Два дома на одном фундаменте

Обновлено: 21.05.2024

Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над «i»

У вас есть фиксированный бюджет: взяли кредит или накопили, и за эти деньги вы хотите получить просторный дом. вы хотите построить дом с максимально возможной полезной площадью! В данной статье я расскажу, какой же дом для этих целей подойдет больше всего: один этаж или два этажа, ведь этот вопрос является объектом ожесточенных споров на различных форумах.

Нет, здесь я не буду сравнивать деревянные, кирпичные или блочные дома, материал здесь не играет никакой роли, поскольку мы не сравниваем стоимость домов исходя из материалов, а считаем выгоду именно по объему застройки и полезной площади из расчета одного и того же выделенного бюджета.

Разделим процесс строительства всего дома на следующие конструкции:

Сооружение фундамента.
Возведение стен.
Перекрытия (полы).
Кровельные работы.
Лестница.

В качестве примера, возьмем среднестатистическую семью из 4-х человек: два ребенка и два родителя. Для проживания такой семьи требуется кроме гостиной комнаты, прихожей, котельной и сан.узла - еще 3 спальни хотя бы по 12-14 кв.м., поэтому, разграничив оптимально пространство, для 4-х человек требуется не менее 115 кв.м., а это одноэтажный дом с размерами 12х12.

С такой же полезной площадью, но в двухэтажном исполнении, получается дом с размерами 9х9:

Как оформить два дома на небольшом земельном участке

В Управление Росреестра по Республике Татарстан нередко обращаются граждане, интересующиеся, можно ли на земельном участке, который невозможно разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности.

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом – молодая семья.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. При этом Эндже Мухаметгалиева напомнила, что до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии).

При обращении за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности каждого из правообладателей земельного участка на свой индивидуальный жилой дом необходимо будет представить не менее двух подлинников указанного соглашения, технические планы на построенные дома, а также уплатить каждому заявителю госпошлину в размере 350 рублей.

Также государственный регистратор напомнила, что до 1 марта 2020 года действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства («дачная амнистия»).

Ситуация следующая: мой отец недавно решил оформить в собственность свой дом, построенный на две семьи.

Ситуация следующая: мой отец недавно решил оформить в собственность свой дом, построенный на две семьи. Дом панельный, соответственно общим является фундамент и одна стена. Проект на весь дом типовой, таких строилось раньше много. Ну сложность заключается в следующем, при строительстве дома, соседи решили развернуть дом на 90 градусов, с видом окон на другую улицу. Поясняю, дом должен был смотреть на улицу Егорова, а смотрит теперь на улицу Шарафутдинова. Дом изначально был угловым. Для соседей моего отца, окна дома или ориентация является одинаково возможной, то есть как на улицу Егорова, так и на Шарафутдинова. Они как бы получается ничего не потеряли и проблем с привязкой дома не возникло у них. Для моего отца, дом теперь дом фактически стал находиться по улице Шарафутдинова. В феврале 2014 года стали оформлять дом в собственность. Вот тут и возникли проблемы, в администрации города (в горисполкоме) заявили, такого дома с таким адресом не существует, был присвоен адрес: улица Егорова дом 1, кв. 4. А есть мол адрес: улица Егорова дом 1, кв. 1. Мы написали согласие на этот адрес. В итоге были собраны документы для регистрации дома и земли в рег. палате и кадастровой палате. А также документы для БТИ, чтобы оформить тех. паспорт на дом. По прошествию месяца со дня подачи всех документов на дом в рег. палату прошел месяц, и документы были возвращены с уведомлением о том, что дом по этому адресу зарегистрировать и взять на учет не является возможным. Причина, такого адреса не существует якобы. Ну администрация ранее закрепила дом отца по этому адресу. В итоге в администрации не придумали ничего лучше, как закрепить дом отца по новому адресу (причем уточняю этот адрес ранее и был выдан нашему дому, только был не понятным улица Егорова, д. 1 а, кв. 4). Теперь же решили дать новый адрес: улица Егорова, дом 1 а. У соседей адрес дома: улица Егорова, дом 1, кв. 1. У соседей все просто и понятно. У нас же сразу возникает вопрос. Как это так. Один дом на две семьи, входы разные разумеется, общее основание или фундамент. А адреса у каждого разные. У соседей адрес остался прежним и понятным: улица Егорова, дом 1, кв. 1. У моего отца: улица Егорова, дом 1 а. Хотя окна дома и вход в дом находится со стороны улицы Шарафутдинова. И если брать порядок дома по улице Шарафутдинова, то дом №4. Возникает ситуация, что но одном фундаменте два дома. То есть, должно быть: улица Егорова, дом 1, кв. 1 для соседей. И для отца: улица Егорова, дом 1, кв. 2. Ну отцу этот адрес не дают, говорят что с присвоением этого адреса возникает много проблем. Нужно заново делать топосъемку и межевание, а это типа уже за счет средств отца, заново подачу документу проделать в рег. палату и кадастровую палату для регистрации и постановки на учет. А это еще и не дешево получается. В регистрационной палате и вдогонку отцу ветерану труда и почтенному пенсионеру (уже восьмой десяток разменивает) глава учреждения рассмеялась и сказала: Вы еще намучаетесь с этим домом. Еще мол и судится придется.. Понятное дело, пожилой человек отец сразу не осознал сказанного в учреждении, а придя и обдумав сказанной сильно расстроился. В общем, снова пишу вопрос. Может ли на одном фундаменте находится дом, с разными адресами. И могут ли возникнуть трудности при оформлении мены или дарственной дома, отчуждении его в пользу детей, продаже при такой путанице с адресом дома.

Ответы на вопрос:

И могут ли возникнуть трудности при оформлении мены или дарственной дома, отчуждении его в пользу детей, продаже при такой путанице с адресом дома.

Если получите свидетельство о собственности, то сложностей не должно возникнуть.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вам помог ответ? Да Нет Саакян Д. Р.

Основанием присвоения адреса является разделение объекта на части.

1) Чтобы получить два адреса, дом надо разделить на два домовладения. Дом может находится у Вас с соседями как в общей совместной собственности (без определения долей), так и в общей долевой (ст. 244 ГК РФ). Для того, чтобы сделать два номера, то, если доли в праве собственности не определены, необходимо их определить, а затем выделить одну из долей в натуре. В соответствие со ст. 254 ГК РФ,

Без разделения долей дому должен быть присвоен один номер.

У каждого муниципалитета должен быть соответствующий административный регламент о присвоении адресов, запросите у них его и посмотрите возможно ли это по регламенту.

Вам помог ответ? Да Нет

По жилищному законодательству дом, в котором две и боле квартир, является многоквартирным. Определение многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или с реконструкции» Согласно п.6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Однако статус дома (индивидуальный) должен соответствовать назначению земельного участка (ИЖС). В вашем случае нужно поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта недвижимости, учтя их как отдельные дома. Обратитесь к кадастровому инженеру, он знает, что для этого надо сделать. Подготовит вам техническую документацию для кадастрового учета и поставит объекты на кадастровой учет. После постановки на учет двух объектов недвижимости проблем с регистрацией права в Росреестре возникнуть не должно.

Является ли фундамент жилого дома, сделанного из плит ФБС, подходящим для того, чтобы дом был признан жилым?

Является ли фундамент жилого дома, сделанного из плит ФБС, подходящим для того, чтобы дом был признан жилым? А следовательно, в нём можно было прописаться.

*пожалуйста, не торопитесь с ответом - зачисление сделаю в 12.00 по МСК 11.11.2016 г.

Ответы на вопрос:

---нет однозначно, никто вас на фундаменте не зарегистрирует, только в доме с оформленным вводом в эксплуатацию и правом собственности. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Вам помог ответ? Да Нет

Безусловно, нет.Не сможете ни оформить как жилой дом, ни зарегистрироваться. Одно вытекает из другого, регистрация возможна только в жилом помещении, например, жилом доме или квартире.

Только как незавершенный строительством объект можете оформить - максимум, если сделаете технический план и вместе с документами на землю сдадите в МФЦ или Росреестр. А это, к сожалению, не поможет Вам достижению Вашей заветной цели - зарегистрироваться.

Ни одна комиссия, ни одна БТИ, ни один орган местного самоуправления не рискнет признать фундамент жилым домом.

Фундамент не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Попросту говоря - в нем нельзя жить.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступи, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях не светопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух-и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти-и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и Java должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1: 10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и.

I. Общие положения

Вам помог ответ? Да Нет

о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Для признания помещения, жилым осуществляется межведомственной комиссией, которой проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Два дома на одном фундаменте

Дом и дача - форум строителей и садоводов » Строим » Фундамент » Нужно ли связывать фундаменты для двух частей дома, построенных в разное время

Senior Member

Нужно ли связывать фундаменты для двух частей дома, построенных в разное время

Я сюда с таким вопросом: существует часть дома, построенная нами ещё давно, потом на некоторое время мы делали перерыв в строительстве и теперь хотим возвести ещё одну часть. И такой вопрос напрашивается: нужно ли обе эти части связывать единым фундаментом или можно для каждой части дома оставить свой фундамент? Второй вариант конечно для нас проще, но не приведет ли он к каким-нибудь негативным последствиям.

Последний раз редактировалось Cittu; 31.08.2011 в 15:48 .

Такие части дома должны иметь каждая свой фундамент. Фундаменты между собой не связывают. В процессе строительства стен, перекрытий, устройства кровли фундамент от увеличивающихся нагрузок проседает. Проседает он и от свойств и особенностей грунтов. Жесткие соединения можно делать только после окончания всего строительства.

Вы задаетесь правильным вопросом. Очень часто имеет место быть, что финансирование на весь большой дом отсутствует и тогда люди строят по частям. Сначала одну часть дома, потом другую и так далее. Но этом случае связывать фундаменты двух домов обязательно! А иначе каждая часть вашего дома будет «жить своей жизнью». И это приведет к тому, что в конечном итоге одна часть дома может просесть, а другая, например, покоситься. И представьте как это будет в общей картине. Так что обязательно связывайте фундаменты воедино, только при таком способе они могут полноценно выполнять свою опорную функцию и прослужить вам очень долго. Надеюсь, что вам помог совет!

Senior Member

Связывать фундаменты двух разных построек ни в коем случае нельзя. При усадке новой постройки будет передаваться нагрузка на прежнюю постройку, которая рядом, что привёдет к увеличению нагрузки на близлежащий фундамент, который может пострадать, как и несущая стена. Да же когда вы строите две постройки с несущими стенами из разных материалов, между фундаментами делается деформационный шов.

Читайте также: