Проблемы с гидроизоляцией фундамента

Обновлено: 26.04.2024

Восстановление гидроизоляции частного дома

В течение поздней осени, зимы и ранней весны в конструкции загородных домах происходят деформации, незаметные с первого взгляда. Как правило, они связаны с нарушением гидроизоляции по периметру здания. Вода просачивается в несущие конструкции, вызывая снижение прочностных и теплоизоляционных характеристик, а также преждевременное разрушение конструкций. Все это чревато появлением сырости внутри помещения, что влечет за собой не только порчу внутренней отделки, но появление плесени и грибка. Например, в осенний период влага может активно впитываться в каменную и кирпичную кладку, а с приходом заморозков вода в капиллярах и порах расширится, создав сильные напряжения внутри материала. Таким образом, многократное повторение цикла замораживания-оттаивания приведет к появлению микротрещин и разрушению фасада.

На подобные проблемы лучше обратить внимание в зачаточном состоянии и применить к ним ряд превентивных мер, пока они не привели к необратимым последствиям, исправление которых может обойтись в копеечку. Евгений Гуща, инженер по продукту швейцарского производителя строительных материалов Sika, рассказал о проблемах, с которыми чаще всего сталкиваются владельцы частных домов после зимы, и о способах их решения.

Кровля

Протечка крыши – это одна из самых неприятных проблем, с которой могут столкнуться хозяева загородных домов после российской зимы. Различные материалы по-разному переносят перепады температур и зимние катаклизмы, поэтому весной в кровле могут появиться трещины и прорехи, через которые будет просачиваться дождевая вода. Деформации также могут появиться в ходе уборки снега. Одна небольшая дырочка может стать причиной развития грибка и плесени, порчи электрической проводки, деформации перекрытий и разрушения кровельного пирога.

Особое внимание стоит уделить кровле из профнастила и металлочерепицы. Это связано с тем, что в поврежденном месте вскоре начнется коррозия металла, которая со временем будет распространяться по всей площади конструкции. Поэтому любые обнаруженные царапины и мелкие трещины необходимо заделать. Для этого можно использовать акриловую краску или мастику на битумной основе, также здесь подойдет битумный герметик Sika BlackSeal-1. Аналогичный способ подойдет для ремонта небольших повреждений битумной черепицы и рубероида. Более крупные повреждения можно заделать при помощи заплаток, изготовленных из рубероида и битумной мастики, но для экономии времени лучше использовать самоклеящуюся герметизирующую ленту Sika MultiSeal. При желании можно заменить и целый лист, а швы оклеить лентой.

Кроме того, протечки могут случаться из-за нарушения герметичности в местах прилегании кровли к вертикальным элементам, таким как дымовые трубы, мансардные окна, антенны и т.д. Их можно также устранить при помощи герметика Sika BlackSeal-1. Благодаря хорошей адгезии герметик можно использовать без предварительного грунтования для заполнения стыков между бетонными, кирпичными, деревянными, металлическими и битумными основаниями.

Фасад

Кирпич, камень, бетон и штукатурка являются одними из самых популярных материалов, используемых при отделке фасадов зданий. Они обладают достаточной прочностью и влагостойкостью, но тем не менее способны впитывать влагу, что при отсутствии правильно смонтированной водосточной системы и достаточных свесов кровли приводит к их чрезмерному насыщению водой.

Из-за смены цикла замерзание-оттаивание внутри капилляров, заполненных влагой, нарастает внутреннее напряжение, что служит причиной разрушения фасадов. Это влечет за собой не только изменения внешнего вида, но может стать и причиной просачивания влаги внутрь дома со всеми вытекающими отсюда последствиями, например, порча внутренней отделки и прорастание плесени и грибка. Влага также может значительно снизить теплоизоляционные характеристики, особенно если под фасадным материалом находится утеплитель. Поэтому если не решить проблему недостаточной гидроизоляции фасадов вначале, то при неудачном стечение обстоятельств менее чем через 10 лет придется строить новый дом.

Эту проблему можно предотвратить еще в зачаточном состоянии. Для этого фасад стоит обработать специальной гидрофобной пропиткой. Для придания отталкивающих свойств фасадам из бетона, кирпича, камня и штукатурки можно использовать состав Sikagard-703 W. После нанесения пропитка проникает в поры и капилляры материала, образуя водоотталкивающую поверхность, которая не даёт влаге проникнуть в конструкцию. Благодаря такой защите значительно уменьшается возможность появления разводов, высолов, пятен и микроорганизмов на поверхности фасадов. Кроме того, повышается морозостойкость кирпича, камня, бетона и штукатурки, а также их устойчивость к воздействию атмосферных явлений. Паропроницаемость материалов после обработки не меняется, что способствует комфортным условиям проживания в доме.

Кроме воды, поступающей из атмосферы, беспокойство может доставить влага, находящаяся в почве. В случаях, когда мы имеем дело с некачественным фундаментом, старой отсечной гидроизоляцией или вовсе ее отсутствием, возможен капиллярный подсос влаги из почвы, откуда она будет просачиваться в фундамент, а затем в фасад. В этом случае единственным способом восстановления гидроизоляционного слоя является инъектирование специального состава в основание фасада, который проникает во все поры, трещины и другие пустоты, закупоривая их. Как правило, это довольно сложный процесс, требующий профессиональных навыков и специального компрессорного оборудования. Но можно произвести эти работы и самостоятельно при помощи инъекционного состава SikaMur InjectoCream-100. Этот состав в отличие от других прост в применении и не требует специального оборудования: для восстановления отсечки вам потребуется только дрель и монтажный пистолет.

Подвалы и цоколи

Проблема повышенной влажность в подвалах и цоколях может принять серьезный характер с наступлением весны, когда резко увеличивается количество осадков. Вода проникает в подвальные помещения через капилляры, микротрещины и дефекты в стенах, когда внешний гидроизоляционный слой перестает справляться со своими функциями. И если на этапе возведения дома сделать внешнюю гидроизоляцию не составляет особого труда, то в эксплуатируемом доме это потребует значительных усилий. В таком случае чуть ли не единственным приемлемым способом становится использование обмазочной гидроизоляции внутри подвального помещения.

При осуществлении внутренней гидроизоляции помещений необходимо уделить особое внимание примыканиям к стенам и к полам, поскольку в них из-за концентрации напряжений возможно растрескивание защитного слоя. Поэтому в комплексе с обмазочной гидроизоляцией в этих местах стоит использовать эластичную ленту Sika SealTape-S. По обеим сторонам ленты имеется армированная ткань, которая надежно запечатывается между двух слоев гидроизоляционного состава.

Фундамент

Фундамент любого жилого здания является наиболее важной частью его конструкции. Именно на него приходятся наибольшие нагрузки, и если при строительстве были допущены ошибки, то это в скором времени скажется на всем здании. Фундамент постоянно подвергается разрушительному воздействию влаги, которая просачивается из земли в бетон. Поэтому при строительстве фундаментов зачастую делается защитный гидроизоляционный слой. Как правило, для этого используют специальные составы и рулонные материалы на полимерной основе. Отсутствие такого слоя приведет к постепенному вымыванию частиц, образованию выбоин, трещин и щелей из-за агрессивного воздействия грунтовых вод и заморозков.

Несмотря на прочность и надежность полимерных материалов они постепенно разрушаются и теряют свои защитные свойства. Например, срок службы широкоиспользуемых для этих целей рубероида и битумной мастики редко превышает 10 лет. Поэтому помимо перечисленных выше способов рекомендуется использовать специальные водоредуцирующие составы, которые добавляются в бетонную смесь перед заливкой фундамента. Для этого подойдет комплексная добавка в бетон Sikament-1 Rapid. Её использование обеспечивает закупоривание пор застывшего бетона и образование гидрофобного покрытия, которое призвано снизить водопоглощение основания. Кроме того добавка позволит увеличить подвижность бетонной смеси и ускорить набор прочности бетона. Лучше всего комбинировать состав с другими мерами по обеспечению гидроизоляции фундамента, но если в строящемся доме не предусмотрены цоколи и подвальные помещения, то добавки Sikament-1 будет достаточно для достижения оптимального уровня защиты конструкции от воды.

О компании Sika

Sika – международный химический концерн, мировой лидер по производству материалов и технологий для строительства и транспортного машиностроения. В состав компании входят производственные предприятия, научные лаборатории, центры технической поддержки и торговые представительства в 90 странах мира. В компании работает более 16 000 сотрудников. Опираясь на многолетний опыт в решении различных сложных задач и широкий ассортимент материалов, Sika предлагает комплексные решения и системы практически для всех строительных объектов в различных частях света. Sika – новатор в создании и использовании многих строительных материалов и технологий.

Устранение проблем с гидроизоляцией фундамента и дренажом вокруг дома

Основной материал для строительства фундамента — это бетон. Он обладает способностью впитывать влагу в небольших количествах. При постоянном воздействии воды и конденсата на бетон он начинает разрушаться. Чтобы не допустить этого, необходима защита фундамента с помощью гидроизоляции и дренажа.

Недостаточно эффективная защита фундамента от влаги может стать причиной его разрушения, подтопления подземных помещений (подпольев, подвалов, цокольных этажей), появления сырости в самом доме. Решить все эти проблемы может ремонт гидроизоляции фундамента и грамотное обустройство дренажа поверхности и дренажа вокруг зданий.

Причины и признаки появления проблем с гидроизоляцией фундамента

Нарушения гидроизоляции и дренажа фундамента могут возникать по следующим причинам.

Неправильный выбор материалов для гидроизоляции, а также ошибки при их монтаже.
Деформация грунта вследствие неправильного расчета нагрузок на фундаментное основание и почву.
Изменение высоты залегания подземных вод или влажности грунта.
Ошибки при обустройстве дренажной системы участка, а также нарушения требований ее эксплуатации.

На проблемы с защитой фундамента от влаги могут указывать следующие признаки:

появление влажных пятен и участков на стенах (особенно в нижней их части);
повышение влажности воздуха в подземных помещениях и помещениях первого этажа;
растрескивание стен;
появление плесени и грибка на стенах;
подтопления подземных помещений;
перекосы дверных и оконных конструкций;
нарушения прочности бетона (он начинает крошиться, трескаться и т.п.).

При появлении таких «симптомов» важно оценить качество дренажа фундамента и гидроизоляции фундамента. Оставлять их без внимания ни в коем случае нельзя — это чревато целым рядом серьезных проблем.

Ремонт гидроизоляции фундамента

Технология ремонта гидроизоляции зависит от характера возникшей проблемы, а также от того, какие материалы использовались для защиты бетона от влаги на этапе строительства.

По многолетнему опыту специалистов компании "Мос-дренаж", ремонт может проводиться как снаружи, так и изнутри здания. Наружный ремонт является более дорогостоящим и трудоемким. В то же время он дает более высокие результаты. Внутренний ремонт проводить легче, и потому чаще всего выполняется именно он.

Восстановление гидроизоляции фундамента может выполняться следующими способами.

С использованием обмазочных материалов. Участки с нарушенной гидроизоляцией промазываются жидкими гидроизоляционными материалами (битумными мастиками, полимерными составами и т.п.).
С применением оклеечных материалов. Суть метода в том, чтобы изолировать бетон от влаги. Оклеечные листовые или рулонные материалы изготавливаются из полимерных составов с гидрофобными свойствами. Незащищенные участки фундамента просто оклеиваются ими (например, с помощью разогретой битумной мастики).
С помощью проникающих материалов. Такие гидроизоляционные составы имеют характеристики, схожие со свойствами бетонного основания. При восстановлении гидроизоляции выполняются своеобразные «инъекции» жидкого материала. Через отверстия он нагнетается внутрь основания так, чтобы заполнить поры и пустоты бетона.
С использованием монтируемой изоляции. Предполагает установку специальных «экранов» и герметизацию швов. В итоге формируется гидроизолирующая оболочка, препятствующая попаданию воды к бетону.

Перед использованием любого из перечисленных видов гидроизоляции старое бетонное основание тщательно очищается и высушивается. При наличии трещин и других физических повреждений они обрабатываются так, чтобы полностью удалить раскрошившийся бетон. При выполнении наружного ремонта периметр фундамента или подтапливаемая его часть откапывается так, чтобы полностью открыть его. После того, как основание высыхает, приступают к ремонтным работам.

Устранение проблем с дренажной системой

Дренажная система вокруг здания, защищающая фундамент, может выходить из строя по разным причинам. Чаще всего нарушения в ее работе связаны с ошибками проектирования и монтажа. Нередко возникают ситуации, при которых условия на участке меняются, и имеющаяся дренажная система просто не справляется с возросшей нагрузкой. Также проблемы могут быть связаны с засорением, заиливанием дренажа.

Чтобы восстановить работоспособность дренажной системы, необходимо откопать траншеи, по которым проходят дренажные трубы. Фильтрующие материалы (щебень или гравий) вынимаются из траншеи и промываются. Если такая необходимость существует, дополнительно отсыпается слой песчаного основания.

Дренажные трубы также промываются. Если трубопровод имеет поврежденные участки, они заменяются на новые. Если проблема связана с недостаточной пропускной способностью системы, укладываются трубы большего сечения. Трубы обязательно укладываются под определенным уклоном так, чтобы обеспечить естественный ток воды.

Инженеры компании "Мос-дренаж" напоминают, что важно учитывать особенности имеющейся на участке дренажной системы. Так, в некоторых случаях линейная дренажная система вдоль фундамента используется совместно с пластовым дренажом под ним. При ремонте важно проконтролировать, чтобы дренирующие отсыпки обоих систем были соединены. Восстановленный линейный дренаж обязательно укладывается ниже глубины промерзания с учетом заглубления фундаментного основания и расположения водоносного слоя.

Восстановление дренажа и гидроизоляции поможет защитить фундамент от дальнейшего разрушения и продлить срок его эксплуатации.

Ошибки гидроизоляции фундамента и подвала

Качественная гидроизоляция фундамента и подвала — важнейшее условие его долговечности, а также долгого срока службы всего дома. Для защиты фундаментного основания от влаги применяется целый ряд материалов и технологий. В большинстве случаев они просты в использовании, а их применение не требует специальных навыков. Тем не менее, ошибки гидроизоляции фундамента очень распространены. Большинство таких ошибок снижают срок службы фундамента, причем их устранение оказывается очень трудоемким, а в некоторых случаях — невозможным. Именно поэтому лучше заранее знать о наиболее распространенных ошибках и недочетах при обустройстве фундаментных оснований.

Отсутствие дренажной «подушки»

При обустройстве любого фундаментного основания первым этапом становится выравнивание и трамбование грунта на дне котлована или траншеи. Далее на дне в несколько слоев выполняется дренажная отсыпка песком и гравием. Ее назначение — быстрый отвод влаги от бетонной конструкции. При отсутствии такой отсыпки нижняя часть фундаментного основания практически постоянно будет находиться под действием влаги.

Специалисты компании "Мос-дренаж" напоминают, что важно не только выполнить дренирующую отсыпку, но и сделать это правильно. Толщина слоев определяется характеристиками грунта, а также размерами фундамента и той нагрузкой, которая будет приходиться на него. Требования к толщине отсыпки прописываются в проекте дома, и их необходимо строго выполнять. Если отсыпка не выполнена, а фундамент уже залит, полностью решить проблему, скорее всего, не удастся. Ни один из вспомогательных методов гидроизоляции не обеспечит полноценный отвод воды из-под дома.

Нарушения при монтаже горизонтальной изоляции

По дну котлована или траншеи после обустройства дренажной подушки укладывается горизонтальная гидроизоляция. В качестве нее, как правило, используются рулонные гидроизолирующие материалы на основе битума либо стабилизационные пленки. Распространенная ошибка — «разрывы», щели, незакрепленные стыки участков таких материалов. При заливке фундамента на гидроизолирующий слой будет приходиться очень большая механическая нагрузка. Чтобы избежать смещений и разрывов, важно надежно закрепить горизонтальную гидроизоляцию. Стыки полотен или листов материала обязательно выполняются с нахлестом и дополнительно проклеиваются. В противном случае при нарушении целостности этого слоя к уже готовому фундаментному основанию будет попадать влага.

Неправильный выбор материалов для вертикальной гидроизоляции фундамента

Для защиты фундамента от влаги по бокам можно использовать один из нескольких вариантов гидроизоляции. «Традиционный» подход в данном случае может оказать «медвежью» услугу. Дело в том, что для вертикальной гидроизоляции чаще всего используются недостаточно качественные рулонные материалы, в основе которых — плотный картон. Они имеют низкую цену, однако и срок их службы недолог. С течением времени при разрушении поверхностных слоев таких материалов картон начинает размокать, в результате чего покрытие теряет свои свойства. Чтобы избежать этого, лучше использовать более современные материалы на основе стеклохолста, стеклоткани и других подобных материалов. Работать с ними удобнее, а результат оказывается более долговечным.

Важно отметить, что рулонные материалы — не единственный вариант для вертикальной гидроизоляции фундамента. Также можно использовать обмазочную гидроизоляцию и проникающие составы. В этом случае также нужно позаботиться о правильном проведении работ. В частности, распространенной ошибкой является отсутствие подготовки основания. Бетон перед нанесением гидроизолирующих материалов инженеры компании "Мос-дренаж" рекомендуют тщательно очищать и обезжиривать.

Отсутствие праймера

Часто оклеечная гидроизоляция наносится без предварительной обработки бетона праймером. Это — грубейшая ошибка. Праймер должен использоваться для подготовки бетонной поверхности, он укрепляет ее и помогает улучшить сцепление рулонного материала с фундаментом. Если не использовать праймер, гидроизоляция подвала или фундамента попросту отслоится.

Исправление такой ошибки будет дорогим и трудоемким. Для этого фундамент откапывается по всему периметру, испорченный гидроизолирующий материал удаляется, после чего работы проводятся повторно, уже со строгим соблюдением технологии.

Ошибки внутренней гидроизоляции

При наличии серьезных проблем с гидроизоляцией фундамента и подвала их решением может стать защита от влаги изнутри. Однако и в этом случае существует ряд ошибок, о которых необходимо знать заранее.

Во-первых, гидроизоляция не выполняется рулонными битумными материалами. Они попросту отслоятся из-за того, что в процессе эксплуатации влага будет давить на них «изнутри», а не «снаружи». Внутренняя гидроизоляция должна выполняться с использованием полимерцементных составов.

Во-вторых, многие ограничиваются только выполнением внутренней защиты. Между тем, очень важно максимально отвести влагу от дома. Внутренняя гидроизоляция будет «работать» только при условии, что количество окружающей дом влаги минимизировано. Для этого, например, можно выполнить обустройство качественного дренажа фундамента и дренажа вокруг здания.

Наконец, выполняя такие работы изнутри, необходимо тщательно подготовить дом. Лучше запланировать их на лето, выбрав период с минимальным количеством дождей. Пока основание дома просыхает, этот процесс можно ускорить изнутри. Если вода скапливается в подвальном помещении, ее необходимо убрать. Также важно обеспечить вентиляцию для того, чтобы ускорить процесс высушивания. Поверхности пола и стен, для которых будет выполняться гидроизоляция, тщательно очищаются, обезжириваются. Только после этого можно переходить непосредственно к использованию гидроизолирующих средств.

Неровный фундамент

Гидроизоляция в недостаточном объеме

Одна из самых распространенных ошибок — защита фундамента только до уровня земли. Важно, чтобы слой гидроизолирующего материала был выше этого уровня. Как правило, фундаментное основание и/или цоколь гидроизолируются на высоту минимум 20-30 см над уровнем земли. Чем выше закончится слой гидроизоляции — тем лучше.

Отсутствие гидроизоляции на стыках, углах

Эти участки особенно уязвимы, однако именно они чаще всего остаются без должной защиты от действия влаги. На стыках фундаментного основания и стен, а также в угловых частях важно обеспечить особенно качественную, надежную гидроизоляцию. Если она не была выполнена на этапе возведения дома, необходимо провести соответствующие работы как можно быстрее. Если при этом уже имеющиеся гидроизоляционные материалы отслаиваются, их поврежденные участки нужно заменить новыми.

Ошибки при обустройстве отмостки и ливневой канализации

Эти работы не относятся непосредственно к гидроизоляции фундамента и подвала, однако их проведение влияет на эффективность защиты основания от влаги. Отмостка должна быть выполнена на достаточную ширину так, чтобы осадки и талая вода не проникали к фундаменту. Ливневая канализация решает примерно те же задачи. Качественное обустройство отмостки и ливневой канализации продлевают срок службы гидроизоляции подвала и фундамента, делают условия ее эксплуатации более щадящими.

Компания «Мос-дренаж» — это комплексные услуги по созданию дренажных систем и гидроизоляции. У нас вы можете заказать проведение работ любой сложности, включая исправление уже существующих ошибок в гидроизоляции фундамента или подвала.

3 проверенных способа, как восстановить отсечную гидроизоляцию фундамент-цоколь и цоколь-стена

Нередко приходится слышать от владельцев стареньких домов, что в доме появился запах сырости или тянет прохладой по ногам. И одна из возможных причин - пришла в негодность гидроизоляция, отделяющая цокольную часть дома от стеновых конструкций. Иногда, даже при строительстве новых домов, самостройщики по неопытности допускают эту грубую ошибку - монтаж отсечной гидроизоляции.

Отсутствие такой изоляции приводит к последствиям:

появление сырости у основания стен;
несоответствие микроклимата нормам;
снижение эксплуатационных характеристик материала стен.

Физический процесс, который имеет место при отсутствии отсечной гидроизоляции - это капиллярное проникновение влаги от цоколя в стену.

Правильное устройство отсечной гидроизоляции Правильное устройство отсечной гидроизоляции

Откуда берется влага?

Здесь два источника: влага земли и атмосферные осадки. Но, всё же львиная доля влаги скапливается в цокольной части здания из-за выпадающих осадков.

Дело в том, что цокольная часть - это самое уязвимое место дома. Это та часть, которая всегда находится под ударом погодных природных условий и подвергается многократным циклам заморозки-оттаивания. Поскольку цоколь находится на границе с земным покровом, он всегда перенасыщен влагой, и как раз эта влага и вызывает намокание стен путем подъема воды по капиллярам любого строительного материала.

Если с течением времени, гидроизоляция перестала выполнять свои функции или попросту её забыли постелить на этапе сооружения конструкций, то существуют методы восстановления, о которых далее и пойдет речь.

Способ №1

Первый и самый простой способ - защита цоколя от осадков и перевод горизонтальной отсечки в вертикальную плоскость. Используется на участках с низким уровнем УГВ и не подтапливаемой территорией.

Если цоколь уже облицован фасадным материалом, то защита от воды производится путем нанесения гидрофобизирующего состава в несколько слоев. Обычно делается кистью или опрыскивателем с заходом на стену около 20 см. от цоколя.

В случаях, если цоколь - черновой, то лучшим вариантом будет нанести гидроизоляцию на битумной основе, поверх которой выполняется фасад из декоративных фасадных панелей.

Будет не лишним данную гидроизоляцию связать с гидроизоляцией отмостки с нахлестом, согласно изображения:

В данном варианте, мы полностью ограждаем фундамент и цоколь от атмосферных осадков.

Способ №2

Внедрение инъекционных составов. Это более дорогое мероприятие, но гарантированно, ограждает капиллярное проникновение влаги даже при очень высоком УГВ.

Для этого, в бетонной стене или в кирпичной кладке бурятся отверстия (шпуры) под углом 45-60° согласно изображения ниже. После чего, шпуры заполняются под давлением (до 0.5 МПа) гидроизолирующим составом проникающего действия.

Данные составы специально разработаны для глубокого проникновения в стеновой материал, чтобы перекрыть самые мелкие поры. Организации, занимающиеся данными видами работ обычно всё делают слажено и быстро, но есть недостаток метода - на фасадных несъемных материалах останутся следы от отверстий.

Способ №3

Самый трудоемкий способ, но его может выполнить сам хозяин в течение нескольких недель, при условии, что стена состоит из кирпичей или блоков.

Он заключается в полном высвобождении нижнего ряда кладки методом организации захваток. Если вы знакомы с моей статьей о восстановлении или реконструкции фундаментов (ссылка будет в конце статьи), то организуются захватки, частично делящие стену на участки. После чего, в шахматном порядке ликвидируются фрагменты нижнего ряда стены в соответствии с четким планом работ.

Убирая участок стены, производим монтаж гидроизоляции, закладываем обратно кирпичом и переходим на другую стену и т.д. до полного окончания работ по всему периметру.

Работа нудная, но реально сделать одному человеку, тогда выйдет очень недорого.

На сегодняшний день, это основные три способа о восстановлении отсечной гидроизоляции, а если другие способы и появляются - то они являются производными от данных описанных методов.

Отсутствует гидроизоляция между цоколем и стеной! Фото последствий и как устранить причину?

В последнее время происходит очень много споров, в частности - вбрасываются утверждения, что между стеной и цоколем гидроизоляция не так важна, если она уже имеется по фундаменту, так как только она предотвращает переувлажнение стены из земли.

Предлагаю разобраться в данном вопросе.

Иллюстрация автора Иллюстрация автора

Официальная позиция вполне однозначна и если обратить внимание на первоисточник, а именно на Строительные нормы и правила (СНиП), то согласно пункта 9.4 Свода правил "Каменные и армокаменные конструкции", в нем описывается устройство защиты от увлажнения со стороны фундаментов , а про капиллярное водонасыщение конструкции из земли - ни одного слова.

СНиП Свод правил "Каменные и армокаменные конструкции" СНиП Свод правил "Каменные и армокаменные конструкции"

Далее, представлю к ознакомлению фотографию, которая наглядно иллюстрирует нам, что между фундаментом и цоколем устроена отсечная защита от влаги в виде битумного материала по фундаменту, а между цоколем и кирпичной стеной - гидроизоляции нет. В результате чего, нижняя верста из кирпича (самый первый кирпичный ряд) напитывает в себя воду из цокольной части, даже несмотря на имеющийся слой по фундаменту.

Обратите внимание на влажный контур в виде ямки (выделен на 2-й фотографии красным цветом), - кирпич тянет влагу со стороны кладочных цементных швов и влага земли здесь совершенно не при чем.

Иллюстрация автора (комбинация фотографий автора Ютуб-канала Антона Вебера) Иллюстрация автора (комбинация фотографий автора Ютуб-канала Антона Вебера)

Цокольная часть дома - это самая влажная часть дома, к которой предъявляются очень жесткие требования в части влагозащиты. Все атмосферные осадки и максимальное их скопление, будь то от снега или дождя, приходится на нижнюю часть здания, поскольку она граничит с горизонтом земного покрова.

И, так как цокольная часть сырая, совершенно не зависимо от состояния фундамента, то при отсутствии отсечки стены - сырость проходит далее вверх по основной стене дома. И увлажненных 5-7 см. первого ряда кирпича хватит с лихвой, чтобы в зимний период - промерзла стена и появился внутри дома по периметру стен - грибок!

Как можно устранить ситуацию?

В случае, если отсутствует гидроизоляция цоколь-стена, устранить насыщение влаги цоколем дома можно следующим образом: по всей площади цоколя наносится гидрофобизирующий состав, а так же захватывается 3-5 первых рядов облицовочного кирпича в зависимости от высоты нулевой отметки над уровнем земли.

Гидрофобизация может быть сделана любым средством по бетону/кирпичу/камню:

Иллюстрация автора Иллюстрация автора

После нанесения гидрофобизатора - выполняется защита в виде облицовочного материала для цоколя, чтобы, по крайней мере, не допустить прямого действия осадков.

Если же вообще отсутствует какая-либо отсечная гидроизоляция со стороны фундамента, здесь имеют место более трудозатратные и дорогостоящие способы:

нагнетание проникающей гидроизоляции через горизонтально пробуренные отверстия;
замещение нижней части стены на новый участок с прокладкой гидроизоляции путем организации работ захватками (поочередно выбиваются участки стены, длиной по 20-30 см. и проводятся соответствующие работы, далее - стена восстанавливается)

На этом всё, пожалуйста, учитывайте описанный в статье факт при строительстве своего дома!

Проблемы гидроизоляции

Продолжаем курс статей и гидроизоляции. В частности, обсудим проблемы с которыми сталкиваются владельцы домов и коттеджей. А так же рассмотрим «типовые» ошибки, которые совершают при работах по устройству основной или вторичной гидроизоляции фундаментов, подвалов, бассейнов, резервуаров и т.д.

Вода в подвале. Начало.

С чего начинается сырость в подвале? Что приводит к возникновению плесени и неприятных запахов? Почему «пучит» штукатурку, а на стенах проявляется белый налёт. Истоки этой проблемы были заложены еще на стадии проектирования и строительства дома. Всё дело в том, что бетон, несмотря на свою достаточно высокую прочность, является не однородным строительным материалом. При близком рассмотрении (с помощью микроскопа, например) он состоит из множества микротрещин, капиллярных каналов, микропустот и каверн, которые неизбежно появляются при наборе бетоном прочности. А свою 100% прочность бетон набирает на 28 сутки после производства монолитных работ, при нормальном твердении. В зимний период строительства необходимо применить противоморозные добавки в бетон и обеспечить прогрев согласно нормам СНиП. Но даже после набора своей итоговой прочности бетон остается беззащитным к воздействию влаги и агрессивных химических сред (включая сточные воды). Почему? Потому, что бетон имеет поры и капилляры, о чем мы уже говорили ранее.
Для того, что бы защитить бетон от влаги необходима Гидроизоляция. Рулонная, обмазочная, мембранная, жёсткая, гибкая, тонкая, толстая, проникающая, штукатурная, но она - необходима. И тут встаёт самый важный и главный вопрос? Какую гидроизоляцию выбрать? Сравнение гидроизоляции. От правильного решения зависит дальнейшая «жизнь» бетонной конструкции фундамента (стен, пола, отмостки и т.д.). Любой бетонной конструкции, которая подвержена периодическому или постоянному контакту с влагой необходима надёжная и долговечная Гидроизоляция. Это факт, не требующий доказательств. Но, если остались сомнения на этот счёт – можно их привести. Об этом подробнее остановимся в другой статье. А пока – про защиту классического марочного бетона на гранитном щебне. Именно того бетона, который используется в большинстве типовых застроек, из которого возводят фундаменты, заливают полы в подвале, делают отмостку, стены, заливают резервуары и бассейны и многое другое. Читать подробнее: Гидроизоляция бетона.
Подводя промежуточный итог отметим: Если при строительстве не обеспечить бетону надёжную защиту – он будет сырым, со всеми вытекающими последствиями. Это касается заглубленных конструкций типа фундаментов и любых иных конструкций, находящихся в контакте с влагой, в том числе подверженных периодическим циклам замораживания-размораживания. На этом позже остановимся более подробно.

Какую гидроизоляцию выбрать?

Итак, на начальном этапе проектирования или строительства Вы приняли решение позаботиться о гидроизоляции бетона. Но какую гидроизоляцию выбрать для этого? Какая гидроизоляция лучше? И если лучше – то чем?

Ответы на эти вопросы не лежат на поверхности. Чаще всего – они в глубине. В глубине грунтов. Для того, что бы принять оптимальное решение по выбору гидроизоляции необходимо знать, с какими грунтами Вам придётся иметь дело. Присутствует ли в них влага и насколько высок уровень грунтовых вод (УГВ) в различное время года. Всё достаточно просто и однозначно. Сделали геологию – выяснили. Не сделали – участвуем в лотерее. Есть вода или её нет. Но цена за участие в такой лотерее достаточно высока. Это влечет увеличения бюджета на строительство, иногда довольно существенно. Это Ваши деньги. Именно Вы должны позаботиться заранее об этом вопросе. Если заранее есть точные данные, что придется строить на грунтах с высоким УГВ, возможно стоит пересмотреть проект и внести в него необходимые корректировки, с учетом данной информации. Читать подробнее: Техническая информация по гидроизоляции.

Приведём несколько примеров из нашей практики по Республике Мордовия. Подробнее можно посмотреть в разделе: Объекты

- У нашего застройщика из коттеджного посёлка в пригороде Саранска, при выемке грунта из котлована до начала строительства, обнаружился высокий уровень грунтовых вод. Котлован затопило за сутки. Продолжать стройку не представлялось возможным без постоянного водопонижения. Это потянуло за собой не только дополнительные расходы, но и смещение сроков строительства, простой бригады и т.д. Кроме этого, изначально планировалось возведение фундамента из блоков ФБС (которые уже были закуплены застройщиком заранее). При такой обводнённости грунтов выполнить надёжную гидроизоляцию обычными материалами не представлялось возможным. Битум, рулонка и другие технологии и материалы из прошлого века могут наноситься только на сухой, тщательно подготовленный бетон, что нереально получить в условиях постоянного подпора воды. И кроме этого, данные материалы не дадут заказчику 100% защиты.

Что делать в данной ситуации? Если нужен подвал – меняйте в проекте сборный фундамент из блоков ФБС на монолитный фундамент из гидробетона (гидробетон - высокомарочный бетон в который добавлена специальная гидротехническая добавка, делающая его водонепроницаемым по всей толщине). Это позволит не только выполнить работу по качественному возведению заглубленной части здания, но и существенно сэкономить на последующей гидроизоляции бетона. Остается и альтернативный вариант – засыпать котлован и строить дом без подвала, на свайном ростверке или утепленной шведской плите. Но все затраты и потерянное время и нервы уже не вернуть. А ведь это можно было всё предусмотреть заранее, на стадии разработки проекта.

- Еще пример из нашей практики. Коттеджные истории. В одном из коттеджей в Саранске, при устройстве наружной гидроизоляции была применена оклеечная гидроизоляция по битумному праймеру в 2 слоя. После третьего года эксплуатации дома в подвале весной появилась вода, ставшая для хозяина не самой приятной неожиданностью. По его словам он был полностью уверен в битумной гидроизоляции. Даже осуществлял контроль по её нанесению при строительстве. Откуда и почему появилась вода?
Всё дело в самой битумной гидроизоляции (и гидроизоляции на её основе). С течением времени в зимние периоды эксплуатации битум теряет свою эластичность. Становиться хрупким и трескается. Пучение грунта в зимнее время наносят механические повреждения рулонной гидроизоляции, приводя к появлению трещин и разрывов. Именно через них вода просачивается к бетонной части фундамента и фильтруется через него и швы внутрь подвального помещения. Чаще всего точное место повреждения найти не удаётся. Проникнув в одном месте, вода может выйти внутри подвала совершенно из другого. Для защиты битумной и рулонной гидроизоляции используют специальные профилированные мембраны, что приводит к удорожанию проекта, но в конечном итоге всё равно не даёт 100% гарантии.

Что делать в данном случае? Наше решение, позволившее получить заказчику сухой подвал – проникающая гидроизоляция. Мы выполнили её изнутри подвала, без дорогостоящего откапывания фундамента. Про возможную опасность, связанную с его откапыванием поговорим ниже.
- Еще одна распространённая ошибка клиентов из нашей практики – поспешное оштукатуривание стен подвального помещения. Дом был построен на сырых грунтах. Клиент об этом знал. Получил от наших специалистов все необходимые консультации. Но решил, что раз в первую осень воды нет – можно смело оштукатуривать стены и делать отделку в подвальных помещениях. Пришла весна. Стены стали мокнуть снизу. Сырой подвал во всей «красе». К лету штукатурка стала местами «бубнить». Выполнить работу проникающей гидроизоляцией по такому слабому штукатурному слою возможности и смысла не было. Пришлось демонтировать весь штукатурный слой на нужную для обработки высоту. Затем были раскрыты швы между блоками ФБС. Обработаны проникающей гидроизоляцией и материалом для гидроизоляции швов. Подробнее о проникающей гидроизоляции.

Основной проблемой в данном случае явилась неизбежная усадка нагруженного фундамента и микротрещины в растворных швах между блоками ФБС. На основании многолетнего практического опыта можно озвучить в качестве рекомендации: Работать проникающей гидроизоляцией можно только на статичных конструкциях. Первый год дом «садится» под нагрузкой. Швы, изолированные безусадочным шовным материалом из линейки проникающей гидроизоляции, могут дать микротрещины вне зависимости от качества и характеристик материала. Это физика. Поэтому мы рекомендуем выполнять работы по гидроизоляции подвалов без откапывания фундамента минимум через 1-2 года после окончания строительства (эксплуатируемые дома).

Гидроизоляция БЕЗ откапывания фундамента.

Ниже приведём важную информацию для тех владельцев сырых подвалов, которые планируют сделать гидроизоляцию повторно, с наружной части фундамента, с частичным или полным его откапыванием.

ОТКАПЫВАТЬ ФУНДАМЕНТ ОПАСНО!

Опасно и для фундамента и для всего Вашего дома в целом. Касается как кирпичных домов (в т.ч пено- газобетоны), так и домов со сборными железобетонными фундаментами из блоков ФБС. Ниже приведем пояснение, в чём кроется опасность такого вида работ:

- Пример из практики. Специалисты нашей компании были приглашены на очередной объект для консультаций по гидроизоляции. Приехав на объект в один из районов Мордовии, увидели такую картину: всё разрыто. Газон, клумбы. Весь ландшафтный дизайн вперемешку с чернозёмом и глиной. Как после бомбёжки… Выяснилось: пару лет назад заказчик достроил дом. Но, как это часто бывает, наружная битумная гидроизоляция не сработала в должной мере и в подвал стала поступать вода. Заказчик вернул подрядчика на объект по гарантии, что бы тот переделал работу. Подрядчик частично откопал места протечек снаружи, демонтировал старый слой и нанёс новый. Закопали. Весной подвал опять был с водой. Заказчик вызвал подрядчика уже в третий раз, что бы провести работы в новых местах и частично в уже отремонтированных. При проведении осмотра изнутри были выявлены вертикальные трещины по рядам блоков ФБС, которые могли свидетельствовать о просадке фундамента после первого откапывания. Были поставлены маячки, для контроля трещинообразования. После рассмотрения всех предложенных вариантов Заказчик приостановил работы с подрядчиком и заключил договор о проведении работ изнутри, проникающей гидроизоляцией. На данный вид работ силами наших специалистов предоставляется гарантия. Работы проводятся в рамках договора. Подробнее: (8342) 270708, 380809, 310777. Контакты.

И таких примеров достаточно. Любой грамотный строитель Вам скажет: откапывать фундамент опасно. Даже частями. Ведь нагрузка на него передается уже не только на его подошву, но и во внешние от него стороны. Разумеется, это касается в первую очередь нагруженных фундаментов, с уже возведёнными стенами, перекрытиями, крышей. Принявший на себя нагрузку фундамент должен равномерно её распределить («отстояться»). Если после этого убрать опорную часть грунта снаружи – сила нагрузки может изменить свой вектор в сторону слабой части. Пойдет трещина по фундаменту. Затем по стене дома. В некоторых случаях остановить процесс уже не удастся. Дом станет не пригоден для эксплуатации. В нём просто будет опасно жить. Такой дом пойдёт только под снос…

Позаботьтесь о надёжной гидроизоляции своего фундамента заранее!

Если у Вас сырой подвал и Вам нужна надёжная гидроизоляция – обращайтесь в компанию «Гидросар»! У нас Вы сможете получить все необходимые консультации по гидроизоляции и приобрести нужные материалы для выполнения работ по устройству или восстановлению гидроизоляции. Если Вам требуются специалисты – звоните! Выполняем работы по гидроизоляции любой степени сложности. На все виды работ по гидроизоляции силами специалистов компании «Гидросар» предоставляется гарантия.

Гидросар: Гидроизоляция Саранск. Гидроизоляция с гарантией!

Читайте также: