Стоит ли покупать участок с фундаментом

Обновлено: 17.05.2024

Как провести первичный поиск дачи

Если поторопиться с выбором дачи, можно пожалеть о последствиях неверного выбора.

С детства я ездила на дачу, а три года назад мы купили свою. Я уже рассказывала о своем опыте. После этого я несколько раз помогала знакомым — подсказывала, на что обращать внимание при поисках. Потому что многие смотрят на подходящую цену, но не думают, что в даче главное — не только дом или количество соток. Если не нравится окружение, некуда ходить за ягодами или слишком шумно, через несколько лет такая дача надоест и ездить туда не захочется.

Я не риелтор и не буду рассказывать, как проверить дачу по документам или торговаться с продавцом. А поясню, как понять, для чего нужна дача и как провести первичный поиск.

Почему важно понимать, для чего нужна дача

Прежде чем смотреть объявления в интернете или идти к риелтору, нужно понять, зачем нужна дача и что на ней вы собираетесь делать. В идеале стоит подумать о перспективе на несколько лет и о том, кто будет на этой даче жить.

Приведу несколько примеров.

На что обращать внимание разным категориям покупателей при выборе дачи

Кто будет жить	Что важно
Семья с детьми летом	Безопасность, есть ли другие дети в поселке, магазин, врач, водоем, детская площадка, хорошая связь
Молодая пара, которая хочет удаленно работать летом и приглашать друзей по выходным	Хорошая связь и интернет, водоем, минимум соседей вокруг, чтобы никому не мешал шум и музыка
Пара предпенсионного возраста	Медпункт, безопасность, огород и теплицы, лес с грибами и ягодами, водоем для рыбалки, возможности для активного отдыха: лыжные и велосипедные дорожки
Увлеченные рыбаки, охотники, грибники	Несколько водоемов для рыбалки, охотничьи угодья, леса с грибами и ягодами, минимум людей вокруг, дикая природа

Кто будет жить Что важно Семья с детьми летом Безопасность, есть ли другие дети в поселке, магазин, врач, водоем, детская площадка, хорошая связь Молодая пара, которая хочет удаленно работать летом и приглашать друзей по выходным Хорошая связь и интернет, водоем, минимум соседей вокруг, чтобы никому не мешал шум и музыка Пара предпенсионного возраста Медпункт, безопасность, огород и теплицы, лес с грибами и ягодами, водоем для рыбалки, возможности для активного отдыха: лыжные и велосипедные дорожки Увлеченные рыбаки, охотники, грибники Несколько водоемов для рыбалки, охотничьи угодья, леса с грибами и ягодами, минимум людей вокруг, дикая природа

Поясню, как цели будут влиять на поиски, на примере.

Допустим, семейная пара — Мария и Денис — ищут дачу в Ленобласти. У них есть двое детей до трех лет. Мария в декрете, а Денис работает в офисе в городе. Зимой живут в Купчине, это самый южный район Санкт-Петербурга. К внукам иногда будет приезжать из города бабушка. Бюджет очень скромный — 1 млн рублей, включая мебель и садовый инвентарь.

Как зависит поиск от вводных данных конкретной семьи

Условие Что смотреть при поиске Папе нужно выезжать из города в пятницу и возвращаться в воскресенье Нужно выбирать направление, при котором не нужно ехать через город. Ближайшие направления к Купчину — Лужское, Московское или Выборгское — через ЗСД. В идеале нужно выбрать трассу без пробок и чтобы до дачи было не более 150 км Будет приезжать бабушка без машины В пешей доступности: недалеко станция или должны регулярно ходить автобусы Бабушка и мама хотят выращивать овощи Мама будет жить в доме на неделе одна с детьми Безопасное место, полиция приедет максимум за 30 минут. Должна быть вода в доме или хотя бы колодец на участке У мамы нет машины Поликлиника или медпункт недалеко, магазин и рынок в пешей доступности Семья любит купаться и много гулять Водоем и светлый лес, где безопасно бегать детям Чтобы детям не было скучно Есть соседи с детьми и желательно детская площадка Папа приезжает только на выходные Ему некогда ремонтировать дом, значит, дача должна быть в приличном состоянии

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Как смотреть объявления в интернете

Расскажу, по какой технологии я искала варианты себе и знакомым. Рассказывать буду на примере семейной пары, о которой писала выше. Все варианты и цены взяты на апрель 2021 года.

Первое — я открываю поиск на разных сайтах по типу «Авито» и смотрю, что продается за указанные деньги. Например, под требования семейной пары из Санкт-Петербурга по Выборгскому направлению подходит только один дом, по Московской трассе — еще несколько вариантов, а вот на Лужском направлении — большой выбор в садоводстве Мшинская.

Поиск выдал мне 214 объявлений. Я просматриваю их и делаю выводы по первой фотографии и соотношению с ценой. Если дом — развалюха и цена под миллион, я не обращаю внимание на это объявление. А когда на фото симпатичный домик, то открываю объявление и читаю его подробно. Смотрю, насколько этот объект соответствует целям и задачам будущих хозяев.

По фотографиям и описанию обычно можно составить первое впечатление о доме и участке. Например, что дом крепкий, а внутри сделан ремонт. Или наоборот: дача совсем ветхая и ее не чинили уже лет 50. На осмотре может оказаться, что у внешне крепкого домика фундамент с трещинами и крыша течет. Но если на фото развалюха, в жизни будет только хуже, поэтому смотреть точно не стоит.

Если поселок или садоводство незнакомое, то есть я там никогда не была, всегда нахожу его на «Яндекс-картах» и смотрю подробно. На карте видно, насколько поселок крупный, где находится поликлиника и магазины, а также расстояние до станции и водоема.

Если какое-то одно место мне понравилось и цены устраивают, я ввожу в поиск название именно этого поселка и смотрю все предложения в нем. Другие направления уже не изучаю, чтобы не пропустить интересное предложение.

Я указала цену от 500 тысяч до 1,1 млн рублей при поиске. Так мне не видны совсем развалюхи, но при этом в выборку попали и более дорогие варианты, где можно будет поторговаться с продавцом На Выборгской трассе нашелся один подходящий вариант. Домик старенький, но ремонта вроде бы не требует Смотрю место вокруг тех домов, что приглянулись. Гаврилово — крупный поселок, поэтому там есть и магазины, и медпункт, и даже церковь Проверяю данные из объявлений. Тут пишут, что станция в трех километрах, можно дойти пешком. По карте кажется, что вполне реально Большой дом и участок в Радофинникове по Московской трассе. Судя по фото, дом крепкий. Рядом станция, есть огород и водоем, цена тоже устраивает Симпатичный домик в Мшинской в СНТ «Светоч». Дача новая, есть душ и стиральная машина, свежий ремонт. Огорода нет, но участок аккуратный

Собираю информацию о поселке

Чтобы понять, подходит ли место для этой семьи, я стараюсь заранее проверить, есть ли в поселке все то, что нужно будущим хозяевам:

Нахожу поселок на карте, смотрю дороги, леса, водоемы и инфраструктуру: медпункт, магазины, церковь, полицию, ближайший город, где есть больница. Так можно понять, сколько будет ехать скорая и куда повезут больного в тяжелых случаях. Я включаю режим «Гибрид», чтобы видеть и дороги, и ландшафт.
Ищу во «Вконтакте» группу этого поселка и другие форумы, отзывы в интернете. Пользуясь поиском по стене, ищу записи со словами «врач», «скорая», «полиция», «воруют», «купаться», «магазины» и так далее.
Звоню по паре объявлений и под видом покупателя спрашиваю собственника о том, как добраться от станции, есть ли автобусы или местные халтурят на машинах и возят дачников. Если платформа электрички далеко, то в плохую погоду или вечером нужно будет добираться на чем-то . Про полицию и медицину спрашиваю, если не нахожу это по картам.

Я взяла все три поселка, которые присмотрела, и поискала информацию в интернете.

Радофинниково. Из интернета я узнала, что с другой стороны железной дороги в соседнем садоводстве есть медпункт. В СНТ работают небольшие магазинчики. В поселке Радофинниково есть амбулатория, банки и крупные магазины, ехать три остановки на электричке. Скорая поедет или из Любани, или из Тосно — это ближайшие города, ждать придется около часа.

До садоводства нужно ехать по Московской трассе: новой магистрали М-11 или старому шоссе. По платной дороге нет пробок, и Денис сэкономит время.

Место интересное, я бы съездила посмотреть и решила на месте.

Гаврилово. В СНТ есть только маленький магазинчик. Крупные торговые точки и медпункт — в поселке у станции, а до него пять километров. Мне кажется, маме с двумя маленькими детьми будет тяжело идти так далеко, если в СНТ нет автобусов. Садоводство стоит в лесу, оно небольшое. Я не уверена, что Мария быстро найдет компанию на лето, надо уже на осмотре попытаться понять, сколько там семей с детьми. Скорая, пожарные и полиция едут из Выборга, он всего в 15 километрах, поэтому помощь придет быстро.

Из плюсов — хорошая и свободная трасса от города, ехать всего 100 километров, красивая природа, быстро приедет скорая. Если Марию не пугает жизнь в лесу, а бабушка готова добираться от станции — надо смотреть.

Мшинская. Мшинская — это самое большое садоводство в Ленинградской области: в сезон здесь отдыхает 200 тысяч человек. Есть рынок, медпункт и даже церковь. Для мамы с двумя детьми всегда найдется компания, а гулять по тихим улочкам безопасно.

Минусов два: дорога из города и то, что экстренные службы едут около часа из Луги. Киевское шоссе загружено, поэтому Денису придется выезжать или раньше потока, или сильно позже. Например, моя мама отдыхает в Мшинской: в пятницу она выезжает в 15:00, а в воскресенье возвращается в город в 23:00. В час пик мои друзья ехали до дачи, которая у них в том же направлении, по пять-шесть часов, меньше трех часов в пятницу вечером не бывает. Если Денис готов подстраиваться под пробки, то можно смотреть.

А еще у Мшинской есть активная группа во «Вконтакте», там люди задают вопросы жителям, ищут помощь и нанимают работников. Тут обсуждают пожары и кражи, поэтому про безопасность я узнала заранее. Этот вариант тоже нужно смотреть на месте.

Радофинниково. Станция действительно рядом, а вот водоема я не вижу Гаврилово. В объявлении явно приврали: от станции идти где-то пять километров. На карте я померила по прямой, а дорога извилистая Мшинская. Садоводство далеко от станции, но в массиве регулярно ходят автобусы, ехать удобно. На карте видно, что до большого пруда и до рынка можно дойти пешком Если жители обсуждают охранные сигнализации, значит, в садоводстве воруют Недостатки есть везде, и в таких группах жители любят поругать свою дачу

На что обратить внимание при осмотре

Приехав на место, смотрите не только дом и участок. Я рекомендую проехать по поселку, поговорить с жителями, зайти в магазины и заглянуть на озеро. Отмечайте, насколько вариант соответствует вашим целям.

Безопасность. Если вы видите решетки на окнах, камеры на домах, а также попадаются сгоревшие дома, значит, есть проблема с безопасностью и ее придется решать. Например, устанавливать решетки на окна, сигнализацию, а также увозить зимой все ценное в город. А жена с бабушкой будут бояться ночевать с детьми.

У моей мамы вскрывали дом три раза за 15 лет: украли металлическую посуду, велосипеды, садовую технику. Очень жалко вещи, но кроме кражи воры развели беспорядок и испортили мебель.

Спросите у продавца и соседей, как часто тут воруют, случаются ли пожары, много ли мигрантов, алкоголиков. Еще можно узнать, сколько по времени обычно едет пожарная машина и полиция и из какого поселка они добираются.

Психиатрические больницы и места лишения свободы поблизости — это факторы риска, а воинская часть, наоборот, снижает уровень опасности. Например, у нас рядом с нашим поселком воинская часть и краж нет уже 10 лет.

Я еще смотрю на окружающий ландшафт с точки зрения безопасности. Для меня недопустимо, чтобы рядом были заброшенные строения, котлованы, разрушенные дома. Дети обязательно туда полезут, поэтому придется постоянно гулять вместе с ребенком или не выпускать его с участка.

Медицина. Когда отдыхаешь с детьми или пожилыми людьми, приходится обращаться к врачу. С температурой, давлением и ротавирусами мы сталкивались каждое лето. Если жить будет мать и бабушка с двумя детьми, то медицина должна быть рядом.

Лучше узнать у местных дополнительную информацию:

Сколько едет скорая.
Как принимает врач в медпункте.
Как лечат и нравится ли качество медицинской помощи.
В какую больницу увозит скорая и возили ли кого-нибудь из соседей.

Три года назад бабушку моей подруги разбил инсульт прямо на даче. Повезло, что в гостях был зять. Он быстро отвез бабушку в медпункт, а дежурный врач вызвал скорую. Через полтора часа бабушка уже была в больнице. Помощь оказали быстро, и поэтому она почти полностью поправилась.

У моей бабушки артрит, и пару раз на даче случалось обострение: невыносимо болела нога. Местный врач в поселке делал ей уколы, и боль проходила. Если бы врача не было, то ей пришлось бы возвращаться в город или ждать, когда мы приедем и отвезем к врачу.

Магазины и рынки. Если ездить только на выходные или у всех членов семьи есть машины, то продукты несложно возить из города. Когда на даче живет мама с детьми или бабушка с внуками, то магазин должен быть обязательно.

Прокатитесь по поселку и посмотрите, где здесь торговля и что там продается. Вас устраивает ассортимент и цены? Если планируете ремонт, узнайте, сколько стоит доставка стройматериалов и где ближайшие стройбазы.

Например, в садоводстве Мшинская мне не нравятся цены: они на 20% выше, чем в городе. Мои знакомые, у которых там дача, возят из города даже хлеб, потому что не хотят переплачивать.

А в моем поселке нет аптеки, и до ближайшей ехать 25 километров, это неудобно. Хотя в продуктовых магазинах цены такие же , как в сетевых супермаркетах.

Водоем. Я обычно заранее смотрю водоемы по карте и уже на местности стараюсь добраться до каждого и посмотреть вживую. Например, на карте озеро может быть, а в реальности там заросшие топкие берега и купаться фактически негде.

Я рекомендую узнать у продавца и соседей, куда они ходят купаться. Например, если почитать группы в соцсетях, то пруд у Мшинской все ругают: мол, вода грязная и в жаркое лето дети заражались инфекционными заболеваниями.

Еще один важный вопрос, насколько многолюдно на этом озере, много ли туристов приезжают с палатками. Например, на единственном пруду у Мшинской летом собирается молодежь и жжет костры. Те, кто живет рядом, не могут уложить детей спать, потому что до поздней ночи громкая музыка и дым. Второе озеро находится в 30 километрах, там обычная деревня. Летом сотни жителей садоводства едут на дальнее озеро, создают пробки на лесных дорожках и раздражают жителей деревни.

Если вы покупаете дачу рядом с красивым озером, посмотрите по карте, сколько рядом садоводств. Летом они все приедут к вам.

Если вас интересует рыбалка, то я советую поспрашивать соседей и поискать информацию на рыболовных форумах. Рыбаки обсуждают уловы на конкретных водоемах, поэтому вы поймете, какая ловится рыба на вашей речке.

Соседи и окружение. Чем больше поселок или СНТ, тем больше будет соседей и людей вокруг. На месте я спрашиваю, кто живет весь год, а кто — только летом. Постоянно живущие соседи — это хорошо, они присмотрят за домом, и воры вряд ли полезут, если рядом люди.

Зимой сразу понятно, в каком доме живут. Если у ворот почищен снег, значит, здесь живут постоянно или часто приезжают. Если у калитки сугробы, то это летняя дача и зимой тут никого нет. Осенью и весной это можно проверить вечером в будний день. Я рекомендую проехать по садоводству и посмотреть, где горит свет в окнах. Чем больше таких домов, тем больше постоянных соседей.

Летом в выходные легко оценить средний уровень достатка у жителей. Я обычно смотрю, какие машины стоят у ворот: чем дороже модели, тем богаче население. Но я не советую делать ставку на соседей — они меняются. Милые люди продают дачи крикливым хамам и наоборот.

Если вы планируете вывозить детей, то лучше искать место, где много молодых семей. Я обращаю внимание на обустройство участков. Если в доме дети, то на участке обычно есть песочница, качели, детские лазалки. Где-нибудь стоит машинка или лежит мячик. За глухим забором из профнастила ничего не видно. Но если заборы из сетки-рабицы, то я бы присмотрелась повнимательнее.

А когда нужно поменьше соседей, смотрите крайние участки, небольшие СНТ или деревни. Для странных дел и самогоноварения идеальной будет опустевшая деревня в вологодских лесах.

Земля и огород. Я не огородница, но тем, кто это любит, я бы посоветовала выбирать дачу уже с огородом. Спросите у продавца и соседей, насколько хороший был урожай у бывших хозяев. Например, у моей мамы на участке ничего не растет: снимает два кабачка с трех грядок.

А когда мы покупали дом, деревенские говорили, что у бывшего хозяина шикарные урожаи, потому что он покупал плодородную землю и каждый год вносил удобрения. И действительно, у меня каждый год хороший урожай на трех оставшихся грядках. Хотя я ленюсь полоть и поливать.

Посмотрите, есть ли на участке теплицы, сколько грядок, какие ягодные кусты и плодовые деревья растут. Теплицы стоят от 30 000 Р , а организовать огород с нуля — от 50 000 Р , поэтому лучше брать готовое. Смородина и яблони растут долго. Если посадите саженцы, то первый урожай будет лет через пять.

Водоснабжение. Если на участке нет воды, то необходимо оценить, можно ли выкопать колодец или пробурить скважину. Это зависит от типа почвы. В суглинках чаще всего легко найти воду, а высокие участки на песке или гранитных плато часто вообще без воды. Колодец будет не выкопать, а скважина может стоить от 0,5 млн рублей.

Когда колодец или скважина уже есть, загляните внутрь или откройте кран: как вам вода, устраивает ли качество. Можно попросить документы на воду или спросить у соседей.

У меня есть такое наблюдение. Если на соседних участках стоят пластиковые бидоны, бочки, еврокубы, то есть несколько емкостей для воды, скорее всего, соседи ходят на общий колодец и своего на участке нет. Если дом с виду приличный, а воды нет, скорее всего, с ней проблемы. Выкопать колодец недорого — 20—60 тысяч рублей. Если бы было можно, давно бы сделали. А вот когда у соседей на грядках стоят системы для полива, значит, воды на участке достаточно и колодец сделать не проблема.

Инфраструктура и доступность услуг. Если планируете жить все лето и машины нет, подумайте, где вы будете стричься, кто будет помогать косить траву, чинить садовую технику, как вызвать мастера, где найти репетитора на лето, есть ли рядом ветеринар. Я знаю дачников, которые без проблем ездят в ближайший город за услугами. А еще знаю тех, кто хочет все получать на месте: делать на даче маникюр, приглашать логопеда для сына и заказывать пиццу.

Такую информацию я ищу в интернете. Например, в группах во «Вконтакте» по Мшинской все время предлагают услуги или спрашивают контакты специалистов. Еще на въездах в садоводства часто вешают рекламные объявления на деревьях и столбах. Я обычно останавливаюсь и читаю, что предлагают. Чем больше рекламы, тем больше выбор услуг.

Интернет и связь. Когда на даче живет мама или бабушка с детьми, связь должна быть: вызвать скорую, позвонить мужу, включить детям мультики, посмотреть фильм. Я знаю людей, которые летом работают на даче, и хороший интернет необходим.

Идеальный вариант оценить качество связи — это попросить онлайн-показ у собственника. Или можно предложить поговорить по «Вотсапу». Если у него есть такая возможность, значит, связь хорошая. А если даже при обычном телефонном разговоре звук идет с помехами — со связью проблемы.

В нашей деревне у всех стоят антенны, которые усиливают сигнал. Простой комплект оборудования стоит примерно 8 тысяч, абонентская плата — 600—1100 Р в месяц.

В интернет-магазинах продаются уже готовые наборы для усиления сигнала на даче. Источник: «Радист»

Природа. Любителям природы я посоветую еще до визита посмотреть по карте, где находятся леса, болота и речки. На местности я обычно еду и смотрю по сторонам, отмечаю красивые места.

Например, рядом со Мшинской природный заказник «Мшинское болото» и озеро Вялье. Любители говорят, что это самое крутое болото в области. Когда я отдыхала у мамы на даче, мы тоже ходили туда за клюквой и морошкой. Но с маленьким ребенком туда не пойдешь: опасно, ребенку не побегать. До ближайшего сухого бора 30 километров по трассе. Мамы на машинах ездят туда гулять, а остальные сидят в садоводстве. А вот вокруг Гаврилова сосновые боры — их видно на карте, плюс в группе грибников во «Вконтакте» люди публикуют фото из гавриловских лесов.

Если вы любите гулять с детьми в лесу, заранее посмотрите, где подходящий массив и как туда добраться.

Окружающие территории. Лучше заранее изучить окружающее пространство и посмотреть план развития территории. Свалка, завод или газопровод испортят воздух и отдых. А дачу с таким соседством будет уже не продать. Информацию о действующих свалках я смотрю в интернете: если есть проблема, то о ней точно говорят.

Около двух крупнейших садоводств в Ленобласти находятся полигоны ТБО. Свалки пахнут, а жители боятся, что отходы отравят воду.

Свалку или автодорогу могут сделать через несколько лет. Или построить рядом 10 новых садоводств или даже квартал многоэтажек. Все это можно найти в интернете. О новых свалках пишут на сайте Министерства экономического развития. В документах указаны участки во всех районах Ленобласти.

Например, в поселке Большой Бор построили газопровод «Северный поток — 1», компрессорную станцию и завод СПГ. Маленькая тихая деревушка, дальше которой были только лес и залив, превратилась в оживленное место. Уже 15 лет строятся дороги и городки для рабочих, ездят самосвалы. В районе бухты Батарейной хотят построить порт, и жители активно протестуют — я читала об этом статьи в интернете. Найти их легко, если ввести запрос «название поселка + стройка/порт/свалка/завод/ферма».

На что обращать внимание при выборе готового дома

Когда приедете на местность и будете осматривать дом, обратите внимание на основные моменты.

Материал и теплоемкость постройки. Для зимнего отдыха нужен теплый дом из бруса, газобетона или каркасник с утеплением не меньше 100 мм. Если дом холодный, а вы собираетесь жить там до поздней осени, стоит оценить затраты на утепление. В Т⁠—⁠Ж есть статья о том, как утеплить дом и сколько это стоит.

Отопление: как сделано и сколько оно стоит. Летом хватит и конвектора, а зимой уже нужна печка или котел. Полностью электрическое отопление обойдется в 5—7 тысяч в месяц, а дрова стоят 8 тысяч за машину. Если собираетесь приезжать в дом круглый год, прочитайте о том, как оптимизировать затраты на отопление.

Есть ли водопровод и канализация. Подумайте, насколько для вас важен санузел в доме. Мне для летнего отдыха хватает уличного туалета и бани, а ребенка я купала в ванночке. Зимой на улицу не набегаешься, даже биотуалет надо выносить раз в неделю.

Если санузел в доме, придется оставлять отопление включенным, чтобы вода в трубах не замерзла и не пришлось каждый раз сливать все из системы. Я однажды подключала насосную станцию — это занимает час-два в лучшем случае, и каждые выходные это делать тяжело. Если собираетесь ставить септик, прочитайте, какие могут быть нюансы.

Где парковать машину. Когда в семье есть автомобили, для них нужна парковка. Посмотрите, как это сделать на будущей даче. Например, у моей мамы одно парковочное место, и когда мы приезжаем на двух машинах, парковка становится проблемой.

Постройки на участке и их состояние. Обычно на дачах уже есть сарай, баня, дровяник. Посмотрите, насколько они изношены, нужно ли их ремонтировать. Если бани или сарая нет, постройка, например, в Ленобласти обойдется в сумму от 100 до 300 тысяч рублей. Но цены зависят от региона.

Размер взносов в СНТ. Каждое садоводство ежегодно собирает членские взносы. На эти деньги чистят дороги, устанавливают шлагбаумы, организуют охрану. Зайдите к председателю СНТ и узнайте все про взносы. Даже если купите участок с дачей и не будете пользоваться, платить взносы придется в любом случае.

Что делать? 17.03.20

Список доделок. Я ни разу не встречала дачу, которая не требует вообще никаких вложений. Обычно что-то приходится чинить или менять. Составьте список таких доработок и оцените стоимость. Например, если в доме нет канализации, можно сделать бюджетный вариант. Но если дом старый и прогнили даже венцы, то легким косметическим ремонтом будет не обойтись.

Покупка земли по объявлению. В чем могут быть риски? на сайте Недвио

Специалисты рекомендуют относиться к рекламе таких предложений с осторожностью и быть готовыми к тому, что в такой ситуации лучше прибегнуть к помощи опытного риэлтора или юриста, который квалифицированно разбирается в вопросах Земельного кодекса. Поскольку земля, купленная по объявлению и без соответствующих консультаций, может таить в себе множество малоприятных сюрпризов. Обращение к риэлтору потребует некоторых денежных трат, однако убережет от риска потерять значительно большие суммы.

Покупка участка. В чем риски поспешных решений?

При выборе такого участка, неопытному покупателю довольно трудно определить, где и что он может нарушить. Любой, самый обыкновенный и ничем не примечательный участок, в некоторых случаях может стать источником головной боли для своего нового хозяина на несколько лет. Риэлторы рассказывают немало занимательных историй, связанных с покупками по объявлению непроверенной земли, и предупреждают, что около 80% подобных участков гарантированно имеют какие-либо юридические подвохи.

Вообще, по практике, многие покупатели теряют бдительность именно из-за обилия предложений и рекламы. Начинают присматривать конкретные проекты на всевозможных сайтах, досках объявлений, в каталогах и журналах, перебирают варианты строительных материалов, планируют где посадить сосны, а где оставить баньку. Некоторые уже задумываются об интерьере. Все это конечно важно и нужно. Но всему свое время.

А первое, о чем необходимо подумать, это о самом поселке. Насколько он готов к тому, чтобы жить в нем? Есть ли все коммуникации и дороги? Об окружении, которое вы бы желали видеть вокруг своего коттеджа. О доступности к участку в любое время года, об инфраструктуре. О близости всевозможных объектов, которые в будущем могут быть вам неприятны.

Вы скажете, что такого участка не найти, но поверьте, если хорошо искать, то всегда можно найти пусть не стопроцентно, но достаточно близкий вариант к тому, что вы хотите. На данном этапе никогда нельзя торопиться, гнаться за какими-то суперскидками и участками по ценам ниже рынка. Лучше подождать и может даже переплатить, но зато жить потом в таком месте, где и мечталось.

Поэтому нужно сесть поудобнее, взять ручку, лист бумаги и совместно со всеми членами семьи составить некое подобие плана подбора участка. При этом желательно учесть, как можно больше различных факторов. Например:

И многое другое. Например, многим важны также видовые характеристики: отсутствие шумных дорог поблизости, промышленных объектов, высоковольтных линий электропередач. Может вы не хотели бы, чтобы рядом находилась какая-нибудь ферма, а может наоборот это плюс для вас, так как всегда рядом будут продаваться свежие овощи, фрукты и молоко.

Исходя из опыта подбора сотен участков мы решили привести в данной статье основные правила по успешному подбору земли под строительство дома.

Правила выбора земельного участка для строительства дома

(3) Обратите внимание на размер участка, подумайте, как именно вы собираетесь использовать его, достаточен ли размер приобретаемого участка для их воплощения?

(4) Узнайте, как обстоят дела с коммуникациями: проведен ли газ, есть ли электричество, канализация, водопровод…. Находится ли он в зоне приема сигнала основных операторов связи и провайдеров интернет? Ведь их проведение может потребовать от Вас немалых финансовых затрат.

(5) Узнайте заранее структурный состав почв в выбранной местности. Болотистые, каменистые, обедненные почвы создадут впоследствии массу проблем, при возведении дачи. Выясните, насколько близко расположены грунтовые воды? Во время весенней распутицы они могут стать просто непреодолимым бедствием!

(6) Посмотрите, был ли засажен участок на момент приобретения, культурные ли это растения? Деревья, кустарники, невыкорчеванные пни статут не только источником вдохновения, но и бедствием при разбивке нового огорода.

(8) Обязательно уточните правовой статус покупаемого участка. Уточните, приватизирован ли он, ведь строительство на арендованном участке имеет ряд особенностей. Помните, что государственная земля не продается, такой участок можно только приватизировать.

(9) Уточните, как размежеваны границы земельного участка, промерьте площадь, узнайте, не оспариваются ли границы участка соседями?

(10) Обратите внимание на инфраструктуру первой необходимости: медпункт, аптека, служба охраны правопорядка, продовольственные магазины, возможно небольшой рынок. Окупает ли предложенная цена те неудобства, с которыми будет связано их отсутствие? Ведь, увы, приходится заметить, что близость к крупному городу и развитой инфраструктуре всегда отражается на цене покупки.

(11) Поинтересуйтесь, нет ли по близости крупных промышленных предприятий, химических складов, проверьте основное направление ветра. Поинтересуйтесь, как пользуются соседи водой из местных источников? Есть ли рядом лесные участки?

(12) Если вы покупаете землю с уже построенным домом или фундаментом, обратите внимание, и на то, как стоит сам дом. Прежде всего, он не должен стоять на болотистой почве или почве с близко расположенными грунтовыми водами, иначе вы не только не сможете выстроить качественный надежный фундамент, но и превратите свою жизнь в доме в сплошную битву за гидроизоляцию. О погребе, цокольном этаже, подземном гараже в этой ситуации и вовсе придется забыть.

(13) Обратите внимание на то, насколько близко к вам расположены дома ваших будущих соседей. Не мешают ли строения на их участках доступу солнечного света на ваш? Если вы приобретаете участок под дом на территории населенного пункта, убедитесь, нет ли там ограничений на этажность возводимых строений?

Постарайтесь достаточно подробно продумать все эти моменты и нюансы, лишь затем вступать в переговоры и заключение каких-либо договоров и сделок.

И только после столь тщательного анализа уже можно начинать думать, какой и из чего строить дом. Ведь окружение очень сильно влияет на внешний вид постройки. Может если в итоге вы подобрали участок в лесу рядом с озером, стоит выбрать такой строительный материал, который там смотрелся бы более органично, например, дерево? Но даже если это и не повлияет на выбор материала, то уж на сам проект дома точно наложит свой отпечаток.

Покупка участка ниже рынка с целью перепродажи

Однако скрытые дефекты могут быть и в этом случае. Например, обычной практикой в таких поселках было использование для канализационных нужд закопанной в землю железнодорожной цистерны. Сколько же будет стоить выкопать ее оттуда и как это сделать?

У кого покупать лучше: у крупного застройщика или маленького?

Однако при всех возражениях, количество небольших фирм, оказывающих услуги по реализации участков в Подмосковье, а также по последующему на них строительству и ремонту, выставляющих на продажу готовые проекты домов, предлагающих помощь в проведении всех согласований постройки с контролирующими органами, год от года только растет.

Сравнивая показатели надежности продавца земли или готовых домов, необходимо учитывать все факторы.

Большие обороты денег у монстров строительного рынка сопровождаются огромными расходами, количество собственников бизнеса обычно в разы превышает число учредителей маленькой компании, а деньги на развитие, да и на текущие проекты нередко приходится брать в банках под немалые проценты. В свою очередь, маленькая компания (застройщик 1-2-х поселков) способна гораздо более гибко и быстро реагировать на изменение потребностей клиентов, моментально перестраивать весь комплекс услуг, отказываться от одних направлений в пользу других. Именно в такой маневренности и кроется сила и успех небольших предприятий.

Найдя свою целевую нишу — будь-то продажа участков, ремонт, готовые деревянные дома или бассейны, маленькая фирма способна расти как вглубь, так и вширь. Продолжая специализироваться в основном направлении, предлагая все более профессиональные решения и оригинальные идеи, параллельно можно понемногу рисковать, добавляя новые варианты деятельности.

Объединяя несколько услуг в комплекс, можно позиционировать себя как компанию полного цикла, обеспечивающую весь процесс от формирования и согласования проектной документации до ввода в эксплуатацию построенного объекта. К тому же, маленький застройщик нередко может более свободно оперировать самыми различными маркетинговыми инструментами, за счет чего предлагать своим клиентам более низкие цены.

Конечно, не стоит считать маленьких участников рынка, с одним, двумя поселками, полноценными конкурентами большим монстрам, да они и сами на это не претендуют. Слишком разные исходные условия, поле работы и конечные цели.

Хотя, главный принцип, безусловно общий. Для того, чтобы быть успешным, мало передовых идей, профессионального опыта и удачи. Прежде всего нужно быть честным по отношению к своему клиенту. Воспринимая его исключительно как источник денег, не удастся добиться ни успеха, ни эффективности деятельности, ни места на рынке услуг.

Заключение

Вместо погони за самой низкой ценой лучше сосредоточить свои усилия в поиске варианта с наиболее оптимальными характеристиками и наилучшей ликвидностью в будущем. Таким образом вы получите возможность построить дом не только в оптимальном месте, но и с приростом стоимости его участка через несколько лет.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

"Мне предлагают купить земельный участок с готовым фундаментом. Думаю брать или не брать? "- каждый год одно и тоже

Из года в год, когда дело идёт ближе к строительному сезону у меня на том конце провода появляются вот примерно такие клиенты, как написано в заголовке. Этот случай произошёл буквально неделю назад.
Звонок, всё как обычно: "Добрый день" и т.д.
И тут начинается самое интересное.
Клиент говорит следующее:

картинка в качестве иллюстрации с нашего объекта 2018 год картинка в качестве иллюстрации с нашего объекта 2018 год

"Мне надо разработать проект дома с нуля полностью под меня. Правда у меня есть уже готовый фундамент, залитый на участке. Вы сможете мне помочь? Точнее, мне предлагают купить земельный участок с готовым фундаментом"

Передаю слово в слово.

Я естественно ответил, что сможем, но никаких гарантийных обязательств мы нести не будем. Сейчас объясню почему. Связано это с тем, что не мы, не наш клиент-понятия не имеем, кто и как строил этот фундамент, как были выполнены работы по нему, под какое строение этот фундамент проектировался и проектировался ли вообще конструктив, сколько этот фундамент уже стоит, какая марка бетона и арматуры использовалась и т.д.

Ещё раз всем желающим круто сэкономить говорю:

"Ни в коем случае не стоит покупать земельные участки с готовыми фундаментами. Вы всегда будете покупать "Кота в мешке" и Ваша экономия выходит по итогу в несколько раз дороже, если бы вы сами,
с нуля строили фундамент под Ваш дом. "

Комментарии оставляю открытыми, чтобы Вы смогли высказать свое мнение по поводу: стоит ли покупать земельные участки с готовыми фундаментами или нет? Всем хейтерам , как всегда, зелёный свет и полная свобода в выражениях)))

Продается участок вместе с фундаментом. Можно ли на нем построить дом и на что обратить внимание?

На самом деле, покупка участка с фундаментом - это не самый лучший вариант, если вы захотели построить дом. Для людей, незнающих строительной сферы, наличие фундамента может показаться преимуществом, которое уже исключает лишние затраты. Но, с точки зрения профессионалов - такой фундамент может обернуться головной болью будущих хозяев.

Во-первых, это подземная конструкция и невозможно сразу дать комплексную оценку качеству сооружения, поэтому нужно вкладывать и деньги, и силы в обследование.

Во-вторых, вряд ли размеры уже заложенного фундамента устроят нового хозяина, ведь проект на то и индивидуальный, чтобы строить так как хочется, а не ограничиваться существующими размерами.

Теперь, к вопросу "а зачем же человек продает участок с готовым фундаментом?"

а) вполне возможно, что стало туго с деньгами или в жизни случилась форс-мажорная ситуация. Но, чаще всего вариант "б";

б) накосячили строители или сам хозяин взялся и допустил ошибку.

Так вот, недавно ко мне обратился товарищ за советом в приобретении участка с готовым фундаментом. Горел желанием из-за того, что хозяин отдавал землю с фундаментом по цене только земли, а готовый фундамент, мол, шёл бонусом.

Общаясь с продавцом, был какой-то цирк. В диалоге, продавец с уверенностью рассказывал, что фундамент залит на 2 метра вглубь, заложен всего год назад (на вид 5 лет) и при бетонировании в автобетоносмеситель закидывали еще дополнительно цемент.

Ну, какой же адекватный человек поверит в это. Мы вдоль и поперек проверили фундамент и отказались от покупки.

В сегодняшней статье я приведу те пункты, которые остаются обязательными с целью обследования конструкции, на основании которых уже можно принять решение о приобретении участка и что такой фундамент в будущем будет служить основанием для дома.

1. Для начала, нужно выполнить обход по периметру и оценить состояние конструкции визуально:

на отсутствие трещин (Внимание! Трещины могут быть искусно замазаны и заделаны. Умельцев хватает);
на отсутствие сколов и повреждений от осадков;

2. Следующим этапом, узнать какая в регионе глубина промерзания грунта и подкопать фундамент до его подошвы.

Ситуация может показаться абсурдной для старого хозяина, но если вы 100% намерены купить участок - подкоп обязателен !

Измерить глубину с помощью рулетки и сопоставить с нормируемым значением. После чего, попросить проект на дом, чтобы понять для какого дома рассчитывался фундамент (кирпич, газоблок, деревянный каркас)

По-хорошему, нужно взять в аренду молоток Шмидта (1000 руб./день), чтобы оценить марку бетона: она должна быть точно не ниже М150.

Всё! Больше ничего невозможно оценить. Произведя осмотр по вышеперечисленным параметрам сложится понимание, стоит ли дальше общаться с продавцом.

У нас же получилось так, что фундамент был заглублен всего на 70 см. при глубине промерзания 90 см. Поэтому, приятель остановился на этом и приступил к выбору другого варианта.

Если есть лишние деньги, безусловно, можно заказать геологическое обследование грунта (

30 000 - 40 000 руб. в зависимости от региона) и пригласить экспертов, которые сделают полное обследование конструкции. Но, в действительности, исследовать детально всё сооружение постфактум на 100% невозможно, если вы не видели, как это строилось, поэтому я никогда не рекомендую покупать готовый фундамент, а исправлять ошибку по прошествии времени будет уже поздно.

Дополнительно ко всему, арматурный каркас уже скрыт в бетоне и мы уже ничего не сможем о нём сказать.

Поэтому, брать участок с готовым фундаментом с целью строительства жилого дома, считаю дурной затеей. Не имея четкого преставления о качестве, мы берем кота в мешке и рискуем своим домом уже на следующий день после сооружения коробки.

А если участок находится в классном месте и не хочется его упускать, то покупаем, но делаем рядом новый фундамент, а старый убираем с помощью строительной техники или делаем на нем бытовку/баню/сарай.

Как раз в одной из следующих статей я расскажу, как сделать новый фундамент даже если его строительству мешает старый. Это совершенно несложно, подписывайтесь, впереди по прежнему интересные темы как и всегда.

Рассказываю в чем опасность покупки участка с уже готовым фундаментом

На рынке недвижимости довольно часто можно встретить предложения о продаже участков с незавершенными объектами строительства. Попадаются участки с готовым фундаментом, цокольным этажом или даже с целыми стенами.

Появляются такие объявления по разным причинам, от банальной нехватки средств на завершение строительства, до семейных проблем, разводов и смерти собственника. Как правило, купить такой участок с готовым фундаментом или частью дома намного дешевле, чем отдельно купить участок и построить на нем фундамент. Часто такие участки продают ниже стоимости средств, затраченных на строительство. Тем более стройка проходила ещё по «старым» ценам.

О чем следует знать прежде, чем совершить такую покупку и стоит ли таким способом экономить свои средства на постройку дома.

Сразу скажу – я против покупки таких объектов недвижимости и вот почему.

При покупке участка с фундаментом, что бы ни говорил продавец и какие бы документы не показывал, мы не можем точно узнать:

в какое время года, как и кем был залит фундамент
как и чем армировался и армировался ли вообще
какая марка бетона использовалась при строительстве
под какой дом и какие нагрузки был рассчитан фундамент
на чем стоит и каким воздействиям подвергался
как ухаживали за бетоном после заливки
как давно фундамент стоит не нагруженным в открытом состоянии
подойдет ли это фундамент под ваш дом по размерам и нагрузке и под ту его планировку, которую вы хотите
соблюдены ли положенные отступы от границ участка
соблюдена ли геометрия при строительстве

и ещё масса других вопросов, на которые очень сложно или невозможно найти правдивые ответы.

Будьте бдительны, не доверяйте никому без проверки информации. И помните: переделка почти всегда обходится дороже и выглядит хуже, чем новое строительство. И часто приносит больше разочарования, чем радости.

Читайте также: