Построить дом на имеющемся фундаменте

Обновлено: 01.06.2024

Как залить фундамент под старый/ветхий дом, не поднимая постройку?

Не секрет, что любой строительный материал имеет свой срок службы, поэтому и дома неизбежно подвержены процессу старения. Рано или поздно, хозяин дома сталкивается с необходимостью реконструкции или усиления каких-либо несущих элементов дома, в том числе и фундамента.

Не спорю, технология восстановления фундамент не простая задача и требует затрат, но их можно минимизировать.

Лишние деньги есть не у всех, и в данной статье я расскажу, как не привлекая строительные бригады и не используя подъемные системы (домкраты), вполне своими силами можно сделать новый фундамент для старого дома.

Безусловно, перед тем как приступить к работам, важно сделать комплексную оценку основания дома и если это деревянный дом, то уже на начальном этапе нужно понимать, сколько венцов снизу придется заменить или убрать навсегда.

По вопросу каменных домов, я ранее публиковал материал. Если Вам интересно - он доступен по ссылке: Как усилить или восстановить ленточный фундамент? Способы из практики.

Изучив вопрос основания дома, можно включаться в работу и первым делом осуществляется выемка грунта по всему периметру дома и установка временных опор.

В зависимости от степени износа строения, выемка грунта производится либо поочередно под каждой стеной, либо щадящим способом - методом захваток без подъема строения.

Захватки

Захватка - это участок, равный

1 метру. Наносятся захватки на рабочий эскиз и определяют фронт работ с дальнейшей организацией рабочего времени.

Весь периметр здания переносится на бумагу и определяется количество захваток:

Во избежание негативного влияния на дом от подкопа у основания, самым рациональным решением является организация работ каждые 3 метра. На рисунке выше, я обозначил схему работы по участкам, где первым делом работа должна быть произведена по всем захваткам №1, после чего №2 и т.д.

На каждом участке выбирается грунт глубиной на 30-40 см. и организовывается опора под нижний венец дома и под опорные брусья.

Установив опоры по всему периметру дома, удаляются гнилые бревна и меняются на новые по мере необходимости:

Между опорами вырезаем часть гнилого бревна.
Устанавливаем опору в полученный срез под второй снизу венец.
И т.д. производим удаление по частям, пока не уберем весь нижний ряд.

Поскольку весь процесс растянут во времени, работа в обязательном порядке сопровождается организацией укрытия от осадков. Натягивается шатер под углом от стен дома до земли.

Далее, под деревянный дом одним из рациональных решений будет устройство ленточного или столбчатого фундамента с монолитным ростверком. Оба сооружения выполняются по одному и тому же алгоритму и в качестве примера, будем рассматривать менее трудозатратный из двух вариантов - столбчатый фундамент.

Выемка грунта под столбик производится в каждом углу здания, вдоль бревен по периметру и под каждым опорным брусом на расстоянии не более 2-х метров друг от друга. Пока дом стоит на временных опорах, будущие столбы армируются и заливаются бетоном (Обязательно выдержать защитный слой бетона 50-70 мм.):

Выбираем фундамент для дома

Именно от надёжности основания для дома зависит прочность и долговечность будущего жилища. Любая ошибка, допущенная на этом этапе, может привести к дорогостоящему ремонту и снижению срока службы всего дома. Задолго до начала строительных работ следует узнать:

Как выбрать конструкцию основания дома в зависимости от типа грунта на участке;
Какие бывают виды фундаментов для частного дома и что такое сила морозного пучения;
Что делать, если на участке – так называемый сложный грунт и высокий уровень грунтовых вод.

Выбор фундамента. С чего начать

Прежде чем начать выбирать фундамент, необходимо понять, для чего он нужен и какую функцию выполняет.

Роман Никонов Консультант по строительству

Фундамент – прокладка между зданием и грунтом. Он распределяет вес здания на грунт. Это не статичная конструкция – он может сжиматься, изгибаться, и, иногда, растягиваться. Чтобы дом на нем не деформировался, необходимо выполнить два условия:

Осадки грунта под домом не должны быть больше определённых значений. Рассчитываются они по специальным формулам в зависимости от веса и конструкции здания, типа грунта, его влажности и пористости. Эти величины определяют по образцам, полученным при инженерно - геологических изысканиях;
Грунт не должен менять структуру. Для каждого грунта, находящегося под постоянно увеличивающейся нагрузкой, наступает момент, когда его частицы начинают ломаться или смещаться относительно друг друга и он проседает. Значит, под подошвой фундамента не должно быть давления, при котором «сломается» грунт основания.

Планировка территории участка

Выбирая участок для своего будущего дома из нескольких вариантов, многие застройщики руководствуется лишь ценой, площадью и наличием подведённых коммуникаций. Но, как показывает практика, одним из решающих факторов при выборе участка под будущую застройку, а значит и фундаментных работ, должна стать возможность грамотной планировки территории.

Андрей Пашухин. Инженер по строительству компании Фундаментально. рф

Выбирать участок для дома желательно в соответствии с пониманием, как вы его планируете впоследствии использовать, а именно – какой дом и хозяйственные постройки будут на нём возводиться.

Уже на первоначальном этапе необходимо смотреть, подходит ли участок под ваши нужды, а не пытаться строить дом на совершенно неподходящей для этого территории.

Если изначально планируется строить большой каменный дом в два-три этажа, то и участок нужно подбирать соответствующий. Он должен быть больше границ дома минимум на 10-15 метров и иметь грунты с хорошей несущей способностью.

Нужно чётко понимать, что чем сложнее геология и грунты на участке, тем дороже обойдётся строительство основания дома. Конструкция должна основываться на технико-экономическом обосновании проекта дома и геологических изысканиях для определения вида грунта.

Основные факторы, определяющие, какой будет конструкция, следующие:

Характеристики будущего дома и его конструктивные особенности;
Материал, из которого будет строиться дом;
Тип грунта и уклон участка;
Уровень грунтовых вод и глубина промерзания почвы зимой.

Чем тяжелее дом и чем сложнее его конструкция, тем сложнее фундамент и тем дороже он будет стоить.

Грунт как основа дома

Имея на руках проект дома, необходимо как можно скорее понять, что за грунт на вашем участке и, соответственно, какая у него несущая способность.

Роман Никонов

Обычно в основании здания оказывается несколько типов грунтов. Для окрестностей Москвы глубина полнозаглубленного фундамента – 1,5 метра. Зона влияния фундамента, то есть глубина, на которой будет заметно дополнительное давление от здания, – это ещё от 2 до 4,5 метров. Это значит, что при расчёте фундамента под тяжёлые дома нужно учитывать свойства грунтов на глубину до 6 метров. Теперь представим, что на глубине 3 метра находится слой слабого грунта. Он может не выдержать дополнительной нагрузки от здания.

На прочность грунтов влияет УГВ: влажные грунты менее прочные, чем сухие. А пылеватый песок, насыщенный водой вообще может превратиться в «плывун».

Александр Земсков, Руководитель компании BAUBILD

Вид, свойства и характеристики грунта, имеют первостепенное значение при строительстве фундамента для дома.

А выбор конструкции фундамента, его размеры, глубина заложения и технология строительства основывается на данных геологических исследований местности.

При высоком уровне грунтовых вод желательно сделать дренаж участка и дренаж вокруг дома.

Благодаря этому понижается их уровень и соответственно уменьшается насыщенность грунта водой, что уменьшает силу морозного пучения.

Морозное пучение происходит из-за того, что вода, находящаяся в грунте, при замерзании увеличивается в объёме. Под действием этого давления происходит подвижка грунта, что может привести к выталкиванию фундамента наружу, его разрыву или неравномерному подъёму дома, а значит и деформации всей конструкции.

Классификация грунтов в строительстве

Выбор фундамента для дома начинается с изучения грунта на участке, понимания его несущих способностей и особенностей, влияющих на конструкцию основания дома и материал изготовления стен. Рассмотрим основные типы грунтов.

Состоят из массива горной породы.

Не сжимается под нагрузками;

Не требуют устройства заглублённого фундамента;

Несущая способность обычно достаточна для того, чтобы держать здание, просто поставленное на них сверху.

Промерзают на большую глубину, сравнительно с другими видами грунтов.

Необходимо утеплять вводы коммуникаций и с помощью утепления «отсекать» грунт от здания.

Состоят из более или менее крупных песчаных частиц.

Различаются по крупности: крупные, средней крупности, мелкие, пылеватые, плотности: плотные, средние, рыхлые.

Не склонны к морозному пучению.

Легко осыпаются, требуют серьёзных работ по укреплению стенок траншей и котлованов.

Заторфованные грунты и растительный слой

почти наполовину состоят из гумуса и растительных остатков.

Не могут являться основанием сооружений. Роман Никонов:

Если в основании здания попадается такой грунт, нужно заменить его на песок, сделать подошву фундамента ниже слоя такого грунта или пройти его насквозь с помощью свайного фундамента.

Состоят из смеси песчаных и глинистых частиц в разных пропорциях – супеси, суглинки и глины

Удерживают вертикальные стенки, что упрощает земляные работы.

Только изучение совокупности свойств и характеристик грунта позволит построить прочный, надёжный и долговечный фундамент.

Проектирование жилого дома на основе готового фундамента

Уважаемый Застройщик, при покупке земельного участка с уже возведенным на нем фундаменте могут возникать определенные объективные риски.

Безусловно это затруднит подбор объемно-планировочного решения Вашего будущего дома. Так как постройка дома будет основываться на уже имеющихся конкретных технических характеристиках фундаментного основания. Без проведения надлежащего обследования несущего основания и получения заключения проектной организации о несущей способности основания, на возводимом здании могут дефекты, приводящие к трещинам на фасаде, вызванные неравномерной усадкой или обрушиться отдельные конструктивные элементы.

Владелец участка может доподлинно не знать о том, из какого материала создано основание, какая применялась технология, приводились ли геологические исследования;
Выбранный продавцом тип несущей конструкции может ограничить идеи актуального собственника. Эксплуатационные характеристики могут не соответствовать планируемым архитектурным решениям;
Ограниченный выбор будущего проектного решения, так как Ваш фундамент уже залит и имеет заданные размеры в плане, например 10 на 10, 10 на 12 и тд.;
Отсутствие информации о принятой глубине заложения фундаментов;
Отсутствие информации и актов на скрытые работы по закладке проектного объема арматуры, марки примененного бетона.
Вероятность того, что была нарушена технология производства работ по заливке фундаментов;
И еще важная деталь, о которой многие не задумываются это возможные нарушения градостроительных регламентов, на пример Ваш фундамент залит за принятой линией застройки, нарушен отступ от границы смежного земельного участка. Чем это опасно? При вводе дома в эксплуатацию мы может получить реальные проблемы и трудности. Придется оформлять дом через суд, который тоже может отказать. В общем дело это не благодарное, помните об этом!

На фото ниже примеры фундаментов, которые были приобретены Застройщиком вместе с земельным участком.

Готовый фундамент жилого дома с подвалом

Готовый фундамент. Обратите внимание на технологию строительства и укладку ФБС блоков

Как адаптировать будущий проект под имеющийся фундамент

Что еще потребуется для проектирования дома по готовому фундаменту нам:

В качестве исходных данных для проектирования используются ранее подготовленная проектная документация на фундамент и результаты проведенных инженерно-геологических изысканий (если таковые есть).

Основное значение имеют полевые работы, которые проводятся непосредственно на участке заказчика. На практике осуществляются обмеры существующего основания:

Бить или не бить? Старый фундамент мешает строительству нового дома (Варианты решения проблемы)

"Что делать с фундаментом от старого дома?" - схожими вопросами забиты практически все строительные форумы, потому как демонтаж старого фундамента является очень сложной задачей и люди, которые прошли подобный этап, знают это. Ведь конструкция находится в земле и прежде чем начать демонтаж, нужно сначала подкопать её со всех сторон, как это делают археологи на раскопках.

А если это бутобетонный фундамент, а еще хуже - бутовый, который со всех сторон представляет собой одну сплошную неровность, то сил на демонтаж уходит неимоверное количество.

Дополнительно ко всему, в некоторых случаях разбить старый фундамент строительными машинами и механизмами не представляется возможным из-за определенных особенностей участка. Где-то отсутствует подъезд к стройплощадке, где-то заболоченность, а где-то растительность и деревья, которые хозяин отказывается корчевать. Как тогда строить новый дом?

Почему новый фундамент нельзя "ставить" на старый?

Проблема заключается в том, что в местах пересечения новой и старой конструкций формируется слабое место: разрывается арматурный каркас, разрывается целостность, формируется меньшее сечение бетонной ленты по сравнению со всем сооружением.

На одной из строек видел своими глазами, как строители сбили только верхнюю часть угла старого фундамента и залили не заглубленную фундаментную плиту (иллюстрация ниже):

Почему так делать нельзя?

В процессе строительства дом становится всё тяжелей и тяжелей и на определенном этапе начинает давать усадку. Грунт уплотняется под всей площадью фундамента, но в месте заложения старого фундамента усадки не происходит.

Как раз ввиду неравномерного уплотнения грунта, новая конструкция наталкивается на старую и на стенах дома открываются трещины.

Ситуация схожа с тем, как берут конструкцию и об колено начинают ломать.

Что делать?

Самый простой вариант и как бы это банально не звучало - построить дом рядом. Пусть мы немного изменим планировку дома в худшую сторону, но зато избежим кучи проблем.

Второй вариант - медленно, но верно демонтируем старую конструкцию, что является самым лучшим решением. Если все же такой исход не устраивает или невозможен, то идем по другому пути.

В месте расположения старой конструкции планируем другой тип фундамента, к примеру - свайный или столбчатый. Так мы "перепрыгиваем" барьер (рисунок ниже) и на этом месте легко сможем сделать террасу, которая будет нависать над старым сооружением.

Существует путь сложнее - рассмотреть старый фундамент как часть новой конструкции. Здесь вдоль и поперек исследуется старая конструкция и выясняется ее площадь опирания на грунт. После того, как эта величина будет известна, конструкторы пересчитывают уже новый фундамент с учетом частичного опирания дома на старый.

Но, этого пути все равно многие стараются избежать, так как небольшие риски всё же существуют.

Со своей стороны, всегда рекомендую строить дом в стороне, а существующий фундамент использовать под хоз.постройку, баню или под гараж. Это будет лучше, чем городить огород!

Как я сам себе построил дом. Часть 1. Фундамент.

Выбор типа фундамента я начал делать ещё за долго до начала строительства и приобретения участка. Рассматривал как, наверное, и большинство начинающих строителей три типа фундамента: свайно-ростверковый, ленточный и плитный. Критерии для выбора были очевидны: цена, простота возведения (ведь собирался и делал всё сам), минимальная потребность в строительной технике (так как финансы не позволяли). Плитный фундамент отпадал из-за цены, свайный из-за необходимости точных расчётов и привлечения спецтехники, а вот комбинирование ленточного фундамента с малым заглублением и плиты показалась мне хорошей идеей.

Суть конструкции фундамента такова. По периметру снимаем только верхний слой грунта, заливаем ленту высотой на 10 см ниже отметки чистого пола. В полученный котлован засыпаем песок с уплотнением, прокладываем по песку слой экструзионного полистирола, заливаем плиту 10 см. Вокруг делаем утеплённую отмостку для предотвращения промерзания грунта и фундамент готов вместе с полом первого этажа. На этом вроде и решил остановиться и под проект своего будущего дома рассчитал объёмы и прикинул затраты.

Старый фундамент.

Но планы рухнули, когда после покупки участка мы решили разметить пятно застройки. Под слоем травы, чуть присыпанный грунтом, нами был обнаружен залитый кем-то когда-то ленточный фундамент. Со слов соседа, который жил напротив уже лет семь, он не видел, как на нашем участке кто-нибудь что-то делал, а уж тем более заливал фундамент. Следовательно, этому фундаменту минимум семь лет. При осмотре фундамента не было обнаружено видимых деформаций, а эксперимент с лопатой показал, что глубина ленты 60 см. Размер фундамента был 13х9 метров и лентой посередине делящую длинную сторону по полам. Вроде бы мне обрадоваться, но размер фундамента был велик и не подходил под готовый уже на тот момент проект дома. Так же я не мог даже представить из чего сделана эта лента, марка бетона, наличие и количество армирования. Короче говоря, использовать этот фундамент как есть не мог, но и не использовать его вовсе тоже расточительно. Оставалось одно решение, использовать существующий фундамент, если так можно выразиться, как хорошо уплотнённый не подверженный пучению грунт. Не мосты строим, подумал я и остановился на этом решении.

Строительство фундамента.

Немного пересмотрев проект дома с поправкой на габариты старого фундамента, решил возвести дом на половине фундамента, габариты составили 9х6,5 вместо планируемых 10х6 с эркером. Поскольку основание было, вместо ленты возвёл цоколь из керамзитобетонных блоков.

Как построить дом на старом фундаменте

Очень часто на рынке загородной недвижимости попадаются отличные участки, однако дома, находящиеся на них, либо слишком старые, либо по какой-нибудь другой причине не устраивают потенциальных покупателей. В таких случаях, как правило, принимается решение сносить старый дом и строить на его месте новый, отвечающий современным требованиям. Наиболее экономичным вариантом в такой ситуации можно назвать возведение коттеджа на уже имеющемся фундаменте. Такой выход позволяет сэкономить более 25% стоимости всего дома, в зависимости от структуры почвы, вида и площади старого основания.

Однако тут имеются и свои подводные камни. Например, довольно часто невозможно доподлинно узнать, насколько надежен имеющийся фундамент, из каких материалов он изготовлен, были ли соблюдены технические условия при его заливке, не промерзает ли он зимой. Как правило, у старых домов отсутствуют проектные и технические документы на строение. Таким образом, покупатель, принимая решение строить свой новый дом на старом фундаменте, рискует получить некачественную основу для своего жилища.

Для того чтобы не совершить такую дорогостоящую ошибку, следует тщательно исследовать фундамент, доставшийся «в наследство» от старого дома, особенно на предмет устойчивости к механическим нагрузкам — он должен долгие годы оставаться крепким и надежным. Все обследования желательно осуществлять не самостоятельно, а доверить их проведение специалистам. Конечно, услуги аккредитованных фирм достаточно дороги, но эти вложения помогут избежать более крупных денежных потерь, если дом будет выстроен на некачественном основании.

В процессе работы специалисты обследуют все фундаментные конструкционные элементы, а также состояние почвы под ними. В заключении должно быть прописано:

насколько надежен фундамент под домом, и возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
следует ли заняться усилением или перестройкой;
можно ли сохранить некоторые части фундамента, чтобы не менять его целиком;
какие имеются дефекты и как от них избавиться;
возможно ли расширение площади имеющегося фундамента, не повредит ли это старому основанию;
имеются ли другие проблемы, связанные составом и состоянием почв, климатическими условиями и т. д.

Помимо подробного отчета о техническом состоянии фундамента, фирма выдает рекомендации по устранению найденных дефектов и усилению конструкции, если это необходимо.

Способы укрепления фундамента

В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.

Расширение

При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.

Восстановление

Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.

Инъекции

Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.

Замена

Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.

Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.

В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.

Видео: Как построить дом на старом фундаменте

Обзор видов фундамента для частного дома или коттеджа

Фундамент – несущая основа, которая обеспечивает устойчивость конструкции вашего дома, а также защищает его стены от влаги снизу. Какой конкретно тип фундамента выбрать при строительстве вашего дома? Это зависит от многих параметров.

Во-первых, основной материал, из которого вы будете строить стены. Чем материал тяжелее, тем более массивный, прочный фундамент нужен, и тем глубже в почве он должен залегать. Так кирпичный дом имеет большую массу, и для него подойдет только мощный каменный фундамент или фундамент из свай, выполненных из толстого металла и забитых в почву на большую глубину. Деревянный дом вполне может быть построен на менее прочном столбчатом фундаменте.

Во-вторых, этажность. Количество этажей также влияет на общий вес конструкции, как и материал стен. Чем дом выше, тем большую нагрузку должен выдерживать его фундамент.

В-третьих, особенности почвы. Если почва плотная и сухая, фундамент может быть менее мощным, с упрощенным дренажем. Напротив, если почвы зыбкие и топкие, необходимо углублять, утолщать фундамент и предусмотреть хорошую систему гидроотвода и гидроизоляции.

Основные типы фундаментов применяемых при строительстве частных домов

Ленточный фундамент

Наиболее распространенный и чаще других применяемый, конечно же, ленточный фундамент. Его конструкция предельно проста. Фундамент является своего рода продолжением стены, уходящей вглубь почвы на определенную глубину.

Схематически такой фундамент имеет следующие элементы

Котлован

Это траншея, выкопанная в почве по контуру будущих стен. Обычно глубина траншеи составляет от полуметра до 2-3 метров. Это зависит от этажности, общей массы будущего дома, плотности почвы. Фундамент может быть существенно глубже, до нескольких метров, в случае, если вы собираетесь оборудовать подземный этаж – под гараж, подвал, сауну, мастерскую, жилое или подсобное помещение. Ширина траншеи равна толщине стен +5 сантиметров с каждой стороны.

Подушка

Это слой песка и гравия на дне котлована. В среднем толщина подушки – по 5-10 сантиметров песка и гравия соответственно. Основные назначения подушки – сгладить любые неровности, обеспечить амортизацию стенам, а также обеспечить естественный дренаж.

Сам фундамент

Ленточный фундамент выполняется из железобетона, бетонных блоков, кирпича или прочного природного камня. Наиболее распространен вариант кладки из кирпича – в данном случае возможно строительство без применения строительной техники. Заливной фундамент из бетона тоже хорош, но крайне важно при его строительстве выдержать рецептуру строительной смеси. Наиболее прочный ленточный фундамент возводится из готовых железобетонных блоков, однако для его строительства потребуется задействовать строительный кран.

Слой гидроизоляции

Между фундаментом и самими стенами обычно прокладывают слой гидроизоляции, обеспечивающий защиту стен от влаги с нижнего края.

Дополнительный элемент конструкции ленточного фундамента – арматура, которую укладывают вертикально и горизонтально в толщине фундаментной кладки. Арматура выполняет дополнительную скрепляющую функцию, препятствуя растрескиванию кладки.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент является, по сути, неполным ленточным фундаментом. Технология его строительства, конструкционная схема, применяемые материалы – все аналогично ленточному фундаменту с одним лишь отличием. Столбчатый фундамент не строят сплошным по контуру стен будущего дома. Вместо этого делают отдельные столбы по углам будущего здания и через небольшие промежутки по контуру стен. Расстояние между отдельными столбами может составлять от полуметра до двух-двух с половиной метров, оно зависит от того, насколько тяжелый и массивный вы строите дом и каковы свойства почвы в данной местности.

Применяют столбчатый фундамент, как правило, при возведении домов невысокой этажности из легких стройматериалов – дерева, сендвич-панелей, других вариантов каркасных домов. Отлично подходит столбчатый фундамент для возведения на участке временных строений, хозпостроек, бань, гаражей.

Нужно отметить, что в современном монолитном домостроении также часто применяют столбчатый фундамент, причем высота таких зданий может быть очень серьезной. Но технология возведения такого фундамента существенно отличается – здесь проводят заливку монолитно-бетонных столбов на глубину в несколько метров, что, по сути, превращает эти столбы в своеобразные сверхпрочные сваи.

Свайный фундамент

Свайный фундамент применяют в двух типовых ситуациях. Во-первых, когда почва в месте строительства очень слабая. Например, это песок. Под такой почвой, как правило, залегают более плотные грунты и применение свай позволяет обеспечить упор именно на них. Во-вторых, в случае строительства на топких почвах, в местах с высокой вероятностью затопления или вообще на воде. В таком случае сваи поднимают конструкцию дома на более безопасную высоту.

Конструкция свайного фундамента в обоих случаях примерно одинаковая. Сваи – длинные монолитные столбы, например, из стали или дерева, которые забиваются или вкручиваются (в случае применения винтовых свай) на глубину до нескольких метров. Количество свай может быть различным, но понятно, что чем выше и тяжелее будет дом, тем больше нужно использовать свай и тем глубже их необходимо забить в грунт. В верхней части сваи связываются между собой либо положенной сверху и качественно закрепленной железобетонной плитой, либо другим вариантом обвязки – например, арматурой или брусом. Сверху возводят стены.

Особенностью возведения свайного фундамента на воде или влажных почвах является необходимость качественной защиты свай от влаги. Для этого материал свай обязательно покрывается влагозащитными составами. Иногда применяют дополнительные дренажные системы.

Плитный фундамент

Последний из часто применяемых типов фундаментов – плитный. По своим свойствам он не столь прочный, потому вряд ли может применяться для строительства домов из кирпича или камня. Зато плитный фундамент очень быстро возводится. Потому сфера его применения довольно узкая, а именно – строительство быстровозводимых домов и строений. Его часто применяют при строительстве каркасных домов, срубов, домов из бруса, пеноблоков, сендвич-панелей и других относительно легких сооружений. Конструкционно он представляет собой обычные плиты, уложенные непосредственно на грунт или на подушку из песка и гравия.

То есть, для его строительства нет необходимости копать котлован, а подготовка площадки - минимальная. Но помимо низкой прочности у него есть и еще один минус – такой фундамент невозможно построить без использования подъемного крана, а значит, его не получится использовать в труднодоступной местности.

Пошаговая инструкция залития фундамента для дома своими руками

Фундамент — это та основа, характеристики которой определяют надёжность и долговечность всего сооружения. И при неудовлетворительной несущей способности грунта, высоком уровне подпочвенных вод, вспучивании при замерзании нужно очень тщательно выбирать тип основания. И пошаговая инструкция залития фундамента для дома своими руками даст возможность выполнить все необходимые работы правильно и качественно.

Особенности конструкции

Среди причин, по которым следует обустроить этот фундамент монолитная плита своими руками может быть выполнена без привлечения тяжёлой техники. Работы проводятся достаточно быстро. При этом добиться необходимой конфигурации и уровня герметичности несложно.

Тем, кто планирует обустроить монолитный фундамент своими руками пошаговая инструкция поможет провести все этапы работ без каких-либо ошибок. Предварительно следует определиться с типом плиты. Она может быть мелкозаглублённой или незаглублённой.

Кроме этого, различают фундаменты, имеющие и не имеющие ребра жёсткости. Но в любом случае они изготавливаются по определённой технологии, предусматривающей определённую последовательность действий. Причём для их выполнения потребуются только арматура и качественная бетонная смесь.

Этапы строительства

Работы по обустройству такого фундамента особой сложностью не отличаются. Поэтому пошаговая инструкция для монолитного фундамента своими руками состоит всего из нескольких пунктов. Необходимо:

подготовить участок и выполнить разметку;
вырыть котлован необходимой глубины;
выполнить монтаж опалубки. Особое внимание нужно уделить жёсткости конструкции, поскольку от этого зависит конечный результат;
соорудить систему дренажа, выполнить гидроизоляцию и утепление;
установить арматуру;
залить фундамент. Делать это необходимо в один этап. Причём для этих целей подходит бетон только самого высокого класса прочности.

После этого необходимо дождаться высыхания бетонной смеси. В этот период поверхность следует защищать от осадков и от пересыхания. Распалубку можно выполнять на пятый-седьмой день. А к строительству можно приступать после высыхания смеси и набора бетоном необходимой прочности.

Видео: Виды и свойства фундаментов

Строим фундамент под классический коттедж своими руками

Коттедж – понятие весьма растяжимое, кому-то и дощатое бунгало – коттедж. И все-таки у него есть четкие отличия от всех других типов частных домов. Эти отличия, в свою очередь, предъявляют специфические требования к строительству фундамента для коттеджа. Давайте разбираться вместе!

Итак, коттедж в классическом понимании – это достаточно простой по своей конструкции загородный дом небольшой этажности, который одновременно хорошо подходит как для временного, так и для постоянного проживания. Простота конструкции заключается, в первую очередь, в небольшом количестве комнат – всего одна-две, что отличает коттедж от привычного частного дома.

Типичный коттедж одноэтажный или с мансардой

При этом он может быть построен практически из любых материалов – кирпич, дерево, даже натуральный камень. Какой фундамент подойдет для такого коттеджа? Учитывая небольшую этажность - достаточно легкий, предназначенный для не слишком массивных построек, даже если дом каменный.

Глубина траншеи такого коттеджа может быть не более 1 метра. А в случаях строительства коттеджей из дерева или современных «быстрых» материалов, например, сендвич-панелей, и при использовании каркасной технологии строительства, фундамент может быть глубиной всего пол метра. Применимы также свайные фундаменты или подложки из камня и кирпича по углам здания.

При этом надо помнить, что коттедж – жилье, предназначенное для любого времени года и рассчитанное на постоянное проживание. А значит фундамент для коттеджа в любом случае должен быть достаточно долговечный. Это достигается довольно просто. Если фундамент кирпичный, каменный или бетонный, обязательно сделать подложку под фундамент из 10-15 сантиметровых слоев щебня и песка. Если почвы влажные – лучше добавить еще и слой керамзита, который отлично впитывает воду и потому обеспечивает стабильный уровень влажности в районе кладки. Если вы используете сваи, их лучше всего забивать в специально подготовленные котлованы (или шурфы), заранее выложенные глиной. Это исключит доступ кислорода к подземной части свай, а значит предотвратит коррозию металлических и гниение деревянных свай фундамента.

Фундамент для современного коттеджа

Однако современное понимание коттеджа несколько отличается от классического. Сегодня коттедж – это и двух, и трехэтажный дом, который вполне может быть расположен в ближайшем пригороде или даже в черте города. От дачного домика его отличает капитальность, более высокий уровень комфорта. Например, современный коттедж немыслим без внутренних удобств и коммуникаций – отопления, водоснабжения, канализации, кухни.

При этом от классического коттеджа современная версия переняла главное – простоту конструкции и достаточно просторную планировку. И, конечно, он должен подходить для постоянного проживания. Несколько больших комнат. Желательно, зал с камином, просторная, совмещенная с кухней, столовая. Мансарда в стиле open space. Подземный гараж с мастерской. Подземная же сауна или баня с бассейном. Там же - комната для размещения узлов коммуникаций с котлом отопления и ГВС. Теплые полы. Веранда. Лоджия. Вот идеал современного коттеджа! Какой фундамент для него подойдет?

Во-первых, фундамент является опорой всего строения, а значит его прочность определяется массивностью конструкции. Чем выше этажность, чем тяжелее основной материал стен, тем большую нагрузку должен выдержать фундамент под коттедж.

Это определяет

Площадь фундамента. Чем тяжелее дом, тем больше давление на грунт. А значит, чтобы исключить неконтролируемую усадку строения, нужно делать фундамент максимальной толщины и, по возможности, обеспечить фундаментом и 1-2 внутренние несущие стены.
Прочность материала для фундамента. Классический материал – либо заливка железобетона, либо плотный красный или белый (силикатный) кирпич без внутренних полостей. Однако в местах возведения коттеджей транспортная инфраструктура позволяет привлечь автокран, так что имеет смысл использовать для строительства фундамента коттеджа готовые железобетонные блоки. Они более долговечны, чем кирпич, позволяют возвести фундамент быстрее, чем при заливке жидким бетоном, к тому же дешевле обоих материалов.

Во-вторых, мы перечислили целый ряд удобств, расположить которые логичнее всего под землей. Значит, глубина фундамента должна быть не меньше трех с половиной метров – то есть 1 этаж с четвертью. Такой фундамент будет очень сложно построить полностью вручную, однако если вы наймете экскаватор для рытья котлована под фундамент, все остальное вы вполне сможете построить сами!

Также важно учесть повышенные требования к стойкости глубоких фундаментов к влажности. Глубоко расположенный фундамент, особенно на топких почвах, больше подвержен воздействию влаги. Чтобы исключить такое вредное воздействие, необходимо обеспечить качественный водоотвод от стен фундамента.

Если же в подвальном помещении будет расположена баня или сауна, то воздействие влаги будет угрожать и со стороны внутренних стен и пола подвальных помещений. Потому при строительстве таких помещений необходимо обеспечить «подушку» из песка, щебенки и керамзита не только под кладкой фундамента, но и под полом бани или сауны. А само помещение обязательно оборудовать качественной вентиляцией.

Ленточный фундамент для дома своими руками

Ленточный фундамент представляет собой ленту, выполненную из железобетона и заглублённую в землю, отчего он и получил такое название. Получается так, что стены строения, как внешние, так и внутренние, имеют опору в виде данной ленты. Планируя делать ленточный фундамент для дома своими руками, стоит помнить, что он бывает заглублённым и мелко заглублённым. Глубина первого составляет от 1,45 до 1,65 м, а второго — менее 1,4 м. Последний используется чаще для мелкоэтажного строительства. Что касается структуры, подобный фундамент бывает сборным и монолитным, это определяет то, как залить фундамент под дом.

Заливка фундамента

Если вас интересует, как правильно залить фундамент, то это зависит от того, каким он будет: монолитный заливается с помощью бетонного раствора, а сборный собирается из железобетонных блоков. Поэтому вся работа разделяется на следующие этапы:

Предварительный расчёт количества необходимого материала. Необходимо брать с запасом — в случае небольших погрешностей вы рискуете приостановить работы и потратить больше средств. Сделать это можно с помощью специальных калькуляторов, которые можно найти в интернете.

Заказ техники и рабочих. Необходимо нанять квалифицированных специалистов, которые точно знают, как выполняется тот или иной этап работ: иначе вам придётся контролировать каждый их шаг, ведь фундамент — это одна из основных составляющих строительства. Если вас интересует заливка фундамента дома своими руками, то стоит посмотреть подробные инструкции, в том числе видео, как залить фундамент, на разных ресурсах. После этого составить чёткую стратегию, и только тогда можно надеяться на свои силы.
Непосредственно проведение работ. Рекомендуется начинать осенью: в таком случае за зиму и весну котлован успеет отстояться, и затем можно будет залить фундамент своими руками.

Полезные советы

Инструмент лучше брать в аренду, это выйдет гораздо дешевле. К примеру, на аренде бетомешалки можно сэкономить порядка 10 тысяч рублей.
Чем толще будут пруты арматуры, тем прочнее будет фундамент.
Если вы планируете заливать фундаменты большого объёма, стоит использовать виброустановку, которая помогает избежать появления пузырьков внутри смеси.

Видео

Читайте также: