У соседей открыта дверь в квартиру что делать
Обновлено: 03.05.2024
Как заставить соседку пустить мастера по ремонту к себе в квартиру?
Мы купили квартиру во вторичке, принялись делать ремонт. Сантехник, закрепленный за домом (у нас ТСЖ), рекомендует заменить канализационный стояк. Говорит, что есть риск аварии. Для устранения этого риска нужно менять трубу как у нас, так и у соседки снизу.
Соседка производить замену отказывается, несмотря на подготовленный акт аварийности. У нас из-за этого приостановлен ремонт, мы теряем время и деньги. Теоретически, если действительно случится авария, наша квартира не пострадает, так как проблема — на стыке труб между нашим полом и соседским потолком.
Так как мы в любом случае вне опасности, мы хотим продолжить ремонт и думаем, как обезопасить себя от возможных претензий этой соседки. Хотим взять с нее расписку, что она ознакомилась с актом аварийности и отказывается допускать рабочих в свою квартиру для проведения работ.
Будет ли эта расписка иметь силу, когда что-то где-то потечет и к нам уже в срочном порядке придут ломать наш ремонт, а мы захотим возместить причиненный ущерб? Соседка же заранее знала об аварийной ситуации и отказалась что-либо делать и пускать мастера в квартиру. И как быть, если она откажется писать расписку? Может, нужен какой-либо протокол от председателя ТСЖ?
Если от таких расписок нет никакого толку, то как еще мы можем повлиять на разрешение этой ситуации?
Во-первых, сантехник ТСЖ не технический эксперт и не инженер, его рекомендация заменить канализационный стояк не имеет юридической силы и может быть ошибочной. Акт об аварийности, составленный без осмотра трубы в квартире соседки, тоже может носить только предположительный характер. Фактически у вас нет никаких оснований менять трубу и заставлять соседку делать то же самое.
Алиса МаркинаВо-вторых, канализационный стояк — общее имущество всех собственников квартир, за содержание которого вы ежемесячно платите ТСЖ. Если стояк потечет и придется вскрывать ваш пол, все расходы будет нести ТСЖ, а не вы и ваша соседка. Так что и волноваться об отсутствии доступа в квартиру соседки должны не вы, а ТСЖ.
В-третьих, расписка не имеет смысла и никак не поможет ни вам, ни ТСЖ. Ваша соседка вправе никого не пускать в свою квартиру для ремонта, пока не возникла аварийная ситуация или нет решения суда, обязывающего ее предоставить доступ.
Ниже обосную свою позицию с точки зрения закона. А с точки зрения человечности в любом случае попробуйте еще раз поговорить с соседкой по-хорошему.
Что делать? 17.08.18Никто не может просто так попасть в квартиру соседки, если она не разрешит
Жилище неприкосновенно. В него можно войти только с согласия законно проживающих там граждан, а также по решению суда для предотвращения преступления или в целях спасения жизни или имущества. И никак иначе.
Потребитель ЖКУ обязан пустить сантехника в свою квартиру, только если возникла аварийная ситуация или необходимость в ремонте.
Ваша соседка не согласна пускать сантехников, а те, кто живет под ее квартирой, пока не жаловались на залитие и мокрые трубы. Выход один: нужно, чтобы ТСЖ обратилось в суд. Только судебным решением соседку могут обязать обеспечить доступ в квартиру для замены канализационного стояка.
Например, в Москве суд обязал собственников квартиры в Сокольниках пустить к себе мастеров по ремонту. Ситуация была отчасти похожа на вашу: там нужно было заменить соединительный элемент внутри перекрытия. Но в той квартире уже капало, потому что перекрытия отсырели. За несговорчивость люди поплатились: их еще обязали вернуть управляющей компании 6 тысяч рублей, потраченные на госпошлину.
Такое же решение год назад вынес суд в Тобольске.
Общее в судебной практике то, что суд обязывает пустить мастеров в квартиру, когда канализационный стояк уже протекает. В вашем случае течи нет, может быть, поэтому ТСЖ и не торопится с иском.
Никто, кроме суда, не может заставить собственника делать ремонт
Собственника нельзя обязать сделать ремонт в его же квартире без веских на то оснований: это нарушило бы его абсолютное право на распоряжение своим имуществом. Нарушать интересы соседей собственник не может, но факт такого нарушения нужно доказать.
Ситуация, в которой требовалось бы спасать имущество других соседей, у вас еще не возникла. Чтобы суд разрешил войти в квартиру, ТСЖ нужно доказать, что есть реальный риск затопления и для ремонта нужно обязательно попасть в квартиру вашей соседки. Тот факт, что канализационный стояк не меняли 30 лет, сам по себе не обязывает соседку пускать в квартиру мастеров. Если протечек еще нет и заменить трубу можно, хотя и сложно, из вашей квартиры, соседка имеет право не пускать к себе никого. И суд это подтвердит.
Приведу еще один пример из суда. Управляющая компания Санкт-Петербурга требовала, чтобы владелец квартиры разрешил осмотреть трубы в его квартире, спрятанные за кафелем. Чтобы не портить ремонт зря, суд назначил техническую экспертизу, которая установила, что нижнюю квартиру заливает водой не из верхней квартиры, а из расположенной в подъезде дырявой трубы.
Суд не разрешил проводить ремонт внутри квартиры из-за неисправностей снаружи.
Я в растерянности не знаю как поступить!соседи!открытая дверь..
В общем муж выходит гулять с ребенком! У соседей рядом открытая дверь… Бабка(86 лет там живет)и ее сын лет так 65-70! сын алкаш! бабка просто старая очень. так вот дверь открыта бабка орет- умоляю раз деньте плохо мне умираю! скорая вызовите кто нить. муж вызвал и мне сказал наблюдать за ними… бабку трясет. В ужасе не знаю ято делать. (пс в таком бомжатнике я в жизни не находилась и не видела… знаете как в фильмах показывают)! так вот… Мне противно ее трогать но человеку то плохо… Я называю в скорую (1,5 часа ехала)… в общем ей в конец стало плохо… А меня тошнит просто выворачивает от запаха… Все дождались. ее забирают в больницу! сын поехал с ней(не понимаю правда зачем. алкаш редкостный… годами не мылись )муж помог спустить и тд… Алкаш прыгнул в скорую и поехал… А мужу моему говорит закрой дверь. но как *** ее закрыть. она так не захлопывается. как ее закрыть. не дай бог у них что то попадет нас же посадят. хотя не думаю что там есть что воровать… но тот же телек(на заметку новый ц них)… девочки… что нам делать. сторожить всю ночь. хрен его знает когда он явиться(пс квартиру снимаю, живу тут всего месяц)никого не знаю… Соседи сказали не обращать вообще внимания(до того как скорую вызвали, общалась с соседями типа может родственников знаете) говорят пусть сдохнет все. Легче стант. но она же человек живой. я не знаю ято делать с их хатой
Законный взлом: в каких случаях вашу квартиру могут вскрыть и как дальше жить
Аварии и чрезвычайные ситуации в квартире, оставленной надолго без хозяев, могут привести не только к оплате ремонта у соседей, но даже к вскрытию квартиры МЧС или управляющей компанией. Как не допустить подобных ситуаций и не испортить свой отпуск экстренным вылетом домой, читайте в материале РИА Недвижимость.
Вскрывать нельзя оставить
Согласно российской Конституции жилище граждан неприкосновенно, и никто не имеет права входить в него без ведома и согласия собственников. Это рассматривается как преступление. Однако есть ситуации, в которых вскрытие квартиры вполне законно.
В первую очередь речь идет обо всех случаях, когда под угрозой находятся жизни людей, например, при пожарах. Если есть признаки возгорания, задымления в закрытой квартире, противопожарная служба МЧС не будет медлить и вскроет входную дверь максимально быстрым и эффективным способом, немедленно по прибытию, говорит генеральный директор управляющей компании "ПСН Хоум" Александра Гулева.
"У пожарных на кону человеческие жизни, поэтому ждать, когда кто-либо привезет ключи с другого конца города только для того, чтобы сохранить дверь, они не будут. Затем взломанную дверь, в случае отсутствие владельца квартиры, после оформления необходимых бумаг просто опечатают", – подчеркивает она.
Квартиру также имеют право вскрыть без хозяев, если авария может причинить серьезный вред имуществу соседей. "То есть если возникшую опасность нельзя устранить другими способами, кроме взлома, а сам взлом принесет меньше вреда, чем ущерб", – поясняют в пресс-службе "ПИК-Комфорт". Однако если действия и права сотрудников МЧС при пожаре строго регламентированы, то действия УК – нет, отмечает Гулева.
Управляющая компания вправе открыть квартиру, при невозможности устранить аварию другим способом, только в присутствии сотрудника полиции, отмечает адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов.
"При этом должно быть исключено несоразмерное причинение вреда, обеспечена сохранность имущества. Собственник жилья обязательно оповещается и составляется письменный акт", – подчеркивает он.
Процесс взлома
Квартиру, по данным пресс-службы "ПИК-Комфорт", вскрывают не в первый же день аварии, а больше, чем через трое суток. Сначала совет дома или, если его нет, жители пострадавших квартир оформляют заявление о необходимости вскрытия квартиры. Такое же заявление направляется в полицию.
Вскрытие проводится, во-первых, в присутствии представителя полиции. Во-вторых, при участии уполномоченного представителя управляющей организации и двух свидетелях (не сотрудников управляющей организации или ТСЖ). После вскрытия двери работник УК обязан опечатать вход в другие комнаты, чтобы исключить кражу вещей.
После сотрудники УК составляют акт вскрытия квартиры.
"В нем точно указывается, по какой причине происходило вскрытие замков в двери, и описываются все повреждения и выполненная работа. Желательно сфотографировать место аварии или производить видеосъемку всего процесса. Подписывается акт участковым, сотрудником УК и свидетелями", – рассказывают в "ПИК-Комфорт".
После устранения аварии в квартире оставляют копию акта, входную дверь блокируют и опечатывают – оклеивают дверь и косяк бумажной полоской, на которой написаны дата вскрытия квартиры, печать и координаты УК. В почтовом ящике и на двери размещается уведомление о незамедлительном обращении в управляющую компанию (ТСЖ) по возвращении. Передача ключей собственнику производится на основании паспорта.
"Впрочем, видео и фото, актирование, наличие свидетелей из соседей, все эти меры УК принимают, скорее, в целях своей защиты от возможных обвинений раздосадованного раскуроченной дверью собственника в том, что дверь вскрывали только для того, чтобы похитить из ванны его любимое полотенце", – отмечает Гулева.
Если при вскрытии квартиры замок был сломан, то устанавливается новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в УК до появления хозяина. Если новый замок устанавливала управляющая организация, то она может за это потребовать компенсацию, добавляют в "ПИК-Комфорте".
Чтобы обошлось
Чтобы не пришлось оплачивать новый замок и переживать из-за похищенных вещей, нужно постараться не допустить такой ситуации в принципе. Перед тем, как уехать в отпуск, надо позаботиться о том, чтобы с квартирой в ваше отсутствие ничего не случилось. Как минимум, стоит перекрыть водоснабжение и закрыть окна, указывает президент ассоциации социальных предпринимателей Роман Алехин.
Чтобы не возник пожар, желательно отключить и все потребляющие электроэнергию приборы. Так ничего не перегорит и, соответственно, не сгорит. Кроме того, получится и сэкономить, потому что приборы, которые даже не работают, но включены в сеть, потребляют электроэнергию. Кстати, в практике спасателей департамента ГОЧС и ПБ Москвы были случаи, когда серьезные пожары возникали буквально из-за включенного в сеть ноутбука, оставленного на кровати.
"Также обязательно нужно оставить соседям свой телефон или контакты человека, к которому можно будет обратиться при возникновении непредвиденных обстоятельств. Алгоритм его действий, например, при затоплении, будет стандартным: составление акта, фотографирование затопления, уведомление страховой, аварийной службы и УК. Если беспокоитесь о сохранности своего имущества, на время отпуска можно поставить квартиру на сигнализацию", – рассказывает Алехин.
В пресс-службе "ПИК-Комфорт" подчеркивают, что обычно договор с УК предусматривает, что в случае отъезда, собственники помещений обязаны сообщить в управляющую компанию контакты доверенных лиц, которые могут предоставить доступ в помещение, в случае отсутствия собственников.
У соседей открыта дверь в квартиру что делать
А именно, вчера поздно вечером, в 1-ом часу ночи, возвращался домой. Находясь у себя на лестничной площадке, обнаружил, что металлическая дверь соседей приоткрыта.
Предельно тихо и осторожно осмотрев её, следов взлома не обнаружил; просто были открыты все замки. Поразмыслив, осмотрел соседние лестничные площадки, послушал, что происходит в подъезде (на случай, если кто-то из соседей почему-то вышел на лестницу и оставил дверь открытой). Пустота и тишина.
Очень тихо прикрыл дверь так, чтобы с лестницы казалась закрытой. Вышел на улицу, глянул на соседские окна -- тёмные. Опять поразмыслил, что делать (была идея просто позвонить в квартиру и таким образом попытаться выяснить, в чём дело, или даже войти туда с громким окриком "Эй, есть тут кто живой. " ).
Принял таки решение набрать 02. И ВОТ ТУТ ВЫЯСНИЛОСЬ, ЧТО С МОЕГО МОБИЛЬНИКА 02 НЕ НАБИРАЕТСЯ. Ну, то есть, буквально -- телефон даже не сбрасывает звонок, а выдаёт на дисплее "Неудачно". на этом всё. При том, что другие короткие номера (типа 100) набираются и коннектятся нормально.
Пришлось позвонить с домашнего; деружная быстро всё записала, наряд приехал через 5 (ПЯТЬ. ) минут, буквально. СМ-ы стесняться не стали, один побежал в машину за фонариком (узнав от меня, что окна у соседей тёмные, ни в одной из комнат свет не горит), другой таки нажал на кнопку звонка, предварительно достав ПМ и сняв его с предохранителя -- вторая, деревянная дверь за металлической оказалась заперта (я эту дверь видел, но попробовать её ручки постеснялся, скажем так).
В общем, оказалось, что соседи просто забыли запереть внешнюю дверь -- за что, разбуженные и сонные, получили выговор от СМ-ов Так что всё закончилось хорошо.
1. Что, собственно, следовало делать в такой ситуации. Может, не стоило впадать в паранойю и вызвать наряд.
2. У кого-нибудь было такое, что 02 с мобильника не набирается. Мой ОПСОС -- Московский, МТС. Что вообще это может означать -- при том, что это был НЕ единичный сбой, что другие короткие номера набираются и коннектятся, при том, что с домашнего телефона с 02 связь установилась на раз.
Как-то меня этот прецедент с отсутствием связи опечалил -- мало ли что
Насколько я знаю, это зависит от модели телефона (или оператора). На моей соньке тоже номера, начинающиеся с ноля, не набираются. По-моему, читал в инструкции, что нужно еще один ноль вначале набирать. у опсосов у каждого свои заморочки на 02. у Билайна скажем надо набирать 002. у МТС не знаю. Originally posted by Шип:
. Что, собственно, следовало делать в такой ситуации. Может, не стоило впадать в паранойю и вызвать наряд.
.
Никакой паранойи. Все "как учили".
"Сотовик" решил разобраться, почему с фиксированных телефонов всегда можно дозвониться до соответствующих служб по коротким двузначным номерам, а по мобильным это часто невозможно сделать. Как же быть в ситуациях, когда требуется срочная помощь, по какому номеру звонить с мобильных телефонов в экстренных случаях, и является ли эта услуга платной?
Пресс-секретарь Россвязьнадзора Ольга Дюкова сообщила корреспонденту ИАА "Сотовик", что для операторов фиксированной связи есть четкое предписание, по каким номерам обеспечивается вызов экстренных служб. В Правилах оказания услуг подвижной связи, которые должны вступить в силу 1 июля 2005 года, в пункте 9 записано: "Вызов экстренных оперативных служб обеспечивается оператором связи каждому абоненту бесплатно и круглосуточно посредством набора номера (номеров), единого на всей территории Российской Федерации для соответствующей службы (служб). К экстренным оперативным службам относятся:
а) служба пожарной охраны;
б) служба реагирования в чрезвычайных ситуациях;
в) служба милиции;
г) служба скорой медицинской помощи;
д) аварийная служба газовой сети;
е) служба "Антитеррор""
Но в Правилах не указан формат номера, т. е. каково количество цифр и в каком порядке они должны набираться.
Все федеральные операторы предоставляют возможность бесплатного вызова экстренных служб. По коротким двузначным номерам можно дозваниваться в сетях и МТС, и "Билайн", и "МегаФон", и "Скай Линк". Для вызова экстренных служб из Москвы необходимо набирать следующие номера:
01 - Пожарная охрана;
02 - Милиция ;
03 - Скорая медицинская помощь;
04 - Служба газа.
Как сообщили в "МТС": "Для аппаратов производства Motorola, Samsung, Alcatel, Panasonic, Philips, Nokia дозвон до аварийных номеров осуществляется набором номеров 010, 020, 030, 040 соответственно".
В сети "Билайн" предлагается другой порядок набора коротких номеров. "В случае если двузначные номера недоступны, то в начале нужно добавить еще один 0, т. е. 001, 002, 003, 004", - говорит Юлия Остроухова, пресс-секретарь ОАО "ВымпелКом".
Ольга Пестерева, директор по связям с общественностью компании "Скай Линк", сообщила, что для абонентов их сети ограничений по терминалам нет: все телефоны поддерживают двузначные короткие номера.
В соответствии с программой развития национальной инфраструктуры связи России к 2008 году будет введен единый номер для экстренных служб на всей территории России, гармонизированный с европейской системой. Номер 112 будет введен как для мобильных, так и для фиксированных сетей.
Но уже сейчас сотовые операторы предоставляют возможность бесплатного вызова экстренных служб по номеру 112. "Абоненты "МегаФона" уже в течение пяти лет пользуются номером 112 для вызова экстренных служб", - говорит Марина Белашева.
В компании "МТС" поясняют: "Экстренный вызов на номер 112 возможен в любой точке мира, где действует стандарт GSM 900/1800/1900, даже при отсутствии в телефоне SIM-карты. В Москве номер 112 подключен к Московской Службе спасения, которая предоставляет оперативную помощь при чрезвычайных происшествиях, справочно-информационную помощь гражданам при чрезвычайных происшествиях, спасательные работы на местах ЧП, выполняемые группами оперативного реагирования службы спасения. Информация принимается круглосуточно на русском и английском языках".
При наборе с мобильного телефона номера 112 вы услышите автоответчик, который сообщит, что вы попали в Московскую службу спасения. Затем вам предложат воспользоваться платной службой по номеру 0911, доступной для всех операторов подвижной связи и моделей телефонов. Служба 0911 помимо вызова оперативных служб предлагает более широкий спектр услуг, вплоть до вскрытия замков, дверей и сейфов. После этого подключится оператор. Вы сообщите о случившемся, а Служба спасения сама решит, какую помощь к вам послать. Оператор сообщил корреспонденту "Сотовика", что действие службы распространяется на Москву, Московскую область и части других прилегающих к ней областей.
Вызовы на все аварийные номера являются бесплатными независимо от тарифного плана, а звонки на 112 имеют приоритет перед любыми другими звонками.
Представляется разумным активнее пропагандировать номера телефонов экстренных служб, чтобы об этом знали все владельцы сотовых телефонов. Возможно, имеет смысл обязать продавцов салонов связи обращать внимание покупателей на особенности набора номера экстренных служб в конкретных телефонах. Ведь вызов пожарных, милиции, службы газа зачастую является не только и не столько услугой для пользователя телефона, сколько мерой обеспечения общественной безопасности.
Этот материал вряд ли появился бы, если бы автору не пришлось столкнуться с ситуацией, когда требовалась срочная помощь. Вызвать ее с мобильного телефона не удалось никому из окружающих, и пришлось искать ближайший фиксированный телефон.
Соседка мешает жить
Соседка живёт с открытой дверью. 24 в сутки дверь открыта. Все её запахи в нашей квартире. Не исключаю, что у неё может быть туберкулёз (постоянно кашляет). Она стала участником нашей жизни. Она слушает что происходит у нас в квартире. Мы слышим её невольно. Её дверь напротив нашей. Холл очень маленький. В основном она сидит в своём коридоре. Иногда спит в нём головой в проём.Терпим уже полтора года. Как поступить правильно - не знаем. Пробовали мирно - не получается. Дверь закрывать не хочет. Мотивирует отсутствием электричества за неуплату долга. Доставляет большой дискомфорт. Она слушает нашу жизнь:) Мы живём как в коммунальной квартире! Куда бы вы посоветовали обратиться и как правильно сформулировать жалобу. И есть ли вообще какой-то закон или правило, касающийся этой ситуации?
23 октября 2014, 15:51 , Светлана, г. Москва Ответы юристов Виктор Дьяченко Юрист, г. Москва Общаться в чатеУстановите нормальную входную дверь, котрая соответствует требованиям звукоизоляции и, как следствие, проникновению внешних (посторонних) запахов.
Жаловаться на соседку практически бесполезно. А если у неё есть некоторое психическое расстройство (даже не заболевание!), то тем более.
Её квартира является либо её собственностью либо объектом социального найма — изменить Вы это не можете.
Лестничная площадка является общим имуществом многоквартирного дома. Вы не можете запретить соседке пользоваться этим общим имуществом.
Так что замена двери и терпение — единственное, по моему мнению, решение Вашей проблемы.
Как оказалось - дверь не выход:)
Спасибо за ответ. В этом ключе и думала, но надежда была.
24 октября 2014, 11:50 Виктор Дьяченко Юрист, г. Москва Общаться в чатеПозволю себе шутку. Да, дверь не выход. Это ещё и вход!
А теперь серьёзно. До тех пор, пока не возникнет условий для направления Вашей соседки на принудительное обследование (подозрение в совершении противоправного и уголовно наказуемого деяния) или принудительное лечение (вступивший в законную силу приговор суда) с такой категорией граждан бороться можно только отсутствием абсолютно любой реакции на любые её действия и поступки. И сотрудники полиции (как и иных органов исполнительной власти) не вправе что либо предпринять.
Вот если дама, например, что-либо напишет Вам на двери, справит естественную нужду непосредственно перед вашей дверью и будут доказательства этих действий (видеозапись и др.) или ещё что-то, подпадающее под диспозицию статей кодекса об административных правонарушениях или уголовного кодекса, то можно будет что-то предпринять.
Открывание двери на лестничной кретке наружу
Дом новый. Изначально все двери на лестничной прощадке были сделаны так, что они открываются вовнутрь.
Наши соседи начали делать ремонт раньше нас и установили свою дверь так, что она открывается наружу, но не на нашу дверь, а на стену.
Сейчас мы начали устанавливать нашу дверь, мы ее устанавливаем также с открыванием наружу и при полном открывании она "перекрывает" дверь соседей.
Соседи начали нам угрожать. Они заявляют, что такое открывание их двери было согласовано БТИ. А наша дверь теперь не может открываться наружу, так как в любом случае будет перекрывать их дверь. Угрожают нам жалобами, судом и т.д.
- Нужно действительно согласовывать изменение направления открывания дверей в БТИ? Или вообще где либо и с кем либо согласовывать? Соседи утверждают, что у них это согласовано и что все бумаги на руках. Но бумаг мы не видели.
- Могут ли в действительно соседи оказать на нас влиячние через суд? Есть ли у них шанс этот суд выграть? Насколько я понимаю, раньше действовал ППБ - 01 -03, но сейчас он отменен и действует "правила противопожарного режима в рф от 25.04.2012 390". Как сейчас закон регламентирует этот момент с дверью, которая перекрывает дверь соседей при открывании?
31 января 2015, 15:29 , Татьяна, г. Москва Ответы юристов Валерий Островский Юрист, г. Орел Общаться в чатеВы не ничего не пишите об обращении в гос пожар надзор. Если по Вашему заявлению работники ГПН составят Акт о нарушении и выдадут соседу предписание об устранении нарушений, то при обращении в суд Вы однозначно выиграете так как факт нарушения будет уже установлен.
— Нужно действительно согласовывать изменение направления открывания дверей в БТИ?
Соседи утверждают, что у них это согласовано и что все бумаги на руках. Но бумаг мы не видели.
Они Вас вводят в заблуждение.
Есть ли у них шанс этот суд выграть? Насколько я понимаю, раньше действовал ППБ — 01 -03, но сейчас он отменен и действует «правила противопожарного режима в рф от 25.04.2012 390».
Во вступивших в силу с 15 мая 2012 года Правилах противопожарного режима в РФ, а также в других действующих нормативных правовых актах и нормативных документах по пожарной безопасности такой запрет отсутствует.
Согласно пункта 34 Правил противопожарного режима в РФ:
«Двери на путях эвакуации открываются наружу по направлению выхода из здания, за исключением дверей, направление открывания которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасностиили к которым предъявляются особые требования».
Таким нормативным документом по пожарной безопасности является свод правил СП 1.13130.2009. В подпункте а) пункта 4.2.6 СП 1.13130.2009 сказано, что направление открывания дверей для помещений класса Ф1.3 (многоквартирные жилые дома) не нормируется.
На первый взгляд установить дверь, как Вы описали, ничто не мешает.
Однако, можно опереться на следующие требования:
Пункт 2 статьи 53 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности содержит следующее требование:
«2. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть: 1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; 2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;»
В соответствии с пунктом 36 Правил противопожарного режима в РФ:
«При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:. б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;. ».
Соседи могут пожаловаться в пожарную инспекцию и Вас могут привлечь к административной ответственности, штраф 500 рублей.
31 января 2015, 16:05 Лина Быстрова Юрист, г. Рязань Общаться в чате— Могут ли в действительно соседи оказать на нас влиячние через суд? Есть ли у них шанс этот суд выграть?
Татьяна
Если они обратятся в пожарную инспекцию и те составят акт о выявленном нарушении, то суд Вы проиграете.
31 января 2015, 16:10 Елена Никольская Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатепервое- если в проекте двери установлены во внутрь- то так и должно быть.
второе- и вы и они не правы.
третье- они могут через ТСЖ и пожарную охрану установить нарушение, вы аналогичное.
четвертое- они могут подать в суд на вас- ваша им мешает. а вот на них или ТСЖ или гос орган.
31 января 2015, 16:07 Анна Проворова Юрист, г. Москва Общаться в чатеТатьяна, добрый вечер.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых
помещений в жилых домах допускается производить после получения
соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование
жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит
взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных
сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование
существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену
существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и
устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин
повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового
поколения.Перепланировка жилых
помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и
устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных
квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой
площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и
входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или
переоборудование существующих тамбуров.
Следовательно, изменение стороны или направления открытия двери не является перепланировкой.Перепланировкой считается создание нового дверного проема или его перенос.
6.17 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4; (МКД)
б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б;
в) кладовых площадью не более 200 без постоянных рабочих мест;
г) санитарных узлов;
д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;
е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне.
При дверях, открывающихся из помещений в
коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать
ширину коридора, уменьшенную: на половину ширины дверного полотна — при одностороннем расположении дверей;на ширину дверного полотна — при двустороннем
расположении дверей; это требование не распространяется на поэтажные
коридоры (холлы), устраиваемые в секциях зданий класса Ф1.3 между выходом из квартиры и выходом в лестничную клетку.
Общий коридор и открытая дверь
Приветствую.
Возникла тут проблема, интересует, как ее решить в правовом поле.
Общий коридор на 8 квартир. С одной стороны заканчивается дверью на общий балкон.
У меня угловая квартира, прям рядом с этой дверью.
Сосед из дальней квартиры повадился ее постоянно открывать, аргументируя, что проветривает.
Летом мне было, в принципе, все равно. Но сейчас наступила осень и когда садится солнце температура быстро падает.
Довольно быстро коридор выстужается вместе со стеной моей квартиры, что приводит к падению температуры уже у меня в комнате.
Прошлой осенью мы вроде нашли общий язык и дверь начали закрывать по вечерам. А в этом году сосед уперся - говорит до 11 будет открывать.
Есть ли способ решить конфликт в рамках правового поля?
Сменить квартиру, купить обогреватель, утеплить стены - не предлагать. Денег у меня нет, а тратить электричество на обогреватель из-за того, что кому-то лениво окно в хате открыть так же напрягает.
денег на балон пены найдешь?
запень ее к чертям и вопрос решен
денег на балон пены найдешь?
запень ее к чертям и вопрос решен
ты еще предложи дверь в квартиру соседа запенить
Приветствую.
Возникла тут проблема, интересует, как ее решить в правовом поле.
Общий коридор на 8 квартир. С одной стороны заканчивается дверью на общий балкон.
У меня угловая квартира, прям рядом с этой дверью.
Сосед из дальней квартиры повадился ее постоянно открывать, аргументируя, что проветривает.
Летом мне было, в принципе, все равно. Но сейчас наступила осень и когда садится солнце температура быстро падает.
Довольно быстро коридор выстужается вместе со стеной моей квартиры, что приводит к падению температуры уже у меня в комнате.
Прошлой осенью мы вроде нашли общий язык и дверь начали закрывать по вечерам. А в этом году сосед уперся - говорит до 11 будет открывать.
Есть ли способ решить конфликт в рамках правового поля?
Сменить квартиру, купить обогреватель, утеплить стены - не предлагать. Денег у меня нет, а тратить электричество на обогреватель из-за того, что кому-то лениво окно в хате открыть так же напрягает.
Что он там проветривает? Курит в подъезде? Пукает?
ты еще предложи дверь в квартиру соседа запенить
можно и так, чтоб не остужал))
главное потом больше всех возмущайся. негодяи какие то, хулиганы, лишают свежего воздуха
чтоб на тебя не подумали)
Говорит, что типа с подвала по вентиляции несет.
Про запилить дверь соседа/балкона и так понятно. Интересует именно - есть ли решение с правовой точки зрения.
по вентиляции которая в его квартире?
Говорит, что типа с подвала по вентиляции несет.
Про запилить дверь соседа/балкона и так понятно. Интересует именно - есть ли решение с правовой точки зрения.
Навскидку затрудняюсь сказать, чо тут читать для начала (СанПин, мож). Дверь ведь от холода призвана защищать.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Кому по закону вы обязаны открыть дверь своей квартиры
Полиция, сотрудники МЧС, представители УК, органы опеки — все они однажды могут постучать в вашу дверь (хорошо, если не вместе и не одновременно). Разбираемся, кого из них и в каких ситуациях вы обязаны впустить в дом.
Сотрудники полиции
Начнем с того, что в большинстве случаев сотрудники полиции могут войти в вашу квартиру только с вашего согласия.
Также без вашего согласия полицейские не имеют права проверять, кто проживает в доме, и запрашивать документы на жилье (при этом попросить документ, удостоверяющий вашу личность, сотрудник имеет право).
При общении с сотрудником полиции, постучавшим в вашу дверь, в первую очередь узнайте цель его визита и только после принимайте решение, открыть ему или нет.
Но есть несколько исключительных обстоятельств, при наступлении которых полицейские могут войти в квартиру, не спрашивая вас
Чтобы задержать подозреваемых в совершении преступления
Для пресечения преступления
Для спасения чьей-то жизни или имущества, а также для обеспечения безопасности людей при массовых беспорядках или чрезвычайных ситуациях
Обыск и осмотр — процессуальные действия, которые могут проводиться без вашего согласия. При этом у сотрудников должно быть соответствующее решение суда или — в исключительных случаях — постановление следователя.
Что будет, если не открыть дверь? Если поводом для визита сотрудника послужили те самые исключительные основания, полицейские могут войти без вашего согласия, например, сломав замок или дверь.
МЧС и спасатели
По закону, спасатели, устраняющие чрезвычайные ситуации, имеют право беспрепятственно проходить в любые жилые помещения. Поэтому при наступлении пожара, потопа и других подобных ситуаций собственник обязан открыть дверь сотрудникам.
Если представители МЧС или спасатели пришли с визитом по другим основаниям, в том числе для проверки соблюдения требований пожарной безопасности в жилом помещении, вы можете не открывать им дверь. Но это не значит, что нарушение данных требований останется безнаказанным.
Представители Управляющей компании и коммунальных служб
На этот раз в вашу дверь неожиданно постучал коммунальщик. Обязаны ли вы его впустить? Да, если ему необходимо устранить аварийную ситуацию. И чем быстрее вы это сделаете, тем лучше для вас и ваших соседей. В иных случаях коммунальные службы должны заранее согласовать с вами дату, время и причину своего визита.
Есть ли еще ситуации, при которых вы должны впустить их в дом? Да, таких 3. Но и в этих случаях визит согласовывается заранее.
Проверка состояния и показаний счетчиков
Подобные визиты возможны не чаще 1 раза в 3 месяца, и вы о них должны быть предупреждены (существует специальный порядок предупреждения; но в разных договорах на предоставление коммунальных услуг он может отличаться — обратите внимание на свой).
Проверка количества проживающих
Проверка возможна только в том случае, если в квартире нет счетчиков. Она также проводится не чаще 1 раза в 3 месяца и после предварительного предупреждения.
Проверка и ремонт внутриквартирного оборудования и устранение недостатков предоставления услуг
Самый непрозрачный из этих трех пунктов. Проверять техническое и санитарное состояние оборудования (канализации, водопровода, газового оборудования, системы отопления) коммунальщики могут не чаще 1 раза в 3 месяца. Время проверки согласовывается заранее.
Зато для устранения недостатков и ремонта ограничений по частоте визитов не предусмотрено — происходит это по необходимости (например, для профилактики или по жалобам соседей). Но время визита все равно должно быть с вами согласовано.
Вы решили не пускать сотрудников УК или коммунальных служб к себе. Что будет дальше? А дальше они могут обратиться в суд, который, вероятнее всего, обяжет вас не только впустить службы в квартиру, но и возместить все расходы, которые повлек ваш отказ.
Сотрудники жилинспекции
Если вы сделали незаконную перепланировку, плохо следите за состоянием своей жилплощади или нарушаете права соседей, будьте готовы к визиту жилищной инспекции. Сотрудники которой, к слову, могут войти в квартиру только с вашего согласия.
Что будет, если вы не откроете им? И снова ваш отказ может быть обжалован в суде. А дальше — все по схеме с УК.
Органы опеки и попечительства
Пускать ли их в дом? Решать вам. Но если сотрудники появились в сопровождении полиции, и у полиции есть законные основания требовать от вас доступа в квартиру, открыть дверь вы обязаны.
Судебные приставы-исполнители
В отличие от представителей опеки, визит судебных приставов-исполнителей, как правило, не становится неожиданностью: если в первом случае поводом может быть неожиданная месть соседей, которых вы чем-то обидели (напишу-ка я на них жалобу), то во втором — появлению приставов на пороге предшествует решение суда.
Бывает так, что дела рассматриваются в приказном порядке, а судебный приказ по какой-то причине до ответчика не доходит. Тогда визит приставов будет нежданным. Но проверить, ведется ли в отношении вас исполнительное производство, вы всегда можете на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Могут ли приставы без вашего согласия войти в дом? Да, в 2 ситуациях.
При наличии письменного разрешения старшего судебного пристава, которое вы вправе увидеть до того, как впустить приставов к себе.
При исполнении требования о выселении должника или вселении взыскателя, подкрепленного исполнительным документом (его пристав обязан предъявить).
Военкомат
Но не стоит забывать, что уклонение от военной службы может превратиться в преступление, и тогда к призывнику придут сотрудники полиции. Их впустить в дом вы уже будете обязаны, поскольку они прибудут для пресечения преступления (это одно из исключительных обстоятельств, о которых мы говорили выше).
Читайте также: