Удельный вес фундамента в процентах

Обновлено: 15.05.2024

Удельный вес фундамента в процентах

Некоммерческая интернет-версия КонсультантПлюс

Произошли изменения в документах на контроле
Нажмите для просмотра

Найти 0 из 0 фрагментов

Справка Оглавление Редакции

Справка к документу

Оглавление

Свернуть всё

Развернуть

Сравнить редакции

Отметьте 2 редакции, чтобы сравнить их

Подтверждающие документы

Поиск похожих судебных актов по упоминанию норм

Чтобы найти похожие акты, отметьте важные для Вас нормы (лучше не более 3-х) и нажмите "Найти".
Система подберет судебные решения с одновременным упоминанием всех выбранных норм.

Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости (стоимости замещения улучшений) жилых зданий и сооружений, принадлежащих физическим и юридическим лицам

2. Удельные веса отдельных конструктивных элементов (в процентах)

§ 5. Жилые дома одноэтажные со стенами из двойного деревянного каркаса

Характеристика здания

Графы «а», «б» и «в» — стены из двойного каркаса. Кровля – асбестоцементные листы или железная.

Фундаменты ленточные бутовые или монолитные бетонные. Цоколь - жженый кирпич. Перекрытие – деревянное с утеплителем по деревянным балкам. Полы – дощатые по лагам на кирпичных столбиках. Окна – деревянные, двери – деревянные. Внутренние отделочные работы – улучшенная. Фасад – оштукатурен и окрашен

Имеется печное отопление и электроснабжение.

Графы «г», «д» и «е» — стены из двойного каркаса. Кровля – глинокамышитовая или глиносоломенная.

Фундаменты ленточные бутовые или монолитные бетонные. Полы – дощатые по деревянным лагам на кирпичных столбиках. Окна – деревянные, двери – деревянные. Внутренние отделочные работы – улучшенная. Фасад – оштукатурен и окрашен

Имеется печное отопление и электроснабжение.

Группа капитальности V.

Таблица 45. Восстановительная стоимость 1 м 3 строительного объема здания в сумах


Территориальный пояс

Объем здания в м 3 до

200

300

500

200

300

500

а

б

в

г

д

е

г.Ташкент

122989,8

118699,5

115022,0

112570,4

109914,5

103581,1

Примечания: 1. Здания объемом более 500 м 3 принимаются по цене, предусмотренной в графах «в», «е» со снижением на 3%.

2. При наличии одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительная стоимость увеличивается в следующих размерах (в процентах):


Вид благоустройства

а, г

б, д

в, е

Водопровод

1,3

1,3

1,2

Канализация

2,6

2,8

2,9

Газоснабжение

2,6

2,6

2,6

Водяного отопления с котлом типа АГВ

6,8

6,5

6,5

Телефон

0,3

3. Удельные веса отдельных конструктивных элементов (в процентах)

§ 6. Жилой щитовой дом заводского изготовления

Характеристика здания

Фундаменты ленточные из булыжного камня. Цоколь из жженого кирпича. Стены из сборных щитов. Кровля асбестоцементные листы по деревянным стропилам. Перекрытия деревянные утепленные. Полы дощатые. Окна двойные. Двери филенчатые.

Группа капитальности V.

Таблица 46. Восстановительная стоимость 1 м 3 строительного объема здания в сумах


№ п/п

Конструкции

а

б

в

г

д

е

1

Фундаменты

11

13

11

14

12

11

2

Стены и перегородки

39

30

35

32

32

33

3

Перекрытия

7

8

8

-

-

-

4

Крыши

8

9

10

9

11

12

5

Полы

5

8

7

9

7

9

6

Окна и двери

14

15

13

16

16

16

7

Отделочные работы

8

8

8

10

14

9

8

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

6

7

6

8

6

8

9

Прочие работы

2

2

2

2

2

2

Территориальный пояс

а

г.Ташкент

115839,2

Примечание. Удельные веса отдельных конструктивных элементов (в % )

§ 7. Одноэтажные жилые дома

Характеристика здания

Фундаменты ленточные, из булыжного камня на глиняном растворе. Цоколи из жженого кирпича.

графа «а» - из жженого кирпича толщиной в 1,5 кирпича; группа капитальности Ш;

графа «б» - из сырцового кирпича толщиной в 1,5 кирпича; группа капитальности V;

графа «в» - одинарные каркасно-камышитовые; группа капитальности VI;

графа «г» - двойной каркас, заполненный сырцовым кирпичом; группа капитальности III;

графа «д» - глинобитные толщиной 45 см; группа капитальности V.

Перекрытия деревянные утепленные по деревянным балкам. Кровли железные и ли асбестоцементные листы по деревянным стропилам, глинокамышитовые (местные). Полы дощатые по деревянным лагам. Окна двойные. Двери филенчатые. Потолки обшиты фанерой (оргалитом) или гипсокартоном. Внутренняя отделка улучшенная или простая

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Таблица 25 - Расчет физического износа здания


Наименование элементов здания

укрупн. конструктивных элементов [2], %


Расчетный уд.вес элемента,li×100, %


Физический износ элементов здания, %


Вывод: физический износ здания в целом составляет 44%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.

4.3.Содержание пункта «Заключение технического состояния и оценка технического состояния здания конструктивных элементов и здания в целом».

Текстовая часть технического отчета (заключения) должно содержать следующие сведения:

-перечень объектов обследования, их краткие технические характеристики и описание примененных в них строительных конструкций, подвергнутых обследованию, а также сведения о планируемой реконструкции и ее влиянии на существующую строительную часть здания;

-результаты обследования строительных конструкций, включенных в техническое задание на обследование, с указанием выявленных дефектов и повреждений, нарушений норм и правил их эксплуатации и основных причин появления и развития дефектов и повреждений;

-оценку технического состояния зданий и строительных конструкций на период обследования;

-рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, нарушений норм и правил эксплуатации, оздоровлению эксплуатационной среды после реконструкции.

-На основании анализа дефектов конструкций, заключения лабораторных исследований делается вывод: пригодно здание к дальнейшему использованию или нет. Если конструкции здания подлежат восстановлению, то производится разработка рекомендаций по устранению дефектов.

Оценка состояния здания в зависимости от общего износа


№ п/п

Конструкции

а

1

Фундаменты

5

2

Цоколь

4

Продолжение примечания

№ п/п

Конструкции

а

3

Стены и перегородки с отделкой

38

4

Перекрытия

15

5

Кровля

14

6

Полы

8

7

Окна

5

8

Двери

6

9

Электроосвещение

2

10

Отмостка и прочие работы

3
Состояние здания Износ в %
Хорошее 0-10
Вполне удовлетворительное 11-20
Удовлетворительное 21-30
Не вполне удовлетворительное 31-40
Не удовлетворительное 41-60
Ветхое (снос) 61-75
Негодное (снос) Более 75

5.Оформление «списка использованных источников».

5.2.1. Основные источники:

1. Нотенко С.П., Ройтман А.Г.. Сокова Ё.Я. и др. Техническая эксплуатация жилых зда­ний. - М.: Высшая школа, 2008.

2. Калинин В.М.,Сокова С.Д.Оценка технического состояния зданий. – М.: ИНФРА-М,2010 .

3. Комков В.А.,Рощина С.И.,Тимахова Н.С.,Техническая эксплуатация зданий и сооружений, М. ИНФРА- М., 2007.

4.Болгов И.В.. Агарков А.П.,Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства. М. Издательский центр «Академия», 2009.




5.2. 2. Дополнительные источники:

Учебники и учебные пособия:

1.Бойко М.Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Альбом чертежей по тех­нической эксплуатации зданий. - Л.: Стройиздат, 2004.

2.Коломеец А.В.. Ариевич Э.М. Эксплуатация жилых зданий. Справочное пособие. -М. Стройиздат, 2006.

3.Мешечек В.В., Матвеев Б. П. Пособие по оценке физического износа жилых и общест­венных зданий.- М ЦМ11ИКС при МГТУ 2008.

5.2.3.Ведомственные строительные нормы

1.ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

2.ВСН 57-88 (р) Положения по техническому обследованию жилых зданий.

4. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. – М., СИ, 1970.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ. 8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 14 13

Фундаменты железобетонные и бетонные; стены кирпичные оштукатуренные; перегородки кирпичные, бетонные; перекрытия железобетонные; полы из метлахской плитки, линолеума, цементные; кровля рулонная по железобетонным плитам.

Имеется центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифт.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Территориальные пояса Объем здания в куб. м, до15000

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

2 Стены и перегородки 27

3 Перекрытия 11

7 Отделочные работы 5

8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 20

9 Прочие работы 15

СБОРНИК № 28

II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

Библиотеки четырехэтажные кирпичные

Группа капитальности I

Фундаменты железобетонные и бетонные; стены кирпичные, оштукатуренные; перегородки кирпичные, гипсобетонные; перекрытия железобетонные; полы - из метлахской плитки, линолеума, паркетные, цементные; кровля рулонная по железобетонным плитам.

Имеется центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифт.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Территориальные пояса Объем здания в куб. м до26000

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

Фундаменты бутобетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные, частично шлакобетонные и железобетонные; перекрытия железобетонные; кровля - из асбофанеры по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Объем зданий в м3, до 10 000

Территориальные Внутренняя отделка

пояса простая повышенная

А б

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

А б

Центральное отопление 4,1 3,7

Водопровод 0,2 0,2

Канализация 0,8 0,8

Электроосвещение 3,3 3

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

печного отопления - 4,7%;

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

№п/п Конструкции а б

1 Фундаменты 4 4

2 Стены и перегородки 35 33

3 Перекрытия 24 23

7 Отделочные работы 8 11

8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 11 10

9 Прочие работы 3 2

СБОРНИК № 28

II. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

Административные здания четырехэтажные кирпичные

Группа капитальности I

Фундаменты сборные железобетонные и бетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные; перекрытия железобетонные; кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, лифты.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ 1 м3 ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБ.

Объем зданий в куб. м, до 10 000

Территориальные Внутренняя отделка

пояса простая повышенная

А б

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

А б

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Удельный вес фундамента в процентах

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ

УТВЕРЖДЕНА приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404

Методика определения физического износа гражданских зданий разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома, согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР.

I. Общие положения

1. Настоящая Методика определения физического износа гражданских зданий вводится взамен таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства (инструкция ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунальных имуществ от 27 апреля 1930 года N 228).

2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.

3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.

4. В основу разработки настоящей Методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.

5. Физический износ определяется по таблицам части II Методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).

6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.

8. В таблицах части II признаки физического износа расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом предыдущих признаков. В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.

9. Допускается следующая степень округления величины физического износа: для отдельных участков конструктивного элемента - 10%; для конструктивного элемента в целом - 5%, для здания в целом - до 1%.

10. Интервалы величины физического износа в таблицах части II приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.

Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних - больших - значений. Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом в 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%. Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько физическое состояние конструктивного элемента лучше или хуже для износа в 30%.

11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.

12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

Примечание. Физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.

II. Таблицы для определения физического
износа конструктивных элементов зданий

Удельный вес отдельных конструктивных элементов в процентах (к табл. 1)

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные и панельные. Перекрытия и покрытия железобетонные. Кровля рулонная. Полы бетонные, асфальтовые и дощатые. Здания оборудованы отоплением, вентиляцией, водопроводом, канализацией и электроосвещением.

Группа капитальности II.

Восстановительная стоимость 1 м 3 здания в руб.

Территориальный пояс

Объем зданий в м 3

свыше 10 000

Удельный вес отдельных конструктивных элементов в процентах

Конструктивные элементы

Стены, перегородки и колонны

Покрытия и перекрытия

Внутренние сантехнические и электротехнические работы

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС

МЕХАНИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ

Характеристика зданий

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные. Покрытия деревянные. Кровля рулонная. Полы асфальтовые и дощатые. Здания оборудованы отоплением, вентиляцией, водопроводом, канализацией и электроосвещением.

Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м 3 здания в руб.

Территориальный пояс

Объем зданий в м 3

Удельный вес отдельных конструктивных элементов в процентах

Конструктивные элементы

Стены, перегородки и колонны

Покрытия и перекрытия

Внутренние сантехнические и электротехнические работы

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС

МЕХАНИЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ

Характеристика зданий

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные, бетонные и деревянные. Стены деревянные. Колонны деревянные. Перекрытия и покрытия деревянные. Кровля рулонная. Полы глинобетонные, дощатые и бетонные. Перегородки деревянные. Здания оборудованы отоплением, вентиляцией, водопроводом, канализацией и электроосвещением.

Главные магазины

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные. Стены кирпичные. Покрытия и перекрытия деревянные. Кровля рулонная. Полы цементные, асфальтовые, дощатые, бетонные и керамические. Здания оборудованы отоплением, вентиляцией, водопроводом, канализацией и электроосвещением.

Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м 3 здания в руб.

Территориальный пояс

Объем зданий в м 3 до

Удельный вес отдельных конструктивных, элементов в процентах

Конструктивные элементы

Стены, перегородки и колонны

Покрытия и перекрытия

Внутренние сантехнические и электротехнические работы


МАТЕРИАЛЬНЫЕ СКЛАДЫ С РАМПАМИ

Характеристика зданий

Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бетонные и железобетонные. Стены кирпичные и панельные. Полы асфальто-бетонные и дощатые. Перекрытия и покрытия железобетонные. Кровля рулонная и из асбестоцементных листов. Здания неотапливаемые, оборудованы электроосвещением.

Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую табл.1.

Удельный вес участка к общему объему элемента, %

(Pi/Pk)*100

Физический износ участков элементов, %

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

1. Под секциями № 1, 2, 3

2. Под секцией № 4

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов.

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

Заполняем рабочую табл.2.

Удельный вес участка к общему объему элемента, %

(Pi/Pk)*100

Физический износ участков элементов, %

Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

В общих комнатах 1-ый участок

То же 2-ой участок

Полы из метлахской плитки

Всего полы - 100. Фк =41,5.

Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции.

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.

=35х30/100+20х70/100=24,5%25%.

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2).

По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: =0,38 (оба слоя); =0,62.

По формуле п.1.6 определяем физический износ:

=23х0,38+35х0,62=30,44%30%.

В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Читайте также: