Ремонт домофонной двери кто должен ремонтировать
Обновлено: 17.05.2024
Замена двери капитальный или текущий ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена двери капитальный или текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Замена двери капитальный или текущий ремонт
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 N 05АП-588/2019 по делу N А51-28118/2017
Требование: О признании недействительными требований уполномоченного органа о возмещении средств.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено. В целях квалификации произведенных работ по замене оконных и дверных блоков (отнесение к капитальному или текущему ремонту), суд апелляционной инстанции счел возможным применить в силу части 6 статьи 13 АПК РФ норму, регулирующую сходные отношения (аналогию закона) - Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, утвержденное Госстроем России 01.01.2004 (МДК 2-04.2004).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2019 N Ф06-43593/2019 по делу N А65-19361/2017
Требование: О признании недействительным решения органа Фонда обязательного медицинского страхования о результатах рассмотрения возражений на акт проверки в части использования средств не по целевому назначению.
Обстоятельства: Орган Фонда обязательного медицинского страхования указал на то, что работы по ремонту дверных и оконных блоков относятся к капитальному ремонту, заявителем осуществлено нецелевое использование денежных средств.
Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку установлено, что работы по замене дверных блоков относятся к текущему, а не капитальному ремонту, нецелевого использования денежных средств в указанной части не допущено. В целях квалификации произведенных работ по замене оконных и дверных блоков (отнесение к капитальному или текущему ремонту), суд первой инстанции счел возможным применить в силу части 6 статьи 13 АПК РФ норму, регулирующую сходные отношения (аналогию закона) - Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, утвержденное Госстроем России 01.01.2004.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена двери капитальный или текущий ремонт
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: По какой статье КОСГУ отражаются расходы на приобретение (изготовление) и установку дверей
(КонсультантПлюс, 2021) если вы меняете двери в рамках договора на ремонт (текущий, капитальный), реставрацию здания или отдельных его объектов (к таким объектам относятся и сами двери, встроенные в здание), то расходы отразите по подстатье 225 "Работы, услуги по содержанию имущества" КОСГУ.
Нормативные акты: Замена двери капитальный или текущий ремонт
Приказ Росстата от 30.07.2021 N 459
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств" К настоящей группе относятся материалы для текущего содержания и ремонта жилья, оборудование для обеспечения безопасности жилья (04.3.1). Услуги по текущему содержанию, ремонту и обеспечению безопасности жилья (04.3.2). Кроме капитального ремонта. Текущий ремонт - это работы, направленные на устранения существующих неисправностей (например, замена стекла в окне, устранение протечки без замены труб, смена перегоревшей лампочки, окраска дверей и оконных рам в квартире, окраску стояков водоснабжения, окраску батарей, труб отопления и другие подобные мелкие работы). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318
(ред. от 23.12.2016)
"О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"
(вместе с "Требованиями к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда") б) осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного (расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома) инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения) ;
Общедомовое имущество, его ремонт и самоуправство председателя
В подъезде многоквартирного дома сломана металлическая дверь (установленная еще в 2009г домофонной компанией). Мы очень долго выясняли, кто должен заниматься ее ремонтом, так как организация, ее установившая отправляла нас с претензиями в УК, а УК в свою очередь отправляла обратно в домофонную организацию.
Сходили лично в домофонную компанию, подняли документы из архива и выяснилось, что по договору металлическую дверь передали в собственность жильцов дома (после ее установки). Поэтому ремонтом и обслуживанием должна заниматься УК, так как дверь относится к общедомовому имуществу.
Мы направили коллективное обращение в УК с претензией и требованием отремонтировать или заменить дверь. При этом приложили имеющиеся документы: акт домофонной компании, о том, что дверь не подлежит ремонту и рекомендуется ее замена, договор с домофонной компанией, где указано, что дверь это собственность жильцов и еще пару документов подтверждающих нашу правоту.
Ответ УК был противоречивый и путанный, но в нем можно было выделить абзац, в котором сказано, чтобы произвести замену домофонной двери по статье «Содержание жилья», необходимо решение собственников жилых помещений многоквартирного дома по протоколу общего собрания, где источником финансирования будет УК.
На всякий случай мы созвонились с УК, убедились, что они согласны заменить дверь, если будет протокол. Они пояснили, что такой документ может оформить совет дома во главе с председателем.
Позвонили председателю, рассказали о нашей проблеме, о том, что дверь требуется заменить, что дверь является общедомовым имуществом, что требуется собрать совет дома и оформить протокол решения о замене двери. Но получили отказ, нежелание чем-либо помочь и что-либо делать. То есть она сказал, что не будет собирать общее собрание по такой мелочи, не будет собирать совет дома, и вообще для такой проблемы никакого протокола не нужно, а если и нужен, то МЫ можем его оформить своим подъездом. По сути все уперлось в самоуправство председателя.
Из всего написанного хочется узнать.
1.Действительно ли УК должная менять данную дверь с учетом того, что она находится в собственности жильцов подъезда по договору с домофонной компанией?
2.Есть ли какие-то рычаги воздействия на председателя в случае самоуправства и нежелания выполнять свои обязанности (если это входит в его обязанности)?
3.Нужен ли протокол, как указала УК (или может он не нужен)?
4.Если нужен, то кто в действительности должен его составить? Могут ли его составить жильцы одного подъезда, либо может совет дома, либо только на общем собрании собственников дома?
5.Если только общее собрание обладает такими полномочиями, то можно ли его провести в упрощённом виде, так как чаще всего собрать даже половину дома очень проблематично, тем более по такому вопросу, который относится только к одному подъезду.
6. Если есть упрощенный вид общего собрания (напр. заочное голосование), то какие действия предпринять, чтобы его собрать, оформить и т.п.
7.Если в итоге опять все откажут, то какие еще шаги можно сделать, чтобы заставить двигаться людей, которые по закону должны помогать и решать вопросы собственников? Может обратиться к депутату, в суд, прокуратору и т.п.
Договор с домофонной компанией
Рекомендация домофонной компании о замене двери.
Ответ УК на коллективное обращение о замене двери.
Договор с домофонной компанией Ответ УК на коллективное обращение Осмотр двери домофонной компанией 10 октября 2019, 12:42 , Александр, г. Екатеринбург Ответы юристов Андрей Власов Юрист, г. Апатиты 10 рейтинг Общаться в чате1.Действительно ли УК должная менять данную дверь с учетом того, что она находится в собственности жильцов подъезда по договору с домофонной компанией?Александр
Александр, добрый день! Согласно п. 11 Правил содержания общедомового имущества, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общегоимущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил,
при этом согласно п. 15 Правил в состав услуг и работ относящихся к содержанию общедомового имущества, и соотвественно оказываемых управляющей компанией раз дом находится в управлении УК, не входят
содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
Что касается обязанностей совета дома, то они определены ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. К таковым в том числе относятся:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
последнее полномочие совет дома может исполнять если оно возложено на него решением общего собрания собственников. Инициировать проведение ОС может любой собственник, но тогда на нем будет лежать организация проведения внеочередного ОС, чтобы обязанность организации внеочередного ОС стала обязанностью ЮК необходимо набрать 10 % голосов собственников помещений, в этом случае организация внеочередного ОС станет обязанностью УК
УК ЖУК не хочет ремонтировать входную дверь в подъезд
На входной, домофоной двери сломался доводчик (дверь, когда закрывается очень сильно хлопает) и от этого она расшаталась (появились зазоры между железным косяком и бетонным проемом). Компания, которая устанавливала домофон, нас уже не обслуживает 3 года, а УК ЖУК не хочет это все ремонтировать. Говорят, что это не входит в общедомовые нужды и направляют в компанию, которая устанавливала домофон.
А в компании говорят, что не обслуживают частные лица и дом принадлежит по обслуживанию УК ЖУК.
Такой вот круговорот. Подскажите, что делать?
24 февраля 2015, 13:24 , Артём, г. Сыктывкар Ответы юристов Владимир Анохин Юрист, г. Калининград Общаться в чатеДобрый день, Артем!
Если вас обслуживает(управляет домом или заключен договор на обслуживание и ремонт общего имущества) управляющая компания, то вопросы, связанные с ремонтом общего имущества, следует решать с ней.
Для этого обратитесь с письменным заявлением в вашу управляющую компанию, сообщив о замеченном вами разрушении с просьбой принять меры по устранению и ремонту.
Получите ответ. Если вас снова пошлют в домофонную компанию, обращайтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию, с просьбой проверить законность такого ответа.
Обслуживание домофона. Рассказываем, в каких случаях УК это делает за свой счет.
В настоящей статье рассмотрим спорную ситуацию, которая возникает между Управляющей компанией и жителями многоквартирного дома, а именно: обязана ли УК обслуживать домофон за счет денег, собираемых за содержание жилого помещения? Вопрос является нетривиальным, так как однозначного ответа на него, но при этом он прямо влияет на бюджет жителя.
Предыстория.
Идеей для написания статьи послужил случай из практики автора. При подготовке листа голосования к общему собранию, автор включил вопрос об обслуживании домофонного оборудования за счет ежемесячных сборов с жителей дома. Председатель Совета многоквартирного дома возмутился и настаивал на исключении указанного вопроса, так как считал, что УК обязана обслуживать домофоны без дополнительных сборов, так как домофон является общим имуществом и его ремонт жители оплачивают по статье «плата за содержание жилья». Переписка с бдительным Председателем побудило исследовать указанный вопрос, и вот что выяснилось.
Домофоны бывают разные.
Домофонное оборудование подразделяется на три крупных вида. Каждый вид обладает различным правовым статусом, который по разному распределяет обязанности между Управляющей компанией и жителями дома по содержанию оборудования.
1. Автоматическое запирающее устройство (АЗУ) – это кодовый механический замок, установленный на дверях в подъезд дома, функцией которого является автоматическое запирание дверей.
2. Домофон – это переговорное оборудование, обеспечивающее аудио- или видеосвязь между посетителем и владельцем квартиры.
пример обычного домофона. Если убрать связь, то он превратится в АЗУ пример обычного домофона. Если убрать связь, то он превратится в АЗУ3. Система контроля доступа (СКД) – это комплекс, включающий себя АЗУ на калитках, дверях подъезда, а также домофонную связь. СКД обеспечивает защиту от проникновения на придомовую территорию, в подъезды многоквартирного дома. Связующие устройства (домофоны) устанавливаются на калитках и на дверях в подъезд. СКД в некоторых случаях имеет ip-домофонное оборудование – это когда каждый ключ имеет свой номер, из-за чего он становится именным. Благодаря такой технологии введется архив посещений, можно отслеживать, кто и когда посетил дом, что является хорошим инструментом для охранной службы по поддержанию общественного порядка.
ограждение придомовой территории, оборудованное домофонами - основной элемент системы контроля доступа. ограждение придомовой территории, оборудованное домофонами - основной элемент системы контроля доступа.Обстоятельства, при которых управляющая компания обязана содержать оборудование за свой счет.
Управляющая компания обязано обслуживать оборудование за свой счет, если оно отвечает двум критериям:
1) включено в состав общего имущества. В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ оборудование признается общим, если оно обслуживает два и более помещения.
2) обязанность обслуживание оборудования предусмотрено договором управления, либо минимальным перечнем работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г.. Договор управления состоит из двух частей: перечня оборудования и тарифа, за которое оно обслуживается. Указанный перечень не может быть меньше минимального перечня, а плата в таком случае не выше муниципального тарифа. Однако, если в договоре предусмотрено оборудование, которого нет в минимальном перечне, то за его обслуживание УК может брать доп. Плату и тогда ставка платы может быть выше муниципального тарифа.
Если оборудование отвечает двум вышеуказанным признакам, то его обслуживание входит в состав платы за содержание жилья. А теперь давайте рассмотрим каждое оборудование по отдельности.
Автоматическое запирающее устройство (АЗУ).
АЗУ обслуживается силами УК, в силу следующих обстоятельств. АЗУ предотвращает проникновение посторонних в подъезд, тем самым поддерживая безопасность всех жителей, проживающих в подъезде. Таким образом, оборудованием пользуются жители двух и более квартир, что отвечает признаком общего имущества (ч.1. ст. 36 ЖК РФ ). Во-вторых, обслуживание АЗУ предусмотрено в п. 7 постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. , из чего следует, что расходы по его содержанию должны быть заложены в муниципальный тариф. Аналогичной позицией придерживается и Минстрой в своем письме №10686-АТ/04 от 11.04.2016г.
С обслуживанием домофона ситуация иная. Домофон нельзя отнести к общему имуществу, так как переговорным устройством пользуется конкретный собственник, житель квартиры, в которой установлена аудиотрубка. Работа домофона никак не сказывается на работе АЗУ, то есть если один житель отрежет у себя аудиотрубку, то от этого связь у соседей не пропадет, а замок на двери не перестанет работать. Также домофонное оборудование не предусмотрено минимальным перечнем работ и услуг, из-за чего расходы по обслуживанию домофонов не заложены в муниципальный тариф.
Начисление за обслуживание домофона должно начисляться отдельной строкой как дополнительная услуга и до тех пор, пока житель хочет её получать. Последний, как потребитель вправе отказаться от оказанной услуги в любое время и УК обязана будет отключить домофон. При этом, если даже все собственники откажутся от пользованием домофона, УК обязано обслуживать электронные замки на входах в подъезд.
Система контроля доступа.
Ситуация со СКД-ом неоднозначная, так как она включает в себя элементы с различными статусами. Во-первых, в СКД входят АЗУ, установленные на входах в подъезд, которые УК обязана обслуживать в силу закона. Но также в СКД входя установленные АЗУ, установленные на ограждениях придомовой территории. Последние в соответствии с законом в состав общего имущества не включены, но при этом отвечают всем его признакам, так как им пользуются все собственники. И при этом еще есть домофоны, которые к общему имуществу не относятся. НО все эти элемента составляют общую сложную вещь, и разделить плату за обслуживание каждого элемента по отдельности нельзя.
Однозначного ответа нет, но сложилась определенная практика. Если при постройке дома СКД была предусмотрена проектом и УК приняла дом, то УК обязано обслуживать систему за счет средств от платы за содержание жилья. Но при этом, в виду того, что СКД не входит в минимальный перечень, УК вправе установить ставку платы выше муниципального тарифа из-за того, что организации придется обслуживать оборудование, не предусмотренное минимальным перечнем. Если же, УК приняло дом и не предложило свою цену, то УК обязано будет обслуживать систему за счет своих средств.
Если же СКД было установлено позже введения дома в эксплуатацию, то для включения в состав общего имущества требуется проведение общего собрания собственников. При этом в вопросе о включении СКД в состав общего имущества собственники обязаны принять о решении о размере расходов по содержанию СКД и их источниках. Возложить расходы на управляющую компанию в данном случае не получится, так как последняя не обязана обслуживать СКД по ставке платы, предусмотренной муниципальным тарифом.
После проделанной работы автор смог разобраться в ситуации и объяснить, председателю СМКД, что:
1) УК обязано обслуживать только АЗУ, установленные на входах в подъезд без взимания доп. Платы
2) обслуживание АЗУ и домофонов на калитках – это обязанность собственников, так как указанное оборудование было установлено дополнительно, проектом дома не предусматривалось и расходы по его содержанию минимальным перечнем не предусмотрены.
3) исходя из пункта 1 и 2 необходимо включить вопрос об определении тарифа по обслуживанию домофонного оборудования.
В конце, хочется отметить, что при определении обязанностей по оплате домофонного оборудования также имеет значение наличие заключенных договоров, а также протоколов общего собрания собственников, которые влияют на права и обязанности сторон.
"Cломался домофон в подъезде, компания отказывается чинить из-за долгов жильцов"
Сегодня на рассмотрении вот такой интересный вопрос, но часто встречающийся.
В подъезде на входной двери неисправен домофон. Дверь не замыкается, Домофон полностью не в рабочем состоянии. Сигналов нет, запирающее устройство требует замены.
Неизвестные посторонние люди заходят в подъезд. Это создаёт угрозу безопасности жильцов данного подъезда.
В подъезде есть дети, пенсионеры, инвалиды. Собственники квартир обеспокоены. Часть жильцов оплачивает услуги организации, установившей домофон, но как всегда имеется и группа неплательщиков.
В организацию домофонной связи обращались несколько жильцов, но в ремонте домофона было отказано. Причина отказа: много долгов в данном подъезде.
Да, есть те, кто исправно вносит оплату, но и должников накопилось тоже предостаточно Да, есть те, кто исправно вносит оплату, но и должников накопилось тоже предостаточноПравомерен ли отказ организации по домофонной связи в ремонте домофона?
Нет, отказ в ремонте домофона неправомерен.
Отказ по причине сложившейся задолженности по оплате за домофонную связь не является основанием для неисполнения обязанностей организации, установившей домофон.
Давайте вспомним, что при установке домофонной связи с каждым пользователем заключается договор. Этот договор является гражданско-правовым. Отношения возникающие на основании такого заключенного договора регулируются гражданским законодательством.
Такой договор заключается с каждым пользователем, соответственно таким договором предусмотрены условия, права, обязанности организации по домофонам с каждым пользователем. И ответственность в данном случае, возникает у каждого пользователя за невнесение или просрочку оплаты за оказанные услуги.
Значит, если имеется задолженность, то в отношении должника организация проводит с начало претензионную, а затем исковую работу. То есть взыскивает долги.
Если есть долги, то с каждым неплательщиком проводится такая работа. Также, если договором предусмотрено отключение определенной квартиры от домофонной связи в связи с неуплатой, то производится отключение такого должника.
Но! Никак, не отказ в ремонте домофона и уж тем более оказании услуги домофонной связи для других жильцов Но! Никак, не отказ в ремонте домофона и уж тем более оказании услуги домофонной связи для других жильцовЗдесь уже прослеживается нарушение обязательств по договору самой организации домофонной связи. А именно неисполнение обязательств по предоставлению услуги и ещё на протяжении долгого времени.
Что даёт право пользователям обратиться к нарушителю пунктов договора с претензией! В которой жильцы вправе затребовать следующее: устранить нарушение, осуществить ремонт оборудования и уплатить неустойку! Если таковая предусмотрена договором.
Другие потребители продолжают платить. Так уже имеет место неосновательное обогащение такой организации.
Здесь, и договорная ответственность, и ответственность по защите прав потребителей законодательством предусмотрена.
При таких обстоятельствах, в силу статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. То есть расторгнуть договор с данной компанией.
Аналогичное право заказчика предусмотрено и частью 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ.
Для чего я данную ситуацию разобрала в статье, чтобы Вам было понятно, что нет связи и быть не может между неисправным домофоном и незаперающейся теперь дверью, и между невнесением платежей некоторыми пользователями! Это разные обязательства и разные плоскости взаимоотношений.
Есть обязательства по предоставлению услуги, где потребители вправе требовать исполнения такого обязательства.
А есть обязательства по оплате за оказанные услуги и право стороны исполнителя требовать их своевременного исполнения.
И каждая сторона вправе рассчитывать на получение встречного надлежащего их исполнения. А то, извините, так никакие двери запираться не будут. А детишкам и старикам будет крайне небезопасно входить в такой подъезд.
На этом у меня всё. Изучайте свои права, очень полезно, поверьте.
Сахалинский форум
Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
Тема № 1848390
Здравствуйте!
Возник такой вопрос. Должна ли УК ремонтировать домофонную дверь? если перечень обязательных работ составлен в соответствии с ПП о правилах содержания общедомового имущества, где двери и прочие приборы являются общедомовым имуществом. Дверь ранее стояла поставленная собственниками самостоятельно, далее была заменена в рамках кап.ремонта.
Удавалось ли кому-нибудь привлечь УК к ремонту двери и сопутствующего оборудования.
Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме
Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.
Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам - в системе КонсультантПлюс.
Сахалинский форум
Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
19 Января 2016 22 Января 2016
Тема № 1504389
Подскажите что делать, у нас в доме какой-то вандал, сломал домофон, панель вырвали с корнем. Проявив инициативу пригласила специалиста и он готов сделать все.Встал вопрос в том,что когда изначально устанавливали дверь и домофон из 45 кв сдали деньги только 21 кв остальные отказались и у них даже трубки в доме нет. Возможно ли этих жмотов заставить сдать по 500р на ремонт домофона.
20 янв. 2016 20:37
20 янв. 2016 20:37
Сахалинский форум
Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
анонимная 50008
28 Ноября 2013 12 Мая 2014
Тема № 1233597
всем здравствуйте. накипело. сломался домофон в подъезде, если быть точнее работать он работает, но видимо с доводчиком проблема, дверь теперь не плавно закрывается, а хлопает с таким грохотом, что просто жуть. адекватные соседи придерживают ее за собой, но другая половина соседей упорно и специально открывают дверь на распашку и она потом летит и бьется на весь дом. готова уже сама заплатить за ремонт (живу на первом этаже) может есть на форуме спец-т по домофонам, который бы смог приехать, глянуть и оценить стоимость работы или посоветуйте проверенную фирму по данному вопросу, оставьте телефончик.
Читайте также: