Участок с фундаментом ижс
Обновлено: 17.05.2024
Продажа земельных участков с фундаментом в Московской области
Продается Земельный участок 30 соток, по адресу Московская обл, Раменский р-н, , с Михеево, , 17/2, свет — по границе. Есть летний . Показать полностью дом и недостроенный фундамент в начале участка. кадастровая стоимость (на 1 января 2017 года) — 4 563 750.00 р. Продается за 3 000 000 руб. НОВАЯ ЦЕНА 1 600 000 руб. Самый минимальный торг (для уборки от хлама и кустарников) — уместен. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости MaxRealty., Номер лота: 3887707 Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 09.09.21
Московская область, Раменский городской округ, с. Еганово, Трансформаторная улица,
Площадь участка: 12 Тип участка: ижс
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 09.09.21
Домодедовская, 20 мин.транспортом
Площадь участка: 12 Тип участка: садоводство
Земельный участок в конце тупиковой улицы в обжитом СНТ не далеко от Москвы рядом с заповедником Горки Ленинские. Участок ровный, . Показать полностью прямоугольный формы 40 метров ширина, 30 метров глубина, огорожен с 3х сторон капитальным забором на фундаменте. Подключено электричество 2 по 15 кВт. Магистральный газ — есть возможность подключения. Хорошая транспортная доступность. Рядом река Пахра. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости MaxRealty., Номер лота: 3897379 Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 02.09.21
Московская область, Долгопрудный, мкр-н Котово, 1-я Станционная улица, 8,
Площадь участка: 26 Тип участка: ижс
Номер лота: 3379979, Продаю земельный участок + фундамент дома на берегу залива! Выход в канал им. Москвы и Клязьминское водохран . Показать полностью илище! 26 соток. В непосредственной близости от яхт клубов. Недалеко станция электричек Москва — Шереметьево. Удобный подъезд. Рядом г. Долгопрудный с полной инфраструктурой. Звоните! Покажем в удобное для Вам время! Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 23.08.21
Московская область, Одинцово,
Площадь участка: 50 Тип участка: ижс
ID в ИМЛС: 5619795 Продается участок 0,5 Га под ИЖС в районе д. Папушево (24 км от МКАД). Тихое и живописное место для строительст . Показать полностью ва семейного дома. Протекает живописная речка Вяземка - приток р. Москва. Рядом всего 10 домовладений. Удобный заезд с Рублево-Успенского шоссе. Газ по периметру участка. Электричество - выделенная мощность - 30 кВт. Есть готовый полный технический проект строительства жилого дома на 1400 м2 и подряд на окончание строительства. Выполнены капитальные работы по укладке фундамента согласно проекта (0 цикл строительства дома) на 90%. Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 22.05.21
Московская область, Ленинский городской округ, Видное, р-н Расторгуево, ул. Победы,
Домодедовская, 20 мин.транспортом
Площадь участка: 14.55 Тип участка: садоводство
Участок ровный без строений. Все коммуникации (электричество, газ, канализация, вода) по границе участка. На участке по границе с . Показать полностью трех сторон залит фундамент забора из бетона, глубиной 1,5-2 метра. Развитая инфраструктура, школа, детсад, парк, магазины все в шаговой доступности 10 минут ходьбы до станции Расторгуево, автобусная остановка с отправлениями до м. Домодедовская и м. Кантемировская. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости MaxRealty., Номер лота: 3833286 Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 15.05.21
Московская область, городской округ Подольск, дер. Потапово, Лесная улица, 15,
Площадь участка: 4.2 Тип участка: садоводство
Земельный участок с фундаментом, подъездная дорога к участку асфальтирована. Тихий и зеленый район, рядом вся инфраструктура. Учас . Показать полностью ток специфической формы (узкий), но при грамотном планировании расположения строений этот объект недвижимости может стать очень выгодным приобретением. Электричество 15 кВт, газ на углу участка. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости MaxRealty., Номер лота: 3806871 Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 06.04.21
Московская область. Специалисты по недвижимости.
Агентство недвижимости
Купля и продажа жилой недвижимости
Компания c 2007 года
Риэлтор в агентстве ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭЛИС"
Купля и продажа жилой недвижимости
Риэлтор c 2011 года
Агентство недвижимости
Купля и продажа жилой недвижимости
Компания c 2006 года
Агентство недвижимости
Купля и продажа жилой недвижимости
Компания c 1999 года
Агентство недвижимости
Купля и продажа жилой недвижимости
Компания c 1995 года
Агентство недвижимости
Купля и продажа жилой недвижимости
Компания c 2017 года
Агентство недвижимости
Купля и продажа жилой недвижимости
Компания c 2005 года
Частный риэлтор
Купля и продажа жилой недвижимости
Риэлтор c 2002 года
Агентство недвижимости
Агентство недвижимости
Купля и продажа жилой недвижимости
Компания c 2007 года
Агентство недвижимости
Купля и продажа жилой недвижимости
Компания c 2001 года
Московская область, Дмитровский городской округ, дер. Ульянки,
Площадь участка: 12
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 02.04.21
Московская область, Ленинский городской округ, дер. Мильково, Новомильковская улица,
Площадь участка: 6.4 Тип участка: ижс
Вашему вниманию предлагается участок прямоугольной формы с залитым фундаментом и цокольным этаж. Септик и вода (скважина) в наличи . Показать полностью и. Газ по границе участка. Участок расположен в тихом месте с хорошим видом. Рядом в пешей доступности есть магазины, школы и места для прогулок с детьми! Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости MaxRealty., Номер лота: 3715033 Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 06.12.20
Московская область, Королёв, мкр-н Первомайский, ул. Горького, 121,
ВДНХ, 15 мин.транспортом
Площадь участка: 8.36 Тип участка: ижс
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 18.08.21
Московская область, Одинцовский городской округ, дер. Полушкино,
Площадь участка: 12 Тип участка: садоводство
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 15.08.21
Московская область, Электрогорск, Озёрная улица, 3,
Площадь участка: 12
459. Продается участок 12 сот. в зеленой зоне г.Электрогорск. Участок ровный, сухой, находится в тихом месте, в элитном частном се . Показать полностью кторе. На участке готовый фундамент под дом с выложенным цоколем. Рядом, в 20м. от участка, большое природное озеро, место отдыха и рыбалки, а также городская парковая зона , чистый воздух, лес. Инфраструктура и жд (авто) вокзал в пешей доступности. Подъезд к участку хороший. Электричество, газ. Разумный торг. Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 23.07.21
Московская область, Домодедово, мкр-н Белые Столбы, Каштановая улица, 2,
Площадь участка: 6 Тип участка: ижс
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 30.03.21
Московская область, городской округ Клин, садовое товарищество Вертикаль,
Площадь участка: 7 Тип участка: садоводство
Продам земельный участок 7 соток с круглогодичным подъездом в развитом СНТ Вертикаль. Участок ровной и правильной формы, соседи по . Показать полностью границам построились и в летний период проживают постоянно. Электричество по границе участка, к участку подъезд круглый год по щебенке. На участке ленточный фундамент под дом и вагончик для хоз.блока. Экологически чистое место в лесном массиве. Хорошо развитое СНТ, более 50 домов, к СНТ хорошая подъездная дорога, скоростная магистраль, что облегчает подъезд со стороны Москвы и области. От города Клин 12км. 1 взрослый собственник. Более 5и лет. ЗВОНИТЕ! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальным партнером ПАО Сбербанк, вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. Так же в наличии на продажу большой выбор комнат, квартир, участков и загородных домов. При необходимости поможем в продаже Вашего объекта. Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 11.07.20
Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, СНТ Бриз,
Площадь участка: 22 сот. Тип участка: садоводство
Объект №10078 Продаётся участок 22 сотки земли в снтБриз не далеко от городов Ликино-Дулёво и Дрезна Орехово-Зуевского района. Уча . Показать полностью сток не обработан и заросший. В середине участка выстроен фундамент 6 на 6 из блоков, сделан выступ под печь. Вода - скважина. Забора нет. Электричество по границе (подключение стоит 15000). Снт обжитое, некоторые живут круглый год. Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 17.06.20
Московская область, Одинцовский городской округ, дер. Пронское,
Площадь участка: 15.75 Тип участка: ижс
Можайское, Минское или Новорижское шоссе 50 км от МКАД, деревня Пронское, в районе г. Звенигород. Участок 15.75 соток. Участок 15. . Показать полностью 75 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; колодец. Подъездная дорога: асфальт до участка. На участке баня (60 кв. м, 2 этажа, бревенчатая на фундаменте, парная, комната отдыха, купель, большая спальня), хозблок, участок огороженОкружающая местность: Природа - лес рядом в 200 метрах, рядом река Москва в 5 км. Рядом необходимая инфраструктура в 500 метрах: Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка от г. Звенигород, Кубинка, остановка в 1 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: село Шарапово, город Звенигород, город Кубинка. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Отлично место для ПМЖ, рядом вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, рядом церковь Успения Пресвятой Богородицы. Участок, сухой, на возвышенности. На территории деревни, есть свой продуктовый и продовольственный магазин. Соседи с 2-х сторон, проживают круглый год. Этот участок можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 29.06.19
Московская область, городской округ Солнечногорск, дер. Голиково,
Площадь участка: 69 Тип участка: садоводство
Ленинградское или Пятницкое шоссе 15 км от МКАД, деревня Голиково, СНТ "Лесные угодья", в районе г. Сходня. Участок 69 соток. Учас . Показать полностью ток 48 соток / фактически 69 соток / СНТ / дачный поселок (с/т) / на участке лес, с участка выход в лес. Коммуникации - все по границе участка; электричество 30 кВт, три фазы, подключено. Подъездная дорога: асфальт + хорошая грунтовка, круглогодичный подъезд. Лесные деревья, хозблок, на участке фундамент типа УШП под любой дом до 1000 кв. м. Окружающая местность: Природа - рядом лес, очень хорошее предложение для строительства усадьбы недалеко от Москвы. Место сочетает в себе удобную транспортную доступность (1.5 км до Новосходненского шоссе, 3 км до ж. д станции Сходня), близость инфраструктуры (до Сходни 2 км, до г. Химки в районе Меги, Оби и пр. супермаркетов- 9 км). При этом участок фактически находится в лесу. На участке вырыт котлован под строительство большого дома, залита монолитная железобетонная плита по технологии УШП (в настоящее время с целью предотвращения разрушения бетона на 50 см залита водой), подготовлено место под станцию биоочистки и дренажное поле. Рядом всего 3 соседа с такими же участками. № 210,211,29,30 на схеме. Рядом территория лесхоза, что исключает возможность любого дополнительного строительства. Рядом развитая инфраструктура: Приличное окружение, соседи построились. Такси 200 рублей до ж. д. станции Сходня. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Солнечногорск (Солнечногорский район). Торг. Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 16.09.17
Московская область, городской округ Домодедово, дер. Максимиха,
Аннино, 60 мин.транспортом
Площадь участка: 8 Тип участка: ижс
Домодедово, КП «Сказка-2», отличное место для загородной жизни в окружении лесного массива! Участок, правильной формы, 8 соток, И . Показать полностью ЖС. Электричество 15 кВт, фундамент свайный 6*8, шаг 2 метра, забор профнастил + откатные ворота, заезд под авто. До Москвы добраться можно на автобусе (423) до м. Лесопарковая и Аннино, а также до двух станций электричек, «Столбовая» и «Барыбино». Школа и магазин в 7 минутах ходьбы. Большинство в поселке проживают круглогодично! Звоните с удовольствием покажем участок! Свернуть
В избранное На карте Заметка
На Ремос с 15.09.21
Московская область, городской округ Воскресенск, дачный пос. Белоозёрский, ул. Весна,
Площадь участка: 10 Тип участка: садоводство
Участкок 10 сот правильной формы.На участке есть жилой дом — 2020г постройки . Участок и дом оформлены. Можно сразу ПРОПИСАТЬСЯ . . Показать полностью Вокруг дома залита монолитная плита фундамент 9 × 12 м , под строительство большого двухэтажного дома. Можно строить любой дом по своему проекту . Армирование плиты 12 арматурой , с ребрами жесткости . Сделано очень основательно. В дом заведены все комуникации, все подключено и работает . Электричество 3 фазы ,15квт, счетчик трех тарифный . Есть своя канализация -3 колодца очистки, на выходе воду можно снова использовать для полива газона. В доме есть холодная и горячая вода. Туалет и душевая раздельные, и тоже все в доме. Есть колодец с питьевой водой, установлена очень надежная система водоснабжения с датчиками и греющим кабелем . На участке есть огород , клубника , малина , молодая яблоня. И все это по цене однокомнотной квартиры. Сам поселок активно застраивается. Соседи живут круглогодично. Дороги отсыпаны мелким гравием. До ЖД станции Фаустово 15 минут пешком , до москвы 50 минут на электричке . Все необходимое близко — школа , садик ,почта и магазины 5 минут пешком — район Красного Холма. До Москвы реки 800 м. До города Белоозерский 5 минут на машине. В городе есть два красивых озера с зоной отдыха. Также садики , школы , МФЦ, детские кружки. Идеальный вариант для тех кто хочет жить в деревне на природе , но при этом иметь рядом всю городскую инфраструктуру. Звоните , пишите, ватсап. Торг при осмотре уместен . Мебель вся новая и остается , техника по договорености. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости MaxRealty., Номер лота: 3888789 Свернуть
Как со скидкой купить у Москвы землю для строительства дома. Инструкция
Сегодня есть несколько способов покупки у властей города земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): по договору купли-продажи, договору аренды с возможностью последующего выкупа или через аукцион. Рассмотрим каждый из вариантов и вместе с экспертами оценим плюсы и минусы покупки такой земли.
Три способа покупки земли у города
Договор купли-продажи
Купить землю для строительство дома по договору купли-продажи можно в случае, если на выставленный на продажу городом участок претендует один покупатель. Свободные участки выставляются на сайте столичной мэрии в разделе «Власть», нужно найти подраздел «Департамент городского имущества (ДГИ)» и открыть вкладку «Перечень ИЖС на ГЗК».
«В настоящее время в перечень земельных участков, реализуемых для целей ИЖС в рамках ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, включено 34 земельных участка, из которых по 18 участкам заявки на приобретение в собственность не поступали», — уточнили в пресс-службе ДГИ.
Чтобы приобрести участок у города, необходимо подать заявку в департамент городского имущества (ДГИ) о предоставлении интересующего объекта. После чего ДГИ публикует извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС. Если в течение 30 дней заявления от иных граждан о намерении приобрести эту землю не поступили, ДГИ оформляет договор купли-продажи данного участка без торгов с лицом, подавшим единственное заявление.
Торги
Если же интерес к участку проявят и другие граждане, ДГИ формирует лотовую документацию и направляет ее в департамент города Москвы по конкурентной политике для проведения аукциона, пояснили в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.
Сейчас на стадии приема заявок на торги выставлено пять участков под ИЖС (на момент публикации статьи). Объекты можно приобрести на открытых аукционах. Торги проходят в очном формате. Начальная цена участков — от 1,4 млн руб. (кадастровая стоимость). За эту стоимость предлагается земельный участок в пос. Первомайское, д. Пучково, Полевая ул., з/у 2а, площадь участка — 0,05 га (5 соток), стоимость сотки — 280 тыс. руб. Заявки на участие в торгах принимаются до 26 апреля, аукцион запланирован на 29 апреля.
Посмотреть актуальную информацию о представленных на торгах участках можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» — «Для жителей» или на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о торгах.
Аренда на торгах с последующим выкупом
Кроме того, земельные участки под строительство дома можно взять в аренду на городских торгах. В таком случае победитель аукциона платит городу за аренду по ставке, определенной по итогам торгов. По данным департамента по конкурентной политике Москвы, по итогам земельных аукционов в 2020 году средняя годовая арендная плата составила 216,5 тыс. руб. за сотку. В будущем участок можно выкупить по льготной цене — за 40% от кадастровой стоимости.
Чтобы воспользоваться льготой, нужно в течение полутора лет построить на участке дом, ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства. В настоящее время нет доступных к аренде участков. «ДГИ готовит соответствующие лоты для передачи на торги, которые могут состояться в третьем квартале 2021 года», — уточнили в пресс-службе депаратмента.
Как арендовать/купить участок у города на аукционе
Участником аукциона по аренде участка может быть любое юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. Однако приобрести участок в собственность может только физическое лицо.
Для участия в аукционе необходимо подать заявку на участие в торгах (лично или через своего представителя), предоставить копии документа, удостоверяющего личность, а также документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка подается лично по адресу организатора аукциона — департамента города Москвы по конкурентной политике
«По результатам рассмотрения заявок и документов Единая комиссия принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе. В случае отказа задаток возвращается в течение трех дней», — пояснили в пресс-службе департамента.
Аукцион проводится в день и час по адресу, указанному в извещении. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату или самую высокую цену за земельный участок. Подробные условия участия в торгах, порядок рассмотрения ценовых предложений и технические характеристики объекта прописаны в лотовой документации каждого конкретного участка.
Комментарий юриста
Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:
— Города достаточно часто продают или сдают в аренду (для дальнейшего выкупа) различные земельные участки. Как правило, речь идет об участках с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ для индивидуального строительства. Первоочередное право на выкуп земельного участка имеет гражданин, который в данный момент времени арендует земельный участок. Более того — если арендатор земли построил на своем участке и оформил какое-либо строение, он может выкупить участок без проведения торгов.
Плюсы покупки земли у города
Начальная цена как за аренду, так и за покупку участка устанавливается на нижнем уровне рыночной стоимости, что позволяет приобрести участок на выгодных условиях, отмечают в департаменте по конкурентной политике. По результатам продажи участков начальная цена возрастала в среднем на 14,9%, а в случае аренды среднее превышение начальной цены за год аренды составило 1056%.
«Также арендатор может оформить льготу по отсрочке арендных платежей на двухлетний период аренды, она рассчитывается по формуле и оформляется в департаменте городского имущества. Далее участок можно продолжить арендовать у города либо выкупить его. Так, с апреля прошлого года арендуемые под ИЖС участки можно выкупить по льготной цене — за 40% от кадастровой стоимости», — отметили в пресс-службе департамента.
Кроме того, в случае аренды земли наниматель может возвести объект быстрее установленного срока аренды и сэкономить — оплата по договору производится ежеквартально.
Нюансы покупки земли у города
Есть и трудности, с которыми может столкнуться покупатель или арендатор городского земельного участка. По словам экспертов, конечная стоимость земли может оказаться ниже рынка, но многое зависит от самой земли — насколько участок удален от МКАД, доступно ли подключение к коммуникациям (водопровод, канализация и т. д.).
Нередко при покупке подобных земельных участков люди сталкиваются с невозможностью (или крайне высокой степенью сложности) изменения целевого назначения участка, отметил Дмитрий Галанцев. «Важно использовать землю именно по целевому назначению. К примеру, если земельный участок приобретен для строительства дома, а вместо этого покупатель строит на участке магазин, он может быть привлечен к административной ответственности. Более того — участок может быть изъят», — сказал он. Также нужно учитывать необходимость несения затрат на проведение межевания и постановку объектов недвижимого имущества на учет, добавил юрист.
Кроме этого, нужно оценить сроки возведения и регистрации дома, отвечающего требованиям, которые указаны в договоре аренды, — необходимо уложиться в них, добавил эксперт по загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Гергало. В Москве, чтобы выкупить арендованный участок по цене 40% от кадастровой стоимости, нужно построить дом за полтора года.
«Важно четко соблюдать требования, предъявляемые к строящимся домам, поскольку их нарушение может привести к дорогостоящим переделкам. Например, нужно обратить внимание на требования к фундаментам и материалу стен будущего дома. Обязательно учитывать требования по размещению дома и строго соблюдать границы», — отметил Иван Гергало.
Что касается ипотеки на строительство дома на арендованном участке, то никаких проблем с этим нет, единственная принципиальная особенность — срок кредита не может превышать срок аренды участка. В целом же, у многих банков существуют ипотечные программы на строительство домов на арендованных земельных участках.
Рекомендации юриста
Владимир Хантимиров, управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk:
— Первое — нужно изучить историю земельного участка: был ли он раньше предметом инвестконтракта, есть ли контрагенты, которые могут на него претендовать.
Второе — необходимо убедиться в отсутствии притязаний со стороны соседей. Желательно сопоставить фактические границы участка и те, что нанесены на кадастровую карту. Это поможет избежать споров в будущем.
Третье — нужно посмотреть на правовую составляющую. За редким исключением право аренды земельного участка можно получить только в результате торгов. Поэтому нужно быть очень внимательным, когда вам предлагают право аренды.
Размер арендной платы является одним из самых содержательных факторов, и здесь нужно четко понимать, что может ждать вас в ближайшее время. Самое главное — посмотреть на кадастровую стоимость своего и соседних участков. Это поможет понять, какая кадастровая стоимость возможна в будущем и как будет изменен размер арендной платы.
ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи
При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.
Терминология:
- ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
- ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
- СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.
ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).
Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.
Плюсы ИЖС:
- в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
- муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
- банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.
Минусы ИЖС:
- земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
- если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
- стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
- перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.
Ипотека под ИЖС
У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.
Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:
- залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
- поручительство физического лица до оформления залога;
- договор, если жилье возводит строительная компания;
- смету работ и расчет подведения коммуникаций;
- уведомление или разрешение на строительство.
Как построить дом на участке ИЖС
Такое жилье должно отвечать нормам закона:
- это отдельно стоящее здание;
- не больше трех этажей и не выше 20 м;
- рассчитан на одну семью.
Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.
Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:
- уведомление о начале работ;
- документы о собственности на землю;
- внешнее описание дома —- текстовое или графическое.
В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.
Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:
- уведомление о завершении строительства;
- технический план дома, который делает кадастровый инженер;
- соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.
В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.
Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Налоги и льготы
Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.
А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].
Как перевести СНТ в ИЖС
Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.
Для этого необходимо:
- чтобы участок был в собственности;
- относился к категории земель населенных пунктов;
- имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
- состоял на кадастровом учете и имел границы;
- подходил под требования о предельной норме площади в регионе.
Проверьте право собственности
Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.
Уточните категорию земли
У садовых и огородных участков их две [4]:
- земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
- земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.
В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.
Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.
Проверьте участок по кадастру
Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].
- посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
- проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.
Уточните предельную норму для участка
Нормы разрешенной площади участков определены:
- земельным и градостроительным законодательством;
- правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
- муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.
Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.
Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС
Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.
Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС
*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .
По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].
Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.
Согласование проходит четыре стадии:
- собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
- комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
- по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
- на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.
На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.
ИЖС 2020 — вопросы эксперту
Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Можно ли изменить категорию земель?
— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.
Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.
— Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?
— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.
Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.
К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.
— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?
— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.
Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.
Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить
С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков. Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили. На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов. Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.
Земля для дома или для огорода
Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.
В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.
ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.
Дом для постоянного проживания (ИЖС)
Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.
- У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
- Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
- Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
- Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
- Такие участки дорого стоят.
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.
- Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
- Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
- Банки оформляют ипотеку на такие участки.
- Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
- На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.
Дача (ДНП)
Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.
- Невысокая цена.
- Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
- К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.
- Нужно построить дом.
- Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
- Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
- Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
- Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
Дача и огород (СНТ)
Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.
- Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
- Дом строить необязательно.
- Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
- Более плодородная почва, чем у дачных участков.
- Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
- Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
- Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
- Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
- Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?
ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.
Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.
Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?
Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.
Что выбрать?
Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.
Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.
Читайте также: