горный инженер Рубен Армаисович Григорян.
Читайте также: