Что такое аудит фундамента

Обновлено: 20.05.2024

Экспертиза фундаментов

Надежность фундаментной системы – залог безопасной эксплуатации любого здания или сооружения. Фундаменты несут нагрузку всей наземной части и равномерно распределяют ее по всей площади. Для их возведения используются особо прочные материалы, чаще всего – бетон или камень. Выбор материала определяется составом почвы, особенностями возводимого здания, показателями сейсмичности территории и другими факторами. Большие здания строятся на ленточных, свайных, столбчатых основах. Периодически требуется обследование их конструкции для проверки качества и сохранения эксплуатационных свойств, которые могли быть нарушены в результате воздействия вибраций, движений грунта, грунтовых вод. Такое обследование позволяет оценить степень износа конструкции, ее фактическое состояние, а также возможность выдерживания нагрузок, превосходящих нормативные.

Предварительный расчет

Консультация: Выезд в пределах МКАД: от 18 000 руб. Сроки выполнения: от 7 рабочих дней* Измеритель защитного слоя бетона «Поиск-2.6» Измеритель защитного слоя бетона «Поиск-2.6»
Молоток Шмидта 225А
ПУЛЬСАР -2М
Лазерный дальномер Leica Disto D110 808088
Нивелир 3Н-5Л УОМЗ
Техническое заключение по результатам обследования Техническое заключение по результатам обследования
Акт осмотра объекта
Дефектная ведомость

Предварительный договор на оказание услуг ООО "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" DOCX, 0.2 МБ * сроки исполнения зависят от сложности оказываемой услуги
** перечень основных документов, выдаваемых клиенту при оказании услуги

Проведение экспертизы фундаментов необходимо при появлении дефектов и деформаций здания или сооружения, при проведении проверки несущей способности и обследовании перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта. ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает услуги профессиональных экспертов, которые быстро и качественно проведут обследование проблемного фундамента по вашему запросу.

Факторы, влияющие на состояние фундамента

Основа любого здания – это подземная часть; поэтому большое воздействие на нее оказывает окружающий грунт. В такой же степени влияет и нагрузка от наземной части строения. Разрушение основания происходит под влиянием любого из этих факторов – как при изменении состояния грунта, так и при увеличении наземной нагрузки. Оказывают влияние и другие факторы, в частности:

температурные перепады в окружающей среде – и сезонные, и суточные;
блуждающие токи;
грунтовые воды с агрессивным химическим составом;
дефекты отмостки
колебания от проведения работ, в случае попадания объекта зону нового строительства, подземной выработки или землетрясения.

Мнение эксперта

Часто, недобросовестные подрядчики, снижают затраты на ремонтно-строительные работы используя труд неквалифицированных работников, несоответствующие нормативам или некачественные конструкции и материалы, что не может не сказываться на качестве выполненных работ. В процессе эксплуатации это может привести к серьезным аварийным ситуациям и даже к разрушению всего здания или сооружения. Поэтому независимая строительная экспертиза, проводимая на любом этапе строительства или реконструкции объекта, поможет избежать серьезных проблем при его дальнейшей эксплуатации.

Головина Кира Николаевна Строительный эксперт

Выполненные работы

О наличии деформаций можно судить в большинстве случаев при наружном осмотре надземных частей здания. Признаками изменения качества основы строения являются:

наклоны или смещения несущих частей каркаса строения;
смещение опор несущих элементов перекрытий;
наличие дефектов, трещин в местах соединения конструкций;
растяжение или сужение швов;
отклонение стен или здания от вертикали;
трещины в стенах, формирующиеся вертикально или наклонно;
отклонение кладки, карнизов и других элементов от горизонтали;
трещины в перемычках, панелях.

Одним из явных признаков является расхождение внутренних и наружных стен, появление трещин в местах стыков стеновых панелей, искривление внутренних стен. В здании с такими дефектами возможны смещения опор маршей, заклинивание дверей из-за перекоса проемов, и лифтов – из-за перекоса шахт, отрывы примыкающего тротуара и другие признаки.

Почему требуется выполнять обследование фундаментов

Процесс деформации основания здания может произойти в любой момент – как в период строительства, так и во время его эксплуатации. Вероятность негативных деформаций выше, если во время строительных работ были допущены нарушения, отклонения от стандартов и норм, которые своевременно были не выявлены и не устранены. Регулярная экспертиза фундамента здания позволяет заметить даже небольшие дефекты и не допустить развития значительных повреждений, а также разрушения объекта.

Важность регулярной экспертизы любого фундамента заключается в том, что подземная часть сооружения не поддается визуальному наблюдению, и ее состояние может быть оценено только методами специального обследования. Особенно важно это, если планируется реконструкция здания, в частности, увеличение его этажности. Без обследования качества фундамента к таким работам приступать нельзя.

Оптимальным выходом будет приглашение независимых экспертов, которые в соответствии с полученным от заказчика техническим заданием проведут исследование основания здания и грунта. В зависимости от целей экспертизы техзадание может иметь больший или меньший объем. Чаще всего владельцы зданий заказывают экспертизу фундамента перед капремонтом, реконструкцией здания, а также при обнаружении дефектов в ходе эксплуатации строения.

Задача экспертной организации – исследовать указанные в техзадании участки, оценить состояние основания здания и дать рекомендации по устранению выявленных повреждений.

В каких случаях необходима экспертиза фундамента

Обследование фундамента необходимо в обязательном порядке, если:

на стенах зданий появились трещины;
установка дополнительного оборудования;
планируется увеличение этажности здания или необходимо урегулировать законодательные вопросы;
происходит приемка нулевого цикла строительства;
куплен участок с уже возведенным основанием для будущего сооружения;
объект расположен на территории, где произошло наводнение, землетрясение;
планируется продажа объекта.

Перед непосредственно обследованием проблемного фундамента эксперты изучают документацию проекта и проводят визуальный осмотр здания. Уже на этом этапе может быть установлена причина появления дефектов. В среднем для каждого объекта требуется от 5 до 10 дней на проведение полноценного обследования. Заключение экспертизы является официальным документом и может быть представлено как доказательство в суде.

Наиболее частыми видами обмана, обнаруженными в ходе экспертизы, являются следующие:

недостаточная глубина заложения опор;
несоответствие диаметра используемой арматуры;
нарушение технологии соединения арматурных стержней;
марка использованного бетона не соответствует нормативной;
заказчик получает счет за сооружение опалубки, тогда как на самом деле застройщик ее арендует;
засыпка пазух осуществляется не песком, а землей или строительным мусором.

Процедура обследования состояния фундамента

Прежде чем приступить к экспертизе имеющегося фундамента, компания подписывает договор с заказчиком услуги. Процедура обследования фундамента осуществляется в несколько этапов:

подготовительный. Заключается в изучении проектной документации здания, инженерных изысканий, документов технической диагностики, а также в анализе полученной информации;
визуальный. В ходе проверки устанавливается вид основания, глубина его залегания, наличие деформаций, разломов, повреждений бетонного слоя, смещений блоков. Визуально оцениваются наземные конструкции. Полученные данные являются основой для отчета с описанием выявленных повреждений и мест их локализации;
инструментальный. Методами неразрушающего контроля исследуется арматура, степень коррозии, стойкость к перепадам температуры, влажности. Осуществляется расчет нагрузки. Рядом с опорами создаются шурфы, позволяющие оценить свойства грунтовых оснований и вод с помощью лабораторных исследований.

Для определения прочности основания применяются методики расширенного исследования, выполняются испытания образцов в условиях сертифицированной лаборатории. Пробы грунта и грунтовых вод также необходимы; такие исследования позволяют определить состав и изучить их влияние на основание здания.

После проведения всех обследований фундамента эксперты обрабатывают полученную информацию и на ее основании формируют экспертное заключение.Такой документ представляет собой ведомость с описанием установленных дефектов, указанием результатов исследований, а также с оценкой грунта и возведенной первоосновы строения. Комплексное обследование имеющегося фундамента – сложная процедура, которую следует доверять только профессиональным экспертам, имеющим необходимый уровень квалификации и опыт работы.

Преимущества сотрудничества с ТРИАДА ЭКСПЕРТ

ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает профессиональное проведение экспертизы фундамента строящегося или уже эксплуатируемого здания. Наши сотрудники проведут тщательный анализ документации, выполнят необходимые исследования и профессионально оценят состояние основания здания. Опираясь на наши выводы, вы сможете принять оптимальное решение по строительству, реконструкции, приобретению или любым другим вопросам, возникающим относительно данного сооружения.

Аудит строительства фундамента

Выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите строительства фундамента, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительного аудита строительства фундамента – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительного аудита строительства фундамента – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительного аудита строительства фундамента на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительного аудита строительства фундамента начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительного аудита строительства фундамента можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительного аудита строительства фундамента можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительного аудита строительства фундамента (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительного аудита строительства фундамента;

- составление программы обследования;

- изучение документации, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите строительства фундамента;

- обследование неразрушающим контролем;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий проекту;

- выявление нарушений и несоответствий договору;

- выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;

- определение качества строительных материалов;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительного аудита строительства фундамента;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

- составление исследовательской части строительного аудита строительства фундамента на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий договору;

- составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;

- формулирование выводов строительного аудита строительства фундамента;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительного аудита строительства фундамента;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительного аудита строительства фундамента;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительного аудита строительства фундамента.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Аудит проекта фундамента

Выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите проекта фундамента, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительного аудита проекта фундамента – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительного аудита проекта фундамента – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительного аудита проекта фундамента на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительного аудита проекта фундамента начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительного аудита проекта фундамента можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительного аудита проекта фундамента можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительного аудита проекта фундамента (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительного аудита проекта фундамента;

- составление программы обследования;

- изучение документации, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите проекта фундамента;

- обследование неразрушающим контролем;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий проекту;

- выявление нарушений и несоответствий договору;

- определение качества строительных материалов;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительного аудита проекта фундамента;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- составление исследовательской части строительного аудита проекта фундамента на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий договору;

- формулирование выводов строительного аудита проекта фундамента;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительного аудита проекта фундамента;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительного аудита проекта фундамента;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительного аудита проекта фундамента.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Обследование фундаментов и оснований зданий

Процедура технического исследования фундаментов представляет собой полноценный комплекс по осуществлению диагностических работ, которые подтверждают оценку надежности и последующей работоспособности конструкции данного фундамента. Чаще всего, необходимость в осуществлении комплексного обследования фундаментов зданий и сооружений производится в составе исследования всего периметра здания. В некоторых случаях может возникнуть важная потребность в отдельном исследовании подземной части данного здания. Ключевыми причинами для проведения экспертизы являются:

Необходимость в осуществлении установки новейшего оборудования на большинство старых фундаментов;
Возможное появление разнообразных повреждений, различных трещин в стенах или же в углах оконных проемов, перекашивание зданий, наличие иных видимых повреждений и деформаций;
Значительное увеличение возможных нагрузок, надстройка дополнительных этажей, осуществление последующей реконструкции или же проведение капитального ремонта;
Появление возможных протечек в подвалах или же подземных паркингах.

Когда применяется экспертиза фундамента для здания

Применяется в тех случаях, когда требуется определить глубину заложения, основного типа, а также текущего состояния данного фундамента. Также, с помощью экспертизы, можно обнаружить дефекты, которые могут свидетельствовать о его возможном ограниченном состоянии в процессе работ, о чем свидетельствует наличие трещин на самом фасаде или изменение геометрии этого здания.

После осуществления реконструкции дома, вам обязательно может потребоваться подобная экспертиза, поскольку могут возникнуть дополнительные серьезные нагрузки на фундамент в виде нескольких надстроек, из-за которых увеличивается нагрузка на все несущие стены. Экспертиза фундамента частного дома необходима в том случае, если строительство выполнялось с нарушением норм и правил текущего законодательства, и нужно установить ошибки и сделать корректировки, чтобы предоставить информацию в суд.

Особенности проведения экспертизы для фундамента

Экспертиза фундамента определяет глубину заедания фундамента, его текущее состояние, материал из которого он был выстроен, его ключевые характеристики. Производится отбор образцов грунта, которые извлекаются непосредственно из-под подошвы, чтобы произвести определение важнейших физико-механических свойств. Исследования фундамента производятся при помощи визуальных и инструментальных процедур.

Прежде чем приступить к экспертизе имеющегося фундамента, компания подписывает договор с заказчиком. Процедура обследования фундамента осуществляется в несколько этапов:

Подготовительный этап заключается в необходимости последовательного изучения всей проектной документации данного здания, осуществлении инженерных изысканий, документов, касающихся технической диагностики, а также в последующем анализе всей полученной информации;
Визуальный осмотр устанавливает на первом этапе вид основания, глубину его последующего залегания, наличие возможных деформаций, всевозможных разломов, а также повреждений бетонного слоя, возможных смещений всех блоков. Визуально производится оценка наземных конструкций. Полученные здесь данные могут явиться важной основой для написания последующего отчета, где будут описаны выявленные повреждения, а также места их расположения;
Инструментальный метод, который включает неразрушающий контроль исследования арматуры, степень появления коррозии, стойкость к возможным перепадам температуры, а также влажности. Реализуется расчет предполагаемой нагрузки. Рядом с опорами создают специальные шурфы, которые позволяют оценивать свойства большинства грунтовых оснований, а также подземных вод при помощи проведения лабораторных исследований.

Чтобы определить прочность основания, используются методики расширенного исследования, проводят испытания различных образцов в условиях нахождения в сертифицированной лаборатории. Берутся пробы грунта и грунтовых вод, что позволяет успешно определить состав и изучить его влияние на фундамент здания.

Как производится расчет нагрузки на фундамент

Нагрузка на фундамент здания рассчитывается при помощи специальной программы. Расчет нагрузки для фундамента реализуется при помощи проверенных математических и численных методов, с использованием последующего автоматического проектирования, посредством сбора нагрузок от конька или же от крыши до фундамента. Все это происходит с возможностью учета ключевых нормативных нагрузок, действующих сейчас или же прогнозируемых на будущее. Расчет нагрузки на фундамент осуществляется при помощи следующих факторов:

Регион, в котором производится строительство;
Тип и глубина залегания грунтовых вод;
Материал, из которого выполнены конструктивные элементы зданий;
Планировка, его этажность, тип проектируемой кровли.

Какими бывают виды обследования фундаментов

Практичным и классическим способом исследования фундамента, является обследование с осуществлением шурфления. Он производится путем откапывания части фундамента на коротком участке или же сразу на нескольких участках. Бывают случаи когда нет полноценного доступа к самому фундаменту или же полностью отсутствует возможность для осуществления последующего шурфления. В таком случае возможно применение георадарного исследования фундамента. Для того чтобы как можно точнее установить текущую прочность бетона в фундаменте, используется сразу несколько методик:

Реализация неразрушающего контроля, при которой сама структура бетона не будет подвержена последующему механическому воздействию или же существенным повреждениям;
Ультразвуковое исследование при помощи специального тестера;
Использование метода упругого отскока;
Метод использования ударного импульса;
Метод осуществления отрыва с последующим скалыванием;
Осуществление последующего изучение при помощи особого пресса специально отобранных образцов для данной конструкции;
Важнейший метод, включающий осуществление полноценного лабораторного анализа при помощи отобранных образцов грунта.

Подходящий выбранный метод для исследования фундамента может быть определен непосредственными особенностями данного конкретного объекта, а также ключевыми техническими возможностями всех исполнителей данной процедуры. Лучше всего доверить выполнение такой экспертизы квалифицированным специалистами, которыми являются специалисты компании ООО Аракис.

Обследование фундамента

Основания и фундаменты в совокупности представляют сложную систему, от которой зависит безопасность всего вышестоящего здания. Дефекты, которые свидетельствуют о нестабильности фундаментов (например, перекос стен, длинные вертикальные трещины, одна часть здания отваливается от другой и т.д.), несут серьёзную угрозу для всего здания и требуют подробного изучения. Для выявления причины и ее устранения требуется привлечение квалифицированных специалистов, которые помогут выявить причину и предложить метод ее устранения, а в случае необходимости смогут разработать проект усиления конструкций фундамента.

Что такое фундамент

Фундамент представляет собой элемент здания или сооружения, который принимает нагрузку от вышележащих элементов, распределяет ее в объеме своей конструкции и передает на грунтовый массив основания. По конструктивному решению фундаменты бывают ленточные под стены, столбчатые под колонны, плитные под все здание, массивные под башенные конструкции и свайные. Основанием называется грунтовый массив, вовлеченный в совместную работу с сооружением.

Стоимость обследования фундаментов зданий и сооружений

Стоимость обследования фундамента в Москве и Московской области начинается от 18 000 руб., а срок выполнения работ не превышает 3-5 дней.

Цена от 18 000 руб.

Срок 3-5 дней

Когда необходима экспертиза фундамента

Техническое обследование фундаментов представляет собой целый комплекс диагностических работ по оценке надежности и работоспособности конструкций фундаментов.

Чаще всего обследование фундаментов зданий и сооружений проводится в составе обследования всего здания. В некоторых случаях возникает потребность отдельного исследования подземной части здания. Основными причинами для проведения экспертизы являются:

установка нового оборудования на старые фундаменты;
появление повреждений, трещин в стенах и углах оконных проемов, перекос здания и иные видимые повреждения;

Трещина в стене подвала

Если при проведении натурного осмотра не выявлено дефектов, свидетельствующих о снижении надежности фундаментов, то изучение их конструкции проводится в стандартном объеме: определяется материал, тип конструкции, глубина заложения, наличие гидроизоляции.

Однако, если все-таки зафиксировано наличие дефектов, которые говорят о нарушении безопасности фундаментов постройки, то требуется более детальное изучение. Такими сигналами могут быть: наклон здания в одну сторону, сквозная трещина в стене на всю высоту здания, трещины на стенах характерной ориентации и т.д.

Как было сказано выше, грунтовое основание и конструкции фундаментов удерживают все вышерасположенное здание, которое представляет собой функциональную ценность в виде жилья, офисов, складов или производственных помещений. Соответственно, любая неисправность фундаментов отражается на безопасности всего здания: появление трещин на стене это всего лишь следствие более глобальной причины, которая скрывается под землей.

Работы, проводимые при экспертизе фундаментов

При экспертизе фундаментов проводится целый комплекс работ, который начинается с простых задач – ознакомления с проектной документацией и уточнения конструктивного решения фундаментов. Предварительно конструкции устанавливается по имеющейся технической документации и по внешнему осмотру: логично, что под стенами скорее всего будет ленточный фундамент, а под колоннами – столбчатый. Однако, это всего лишь предварительные данные, которые требуют фактического уточнения. С целью уточнения проводится вскрытие – устройство шурфов непосредственно у несущих конструкций с обнажением фундаментов.

Вид откопанного шурфа

Шурф для обследования фундамента

В процессе визуального осмотра специалистами уточняется программа натурного обследования, в том числе выбираются места для последующего устройства шурфов. В среднем для обследования одного здания устраивается не менее 3-х шурфов. Стоит отметить, что в случае выявления силовых трещин или перекосов стен в этих местах обязательно роют шурфы, чтобы оценить состояние фундамента.

Ниже приведены стандартные размеры (габариты) шурфов:

глубина шурфа составляет около 2-х метров (при этом глубина должна быть как минимум на пол метра ниже подошвы фундамента);
длина шурфа составляет 2-3 метра;
а ширина не превышает 1-го метра и позволяет специалисту проводить внутри шурфа работы.

Вырытые шурфы позволяют решить множество задач, начиная от уточнения предварительных данных о типе фундамента (ленточный, плитный или свайный) и вида материала из которого он выполнен (бутовая или кирпичная кладка, бетон, железобетон, а иногда и древесина), заканчивая определением прочности материала фундамента.

Конструкция фундамента в шурфе

При откопке шурфов также устанавливается и уровень грунтовых вод. Кроме этого немаловажной задачей является определение наличия и технического состояния гидроизоляции подземных конструкций. Некачественное выполнение гидроизоляции или вовсе её отсутствие является одним из основных факторов повышенного износа зданий: подвал течёт, арматура фундаментов ржавеет, бетон стареет, а надземные конструкции покрываются грибком и разрушаются на морозе из-за увлажнения.

Неразрушающее исследование фундаментов

Нередко встречаются случаи, когда Заказчик не позволяет делать вскрытия по тем или иным причинам: рытье ям отпугнет клиентов от торгового центра, уложено дорогостоящее покрытие, которое нельзя нарушать и т.д. Безусловно, это снижает качество исследования, однако все равно позволяет его провести. При таком развитии событий эксперты прибегают к неразрушающему исследованию георадиолокационным методом: по поверхности земли или пола перемещается прибор, который испускает и принимает радиоволны. Распознавая и обрабатывая эти сигналы экспертами устанавливается форма фундамента, глубина залегания, его толщина, а также наличие армирования. Кроме этого георадар позволяет выявить различные дефекты (трещины в фундаменте, наличие карстовых полостей, повреждение гидроизоляции и т.п.). Отдельно следует отметить, что при обследовании свайных фундаментов затруднительно откапывать шурф на всю глубину сваи. Поэтому для определения глубины свай также используются неразрушающий ультразвуковой метод.

Определение длины свай при помощи прибора ИДС-1

Исследование грунтов

Половина дела сделана: конструкция фундамента изучена. Следующим этапом становится обследование основания – грунта залегающего непосредственно под подошвой фундамента. С этой целью из-под подошвы фундамента отбираются пробы грунта в количестве не менее 3 шт., которые позволяют провести исследования его физико-механических свойств.

Изучение основания представляет собой отдельное направление исследований и в зависимости от технического задания может раскрываться в широких пределах: начиная от извлечения единичных образцов грунта из-под подошвы фундамента, заканчивая проведением полноценных инженерно-геологических изысканий, включающих бурение скважин глубиной 10…15 метров и последующее проведение лабораторных испытаний отобранных образцов. Проведение данных работ позволяет изучить природу залегания грунтов и их прочностные свойства.

Поверочный расчет

Имея данные о грунтовом основании, о конструктивном решении фундаментов, а также об имеющихся повреждениях, становится возможным однозначное установление причины появления этих самых повреждений, а также проведение поверочного расчета. Результатом расчета является количественное выражение безопасности подземной части здания.

Поверочный расчет оснований и фундаментов может проводиться двумя способами:

вручную по формулам СНиП;
методом компьютерного моделирования в программных комплексах SCAD Office или Plaxis 3D.

При этом второй способ является более современным и точным и позволяет решить множество смежных задач.

Часто встречающиеся дефекты при обследовании фундамента

При обследовании фундаментов встречается широкий спектр нарушений в зависимости от конструктивного типа и периода возведения здания. На основе обобщения теоретических данных и нашего опыта исследований ниже мы приведём наиболее часто встречающиеся проблемы.

Возглавляет список отсутствие вертикальной гидроизоляции подземных конструкций, чаще всего это встречается у зданий старой постройки, которые имеют лишь горизонтальную отсечную гидроизоляцию, а иногда выполняются и вовсе без неё. При таком решении подземные конструкции подвержены воздействию мягких грунтовых вод, которые растворяют и вымывают составляющие цементного камня из бетона и раствора кладки.

Вторым по распространению дефектов в части фундаментов является отсутствие или некачественное выполнение перевязки бетонных блоков или кирпичной кладки. Неперевязанная конструкция обладает меньшей жесткостью, а после вымывания раствора из швов при отсутствии гидроизоляции и вовсе переходит в аварийное состояние, рассыпаясь на отдельные фрагменты.

Замыкает лидирующую тройку комплексный дефект – отсутствие мероприятий, направленных на компенсацию неравномерных осадок отдельных частей здания или сооружения. Речь идет о деформационных швах. Например, если одна часть здания имеет 2 этажа, а другая – 7 этажей, то безусловно эти части необходимо отделять друг от друга этим самым швом. Если этого не сделать во время строительства в нужном месте, то это произойдет в процессе эксплуатации в произвольном месте: высокая часть здания даст бо́льшую осадку, а низкая часть осядет меньше, вследствие чего, здание само проделает деформационный шов в виде трещины на всю свою высоту.

Дальше по нашему рейтингу следуют более редкие и достаточно специфические дефекты. Например, в непосредственной близости от дома происходит разрыв трубопровода, и струящаяся вода размывает основание под зданием в результате чего фасад здания покрывается трещинами из-за деформаций фундамента. Другой пример: рядом с существующим зданием начали строительство нового дома, вырыли котлован не устроив должного ограждения. В итоге существующий дом начал сползать в вырытый котлован, при этом сильно накренившись, а по всему дому пошли трещины.

Что такое аудит фундамента

Кадастровый замер требуется тогда, когда данные замеров фактической площади помещения не соответствуют данным застройщика (на основании данных БТИ или другой кадастровой службы), предоставляемых дольщику на стадии передачи объекта долевого строительства.
Также такой кадастровый замер площади может понадобиться, когда фактические значения площади помещения отличаются от значений, указанных в ДДУ более чем на 5%, что является нарушением законодательства, а именно с 01.01.2017 г. внесены поправки в 214-ФЗ (ст.9, п.1.1, пп. 2), определяющие существенность изменения проектной площади по отношению к фактической. В договоре участия в долевом строительстве, сторонами может быть зафиксировано изменение итоговой площади на величину не более 5% от площади, согласованной по проекту.
Заключение кадастрового инженера является официальным документом, на основании которого можно подавать досудебную претензию как застройщику, так и в дальнейшем обращаться с заявлением в суд для вынесения решения по выявленному несоответствию. Для чего требуется заключение специалиста?

Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.

Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.

Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.

Тепловизионное обследование.

Из чего состоит услуга «Все включено!»?

В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.

Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»

* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Что необходимо знать об измерении радиоактивного фона?

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений. Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений?

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п.
Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека.
В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ. Выявление фактической площади осматриваемого объекта.

Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.

Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.

Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.

Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.

Аудит строительства фундамента

Компания «Гарант Монолит» занимается проектировкой фундаментов для самых разных строений. Перед началом разработки проекта, необходимо провести геологические исследования грунта на месте застройки, определить на какой глубине располагаются грунтовые воды. Затем инженеры тщательно изучают проект здания и на его основании рассчитывают нагрузку на опору. Только после анализа полученных данных мы сможем подобрать подходящий тип опорной конструкции и ее размеры. Только верные расчеты гарантируют надежность и долговечность вашего будущего дома.

Если вы не получите смету на почту в течение 60 секунд,
мы предоставим скидку 10% Проектирование фундамента, руб.

*Стоимость проекта может варьироваться в зависимости от площади фундамента, сложности конструкции и требований заказчика

**Для выбора конструкции фундамента требуется проведение геологических изысканий для определения несущих способностей грунтов и расположения вод

В стоимость входит:

Эскизный проект (планы, разрезы)

Схема армирования фундамента

Также наши специалисты оказывают дополнительные услуги по проектировке водопровода, канализационных и дренажных систем.

Узнать более точную стоимость можно по телефону 8 (499) 715-44-30.

Завершенные работы по данному типу фундамента

Проектирование и устройство свайных фундаментов

Прежде чем начать строительство любого здания, разрабатывают документ, в котором в первую очередь продумывают устройство опорной конструкции. Этот документ позволяет рассчитать стоимость будущего основания и всего строения в целом. Если постройка происходит без грамотно разработанной проектной документации, то маловероятно, что сооружение сможет простоять хотя бы одно десятилетие. Хотя чудеса иногда случаются. Но оправдан ли этот риск? От прочности строения зависит не только безопасность, но и жизнь множества людей.

Из-за специфики почвы, дома часто строят на сваях. Свайная или свайно-винтовая опора подходит для ландшафта, где возможны оползни или карсты. Если говорить о возведении мостов, то тут необходимо учитывать рельеф дна, силу течения, движения льда, ветра, торможения транспортных средств и другие факторы, без которых не добиться максимальной прочности сооружения.

Вид основания всегда выбирают в соответствии с результатами инженерных изысканий, по характеристикам строительной площадки и экономической целесообразности. Это может быть ленточный, монолитный, плитный, винтовой, мелкого заложения, заглубленный и другие виды. Создание проекта свайного базиса также предусматривает варианты экономии стройматериалов.

Чтобы правильно подобрать вид основания, недостаточно только расчетов. Здесь важен реальный опыт работы в условиях конкретной местности, наличие мощной ресурсной базы и достаточного количества качественных материалов.

Проекты ленточных и монолитных плитных фундаментов

Ленточный фундамент устанавливают только при наличии благоприятных грунтовых условий. Например, если скальные грунты находятся на глубине 2,5 метров, то не целесообразно с экономической точки зрения возводить основу на винтовых сваях. В таком случае лучше выбрать мелкозаглубленную опору. Если местность пластичная и текучая, глинистая, заторфированная с высоко расположенными подземными водами, то лучше всего остановить свой выбор на винтовом варианте.

Если вы планируете строительство дачи или загородного дома, закажите разработку проекта нашим специалистам. Сотрудники «Гарант Монолит» быстро и профессионально справятся с работой в соответствии с вашими пожеланиями. Более подробную информацию можно получить по телефону 8 (499) 715-44-30 или в офисе по адресу: г. Москва, ул. 2-я Хуторская, д.38А, стр.9, метро Дмитровская.

Читайте также: