Реконструкция фундамента промышленного здания

Обновлено: 17.05.2024

Способы реконструкции фундаментов домов

Реконструкция оснований и фундаментов необходима для обеспечения эксплуатационной надежности здания и его долговечности. При проектировании, всегда устанавливаются срок службы любого здания, но его можно продлить, при помощи своевременной реконструкции или ремонта.

Реконструкцию производят, когда были замечены первые признаки разрушения фундамента или планируется повышение нагрузки, например, в виде увеличения этажности здания или перепланировки. Существует несколько способов реконструкции (и ремонта), каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки, а также применяется для различного типа фундаментов.

Реконструкция бетонного фундамента часто выполняется при помощи установки бетонных бондажей и обойм, которые фиксируют разрушающиеся участки старой бетонной ленты фундамента. Для выполнения установки, на участке необходимо проводить обширные земляные работы, что является явным минусом. В связи с необходимостью выполнения земельных работ, реконструкция проводится лишь в хорошую погоду.

Реконструкция свайного фундамента зависит от состояния несущих столбов. Если они подверглись эрозии и растрескались, но всё же полноценно функционируют, то их можно облачить в бетонный пояс усиления, что продлит срок их службы. Если некоторые столбы сильно разрушились или появились глубокие трещины, то стоит производить реконструкцию фундамента с поднятием дома. В этом случае дом поднимают на домкратах, сильно разрушенные столбы полностью перекладывают, а остальные ремонтируют. Забитые сваи, которые со временем покосились, требуется заменить. Реконструкция фундамента винтовыми сваями происходит по такому же методу. Данный способ также имеет минусы – долгое время ремонта, а также большие финансовые растраты. При поднятии дома в нём нельзя будет проживать, что также делает данный способ реконструкции весьма затруднительным ведь придёться арендовать другое жильё.

Реконструкция фундаментов по технологии URETEK позволяет избежать земляных работ и отселения, что выделяет данный способ из всех возможных вариантов. Работы по реконструкции фундаментов по данной технологии помогают равильно выполнить последоватьельнось работ необходимую для подъёма и стабилизации любого вида фундамента, что позволит значительно продлить срок службы.

Реконструкция фундаментов с технологией URETEK

Реконструкция фундаментов старого дома требует особого подхода, особенно если здание требуется восстановить без изменений внешнего вида. Для этой цели идеальным будет использование технологии URETEK. Данная технология подходит для реконструкции любого вида фундамента, ведь она происходит без произведения земляных работ. С данной технологией реконструкция фундамента дачного дома, многоэтажного здания или коммерческой постройки не вызовет никаких проблем и будет выполнена с точностью до 0,5 миллиметров.

Технология выполняется в несколько этапов:

После детального изучения объекта, составляется подробный проект работ.
Работа начинается с бурения отверстий, в которые вводятся инъекционные трубки. Отверстия не превышают 32 миллиметров в диаметре, а потому не нарушают ландшафтный дизайн и не провоцируют дальнейшего разрушения фундамента.
Через трубки под фундамент закачивается полимерный состав URETEK, который мгновенно расширяется и поднимает фундамент на необходимую высоту. Весь процесс контролируется специализированным оборудованием, а потому точность регулируется до 0,5 мм.
При наличии трещин в конструкциях, после стабилизации и усиления, они усиливатются специальной спиральной арматурой, предотвращающей их дальнейшее развитие, что позволяет приступить к отделке здания.

Данная технология позволяет зафиксировать фундамент в необходимом положении более, чем на 50 лет. Материалы не влияют на окружающую среду, а также являются защитой от негативного влияния грибков, бактерий и грунтовых вод.

Для получения детальной информации и заказа аудита объекта – звоните нам по телефону, указанному на сайте.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции зданий и сооружений - разработка проектной документации, предусматривающая внесение изменений в несущие конструкции. Под реконструкцией понимается изменение высоты, количества этажей, площади или объема здания, а также надстройка, перестройка, расширение и усиление конструкций.

К нам часто обращаются за помощью в определении возможности проведения реконструкции, подразумевающей надстройку дополнительных этажей или мансарды, устройство новых перекрытий, углубление подвала, а также усиление несущих конструкций и грунтов оснований. Мы разрабатываем полный комплект чертежей, достаточный для прохождения экспертизы, получения разрешения на проведение реконструкции и выполнения строительно-монтажных работ.

Чем мы занимаемся

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ

В ходе разработки проекта реконструкции зданий и сооружений различного функционального назначения, в т.ч. реконструкции и приспособления объектов культурного наследия, мы готовы решить следующие задачи:

надстройка дополнительных этажей или мансарды
разделение существующего здания на дополнительные этажи
изменение функционального назначения
увеличение полезных нагрузок на перекрытия
усиление существующих конструкций и грунтов оснований
углубление существующего или устройство нового подвала
замена инженерного обордования и модернизация инженерных систем

Проектирование реконструкии здания может осуществляться как по результатам проведенного нами обследования технического состояния и разработанных обмерных чертежей, отражающих точное положение несущих и ограждающих конструкций, так и на основе предоставленных вами исходных данных.

Наши преимущества

ПОЧЕМУ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ ЗА РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ

Проводим работы по проектированию реконструкции с 2010 года
Решим все вопросы реконструкции - надстройка, пристройка, устройство новых перекрытий, усиление и многое другое
Бесплатное предварительное консультирование
Составим подробное коммерческое предложение с ценами и объемом работ
Сами соберем исходные данные, проведем обследование, обмерные работы и все необходимые инженерные изыскания
Имеются необходимые свидетельства СРО и лицензии на разработку проектной документации, инженерные изыскания и обследование
Гарантируем прохождение экспертизы и оперативное снятие замечаний
Проводим авторский надзор, согласовываем отступления и вносим изменения в проект

Стоимость и сроки

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Стоимость проектирования реконструкции здания зависит от множества факторов - текущего технического состояния, необходимости усиления конструкций и укрепления грунтов, геометрических размеров здания и типа проводимой реконструкции. Также нам необходимо понимать, в каком объеме вам необходим проект и какие исходные данные вы готовы предоставить.

Полезная информация

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Работы по проектированию реконструкции зданий и сооружений можно условно разделить на следующие этапы:

1. Обследование строительных конструкций и инженерных систем - выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и предоставляется в экспертизу в составе исходно-разрешительной документации.

По результатам обследования устанавливается запас несущей способности и устойчивости конструкций, определяется необходимость усиления и разрабатываются рекомендации по дальнейшему проектированию реконструкции здания.

2. Разработка обмерных чертежей - исходные данные перед началом разарботки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры и привязки.

Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.

3. Разработка эскизного проекта - разработка и согласование с вами планировок, общего вида фасадов и внутреннеого пространства, а также технико-экономических показателей объекта реконструкции

4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие разделы:

схема ситуационного плана
схема планировочной организации земельного участка
схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
схемы планов первого и неповторяющихся этажей
схемы разрезов с указанием высотных отметок
пояснительная записка

5. Получение свидетельства об утверждении АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

6. Проведение инженерных изысканий - инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.

7. Разработка проектной документации стадии ПРОЕКТ - разработка проекта реконструкции в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", включающего следующие разделы:

Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система водоотведения
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Сети связи
Система газоснабжения
Технологические решения
Проект организации строительства
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Смета на строительство объектов капитального строительства

8. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий - получение в Мосгосэкспертизе положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренных частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

9. Разработка проектной документации стадии РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - разработка проекта реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ.

10. Проведение строительного контроля (авторского надзора) - контроль за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции зданий решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию.

Помимо проектирования реконструкции здания, мы готовы взять на себя выполнение функций Технического заказчика вплоть до получения разрешения на проведение реконструкии.

Реконструкция промышленных объектов

Основой надежности, прочности и долговечности любого здания выступает фундамент. Эта часть конструкции обеспечивает безопасную эксплуатацию и несет основную нагрузку. Поэтому, важно своевременно проводить реконструкцию фундаментов заводов, фабрик и других промышленных объектов. Процедура по восстановлению в этом случае выступает не только гарантом эффективной работы предприятия, но и залогом безопасного труда сотрудников.

Когда необходима реконструкция фундамента завода

Даже здания, построенные с соблюдением всех норм и технологий, имеют определенный срок эксплуатации. Реальный срок их использования часто превышает предусмотренный в разы. Основание начинает оседать, давать трещины и разрушаться.

Большой срок эксплуатации является не единственной причиной, по которой возникает необходимость реконструкции фундамента завода. Такими причинами могут быть:

временный характер постройки;
облегченная конструкция здания;
возрастание нагрузки на основание;
изменение геометрии конструкции;
изменение уровня грунтовых вод;
износ несущих конструкций;
строительство коммуникаций;
строительство подземных сооружений, которые не предусмотрены первоначальным проектом.

Если нарушена целостность фундамента или утрачена часть предусмотренных эксплуатационных свойств, целесообразно провести полную реконструкцию фундамента промышленного объекта. Это поможет избежать обрушения имеющегося здания.

Где заказать реконструкцию фундамента

Наша компания оказывает услуги по реконструкции зданий и сооружений. Обладая необходимым современным оборудованием и штатом квалифицированных специалистов, мы гарантируем своевременное и качественное выполнение поставленного задания.

Для принятия решения о целесообразности реконструкции, необходимо провести анализ состояния постройки.

Во время осмотра во внимание принимают категорию здания, масштабы разрушения и вид грунта. Оценивая эффективность предстоящих работ, важно учитывать возможные риски от мероприятия. Для этого у нас работают опытные сертифицированные специалисты в области строительства.

Мы оказываем строительные услуги по реконструкции промышленных объектов, Москва и область входят в обслуживаемую нашей компанией территорию, поэтому выезд бригады специалистов возможет в срочном порядке.

проведение осмотра здания;
выявление возможных причин разрушений;
выбор оптимального способа проведения работ;
составление сметы реконструкции;
качественное и быстрое проведение восстановления.

Кроме реконструкции фундаментов завода, цеха или ангара мы также оказываем услуги по восстановлению жилых построек, коттеджей и разного рода сооружений. Сделать заявку на выезд бригады можно на сайте компании или по телефону. Компетентные консультанты ответят на все вопросы и ознакомят с условиями сотрудничества.

Реконструкция промышленных зданий

Стоимость реконструкции промышленных зданий

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:

Комплексная реконструкция	от 12 500
Фасадные работы	от 700
Перепланировка помещений	от 3 500
Косметическая реставрация фасада	от 500

Реконструкция зданий может быть связана с расширением производства, модернизацией технологического. процесса, установкой нового оборудования и др. При этом приходится решать сложные инженерные задачи, связанные с заменой и усилением отдельных элементов и конструкций в короткие сроки, иногда без остановки производства. Объем работ по замене конструкций и их элементов должен быть минимальным.

Наши преимущества: стабильной и успешной работы Выполнено более Почему у нас лучшая цена? Минимальные сроки 100% контроль качества гарантии на выполненные работы площадь собственных складских помещений

Основные причины для реконструкции

Самая распространённая причина – естественный износ, физический или моральный. Под воздействием факторов среды фасад здания постепенно разрушается. Это приводит не только к потере первоначального облика: разрушается теплоизоляция, приходит в негодность водосточная система.

Моральный износ – проблема, актуальная для тысяч производственных зданий по всей стране. Оборудование и технологии производства устаревают, их необходимо менять. Проблема в том, что без полной или частичной реконструкции здания это зачастую невозможно выполнить.

Износ инженерных систем чреват претензиями со стороны проверяющих организаций. Многие промышленные здания находятся в эксплуатации уже более 10-15 лет при минимальном обслуживании. Рано или поздно это приводит к тому, что системы отопления, вентиляции или водоснабжения перестают работать удовлетворительно либо просто выходят из строя. Особенно критично, когда такое происходит с системой пожарной безопасности.

Есть и другие причины, не связанные с негативными изменениями:

расширение производственной базы;
масштабная модернизация или перепрофилирование производства.

Своевременная реконструкция промздания позволит компании увеличить объёмы производства, повысить конкурентоспособность, а значит – более уверенно чувствовать себя на рынке.

Особенности реконструкции промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий и сооружений, как правило, связана с расширением производства, модернизацией технологических процессов, установкой нового, более современного оборудования и т. п. Для выполнения этих работ требуется замена или усиление конструкций в максимально короткие сроки по возможности без остановки производства при минимальных затратах времени, материалов и труда.

К типичным задачам, возникающим при реконструкции промышленных предприятий, относятся: увеличение пролетов путем удаления промежуточных опор, увеличение высоты цехов, высоты и пролета помещений, несущей способности перекрытий в связи с ростом технологических нагрузок и т. п.

При выполнении работ, связанных с реконструкцией промышленных предприятий, необходимо учитывать стесненные условия их проведения, насыщенность действующим технологическим оборудованием, инженерными сетями и коммуникациями, повышенную взрыво- и пожароопасность.

Стесненность работ при реконструкции требует применения малогабаритных погрузчиков с навесным сменным оборудованием, малых экскаваторов, гидравлических установок для подъема конструкций, оборудования для вдавливания свай, разрушения стен и фундаментов, установок для сверления отверстий в железобетонных конструкциях и т. п.

Одно из основных требований при реконструкции промышленных предприятий — максимальное использование существующих конструкций, пригодных по своим прочностным и деформативным характеристикам к новым условиям эксплуатации. При этом следует стремиться к максимальному снижению дополнительных нагрузок на основание, фундаменты и существующие несущие конструкции, применению конструкции покрытия из легких сплавов, легкобетонных элементов, эффективных утеплителей и т. п.

При реконструкции промышленных предприятий должны решаться не только технологические, но и социально-экономические вопросы, связанные с совершенствованием труда рабочих и служащих, созданием оптимальных условий для высокопроизводительного производства. При реконструкции, как правило, следует избегать постройки дополнительных производственных зданий вспомогательного назначения и инженерных сооружений.

Реконструкция промышленных предприятий должна обеспечить увеличение производственной мощности за счет устранения диспропорций в технологических звеньях, внедрение малоотходной и безотходной технологии, гибких производств, сокращение числа рабочих мест, снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции, повышение фондоотдачи и т.п.

При реконструкции промышленных предприятий должны быть учтены экологические требования, исключена загазованность и запыленность воздушной среды, снижен шум, повышены требования по пожаро- и взрыво-безопасиости производства.

Особенностью реконструкции промышленных предприятий с непрерывным производственным циклом является существенное влияние технологии производства на непрерывность строительно-монтажных работ. В этих условиях непроизводительные затраты времени увеличиваются в 1.5. 2 раза по сравнению с новым строительством. При этом производительность труда строителей снижается на 20. 30 %, в 1,5. 2раза увеличиваются простои рабочих. Учитывая это, подготовка строительного производства на каждом этапе реконструкции должна быть тщательно продумана и спланирована. Проект организации строительства должен разрабатываться в увязке с существующей технологией производства, должен быть учтен режим работы предприятия, стесненность условий ведения работ, сжатые сроки и повышенная опасность производства работ.

Остановка отдельных участков (цехов) допустима только при полном обеспечении строительно-монтажных работ соответствующими материально-техническими ресурсами и механизмами.

При реконструкции промышленных предприятии должны быть выполнены мероприятия по обеспечению прочности и устойчивости сохраняемых и демонтируемых конструкций, а также зданий и сооружений в целом, должна быть обеспечена безопасность транспортирования строительных материалов и конструкций, разработаны мероприятия по безопасной совместной работе нескольких специализированных подразделений и существующего производства.

При производстве работ с действующих мостовых кранов перемещение на них технологических грузов не допускается.

Работы по реконструкции в действующих цехах должны осуществляться под постоянным наблюдением инженерно-технического персонала.

При реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения обычно производят увеличение:

пролетов (выполняется путем удаления промежуточных опор);
высоты цехов;
пролетов и высоты помещений;
несущей способности перекрытий (если планируется рост технологических нагрузок).

При производстве строительных работ по реконструкции промышленных предприятий следует учитывать, что часть из них будет выполняться в стесненных условиях — ведь цеха не только насыщены коммуникациями, инженерными сетями и действующим технологическим оборудованием, но и могут отличаться условиями повышенной пожаро- и взрывоопасности.

При реконструкции промышленных предприятий стесненность выполнения работ диктует необходимость использования малогабаритных экскаваторов и погрузчиков со сменным навесным оборудованием, специализированной техники для разрушения фундаментов и стен, выдавливания свай, сверления и резки железобетонных конструкций, а также гидравлических подъемных установок.

Одним из главных требований, подлежащих выполнению при реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения, является максимальное использование пригодных к дальнейшей эксплуатации по деформативным и прочностным характеристикам имеющихся на объекте несущих конструкций. Также следует стремиться минимизировать дополнительные нагрузки на фундаменты, основание и несущие конструкции, которые решено оставить, используя легкобетонные элементы, покрытия и конструкции из легких сплавов, эффективные теплоизоляционные материалы.

Помимо технологических вопросов при реконструкции промышленных предприятий следует обращать внимание на решение социально-экономических проблем, связанных с повышением эффективности и улучшением условий труда рабочих и служащих. Производя реконструкцию зданий производственного назначения, стараются избегать возведения дополнительных зданий различного назначения и прокладки дополнительных коммуникаций.

К факторам, позволяющим увеличить производственные мощности предприятия после проведения реконструкции, относятся:

устранение диспропорций в отдельных звеньях технологического процесса;
внедрение безотходной или малоотходной технологии;
внедрение гибкого производства;
сокращение числа рабочих мест;
снижение себестоимости и материалоемкости продукции;
повышение фондоотдачи.

При реконструкции промышленных объектов учитываются требования экологической безопасности. Не следует допускать повышения загазованности и запыленности воздуха, а также уровня шума. Повышенные требования предъявляются к взрыво- и пожаробезопасности производства.

Реконструкция предприятий с непрерывным производственным циклом имеет свои особенности — на непрерывность выполнения строительно-монтажных работ влияет технология производства. В таких специфических условиях непроизводительные расходы времени могут увеличиваться в 1,5-2 раза по сравнению с выполнением того же объема нового строительства. Производительность труда рабочих строительных специальностей при этом снижается на 20-30% из-за увеличивающихся в 1,5-2 раза простоев. Поэтому на каждом этапе реконструкции выполнение каждого отдельного вида работ должно быть тщательно продумано и грамотно спланировано. Проектная документация по организации строительства разрабатывается в контексте существующей технологии производства и режима работы предприятия. При этом учитываются сжатые сроки, ведение работ в стесненных условиях, опасность выполнения отдельных видов строительных работ в условиях работающего производства.

Остановка работы на отдельных участках (в цехах) производства целесообразна только в том случае, когда предстоящие строительно-монтажные работы полностью обеспечены всеми необходимыми механизмами и материально-техническими ресурсами.

В процессе реконструкции действующих промышленных предприятий обязательно проводятся мероприятия по обеспечению прочности сохраняемых несущих конструкций, а также всего здания или сооружения. Большое внимание следует уделять безопасности транспортировки конструкций и строительных материалов. Обеспечивается безопасная совместная работа существующего производства и специализированных строительных подразделений.

Не допускается перемещение технологических грузов при помощи действующих мостовых кранов.

Все работы по реконструкции предприятия, выполняемые в действующих производственных цехах, производятся только под наблюдением инженерно-технического персонала.

Какие задачи решает реконструкция промышленных зданий?

Проведение оптимизации существующих конструкций:

укрепление фундамента, внешних стен и внутренних перегородок;
ремонт цокольного этажа;
улучшение технических характеристик здания (повышение тепло- и звукоизоляции);
устранение щелей, трещин, неровностей и иных дефектов здания;
усиление несущих конструкций;
замена или обновление столярных элементов фасада и внешних конструкций;
изменение этажности здания;
устройство подземного пространства, лифтов и эскалаторов;
проведение работ по созданию подъезда к зданию;
обновление имеющейся или устройство новой кровли.

2. Осуществление перепланировки помещений здания:

Перепланировка может быть полной или частичной, в зависимости от потребностей владельца, но в любом случае она предполагает:
увеличение несущей способности перекрытий в связи с усилением технологических нагрузок;
устройство дополнительных ограждений и перегородок;
увеличение внутреннего пространства помещений;
расширение пролетов;
увеличение высоты помещений;

3. Возведение дополнительных пристроек и металлоконструкций

4. Проведение внутренних и внешних ремонтно-отделочных работ:

выравнивание стен;
покраска;
укладка напольного покрытия и оснований (паркет, ковролин, ламинат, коммерческие покрытия, мрамор, гранит);
монтаж потолочных конструкций;
штукатурные, малярные и плотницкие работы;
кладка плитки;
такелажные работы;
устройство фасада;
благоустройство, озеленение и асфальтирование территории;
изменение архитектурного стиля

5. Оснащение промышленного здания современными коммуникациями:

устройство системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
обновление или замена электропроводки, а так же увеличение электромощности здания;
проектирование и монтаж системы вентилируемого фасада;
проведение сантехнических работ;
частичная замена существующих или полное обновление систем водоснабжения, отопления и канализации.

Получите коммерческое предложение на email: Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Реконструкция промышленных зданий

Производственные здания и комплексы рассчитаны на повышенные нагрузки. Промышленное оборудование вибрирует, создаёт ударные перегрузки, давит своим весом на фундамент. Дополнительный удар по прочности объекта — присутствие в помещении рабочих.

Предприятия нуждаются в складах, не всегда учтённых в исходном проекте. Привести производство в надлежащий вид помогут реконструкция и расширение. В Москве работы проводятся компанией «КАСР», имеющей лицензию на все виды ремонта.

Когда нужно реконструировать?

Промышленное сооружение нуждается в реконструкции в следующих случаях:

износ;
модернизация;
расширение.

Самая часто встречающаяся причина — первая. Износ может быть моральный или технологический. Под первым понимается устаревание цехов, складов, лабораторий, делающее невозможным их использование в новых условиях. Проблема характерна для всего постсоветского пространства. Строительная компания «КАСР» поможет привести постройку в актуальное состояние без вреда для производства.

Вторая разновидность износа связана с выходом из строя отдельных элементов, помещений или всего здания. Прогибаются балки, крошатся стены, фундамент начинает пропускать течь. Это создаёт опасность для рабочих. Причина проблемы — несвоевременное обслуживание. Предприятия на протяжении 10–20 лет остаются без текущего ремонта. Мелкие дефекты перетекают в крупные, и со временем из строя выходят вентиляция, канализация, отопительный контур, система пожаротушения.

Модернизация объекта предполагает строительство новых этажей, цехов, гаражей, установку современных станков и лабораторных комплексов. Изменение планировки проводится по согласованию — «КАСР» подготовит проект и возьмёт формальности на себя.

Расширение связано с введением в эксплуатацию новых территорий. Другая причина — изменение назначения производства. Необходимы реконструкция, иногда — строительство подсобных помещений, гаражей, подъездов к воротам.

Порядок реконструкции

Основная особенность задачи — обязательные разработка и согласование проекта. Градостроительный кодекс запрещает владельцу помещения действовать самостоятельно. Необходимо обратиться к исполнителю, имеющему разрешение на реконструкционные работы. Каждая часть работ проводится в соответствии с утверждённым планом.

Этапы реконструкции производственного сооружения:

Анализ состояния завода или комплекса. Проводится инженерами на основании статьи 47 Градостроительного кодекса. На основании полученных сведений разрабатывается проектная документация. Она служит основой для плана реконструкции. Учитываются особенности грунта, наличие подземных источников, направление, сила ветров. Принимаются во внимание степень износа фундамента, стен и кровли, эффективность планировки.
Сбор технической информации. К ней относятся допустимые нагрузки, условия подключения коммуникаций, стоимость водоснабжения, подведения электричества, вывоза мусора. Данные безвозмездно представляют поставщики услуг.
Разработка проекта. «КАСР» оформляет текстовую, расчётную, графическую часть плана так, как предписано статьёй 48 Градостроительного кодекса. Компания допущена к составлению и экспертизе документации. Оценка эксперта не нужна, если площадь сооружения меньше 1500 м2, а этажей — не больше двух.
Согласование плана. Осуществляется на основе городского законодательства. Отклонения от норм влекут наложение штрафа. Спорные моменты нуждаются в одобрении муниципалитета.
Слушания. Федеральный закон №131-ФЗ предписывает перед началом реконструкции проводить публичные слушания. На них приглашаются заинтересованные лица — например, владельцы соседних участков. Замечания слушателей вносятся в протокол.
Окончательное одобрение. Уточнённый проект с протоколом направляется в администрацию города. К нему прилагаются ходатайство, правоустанавливающие документы, договор с исполнителем. Срок подачи — 10 дней после слушаний. Отказ будет получен, если в документации найдены грубые ошибки или не учтены замечания участников слушаний.
Выдача разрешения. После получения бумаги застройщик приступает к работе. Сроки начала и завершения реконструкции указаны в договоре. «КАСР» гарантирует: дополнительные и основные процессы будут окончены точно в назначенное время.
Реконструкционные работы. В ходе их выполнения проводится промежуточный контроль.
Проверка обновлённого сооружения. По результатам выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию. Порядок получения документа описан в статье 55 Градостроительного кодекса.

Особенности реконструкции

Реконструирование промышленного комплекса проводится с целью:

восстановления целостности конструкций;
устранения опасности для рабочих, оборудования, материальных ценностей;
увеличения площади цехов, переходов, лабораторных помещений;
установки новых производственных мощностей.

Остановка производства — удар по финансовому положению предприятия. Для минимизации потерь нужно:

выполнить задачу как можно быстрее;
модернизировать помещение без полной остановки производства;
сократить расходы на строительные материалы.

Реконструкция осуществляется в стеснённых обстоятельствах. Часть оборудования остаётся стоять в цехах. Заказчик продолжает пользоваться коммуникациями. Наличие сырья создаёт пожароопасные условия, возможность взрыва и задымления. Устранить эти опасности нельзя. «КАСР» гарантирует, что проведение реконструкции не принесёт материального вреда, не приведёт к человеческим потерям.

В реконструкционных работах применяются:

портативные сверлильные установки для железобетона;
установщики свай;
машины для разрушения бетонных и армированных элементов;
гидравлические подъёмники;
малые экскаваторы и погрузчики.

Все части производственного комплекса, отвечающие требованиями устойчивости, сохраняются в неприкосновенности или с минимальными новациями. Это позволяет сократить расходы на переоборудование фундамента, стен и кровель. С целью снижения нагрузки на основание применяются легкосплавные, полимерные, композитные материалы.

Назначение реконструкции — модернизировать промышленные площади так, чтобы избежать постройки новых помещений. Исключение — гаражи для автопарка. Обновлённое здание должно быть лишено технологических диспропорций, выдавать минимальный объём отходов. Допускается сокращение рабочих мест. В результате себестоимость выпускаемых товаров снижается. Рост безопасности труда обеспечивается восстановлением повреждённых участков.

Если завод работает по непрерывному циклу, проведение реконструкционных работ усложняется. Они не должны мешать выпуску продукции, нарушать технологические цепочки. Времени на такой ремонт требуется в 1,5–2 раза больше. Производительность застройщика снижается в пределах от 1/5 до 1/3. «КАСР» планирует восстановительные процессы так, чтобы линия производства и восстановление комплекса максимально сочетались. Принимаются во внимание этапы выпуска продукции, перемещения рабочих, начальная и конечная точки линии.

Демонтаж несущих конструкций сопровождается установкой временных. Не допускается оставлять потолки без балок, стены — без поддерживающих колонн. Работы проводятся в защитном оборудовании. К нему относятся очки, комбинезоны, каски, перчатки, предотвращающие травмирование исполнителя. Строительные отходы вывозятся на транспорте застройщика. Работы осуществляются под надзором представителей заказчика из ИТР.

Реконструкционные циклы

Приведение здания в актуальное состояние проводится в несколько этапов:

Нулевой цикл. Расчистка окружающего пространства, завалов на территории комплекса. Подготовка временных дорог, демонтаж ненужных конструкций.
Закладка или обновление фундамента. Одновременно с этим — восстановление других монолитных конструкций.
Ремонт, перестилка крыши. Устраняются прорехи, швы обрабатываются водоотталкивающими соединениями.
Фасадные и отделочные работы. Рабочие поверхности обрабатываются противопожарными, антиплесневыми, герметизирующими растворами. Поверх наносится краска или штукатурка.
Подключение коммуникаций и настройка оборудования. Часть водопроводов и энергосетей остаётся от устаревшего здания. Остальные — протягиваются заново.

Сразу после этого промышленный комплекс готов к вводу в эксплуатацию. «КАСР» даёт 5-летнюю гарантию на все виды работ.

Достигнутые цели

Реконструкция производственного здания позволяет решить следующие вопросы:

укрепить стены, перекрытия, фундамент;
устранить протечки в подвале;
избавиться от щелей, лакун, неровностей рабочих поверхностей;
повысить уровень теплоизоляции;
усилить или заменить несущие элементы;
добавить новые этажи;
оборудовать лифтовую шахту или эскалатор;
создать подъездные дороги;
расширить производственное пространство;
перезонировать помещения;
расширить лестничные пролёты и коридоры;
устранить эстетические дефекты;
подвести новые коммуникации.

«КАСР» выполняет работы в соответствии с договором, в установленные сроки. Прайс-лист компании:

Чтобы получить больше информации и рассчитать стоимость услуг для вашего помещения, свяжитесь со специалистом «КАСР» по телефону или оставьте заявку на обратный звонок.

Ремонт и реконструкция фундамента зданий

Ремонт фундамента зданий – это вынужденная мера, ведь даже грамотно спроектированный фундамент может подвергнуться разрушению. Виной ухудшения состояния фундамента может стать агрессивное воздействие окружающей среды, например, грунтовых вод, погодные условия, прорыв подземных коммуникаций или амортизированный износ материалов. Также при проектировании здания могли быть допущены ошибки, которые приводят к ухудшению состояния фундамента, образованию трещин и крена строений.

Чтобы провести восстановление несущей способности фундамента здания в Москве и других регионах России, в любое время года и при любых погодных условиях, можно воспользоваться инъектированием геополимерами от компании « URETEK ». С их помощью можно (оперативно) усилить несущую способность грунтов и поднять просевшие конструкции на необходимый уровень, предотвратив появление трещин в стенах здания, а так же остановить их развитие специальной технологией гибкой арматуры.Метод заключается в ведении в грунт многокомпонентных геополимерных смол. Они мгновенно заполняют пустоты, создают вертикально направленное давление, которое стабилизирует и укрепляет фундамент. Благодаря данной технологии многие частные дома и крупные промышленные сооружения смогли сохранить целостность, без проведения масштабных ремонтных работ и остановки с отселением. С её помощью можно провести стабилизацию фундамента даже достаточно старого дома, без вмешательства в конструкции, что очень важно для исторических построек.

Капитальный ремонт фундамента представляет собой комплекс работ, в который может входит изменение особенностей конструкции, её размеров и габаритов. При капитальном ремонте фундамента проводится полное укрепление фундамента или отдельных его частей, как первый и основной шаг при решении задач ремонта или реконструкции.

Реконструкция фундамента сооружения обеспечивает эксплуатационную надёжность и долговечность здания, продляя его срок службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации. Причинами, по которой стоит проводить реконструкцию фундамента, могут быть не только явные признаки разрушения, но и повышение нагрузки, например, увеличение количества этажей в здании, перепланировка или просадка грунта.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений

Многие ныне действующие промышленные предприятия расположены в возведённых десятки лет назад зданиях. Зачастую, будучи объектами стратегической важности, они не подлежат сносу, даже если попадают в разряд морально или технологически изношенных.

Об услуге проектирования реконструкции промышленных зданий

Первый случай – явление на постсоветском пространстве весьма частое. Возможности цеха, лаборатории, а подчас целого завода или фабрики уже не соответствуют фактическим условиям эксплуатации.

Всё обстоит куда серьёзнее при технологической изношенности. Создаётся опасность обрушения отдельных конструкций или целого здания. Нарастающие повреждения может привести к отказу систем отопления, вентиляции, пожаротушения. Любую нежелательную ситуацию предотвратит своевременная реконструкция производственных зданий и сооружений. Специалисты компании REINFORCE остановят разрушительные процессы, вернут сооружение в состояние, адекватное его предназначению.

Когда необходима реконструкция

Поддержка проблемного объекта потребуется при капитальных ремонтно-строительных работах, выполняемых при расширении площади или модернизации производства. Например, в исходный проект не вошли помещения под дополнительные склады или гаражи. Нужно выполнить их пристройку.

Этапы

Реконструкция заводов, фабрик, сооружений для других производств подготавливается, а также осуществляется поэтапно. Нужно пройти последовательность в несколько шагов:

Предпроектная стадия. Здесь проводятся те же, что при новом строительстве, мероприятия.
Техническое обследование. Инженеры REINFORCE тщательно исследуют инструментальными методами объект, где будут вестись работы. Кроме того, мы замеряем, анализируем параметры рельефа, почвы. Учитываем скопления грунтовых вод, состояние надземных, подземных строений, коммуникаций. Производим сопоставление фактических нагрузок с ожидаемыми, все требуемые расчёты.
Проект реконструкции производства. На этом этапе составляются плановые документы, касающиеся предстоящих работ. Это сметы, технологические и архитектурно-строительные, подробный план будущих мероприятий. Проектировщики руководствуются только опытными и расчётными данными, полученными на предыдущем этапе.
Согласование проекта. Здесь происходит утверждение дирекцией фирмы-заказчика всей технологической последовательности действий подрядчика. Это очень важно хотя бы потому, что любой ремонт промышленного здания вносит коррективы в обычный режим деятельности производства.
Реконструкция. Важнейший рабочий этап. Чаще всего мастера REINFORCE проводят его так, чтобы промышленный цикл не прерывался, а иногда даже не приостанавливался. Строительные работы решают множество технологических, конструктивных, социально-экономических проблем объекта. К тому же улучшается экология производства. Снимается загазованность, снижается уровень шума, оборудование очищается от пыли и грязи.
Пуско-наладка. На финальной стадии, когда обновлены и заменены все инженерные коммуникации, мы проводим настройку нового оборудования. За ним следует запуск производственного цикла. Предприятие или цех вновь начинает действовать.

Сотрудничество с REINFORCE

На всех этапах, которые предусматривает реконструкция кровли промышленного здания, мы выполняем всё своими силами, к посторонней помощи не прибегаем. По желанию заказчика, проводим дополнительные работы, например, гидроизоляцию, усиление конструкций. Окончив работу, обязательно вывозим строительный мусор с территории объекта.

Деятельность компании лицензирована. Есть все необходимые сертификаты и допуски СРО. У REINFORCE есть все необходимые инструменты, собственный парк спецтехники. Мы чётко организуем работу бригад, которые успешно реализуют даже очень сложные проекты.

Читайте также: