Кто убирает отмостки многоквартирного дома

Обновлено: 04.07.2024

Кто должен убирать снег с отмосток жилых домов, УК или подрядная организация по санитарному содержанию дворовых территорий.

Кто должен убирать снег с отмосток жилых домов, УК или подрядная организация по санитарному содержанию дворовых территорий. И каких документах это прописано?

Ответы на вопрос:

УК если есть договор.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Ремонт

Отмосткой называют защитное покрытие расстояния от цоколя до верхнего слоя грунта, сделанное в виде дорожки по периметру дома, шириной 1,2-1,5 м.

Уложенная под небольшим углом, дорожка делается из бетона, асфальта, сыпучих материалов, а декорируется плиткой, брусчаткой, краской.

Нарушение технологии укладки отмостки, окончание сроков эксплуатации, неблагоприятные природные или механические факторы могут стать причиной появления дефектов на поверхности, что потребует проведения ремонтных работ.

Как правильно устранить дефекты отмостки, зачем нужен ремонт, какие его виды существуют – подробнее читайте в представленной статье.

Виды дефектов конструкции вокруг дома

Дорожка вокруг дома имеет вид монолита или делается из штучных материалов. Выполняя функцию защиты фундамента от неблагоприятных природных и атмосферных осадков, отмостка оказывает теплоизолирующий эффект, предотвращает образование почвенных грибков и плесени, имеет хорошую прочность.

Различают несколько видов отмосток по типу поверхности:

жесткая (в основе цемент – бетонная);
мягкая (насыпной щебень, с фракциями не больше 20 мм);
полужесткая (делается на подушке из щебня – декоративная плитка, брусчатка, асфальт).

Если произошло нарушение технологического процесса, были использованы некачественные материалы, случились природные или техногенные катаклизмы, появляется либо полное разрушение отмостки, либо один из видов дефектов, к которым относят:

просело основания (деформация и изменение угла наклона);
трещины поверхности (появление дефектов разных размеров и форм);
крошение покрытия (растрескивание и образование неровных краев в разных местах);
отхождение от стен постройки (конструкция отошла от почвы и цоколя).

Ремонтировать отмостку из бетона желательно, не откладывая процесс на потом. Такой подход предотвратит дальнейшее разрушение материала по всему периметру. Если покрытие плиточное, и поврежденной оказалась одна или несколько плиток, нужно будет аккуратно заменить поврежденный элемент и укрепить подложку.

Устранение дефектов мягкой отмостки заключается в дополнительной засыпке и утрамбовке основания дорожки, иногда – замене гидроизоляционного покрытия (если повреждение причинили корни растений).

Асфальтовое покрытие нуждается в удалении поврежденного участка, заливке битумом, наложении нового слоя асфальтобетона и уплотнения его катком. Булыжники удаляют вместе со связывающим их веществом. Делают подложку, засыпку, трамбовку, наливают цементный раствор и укладывают камни. Объем между камнями заполняют остатками раствора.

Независимо от того, на каком участке отмостки произошел дефект, конструкция будет нуждаться в ремонте (текущем или капитальном). Выполнение работы необходимо, так как конструкция защищает фундамент дома от атмосферных перепадов, половодья, снега и дождя.

Причины, приводящие к разрушениям отмостки

Выполнение укладочных работ может сопровождаться ошибками и нарушением технологий, в связи с чем со временем могут появиться дефекты. Одновременно к вынужденному ремонту приводят и другие факторы – природного или техногенного характера.

Специалисты различают следующие причины, вызывающие дефекты:

Выполнение работы при неблагоприятных климатических условиях (мороз, дождь, ветер, жара). Лучший период для заливки (трамбовки) конструкции – + 5-24 °C тепла.
Отсутствие гидроизоляционного слоя. Дополнительное покрытие способно защитить от корней растений и повышенной влажности.Также этот слой может быть утеплением цоколя здания. Стоит он недорого, а эффективность применения – 100 %.
Отсутствие учета промерзания грунта. Неиспользование показателя морозостойкости почвы по своей местности и географическому ландшафту в расчете составления смеси заливки, может привести к быстрому образованию трещин, отчетливо видимых после зимы.
Несоблюдение правил отмеривания деформационных швов, которые нужно устанавливать через каждые 1,5-2 метра, чтобы происходило лучшее скрепление уложенного пирога отмостки.
Неравномерная засыпка подушки и плохая грунтовка. Если самостоятельно сделать трамбовку тяжело, можно воспользоваться специальным строительным инструментом.
Механическое внешнее воздействие. Аварии или случайные повреждения могут разрушить дорожку вокруг цоколя.
Оседание дома. Новый дом или состояние строения после землетрясения способно вызвать повреждение всей поверхности в самые короткие сроки.
Нарушенная технология укладки является главной и основной причиной, которая привела к ремонту. Обязательно нужно учитывать глубину и ширину будущей конструкции. Для лучшего скрепления цементной смеси нужно использовать армированную сетку или прутья.
Природные факторы (высокая сейсмичность, перепады температур, катаклизмы в виде ураганов, наводнений).
Несделанный или правильный водоотвод. Отсутствие измерения ширины основания, которая делается в пределах 120 см, и должна быть чуть больше крыши (до 20 см).

Все виды изъянов в отмостке вызывают трещины – глубокие и поверхностные, проседание конструкции или ее отдельных участков. Дефекты легко устранить, если не тянуть со временем начала ремонта. Это касается всех видов поверхностей – бетонной, асфальтовой и плиточной.

Выполнять ремонт нужно только качественными материалами, с учетом марки цемента, асфальтобетона, грунтовки, пенобетона и других веществ, используемых в работе.

Разновидности и описание ремонтных работ

Согласно общепринятым строительным нормам, все виды ремонтных работ принято делить на текущие и капитальные.

Первые способны возникнуть в момент укладки отмостки или появляться в процессе эксплуатации. Текущий ремонт не требует полной замены участка, на который уложена конструкция. Все виды трещин, образование растрескивания, крошения, облупления декоративного слоя краски, отпадение плитки или булыжника – относятся к текущим работам.

Капитальный ремонт как необходимость возникает при:

сильных механических повреждениях,
значительных природных катаклизмах,
проседании дома,
неправильно соблюденной пропорции составов, предназначенных для заливки основания,
нарушенных технологических правилах.

При капитальном виде работ вся отмостка демонтируется и убирается. Любой ремонт станет удачным только в том случае, если все виды работ по подготовке и заливке (засыпке) будут проведены в один день.

Используемые нормативные акты

К ним относятся:

СНиП 2.02.01 – содержит общие правила по требуемым нормам и стандартам. – выполнение требований в отношении грунтов (типов), использующихся в земляных работах. – требования к углам уклона, с показателями величин. – правила территориального благоустройства.

Нормативные документы рассказывают об особенностях конструкции, обращают внимание на важные моменты, которые должны иметь первостепенное значение и выполняться строго по технологии.

Посмотреть правильность работ по благоустройству территорий можно в СП 82.13330.2016 и СНиП III-10-75.

Материалы для реставрации

Из основных расходных материалов для м2 отмостки могут применяться любые из перечисленных веществ:

цементные смеси марок М 200-500;
армированная сетка (можно, прутья);
лист утеплителя (пенополиститрол);
речной песок небольших фракций;
гравий до 20 мм;
вода проточная;
полимеры (например, ПВА и любые строительное);
герметики, пенобетон, грунтовка;
геотекстиль, полиэтилен, рубероид;
краска декоративная или пигмент.

Сориентироваться по нужным материалам легко, достаточно обратить внимание на то, из чего сделана конструкция.

Восстановление для МКД

Для МКД – многоквартирных домов, отмостка ремонтируется, согласно общих правил СНиП 2.02.01-83, на основании общих расчетов и соблюдении требований по грунтам. Также используются СНиП III-10-75, где определены правила благоустройства, которые заключаются в таких моментах:

отмостка не должна плотно примыкать к цоколю;
рекомендуемый угол уклона 1-10%;
при невозможности использования механизмов, надо делать работу вручную;
бетон и асфальт делать, соблюдая технологию приготовления;
хорошо трамбовать укладываемый материал;
соблюдать ширину и толщину конструкции.

Все работы для МКД нужно выполнять качественно, не допускать (особенно при бетонной заливке) появления трещин и впадин. Основание при подготовке должно оформляться, согласно акту освидетельствования скрытых работ. Данный документ зафиксирует ровность и правильность уплотнения, и качество выполненного подготовительного процесса.

Вопросы укладки отмостки и все виды ремонт с МКД лучше всего доверить строительным компаниям. В соответствии с нормативами и требуемыми актами, они выполнят нужный спектр работ, сами составят смету и предоставят ее заказчику.

О ремонте отмосток вокруг МКД можно узнать из этой статьи.

Восстанавливаем своими руками

Технология самостоятельного ремонта включает в себя последовательность таких шагов:

Очистить от грязи и пыли место работы, убрать остатки отвалившейся отмостки, смести их жестким веником, расширить шпателем узкую трещину, нанести пару слоев грунтовки, с перерывами на высыхание.
Сделать стяжку приготовленным раствором, с добавлением полимера. Можно воспользоваться пенобетоном.
Сделать гидроизоляцию рубероидом, полиэтиленом или уложить армированный материал, образовать поперечные швы из пенопласта, который нужно будет затем удалить (после застывания).
Соорудить опалубку или сделать «зубок» места заливки с помощью небольшой подпорки.
Плотно утрамбовать сыпучий материал, и заполнить трещины готовым раствором. Дать им высохнуть.

Если делали бетонные конструкции, то важно соблюдать пропорцию приготовления раствора, обязательно сделать железнение цементом (хорошо просыпать по мокрому или высыхающему составу), и не забыть отремонтировать армированную сетку (если нужно).

Маленькие трещины заполняются быстро, небольшим количеством раствора или полимера. Если нарушилась кладка плитки, ее укладывают заново в поврежденном участке, с тщательным простукиванием.

Как рассчитать стоимость работ за м2?

Подсчитать стоимость ремонтного восстановления отмостки можно на основании используемых расходных материалов (цемента, асфальта, плитки, асбеста, цемента, песка, щебня, пенобетона, грунтовки и т. д.) и инструмента (если его нужно специально приобрести для выполнения работ).

Стоимость ремонта, помимо расходных материалов и инструмента зависит также от назначения восстановления – текущий или капитальный ремонт будет проводиться. Каждому понятно, что текущий ремонт менее затратен, и требует небольших вложений.

Количество материала, используемого в ремонте за м2 рассчитывается по формуле V = S * t, где:

Профессионально составленная смета включает в себя весь спектр работ по благоустройству и укладке отмостки, показатели площади, планируемого пирога конструкции (слоев), рабочий труд (если приглашали специалистов), все виды накладных расходов. В РФ принято, в качестве основы документа-сметы использовать расценки ФЕР – сборника федеральных единичных расценок, который есть на сайте.

Земляные работы с бетонными конструкциями, защита фундаментов, все виды ремонтов с ними указаны в разделах сборника. Данные цены больше применимы к строительным организациям.

Одновременно с ФЕР, компании используют коды ОКПД-2 (общероссийский классификатор продукции по всем видам экономической деятельности), которые в зависимости от вида работ, можно посмотреть на сайте.

Специалисты, которые в частном порядке оказывают услуги населению по укладке и ремонту отмосток, берут меньше денежных средств, что позволяет сэкономить бюджет. Мастера дают объявления на специализированных форумах и социальных площадках.

Важность своевременности проведения работ

Своевременность проведения текущих либо капитальных ремонтных работ отмостки способствует защите фундамента от внешних воздействий – температурных перепадов (мороз – жара), длительности эксплуатации, сохранению прочности, теплоизоляции, стойкости к осадкам, половодью (в некоторых местностях).

Отмостка придает завершенный эстетичный вид зданию, помогает в передвижении около постройки, правильно распределяет нагрузку на основание дома.

Последствия отсутствия ремонта следующие:

Проникание воды к цоколю и основанию постройки.
Постепенное полное разрушение дорожки около дома с невозможностью передвижений, мытья фасада.
Прорастание различных растений, корней деревьев, расположенных рядом с домом в его фундамент.
Отсутствие хорошей теплоизоляции и дополнительной защиты от мороза.
Появление трещин на цоколе, ведущих к основанию, грибков или плесени.
Отсутствие эстетичности и декоративности строения.

Талая вода и вспученный грунт будут меньше досаждать владельцев дома, если восстановление поверхности будет сделано. Ремонт сохранит саму конструкцию и сделает эргономичными затраты собственника (сэкономит денежные средства).

Например, человек поленится купить немного цемента, чтобы заделать трещины, появившиеся на отмостке после зимы или неправильной эксплуатации, и на следующий год ему придется менять уже больший участок или всю конструкцию.

Заключение

Ремонтные работы по восстановлению отмостки лучше всего проводить в весеннее или осеннее время, при температуре воздуха выше + 5 градусов. Перед тем, как начать процесс восстановления, необходимо подготовить поверхность – очистить ее от мусора, грязи, растений, пыли и прогрунтовать.

Чтобы качественно выполнить работы, нужно произвести размеры с помощью уровня и строительного метра, обязательно сделав опалубку. Для небольшого участка будет достаточно подпорки небольшого размера (например, кирпич).

Восстанавливать поверхность нужно тем материалом, из которого сделана отмостка. Пошаговая технология, соблюдение размеров ширины, укладываемых слоев и угла наклона будут способствовать качеству и длительности использования конструкции, не забывая про деформационные швы.

Выполнение всех ремонтных работ является несложным процессом. Но, если устранить все дефекты своими руками нет возможности, лучше обратиться в строительные компании, предоставляющие такие услуги.

Все, что необходимо знать об отмостке многоквартирного дома

В условиях специфичного климата, характеризующегося обилием дождя и снега, вопрос долговечности и безопасности эксплуатации многоквартирного дома является приоритетным.

При возведении новостроек важно не только минимизировать риски ненадлежащей укладки основания, но и предусмотреть систему отведения паводков и осадков.

Основным барьером, препятствующим скапливанию влаги возле несущей конструкции многоквартирного дома, является отмостка.

Что это такое?

Отмостка – водозащитное покрытие, которое плотно прилегает к фундаменту дома и обрамляет его по периметру. Визуально она напоминает пешеходный тротуар.

Все форматы работ по обустройству полосы, которая нивелирует риск затопления и разрушения основания МКД, подразумевают качественную гидроизоляцию. Для выполнения указанной задачи предусматривается проект ливнесточной канализации.

Относится ли к общему имуществу?

Отмостка входит в перечень общего имущества МКД. Юридически она считается неотъемлемой составляющей фундамента дома. Обязанность по надлежащему содержанию указанного вида имущества возлагается на УК.

Предназначение

Защита жилища от влаги (дождевая/талая вода) – не единственная причина, по которой строительные компании оснащают фундамент вспомогательной конструкцией.

Также отмостка создает:

эстетику придомовой территории (формирует эффект завершенного строительства);
удобство (защитная полоса зачастую используется для прогулок, а также задействуется в качестве зоны для проведения досуга).

Водозащитное покрытие может утепляться экструдированным пенополистиролом, что нивелирует риск перекоса фундамента, которому способствует процесс морозного пучения грунта. Дома (в особенности те, которые стоят на глинистых/суглинистых почвах) могут со временем разрушиться, если при их проектировании не предусмотрели отмостку.

Нормативные требования

Качественная укладка водозащитного слоя, примыкающего к фундаменту МКД, требует соблюдения широкого перечня правил, указанных в различных нормативно-правовых актах.

При возведении новостроек девелоперы должны руководствоваться:

(содержит информацию о допустимых материалах и формате обустройства отмостки, если площадь для строительства расположена под уклоном); (содержит сведения о способах уплотнения водозащитного покрытия в ручном режиме, параметрах наружной кромки, основных характеристиках отмостки и рекомендованный диапазон ее уклона); (содержит нюансы, касающиеся обустройства фундамента в зависимости от типовых характеристик грунта).

Должны учитываться показатели удобоукладываемости, категория прочности бетонных составов, а также плотность и размер заполнителя в асфальтобетонных смесях.

Конструкция

Структурно водозащитная полоса, плотно прилегающая к фундаменту жилья, состоит из подстилающего слоя и покрытия.

Качество отмостки зависит от степени плотности и ровности основания. Именно поэтому важно не допустить ошибок при формировании подстилающего слоя, который благодаря глине обеспечивает надлежащую гидроизоляцию. Дополнительно в пласт добавляют щебень, песок.

В определенных случаях сверху укладывается гидроизоляционная пленка (полиэтилен, геомембрана), что минимизирует вероятность потери бетоном влаги на тот период, когда он будет созревать. Зачастую толщина подстилающего слоя составляет 20 см.

Покрытие обеспечивает прочность и водонепроницаемость конструкции. Чтобы добиться указанных характеристик, используют асфальт, бетон или тротуарные плиты. Указанные материалы используются в отмостках полутвердого типа, а щебень выбирают в качестве покрытия в мягких вариациях.

В качестве компонентов для приготовления бетонного раствора необходимо использовать песок без примесей глины и чистую воду. При соблюдении данных рекомендаций качество строительного материала не ухудшится, что гарантирует длительный срок эксплуатации отмостки.

Небрежно утрамбованная засыпка грунта (обратная) чревата усадкой и повреждением целостности покрытия или гидроизоляционной пленки. Аналогичные последствия могут наступить вследствие попадания мусора в подстилающий слой.

Размеры (уклон, ширина, длина)

Основные параметры водозащитного покрытия, плотно прилегающего к МКД, зафиксированы в СНиП. Стандарты предусматривают, что уклон конструкции должен варьироваться в диапазоне от 1 до 10% в направлении от объекта недвижимости.

Причем допускается погрешность: указанный параметр может не совпадать с нормативом, но не более, чем на 0,2% от ширины конструкции.

Игнорирование стандартов чревато замедленным или ускоренным стеканием воды, что приведет к постепенному разрушению отмостки.

Ширина определяется с учетом типа грунта, на котором возводится МКД. Если строительство ведется на почвах с преобладанием глины, то минимальная ширина водозащитной полосы составляет 1 м. На песчаном грунте она должна быть 0,7 м.

Также следует учитывать взаимосвязь ширины отмостки и карниза. По указанному параметру водозащитное покрытие должно превышать кровельный элемент не менее, чем на 20 см.

Толщина зависит от того, какие материалы составляют основу слоев для отмостки. Согласно стандартам, высота нижнего пласта, площадь которого предварительно очищается от растительности, должна составлять не более 20 см.

При обустройстве водозащитного покрытия, девелоперы должны учитывать следующие показатели толщины:

железобетонный слой – 10 см;
щебеночный слой – 6-9 см;
асфальтобетонный слой – 5 см
песчаный слой – 10-15 см.

Стандартный параметр отмостки МКД варьируется в диапазоне от 7 до 20 см.

Используемые материалы

Зачастую основой для водозащитного покрытия МКД являются бетон или асфальт.

Указанные материалы обеспечивают конструкции прочность и надлежащую защиту от влаги, а их стоимость является приемлемой для проектного бюджета.

Но жители МКД должны учитывать, что бетон – это материал, который:

Не отличается цветовым разнообразием и фактурой, поэтому экспериментировать с дизайнерскими решениями придомовой территории не представляется возможным.
Может потрескаться уже после заливки.

Альтернативный формат сырья для отмостки – мембрана ПВП. Материал монтируют на определенной глубине, функционально он предназначен для устранения влаги, а в качестве пешеходного тротуара его использовать нельзя. Газонная трава, составляющая верхний слой отмостки, является ее маскировочным элементом.

Бюджетный материал водозащитного покрытия – это глина. Чтобы укрепить основу, в нее добавляют камни, а наружный пласт конструкции декорируют галькой или тротуарной плиткой. Такие варианты благоустройства придомовой территории распространены в загородном строительстве. К категории дорогостоящих материалов относятся природный камень и керамогранит.

Нюансы эксплуатации

Можно ли ходить по отмостке вокруг МКД? Поскольку основное предназначение отмостки – защита фундамента от влаги, то она не предназначена для прогулок. Жильцы МКД обязаны ходить по тротуарам.

Но, несмотря на тот факт, что функционально водозащитное покрытие – это не территория для прогулок, прямого запрета на передвижение жильцов по отмостке на законодательном уровне не существует.

Особенности ремонтных работ

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна осуществлять текущий ремонт конструкции, устраняя трещины, щели и просадки в водозащитной полосе по мере их обнаружения. Работы по восстановлению водозащитного покрытия, осуществляемые в рамках поддержания технического состояния МКД, причем неправомерно переносить их на период проведения капитального ремонта.

Если в бетоне возникли незначительные трещины, то их заливают цементом, предварительно разведенным в воде. В случае, когда повреждения в структуре отмостки носят масштабный характер, то щели расширяют, на арматуру наносят антикоррозийный состав, а затем расколотые участки заделывают полимерцементным веществом.

Если водозащитное покрытие расслаивается или крошится, то дефектные зоны зачищают, после чего делают заливку слоя стяжки (по периметру МКД) из смеси песка и цемента, заранее смонтировав армирующий каркас и новый бордюр. Ремонтные работы рекомендуется осуществлять осенью и весной в прохладные дни.

Последствия нарушений

При низком качестве проведения работ по обустройству отмостки риск разрушения фундамента МКД увеличивается в разы. Под действием влаги основание объекта недвижимости начнет разрушаться, что нивелирует устойчивость дома.

Суть нарушений сводится к следующему:

игнорирование стандартов, изложенных в СНиПах/ГОСТах;
ненадлежащая утрамбовка песчаной подушки;
конструкция не предусматривает уклона;
заливка бетона осуществлена без армирования;
отсутствие желобов для водостока;
несоблюдение пропорций при приготовлении бетонной смеси.

Отсутствие утеплителя в отмостке также чревато деформацией фундамента. Но строительные компании не обязаны оснащать водозащитное покрытие теплоизоляционным материалом. Утеплить конструкцию в целях минимизации энергопотерь и обеспечения целостности фундамента дома – задача УК.

Много важной и полезной информации об устройстве отмостки представлено в данном разделе.

Заключение

Жильцы многоквартирного дома должны учитывать, что даже при условии качественного выполнения работ по обустройству отмостки, может возникнуть риск разрушения фундамента от влаги.

Эффективность водозащитных мер увеличится, если помимо конструкции, плотно прилегающей к основанию МКД, будет предусмотрена ливневая канализация. В таких условиях фундамент не пострадает от грунтовых вод, дождя и растаявшего снега.

Кто убирает отмостки многоквартирного дома

Подробнее:
Проблема зимнего содержания дефектных деформированных без должного уклона повреждённых и дырявых участков отмостков и такой материал брусчатка постоянно пропускает талую воду от неубранного своевременно снега на территории брусчатки от стены здания до пешеходно-тротуарной зоны около подъездов №1-№2-№3-№4 Далее подробно проблема зимнего содержания отмостков :По уборки снега с отмостков .Обязательно управляющей компанией необходимо счищать снег с отмостков и образование наледи на свесах части отмостков жилого дома. УК зимой необходимо своевременно убирать снег с отмостков многоквартирных домов ,а также очищать их кромки от льда . Большое скопление снега и складирование сколов льда от сбитых сосулек ,льда на отмостках жилого дома ведёт к неизбежным её повреждениям, а к разрушению брусчатки и материала под ним .Снег сам по себе не опасен. Опасность начинается в тот момент , когда тяжёлая снежная масса сползает с крыши и падает вниз на отмостки в виде льда и сколов сосулек .Таких случаев становится всё больше. Уборка снега с отмостков является необходимым видом работ по обслуживанию многоквартирного дома в зимний период. Если не производить зимнюю уборку отмостков ,подтаивающий снег и наледь попадает в уже большие трещины отмостков между брусчаткой ,а затем ,замерзая ,разрушает их. Обоснование :Отмостки многоквартирного жилого дома входит в состав общедомового имущества согласно п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 08 2006 № 491) В соответствии со ст.162 ЖК РФ управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В силу п.7 Минимального перечня услуг и работ ,необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03 04 2013 № 290 работы ,выполняются в целях надлежащего содержания отмостков многоквартирных домов :проверка и при необходимости очистка отмостки от скопления снега и наледи .Порядок содержания общего имущества определён в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее -правила ),утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 09 2003 № 170 .Далее 18 августа 2015 года предоставлен оригинал протокол № 4 общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома с принятым решением по вопросу произвести мероприятия по вскрытию отмостки с целью восстановления повреждённой негодной наружной гидроизоляции данного жилого дома и протокол собрания собственников с решением имеется более 72 % от 01 августа 2015 года где решили в многоквартирном доме № 128/2 по проспекту Октября произвести выполнения работ по вскрытию и ремонту отмостков с целью восстановления повреждённой наружной гидроизоляции многоквартирного дома № 128/2 по пр.Октября за счёт денежных средств по статье СОДЕРЖАНИЕ в 2015 году с подписью председателя общего собрания собственников помещений в жилом доме(копия на руках имеется )По состоянию на сегодня 05 февраля 2016 года никаких работ нет без особых причин.Далее 26.08. 2015 года на имя Главы Администрации ГО города Уфы РБ написано заявление с указанием нашей проблемы и была приложена копия протокола нашего общего собрания по указанной проблеме но положительного решения не найдено получены отписки что отмостки ровные и ремонт не требуется ! Но дело не в том какие они эти отмостки ровные , а в том что они просто напросто дырявые без гидроизоляции особенно там где спускается воронка водосточной трубы отвод на отмостку имеются щели и трещины и другие повреждения после отмостков и многолетних затоплений водой,вода и сырость много лет проникала внутрь жилого дома под отмостки затопляя помещения собственников и постоянно намокания стен помещений собственников.В 2015 году произведён ремонт штукатурного слоя стен фасада на месте въезда в помещения собствеников жилого дома, но всё это пришло опять в негодное состояние с трещинами и дырами разрушениями штукатурного слоя стен фасада на указанном месте,частичный ремонт безрезультатный и некачественный .Другая проблема :выдано предписание на устранения нарушений фактурного и окрасочного слоя фасада дома № 128/2 по проспекту Октября со сроком исполнения до 20.07.2014 года,но в установленные сроки результатов тоже нет по состоянию на сегодня 5 февраля 2016 года работы по фасаду не выполнены и нет контроля Госкомжилнадзора РБ .То есть две основные проблемы -это первое неисправность системы наружной гидроизоляции и фасад(отслоение штукатурного слоя стен фасада, загрязнения ) не решены.В управляющую организацию предоставлены протоколы общего собрания собственников жилья с принятым решением по вышеуказанным работам.Разрешаю опубликовать текст обращения, ответа, а так же мою фамилию, инициалы и город проживания в публичном доступе дата обращения 06 февраля 2016 года

Кто должен убирать снег во дворе?.

Отвечает Глава городского поселения Безенчук Ю.В. Строганков

На вопрос, что входит в состав придомовой территории, кто должен проводить ее очистку от снега, кто должен очищать от снега и убирать дворовые и внутриквартальные дороги и проезды, администрация городского поселения Безенчук дает следующие разъяснения.

В состав придомовой территории входят следующие элементы: участки земли под домами, отмостка, все тротуары и проезды, а также социально важные составляющие данной территории, к которым можно отнести озеленение территории, автостоянки, площадки хозяйственного назначения, игровые, площадки, спортивные площадки и т.д.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.36) бремя за содержание придомовой территории полностью лежит на всех жильцах данного дома. Соответственно, расходы по содержанию, обслуживанию и благоустройству данной территории собственники должны нести сообща.

Согласно п.3.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда(т.е. управляющими компаниями и товариществами собственников жилья); тротуары допускается убирать силами специализированных служб.

Данные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми также устанавливается порядок уборки и периодичность уборки, в том числе в зимний период, обязательны для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Их неисполнение представляет собой правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и влечет наложение административного штрафа.

Обязанность управляющих организаций и ТСЖ , обслуживающих жилищный фонд, в части уборки и содержания в надлежащем состоянии придомовых и прилегающих территорий не связана с фактом оформления в общую долевую собственность земельных участков под многоквартирный жилой дом, а также с их межеванием, формированием, постановкой на кадастровый учет. В свою очередь, границы таких территорий определяются на местном уровне правилами благоустройства, а все управляющие компании и ТСЖ обязаны выполнять предписания данного документа.

Так что надлежащее содержание и своевременная уборка снега с придомовых территорий и внутриквартальных проездов является обязанностью управляющих организаций и ТСЖ , обслуживающих эти многоквартирные дома. Ведь именно управляющие организации и ТСЖ имеют договорные отношения с жителями домов, а жители домов соответственно оплачивают услуги по содержанию жилья. Жители выбирают управляющую организацию, создают ТСЖ , определяют состав общего имущества в доме. Таким образом, главная инициатива по содержанию придомовой территории должна исходить от жильцов самого дома.

Глава городского поселения Безенчук Ю.В. Строганков

Добились ремонта отмостки севастопольского многоквартирного дома 8052.

Жители многоквартирного дома № 54 по ул. Будищева в Севастополе на протяжении долгих 30 лет пытались достучаться до всех городских инстанций с просьбой отремонтировать отмостку их старого дома, построенного в 1953 году. Но обращения граждан все эти годы оставались неуслышанными.

Жители двухэтажного многоквартирного дома по ул. Будищева, 54 в Севастополе 30 лет боролись за проведение ремонта в их старом советском доме, обслуживанием которого теперь при России стала заниматься ГУПС «УК Нахимовского района». Согласно Постановлению Правительства Севастополя № 1304-ПП от 25.12.2015года в перечень работ и услуг, выполнение которых осуществляется за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, входит и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая в себя работы и услуги по текущему ремонту общего имущества. Основываясь на официальном документе, в сентябре 2015 года, а также в январе и феврале 2016 года, жители обращались в управляющую компанию с просьбой отремонтировать отмостку здания.

– В нашем доме 1953 года постройки разрушена отмостка фундамента, под окнами дома она размыта водой и местами фактически отсутствует, что влечет нарушение гидроизоляции фундамента, может привести к просадке дома и его разрушению, тем самым нарушая права жителей нашего дома на безопасные и благоприятные условия проживания, – жаловались жители дома.

Однако управляющая компания посоветовала жильцам отремонтировать отмостку за свой счет.

– Работниками ГУПС «УК Нахимовского района» было проведено комиссионное обследование технического состояния отмостки тыльной стороны здания. Вывод комиссии: дом нуждается в полном восстановлении отмостки общей длинной около 60 метров. Однако в настоящее время стоимость ремонта ориентировочно составит более 45 тыс рублей. Указанная сумма выходит за рамки текущего ремонта. Кроме того, ремонт отмостки не входит в перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией. Таким образом, предлагаем жильцам аккумулировать собственные средства на производство капитального ремонта и произвести работы, – ответили в ГУПС «УК Нахимовского района».

При этом, по словам жителей многоквартирника, в управляющей компании им заявили в устной форме о том, что нет необходимости в ремонте, так как «все это время жили и так, и не жаловались».

Спустя некоторое время главное ведомство обязало ГУПС «УК Нахимовского района», вопреки их убеждениям, немедленно отремонтировать отмостку. Госжилнадзор еще раз отметил, что управляющая компания должна произвести ремонтные работы, поскольку такой вид деятельности предусмотрен минимальным перечнем и включен в состав платы за содержание и ремонт жилья, которая регулярно вносится жильцами дома и поступает на счет управляющей компании.

Повреждены участки фундамента, нарушена его гидроизоляция? Не ждите просадки дома – требуйте ремонта!
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определяет необходимый минимум работ, выполняемых в отношении фундаментов всех видов. Кроме того, перечень работ по текущему ремонту фундамента закреплен в Приложении № 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Проверка технического состояния видимых частей конструкций, состояния гидроизоляции и систем водоотвода фундамента, выявление признаков его осадок – прямая обязанность управляющей организации.

Если в вашем доме наблюдаются разрушения фундамента, необходимо:
1.Сообщить о нарушении в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации.
2.Составить АКТ о нарушениях целостности фундамента (например: вентиляционных продухов, отмостки, водоотводящих устройств, входа в подвал).
3. Обратиться в УК с заявлением о восстановлении поврежденных участков.
4. При отсутствии реакции со стороны УК обратиться в Главное Управление Госжилнадзора Севастополя.

ВНИМАНИЕ: решение о текущем и капитальном ремонте принимается на общем собрании 2/3 всех собственников. Собственники (2/3 от общего количества) могут передать решение вопросов проведения текущего ремонта Совету дома.

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Неухоженная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой сложно ходить по тротуарам из-за снега, летом — неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор.

Разбираемся, кто должен убирать возле дома, что входит в минимальный набор услуг и что делать, если дворника во дворе не видели уже пару месяцев.

Что считается придомовой территорией

Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.

Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.

Кто должен убирать придомовую территорию

Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома

Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают договор ( ст. 164 ЖК РФ ).

Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.

Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной ( ст. 158 ЖК РФ ).

Что входит в уборку придомовой территории

Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 . Перечень для зимы и лета отличается.

В холода коммунальщики обязаны

очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда

очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега

подметать территорию, на которой нет снега

очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.

В теплое время года — весной, летом, ранней осенью — обязанности другие

подметать придомовую территорию

косить траву на газонах, убирать с них мусор

прочищать ливневую канализацию

Круглый год коммунальщики должны

содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом

выносить мусор из урн, промывать их

убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры

Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 . Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

В зависимости от региона требования могут отличаться. Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории.

Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха.

Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Иногда бывает, что управляющая компания или подрядчик не справляются со своими обязанностями: убирают редко и некачественно или вовсе не следят за придомовой территорией. Жильцы могут решить эту проблему двумя способами.

Пожаловаться

Сначала пишут жалобу в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя. Из организации должны ответить в течение 5 рабочих дней или быстрее, если это зафиксировано в договоре ( ч. IV Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ). Если на жалобу не ответили или ничего не изменилось, жильцы обращаются в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти инстанции проверяют, насколько хорошо управляющая организация справляется с обязанностями. Находят нарушения — штрафуют.

Если бездействие управляющей организации угрожает здоровью людей или жилинспекция и Роспотребнадзор отказались рассмотреть заявление, жильцы дома обращаются в прокуратуру.

Сменить подрядчика

Бывает, что обращения в госорганы не помогают, или жильцам не хочется ходить по инстанциям. В этих случаях меняют управляющую организацию или подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.

Читайте также:

Кто убирает отмостки многоквартирного дома

Кто должен убирать снег с отмосток жилых домов, УК или подрядная организация по санитарному содержанию дворовых территорий.

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Ремонт

Виды дефектов конструкции вокруг дома

Причины, приводящие к разрушениям отмостки

Разновидности и описание ремонтных работ

Используемые нормативные акты

Материалы для реставрации

Восстановление для МКД

Восстанавливаем своими руками

Как рассчитать стоимость работ за м2?

Важность своевременности проведения работ

Заключение

Все, что необходимо знать об отмостке многоквартирного дома

Что это такое?

Относится ли к общему имуществу?

Предназначение

Нормативные требования

Конструкция

Размеры (уклон, ширина, длина)

Используемые материалы

Нюансы эксплуатации

Особенности ремонтных работ

Последствия нарушений

Заключение

Кто убирает отмостки многоквартирного дома

Кто и как должен убирать придомовую территорию

Что считается придомовой территорией

Кто должен убирать придомовую территорию

Что входит в уборку придомовой территории

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Пожаловаться

Сменить подрядчика