Многофункциональный комплекс на едином фундаменте

Обновлено: 20.05.2024

Перспективы МФК на рынке новостроек Москвы

Многофункциональный комплекс – это здание, где представлены жилые, офисные и торговые площади. Данная формула не является обязательной и может меняться, однако девелоперы выбирают именно такое сочетание, так как оно обеспечивает успех экономике проекта. Директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG Юрий Тараненко говорит о том, что наиболее часто сочетание коммерческих площадей в комплексах следующее: гостиница – бизнес центр – торговая галерея; апартаменты – гостиница – торговая галерея; апартаменты – офисы – спортивно-оздоровительный центр – торговая галерея.

«В Москве первые МФК появились еще в начале 90-х. Новый формат привлек внимание девелоперов. В первую очередь по той причине, что строительство МФК позволяет диверсифицировать риски и охватить максимальное количество покупателей»

Развитие формата МФК связывают с началом строительства небоскребов ММДЦ «Москва-Сити» в 2003-2004 гг. На тот момент идея комбинации нескольких функций была очень интересна застройщикам, в частности прибавка к офисным и торговым центрам еще жилой составляющей в виде апартаментов.

О плюсах таких проектов рассказал Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills: «Во-первых, апартаменты можно продавать, не дожидаясь окончания строительства, тем самым существенно улучшая экономику проекта. Во-вторых, на апартаменты не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции и обеспеченности социальной инфраструктурой и пр., действующие в отношении жилых домов. При прочих равных условиях на одном и том же земельном участке апартаментов можно построить в несколько раз больше, чем юридически полноценных квартир».

Стоит также отметит, что в рамках проектов МФК застройщики занимаются не только строительством, но реконструкцией старых промышленных помещений (МФК «Парк Мира»).

В историческом центре города несколько лет назад стали появляться сравнительно небольшие МФК, например, «Легенда Цветного» (впоследствии все апартаменты были переведены в жилой фонд) и «Резиденция Знаменка».

Тем не менее, среди самых первых полноценных МФК можно выделить «Город Столиц» и «Башню Федерацию» в ММДЦ «Москва-Сити».

Строительство многофункциональных комплексов регулируется в основном нормами градостроительного и земельного законодательства РФ. Как пояснил Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», МФК может быть возведен, если разрешенное использование участка допускает это. В свою очередь, разрешенное использование фиксируется в государственных реестрах (ЕГРП и ГКН) и определяется решением местных властей (если не утверждены правила землепользования и застройки), либо определяется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если участок находится в частной собственности, компания вправе застроить его по договору аренды, или, если сама является с собственником, - на основании записи в государственном реестре о праве собственности на участок при условии, что утверждена градостроительная документация, разрешающая такую застройку. Если участок находится в публичной собственности, обычно МФК строится по договору аренды участка, который заключается между застройщиком и органами власти. При этом стоит отметить, что строительство и реализация апартаментов может проходить и в рамках 214-ФЗ.

«По сути, если речь идет об МФК – значит, в нем неизбежно будут апартаменты, соседствующие с офисами и по документам не являющиеся жильем»

Кстати, из-за апартаментов чиновники с недоверием относились и до сих порт относятся к проектам многофункциональных комплексов. По крайней мере такой точки зрения придерживаются в IntermarkSavills. Дело в том, что с появлением МФК нагрузка на существующую инфраструктуру района увеличивается, а новые школы и детсады не строятся. «Девелоперы на данный момент очень редко определяют свои проекты как МФК. С точки зрения позиционирования все чаще мы встречаем названия «отдельных частей», такие как «лофт-квартал», «жилой квартал», «офисы и ритейл в…» и т.д.», – говорит Анатолий Довгань.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», застраивая МФК апартаментами, девелоперы не думали о качественном наполнении проектов. В итоге возникли те же проблемы, что и в апарт-комплексах, а именно – дефицит инфраструктуры, необходимой для жизни. По этой причине власти ввели запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных зданий. Это коснулось и МФК: новые проекты апартаментов девелоперы могут строить только в составе гостиничного комплекса.

Есть и противоположная позиция – к многофункциональным комплексам власти относятся лояльно, особенно к тем, что реализуются на территориях бывших промышленных зон. Застраивать промзоны исключительно торговыми или офисными объектами не логично – рынок просто не сможет поглотить такой объем коммерческих площадей.

«Преимущественно городские власти довольно позитивно относятся к такому формату, как МФК, – отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова. – Многофункциональные комплексы относят, скорее, к социально привлекательным проектам, которые, в свою очередь, стимулируют развитие городской инфраструктуры».

Как правило, конечные пользователи МФК все равно нуждаются в инфраструктуре, необходимой для ведения бизнеса, проживания и отдыха. Поэтому девелоперы предусматривают в зависимости от основного наполнения комплекса инфраструктурные объекты.

Чаще всего в МФК часть площадей (или отдельные корпуса) – офисные (МФК «Триколор»), кроме того, в состав комплекса обязательно включается торговый сектор. Это может быть и отдельно стоящий торгово-развлекательный центр (МФК «Водный»), и ретейл на первых этажах жилых или офисных корпусов. В МФК «Фили Град» также предусмотрен, например, детский сад на внутренней территории, кафе, магазин.

В рамках «Даниловской мануфактуры» на территории лофт-квартала находятся магазины, рестораны, кафе, отель, салон красоты, медиа-центр, офисы крупных компаний.

В состав МФК «Савеловский Сити» входит фитнес-центр, кафе, детский сад, детский центр развития, спортивные площадки, торговые галереи, бытовые службы и пешеходные аллеи.

В МФК «Новый Арбат 32», где основными составляющими являются отель и апартаментная часть, в качестве инфраструктуры представлены ресторан, фитнес-зал, Spa-салон, а также медицинский центр - Федеральный Центр Медицинской Реабилитации и Курортологии.

МФК «Легенда Цветного» состоит из жилых и офисных этажей, кроме того в комплексе представлен фитнес-центр, кафе и рестораны.

Коммунальные услуги для покупателей апартаментов в многофункциональных комплексах обойдутся так же, как и для владельцев коммерческой недвижимости – примерно в 1,5 раза дороже, чем в жилых помещениях. При этом стоимость эксплуатации здания сравнима с нормами для жилых комплексов, но зависит от ряда факторов. «Что касается эксплуатации, то тут больше влияют такие факторы как технические особенности здания, например, необходимость мыть окна высотного здания, обслуживания сложных инженерных систем, наличие дополнительных услуг», - поясняет Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне.

Тарифы на коммунальные услуги в квартирах в МФК ничем не отличается от классических жилых комплексов.

Будущее многофункциональных комплексов в Москве неоднозначно – с одной стороны, в свете масштабных проектов редевелопмента промышленных зон такие объекты будут появляться на рынке, с другой – власти могут окончательно запретить строительство апартаментов, а включать в МФК традиционное жилье не всегда экономически целесообразно.

По словам Анатолия Довганя, среди всех составных частей МФК апартаменты с точки зрения экономики являются самыми ликвидными, и их запрет – существенный фактор торможения развития данного сегмента. Однако это не означает, что такие проекты вовсе перестанут выходить на рынок. Речь идет лишь о тенденции, которая сделает сегмент МФК менее масштабным в сравнении с прошлыми годами.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой » , уверена, что, скорее всего, несмотря на ограничение по развитию апартаментов, формат МФК будет развиваться и дальше. В Москве еще много площадок под бывшими промзонами, а МФК идеально вписывается в концепцию развития территории, в редевелопмент.

Мария Литинецкая видит два выхода из ситуации, если строительство апартаментов запретят. Первый вариант: девелоперы могут не строить апартаменты, а переориентироваться на возведение в составе МФК преимущественно коммерческих объектов. Однако сегодня это не актуально, поскольку фактически отсутствует спрос на офисные помещения. Второй вариант: вместо апартаментов строить в составе МФК жилую недвижимость. Но и здесь возникают проблемы. Дело в том, что процедура перевода промышленных территорий под застройку жильем – чрезвычайно дорогая и трудоемкая. Не стоит забывать о нормах обеспеченности жилья инфраструктурой, строительство которой значительно увеличивает себестоимость всего проекта, что делает его не столь рентабельным. «К тому же далеко не все участки соответствуют и другим нормам для строительства жилой недвижимости. Да, в прошлом году поднимался вопрос о возможном пересмотре норм инсоляции, однако никакого решения на этот счет со стороны властей пока принято не было. Если же правительство сохранит возможность строительства апартаментов в качестве гостиничных комплексов, то новые проекты МФК все же будут появляться на рынке недвижимости, – считает Мария.

Василий Шарапов напоминает, что в конце прошлого года существенно повысилось налоговое бремя на собственников нежилых помещений и зданий, используемых для торговых и офисных целей. Налоговая база стала исчисляться от кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене, а не от балансовой, которая была очень низкой в связи с амортизацией и износом помещений. Также власти установили новые ставки по налогу на имущество за такие помещения. В 2015 году - 1,2% от кадастровой стоимости, в 2016 году - 1,5%, в 2017 году - 1,8 %, начиная с 2018 года - 2%. Здания облагаются налогом на имущество по указанным выше ставкам, если 20% и более от общей площади здания МФК используется для офисных и торговых целей.

К слову, по данным компании «Азбука Жилья», в старых границах Москвы, по итогам марта 2015 года, планируется строительство как минимум еще 10 проектов МФК, информация о которых находится в открытых источниках.

Что такое многофункциональный жилой комплекс?

Во всем мире развитие застройки по типу многофункциональных жилых комплексов стало новой парадигмой развития современных городов.Правильное решение требует новых подходов в мышлении о том, как взаимодействуют разные пользователи пространства, как обеспечивается разделение жилой и коммерческой зон, а также какую роль играет наполнение дополнительными удобствами в создании успешных жилых комплексов.

ЧТО ЖЕ ТАКОЕ – МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Согласно Гарвардской Школе Дизайна, МЖК определяется как комплекс, в котором сочетаются как минимум три направления использования пространства, где ни одно из которых не занимает более 60% общего пространства. Например, сочетание жилых, гостиничных, офисных помещений, торговых помещений и открытой зоны. На практике, подавляющее большинство проектов, которые мы видим, не являются многофункциональными комплексами, отвечающими строгому определению, - они являются жилыми или офисными проектами с разной степенью активации розничной торговли на нижних уровнях.

Что такое многофункциональный жилой комплекс?

МЕГА ТРЕНДЫ

Согласно мнению экспертов-застройщиков мега-тенденции в глобальной недвижимости сводятся к пяти вещам:

Мы сталкиваемся с «самой большой возможностью развития в истории планеты» для мировой индустрии недвижимости.
Массовая миграция 2,5 миллиардов человек из пригородов, городов и деревень в крупные города представляет собой возможность, которая затмевает все другие этапы городского строительства в нашей истории. В этом вопросе необходимо понимать и учитывать культурные нюансы и ценности каждого отдельного города, региона, страны. На первом плане комплексный, но при этом индивидуальный подход к проектам.
Застройщики выходят за рамки архитектуры и инженерии, становясь социологами, поскольку люди используют пространство принципиально новыми, расширенными способами.
Одна из самых больших социологических тенденций заключается в том, что, несмотря на предсказания обратного, интернет действительно углубил стремление к личному взаимодействию и общению. Коммерческие и жилые проекты, в которых люди могут встретиться либо намеренно, либо случайно, и построить сообщество через общее пространство, будут успешными.
Офисные работники хотят работать рядом друг с другом на открытых пространствах, что способствует сотрудничеству; спрос на офисные помещения с кабинетами, отдельными офисами, снижается.
Технологический сектор по-прежнему будет экономическим двигателем в городах по всему миру. Внедрение технологий в концепцию домов является неотъемлемой частью прогресса.

МЕГА ТРЕНДЫ в строительстве многофункциональных жилых комплексов

НЕОГРАНИЧЕННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Удобство - это новый дифференциал. Разработчики конкурируют за то, чтобы завоевать жильцов/инвесторов, предлагая и делая доступнее все более широкие пакеты услуг, среди которых:

Зоны для выгула, станции для мытья собак, мини-отели для животных. Например, у примерно 60 процентов квартирных жителей есть собаки, и часто, при выборе жилья, владелец ориентируется не только на свой комфорт, но и на комфорт питомца.
Высококачественное пространство в отельном или офисном стиле. Разработка подобных зон становится очень важной. Например, места, где люди могут работать или встречаться с клиентами, что сэкономит их средства на аренду помещений.
Нестандартный подход к решению вопроса продуктов питания и напитков. Речь идет не о ресторанах и кафе на территории, а о новом формате супермаркетов - супермаркеты большой площади, с возможностью приготовления выбранных продуктов, интересными фудкортами, становятся востребованы.
Зоны коммуникации. Дело не только в зеленом благоустроенном пространстве, а в том каким образом в этом пространстве общаются. Кинотеатры, рынки, местные выставки, фургончики с едой - лишь некоторые из доступных платформ. Люди готовы развивать свой частный бизнес на небольшом, частном островке, при условии, что он доступен для общего пользования. Это особенно важно для поколения миллениалов, которые ценят социальное взаимодействие и создают «совместную экономику».

МЕГА ТРЕНДЫ в строительстве многофункциональных жилых комплексов

Совокупность всех принципов является ключом к успешным проектам многофункциональных жилых комплексов. Комфорт, удобство, вовлечение - это новые ориентиры. Разработчики совместно с дизайнерами, архитекторами, инженерами, объединяют доступность, красоту, функциональность, технологичность, и преобразовывают социальную среду наших городов.

Многофункциональный жилой комплекс Forum City в Екатеринбурге

Понравилась статья ? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍

Подземный многофункциональный торговый комплекс в составе Транспортно-пересадочного узла «Павелецкий». Этап 1. Подземный многофункциональный торговый комплекс Павелецкая площадь, литера А ( ЦАО, Замоскворечье )

Территория строительства находится на Павелецкой площади на участке с кадастровым номером 77:01:0006017:35 (ГПЗУ №К1)77130000-045816), площадью 27 492 м 2 , который расположен в Центральном административном округе города Москвы, во внутригородском образовании Замоскворечье, по адресу: Павелецкая площадь, литера А.

Участок ограничен: с севера - улицей Зацепский Вал (Садовое кольцо); с востока - Кожевнической улицей; с юга - через проезд - зданием Павелецкого вокзала; с запада - Дубининской улицей. Ближайшая станция метро - «Павелецкая» Замоскворецкой линии расположена в 30 метрах в южном направлении в здании вокзала.

Согласно транспортной схеме предполагается перенос проходящих по южной стороне участка трамвайных путей ближе к Павелецкому вокзалу, за территорию строительства. Зелёные насаждения на участке отсутствуют.

Проектом предусмотрен демонтаж конструкций недостроенного сооружения, расположенного в южной части территории строительства, и сохранение существующей стены в грунте, проходящей по границе участка. Имеющиеся на участке инженерные сети подлежат демонтажу и перекладке.

Рельеф территории строительства плавно понижается с запада на восток. Очертания в плане подземного многофункционального торгового комплекса продиктованы положением существующей стены в грунте 1-26/1 и А-У- 225,25 x 144,00 м.

Четвёртый подземный этаж - автостоянка,технические помещения, помещения загрузки,торговые помещения. На пятом подземном этаже размещается холодильный центр.

Проектом предусмотрено благоустройство Павелецкой площади в границах отведённого участка, формирование рельефа, устройство наружных открытых пандусов и лестниц, устройство комплексного озеленения (посадка деревьев, кустов и т.п.) и малых архитектурных форм. Устройство объектов из сборно-разборных конструкций без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения (согласно пункту 12 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 г . № 432-ПП) - навесы от атмосферных осадков над основными входами в здание, а также декоративное оформление шахт инженерного оборудования.

Все входы в здание заглублены относительно существующих отметок земли по границе участка. Основной вход в торговой комплекс предусмотрен в юго-восточной части участка. По каскаду из открытых лестниц и пандусов, защищенных сборно-разборным навесом с отметкой верха +10,000, посетители попадают на -2-й этаж в многосветное пространство главной части, перекрытое свегопрозрачным куполом.

Для удобства доступа в осях 20-21 и Д-И предусмотрен уличный эскалатор. От основного многосветного пространства в осях Б/2-Г/2 и В/1-Д/1 ведут двухсветные торговые пассажи (галереи), с естественным освещением через светпрозрачные фонари в покрытии. Второй вход в торговый комплекс, защищенный сборно-разборным навесом с отметкой верха + 5,100, расположен ближе к Дубининской улице на «минус» первом этаже и сформирован вокруг малого атриума, перекрытого светпрозрачным куполом с эксплуатируемой частью. В этой части на -1-м этаже предусмотрено примыкание к существующему подземному переходу через улицу Зацепский Вал.

В северо-восточной стороне торгового комплекса запроектирован отдельный заглублённый вестибюль для непосредственного доступа в большой магазин со стороны Садового кольца. Въезд для автомобилей посетителей и грузового транспорта (в ночное время) предусмотрен по рампе со стороны Кожевнической улицы. Выезд запроектирован по рампе в сторону Дубининской улицы.

В восточной стороне участка организован приямок для установки наружного вентиляционного оборудования, закрытый декоративными металлическими ламелями.

Согласно концепции, все входы в многофункциональный торговый комплекс интегрированы в благоустройство покрытия Павелецкой площади. Объёмы главного многосветного пространства и малого атриума выделены за счёт устройства над ними пространственных куполов со светпрозрачным заполнением. Форму купола основного многосветного пространства дополняет и подчёркивает массивный навес, расположенный за пределами тёплого контура здания, накрывая входную площадку, каскад наружных лестниц и пандусов, а также уличный эскалатор.

Площадка входа в обеденный зал ресторана также заглублена относительно плоскости фасада для защиты от осадков. Над двухсветными торговыми галереями и подземным переходом предусмотрены фонари со свегопрозрачным заполнением. Различная форма, высота и размеры фонарей не только вносят разнообразие в общую композицию благоустройства площади, но и подчёркивают внутренние пространство комплекса за счёт игры света и тени. Выходы из лестничных клеток представляют собой простые геометрические объёмы.

Покрытия открытых лестниц и пандусов, а также рампы облицованы натуральным камнем тёмно-серых оттенков и заглублены относительно благоустройства, тем самым придавая композиции площади более цельный вид и не мешая воспринимать основные акценты.

На объекте применяются конструкции фасадных систем с «мокрым» креплением натурального камня (гранита), а также конструкции фасадных систем с воздушным зазором, с несущими элементами из стали со скрытым креплением натурального камня, стальных кассет и стеклофиброцементных панелей. В качестве свегопрозрачного заполнения куполов, свегопрозрачных фонарей используются однокамерные стеклопакеты с многослойным стеклом (триплекс), на навесе основного купола применяется триплекс.

Наружные двери, витражи, конструкции остеклённой части куполов выполнены из тёплых металлических профилей со светопрозрачным заполнением однокамерным стеклопакетом. Многофункциональный торговый комплекс спроектирован в едином композиционном стиле с благоустройством площади, сочетающем в себе современные архитектурные приёмы и создание комфортной среды для посетителей и арендаторов.

Многофункциональные комплексы сегодня: проблема, необходимость или неизбежность?

Многофункциональные комплексы сравнительно новый, но вместе с тем привлекательный и быстро развивающийся сегмент российского рынка недвижимости. Основной тенденцией рынков недвижимости Европы и США, вслед за которыми развиваются и рынки крупных российских городов, можно назвать постепенное смещение предпочтений в сторону возведения крупных объектов смешанного типа.

Многофункциональный комплекс – объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, развлекательные заведения), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции. При этом, как правило, одна из функций является основной.

Сегодня в мегаполисах остро стоит проблема дефицита земельных участков, отводимых под застройку объектами любого типа. Бешеный ритм жизни, несовершенство транспортной системы и многие другие нюансы жизни городов-миллионников заставляют искать новые решения проблемы и выхода из создавшейся ситуации. В связи с этим, активный интерес, который проявляют к универсальным многофункциональным зданиям как покупатели и арендаторы недвижимости, так и игроки рынка, вполне объясним.

Однако само понятие многофункциональности не всегда имеет под собой реальную основу для такого названия. До настоящего момента были наиболее распространены так называемые торгово-офисные комплексы (нежилой объект, в котором основная функция торговая, при этом часть здания занимают офисные помещения), или наоборот: доминирует офисная часть при относительно небольшой торговой составляющей. При этом обе функции объекта, как правило, нейтральны по отношению друг к другу.

Несколько лет назад именно такие площади (одно- или двунаправленные) обладали наиболее привлекательными характеристиками по срокам окупаемости и стоимости строительства. Это могли быть, как уже говорилось, торгово-офисные центры, гостинично-торговые или гостинично-офисные комплексы, торгово-развлекательные или многофункциональные жилые комплексы. Их, так называемая, ограниченная многофункциональность, т.е. наличие доминанты и одного менее развитого модуля дополнительных площадей, сегодня уже не отвечают требованиям рынка. Поэтому появление действительно масштабных многофункциональных комплексов с насыщенной инфраструктурой: развлекательной частью, гостиницей, апартаментами и т.п., – одна из последних тенденций.

Создание многофункциональных комплексов обусловлено следующими его преимуществами перед узкоспециализированными центрами:
• эффективное использование земельного участка и экономия ресурсов (в частности энергоресурсов);
• сокращение удельных затрат на создание объекта за счет его масштабности;
• возможность гибкого перепрофилирования при увеличении конкуренции на рынке;
• целевая аудитория имеет несколько причин для посещения объекта;
• высокая инвестиционная привлекательность проекта, в связи с уменьшением рисков за счет диверсификации инвестиций (вложение в разные виды недвижимости).
Однако, строительство подобных объектов несет с собой не только положительные черты и возможность разрешения проблемы, но также и дополнительные сложности, которые чаще всего возникают при их создании:
• выбор концепции комплекса еще на стадии проектирования (следует учесть сроки строительства и возможные перемены на рынке за этот период);
• зонирование объекта во избежание возможного столкновения функций);
• применение продуманной стратегии позиционирования и дальнейшего продвижения объекта;
• необходимо учесть специфичность, затратность эксплуатации и управления объектом, также постоянное поддержание здания на качественном уровне.

Очевидно, что представленный сегмент представляется одним из самых сложных на рынке: проекты многофункциональных зданий требуют особенно тщательной проработки. Однако, как в столице, так и регионах, уже имеется масса проектов строительства многофункциональных комплексов.
Несмотря на то, что гостиничная составляющая появилась в составе многофункциональных комплексов позднее остальных, именно она в ближайшее время станет неотъемлемой частью строящихся мультикомплексов. Это также связано с развитием туристической и деловой активности государства, соответственно прогрессирующим дефицитом площадей для размещения людей, и, как следствие – удачное вложение капитала в объект, требующий долгосрочных инвестиций, но в результате приносящий доход, превышающий отдачу от бизнес-центра или его торговой части.

Сегодня в Москве действует несколько таких объектов, в состав которых входят гостиницы. Это Международный торговый центр, комплекс "Swissotel Красные Холмы", гостиница "Рэдиссон-Славянская". В 2008 году планируется к вводу в эксплуатацию гостиница "Москва", которая по праву может носить определение многофункционального комплекса, т.к. вместит в себя сразу несколько зон под различное назначение. Ожидается, что наиболее крупные проекты будут реализованы в деловом районе "Москва-Сити", где также большая гостиничная составляющая будет в составе строящихся башен комплекса.

Многофункциональность продлевает прибыльность объекта. Согласование нескольких составляющих в одном объекте позволит получать доход от комплекса на разных стадиях его развития (сначала прибыль принесут торговые помещения, затем офисы и потом – гостиничная составляющая, которая и станет в итоге основополагающим финансовым потоком).

При грамотном просчете всех составляющих еще на стадии проектирования (от особенностей проектирования комплекса в целом до конечного управления и владения зданием) многофункциональный комплекс должен представлять собой в итоге своеобразный город, максимально обеспечивающий своих "жителей" необходимыми условиями для существования, что способствует росту популярности комплекса среди целевой аудитории. Инвесторы, в свою очередь, получат объект, приносящий прибыль на всех этапах жизни проекта: от запуска первой очереди (при правильном планировании объект можно запускать поэтапно) до периода "устаревания" площадей и их частичного перепрофилирования.

Оценивая вышесказанное, можно считать, что строительство многофункциональных комплексов сегодня, скорее необходимость и как следствие – неизбежность, позволяющая, с одной стороны, решать вопросы развития инфраструктуры мегаполисов, а с другой стороны, размещать инвесторам капиталы, которые принесут в дальнейшем прибыль.

Быстрые ответы

Что есть в Москва-Сити?

Помимо офисов здесь есть жилые апартаменты, магазины, рестораны, развлекательные заведения, фитнес-клубы, салоны красоты, банки, рестораны, медицинские учреждения, бассейн, флагманские офисы, галереи, различные сервисы и даже завод и т.д.

Куда сходить в Москва-Сити?

Туристам рекомендуется сходить на смотровые площадки, где можно сделать красивые фото, а так же посетить музеи;
Мост Багратион, который соединяет набережную Тараса Шевченко с деловым кварталом и состоит из 2-х ярусов. На верхнем этаже располагается остекленная смотровая площадка с хорошим видом на Сити;
Оранжевый монолит «Меркурий-сити-тауэр»;
Башня «Эволюция» с офисами в форме спирали ДНК;
Башни-близнецы «Москва» и «Петербург», будто сложенные из гигантских кубиков и составляющие вместе комплекс «Город столиц»;
Центральное ядро — сердце Москва-Сити со станциями метро и многое другое..

Можно ли жить в Москва Сити?

Практически в каждом небоскребе есть не только офисное пространство, но и лучшие жилые апартаменты в которых с комфортам можно проживать, но прописаться в них не получится. Здесь есть все, что необходимо для комфортной жизни . Есть отель Novotel, где можно снять номер.

На какой улице находится Москва Сити?

Москва-Сити находится примерно в 4-5 километрах от Красной площади и располагается на Краснопресненской набережной.

До скольки работает Москва Сити?

Афимолл Сити работает ежедневно с 10:00 до 22:00 и доступен по адресу: Пресненская наб., 2

Лучшие смотровые площадки в Москва-Сити?

Всего в Москва-Сити три обзорных площадки: две закрытого и одна открытого типа. Посетить их можно как самостоятельно, так и в составе экскурсии — их предлагают все туристические агентства столицы. Групповые экскурсии рекомендуются тем, кто хочет побольше узнать о московских высотках, ведь в их программу обычно входит рассказ о разработке проекта Москва-Сити, истории строительства и т.д.

Смотровая площадка Panorama360 в башне Федерация–Восток на 89 этаже и высоте 327 метров.
Смотровая «Выше Только Любовь» с отличными видами в башне ОКО находится на 92 этаже (352 метра). Око занимает первое место и является самой высокой открытой площадкой в Европе.
Музей-смотровая башни Империя на 56 этаже (более 200 метров).

Чтобы посмотреть стоимость и заказать билеты для взрослых и детей стоит пройти на официальный сайт, т.к. стоимость зависит от часа посещения и месяца.

Как добраться до Москва-Сити?

Удобнее всего добираться на метро. Со станции «Выставочная» вы сразу попадете на 1 этаж торгового ц. «Афимолл». Станция «Международная» находится немного в стороне.

По «Москва-Сити» курсируют автобусы №12 и №243. Есть вариант доехать на электричке: выход на станции «Тестовская», а затем 15 минут пешком.

Содержание

Москва-Сити уникальное строение столицы

Примечательность и уникальность красочного умного города Москва-Сити, не имеет аналогов как в белокаменной, так и на всей огромной площади России. Следует отметить, что таких высоких небоскребов в нашей стране не возводили никогда.

В башнях Moskow City расположено множество комфортабельных отелей, ресторанов, салонов и масса других предприятий для успешного ведения бизнеса. А элитное жилье, пентхаусы или апартаменты впечатляют своими размерами и видами.

Изначально замыслом по проекту архитекторов Москвы, было создание делового квартала в центре столицы. В итоге получилось прекрасное, уникальное место, где проводятся всяческие Международные мероприятия и экскурсии, посетить которые стремятся не только жители города, а также многочисленные гости из ближнего зарубежья и мира.

Чем привлекает деловой центр Москва-Сити

Ни для кого не секрет, что строительство московских высотных башен существенно затянулось. В этом году современный комплекс будет отмечать юбилей. Начало строительства датируется далеким 1991 годом, что в принципе может объяснить долгострой. Но в начале 2000-х все пошло в более ускоренном режиме и центр столицы, наконец, обрел настоящий европейский вид.

Особое достоинство приобретения здесь недвижимости, составляет то, что в нем объединены безграничные возможности. Ведь помещения предназначены не только для ведения предпринимательской деятельности. Здесь сочетается все необходимое развлечения, досуг, работа и отдых.

На многочисленных этажах башен находятся офисы продвинутых компаний предоставляющих большой ассортимент услуг, начиная от многоуровневой стоянки, или кафе и заканчивая наиболее крупными, такими как развлекательный центр Афимолл-Сити.

Для того чтобы попасть на верхние этажи башен установлены уличные, скоростные, стеклянные лифты, которые за небольшой промежуток времени доставляют посетителей и жильцов на верх, позволяя любоваться красивыми панорамами города.

Купить или арендовать апартаменты для жилья, или помещения под бизнес, вопрос свободно решаемый. Правда цены будут варьироваться от уровня здания и этажей, на которых будут располагаться приобретенные квадратные метры.

Большие плюсы расположения Москва-Сити

В данное время район, составляет основную и важную инфраструктуру центра столицы. Сити располагается в живописном месте на берегу реки и имеет много своеобразных достопримечательностей, которые можно рассмотреть с открытых смотровых площадок. С верхних этажей небоскребов открываются самые лучшие виды столицы Российской Федерации.

Одним из существенных преимуществ покупки или аренды помещений в Москва-Сити, является его уникальная архитектура и удобное расположение. Добраться до работы или домой в универсальный город, можно не только на личном автомобиле, так как он расположен не далеко от станций метро. Выставочная и Деловой Центр расположенные на Солнцевской линии имеют пересадку и переходы, в так называемом Центральном ядре, значительно облегчающем подземное и надземное передвижение.

Ядро имеет двойное предназначение. Его признали самым сложнейшим архитекторским проектом, потому что оно имеет многофункциональную особенность. Связывающее множество важнейших магистралей и способствующее беcпрепятственному доступу, практически в любую точку города, а также за его пределы.

В помощь метрополитену в инфраструктуру столицы, неплохо вписывается Кутузовский проспект. А третье транспортное кольцо с автомобильным мостом, значительно облегчает подъездные пути для приезжих, например из Санкт-Петербурга или Украины. Ведь кольцо имеет выход прямо на шоссе, ведущее на запад.

Добраться до Шереметьево или Внуково, можно по скоростной трассе, которая не зависит от уличных дорог и помогает избегать, к сожалению, существующие пробки. А доставлять любые грузы имеется возможность по автомобильной, железной дороге и даже по реке. Для этого при планировании центра, были введены специальные транспортные системы. Удобствами расположения служат не только магистрали, позволяющие быстро добираться до места.

Красоту ландшафта и великолепного замысла архитекторов, добавляет живописный торгово-пешеходный мост «Багратион», соединяющий противоположный берег Москва-реки с бизнес парком. Пройтись по нему и увидеть новые достопримечательности столицы, многие считают одним из самых популярных преимуществ квартала.

Уникальность башен ММДЦ

На самом деле каждая башня-небоскреб, возвышаясь над Москвой, считается уникальной. Расположенный более чем на сотне гектаров район впечатляет не только своим неповторимым дизайном. Некоторые из сооружений архитектурного ансамбля признаны на востоке Европы самыми известными, ведущими, многофункциональными центрами.

Даже самая низкая из возвышающихся над Москвой высоток «Северная Башня» (108 метров), имеет довольно широкое предназначение. В ней располагаются не только квартиры, офисы, рестораны и кафе, а также концертный зал и множество других значимых городских объектов.
Особенной достопримечательностью обладает многофункциональный центр под названием «Эволюция». Он имеет прямую связь с пешеходным мостом «Багратион» и несколько выходов к станциям метро, входящих в Центральное ядро столицы.
Рядом располагается Экспоцентр, на котором каждый год проводятся выставочные и ярмарочные мероприятия. Кстати он считается самым большим ведущим бизнес-центром, расположенным в восточной части Европы.
Каждый небоскреб охватывает множество направлений для предприятий, деловых организаций, сочетая в себе как жилые апартаменты, так и различные культурно-массовые или выставочные мероприятия. В их состав входит и Империя, которая безупречно подходит под статус многофункционального сооружения.
Непревзойденными преимуществами Москва-Сити, уверенно обладает IQ-квартал, который связывает с воздушными портами Шереметьево и Внуково. Но это еще не все, он считается транспортной артерией всего делового центра. Потому что соединяет в себе надземный и подземный транспорт. В его число входит множество торговых площадей и мини-метро, поэтому функциональность говорит сама за себя.
Также можно отметить Башню «Федерация» и офисный комплекс ОКО наделенные, как и все сооружения Сити, разнообразными привилегиями, особенностями и достопримечательностями.

Многофункциональный комплекс на едином фундаменте

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ - Акционерное общество "Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений" (АО "ЦНИИПромзданий"), Общероссийская физкультурно-спортивная общественная организация "Российская ассоциация спортивных сооружений" (ОФСОО "РАСС")

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"

3 ПОДГОТОВЛЕН Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных

Введение

Изменение N 1 к СП 332.1325800.2017 разработано авторским коллективом: АО "ЦНИИПромзданий" (канд. техн. наук Н.Г.Келасьев, канд. архитектуры Д.К.Лейкина); РАСС (д-р психол. наук В.Б.Мяконьков, Ю.В.Шелякова); АССО (В.Б.Ракутин, В.В.Малышев).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования к спортивным сооружениям, их функциональным зонам, архитектурно-планировочным, конструктивным, инженерным и технологическим решениям, обеспечивающим безопасную эксплуатацию спортивных сооружений.

1.2 Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых спортивных сооружений: ледовые арены; многофункциональные спортивные комплексы с универсальными спортивными залами; плоскостные спортивные сооружения; тиры спортивные закрытые, включенные в классификатор [6] и приведенные в приложениях А и Б.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 12.0.002-2014 Система стандартов безопасности труда. Термины и определения

ГОСТ 17.1.3.07-82 Охрана природы. Гидросфера. Правила контроля качества воды водоемов и водотоков

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ IEC 61140-2012 Защита от поражения электрическим током. Общие положения безопасности установок и оборудования

ГОСТ Р 22.1.12-2005 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования

ГОСТ Р 50571.22-2000 (МЭК 60364-7-707-84) Электроустановки зданий. Часть 7. Требования к специальным электроустановкам. Раздел 707. Заземление оборудования обработки информации

ГОСТ Р 50680-94 Установки водяного пожаротушения автоматические. Общие технические требования. Методы испытаний

ГОСТ Р 53195.1-2008 Безопасность функциональная связанных с безопасностью зданий и сооружений систем. Часть 1. Основные положения

ГОСТ Р 53195.2-2008 Безопасность функциональная связанных с безопасностью зданий и сооружений систем. Часть 2. Общие требования

ГОСТ Р 53195.3-2015 Безопасность функциональная связанных с безопасностью зданий и сооружений систем. Часть 3. Требования к системам

ГОСТ Р 53195.4-2010 Безопасность функциональная связанных с безопасностью зданий и сооружений систем. Часть 4. Требования к программному обеспечению

ГОСТ Р 53195.5-2010 Безопасность функциональная связанных с безопасностью зданий и сооружений систем. Часть 5. Меры по снижению риска, методы оценки

ГОСТ Р 55529-2013 Объекты спорта. Требования безопасности при проведении спортивных и физкультурных мероприятий. Методы испытаний

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением N 1)

СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с изменением N 1)

СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям (с изменением N 1)

СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с изменением N 1)

СП 6.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)

СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)

СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах"

СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии" (с изменением N 1)

СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с изменением N 1)

СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4 )

СП 32.13330.2018 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (с изменением N 1)

СП 47.13330.2016 "СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения"

СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение"

СП 59.13330.2016 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"

СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (с изменением N 1)

СП 63.13330.2018 "СНиП 41-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции"

СП 76.13330.2016 "СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства"

Читайте также: