Сосед поставил дверь на лестничной площадке
Обновлено: 18.05.2024
Поставить дверь на лестничной площадке
Можно ли нам с соседкой поставить тамбурную дверь на две квартиры на лестничной площадке. На лестничной площадке только четыре квартиры по две стороны от лифта. У соседей по этажу уже стоит такая дверь на две квартиры и в подъезде почти все уже поставили такие двери. Не заставят ли их демонтировать при кап. ремонте дома? Спасибо.
03.02.2018, 19:26 Вопрос №13818651Я собственник кв хочу поставить дверь в тамбуре, на лестничной площадке 2-е кв, сосед категорически против - имею ли я право без согласия соседа на установку двери если все жильцы за установку двери?
02.06.2016, 10:47 Вопрос №10706341Что необходимо соблюсти чтобы пожарники разрешили поставить железную дверь на лестничной площадке (собственники многоквартирного дома дали согласие на дверь).
01.02.2017, 13:30 Вопрос №12088013Мы - собственники двух смежных квартир. Хотим поставить общую дверь на лестничной площадке. Как можно оформить это по закону?
04.08.2016, 13:26 Вопрос №11157032Хочу поставить купольные камеры видео наблюдение на лестничной площадке (перед входной дверью в квартиру). Законно ли это действие? Обязательно оповещать соседей по лестничной клетке?
29.03.2021, 13:22 Вопрос №18351735Коротко, можно ли поставить дверь в коммунальной квартире (т. е. доме) на этаж? Чтобы отгородиться от лестничной площадки.
30.10.2020, 11:27 Вопрос №17927586Могу ли я поставить маленькую тумбочку на лестничной площадке около своей двери которая не мешает проходу и эвакуации людей?
30.11.2015, 15:58 Вопрос №8909834Помогите пожалуйста. Могу ли я подъезде поставить полочку за своей дверью под обувь (она не мешает не соседней двери, и противопожарной безопасности? И могу ли я оставлять (хранить) коляску в подъезде, возле квартиры или на площадке лестничной?
26.02.2019, 17:16 Вопрос №15355483С соседями решили поставить дверь на лестничной площадке, управляющая требует согласие соседей на установку дверей как правильно написать соглашение, что соседи согласны на этаже 4 квартиры.
16.07.2020, 00:47 Вопрос №17591916Имею ли я право поставить небольшой пакет с личными вещами на лестничной площадке около своей входной двери, если он не загромождает проход?
06.10.2008, 06:33 Вопрос №646073Помогите решить следующий спор возникший между соседями по лестничной площадке. Суть спора в том что на нашем этаже в правом крыле живут 3 соседа, у нас есть общая площадка с одной общей дверью деревянной, на встрече 3 жильцов было предложено поставить металлическую дверь, я и второй сосед "ЗА" а вот третий против, мол не хочет. Дверь мы поставили день назад и соответственно третий сосед пришел и требует ключ от двери для прохода, мы ему сказали что пока он нам не вернет свою часть ключ он не получит, сосед пригрозил судом. Кто прав в данной ситуации и как нам решить эту проблему?
08.06.2016, 13:54 Вопрос №10756993У нас общий коридор на 6 квартир на лестничной площадке, мой сосед напротив поставил металлический шкаф возле моей входной двери, что мешает мне поставить железную входную дверь в свою квартиру. На основании какого закона я могу попросить снести этот шкаф и куда мне обратиться, чтобы решить эту проблему.
28.09.2015, 07:20 Вопрос №8127927Хотим поставить железную дверь на лестничной площадке. Живем на первом этаже, очень не удобно все заглядывают в квартиру. Все три квартиры согласно, Директор ЖЭУ говорит что мы не имеем право. Так ли это?
Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 19.04.2015, 03:51 Вопрос №6621663На лестничной площадке 3 квартиры. За 25 лет в соседней квартире меняется 4-ый хозяин. Вновь въехавший - предложил поставить на площадке железную дверь на 2-е квартиры (свою и нашу). Получив категорический отказ (есть веские причины, связанные со здоровьем хозяйки нашей квартиры) вновь въехавший сосед начал самоуправно устанавливать указанную дверь! Как законно воспрепятствовать? Спасибо.
26.04.2010, 19:22 Вопрос №1016827На лестничной площадке есть коридор в котором находиться три квартиры. Одна из соседок хочет отгородить эти квартиры (поставить решётку или дверь с замком). Имеет она на это право без нашего согласия? И какая статья это запрещает? Спасибо.
20.04.2012, 08:47 Вопрос №167877210 лет назад приобрели квартиру и вместе с соседом установили дверь, сделав на двоих темнушку в том месте, где идёт мусоропровод (в нашем доме мусоропроводы через этаж стоят. На нашем этаже мусоропровода нет) Предварительно взяли согласие соседей по площадке (у нас 4 квартиры на площадке), отнесли письменное разрешение в ТСЖ. 10 лет пользовались-никому не мешали. 19 апреля приходит председатель ТСЖ и вручает предписание по устранению требований пожарной безопасности Дословно: Вам необходимо в течении 20 дней с момента вручения предписания демонтировать незаконно устроенную перегородку (дверь) отгораживающую места общего пользования на лестничной площадке многоквартирного дома, и очистить площадку от вещей и прочих материалов. Возведение перегородок и устройств дверей квалифицируется как нарушение требований пожарной безопасности пункт 40 (1) ППБ-01-03.
При проведении проверки соблюдения обязательных требований ПБ, или выявлении данных нарушений, административный штраф, наложенный на ТСЖ, будет в судебном порядке взыскан с собственника квартиры, не устранившего нарушение.
Вопрос: 1) Правомерны ли требования председателя ТСЖ?
2) Если я не выполню требования предписания, имеют ли право ТСЖ взыскивать через суд административный штраф, наложенный на ТСЖ с собственника квартиры?
3) Имеем ли мы право с соседом поставить общую дверь в коридоре (отгородив коридор до лифта (счётчики, вынесенные на площадку будут находиться за нашей дверью (у соседей других двух квартир пара счётчиков стоит на другой половине площадки)) ?
21.02.2013, 15:27 Вопрос №2229745На нашей лестничной площадке 4 квартиры. Договорились поставить 2 тамбурные двери (одна у лестницы, другая у лифтов) все квартиры подписали свое согласие на установку дверей. Отнесли данное согласие в управляющую компанию и получили разрешение на установку. Решено было бюджетную дверь установить. Скинулись деньгами-установили. После установки одни соседи начали возмущаться что замки на дверях не захлопываются как им бы хотелось. В итоге они просто стали не закрывать эти двери. А теперь сняли замок с одной двери и собираются снять с другой. Что делать?
28.11.2012, 16:19 Вопрос №2043828Мы живём в многоквартирном доме. На каждом этаже есть небольшое помещение - колясочная. Хотим поставить дверь и использовать. Соседи по лестничной площадке не имеют ничего против. Как правильно оформить их согласие? В какой форме?
И какие ещё документы или заявления нужны будут в управляющую компанию?
10.06.2014, 17:54 Вопрос №4148304Ситуация такова. В доме на каждой лестничной площадке 4 квартиры. И 1 кладовка на все 4 квартиры. От кладовки отказались все квартиры кроме одной. Они установили дверь и считают что эта их кладовка. Но я намерен поставить вещи в кладовку. Имеют ли они права не разрешить мне поставить вещи. Ни какого письменного договора о том, что мы отказались от кладовки мы не составляли.
11.02.2015, 12:43 Вопрос №6073337Купив квартиру в новостройке сделали тамбур на два хозяина, но один сосед против тамбура, стену уже поставили осталось поставить дверь. Когда делалась перегородка все соседи на лестничной площадке были не против, а один сосед продал свою квартиру и тот кто купил квартиру теперь требует чтоб мы снесли перегородку. Что делать в такой ситуации? Подписи всех собственников по площадке были собраны до этого пока не продали соседи квартиру.
07.01.2015, 02:42 Вопрос №5773088 14.02.2020, 21:51 Вопрос №16952149Проживаем в трёхкомнатной коммунальной квартире на 3 хозяев.
Возникла проблема с соседкой из соседней квартиры (квартира напротив) из за того, что по нашему заявлению в Госпожнадзор её обязали демонтировать встроенный шкаф в подъезде на нашей лестничной площадке она решила мстить и подала в суд на нас из за того, что наша входная дверь деревянная.
Какие могут быть последствия?
Какие у нее шансы в суде?
Неужели нас могут обязать поставить новую дверь? Чем это регламентируется?
08.11.2015, 00:19 Вопрос №8616097На лестничной площадке у двери квартиры был поврежден электрический провод у кнопки звонка. Вызвала электрика. Он пришел и визуально оценил свою работу на 500 рублей. Я объяснила ему, что это общедомовая территория. Он развернулся и ушел. Я обратилась в ООО Строитель. Там посоветовали поставить самостоятельно беспроводной звонок. Что мне делать?Cgfcb,j/
15.03.2013, 14:08 Вопрос №2290801В многоквартирном новом панельном доме на нашей лестничной площадке имеется большой т.н. карман, отгороженный дверью от общей лестницы, куда выходит входная дверь одной (соседской) квартиры. Я планирую в соответствии с проектом перенести свою входную дверь на метр вправо так, чтобы и она выходила в этот карман, а не на сразу на лестницу. Я в начале пути. Подскажите пожалуйста: имею ли я в принципе на это право, ведь это общая собственность?
Обязаны ли они предоставить мне доступ для проведения работ?
Нужно ли согласие соседей? Каких?
Или согласие не требуется, ведь я не собираюсь увеличивать свою площадь?
В принципе, хотя бы просто доступ (поставить коляску. Велосипед) можно требовать?
19.12.2014, 17:15 Вопрос №5680001У нас такая проблема, мы год назад купили квартиру, хотели поменять входную дверь, она деревянная старая, в ней есть просветы через доски в квартиру. Сейчас к тому же замок держится на честном слове. Мы очень хотим ее поменять, но мешает соседская дверь по лестничной площадке, так как она сильно выпирает на нашу. Мы уже закали новую дверь и хотели поставить, но рабочие той фирмы сказали, что это невозможно, пока дверь не поменяют соседи. А соседи там вообще не живут. Я узнала случайно, что они эту квартиру продают и нашла телефон собственников. Поговорила с ними. Мне сказали, что ничего менять не будут, так как продают её. А новые жильцы неизвестно, когда поселятся. Что нам делать? Так и жить со сломанной дверью?
18.03.2013, 09:46 Вопрос №2297582В многоквартирном новом панельном доме на нашей лестничной площадке имеется большой т.н. карман, отгороженный дверью от общей лестницы, куда выходит входная дверь одной (соседской) квартиры Я планирую в соответствии с проектом перенести свою входную дверь на метр вправо так, чтобы и она выходила в этот карман, а не на сразу на лестницу. Я в начале пути. Подскажите пожалуйста: имею ли я в принципе на это право, ведь это общая собственность?
Обязаны ли они предоставить мне доступ для проведения работ?
Нужно ли согласие соседей? Каких?
Или согласие не требуется, ведь я не собираюсь увеличивать свою площадь?
В принципе, хотя бы просто доступ (поставить коляску. Велосипед) можно требовать?
30.11.2015, 17:15 Вопрос №8910951Помогите пожалуйста. Могу ли я подъезде поставить полочку за своей дверью под обувь (она не мешает соседней двери, и противопожарной безопасности? Т.е все проходы не заблокированы. И могу ли я оставлять (хранить) коляску в подъезде, возле квартиры или на площадке лестничной? Сегодня вернувшись домой обнаружила записку что все личные вещи должны быть убраны с подъезда. Есть закон или постановление какое то,в котором это говориться? Или тогда на каком основание я должна убрать полку с обувью и коляску? Живем по соц. найму. Заранее спасибо за помощь.
31.01.2014, 14:12 Вопрос №3292035На лестничной площадке у нас стоит деревянная дверь, которую ставили наши соседи рядом, она без ручек, замка и до конца не закрывается. Мы бы хотели поменять ее на хорошую металлическую, соседи не против (которые рядом), зато очень против соседи, которые живут напротив, несколько раз в день выходят и открывают настежь. Однажды, столкнувшись с бабкой-соседкой, спросила у нее, почему ей эта дверь покоя не дает. На что она сказала, что возле нашей квартиры находится аварийное освещение и отопительная труба. При этом свет на площадке общий всегда есть и светит, также как и отопление проходит общее в подъезде. Т. Е. Дверь отгораживает только две квартиры, не мешая никаким выходам к лестницам, щиткам и прочее. Вопрос: действительно ли дверь у нас стоит незаконно как говорит соседка и можем ли мы поставить более качественную с замком?
15.12.2016, 12:29 Вопрос №11882379Мы снимаем по договору квартиру недавно, незаладились отношения с соседкой по площадке, я беременна и у нас ребенок, а соседка вечерами курит на лестничной площадке, весь дым идет в квартиры, запах. Сначала я ей сделала замечание при всех соседях, она нагрубила и сказала, что будет курить дальше. Курить она сначала перестала, а потом снова всё началось. Мы договорились с собственником нашей квартиры и вчера установили новую дверь входную. Соседка вечером пришла домой, позвонила в мою дверь и начала своим гонором вечно возмущенным и недовольным заявлять что ее дверь в пыли, коврик чтоб я ей помыла, и строительный мусор с лестничной площадки убрали (я ей сказала, что строительный мусор уже через час вынесут рабочие, а коврик и дверь были вполне нормальными, но плюс из-за неприятия, я ей заявила чтоб меня она не трогала, ничего я не собираюсь ей мыть). И я захлопнула дверь. Мой муж минут через 40 возвращался домой и когда я ему открыла дверь, соседка выбежала, начала заявлять, что мы неправильно установили дверь, что чуть не прищемили ей руку, когда обе двери открываются. Мужу ее поведение надоело уже, и он уже на повышенных тонах сказал, чтоб она нас не трогала и зашла к себе, чтоб она звонила собственнику квартиры нашей, а нас пусть не трогает, она хотела пнуть нашу собаку, которая выскочила в подъезд, муж в этот момент ее отпихнул от собаки, она закричала, будто ее толкнули и забежала к себе. Соседка позвонила в полицию и заявила, что муж ее толкнул специально и она оцарапала локоть. Я написала встречное заявление на систематическое курение в подъезде. Живет она одна, угрюмая, одинокая, все соседи ее терпеть не могут. Что теперь нам ждать? Как поставить ее на место, чтоб нас не трогала? Спасибо.
16.03.2013, 23:26 Вопрос №2294793Мои соседи отгородили себе боле половины лестничной клетки, при этом аргументируя, что их соседи не против. При этом они поставили МОНУМЕНТАЛЬНУЮ стену между нами и собой. Они сами себе перегородили пожарный выход. Дом так устроен, что поставь мы рядом с ними такую же металлическую дверь, они там так и останутся из-за своей постройки. При этом ведут себя крайне наго, унижают и оскорбляют соседей. Все все игнорируют. Хочу поставить дверь, чтобы от них огородиться, они устраивают шумные вечеринки на не занятой№ территории. Что делать? Участкового вызывала, сразу удрали с ОБЩЕЙ площадки!
Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?
Читал у вас историю о том, как женщина увеличила себе балкон, а соседка через суд заставила вернуть все как было. Я два года назад купил квартиру, которая находится в тамбуре на две квартиры. Еще в 90-е на тамбур установили металлическую дверь, хотя в планировке дома дверь не предусмотрена. Соседи захватили себе весь тамбур, захламили его своими старыми вещами, там плохо пахнет и трудно даже дойти до двери.
На замечания соседи не реагируют. На ночь они закрывают дверь тамбура изнутри так, что снаружи не открыть. Если я прихожу домой поздно, то не могу попасть в квартиру. Ключ от двери тамбура у меня есть, но изнутри ее можно закрыть еще и на щеколду. И соседи каждую ночь это делают. Наверное, боятся, что кто-нибудь украдет их гнилую картошку.
Председатель ТСЖ у нас постоянно меняется, попасть к нему невозможно. Я хочу убрать эту дверь, так как считаю, что она установлена незаконно. Можно мне сразу подавать в суд? Или надо сначала решать вопрос с ТСЖ ? На какие нормы ссылаться?
Большинство общих дверей, которые установлены в старых домах, установлены незаконно. Много лет на это закрывают глаза все надзорные службы. И это происходит не потому, что все жильцы хотят нарушить закон, а просто потому, что согласовать установку такой двери чрезвычайно сложно. Я об этом уже подробно рассказывал в статье «Как законно поставить дверь на лестничной клетке?»
Дмитрий КорневРасскажу, что делать вам.
Есть два пути решения проблемы
Вероятнее всего, у ваших соседей нет документов и разрешений, которые нужны для установки этой двери. В таком случае есть два метода воздействовать на них: административный и судебный.
В судебном порядке вы можете потребовать демонтировать дверь и убрать вещи, если они мешают вам заходить в свою квартиру. Буквально.
В административном — привлечь соседей к административной ответственности за нарушение разных правил и норм.
Как привлечь соседа к административной ответственности
Самовольная установка двери без разрешений и согласований — это административное правонарушение, предусмотренное КоАП РФ . За него могут оштрафовать на сумму от 100 до 300 рублей. Это немного.
Но еще такая дверь и вещи в общем коридоре, которые затрудняют доступ к квартире, — это нарушение норм противопожарной безопасности. А за это штраф уже больше: от 2 до 3 тысяч рублей.
Вы можете пожаловаться на соседа в жилищную инспекцию и в пожарный надзор. Заявление пишется в письменном виде, без специальной формы. Укажите ваше имя, адрес, контактные данные, адрес соседа. Можете приложить фотографии с доказательствами: заставленный вещами коридор, щеколду двери.
Можно подать жалобу в жилищную инспекцию — лично или через систему ГИС ЖКХ . В пожарный надзор, который осуществляет МЧС , можно пожаловаться также лично, по почте или в электронном виде — в том числе через сайт госуслуг.
Что касается вещей и прочего хлама. Использовать лестничные клетки и даже площадки под первым маршем лестницы для размещения личных вещей в России запрещено законом. Ни коляску, ни велосипед, ни садовую лопату поставить там нельзя. Методы воздействия те же самые. Можете жаловаться в жилищную инспекцию. Правда, те частенько на такие жалобы не реагируют, потому что это повсеместная проблема, которую практически невозможно контролировать. Сегодня убрали — завтра опять поставили.
Рекомендуем перед этим еще раз спокойно поговорить с соседом, показать ему эту статью и сослаться на законы. Попробуйте договориться: он убирает картошку и демонтирует щеколду, а вы не подаете жалобы в надзорные органы. Возможно, это самый лучший способ решить проблему и не нажить себе врага в лице соседа.
Если вы подадите жалобу, то соседа, конечно, оштрафуют, выдадут предписание устранить нарушение — но на этом все. Может, оштрафуют потом еще разок. К сожалению, штрафы — не самый эффективный метод борьбы с правонарушениями.
Единственно, если сосед проживает в квартире по договору социального найма, то неисполнение законного предписания может привести к его выселению и расторжению договора найма.
Можно ли хранить в тамбуре личные вещи?
Я недавно переехала в новостройку с большим тамбуром на этаже и без балконов в квартирах.
В тамбуре я храню детский велосипед, но вчера пришли соседи и потребовали убрать его, так как у них не принято держать личные вещи вне квартиры.
Кому принадлежит пространство тамбура и лестничных площадок и что там можно хранить?
Наталия Сивонина юрист по жилищным спорам, ответила 05.03.2021Ольга, с одной стороны, соседи правы: хранить личные вещи в тамбуре нельзя, даже если в квартире нет балкона или лоджии. Но многое зависит от нюансов. Одно дело, когда возле стенки стоит небольшой велосипед, и совсем другое, когда коридор оккупировал целый автопарк из колясок, санок и самокатов.
Расскажу, как выстроить защиту перед соседями и что может произойти, если вы не уберете велосипед.
Матчасть: что такое тамбур в юридическом смысле
В жилищном законодательстве нет понятия «тамбур» — упоминается только «межквартирная лестничная площадка».
Лестничная площадка относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Это значит, что у вас нет никаких особых прав в отношении пространства возле вашей двери. Вы имеете на него такое же право, что и все собственники квартир в вашем доме, включая тех, кто живет на других этажах или даже в соседних подъездах. При этом доля в праве каждого собственника зависит от размера общей площади его квартиры — так функционирует режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Иногда тамбуром называют ту часть площадки, которая отделена дверью от общего коридора. Мы уже писали, что в некоторых случаях можно законно поставить такую дверь. Однако стоит у вас дверь или нет, значения не имеет: правила хранения вещей одинаковы.
Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее самиПочему нельзя хранить вещи в тамбуре
Если хранить вещи в тамбуре, нарушаются сразу несколько правил:
- Противопожарного режима. Эти правила прямо запрещают хранить на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы, устраивать там кладовые и подсобки. Также лестничная площадка — это путь эвакуации, и запрещено хранить там все, что может стать препятствием на нем.
- Технической эксплуатации жилищного фонда. Эти правила запрещают размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы.
Что отвечать на претензию соседей
Если вы пока не готовы убрать велосипед, попробуйте привести соседям такие аргументы:
- Велосипед — негорючий предмет. Хорошо, если в месте, где он стоит, остается 1,2 метра ширины коридора.Тогда обязательно обратите на это внимание соседей: такое расстояние признается достаточным для эвакуации более 50 человек. В остальных случаях нужен 1 метр.
- Велосипед, тем более детский, не занимает много места, поэтому не захламляет коридор.
- Велосипед легко передвинуть, он не мешает уборке, не ограничивает доступ к расположенным в тамбуре приборам.
Однако эти аргументы могут только снизить градус недовольства соседей. Формально вы по-прежнему будете считаться нарушителем, так как в действующих правилах нет никаких исключений для велосипедов или малогабаритных вещей.
Что будет, если соседи подадут жалобу
Соседи могут пожаловаться на вас в управляющую компанию или МЧС. УК обычно выносят предписание убрать личные вещи из тамбура. Они боятся, что подъезд проверит МЧС и наложит на них крупный штраф.
Также штраф 2000—3000 Р можете получить лично вы. Однако в случае с детским велосипедом, думаю, максимум, что вам грозит, — это предупреждение.
Что говорят суды
В основном суды удовлетворяют иски УК об обязании освободить тамбур от личных вещей жильцов. Но в некоторых случаях у собственников получается выиграть спор.
Например, ГБУ «Жилищник» подало иск против собственников квартиры, на которых жаловались соседи. Камнем преткновения стала стоящая на площадке полка с детскими игрушками. Ответчики возражали, что их вещей на площадке нет и вообще они живут в другом месте, а эту квартиру сдают. В подтверждение они представили договор найма.
Суд отклонил требования истца, посчитав, что тот не доказал принадлежность хлама ответчикам.
Примеры дел, где суды встали на сторону УК:
апелляционное определение Мосгорсуда от 16.01.2020 № 33-2006/2020 PDF, 46,4 КБ ,
апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 20.03.2018 № 33-5986/2018
Я не нашла дела, в которых управляющая компания судилась из-за одного велосипеда. Однако полностью исключать такой исход нельзя.
Например, в Санкт-Петербурге прокурор подал иск к ТСЖ об обязании устранить нарушения во всем доме. Под раздачу попали сразу семь этажей в разных парадных дома. Суд удовлетворил иск, хотя ТСЖ ссылалось на то, что выдало жильцам необходимые предписания, а само распоряжаться их вещами не вправе.
Что в итоге
Хранить личные вещи в тамбуре незаконно. В связи с этим стоит подумать об альтернативных вариантах.
Попробуйте объединиться с другими жильцами: наверняка вы не одиноки, учитывая, что в доме много квартир без балконов. Можно обратиться с этой проблемой в управляющую компанию. Она может помочь организовать место хранения, например в подвале дома, где противопожарные требования не такие строгие. В обращении можете отметить, что свободные коридоры — в интересах самой компании.
Если в вашем доме есть кладовые, поинтересуйтесь, не сдает ли их в аренду кто-то из собственников. Это хороший вариант пристроить все вещи, которые не умещаются в квартире. Снять кладовку можно и в складчину с кем-то из соседей.
Возможно, вас заинтересуют и другие места хранения. Недавно мы писали о том, где оставить вещи на хранение в Москве.
Тэги: соседи, жилье, право, недвижимость Вопрос был задан 25.12.2020 и дополнен ответом эксперта 05.03.2021
Я тоже ругалась с соседями по поводу хранения вещей в подъезде. Они настаивали на установке замка на этаже, потому что хранят свои вещи в тамбуре и в пожарном шкафу. Только вот моя квартира дальняя по коридору и мне пришлось ходить между их вещами. Когда их велик упал на меня с ребёнком, материлась на весь подъезд. Больше они не ставили его.
Ваша территория - ваша квартира. Нечего из подъезда делать кладовку. Во-первых, это опасно в случае пожара. Во-вторых, это неудобно для прохода. В-третьих, это неэстетично. Негде хранить - не покупайте барахло.
Ирена, вот да, мама живет в 9-этажке, многие жильцы хранят коляски, санки и тп. на общих закрываемых на ключ балконах или пристегивают под лестницей на первом этаже. Наша соседка с 9 этажа припарковала прямо перед нашей квартирой свою коляску. Чисто по человечески я ее понимаю: лифт ходит до 8 этажа, у них балкона общего на 9 нет, хотя место под лестничной клеткой еще есть. Но с другой стороны, вот стоит коляска практически перед дверью нашей на 8 этаже, я даже нашла все эти законы, которые перечислены в статье, расстояние до лестничного прохода от коляски 1 м 4 см, никак не 1 м 20 см. просто неудобно, плюс все жильцы 9 этажа, не только они, спускаются по этой лестнице и чертыхаются с этой коляской. Я написала объявление ей, что она нарушает правила противопожарные, соседка злилась, но коляску убрала. Причем на других этажах такой проблемы нет. Максимум у соседей стоят ватрушки, у пары человек. Коляски громоздкие никто не ставит. А про тамбур я тоже против тамбуров, соседям так и сказала что нечего ставить свои вещи, у вас всех есть балконы, когда они в тамбур вынесли стиральную машинку.
Internet, балконы тоже нельзя захламлять. Чтоб верхняя квартира загорелась от нижней нужны десятки минут. По балконам же пожар распространяется со скоростью 3 минуты на этаж. Пока пожарные разматывают шланги, подключают их, вытягивают лестницу, забираются на неё с шлангом, огонь успевает распространиться ещё на 2 этажа. При отсутствие хлама и обшивки на балконе для огня это очень серьёзное препятствие, которое огонь может и не преодолеть. А когда наоборот на балконе наступить некуда, то от балкона может и квартира загореться. Так что не стоит "прощать" соседям захламление балкона.
Александр, да, я знаю, я про общие балконы (не знаю, как правильно их назвать, тамбурные что ли), они закрыты декоративными элементами. Мы не пользуемся, но соседи бывают в эти тамбурные балконы выставляют ненужную мебель или коляски. Меня больше удручает, что люди убирают лестницы и делают ремонты на балконах, перекрывают лючки из квартиры в квартиру. Не везде есть техника, которая будет снимать людей с высоких этажей. У нас вот соседи снизу лестницу эту убрали.
как бы грубо не звучало,но вас никто не заставлял покупать квартиру без балкона)я лично против любого хранения вещей соседей в общем тамбуре-рано или поздно совесть у таких людей заканчивается и они захламляют весь тамбур всем чем только можно:обувью,велосипедами,колясками и тд,а почему остальные люди которые там живут должны страдать?
shaggy, да, таким только дай волю. нужно это все пресекать на корню
Отредактированоshaggy, мне понравилась квартира, но её не купила только по причине того, что тамбур был завален всяким хламом: на стене на большом крюке висел взрослый велосипед, ниже стояла полка с обувью взрослой и детской, мешок с картошкой и прочий хлам. Мне всё это напомнило общие коридоры из послевоенных фильмов. Я категорически против того, чтобы захламлять общий тамбур. Он не для этого предназначен. Я хочу заходить в свою отдельную квартиру не через помойку. Известно, что театр начинается с вешалки.
Нарожают детей в 18 квадратных метрах, а потом свое барахло, типа колясок и детских велосипедов выставляют в коридоре. До сих пор вьтенамские флэшбэки от подобных чудных соседей
Artur, святая правда.
ОтредактированоВ чем проблема хранить вещи в собственной квартире? На примере двух домов, в которых жила, убеждаюсь, что привычка совать своё имущество на общую территорию не зависит от площади квартиры: в пятиэтажке без лифта и с малогабаритными квартирами в подъезде стояла только одна коляска. В "элитном" доме с большими квартирами, лоджиями и лифтом жильцы ставят детские велосипеды и коляски на площадке или вообще прямо перед почтовыми ящиками: не идти же барину с имуществом под мышкой домой. Даже один квадроцикл парковался в подъезде, правда, как раз в том месте, где не мешал никому.
Елена, квадроцикл это сильно
Елена, просто у нас с вами разный менталитет и воспитание. Вы можете в одном помещении спать и есть, и рядом коляску с грязной обувью хранить, а другим людям неприятна даже сама мысль о том, что он прошёл по улице в той обуви, которая впоследствии окажется за порогом внутри его квартиры.
Максим, много места для захламления?))
Для меня выглядит какой-то дикостью оставлять свои вещи в общественных пространствах.
Если у меня не хватает жилплощади для размещения вещей - всё просто, я их не покупаю.
А так снимаешь жильё в новом красивом доме и лавируешь между бесконечными велосипедами и мешками с цементом, оставшимися после чьего-то ремонта.
Tucha23pixei, как я с Вами согласна! Даже если ходить не мешает, визуальный шум из аляпистых ватрушек и великов просто бесит😤.
Оксана, с каких это пор уборщики стали хранителями истины 0_о? Им то хорошо - спихнулитс себя лишние метры уборки. Но, в отличие от юредически безграмотных уборщиков, в статье выше автор приводит аргументы и ссылки на законы и нормативные акты, поясняющие, что такое общедомовое имущество.
Если имущество общее, это не значит, что его всем домом нужно захламить.
Я даже живя в коммуналке когда-то, был рад, что у меня с сосоедями в общем коридоре было чисто и никаких велосипедов/лыж не стояло.
Считаю, что все эти разговоры про "ну у нас места мало, нет балконов, нет денюшков" - разговоры эгоистов. Знаю тех, кто снимает кладовку в паркинге ради хранения своих вещей или снимае место на складе. На их фоне особо раздражают "бережливые", которые экономят копеечку за счёт других, выставляя свой хлам в коридор.
Это ещё что, некоторые мусор выставляют в подъезд, чтобы дома не вонял
Wegeograph, ааа,это вообще треш,а особые индивидуумы его потом по 2 дня не могут выбросить и воняет на всю площадку
Жил в однокомнатной, на три квартиры общий большой тамбур. У нас там стояло несколько велосипедов и колясок от всех трёх квартир, у всех дети, все спортсмены )). Квартиры большие, лоджии большие. Но когда после тротуаров, заваленных солью и грязью, приходишь с коляской, её каждый день не намоешься, чтобы в квартиру ставить. А иногда и два-три раза в день нужно сходить куда-то с коляской с ребёнком.
На зиму я свои велики в гараж, соседи оставляли в тамбуре, у них нет гаража. Не проблема, никому проход не загораживали. Мыли по очереди сами свой тамбур по графику, составленному по договорённости. Потом соседи вообще на кронштейны велики повесили на стену - ещё удобнее.
Так что весь вопрос в том, как с соседями по тамбуру договоришься и какие соседи вообще попадутся. Все мы люди, никто не идеален.
В новых домах у нас в Тюмени в Европейском микрорайоне, например, квартиры и лоджии маленькие. Но на первом этаже есть специальное большое помещение для хранения колясок и велосипедов на весь подъезд. Открывается тем же ключом, что и домофон, вход из подъезда. Очень удобно!
Я нормально отношусь к хранению велосипедов, колясок, санок в тамбурах, если это не загораживает пути эвакуации и не мешает нормальному проходу других жильцов ежедневно
Алексей, есть специальные чехлы на колеса колясок. Легко надеваются, не протекают. Нет проблем завезти зимой коляску в квартиру
Анна, на трёхколёсной коляске не получится, на переднее колесо чехол не надеть, там вилка
Алексей, и на такие есть чехлы)
Анна, т.е. есть чехол на переднее колесо такой, что можно надеть и катить коляску?
ОтредактированоКупили квартиру в старом дореволюционном доме, за отсечкой - три квартиры, одна из них наша, две другие принадлежат одной семье. На фото реальная картина того, как выглядит наш тамбур. Дважды просили убрать вещи - реакции ноль. Написали заявление в УК, убрали один шкаф, остальной хлам остался. Более того, соседка чуть не вынесла нам дверь и орала, что ее муж и сын разобьют моему мужу лицо (пишу литературными словами, на деле были одни маты). Написали заявление теперь уже в полицию. О хламе больше не заговариваем, но жутко бесит. Соседка к слову привозит регулярно новые вещички, среди них постельное белье, подушки, пеленальный столик и сушилка для белья. Что со всем этим делать, непонятно
Как добиться снесения самовольно установленной двери на лестничной площадке
Доброго времени суток! На нашей лестничной площадке находится 4 квартиры и довольно большое пространство возле и за лифтом. Одна из квартир установила железную дверь, отгородив ею свою квартиру и эту «каморку». Оставшиеся 3 квартиры хотели бы иметь возможность вместе пользоваться «каморкой», но соседи не идут на компромисс и пользуются ей единолично. Обращались в наше тсж, на что они сказали, что данное отгораживание общей площади всех соседей лестничной площадки незаконно, но в помощи с решением этого вопроса отказали. Подскажите, пожалуйста, какими должны быть наши дальнейшие действия для того что бы добиться снесения данной двери? И законно ли вообще отгораживание данной пустующей площади, если это будет сделано с согласия всех соседей (и "каморкой" будут пользоваться все соседи нашей лестничной площадки)? Т.к. в дальнейшие наши планы (после того как эту дверь снесут) отгородить только это пространство, не захватывая дверь соседей и дать ключи от "каморки" другим соседям с лестничной площадки, что бы пользоваться ей могли все.
Прикладываю картинку, где отмечено красным цветом - как отгородились соседи. А зеленым, как бы мы хотели это видеть.
post-2791-0-19560000-1404706804 09 сентября 2014, 12:46 , Мария, г. Томск Ответы юристов Анастасия Наумова Юрист, г. Томск Общаться в чатеВаше ТСЖ незаконно отказало в оказании помощи в решении данного вопроса, т.к. на основании ст. 138 ЖК РФ, в обязанности ТСЖ входит
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий
третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения собственников
помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих
этому;8) представлять законные интересы
собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением
общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими
лицами;
Кроме того, на ТСЖ лежит обязанность по управлению многоквартирным домом, которая, среди прочего, включает в себя обязанность обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества, под чем понимается
ст. 161 ЖК РФ.3) доступность
пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Т.е. невозможность собственниками пользоваться общим имуществом многоквартирного дома — это неисполнение ТСЖ своей обязанности по управлению домом. Именно ТСЖ должно выйти на место, составить акт об обнаружении переустройства и выявлении факта ограничения прав собственников в пользовании общим имуществом и обращаться в контролирующие органы за вынесением предписания соседям либо напрямую в суд.
В данном случае Вам (желательно вместе с соседями) нужно письменно обратиться в ТСЖ с сохранением у себя экземпляра обращения с отметкой ТСЖ о принятии и потребовать исполнять обязанности надлежащим образом, составить акт о выявлении факта перепланировки мест общего пользования и их самозахвата, устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, обеспечить доступность пользования помещениями и иным имуществом.
Можете после составления акта ТСЖ не обжаловать их бездействие, а самостоятельно выйти с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. На мой взгляд, проще добиваться предписания для соседей и ТСЖ от контролирующих органов.
Чтобы вам установить дверь в другом месте, нужно получить решение общего собрания дома, которым вам разрешено будет поставить замок и тем самым ограничить доступ иных собственников к данному помещению или будет определен порядок хранения ключей и предоставления их каждому желающему (!). Без решения собрания, с юридической точки зрения, Вы не можете перекрыть доступ (пусть даже туда никто, кроме вас и соседей, не желает попадать) к общему имуществу многоквартирного дома.
Законность установки тамбурной двери
Тамбурная дверь - дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
Первый - если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.
Второй - если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.
Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект - получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.
Если тамбурной двери в проекте нет - значит, переходим к пункту 2.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
Разрешение управляющей компании - необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Хотите установить тамбурную дверь - получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
После того, как вы получили согласие всех жильцов - пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Обустроить тамбур без согласования - незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум - оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в "нулевых" возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Установка замка в двери общего коридора
Голосование по установке замка производилось в чате этажа состоящего из восьми квартир, 7 квартир согласны с этим а наша квартира по многочисленным причинам против. Это и будущее захламление общего пространства и нежелание тратить какие-либо деньги на абсолютно бесполезное занятие. А также полная лень ходить открывать курьерам; устанавливать звонок за общей дверью и самое важное: отсутствие доступа для спец служб (скорая, пожарные).
Не обращая внимание на наше нежелание участвовать в данном, они уже установили замок и делают дубликаты. Нам же, по причине нашего несогласия, они даже не собираются делать ключи.
Собственно сам вопрос: разве решение об установке двери (равно как и замка в ней) не должно приниматься на общем собрании собственников? Как поступить в случаи обнаружения закрытой двери? Ведь по факту это ограничение моих прав и явное препятствие для меня и невозможность попасть в свою квартиру.
По поводу пожарной безопасности не совсем понятно, т.к. дверь открывается изнутри без помощи ключа. То есть, по сути нет никаких препятствий?
Как быстро обязана УК устранить препятствие и каким образом (своими силами, или я должен буду сам вызывать организацию по вскрытию дверей)?
Читайте также: