Замена свайного фундамента на монолитную плиту под домом

Обновлено: 25.06.2024

Свайно-плитный фундамент

Свайно-плитный фундамент (СПФ) — уникальное изобретение, уже повсеместно используемое в нашей стране. Такое основание стало прогрессивным открытием, предоставившим новые возможности в многоэтажном строительстве и возведении нежилых зданий. Со временем подобные конструкции стали повсеместно использоваться и в частной застройке. Закладка СПФ совмещает особенности и преимущества плит и свай. В конструкции около 85% нагрузки принимают сваи, оставшаяся распределяется на фундаментной плите. Это своевременное инновационное решение для сейсмически опасных регионов, неравномерных, неустойчивых или плохо изученных грунтов.

Особенности СПФ

Может обустраиваться как свайно-плитный, так и комбинированный свайно-ростверковый-плитный (КСП) фундамент. Стоимость и схема работы практически одинакова в обоих случаях. Отличие конструкций в том, что в первом случае плита полностью опирается на грунт. При использовании ростверка он не контактирует с почвой, плита изолируется от ростверка. Опоры-сваи могут устанавливаться на основании или по технологии «висячего монтажа». Диаметр свай при жестком монтаже может быть гораздо меньше, чем висячей — во втором случае толстые опоры получают устойчивость за счет плотного заглубления.

Применение свайно-плитного фундамента обусловлено необходимостью достигнуть высокой жесткости и надежности конструкции, сделав здание устойчивым к поступательным и крутительным нагрузкам. Сваи могут быть как забивными, так и винтовыми. Кстати, на нашем сайте есть отличная статья про свайно-винтовые фундаменты: обзор свайно-винтовых фундаментов.

Высокий свайно-плитный фундамент.

Если основание незначительно заглублено в грунт, рекомендуется перед процедурой армирования вводить все необходимые коммуникации. Если используется технология глубокого залегания плиты для обустройства подвала, коммуникации проводятся в заранее заложенные гильзы в боковых стенах.

Преимущества и недостатки свайно-плитных фундаментов

Основное преимущество технологии СПФ — возможность устанавливать самые надежные и прочные фундаменты для сооружений в сейсмоопасных зонах, для конструкций, боящихся вибрационных нагрузок. Это также наилучший вариант так называемого «отложенного решения» — когда грунты, уровень залегания подземных вод и другие характеристики недостаточно изучены. Благодаря специальной технологии не требуется значительного забора грунта, а по окончании работ остается минимальное количество мусора и отходов.

Типичный свайно-плитный фундамент.

К недостаткам следует отнести стоимость и трудоемкость. По сравнению со свайно-винтовым решением в малоэтажном строительстве такой вариант проигрывает в цене и легкости монтажа. Для установки плиты понадобится использование специальной техники. Необходимо привлечение специалистов к работе или наличие собственных значительных навыков в выполнении подобной работы.

Читайте о всех плюсах и минусах свайных фундаментов в отдельной статье:
Плюсы и минусы свайных фундаментов.

Сфера использования СПФ

Свайно-плитный фундамент универсален в географии использования, он успешно применяется как в условиях вечной мерзлоты, так и в южных регионах. Часто это более выгодное решение по сравнению с аналогами — сборными ленточными и монолитными фундаментами.

Целесообразно обращаться к использованию СПФ в случаях:

Когда строительство ведется на сейсмоопасном участке.
На проблемных грунтах: при значительной глубине промерзания, на пучинистых грунтах, высоком уровне размещения пластов подземных вод. В этих случаях сваи нередко являются единственным надежным решением, но и они могут использоваться с оглядкой на ограничения. Для массивных сооружений с перспективой дальнейшей достройки этажей необходимо усиление свай, в частности, обвязкой плитным фундаментом.
В чувствительных к вибрационным нагрузкам строениях — например, для каркасных домов или стен из пенобетона.
При сооружении пристроек к уже имеющимся строениям.
При отсутствии точных данных обособенностях грунта, залегании подземных вод и других параметрах. Строительство — не та область, где можно допустить экспериментирование, потому надежный свайно-плитный фундамент желательно использовать всегда, когда присутствуют сомнения.

Применение СПФ при строительстве на берегу.

В перспективе использование свайно-плитных фундаментов будет расширяться, уже сейчас спрос на них растет год от года. Уникальная технология позволяет возводить строения как в мало-, так и в многоэтажном строительстве достаточно быстро и с минимальными отходами.

Монтаж свайно-плитного фундамента

Этот тип основания предполагает использование двух технологий — свайного и плитного фундамента. Подготовительный этап одинаков для всех видов — очистка территории, разметка и планировка конструкции. Требуется уплотнение почвы для установки свай. Решаются вопросы подготовки территории к прокладке коммуникаций, создается дренажная система.

Дальнейшие этапы работы:

Выемка грунта.
Установка свай.
Монтаж плиты.

Разметка фундамента и обустройство котлована

Разметка выполняется по осям свайного поля. Обноски монтируются на расстоянии 1-2 м от углов сделанного котлована. По осям натягиваются шнуры. Для оконтуривания на каждой стороне котлована используется известковый раствор.

Пример залитого СПФ

Если применяется фундамент с ростверком, выемка грунта не понадобится. При технологии глубокого залегания плиты котлован забирается на глубину 2-2.5 м, с учетом глубины промерзания грунта. Малозаглубленная плита может быть установлена на глубину 0.7-1 м, при низком наземном или подземной ростверке разработка котлована выполняется на глубину 0.5 и 0.7 м соответственно.

Во всех случаях, кроме висячего ростверка, понадобится обустройство щебневой или песочной подушки и утепленный отмосток.

Технология изготовления свайного поля

Чем больше количество опор, тем выше затраты на фундамент. Сваи должны быть под несущими стенами, по углам и в местах примыкания смежных стен. Опоры устанавливаются и под веранды и другие пристройки.

Расстояние между сваями рассчитывает отдельно в каждом конкретном случае, с учетом множества параметров. В качестве усредненного значения принимается минимальный шаг длиной в три диаметра сваи, максимальный — в шесть диаметров. Но это условные величины, нельзя недооценивать важность оптимального расчета количества свай, и лучше доверить эту часть работы профессионалам.

Установка свай после выемки грунта.

Обустройство свайного поля включает этапы:

создание отверстий на проектированную глубину;
опалубка из рубероида, полиэтиленовых или асбестоцементных труб;
армирование;
бетонирование с подвижностью П4, уплотнение смеси.

Дальнейшие этапы можно выполнять после достижения 50%-ной прочности смеси.

Монтаж плиты

Поэтапная модель установки свайно-плитного фундамента.

Плита изготавливается поэтапно:

Стяжка без арматуры слоем до 10 см. Такая подбетонка выравнивает гидроизоляцию и предохраняет её от разрывов.
Укладка гидроизоляционной пленки толщиной 0.15 см.
По периметру фундамента устанавливается щитовая опалубка с высотой больше проектной отметки на 5-7 см, что позволит удерживать бетонную смесь в процессе трамбовки.
Армирование профилем переменного сечения с максимальным квадратом ячейки стороной 30 см. Нижняя сетка арматуры укладывается на полимерную или бетонную прокладку, толщина ее составляет до 4 см. Верхняя часть такой же конфигурации укладывается на хомуты, для связки верхней и нижней сетки по торцам устанавливаются П-образные элементы.
Заливка бетоном осуществляется в едином направлении, для выравнивания используется правило. Утрамбовка выполняется вибраторами.

На нашем сайте скоро будет опубликована отдельная статья о плитных фундаментах:
Обзор плитных фундаментов.

В первую неделю после укладки и уплотнения смеси применяются мокрые песочные или опилочные компрессы, возможен полив бетона в жаркое время года. В холодное время используется теплоизолятор или пленка для укрывания.

Ростверк

При использовании свайно-ростверкового фундамента с плитой может использоваться два вида опалубки:

Несъемная из неплотного пенопласта. Такой материал не давит на ростверк, поскольку при вспучивании грунтов легко сжимается.
Съемная опалубка применяется только при надземном ростверке, который устанавливается на высоте до 1.2 м от поверхности земли. При наземном или подземном ростверке такой вариант невозможен, поскольку нормальная распалубка не получится.

При использовании несъемной опалубки процесс выполняется аналогично с бетонированием монолитной армированной плиты. Подбетонка в этом случае отсутствует, вместо неё используется пенопласт.

Если применяется съемная опалубка, для фиксации палубы используются стойки, служащие основанием для опоры прогонов и балок. Варан свайно-плитного фундамента с висячим ростверком является самым затратным и к нему прибегают крайне редко.

Стоимость закладки СПФ

Это не самое дешевое решение, но экономически и эксплуатационно оно более выгодно, чем некоторые другие традиционные технологии. Без детальных расчетов ни один специалист не возьмется называть даже приблизительную стоимость будущей конструкции. Для примерного определения стоимости учитывается марка бетона, размеры и материал свай, толщина плиты и другие исходные данные. Нужно учитывать затраты на транспортировку стройматериалов и работу специальной техники.

Дом на свайно-плитном фундаменте.

Без услуг специалистов при возведении СПФ даже в частной застройке обойтись практически невозможно, они понадобятся хотя бы на начальном (проектировочном) этапе.

Подробнее о правильной установке и монтаже свайных фундаментов читайте в отдельной статье: Установка и монтаж свайных фундаментов.

Нюансы обустройства свайно-плитного фундамента

Для обустройства надежного, качественного и удобного в эксплуатации свайно-плитного фундамента, нужно учитывать некоторые нюансы:

Уложенная плита становится полом нижнего этажа дома, потому рекомендуется дополнительная гидроизоляционная подушка — ровный уплотненный слой глины между землей и песочно-щебневой подушкой. На песок и щебень укладывают пеноплекс. Благодаря таким мерам снижаются теплопотери и в дальнейшем обеспечивается экономия на обогреве при эксплуатации здания.
Наполнитель в бетонной смеси должен быть мелких или средних фракций, иначе будет затруднительным качественное уплотнение при невысоком каркасе.
Заливка смеси осуществляется сразу, нельзя выполнять эту процедуру, растянув на несколько дней. В противном случае образуются швы, которые негативно влияют на прочность конструкции.
Не рекомендуется использовать обогреватели для скорейшего затвердевания бетона во избежание неоднородности плиты и снижения расчетной прочности.

Можно использовать специальный материал для гидроизоляции.

Свайно-плитный фундамент — достаточно дорогостоящее «удовольствие», но в некоторых случаях только такое решение обеспечит самую высокую прочность и надежность зданию. Этот вариант, в первую очередь, рассчитан на многоэтажное строительство и использование в сейсмоопасных районах и на самых нестабильных или мало изученных грунтах. Уникальное совмещение ранее применявшихся только по отдельности технологий раскрывает более широкие возможности в строительстве, в дальнейшем такой вид основания будет развиваться.

На что ставить дом? Сравниваем ленточный, свайный и плитный фундамент

Правильный фундамент — половина дела при строительстве дома. После прочтения этой статьи вы узнаете: какие бывают фундаменты, в чём их плюсы и минусы, и какие дома можно на них поставить. Готовы? Тогда перейдём к делу.

Прежде чем выбирать фундамент, надо точно ответить на эти вопросы:

Какой дом вы хотите? Это должна быть не просто картинка в голове, а точное понимание и план. Сколько в доме будет этажей, нужен ли подвал, планируется ли гараж — имеют значение все конструктивные особенности. Кстати, сезонность проживания тоже влияет.
Из чего вы будете его строить? Разные материалы – разный вес стен, а значит, разная нагрузка на фундамент. Например, дерево самый лёгкий материал, а для кирпича нужно основание помассивнее.
Какой у вас участок? Вернее, какой грунт у вас под ногами, как сильно он промерзает, есть ли грунтовые воды. Тут помогут либо геологические изыскания, либо консультация геолога.

Ответили на все вопросы — можно выбирать тип фундамента

Свайный фундамент

Его еще называют свайно-винтовым. Довольно часто его используется в частном строительстве. В грунт завинчивают нужное количество свай, а затем соединяют их ростверком.

Свайный фундамент требует минимальный объем земляных работ и возводится быстрее остальных. Такой фундамент подходит для домов из бруса, «каркасников», бани, небольших построек. Свайный фундамент требует минимальный объем земляных работ и возводится быстрее остальных. Такой фундамент подходит для домов из бруса, «каркасников», бани, небольших построек.

Плюсы свайного фундамента:

Можно сделать почти на любом грунте, даже проблемном: глина, грунт с неравномерной плотностью, торфяники;
Подходит для участков с перепадами высот;
Не впитывает воду из земли, а значит полы гарантированно будут сухими;
Быстрый. Фундамент монтируют за 3-4 дня, и сразу же можно браться за возведение стен;
Дешевле бетонных оснований. Сами материалы и работа строителей строят меньше, аренда спецтехники обычно не нужна.

Минусы свайного фундамента:

Подвал с таким фундаментом вам не светит;
Под домом получается хоть и небольшое, но пустое пространство. Оттуда может задувать в дом, поэтому полу надо утеплять.

Ленточный фундамент

Это фундамент по всему периметру здания. Своего рода, стены дома, только в земле. Толщина стенок зависит от материала дома. Ленточный фундамент делают монолитным, из армированного бетона, или сборным, из железобетонных блоков.

Кстати, бетонную смесь надо уплотнять после заливки. Это убирает из бетона лишние пузырьки воздуха и остаточную влагу.

Для уплотнения используют строительные вибраторы: насадку инструмента помещают в бетон, и она передаёт колебания раствору. Для работы над фундаментом частного дома подойдет ручной вибратор Спец ВЭ-800 . В МаксиПРО на него действует скидка 10%.

Если собираетесь сделать в доме подземный гараж или цокольный этаж, ленточный фундамент — самое верное решение. Если собираетесь сделать в доме подземный гараж или цокольный этаж, ленточный фундамент — самое верное решение.

Плюсы ленточного фундамента:

Рабочий вариант для дома с тяжелыми стенами из камня, газоблоков, кирпича;
Доступная цена: дом прочно стоит на бетонном контуре, и не надо переплачивать за заливку всей площади;
Легко сделать -1 этаж или устроить подвал.

На заметку! Обычно ленту фундамента делают на 5-7 см толще будущих стен.

Минусы ленточного фундамента:

Заливать ленту фундамента лучше за один раз, чтобы не появились холодные швы;
Не подходит для заболоченной почвы и подвижного грунта. Когда почва будет двигаться, лента будет испытывать разное давление, могут пойти трещины.

Плитный фундамент

Одна большая цельная плита, которая опирается на подушку из гравия и песка и равномерно распределяет нагрузку строения на почву. Плита компенсирует движения грунта, поэтому такой фундамент еще называют плавающим.

Монолитная плита очень прочная и жёсткая, поэтому нагрузки от движения грунта почти не передаются на стены конструкции. Монолитная плита очень прочная и жёсткая, поэтому нагрузки от движения грунта почти не передаются на стены конструкции.

Плюсы плитного фундамента:

Большая площадь опоры на грунт. Подходит для сыпучих и слабонесущих грунтов;
Все части здания испытывают равномерную нагрузку. Снижается риск появления трещин в доме;
На плите можно строить дом из любого материала;
Фундамент можно не закладывать очень глубоко;
Служит одновременно черновым полом здания.

Минусы плитного фундамента:

Самый дорогой из перечисленных вариантов;
Много «мокрых» работ. Долгий процесс заливки и долгое ожидание, пока весь бетон схватится и затвердеет;

В холодное время года бетон схватывается дольше и хуже. Чтобы сократить сроки, в раствор добавляют ускорители твердения.

Качественный вариант — Cemmix СemFix . Он одновременно делает раствор более пластичным и помогает компонентам бетона лучше смешиваться.

Не подходит для участков с перепадами высот.

Какой можно сделать вывод?

Универсального решения для фундамента не бывает. Но если вы знаете достоинства и недостатки каждого типа основания, вам легче сделать правильный выбор.

Интересно, есть среди наших подписчиков те, кто живет в своем доме? Вы знаете, какой у вас фундамент? Выясним самый востребованный тип.

А пока не забывайте ставить отметку «Больше такого», чтобы видеть похожие материалы о строительстве и ремонте!

Без трещин и подвижек: как провести реконструкцию фундамента

«Все началось с того, что мой фундамент начало выпирать с одного угла». «Летом построил дом, весной по стенам пошли трещины». «Деформирована лента МЗЛ, постоянные подвижки фундамента»… На FORUMHOUSE множество историй реконструкций фундамента, успешных и не очень. Мы расскажем вам, почему может разрушиться даже правильно рассчитанный фундамент, по каким признакам можно понять, что фундамент нуждается в ремонте, и какие технологии применяют участники нашего портала для реконструкции наиболее распространенных видов фундамента.

Виды фундаментов, подлежащие реконструкции.
Как понять, что фундамент нуждается в ремонте.
Почему разрушается фундамент.
Ремонт ленточного фундамента винтовыми сваями.
Замена ленточного фундамента монолитной плитой.
Укрепление фундамента кирпичной обоймой.
Укрепление фундамента монолитной обоймой.
Ремонт фундамента на винтовых сваях.
Как сделать дренаж.
Как укрепить грунт под фундаментом.

Фундаменту нужен ремонт

Прежде, чем принимать решение о реконструкции фундамента, необходимо просчитать все риски и смоделировать все возможные варианты развития ситуации. Довольно часто люди этим пренебрегают.

yra88888 участник FORUMHOUSE

Вроде бы, сделали ремонт фундамента, а в итоге заменили шило на мыло. И снова имеют такую же динамику движения, как и раньше, снова перекашивает двери, и снова трещины в фундаменте.

Технологии, существующие в современном строительстве, в большинстве случаев позволяют полностью восстановить фундамент. Но реконструкции подлежат только некоторые виды фундаментов: МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Реконструкция плавающей плиты не будет иметь смысла, поскольку для этого придется полностью сносить дом. Это надо помнить, приступая к строительству дома на плитном фундаменте.

Yury участник FORUMHOUSE

Плитный фундамент – не панацея от всех бед, а только одно из возможных решений. Есть факторы, осложняющие работу плитных фундаментов (именно ввиду их невысокой жесткости), и есть показания для их применения.

О том, что фундамент нуждается в ремонте, можно понять по ряду признаков:

просаживается все здание;
просаживаются участки здания;
в стенах появляются трещины;
в цоколе появляются трещины;
двери и окна перестают закрываться.

Почему разрушается фундамент

Выработка конструкционным материалом своего ресурса – не самая главная причина разрушения фундамента. Потребность в реставрации не редко возникает из-за целого ряда факторов. Отметим основные.

1.Не были должным образом выполнены работы по уменьшению сил пучения. Поэтому фундаменты выталкиваются на поверхность, ленты разрываются, ростверки отрываются от столбов и свай.

Пример: участник нашего портала roma4ten летом построил дом, а весной на стене появились трещины, и вскоре оказалось, что на земле прочно стоит только один угол фундамента, остальные три висят над землей.

2. В доме проведена перепланировка без предварительных прочностных расчетов несущих конструкций, нарушены нормы СП. Это приводит к разрушению фундамента.

3.Высокий уровень УГВ при плохо уплотненном грунте основания; плохие системы наружного водоотвода.

Alexeevich участник FORUMHOUSE

После зимы наблюдаем следующую картину: разрушение отмостки, отслоение штукатурки внизу фундамента. Ну, и плохое настроение.

4. Ошибки в проектах и работе строителей.

Leksikon участник FORUMHOUSE

Надеюсь, эти фото хоть как-то покажут масштабы ужаса!

Трещина под окном второго этажа в доме Leksikon сообщает о целой комбинации ошибок: опора свай сделана на просадочный грунт, ростверк опирается на насыпной глинистый грунт, сделано недостаточное армирование, на ответственной конструкции применен самомесный бетон, силовые пояса отсутствуют. На FORUMHOUSE Leksikon получил рекомендацию все разбирать, делать инженерно-геологические изыскания и устанавливать дом на плитном или свайном фундаменте.

5. Постройка возводится слишком близко к уже эксплуатируемому зданию, котлованы делаются без подпорных стен, расчетное сопротивление грунта снижается.

Безошибочно определить причину проблемы может только специалист. На FORUMHOUSE можно задать вопрос по деформации фундамента или дома и получить помощь.

Реставрация ленточного фундамента

Вот история участника нашего портала itsypchenko: его одноэтажный дом с мансардой отстоял две зимы (но фундаменту 8 лет), и вот по цоколю и газосиликатной стене поползла трещина. Что предпринять?

В ИСЖ ленточные фундаменты наиболее популярны, и технологий для их реконструкций и усиления существует множество. Наиболее распространенный способ реставрации связан с применением винтовых свай. Учитывая тип фундамента, материал несущих стен, этажность и другие особенности дома, сваи или ввинчивают на новое место и переносят сруб на новый фундамент, или погружают сваи вдоль каждой стены, по ним делают металлический ростверк и уже на него переносят вес дома, или вкручивают наклонно, обвязав головки швеллером или двутавром.

Также можно отремонтировать фундамент с помощью обычной ж/б сваи.

Билли@Бонс участник FORUMHOUSE

Обычную сваю с уширением на конце заводят под дом сбоку. Если тонет какой-то один край фундамента, то сваю можно прислонить к фундаменту, можно частично в него врубиться, особенно, если он потрескался. Можно прислонить две сваи, снаружи и изнутри, соединив их сверху.

В некоторых случаях будет уместно полностью заменить ленточный фундамент монолитной плитой.

Ленточный фундамент участника FORUMHOUSE egonja растрескался и почти полностью ушел в землю. Нижние венцы сруба лежат на земле, дом постоянно «ходит». Фундаменту более 50 лет, изначально глубина была около 40-50 см при глубине промерзания 2 метра.

Коллеги по FORUMHOUSE рекомендовали поменять старый ленточный фундамент на монолитную ленту. Вот как выглядит эта технология, предложенная участником FORUMHOUSE Громозекой (фото из его альбома):

Разрушаем кладку участками по 0,5- 1 м для установки домкратов и металлических опор.

Заливаем опорную плиту с армированием кладочной сеткой. В зависимости от грунта, можно использовать другой материал.

Устанавливаем домкраты. По очереди поднимаем во всех проемах, пока не вывесим весь дом.

Устанавливаем стальные опоры. Переносим на них вес дома.

Изнутри выставляем опалубку.

Продеваем и вяжем арматуру.

Теперь устанавливаем опалубку снаружи и заливаем бетон.

Какой бы способ ремонта ленточного фундамента вы ни выбрали, в первую очередь следует высушить грунт и впредь постараться не допускать туда воду. Фундамент крошится из-за расширения воды при ее замерзании. Нет воды – нет крошения фундамента.

Newbiemax1 участник FORUMHOUSE

Нужно дренаж сделать или какие-либо другие мероприятия провести, чтобы даже подсоса воды подошвой фундамента - и то не было!

Как сделать обойму

Если бюджет ремонта позволяет, фундамент также можно усилить с помощью обоймы.

Кирпичная обойма делается так: лента фундамента очищается от грунта, рядом с ней насыпается и хорошо трамбуется подушка из щебня, на ней делается кладка из кирпича. Со старым фундаментом обойма связывается арматурными прутами.

Также фундамент можно усилить монолитной железобетонной обоймой, что увеличит несущую способность фундамента в 2-3 раза. Это наиболее эффективный, хотя довольно дорогой и трудоемкий способ.

serAlex участник FORUMHOUSE

Смотрим, как укрепил свой фундамент по этой технологии участник FORUMHOUSE sachulia (пошаговая фотоинструкция).

Реконструкция свайного фундамента

Вот история участника нашего портала Artriot. Есть у него дом-каркасник 7 х 9, поставленный на винтовые сваи. Дом уже обжит, обставлен, проложены все коммуникации. К сожалению, оказалось, что недобросовестная фирма, занимающаяся постройкой дома, сделала некачественный свайный фундамент. Первые два года эксплуатации дома сваи выпирало, но некритично, летом они возвращались на место. Но на третью зиму уже не открывалась дверь в тамбуре, от стен второго этажа начал отходить потолок. Помялась металлочерепица, а поднявшиеся углы можно было разглядеть невооруженным глазом.

Выперло больше всего сваи именно по углам и по периметру дома.

На схеме –свайное поле под домом, внутренние и центральные сваи отмечены красным.

Для винтового фундамента морозное пучение всегда проблема, для некачественно установленного – смертный приговор. Кроме того, ненужная вода ухудшает несущие свойства грунтов, что особенно критично для некачественно установленных винтовых свай неправильного диаметра.

Дешевле и проще всего в таких случаях сделать хороший дренаж, возможно, уже это мероприятие настолько удалит из почвы воду, что пучение грунта прекратится.

От угла копаете канаву на 3 метра от дома, глубиной сантиметров 40. В конце канавы копаете колодец под покрышки, глубиной метра 2. Покрышки берете на любой шиномонтажке. Покупаете канализационную трубу 110 и угол на 90 градусов, также покупаете трубу от водостока. Прокладываете канализационную трубу от угла до колодца. Угол (из которого льется вода) снимаете и продолжаете водосточную трубу до встречи с канализационной. Закапываете. Все.

Если дренаж не поможет, то наиболее бюджетным и быстрым вариантом станет монтаж свай для разгрузки осей, на которых стоят некачественные опоры. Этот вариант, предложенный участником нашего портала Gangstaz, не требует подъема дома.

Монтируете ряд свай параллельно стене дома на удалении 500 мм (как вариант) по внешней стороне дома и зеркально по внутренней (частичный разбор пола или отверстие диаметром 150 мм максимально под каждую сваю, плюс монтаж сваи прямо из помещения). Два параллельных ряда свай связываются между собой поперечными элементами ростверка (брус или металл) и берут на себя нагрузку от стены. А некачественно установленные сваи отрезаются, дабы исключить нежелательный подпор из-за пучения.

Этим способом можно восстановить свайное поле под всем домом.

Как укрепить грунт под фундаментом

Если дом опирается на насыпной грунт (к примеру, проводилось выравнивание участка) или почвы с низким расчетным сопротивлением, его участки с годами, скорее всего, начнут просаживаться, разрушая ленты МЗЛФ и столбы ростверка; а плита при неравномерной просадке грунта гнется, как лис. В этом случае от ремонта железобетонных конструкций пользы будет мало, необходимо именно укрепление грунта.

Существует несколько способов укрепления грунта. Многие из них, к сожалению, не подходят для частников, чей бюджет «даже отдаленно не напоминает бюджет хоть какой-нибудь банановой республики» и требуют специального оборудования. Коротко говоря, они делятся на физические (пылеватые пески спекаются, если пробурить в них скважины и жечь в ней солярку), конструкционные (подсыпка щебня, который не даст разъехаться ленте фундамента, армирование грунта неизвлекаемыми спиралями и т.п.) и химические, куда входят цементизация, силикатизация, известкование и т.д. В соответствующей теме FORUMHOUSE подробно рассказано, какие вещества укрепляют определенные типы грунтов.

На FORUMHOUSE вы узнаете, как своими руками завинтить винновую сваю, найдете нужную вам информацию в разделе ремонт и реконструкция фундамента, сможете посмотреть видео, которое рассказывает про основные правила монтажа УШП.

Как поменять железобетонный фундамент под домом и сколько это стоит.

Замена фундаментов под домом очень актуальна в наши дни.

Кто-то купил себе дом, кому достался по наследству.

Как происходит процесс по замене фундамента:

Определение типа фундамента (анализ грунта по необходимости с геологоразведкой участка)
Разборка деревянных полов (по необходимости)
Вывешивание строения на временные металлические опоры с последующим выравниванием
Демонтаж существующего фундамента
Выборка грунта (суглинка, земли и тп)
Устройство дренажной системы (по необходимости)
Устройство песчано-гравийной подушки с уплотнением
Устройство теплоизоляционного слоя с проклеиванием швов для монолитных плит
Устройство опалубки
Вязка арматурного каркаса
Укладка бетона с уплотнением вибрационным оборудованием
Уход за бетонным основанием в течение ближайших 3-5 дней (смачивание поверхности бетона, укрытие бетона от воздействия внешней среды
Опускание строения на готовый бетонный фундамент

Существует ряд условий, от которых зависит глубина заложения фундамента:

Вид здания и его конструктивные особенности (наличие подвалов, количество этажей и т.д)
Величины и характер нагрузок, действующих на фундамент.
Глубины заложения фундаментов примыкающих зданий
Геологическое и гидрогеологическое условия площадки
Возможности пучения грунта при промерзании и осадки при оттаивании.

В любом случае минимальная глубина заложения фундамента под наружные стены, возводимые на всех грунтах, кроме скальных, должна быть не менее 0.5 м от поверхности планировки.

В зданиях с подвалом глубина заложения подошвы фундаментов относительно пола подвала должна быть не менее 0.5 м.

при плотных или укрепленных грунтах фундамент можно не заглублять в грунт, т.е. принимать глубину его заложения, менее 0.5 м.

Глубина заложения фундамента под внутренние стены отапливаемых зданий задается без учета промерзания грунтов при условии защиты от увлажнения и промерзания грунта с начала строительства до ввода сооружения в эксплуатацию.

Какие типы фундаментов выполняет Феникс:

Монолитный ленточный железобетонный:

Данный тип фундамента часто распространен в дачном и загородном строительстве при возведении деревянных строений.

При незначительном весе здания строим малозаглубленные фундаменты.

Монолитная железобетонная плита:

Данный тип фундамента предусматривает последующее возведение дома из газобетона, кирпича. Но также широко используется при возведении деревянных домов или под имеющимися деревянными домами.

Когда необходима замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи, сколько это стоит и какой порядок работ?

Со временем фундамент начинает изнашиваться и разрушаться. После многих лет эксплуатации он трескается, проседает, крошится.

Срок службы может не превосходить нескольких десятков лет. Когда он подходит к концу нужно провести замену фундамента.

В статье расскажем как выбрать винтовые опоры для замена фундамента под деревянным домом, каков порядок работы и сколько составит цена проведения реновации.

Когда необходима?

Время, когда необходимо приступить к замене фундамента, наступает в следующих ситуациях:

В том случае, когда у дома был деревянный фундамент, то он может простоять не более 20-25 лет, максимум 40. С течением времени древесина начнёт приходить в негодность и потребует замены.
Если были допущены нарушения в технологии укладки, фундамент будет постепенно разрушаться.
Иногда основание дома эксплуатируется в сложных условиях (например, высокий уровень грунтовых вод и пучения грунта, отсутствие гидроизоляции). В этом случае износ происходит быстрее, чем обычно.

Если использовался деревянный фундамент, разрушение будет происходить быстрее, чем для бетонного. Решение о замене фундамента можно принимать, основываясь на том, насколько основание дома способно выполнять свои функции.

Плюсы и минусы опор для основания

Использование винтовых свай имеет такие преимущества:

Они эффективны при использовании в различных типах грунтов.
Такими сваями можно пользоваться даже при сложном рельефе местности.
Для них характерны высокая прочность и долговечность.
Процедура замены старого и установки нового фундамента доступна в любое время года при различных климатических условиях.
Замену основания дома можно проводить без демонтажа основной конструкции.
Приемлемая и относительная невысокая стоимость проведения работ. Эти работы можно проводить без привлечения тяжёлой техники.

При необходимости замены установка винтового фундамента поможет обеспечить дому устойчивость на много десятков лет. Однако, принимая решение о выполнении работы.

Нужно принять во внимание существующие недостатки:

Трудно проводить работу в каменистой земле или на скальном основании.
Нужно тщательно выполнять сварные работы. Некачественно выполненный шов может существенно сократить срок эксплуатации конструкции.
Нужно учитывать опасность воздействия коррозии. Чтобы предотвратить её, используется специальное антикоррозийное покрытие.
Необходимо внимательно относиться к процессу закручивания свай. После того, как процесс завершён невозможно проконтролировать их целостность.

Винтовые сваи принято использовать для фундамента деревянного дома, т.к. они быстро монтируются и не вызывают досрочного разрушения старого фундамента, что может негативно сказаться на коробке строения.

Их несущая способность зависит от качества используемой стали, выполнения правил технологии установки конструкции. Особенности почвы (влажность, состав) оказывают существенное влияние на долговечность свай. Альтернативой винтовым могут стать буронабивные опоры, они более трудоемки в исполнении, но служат дольше.

Подробная статья о том, как правильно выбрать винтовые сваи по ссылке.

Цена обновления

Итоговая стоимость включает в себя следующее:

Стоимость свай и швеллеров.
Покупка или аренда необходимых инструментов и устройств.
Оплата труда рабочим (если использовался наёмный труд).
Разработка проекта. Она необходима для качественной установки фундамента.

Если для работы нанимать профессионалов, то они выполнят работу под ключ. В этом случае к указанным затратам добавится прибыль предприятия. Выбирая то, как будут проводиться работы, нужно помнить, что в данном случае приоритетным является качество и надёжность полученной конструкции.

В качестве примера стоимости работы при выполнении под ключ можно привести следующие расценки:

Стоимость указана без учёта доставки.

Порядок работ

Замену необходимо выполнять в точном соответствии с технологией. Хотя это можно делать самостоятельно, но лучше обращаться к профессионалам. Это важно для того, чтобы провести процедуру правильно и обеспечить долговечность конструкции.

Проведение замены выполняется таким образом:

Необходимо провести демонтаж старого фундамента, пришедшего в негодность. Далее здание приподнимают на гидравлических домкратах и ставят на подготовленные опоры.

При замене основания дома нужно обратить внимание на следующее:

Под каждый угол дома необходимо забить сваи. Плюс опоры устанавливаются под несущие стены. Шаг не должен превышать 3 м.
Для подъёма деревянного дома домкрат должен быть зафиксирован на расстоянии 0,5 м от углов. Сооружение одновременно поднимают с двух сторон. При этом с каждой используется по два домкрата с обеих сторон угла.

Подъём выполняют в несколько этапов. За один раз его делают на два сантиметра, а затем фиксируют с помощью опор. Для поддержки можно использовать:

брёвна;
брусья;
доски;
кирпичи или что-либо подобное.

Винтовые сваи ставят на минимальном расстоянии от прежнего основания. Для подъёма всей конструкции деревянного дома кроме гидравлических домкратов не требуется дополнительной техники. Чтобы убрать остатки прежнего фундамента могут потребоваться ломы, кувалды или отбойные молотки.

Могут использоваться только такие домкраты, которые предназначенные для использования с весом 10 тонн или больше.

Полезное видео

Наглядно посмотреть на процесс замены фундамента можно в видео:

Заключение

Новый фундамент сможет прослужить в течение многих десятков лет. Но это будет возможно лишь в том случае, если при установке не были нарушены технологические правила проведения работ. Хотя работы можно проводить самостоятельно, при этом очень важно подробно проконсультироваться у профессионалов, как правильно выполнять эту работу.

Читайте также: