Можно ли на старом фундаменте построить новый дом

Обновлено: 04.05.2024

Новый дом на старом фундаменте

Эта неспецифичная проблема способна поставить в тупик многих. Что делать, если дома нет, а фундамент остался? Старая постройка могла сгореть, ее попросту могли снести. Встал вопрос о том, можно ли использовать старый фундамент или нет.

Стоит отметить, что не всегда и участок позволяет использовать рядом место под заливку нового фундамента. Без подробного обследования, разумеется, не обойтись. Первым делом нужно откопать фундамент на всю его глубину и внимательно осмотреть. Лучше пригласить опытного строителя, чтобы он мог дать свою экспертную оценку.

В любом случае, у нас может быть два варианта действия: полностью демонтировать старый фундамент, либо оставить его и отремонтировав использовать.

Используем старый фундамент

В лучшем случае он может оказаться достаточно прочным для того, чтобы выдержать нагрузку от нового дома. Для этого подземная часть основы здания должна быть неповрежденной, а надземная может иметь некоторые дефекты. Дефекты цоколя (надземной части фундамента) устраняются путем подливки бетонной смеси или простым оштукатуриванием.

Расширяем фундамент под новые стены

Частенько, а точнее, почти всегда, при постройке нового дома на старом фундаменте требуется увеличить ширину и высоту цокольной части под размер будущих стен. Для этого достаточно сконструировать надземную опалубку из досок по периметру всего фундамента. Высота опалубки должна быть больше или ровна высоте цоколя, но никак не меньше.

Будущий цоколь должен быть проармирован кладочной сеткой , а лучше прутьями арматуры 14-16 мм в диаметре.

При заливке бетонного фундамента следует подобрать сухую смесь, в качестве которой вы уверены. Взять, к примеру, Bauproffe. Под этой маркой производится немало сухих смесей, но для заливки фундамента подойдет Пескобетон М-300.

Поверхность цоколя следует выровнять по уровню. Также эксперты советуют заизолировать фундамент после заливки стеклоизолом . Именно этот рулонный гидроизоляционный материал, имеющий в своей основе стекловолокно, является лучшим вариантом изоляции. Эксперты советуют уложить в пару слоев, но достаточно будет и одного слоя. После укладки изоляции можно приступать к возведению стен дома.

Что делать, если фундамент плохой?

В худшем случае, после осмотра старого основания дома, станет ясно, что использовать его нельзя. Если подземная ее часть серьезно повреждена и неспособна выдержать нагрузку, то ничего не остается, кроме как демонтировать ее. Это процесс небыстрый, но ничего другого не остается.

В этом есть только один плюс. Теперь не нужно ориентироваться на старый фундамент при постройке нового здания. Вы можете заложить полностью новый и строить дом совершенно непохожий на то строение, которое стояло раньше на этом месте. В любом случае, выбор за вами!

Бить или не бить? Старый фундамент мешает строительству нового дома (Варианты решения проблемы)

"Что делать с фундаментом от старого дома?" - схожими вопросами забиты практически все строительные форумы, потому как демонтаж старого фундамента является очень сложной задачей и люди, которые прошли подобный этап, знают это. Ведь конструкция находится в земле и прежде чем начать демонтаж, нужно сначала подкопать её со всех сторон, как это делают археологи на раскопках.

А если это бутобетонный фундамент, а еще хуже - бутовый, который со всех сторон представляет собой одну сплошную неровность, то сил на демонтаж уходит неимоверное количество.

Дополнительно ко всему, в некоторых случаях разбить старый фундамент строительными машинами и механизмами не представляется возможным из-за определенных особенностей участка. Где-то отсутствует подъезд к стройплощадке, где-то заболоченность, а где-то растительность и деревья, которые хозяин отказывается корчевать. Как тогда строить новый дом?

Почему новый фундамент нельзя "ставить" на старый?

Проблема заключается в том, что в местах пересечения новой и старой конструкций формируется слабое место: разрывается арматурный каркас, разрывается целостность, формируется меньшее сечение бетонной ленты по сравнению со всем сооружением.

На одной из строек видел своими глазами, как строители сбили только верхнюю часть угла старого фундамента и залили не заглубленную фундаментную плиту (иллюстрация ниже):

Почему так делать нельзя?

В процессе строительства дом становится всё тяжелей и тяжелей и на определенном этапе начинает давать усадку. Грунт уплотняется под всей площадью фундамента, но в месте заложения старого фундамента усадки не происходит.

Как раз ввиду неравномерного уплотнения грунта, новая конструкция наталкивается на старую и на стенах дома открываются трещины.

Ситуация схожа с тем, как берут конструкцию и об колено начинают ломать.

Что делать?

Самый простой вариант и как бы это банально не звучало - построить дом рядом. Пусть мы немного изменим планировку дома в худшую сторону, но зато избежим кучи проблем.

Второй вариант - медленно, но верно демонтируем старую конструкцию, что является самым лучшим решением. Если все же такой исход не устраивает или невозможен, то идем по другому пути.

В месте расположения старой конструкции планируем другой тип фундамента, к примеру - свайный или столбчатый. Так мы "перепрыгиваем" барьер (рисунок ниже) и на этом месте легко сможем сделать террасу, которая будет нависать над старым сооружением.

Существует путь сложнее - рассмотреть старый фундамент как часть новой конструкции. Здесь вдоль и поперек исследуется старая конструкция и выясняется ее площадь опирания на грунт. После того, как эта величина будет известна, конструкторы пересчитывают уже новый фундамент с учетом частичного опирания дома на старый.

Но, этого пути все равно многие стараются избежать, так как небольшие риски всё же существуют.

Со своей стороны, всегда рекомендую строить дом в стороне, а существующий фундамент использовать под хоз.постройку, баню или под гараж. Это будет лучше, чем городить огород!

Не делайте эту ошибку! Не стройте просто так новый дом на месте старого

Постройка нового дома на месте старого идет в несколько этапов, каждый из которых сопровождается фиксацией в документах.

Чтобы потом не ходить по судам, доказывая, что дом Ваш, действуйте согласно правил.

“ЛУК-ГРУПП” предлагает разобраться со схемой сноса старого здания и регистрацией на его месте нового. Итак, о том, как узаконить новый дом на месте старого, читайте ниже.

Сохраняйте себе эту статью и поделитесь полезным контентом с друзьями.

Старый дом на дачном участке Старый дом на дачном участке

Как правильно снести дом и построить на его месте новый

Шаг 1. Обследуем участок

Обычно при покупке участка все внимание на реальное положение вещей. Риелторы обращают внимание на локацию, развязку, вид и коммуникации. Но как бы это банально ни звучало, но перед покупкой участка нужно посмотреть прежде всего на его план. Даже если участок пустой. Можно сделать это самому, а еще лучше вместе с кадастровым инженером.

Вполне реально, что остатки фундамента на территории – это дом, который числится в Росреестре.

На практике бывали и такие случаи, когда следов постройки уже нет, а по документам она существует.⠀

Большой беды в том, чтобы купить участок с “воображаемой” недвижимостью нет. Просто придется немного дольше повозиться с документами при последующей постройке.

Шаг 2. Уведомляем о сносе

Здание, которое не удовлетворяет владельца по каким-либо характеристикам (в том числе и фундамент от здания, который числится, как дом), нужно сносить.

⠀Важно сделать это, соблюдая все тонкости. Здесь, как и при постройке дома, действует уведомительная система. Для начала необходимо сообщить местной администрации о планируемом начале сноса здания. Сформулировать уведомление о необходимости сноса земельного участка поможет кадастровый инженер.

По завершению работ необходимо подать еще одно уведомление. В нем указывается о том, что снос объекта состоялся.

Многие идут по пути постройки нового дома по приблизительным параметрам старого. Дескать, никто не заметит, ведь постройка будет практически идентична. Тогда возникнет вопрос оценкой при продаже. Дом 2021 года потеряет в цене существенно, если документам будет, скажем, 1976 года.

Шаг 3. Акт обследования территории

На этом этапе важно НЕ начинать строительство. Одними уведомлениями о сносе перед началом строительства нового дома не отделаешься.

⠀На участок необходимо пригласить кадастрового инженера. Он составит акт о ликвидации объекта недвижимости, на основании которого можно будет снять дом с учёта.

⠀Теперь важно обратиться в Росреестр с целью ликвидации данных о снесенном объекте. Т.е. дом нужно удалить из системы, снять с баланса. В противном случае начать строительство не выйдет.

Итак, сначала снятие с кадастрового учета старого здания, а только потом приступаем к новому этапу.

Шаг 4. Проверяем, снесен ли дом в ЕГРН

Когда получен ответ из МФЦ о том, что дом снят с учёта, можно сообщать о начале строительства.

В выписке из ЕГРН о земельном участке не должно числиться какого-либо объекта.

Шаг 5. Выбираем способ регистрации нового здания

Есть два пути для регистрации дома. Это строительство с уведомлением и строительство без уведомления с последующей регистрацией по дачной амнистии.

Несмотря на то, что дачную амнистию продлили до 2026 года, "ЛУК-ГРУПП" все-таки рекомендует перед началом строительства уведомлять администрацию.

Строительство без уведомления несёт в себе множество рисков:

неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия ещё, а строительство может быть не завершено до 2026 года (можно, конечно, постараться успеть в таком случае зарегистрировать недострой);
дом может оказаться в охранной зоне, в зоне “Ф”, на территории, где в перспективе запланирован муниципальный объект (даже несмотря на наличие постройки до этого). Получение разрешения на строительство - факт того, что место полностью для него пригодно.

Важно! Перед началом строительства, а еще лучше до покупки участка, проверьте его “на чистоту” вместе с юристом и кадастровым инженером.

Только когда получено разрешение на строительство, можно приступать к нему.

О том, каких проверок ждать при постройке нового объекта недвижимости читайте в нашем материале .

Без кадастрового инженера сейчас как без рук. Поддержку на любом этапе строительства можно получить в "ЛУК-ГРУПП". Звоните нам по телефону в шапке канала.

Можно ли построить новый дом на месте старого?

Вы решили улучшить свои жилищные условия и хотите на месте вашего дома построить новый, но не знаете с чего начать? Сегодня мы вам об этом расскажем.
⠀
Чтобы построить новый дом, вы можете выбрать наиболее подходящий вам вариант.
⠀
Первый вариант: строительство нового дома на старом фундаменте.
⠀
Такое возможно? Да, но при соблюдении двух условий:
- фундамент достаточно прочный и выдержит нагрузку от нового дома;
- у вас имеются документы, подтверждающие право собственности на землю.
⠀
С документами всё понятно — вам достаточно проверить, есть ли у вас свидетельство о праве собственности. При его отсутствии вам придётся оформить новое, документально подтвердив ваше право на владение земельным участком.
⠀
А вот в определении прочности фундамента есть свои нюансы. Первое, что нужно сделать, визуально оценить фундамент на предмет наличия трещин. Если трещин нет, то, возможно, фундамент подойдёт для строительства на нём нового дома. Чтобы в этом убедиться, вам будет нужно провести техническую экспертизу фундамента, а также определить качественные параметры грунта у его основания. Самостоятельно эти работы сделать вы не сможете, понадобится помощь специалистов.
⠀
Если заключение будет положительным, то вы сможете приступить к строительству нового дома, сэкономив время и средства на монтаж фундамента.
⠀
Второй вариант: снос старого дома
⠀
Если дом совсем непригоден для проживания и/или реконструкции, то лучший вариант — полностью снести его и на его месте строить новый. Но здесь важно знать, что, если дом поставлен на кадастровый учёт, то на снос необходимо получить соответствующее разрешение, чтобы в будущем избежать споров с администрацией и коммунальными службами. А также понадобится оформить разрешение на строительство.
⠀
Если же дом не состоит на кадастровом учёте, то в получении разрешения на снос нет необходимости.
⠀
После того как вы выбрали подходящий вам вариант для строительства нового дома вам необходимо подготовить участок:
- оборудовать въезд для строительной техники;
- организовать место хранения стройматериалов;
- поставить бытовка для строителей;
- проверить функционирование сетей электро- и водоснабжения, а также системы канализации.
⠀
Как только всё будет готово, вы сможете приступить к строительству.

Можно ли построить новый дом на фундаменте старого?

Пишу в первый раз. Живу в Сибири В Омске. У меня 2 вопроса. Есть дом ему 50 лет, Ремонт ни делали ни разу. Фундамент ленточный кирпичный, наружная облицовка дома в пол-кирпича, затем шлак и доски-со штукатуркой. Толщина стены 35-40 см. Отопление печное, стены холодные, в подполе сырость, крыша ещё хуже. Хочу сделать полную реконструкцию. Вопрос-выдержит ли фундамент и как его можно укрепить. Если строить дом из полистиролбетонных блоков-40см, снаружи минвата и сайдинг. Вопрос-сколько делать толщину утеплителя и нужна ли воздушная прослойка между утеплителем и сайдингом. Заранее благодарю за помощь!

С уважением! Андрей.

89029923235 Вопрос задан 12.05.2008

Автор: Дмитрий Белкин

Я не могу ответить Вам на вопрос, выдержит ли Ваш фундамент новый дом. Я фундамент не видел, почву Вашу не копал, климата омского не знаю. Кроме того, я не знаю геологических особенностей почвы непосредственно в том районе, где расположен дом. Боюсь, что на заданный вопрос Вам придется ответить самому. Строить дом без привлечения проектных организаций всегда рискованно, а рисковать всегда тяжело. Да и с привлечением проектной организации риск все равно остается. Вот наиживейший пример. Построил у меня знакомый гараж из керамзитобетонных блоков. Сделал под ним фундамент по всем правилам. Литой. армированный! Дело было осенью, а на следующий год на одной стене из четырех образовалась трещина, да такая, что рука проходит. Ну и почему так произошло? Может быть рабочие прозевали полость в грунте, может быть плохо утрамбовали почву, возможно, где-то проходит водяная жила и вымыла грунт под фундаментом. Да мало ли еще причин может быть? Рядом в трех метрах стоит дом на таком же фундаменте и ничего! Не единой трещинки! Мистика? Невезенье? Халатность? Да все сразу.

И хоть я не могу ответить на Ваш этот вопрос, но рекомендацию некоторую дать могу. Нужно посмотреть, в каком состоянии старый фундамент. Если он полуразвалился, то по каким причинам. Есть ли вертикальные трещины и какой они глубины? Если разрушения на фундаменте связаны, в основном, только с действием времени и влажности с морозами, то можно обойтись только косметическим ремонтом. Если есть трещины, то, придется Ваш фундамент укреплять.

Методов укрепления фундамента достаточно много. Многие из них доступны только профессионалам с соответствующим оборудованием. Все эти методы направлены на предотвращения дальнейшего разрушения фундамента и обеспечения его стабильности. Если это крупные трещины, как в моем случае, то явно следует искать полости в грунте и ликвидировать их. Если это водяная жила, то нужно отводить ее в сторону, а затем опять заполнять образовавшиеся полости. Если фундамент подвержен сезонному вспучиванию, то следует либо углублять фундамент, либо подсыпать под него песок со щебнем. Скажу сразу, что фундамент без дома легче и дешевле сломать и построить на его месте новый. Если фундамент, в основном, рабочий, не поврежденный и нужно только адаптировать его под более тяжелый дом, то в этом случае можно усилить фундамент, устроив внутри его периметра дополнительные опоры (отдельную ленту фундамента или стену цокольного этажа) под капитальными стенами. Можно и сделать существующие стены фундамента более широкими. Чем больше площадь опоры фундамента, тем более тяжелый дом он может выдержать. При расширении стен фундамента нужно следить за тем, чтобы вес дома распределялся не только на старый фундамент, но и на пристроенный. Только в таком случае от Вашего укрепления будет толк.

Толщину утеплителя рассчитывайте пользуясь калькулятором теплопроводности. Хорошенько изучите пример его использования. Там все предельно доходчиво написано.

При отделке дома сайдингом Вы при всем желании не сможете не оставить воздушный зазор между утеплителем и сайдингом. Такова специфика сайдинга и это одно из его достоинств.

Как построить дом на старом фундаменте

Очень часто на рынке загородной недвижимости попадаются отличные участки, однако дома, находящиеся на них, либо слишком старые, либо по какой-нибудь другой причине не устраивают потенциальных покупателей. В таких случаях, как правило, принимается решение сносить старый дом и строить на его месте новый, отвечающий современным требованиям. Наиболее экономичным вариантом в такой ситуации можно назвать возведение коттеджа на уже имеющемся фундаменте. Такой выход позволяет сэкономить более 25% стоимости всего дома, в зависимости от структуры почвы, вида и площади старого основания.

Однако тут имеются и свои подводные камни. Например, довольно часто невозможно доподлинно узнать, насколько надежен имеющийся фундамент, из каких материалов он изготовлен, были ли соблюдены технические условия при его заливке, не промерзает ли он зимой. Как правило, у старых домов отсутствуют проектные и технические документы на строение. Таким образом, покупатель, принимая решение строить свой новый дом на старом фундаменте, рискует получить некачественную основу для своего жилища.

Для того чтобы не совершить такую дорогостоящую ошибку, следует тщательно исследовать фундамент, доставшийся «в наследство» от старого дома, особенно на предмет устойчивости к механическим нагрузкам — он должен долгие годы оставаться крепким и надежным. Все обследования желательно осуществлять не самостоятельно, а доверить их проведение специалистам. Конечно, услуги аккредитованных фирм достаточно дороги, но эти вложения помогут избежать более крупных денежных потерь, если дом будет выстроен на некачественном основании.

В процессе работы специалисты обследуют все фундаментные конструкционные элементы, а также состояние почвы под ними. В заключении должно быть прописано:

насколько надежен фундамент под домом, и возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
следует ли заняться усилением или перестройкой;
можно ли сохранить некоторые части фундамента, чтобы не менять его целиком;
какие имеются дефекты и как от них избавиться;
возможно ли расширение площади имеющегося фундамента, не повредит ли это старому основанию;
имеются ли другие проблемы, связанные составом и состоянием почв, климатическими условиями и т. д.

Помимо подробного отчета о техническом состоянии фундамента, фирма выдает рекомендации по устранению найденных дефектов и усилению конструкции, если это необходимо.

Способы укрепления фундамента

В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.

Расширение

При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.

Восстановление

Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.

Инъекции

Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.

Замена

Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.

Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.

В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.

Видео: Как построить дом на старом фундаменте

ГЛАВНАЯ

Построить дом на старом фундаменте. Сразу же в голову приходит резонный вопрос: ЗАЧЕМ?

Пару раз в моей практике нам приходилось сносить старый дом и строить на его месте новый. Обычно это происходит, когда люди, например, получают старый дом в наследство. Но находится он в таком состоянии, что сделать с ним что-либо практически невозможно. Остаётся только сносить.

Иногда бывает другая ситуация. При строительстве нового дома на неосвоенном участке очень большие затраты приходится делать на подводку всех коммуникаций (газ, вода, электричество) и оформление соответствующих документов. Затраты эти исчисляются сотнями тысяч рублей, часами проведёнными в очередях в различных коммунальных инстанциях и кучей потраченных нервов.

А ведь всего этого можно избежать. Как? Да очень просто. Нужно купить дом под снос с уже подведёнными коммуникациями. Иногда на рынке недвижимости в любом городе появляются такие предложения. Главное вовремя за него уцепиться. Зачастую стоимость земельного участка и стоимость подвода коммуникаций довольно ощутимо превышает цену приобретаемого дома под снос. Таким образом удаётся сэкономить не малую сумму.

Итак с этим вопросом всё понятно. Ну а теперь, чтобы построить дом, нужно снести старый. Разборка крыши и стен в принципе не представляет особых трудностей, особенно когда есть возможность подогнать тяжёлую строительную технику. Но иногда такой возможности нет. Сносить дом приходится вручную. При этом сразу встаёт вопрос, что делать со старым фундаментом .

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

- Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на строительстве загородных домов под ключ.

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: - Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: - Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

- Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Читайте также: