План фундамента в эскизном проекте

Обновлено: 28.04.2024

Загородный дом с точки зрения архитектора. Часть 6. Начало проектирования и состав проекта.

1000 м.кв.) не более 3-4 этажей частного жилого дома этого достаточно. Для крупных жилых, общественных и промышленных зданий стадий проекта больше. Самый крупный частный жилой дом, который я проектировал и строил имел общую площадь около 2500 метров квадратных и 4 этажа включая подвал.

В статье выше я упоминал Эскиз. Это такая предпроектная подготовка, поиск внешнего вида дома и его планировок для заказчика. Т.е. делаются такие предварительные картинки дома и условные планы. Заказчик смотрит на них и высказывает свои пожелания: «Ну там добавить финтифлюшек на фасады и балкон с статуями атлантов, ну как у Эрмитажа в Питере! Скока стоит. Не, атлантов нафиг! И балкон нафиг! Делаем японский минимализм в стиле Тадао Анде! А че так железобетонно-бункерно получилось? А! Стиль такой… Тогда давайте уже сделаем в стиле… этого самого, как там его… Райта который Фрэнк Ллойд. Типа «Дом над водопадом»! О! Это то что надо! Принимается!»

Здание архитектора Тадао Анндо. фото с просторов интернета Здание архитектора Тадао Анндо. фото с просторов интернета Дом над Водопадам архитектора Ф.Л.Райта. фото с просторов интернета Дом над Водопадам архитектора Ф.Л.Райта. фото с просторов интернета

Ну вот как-то так все и происходит, только на протяжении некоторого времени, от недели до нескольких месяцев –в зависимости от сложности стилистики и объема здания. Если первые два-три варианта вам скорее всего сделают за аванс, то дальнейшие ваши «хотелки» и перебор архитектурных стилей скорее всего придется оплатить дополнительно. Если же у вас достаточно небольшой дом и есть фотографии и картинки чего вам нравится до двух-трех вариантов хватит наверняка. А иногда и первый вариант принимается сразу.
На основании найденного образа и предварительных планировок делается Эскизный Проект. В его состав могут входить: генплан участка и 3Д графика (компьютерная картинка дома в перспективе). В его состав входят: поэтажные планы с экспликацией помещений, план кровли, 1-2 разреза, все фасады, пояснительная записка и основные объемы дома (площадь пятна застройки, общая площадь и жилая площадь дома).

Как правило, качественно проработанный эскизный проект с подробной трехмерной компьютерной моделью выполненной в серьезной программе САПР типа ArchiCAD, Revit, AutoCAD или т.п., с подобранными материалами внешней отделки от цоколя до конька кровли это 60% работы архитектора. Дальше только техническое черчение раздела АР. На этом этапе архитектору и заказчику желательно утрясти и согласовать все вопросы, которые могут волновать: материалы стен и отделки фасада и кровли, различные тонкости планировки типа размера кухни и прикидок размещения оборудования, сантехники, лестницы, дополнительные инженерные системы дома (принудительная вентиляция и кондиционирование или климат-контроль, тип отопления, сауна, оборудование бассейна и т.п. и т.д.). При этом материалы отделки фасада желательно поглядеть в реальности и потрогать руками, так как картинки в интернете не дают полного представления. Если у вас большой загородный дом, то на этом этапе стоит уже начинать привлекать проектировщиков инженерных систем. Иначе потом они начнут уродовать дом по живому, не смотря на архитектуру. Проверено на собственном опыте. На этом же этапе начинает работу и конструктор. Он смотрит несущие способности грунтов, и собирает нагрузки от дома для проектирования фундамента.
Вы принимаете и согласовываете Эскизный проект. Дальше разделы АР и КР. АР разрабатывает архитектор, КР разрабатывает конструктор. На выходе получается два альбома чертежей для строителей. Для здания каменного здания с монолитным фундаментом и перекрытиями в 2 этажа общей площадью до 500 метров квадратных это около 50-60 листов чертежей формата А3.

В состав раздела АР входят:

Пояснительная записка с ссылками на применяемые СНИПы и ГОСТы,
Лист общестроительных объемов (сколько бетона, кирпича, утеплителя, кровельного материала в метрах кубических и квадратных),
План участка с привязкой дома,
План фундамента или подвала,
Поэтажные планы со всеми размерами и маркировками (тип пола , высоты проемов, двери и окна, отметки уровней полов, привязка оборудования и сантехники, дымоходы, стояки вентиляции, канализации, водопровода и т.п.),
План кровли,
Крупные фрагменты планов по необходимости,
Разрезы здания не менее 2-х (один обязательно по лестнице),
Узлы и детали по разрезам и планам,
Фасады с отметками высот и типами отделки,
Крупные фрагменты фасадов если необходимо,
Чертежи по лестнице с расчетом ступеней,
Сечения по стоякам вентиляции, канализации, водопровода,
Ведомости окон и дверей.

В состав раздела КР могут входить несколько подразделов КЖ (Конструкции Железобетонные) и КД (Конструкции Деревянные) или КМ (Конструкции Металлические).

В состав КЖ входят:

Пояснительная записка с ссылками на применяемые СНИПы и ГОСТы,
План участка с котлованом и привязкой фундамента,
План фундамента с сечениями (узлами) и армированием, таблица количества и типа арматуры, и объем и тип бетона,
План монолитных стен подвала с разрезами, сечениями и армированием, таблицы арматуры ,
Планы перекрытий с сечениями и армированием, таблицы арматуры,
Если есть монолитные стены и колоны, то планы стен и колон с их сечениями, армированием и таблицами арматуры и бетона,
План с размещением перемычек дверных и оконных проемов с таблицей,
Чертежи монолитных перемычек при необходимости.

Разделы КД или КМ как правило относятся к стропильной системе кровли дома.

В состав КД или КМ входят:

Пояснительная записка с ссылками на применяемые СНИПы и ГОСТы,
Трехмерная модель стропильной системы (по возможности проектировщиков),
План стропильной системы,
Разрезы стропильной системы,
Узлы и детали при необходимости,
Ведомость элементов стропильной системы кровли.

Раздел ПП (Паспорт Проекта) делается на основе ЭП и АР и используется для получения разрешения на строительство. Состав похож на ЭП, но нужно уточнять местные требования.

Образец эскизного проекта дома

Альбом эскизного проекта — это результат процесса архитектурного проектирования дома на стадии Эскизный проект.

Состав эскизного проекта. Образец

ЭП 1 Общие данные. Ведомость листов
ЭП 2 Общие данные. Пояснительная записка
ЭП 3 Схема участка
ЭП 4 План 1-го этажа
ЭП 5 План 2-го этажа
ЭП 6 План кровли
ЭП 7 Фасад в осях 1-4
ЭП 8 Фасад в осях 4-1
ЭП 9 Фасад в осях А-Д
ЭП 10 Фасад в осях Д-А
ЭП 11 Разрез 1-1
ЭП 12 Разрез 2-2
ЭП 13 3Д-вид 1
ЭП 14 3Д-вид 2
ЭП 15 3Д-вид 3
ЭП 16 3Д-вид 4

Что входит в состав эскизного проекта?

Как видно из перечня выше, в состав эскизного проекта входит схема участка, планы этажей, план кровли, фасады, разрезы и 3Д виды дома. При этом надо понимать, ценность эскизного проекта не в альбоме, который является результатом работы по созданию концепции дома. Его ценность в самом процессе поиска подходящего в конкретном случае решения.

Мы не чертим отдельные листы с планами и фасадами, мы создаем компьютерную информационную модель дома, с которой будет вестись работа на последующих этапах проектирования — разработке интерьера, инженерных сетей, архитектуры и конструкций дома. И уже на стадии эскизного проекта мы учитываем реальные толщины стен, перегородок, перекрытий и крыши, реальные двери, окна, мебель, оборудование и сантехнику, реальную лестницу, вентшахты и дымоходы.

конструктивные решения проекта (КР)

Альбом конструктивных решений проекта — это результат процесса проектирования загородного дома. Проект детально проработан и содержит всю информацию для строительства дома. Мы строим дома сначала в BIM, а затем в реальности, на земельном участке.

Раздел Конструктивные решения (КР) выполняется одновременно с разделом Архитектурные решения на основе готового Эскизного проекта, а также готового Проекта инженерных сетей и Дизайн проекта интерьера. Мы разрабатываем конструктивный раздел в системе всего дома, в единой трехмерной модели, таким образом, минимизируем ошибки и нестыковки.

Конструктивный проект состоит из 3 разделов: 2 альбома «Конструкции железобетонные» (КЖ0 и КЖ1) и альбом «Конструкции деревянные». Такое разделение традиционно для проектирования конструктивной части. Для удобства заказчиков мы выделим отдельные конструкции в сквозные пронумерованные подзаголовки.

Состав эскизного проекта

Проектирование дома начинается с создания эскизного проекта. Его главное назначение – разработка концепции здания. Она включает основные параметры и особенности объекта, которые должны быть учтены на следующих стадиях проектирования.

Определение и особенности эскизного проекта

Эскизный проект (ЭП) – это начальный этап проектирования, который осуществляется с целью разработать основные архитектурные и технические решения. На их основе заказчик получает общее представление об объекте, его главных параметрах и эксплуатационных характеристиках. Степень проработки деталей определяется техническим заданием на проектирование и заключенным между проектировщиком и заказчиком договором.

Требования к содержанию эскизного проекта регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013, введенном в действие сравнительно недавно – 01.01.2014 года. Этот же национальный стандарт обозначает ЭП как часть общей системы проектной документации, разрабатываемой для строительства. Важная особенность рассматриваемого документа – на практике небольшие здания и постройки нередко возводятся по грамотно выполненному эскизному проекту. Подобный подход невозможен и даже опасен при строительстве серьезного объекта.

Состав и содержание эскизного проекта

Состав эскизного проекта указанным выше ГОСТом жестко не регламентируется. Это объясняется тем, что количество и степень проработки документации может варьироваться в серьезных пределах, в зависимости от требований заказчика и особенностей проектируемого объекта. Наиболее часто на практике ЭП состоит из:

Пояснительной записки. Содержит основные параметры здания и текстовые комментарии к чертежам и изображениям;

Схемы генплана. Показывает, каким образом здание размещается на земельном участке, соответствие санитарно-экологическим и противопожарным нормам, а также расположение существующих и разрабатываемых инженерных коммуникаций и благоустройства;

Генплан

Чертежей фасадов и их изображения в цвете. Создают представление о внешнем облике объекта, окружающего его ландшафта, планируемых к применению отделочных материалах;

Чертежи фасадов

Поэтажных планов постройки. На чертежах по каждому этажу отдельно представлена информация о принятых планировочных решениях. Они определяют:

расположение помещений;
их примерную площадь;
размещение стен, перегородок, оконных и дверных проемов и других важных конструктивных элементов;

Разрезов здания. Позволяет понять конфигурацию объекта и важные технические и эксплуатационные характеристики:

Современные программные средства визуализации позволяют выполнить 3D моделирование объекта. Оно наглядно демонстрирует как положение здания на земельном участке с учетом особенностей ландшафта, так и вид объекта после выполнения запланированных работ по строительству и благоустройству территории. Поэтому серьезные проектные организации обязательно включают компьютерные презентации проектируемого здания в состав эскизного проекта.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЧАСТНОГО ДОМА

Эскизный проект дома – это основополагающая часть проектной документации. На её основании создается рабочий пакет документов (схемы армирования фундамента, экспликации, развертки). Эту часть еще называют архитектурной концепцией. Она помогает представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, функциональности, планировке, расположению строения на участке. Эскизная часть проекта может быть разработана по фото из интернета, нарисованному от руки рисунку. Корректировки продолжаются до полного согласования. Срок разработки – 2-4 недели.

Гарантируем соответствие строительным нормам. При планировании учитываем особенности грунта, рельефа, сторон света. Работаем со всеми типами зданий – коттеджами, таунхаусами, виллами, банями.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Эскиз позволяет сформировать представление о конечном результате. Как дом будет располагаться на участке, как будет выглядеть внутри, снаружи, удобен ли он будет для будущих жильцов. Также проектная документация нужна для:

подбора оптимальных материалов;
расчёта примерной стоимости;
корректирования планировки и фасадов до строительства.

На основании эскизной части проекта разрабатывается дальнейшая проектная документация. Архитекторы компании «СВС» имеют опыт в проектировании более 10 лет. Наши сотрудники внимательно относятся ко всем пожеланиям, составляют понятные чертежи, по которым легко вести дальнейшую работу.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА С ПРИМЕРОМ

Состав эскизного проекта регламентируется ГОСТ 2.199-2013. Конечный перечень чертежей зависит от технического задания и сложности.

Обычно в него включены:

пояснительная записка с общими данными;
схема генерального плана в масштабе 1:500;
фасады со всех сторон;
внутренняя планировка с размерами помещений;
планы этажей;
план кровли, фундамента;
архитектурные разрезы;
3D визуализация.

Состав документации может быть расширен, например, подбором фасадного материала. Ниже можно посмотреть пример эскизного проекта с чертежами. Работа может проходить при личных встречах или удаленно – по электронной почте или в мессенджерах.

СТОИМОСТЬ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ДОМА

В компании «СВС» можно заказать эскизный проект по цене от от 150 рублей за м2. Сюда входит составление базовых чертежей и 3d визуализация. Точная стоимость зависит от:

площади будущего дома;
архитектурной сложности;
состава документации.

К проектированию подходим индивидуально. Каждый проект «СВС» - это уникальный, авторский продукт. Работаем с заключением официального договора. Стоимость в процессе не вырастет. Соблюдаем оговоренные сроки.

Проектирование домов и коттеджей – архитектурный и конструкторский проект, инженерное проектирование

Профессиональное проектирование домов позволяет получить крепкое долговечное жильё, в котором будут учтены все желания заказчика: планировка, архитектурный стиль, расположение дверей, окон. Разработка проектной документации дает экономию на последующем строительстве. Фундамент проектируется с учетом веса дома и свойств грунта без перерасхода материалов. Учитываются стороны света при размещении коттеджа для максимальной освещенности естественным светом. Если вдруг через 10-15 лет захочется перемен, то можно смело обратиться к документации и узнать, какие стены не несущие, где можно сверлить, не задев проводку.

Индивидуальный проект дома выполняет сразу несколько задач:

Планирование жилья по индивидуальным параметрам заказчика;
Правильный расчёт всех нагрузок;
Расчёт сметы, а также материалов без перерасхода;
Служит инструкцией для строительной бригады, им не нужно будет показывать, что и как делать;
Может содержать все инженерные разделы, дизайн-проект дома, в отличие от готовых решений, в которых есть только АР и КР.

ПРИМЕР ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА ДОМА

Индивидуальный проект дома - объемный документ, учитывающий особенности участка, грунтов, сторон света, пожелания будущих владельцев относительно типа дома и планировки этажей, а также детально описывающий технологию строительства.

Чтобы понять, что представляет из себя индивидуальный проект дома, мы предлагаем Вам скачать один из проектов домов для ознакомления.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ

Состав документации

В индивидуальный проект дома входят эскиз, архитектурный (АР) и конструктивный (КР) разделы. Это основные части. Дополнительно документация может включать инженерную часть с планами систем водоснабжения, отопления, электричества. Также по желанию заказчика может быть разработан дизайн-проект интерьера, ландшафтный дизайн. К разделам идут пояснительные записки, где архитектор и конструктор обосновывают применение того или иного решения. Точный список документов определяется индивидуально.

СОСТАВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА ДОМА

Разработка внешнего вида дома, утверждение размеров, планировочных решений, зонирование, размещение строения на участке.

Общие данные;
Генплан участка с подъездами;
Чертежи фасадов с отметками;
Поэтажные планы;
Разрезы (поперечный/продольный);
План кровли, фундамента, подвала;
Фрагменты фасадов;
3D визуализация.

при строительстве с CBC - бесплатно! Раздел включает линейные размеры с учетом расстановки мебели и оборудования, решения по элементам дома: стены, перегородки, полы, кровля.

Общие данные;
Поэтажные планы с размерами;
Фасады с размерами;
Маркировочные планы элементов;
Схемы заполнения проемов;
Экспликации полов, потолков;
Пироги полов и потолков;
Планы лестниц, лифтов;
Дополнительная документация.

при строительстве с CBC - бесплатно! В разделе представлены прочностные расчеты всех несущих конструкций: фундамента, перекрытий, кровли. Детально описываются узлы, составляется ведомость материалов.

План котлованов и траншеи;
Схемы армирования фундамента;
Схемы армирования перекрытий;
Схемы кровли, стропильной системы;
Дополнительные сечения, разрезы;
Узлы и детали;
Дополнительная документация.

при строительстве с CBC - бесплатно!

Отопление и вентиляция

Документация описывает систему отопления с учетом тепловой карты строения, климатических условий, расчетных данных теплоэффективности.

Общие указания;
Ведомость рабочих чертежей;
Поэтажная схема отопления;
Поэтажная схема вентиляции;
Спецификация оборудования.

при строительстве с CBC - бесплатно!

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

В рамках разработки документации выполняются расчеты потери давления в трубах, указываются все потребители, схемы разводки труб

Общие указания;
Ведомость рабочих чертежей;
Поэтажная схема водоснабжения;
Поэтажная схема канализации;
Спецификация оборудования;

при строительстве с CBC - бесплатно! Определяется общая мощность потребителей, рассчитываются оптимальные сечения, разводка кабелей, а также методика уравнения потенциалов

Общие указания;
Расчетная схема нагрузок;
Поэтажная схема силовой сети;
Поэтажная схема слаботочной сети;
Спецификация оборудования.

при строительстве с CBC - бесплатно!

Готовый проект или индивидуальное проектирование – что выбрать

Выбор в пользу индивидуального проектирования домов и коттеджей всегда предпочтительнее. Здесь учитываются пожелания заказчика к площади и конструктиву, особенности грунта, рельефа, розы ветров. Когда каждый элемент строения заложен с учётом местности, его срок службы становится намного дольше, плюс это комфорт в жизни владельцев. Однако есть ситуации, когда готовое решение оказывается выгоднее. Например, если важна срочность.

Индивидуальный проект

Готовый проект

Преимущества индивидуального проектирования:

Недостатки индивидуального проектирования:

Преимущества готового проекта:

Недостатки готового проекта:

Заказчик учувствует на всех этапах, может вносить корректировки, дополнять или убирать элементы коттеджа, находя в совместной работе с архитектором идеальные решения;
Расчёт надёжного оптимального фундамента, за счёт отсутствия «лишнего» запаса прочности;
Планировка дома, его позиционирование на участке с учётом рельефа, направления ветра, солнечных и затемнённых сторон;
Экономия – после строительства не нужно будет ничего переделывать «под себя»;
Подбор материалов, а также решений с учётом бюджета заказчика.

Требуется время на разработку не менее 2 недель;
Цена выше.

К строительству можно приступить сразу после покупки проектной документации;
При необходимости можно внести корректировки;
Это проверенный вариант, так как строительство уже выполнялось;
Цена ниже.

Заказать проект дома по своему эскизу

Часто у заказчика уже имеется видение будущего коттеджа – стиль, этажность, количество комнат, наличие балкона, террасы. В этом случае можно заказать проект дома по своему эскизу. Предоставьте архитектору «СВС» наброски от руки или фотографии из интернета, которые вам нравятся. На эскизах можно указать примерное расположение комнат, позиционирование коттеджа на участке. На их основании архитектор разработает полноценный конструкторско-архитектурный проект. Отметим, что специалисты «СВС» никогда не навязывают свою точку зрения, а только помогают избежать нерациональных замыслов.

Преимущества компании «СВС»:

Работают архитекторы с профильным образованием, которые доказали профессионализм на практике;
Соблюдаем СНиПы, а также ГОСТы;
Сдаём проектную документацию вовремя;
Не делаем ограничений по площади;
Проектная документация проходит контроль у инженера и прораба – архитектурные, конструктивные решения продумываем со всех сторон, чтобы избежать ошибок;
Оказываем юридическую поддержку – согласуем документы в госорганах, поможем получить разрешение на строительство.

При разработке индивидуального проекта дома архитектор:

Учитывает пожелания всех членов семьи заказчика;
Адаптирует дом к коммуникациям на участке и сторонам света;
Разрабатывает эффективную схему системы отопления;

Посетите наш офис в рамках бесплатной консультации с архитектором - мы ответим на все вопросы, покажем примеры индивидуальных проектов и их реализацию.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Этапы разработки проекта дома

Индивидуальный проект дома предполагает взаимодействие с заказчиком на каждом этапе. Первая встреча обычно проходит лично, так как требуется обсуждение многих моментов. Последующее взаимодействие проводится при личных встречах или удалённо, через электронную почту или мессенджеры. После утверждения эскиза разделы рабочей документации АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения) разрабатываются почти параллельно. Архитекторы, конструкторы и инженеры все решения согласовывают между собой. Такое тесное взаимодействие позволяет избежать неприятных «сюрпризов» во время строительства.

Этап 1 . Консультация, заполнение задания на проектирование

На первой встрече архитектор составляет техническое задание. В нём отражаются все пожелания заказчика к будущему дому – этажность, архитектура, планировка, определяется примерный бюджет строительства. Для ознакомления покажем примеры готовых проектов. Архитектор предоставляет информацию об условиях, ценах, сроках проектирования. Когда все моменты обговорены и согласованы, заключается договор.

Консультации проводим в удобное для клиентов время. Техническое задание составляем при помощи чек-листа. Это экономит время, позволяет ничего не упустить. После заключения договора цена, а также сроки проектирования не изменятся.

КОНСТРУКТИВНЫЙ ПРОЕКТ ЧАСТНОГО ДОМА

Конструкторский проект дома разрабатывается на основании технического задания заказчика, архитектурного проекта и данных о инженерно - геологических изысканиях на участке. От качества проработки данного раздела зависит эксплуатационный срок жилья, его надёжность. Документ предусматривает расчёт нагрузок на фундамент, перекрытия, стены, определение глубины залегания фундамента, его ширину, указания по строительству лестниц.

Группа компаний «СВС» разработает конструктивный проект для частного дома, виллы, бани по цене от 350 руб. за м2. Составляем информативную и понятную документацию КР. Расчёты, чертежи делают квалифицированные конструкторы, инженеры - проектировщики. Сроки выполнения – 2-6 недель, в зависимости от площади строения, количества элементов.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН КОНСТРУКТИВНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Если у вас есть архитектурный проект дома, то по нему можно вести строительство. Раздел конструктивные решения позволяет посчитать нагрузки на фундамент, перекрытия, составить точную смету. Получив документацию КР, у подрядчика не будет вопросов по поводу исполнения. Всё рассчитано, наглядно изложено. Только так можно получить действительно крепкое, долговечное строение.

Конструктивные решения частного дома необходимы для:

определения сильных и слабых сторон дома;
точного расчёта необходимого количества материалов, составления сметы;
исключения форс-мажоров при строительстве;
того, чтобы правильно закрепить все элементы;
ускорения процесса строительства;
исключения обмана подрядчиком (будет виден перерасход материалов).

СОСТАВ КОНСТРУКТИВНОГО ПРОЕКТА С ПРИМЕРОМ

Конструктивный проект дома обычно разрабатывается совместно с архитектурным. И условно состоит из трёх частей: фундамент, конструкции надземной части и конструкции кровли. Сюда входят чертежи, текстовые, графические данные:

общая спецификация на все элементы;
разрезы;
схемы перекрытий;
опалубочный план фундамента (привязки и сечения);
схемы армирования;
ведомость стержней;
опалубочный план плиты перекрытия (сечения, привязки);
спецификации сборочных единиц;
схемы колонн, детали, узлы, сечения их ж/б каркаса;
таблица типов перемычек;
опалубочный план лестниц;
ведомости, сечения, спецификации по лестнице;
схемы несущих элементов кровли;
схема стропил, деревянных, металлических несущих элементов кровли, их привязки и маркировка;
схемы крыльца;
узлы, детали.

Точный состав проектной документации определяется заказчиком и фиксируется в техническом задании. Ниже для наглядности представлен пример конструктивного проекта дома, разработанного в проектном подразделении компании «СВС».

СТОИМОСТЬ КОНСТРУКТИВНОГО ПРОЕКТА ДОМА

Стоимость озвучивается до подписания договора. Она гарантированно не увеличится. Устанавливаем доступные расценки – от 350 рублей за м2. Конечная цена рассчитывается индивидуально. На неё влияет:

площадь дома;
количество лестниц, колонн, прочих элементов;
этажность;
состав документации;
срочность.

Стоимость конструктивного проекта может быть равна нулю. Если продолжить сотрудничество с компанией «СВС» и заказать строительство. Оказываем услуги авторского надзора.

План фундамента в эскизном проекте

Состав и содержание архитектурного эскизного проекта дома

Эскизный проект дома - основа для разработки в дальнейшем всей документации, в т.ч. рабочего проекта.

На основе эскизного проекта (ЭП) для небольших и несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство.

Чем тщательнее проработан проект дома на этапе эскизного проекта, тем (*):

Эскизный проект дома позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию. Разработка эскизного проекта дома - творческий процесс.

Эскизный проект дома позволяет в сжатые сроки наглядно представить его внешний вид, внутреннюю планировку, возможный дизайн интерьера, и определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный, проработанный и согласованный эскизный проект дома - залог успешного проведения рабочего проектирования.

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-2013 "Единая система конструкторской документации. Эскизный проект".

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

На стадии разработки эскизного проекта дома рассматривают:

Эскизный проект (или его часть - форэскиз) - предпроектная стадия проектирования, результатом которой является документация, выполненная в объеме, достаточном для рассмотрения и оценки принимаемых архитектурных решений, и служащая, после одобрения заказчиком, основанием для разработки проекта (рабочего проекта), т.е. одной из утверждаемых стадий.

Эскизный проект дома не может использоваться в качестве утверждаемой проектной документации.

В общем случае при разработке эскизного проекта проводят составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнении или уточнения работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением.

Все графические документы (чертежи, схемы) могут быть выполнены в электронной форме как электронные чертежи и (или) как электронные модели изделия.

Все текстовые документы могут быть выполнены в электронной форме. Вид документа и его наименование при этом сохраняются.

Документы одного вида и наименования, независимо от формы выполнения, являются равноправными и взаимозаменяемыми.
Документы в зависимости от стадии разработки подразделяются на проектные (техническое предложение, эскизный проект и технический проект) и рабочие (рабочая документация).

Разработка эскизных проектов с использованием типовых или повторных индивидуальных проектов для строительства отдельных зданий и сооружений при использовании бюджетных средств не допускается.

Возможный состав ЭП дома, в зависимости от степени проработки ЭП

Включает в себя технико-экономическое описание и основные архитектурные характеристики дома. Описывает основные габаритные размеры, облик, основные материалы, используемые при строительстве.

Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются заданием в зависимости от специфики объекта проектирования.

В случае разработки сложных архитектурных проектов в приложении к пояснительной записке, при необходимости, приводят:

Планы этажей определяют практически весь облик здания и его основные архитектурные решения. Во многих случаях оказывается целесообразным разбивать эскизный проект на два этапа, первым из которых является разработка и согласование с заказчиком поэтажных планов дома.

Самая важная составная часть любого современного эскизного проекта дома.

Рекомендуется все 3D изображения дома выполнять с разрешением не ниже 1600х1200 пикселя каждый.

Во ряде случаях план кровли можно заменить 3D видом на дом сверху.

В зависимости от сложности проекта.

(указаны возможные масштабы)

Перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.

Обычно заказчик получает эксклюзивные права строительства одного дома по Проекту, выполненному Исполнителем (архитектором).

Обязательные стадии проектирования при двухстадийном проектировании: проект (утверждаемая документация) и рабочая документация, при одностадийном проектировании - рабочий проект (с выделением утверждаемой документации) установлены ГрК РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (приложение 11) к предмету ведения местного самоуправления отнесено регулирование планировки и застройки населенных пунктов. Исходя из этого заказчики - органы местного самоуправления - с учетом возможностей бюджета определяют целесообразность разработки эскизных проектов застройки и формирующих ее отдельных зданий. Что касается других заказчиков, то по их решению также возможна разработка дополнительной стадии «эскизный проект». Необходимость разработки такой стадии и состав документации устанавливаются заданием на проектирование и договором подряда на выполнение проектных работ.

Разработка эскизного проекта положениями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и постановления Правительства от 16.02.2008 г. № 87 не предусмотрена. В связи с этим порядок определения стоимости разработки эскизного проекта в СБЦ-2010 ) справочник базовых цен) не регламентирован.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена обычно составляет не более 15% от общей базовой цены.

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87

(с изменениями на 6 июля 2019 года)

"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

в текстовой части

Градостроительный кодекс РФ

ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

12. В состав проектной документации объектов капитального строительства с учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:
а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;
в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;
г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) проект организации строительства объектов капитального строительства;
5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
6) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

Примечание.
Об отдельных требованиях, предъявляемых к обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений, см. Федеральный закон от 28.11.2011 N 337-ФЗ.

10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
(п. 10.1 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

Примечание.
Положения пункта 11.1 части 12 статьи 48 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.

За разработкой эскизного проекта зданий и сооружений обращайтесь к нам, связавшись любым удобным для вас образом.

Зачем нужен эскизный проект дома

Иногда хозяева думают, что эскизный проект — это чуть ли не карандашный набросок дома. На самом деле, эскиз — основа для будущего проектирования. Без эскизного проекта строят только самые простые шаблонные дома, но даже в серийном коттедже делают эскизный проект, чтобы можно было правильно разработать другие элементы.

В эскизном проекте указывают подробные характеристики объекта

В документ вносят всю информацию, которая будет нужна при проектировании: тип фундамента, площади этажей и пятна застройки, список стандартов и правил, материалы стен, оформление, вид кровли. Сведения пригодятся при разработке остальных разделов.

В эскизах рисуют дом и выполняют привязку на участок

В плане расположения дома на участке учитывают инсоляцию (схема движения солнца), расположение других построек, соседних зданий, заборов, делают ситуационную схему, в которой показывают границы и расположение участка в поселке или СНТ, указывают кадастровый номер, приводят таблицу технико-экономических характеристик с материалами, площадями, вариантами решений. Дополнительно к документу прикладывают карту с рельефом, точками посадки деревьев и другими особенностями ландшафта.

План привязки на участок используют, чтобы уведомить госслужбы о начале строительства. В GOOD WOOD этот раздел разрабатывают и оформляют специально для предъявления в органы местного управления.

Нормы расположения строений на земельном участке Нормы расположения строений на земельном участке

Конструктивную схему фундамента разрабатывают без подробностей

На этапе эскизного проекта не требуется детальная разработка узлов, подробное описание характеристик. Чертеж нужен только чтобы показать общее расположение стен, перегородок, закладных элементов. По этой схеме разрабатывают полноценный проект КЖ (конструкции железобетонные) с узлами, параметрами, спецификациями и прочими подробностями.

Планы этажей рисуют с мебелью и сантехникой

Расположение сантехнического оборудования и осветительных приборов вносят в чертеж, чтобы указать точки установки закладных элементов, вывода электропроводки, прокладки труб, монтажа радиаторов. После согласования конструкторы используют эти чертежи для разработки своих разделов.

Расположение мебели важно для проработки сценариев использования помещений: как будут передвигаться жильцы, где отдыхать, удобно ли пользоваться конкретной комнатой.

Поэтажную планировку дополняют размерным планом, на котором есть привязка каждого оконного и дверного проема, перегородок, опор и других элементов.

Поэтажный план проекта СВ-3 Поэтажный план проекта СВ-3 Поэтажный план проекта СВ-3

В плане кровли указывают мансардные окна, дымоходы, вентиляцию, детали водосточной системы

На чертеже кровли учитывают расположение помещений, вентиляционных выходов, каминных труб, окон. Архитектор чертит скаты, указывает точки крепления водосточных труб, привязывает проемы мансардных окон, выполняет точную разметку элементов, которые должны быть в кровельной конструкции. В результате должна получиться качественная крыша, в которой продуманы все технологические проемы, водосток и инженерные коммуникации.

Разрезы помогают увидеть высотные отметки

На чертежах показывают высоту потолка в комнатах, коридорах и на лестницах, расстояние от пола до несущих балок, толщину пирога кровли и межэтажного перекрытия. Разрез важно обсудить заранее, чтобы заказчик понимал, какой будет реальная высота потолка.

Разрез проекта СВ-3 Разрез проекта СВ-3 Разрез проекта СВ-3

На эскизах фасадов и в визуализациях показывают внешнее оформление

Этот раздел больше других соответствует общему представлению об эскизном проекте: архитектор чертит фасады, предлагает варианты отделки, визуализирует облик будущего дома в специальной программе. Чтобы понять, как будет выглядеть здание, требуется не менее четырех проекций. А в сложных проектах могут потребоваться и дополнительные чертежи, чтобы показать детали конструкции.

Фасад проекта СВ-3 Фасад проекта СВ-3 Фасад проекта СВ-3 Фасад проекта СВ-3

Визуализацию делают, чтобы показать будущий дом максимально наглядно. 3D модель можно поворачивать, рассматривать под разными углами, менять детали, корректировать конструкцию. Визуализация помогает еще до начала строительства понять, каким будет дом.

Эскизный проект в GOOD WOOD проходит перекрестную проверку

Цель разработки эскизного проекта — не произвести впечатление на заказчика, а сделать максимально подробный документ, который можно будет использовать для создания полноценных конструкторских разделов. На стадии эскиза проще внести изменения, указать дополнительные детали, скорректировать дизайн, площадь, планировку. И уже по согласованному эскизному плану разрабатывают остальные разделы проекта.

В GOOD WOOD эскизный проект не утверждают сразу, даже если он понравился заказчику. Каждый чертеж проверяют конструкторы, проектировщики, другие архитекторы. Перекрестная проверка помогает найти слабые места, придумать нестандартные решения, проанализировать наработки с технической и экономической точек зрения.

Подробнее о разработке и составе эскизного проекта рассказывает архитектор GOOD WOOD Владимир Миняйленко:

Читайте также: