Решили построить дом дачу в 2021 году хватило бы на фундамент

Обновлено: 14.05.2024

«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

построил дом

В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.

Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.

Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.

Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.

Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 года

Геология

В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.

Получение разрешения на строительство

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.

ЦЕНА ПОСТРОЙКИ ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА НА 2021 ГОД.

Когда речь идёт о строительстве дома из газобетона , его окончательная стоимость зачастую служит главным аргументом при принятии решения. Поэтому, прежде чем приступить к процессу выполнения работ, стоит разобраться во всех нюансах и убедиться в правильности сделанного выбора.

Газобетонные дома строятся быстро. Газоблоки имеют небольшой вес, отличаются простотой обработки и монтажа, а само строительство из газобетона относительно нетрудоёмкое и экономичное. И хотя стоимость постройки зависит от множества факторов, можно с уверенностью утверждать, что итоговая цена в любом случае будет ниже, чем строительство здания из некоторых других материалов.

Основным показателем целесообразности строительства домов из газобетонных блоков является их стоимость. Газоблок, благодаря своим уникальным свойствам, подходит для возведения как внутренних, несущих стен, так и для наружных перегородок. Это позволяет использовать его на всех этапах строительства и производить точные расчёты по количеству необходимых блоков для того или иного участка.

Разработка проектно-сметной документации

В идеале, выбор проекта будущего дома должен происходить параллельно с выбором участка. Утверждённый проект содержит всю необходимую информацию, касающуюся этапов работ, стоимости строительства, технологических и архитектурных решений постройки.

При заключении договора на строительство, проект дома мы разрабатываем абсолютно бесплатною. Даже если Вы приобрели у нас проект, а потом выбрали нашу организацию и для возведения Вашего дома – мы вычтем ранее оплаченную сумму из договора на строительство!

Стоимость разработки индивидуального пакета проектной документации будет зависеть от личных предпочтений и материальных возможностей заказчика и может варьироваться от 25 000 до 70 000р.

Подготовительный процесс

На этом этапе стоит учесть расходы, связанные с инженерно-геологическими работами. На выбранном участке проводятся исследования почвы, грунта, уровня подземных вод, выбирается тип фундамента и его высота.

Разработка основания

В процесс входит:

разметка территории;
снятие верхнего слоя грунта, удаление корней растений;
рытьё котлована;
укладка геотекстиля;
размещение песчаной подушки и выравнивание основания;
настилка гидроизоляционной мембраны Плантер;
укладка арматуры;
монтаж опалубки.

Также, на этом этапе выполняется закладка коммуникаций.

Эти виды работ вместе с материалами обойдутся в 300 000 – 500 000 р ., в зависимости от габаритов фундамента.

Закладка фундамента

На этой статье расходов нельзя экономить, ведь грамотно спроектированный и правильно построенный фундамент – залог надёжности и долговечности дома из газобетона.

Учитывая хрупкость блоков, для газобетонной постройки необходим монолитный фундамент, который будет иметь хорошую прочность и обеспечивать жёсткость конструкции. Лучшим вариантом является плавающая плита с ростверком вверх или вниз, в зависимости от рельефа участка и типа грунта.

Фундамент с нижним ростверком – наилучший вариант строительства на участках с неровным рельефом и неустойчивым грунтом. Плита с верхним ростверком поможет компенсировать подвижки грунта и предотвратить растрескивание пористого газобетона.

В обоих случаях, плитный фундамент для дома с монолитным цоколем будет демонстрировать превосходные показатели прочности и устойчивости даже при значительных нагрузках.

Для достижения максимальной энергоэффективности постройки, производится теплоизоляция фундамента экструзионным пенополистиролом и утепление цоколя.

Весь комплекс указанных выше работ будут стоить 500 000 – 700 000 р .

Возведение коробки

Кладка стен из газобетона имеет аналогичную технологию возведения, как и при использовании большинства схожих стеновых материалов. Первый ряд укладывают на цементный раствор. Это увеличивает способность сцепления блока с основанием. Последующие ряды возводятся с использованием специального клея. Как правило, на 1 кубометр газоблока достаточно одного 25-килограммового мешка клея.

Для несущих стен используется газоблок Bonolit D 400 толщиной 400 мм, для внутренних – Bonolit D 500 толщиной 250 мм, для перегородок Bonolit D 500 толщиной 150 мм. Для среднего по размеру двухэтажного дома коробка с подготовкой основания, армированием, доставкой разгрузкой, резкой блоков и всеми сопутствующими работами обойдётся примерно в 650 000 – 1 000 000р.

Для обустройства межэтажного перекрытия используется монолитная конструкция толщиной 160-200 мм, обладающая высокой несущей способностью. Также, на этом этапе необходимо учесть места для установки монолитной лестницы, прокладывания вентиляции, водопроводных и канализационных труб, других инженерных коммуникаций. Для должного уровня теплоизоляции дома требуется дополнительное межэтажное утепление. Наилучшим вариантом является ЭППС толщиной 100м, который обладает необходимой прочностью и стойкостью к воздействию высоких нагрузок. Стоимость перекрытия в зависимости от площади и толщины может варьироваться в пределах 250 000 – 500 000 р.

После возведения 2-го этажа производится устройство армированного пояса, который служит основанием для чердачного перекрытия и крыши. Армопояс повышает прочностные характеристики постройки, компенсирует нагрузки от веса крыши, создаёт необходимую жёсткость в газобетонной конструкции.

Так как армированный пояс, являясь железобетонной конструкцией, не обладает теплоизолирующими свойствами, он подлежит обязательному утеплению по контуру. Стоимость строительства монолитного пояса с работой и материалами составляет 60 000- 100 000 р.

Сколько стоит дом в 2021 году. Сравниваем самые популярные технологии

Cколько стоит построить дом? Этот вопрос обсуждался на онлайн-конференции «Строительство частного загородного дома-2021. Цена релокации за пределы большого города», которую провел «Коммерсант». Эксперты по строительству и загородной недвижимости сравнивали сроки и стоимость строительства домов площадью 150 кв.м., построенных по трем самым популярным технологиям: каркасный, деревянный и газобетонный. Вот что вышло:

На строительство дома «под ключ» уходит

по каркасной технологии - пять месяцев;
брусового – пять месяцев плюс два месяца на усушку со включенным отоплением;
из газобетона - десять месяцев

Стоимость всех этпаов строительства тоже получается разной.

Тепловой контур, с учетом внутренних перегородок обойдется:

в каркасном доме – в 3, 45 млн руб.
в деревянном – в 3, 3 млн руб.
в газобетонном – в 4, 8 млн руб. (без стяжки и штукатурки).

Когда на сайтах строительных компаний указывают стоимость квадратного метра, обычно имеется в виду именно тепловой контур, коробка дома. Она может быть суперкачественной, но жить в ней все равно нельзя, нужно потратиться еще на отделку, коммуникации и т.п. Поэтому деньги, отложенные на стройку, всегда рекомендуют поделить на части: на коробку и на отделку, подводку коммуникаций, инженерку.

Стоимость отделки будет такой:

каркасный дом – 2, 25 млн рублей;
брус – 1, 95 млн рублей;
газобетон – 3, 75 млн рублей.

На инженерное оборудование в стреднем придется потратить:

каркасный дом - 440 000 рублей;
брус - 440 000 рублей;
газобетон - 440 000 рублей.

каркасный дом - 470 000 рублей;
брус - 470 000 рублей;
газобетон - 470 000 рублей.

Общая стоимость строительства:

каркасный дом - 6, 61 млн рублей;
брус - 6, 16 млн рублей;
газобетон - 9, 46 млн рублей.

Но, конечно, еще нужно учитывать стоимость участка. А она везде разная. Эксперты сравнили стоимость примерно одинаковых небольших участков площадью 5-7 соток в получасе езду до центра (а в Москве – до МКАД).

Москва - 3, 25 млн рублей;
Санкт-Петербург – 2, 75 млн рублей;
Краснодарский край - 3 млн рублей;
Другие регионы и города- около 1, 75 млн руб.

Участок – это самое главное; хороший, беспроблемный участок можно купить даже по немного завышенной цене. Сэкономить можно будет на благоустройстве или отделке. На FORUMHOUSE мы рассказывали, как проверить, не наложены ли на участок ограничения на строительство и не «накрывает» ли его защитно-санитарная зона.

На благоустройство участка уходит:

В Москве - 600 000 рублей;
В Санкт-Петербурге - 500 000 рублей;
В Краснодарском крае - 500 000 рублей;
В других регионах - около 400 000 рублей.

По этим данным выходит, что дом из газобетона дороже всего, а дом из бруса ненамного дешевле каркасника. Эксперты напоминают: отсутствие сметы делает дом дороже примерно на 30%, а детально осметить можно только здание, которое строится по проекту.

Зато эксплуатация загородного дома всегда дешевле, чем квартиры. В среднем содержание дома с газовым отоплением в нашей стране стоит около 5000 рублей в месяц. В СНТ придется заплатить еще около 1500 рублей за коммунальное обслуживание, в коттеджном поселке это дороже – от 5 до 15 тысяч рублей в месяц.

Эксперты говорят, что вполне реально продать двухкомнатную квартиру и построить на эти деньги дом (при условии, что участок уже куплен и проект сделан).

На FORUMHOUSE есть статьи про строительство домов по каркасной технологии, про преимущества и недостатки домов из газобетона и мифы, которые ходят вокруг домов из клееного бруса.

Стоит ли начинать строительство дома в 2021 году

Что же делать тем, кто только планировал начать постройку своего дома – продолжать двигаться к своей мечте или отложить ее до лучших времен.

Насчет лучших времен я очень сомневаюсь, исходя из опыта прошлой жизни, можно сказать, что цены редко падают вниз и на какую-либо их корректировку надеяться вряд ли стоит.

Но это ни в коем случае не повод отказываться от строительства загородного дома, дачи или дома для постоянного проживания. Я тоже до начала строительства своего дома думал, что это не подъемная ноша для обычного человека.

Тем более окружение из друзей, родственников и других «доброжелателей» неустанно твердило: «Куда ты лезешь, знаешь сколько миллионов надо вложить, чтобы построить дом? Ты что олигарх? Куда тебе с твоей зарплатой» и тому подобно. Причем эти разговоры не утихли и с началом строительства, а когда я говорю, сколько стоил тот или иной этап стройки, объясняю, что это не так космически дорого, как они озвучивали, люди не верят и подозревают меня во лжи.

Так что отказываться от своей мечты точно не нужно. Может быть, скорректировать площадь будущего дома, площадь участка. Подумать, из каких материалов построить более выгодно. Пересмотреть сроки постройки.

Даже в нищие (не для всех) девяностые годы люди умудрялись строить свои дома. Правда на постройку уходил десяток лет, а иногда и больше и эти дома не похожи на загородные особняки. Но это не мешает наслаждаться жизнью в своем доме. В те времена даже участки давали в чистом поле и все коммуникации: дороги, воду, электричество, газ приходилось вести за свой счет зачастую на километровые расстояния.

По себе могу сказать, что процесс строительства очень затягивает. Заставляет мысли шевелиться для поиска средств и возможностей для следующего этапа стройки. Иногда средства сами приходят, откуда и не ждешь.

Строительство своего дома, если уж есть такая мечта, нужно начинать как можно раньше, в любом году и с любыми ценами. Не слушать «нытиков» и «доброжелателей». Стройка своего дома – это и хобби и досуг, знакомство с новыми интересными и не очень людьми, широкая возможность для роста в профессиональном и финансовом плане, возможность овладеть новыми навыками и вообще очень интересное занятие, которое никогда не даст скучать.

Подписывайтесь на канал. Высказывайтесь в комментариях к статье. Ставьте палец вверх.

Решили построить дом дачу в 2021 году хватило бы на фундамент

Все проекты

Для бизнеса

Другие проекты

Топ недели

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

697 744 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

997 424 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

359 421 просмотр

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

320 031 просмотр

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

278 644 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

202 372 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

621 543 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

Топ недели

Прямой эфир

Образование

Вы отметили максимальное количество друзей (64) на этой фотографии.

В данный момент вы не можете отметить человека на фотографии. Пожалуйста, попробуйте позже.

Фотография недоступна этому человеку

Чтобы отметить человека, наведите на него курсор и нажмите левую кнопку мыши. Чтобы отметиться на фото, наведите на себя курсор и нажмите левую кнопку мыши.

Решили построить дом дачу в 2021 году хватило бы на фундамент

Все проекты

Для бизнеса

Другие проекты

Топ недели

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

1 235 592 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

997 424 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

359 421 просмотр

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

320 032 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

451 874 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

202 372 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

621 543 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

111 081 просмотр

Топ недели

Прямой эфир

Образование

Вы отметили максимальное количество друзей (64) на этой фотографии.

В данный момент вы не можете отметить человека на фотографии. Пожалуйста, попробуйте позже.

Фотография недоступна этому человеку

Решили построить дом дачу в 2021 году хватило бы на фундамент

Все проекты

Для бизнеса

Другие проекты

Топ недели

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

1 235 592 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

997 424 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

359 421 просмотр

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

320 033 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

202 372 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

621 543 просмотра

Мы больше не будем рекомендовать вам подобный контент.

111 081 просмотр

Топ недели

Прямой эфир

Образование

Вы отметили максимальное количество друзей (64) на этой фотографии.

В данный момент вы не можете отметить человека на фотографии. Пожалуйста, попробуйте позже.

Фотография недоступна этому человеку

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

Дорога разбита, за свет требуют миллион: что вас ждет, если хотите построить свой дом

Большинство россиян — аж 70% - хотели бы жить в собственных домах. Туда бы с удовольствием переехала и половина нынешних жителей многоэтажек. Это данные официальных социологических опросов.

Хотеть-то хотят. Особенно под влиянием пандемии. Но чаще, помечтав, покупают квартиры в «нерезиновых» городах.

И вроде бы земли в России предостаточно, в том числе в чудных экологически чистых местах. И власти индивидуальное строительство постоянно обещают всячески поддерживать.

А собственный дом по-прежнему — это сплошная головная боль.

Почему и что делать? «КП» послушала разные версии.

ВЕРСИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННАЯ: БУДЕТ ВАМ ИПОТЕКА

О том, что надо развивать и упрощать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), все больше говорится с самых высоких трибун. В каждом обращении Президента к Федеральному собранию, включая последнее. Правительство в ответ разработало и еще разрабатывает ряд программ.

В сравнении с возможностями по ипотеке на квартиру в новостройке — не густо. Главный затык с «ипотекой на дома» хорошо известен — банки не воспринимают их как предмет залога. То же и с землей. Ну не понимают банкиры, как в нашей стране оценивать такую недвижимость и сколько денег под нее реально можно дать — рынок слишком плохо развит, много юридических и финансовых засад. С многоэтажками все гораздо понятнее.

-У нас есть задача расширить применение типовых стандартизированных проектов ИЖС, - рассказывал в конце апреля на круглом столе по развитию ИЖС замглавы Минстроя Никита Стасишин. - Это нужно, чтобы банкам, гражданам и подрядным организациям было проще оценивать объем необходимых денежных средств, а банком было проще брать на этапе стройки в залог земельный участок с инфраструктурой и понимать, сколько денег нужно для того, чтобы этот дом был построен и потом мог стать ликвидным (то есть его реально было бы кому-то продать — ред.).

Кроме того, власти мечтают о комплексном характере малоэтажной застройки. Чтобы вместо народного шанхая возводить традиционные микрорайоны со всем тем же наполнением, как и в случае с многоэтажками. А гражданин приобретает там себе строящийся домик по той же схеме, как если бы покупал квартиру, - через счета эскроу и со всеми гарантиями, которые полагаются дольщикам в многоэтажках. Пока речь идет о пилотных проектах. Первый будет в Иркутской области.

Как и в случае с квартирами, развивать прежде всего предполагается ипотеку. Фото: Светлана МАКОВЕЕВА

ВЕРСИЯ НАРОДНАЯ: ДОРОГУ ХОТЯ БЫ ПРОВЕДИТЕ

Ксения, Татарстан, строятся с мужем в пригороде Казани:

«Пятый год живем в уже построенной бане, рядом возводим каркасный дом. В деле обычные средние зарплаты приволжского региона. Поэтому работы продвигаются медленно. В позапрошлом году сделали крышу, в прошлом — вставили окна. Не пугайтесь, баня у нас благоустроенная, просто маленькая. Но, по нам, лучше это, чем студия в ипотеку той же площади.

А для нормальной жизни в своем доме нам прежде всего нужна дорога. За остальным по хорошей дороге можно и съездить. Но сейчас ездим по кочкам и грязи, все перемазанные, как после работы в поле. Да еще по диким пробкам. В пригородах мало выездов, они блокируются по принципу бутылочного горлышка утром и вечером. Люди, кому надо отвезти детей в школу, встают в 5 утра. Некоторые по дороге в пробках и уроки учат.

Дмитрий, Подмосковье, строится в поселке на Новой Риге:

«Уже с полгода подключаюсь к газу. Тут новую программу обещают - газ к границам участка подводить. Так у меня труба уже на участке, надо лишь подключить к ней дом. Волынят — с сентября. То готовят договор, то проект, то нет бригад, чтобы копать.

Теперь про электричество. К дому подведено 5кВт. Ну куда это? А за еще 10 кВт с меня требуют около миллиона. Коммуникации оформлены на компанию, которая продает в поселке участки. И она вытрясает деньги с собственников домов — то за это доплати, то за то. По мне, надо в первую очередь на законодательном уровне решить вопрос с коммуникациями. Потому что все либо долго, либо дорого — и бороться с этим нереально».

Руслан, Подмосковье, возводит жилой дом в дачном поселке, собирается туда переезжать насовсем:

«У нас в поселке много пустующих участков. Люди купили землю еще несколько лет назад в чистом поле задешево — а построиться у них теперь нет денег. Мне кажется, нужна какая-то очень простая ипотечная программа для таких случаев. Чтобы если есть участок, люди могли что-то там построить не через 10 лет».

А для нормальной жизни в своем доме нам прежде всего нужна дорога. Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Три главных причины, по которым буксует индивидуальное жилищное строительство

1. Все хотят строиться там, где земли нет

-Проблемы развития ИЖС - не только в финансировании строительства, хотя это и важный вопрос. Из-за неравномерного развития регионов основной спрос на дома сконцентрирован там же, где и на квартиры, - в нескольких регионах, - утверждает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Но вблизи Москвы и Санкт-Петербурга свободной земли не так много, и она дорогая.

Это подтверждает и официальная статистика, которую приводит Минстрой. Больше 40% построенных в 2020 году индивидуальных домов — всего в 10 регионах: Московская область, Краснодарский край, Башкирия, Татарстан, Ленинградская, Ростовская, Свердловская, Липецкая, Белгородская, Самарская области.

2. Частная застройка — лишь формально населенный пункт

Главная проблема «своего дома на своей земле» — трудности c привычными городскими благами цивилизации. Вроде бы формально обо всем этим должны заботиться местные власти, независимо от этажности новых домов. Но большую часть забот о коммуникациях и инфраструктуре для жителей многоэтажек спихивают на застройщиков. С частными домами - все сложнее.

-На сегодня ИЖС - лишь запись о виде разрешенного использования земли в свидетельстве о собственности. Муниципалитеты, к сожалению, всячески уклоняются от того, чтобы содержать и обслуживать эти территории, - объясняет генеральный директор группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет загородными поселками) Игорь Карцев. - Среди причин – в большинстве случаев у них на это нет средств.

3. У людей нет денег строиться «правильно»

Так уж исторически сложилось, что дома в нашей стране большинство граждан строит так называемым хозспособом. Это когда без всяких там подрядов и застройщиков, а как подешевле — с помощью заезжих шабашников либо вообще собственными силами.

Ни одна из мер по поддержке ИЖС, включая «Сельскую ипотеку», на такое народное творчество не рассчитана.

- Для граждан, которые хотят строиться сами, нужно отдельное ипотечное меню, - считает вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. - Мы предложили два варианта банкам: строительство ИЖС под гарантии регионального оператора (то есть фактически под госгарантии — прим. Ред.) и с выдачей вначале потребительского кредита и последующей его конвертации в ипотечный заём после регистрации построенного индивидуального дома.

Возрастная категория сайта 18 +

Читайте также: