Проект устройства дверного проема

Обновлено: 15.05.2024

Перенос дверного проема

При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке).

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов.

Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы.

Перенос/смещение дверного проема в несущей стене

Если заделать дверной проем в несущей стене достаточно просто, то с его переносом могут возникнуть проблемы.

Во-первых, инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, может выявить препятствия для такой перепланировки. Изучив затрагиваемую стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить переносить проем в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации-автора проекта дома, или из ГУП МосжилНИИпроект, если дом не типовой.

Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – вместе с комплектом необходимых документов.

В-третьих, разрешенная перепланировка со смещением или переносом двери в несущей стене, должна проводиться подрядчиком, имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должен осуществляться авторский надзор за ходом работ и составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту.

Только соблюдение всех этих условий поможет вам выполнить перенос проема в несущей стене законно и безопасно, и в итоге получить новые документы БТИ.

Особенности переноса дверного проема в панельном доме

Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования.

В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.

В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна:

Располагаться не менее метра от существующего проема и на таком же расстоянии от наружной стены.
Иметь стандартный размер. В большинстве случаев максимальная ширина дверного проема составляет 90 см. В некоторых сериях домов и крайне редких ситуациях допускается ширина проема 120 см.

Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .

В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.

Как осуществляется перенос дверного проема в кирпичной стене

Поскольку авторов проектов кирпичных домов, построенных в Москве до 1990-х годов, в настоящий момент найти проблематично, за техзаключением нужно ехать в ГБУ Экспертный центр. Проектную документацию для осуществления переноса дверного проема можно заказать в любой организации с допуском СРО, например, в нашем проектном бюро. Перенос двери в кирпичной стене также является перепланировкой.

Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от старого проема. Такой же ширины должен быть и простенок, который для сохранения несущей способности оставшейся части стены берут в специальную металлическую обойму.

Как мы видим, требования к переносу двери в кирпичной стене несколько проще, чем в панельной.

Стоимость переноса дверного проема

У нас часто спрашивают, сколько стоит перенос или смещение двери? Однозначно ответить на этот вопрос без рассмотрения конкретной ситуации бывает сложно, потому что на цену переноса дверного проема влияет несколько факторов:

Толщина стены, в которой будет вырезаться новый проем и закладываться существующий.
Тип стены (из какого материала она сделана).
Необходимость в усилении нового проема.
Сложность работ по металлоусилению проема в рамках ранее согласованного проекта перепланировки.

Наша организация много лет плодотворно сотрудничает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и межкомнатных перегородках. И мы в любой момент готовы предоставить вам качественные услуги по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении по доступной цене.

Проем в несущей стене

Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах.

Поиск серии дома по адресу

Как сделать проем в несущей стене?

На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения.

При условии правильной подготовки проектной документации, срок получения разрешения от надзорного органа – Мосжилинспекции составит порядка месяца.

Резка проемов в несущих стенах с усилением

Работы по устройству проемов в несущих стенах должны выполняться только режущим инструментом. Применение тяжелых перфораторов или отбойников категорически запрещено.

Также запрещено контурное высверливание проемов или выбивание кувалдами.
Резка проемов в любом материале стены выполняется алмазными дисками. Такой метод резки позволяет исключить ударное воздействие на стену, рез получается ровный, а края проема не теряют прочности, что позволяет закрепить конструкцию рамы усиления анкерными стержнями к неослабленному бетону.

Если устроить проем высверливанием, либо иной «разрушительной» технологией, рама усиления такого проема будет стоять в зоне ослабленного вибрационным воздействием бетона. Если упростить, рама не будет выполнять свою работу и не будет иметь жесткого крепления к стене, что приведет к негативным последствиям в процессе эксплуатации помещения.

В большинстве случаев резка проемов осуществляется ручным режущим инструментом. Такой инструмент возможно применять в железобетонных стенах толщиной до 300 мм, либо в кирпичных толщиной до 600-700 мм.

В более толстых несущих стенах для резки проемов применяются дисковые или канатные стенорезные машины. Это более тяжелый и мощный инструмент, который требует наличия 380 вольт на объекте и профессионального оператора. Работа стенорезных машин в несколько раз дороже применения ручных резчиков.

Усиление проемов в несущих стенах

Вы сдали документы на согласование в инспекцию и по прошествии месяца получили Распоряжение (разрешение) на проведение работ, в том числе по устройству проема. И готовы к производству работ.

Проверить наличие действующего допуска СРО у конкретной строительной организации вы можете в Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), в едином реестре членов СРО по ИНН компании. Сведения в данном реестре обновляются достаточно оперативно и в случае исключения или приостановки права выполнять работы, связанные с усилением несущих конструкций, у подрядной организации, у вас будет возможность выбрать другую компанию, с действующим членством в СРО.

Работы по резке и усилению проема должны вестись в строгом соответствии с проектным решением. И в указанном в проекте порядке производства работ.

Вариантов усиления проема большое количество, в каждом конкретном случае инженер сам решает какую именно раму нужно применить.

Это может быть классическая «П»-образная рама из угла, с опиранием на пластины. Инженер может дополнительно усилить всю стеновую панель, добавить дополнительное армирование, боковые обоймы, инъектирование платформенных стыков и прочие мероприятия, для дополнительного усиления проема.

Если рабочие, занимающиеся усилением проема в несущей стене у вас в квартире, сообщат вам, что проектное решение, по мнению данных профессиональных рабочих, неудачное и необходимо заменить проектный угол на швеллер, либо на другой металлопрокат, помните самое главное – любое отклонение от согласованного проектного решения возможно только с согласия инженера разработавшего проект.
Случаются ситуации, когда на металлобазах отсутствует необходимый материал и рабочие вынуждены просить его замены. В такой ситуации небольшое изменение конструкции рамы усиления возможно, при условии разрешения на замену от инженера. В иных случаях, когда нет необходимости заменять материалы рамы, всегда придерживайтесь проекта усиления проема!

Проем в несущей стене панельного дома

Дома типовых панельных серий имеют очень широкое распространение. Большинство запросов на устройство проемов приходит именно от владельцев квартир в панельных домах. Связано это с достаточно однотипными планировочными решениями, которые во многом не удовлетворяют существующим требованиям удобства и эргономики квартир

Основных требований к устройству проемов в панельных домах несколько:
1. Чем ниже этаж – тем ниже вероятность положительного согласования устройства проема. Достаточно логичное требование, так как от этажа квартиры зависит и нагрузка, которую воспринимают несущие панели здания.
В 9-и этажных домах лучше отказаться от устройства проема ниже третьего этажа. В 16-и этажных зданиях, проемы лучше не делать ниже 5-6 этажа. В более высоких панельных зданиях все более индивидуально и зависит от серии дома и желаемых габаритах проема.
2. Расстояние от нового проема до края стеновой панели, либо существующего проектного проема, должно быть не менее 1 метра.
3. Запрещено расширение существующих проемов в несущих панелях.
4. Запрещено устройство проемов в панелях-ребрах жесткости здания.
5. Типовые габариты проемов в панельных зданиях 800-1000мм по ширине и 2100-2200мм по высоте. То есть под стандартную дверь. Но в каждом конкретном случае и ширина проема и его положение определяется строго на основании обследования состояния панели и расчетов несущей способности. Самовольное устройство проемов в панельных домах категорически запрещено, так как это может привести к аварийной ситуации.

Проем в несущей стене монолитного дома

В случае с монолитными зданиями существует частое заблуждение: «дом новый, имеет прочный монолитный каркас, проем в несущей стене не может сильно навредить зданию».

Это не так, монолитные здания действительно имеют очень прочный и надежный каркас, вот только с этим и связанна сложность в устройстве проемов. Для монолитного здания не требуется такое количество несущих стен как для панельного или кирпичного дома.

Соответственно, чем меньше стен, тем больше нагрузка, которую они несут. И тем аккуратнее следуют относится к устройству проемов в несущих стенах монолитного здания.

Устройство проемов в несущих монолитных стенах допускается только в относительно длинных стенах. Затрагивать пилоны (удлиненные монолитные колонны) и колонны запрещено. Перед устройством проема обязательно производят вскрытие части защитного слоя бетона для определения шага арматуры. Промеряют ее диаметр и определяют класс.

Специальными приборами определяется и класс бетона: это могут быть классические склерометры, которые определяют прочность бетона методом отскока, так и более современные ультразвуковые дефектоскопы.

На основании этих данных, в специализированном программном расчетном комплексе, выстраивается модель здания и определяются допустимые габариты и положение проема.

Проемы в монолитных стенах обязательно требуют усиления металлоконструкциями, также, как и в панельных и кирпичных зданиях.

Проем в несущей стене кирпичного дома

При устройстве проемов в несущих кирпичных стенах применяется своя конструктивная схема усиления. При производстве работ по устройству проемов в большинстве панельных и монолитных зданий проем сначала вырезается, а уже потом усиливается, в кирпичном доме, проем предварительно усиливается перемычкой, потом вырезается и после демонтажа рама усиления проема монтируется в окончательный вид.

Почему именно такой порядок производства работ: в отличии от панельных и монолитных зданий, где зону устраиваемого проема можно временно разгрузить страховочными стойками и выполнить резку проема без риска разрушения части стены, в кирпичном здании, любой демонтаж части стены может привести к выпадению кирпичной кладки выше проема.

Во избежание подобного развития ситуации, перед началом работ по резке проема, в кирпичной кладке устраиваются две горизонтальные штрабы под монтаж надпроемной перемычки. Перемычка, в большинстве случаев, состоит из швеллеров, подпираемых по расчету. Швеллера стягиваются резьбовыми шпильками, обеспечивая сжатие кирпичной кладки над зоной будущего проема, а края такой перемычки имеют зоны опирания (выходы за габариты проема вправо и влево) не менее 250 мм.

После монтажа перемычки производятся работы по резке проема и демонтажу кирпичной кладки. По завершению данных работ монтируются вертикальные стойки из угла, для обрамления проема.

К типовой раме могут быть смонтированы дополнительные обоймы, для усиления боковых кирпичных простенков или колонн. Также дополнительно может быть проинъектирована, специальным пластифицированным составом, кирпичная кладка. Обычно это делается в старых зданиях, где кирпичная кладка плохо заполнена кладочным составом и имеется много пустот.

Инъектирование раствора специальным насосом позволяет заполнить пустоты в кладке, а сам раствор застывая несколько расширяется, что позволяет увеличить несущую способность кирпичных стен. Также подобные работы могут проводиться и в зоне трещин в кирпичной кладке, с установкой дополнительных усиливающих скоб.

Проемы в несущих блочных стенах

Устройство проемов в блочных зданиях серий II-68, II-18, И209А и прочих конструктивно похоже на проемы в кирпичных зданиях. Но рамы усиления таких проемов отличаются. Если при устройстве проема в кирпичной стене предварительно монтируется только надпроемная перемычка, в блочной несущей стене монтируются две «П»-образные рамы из швеллеров. Обе рамы утапливаются в штрабы и стягиваются высокопрочными резьбовыми шпильками, класса не ниже 8.8. Шпильки таких классов выдерживают нагрузки в два и более раза выше, относительно обычных резьбовых шпилек, продающихся на большинстве строительных рынков (класса 4.8 и 5.8).

Дополнительно два элемента рамы свариваются между собой металлической полосой, обеспечивая надежность металлоконструкции усиления проема в блочной стене

В блочных зданиях существует ограничение на устройство проемов в несущих стенах: устройство новых проемов, в большинстве случаев, разрешается на 6-м этаже и выше. Случаются согласования и проемов на более низком этаже, но это уже индивидуальные, частные случаи.

Оформление документов на проем в несущей стене

При устройстве любого проема в несущей стене важным условием является правильное и полное оформление, необходимых для принятия работ, документов.

Полный пакет документации на выполненный проем состоит из следующих документов:
1. Договор со строительной организацией (подрядчиком) выполнявшей работы по резке и усилению проема.
2. Заверенная выписка подрядчика из строительного СРО.
3. Заполненные акты на скрытые работы по усилению проема металлоконструкциями, подписанного представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
4. Правильно заполненный журнал производства работ, подписанный представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
Необходимо ответственно отнестись к заполнению указанных документов, если пропустить любой из указанных документов, доказать, что проем выполнен по проектной технологии и правильно усилен металлоконструкциями, в будущем будет очень сложно.

Условия для устройства проема в несущей стене

Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов перепланировки и требует согласования. Возможность выполнения проема и его геометрические размеры зависят от множества факторов.

Одними из важнейших факторов, влияющих на возможность устройства проема в несущей стене, является этаж расположения- квартиры и этажность дома.

Данный фактор влияет на величину нагрузки, которую испытывают несущие конструкции. На нижних этажах вес, который держат несущее стены, наибольший и сама возможность выполнения проема в этом случае под вопросом. Соответственно, на верхних этажах здания строительные конструкции испытывают минимальную нагрузку и согласование проема при таком расположении квартиры наиболее вероятно.

Учитывая величину нагрузки на несущую стену, получится что в большинстве случаев проем максимальной ширины возможен на верхних этажах, а на нижних возможная ширина проема будет наименьшей.

Однако, панельные жилые дома, построенные после 2007 года, автором-проектировщиком которых является АО МНИИТЭП, проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения. В данных домах нагрузка распределяется несколько иначе и ситуация с устройством проема (с любым затрагиванием несущих конструкций) крайне индивидуальна, что требует консультации с автором проекта дома.

Кроме того, на распределение нагрузок в строительных конструкциях, а стало быть, и на ширину возможного проема влияет множество факторов:

Материал несущих стен здания (панель, кирпич, монолит);
Тип перекрытий дома (железобетонные, деревянные, смешанные);
Наличие/отсутствие проемов в той же стене у соседей снизу и сверху;
Состояние строительных конструкций и их взаимное расположение;
Особенности конструкции конкретного здания или серии жилых домов;
Результатов расчета конструкции усиления проема.

Исходя из множества вышеперечисленных факторов, становится ясно, что какого-либо стандарта, определяющего допустимую ширину проема в несущей стене, выполняемого при производстве ремонтных работ, не существует. Геометрические размеры проема, в большинстве случаев определяются индивидуально.

Образец проекта перепланировки с проемом в несущей стене:

Допустимая ширина выполняемого проема определяется в ходе инженерного обследования объекта при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

Согласование проема в несущей стене

Для согласования предстоящей перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша организация), требуется техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ».

При согласовании перепланировки «по факту» в надзорные органы необходимо предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ».

При перепланировке, затрагивающей несущие конструкции дома, техническое заключение разрабатывается организацией-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

Пример технического заключения от автора дома:

В настоящее время, в случае, когда автора дома уже нет (как физическое или как юридическое лицо) или он не занимается разработкой технических заключений, для Москвы замещающей автора организацией является ГБУ «Экспертный центр».

Как мы уже упоминали выше, в процессе разработки технического заключения производится инженерное обследование строительных конструкций как самого объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений, в которые надлежит организовать доступ.

Существует определенная практика, исходя их которой возможно составить представление о геометрических параметрах, которые возможно согласовать для большинства панельных домов, (для кирпичных все строго индивидуально), но реальные размеры всегда продиктованы конкретными условиями.

Если у вас остались вопросы по согласованию проема в несущей стене, проектированию металлоконструкций усиления или по непосредственным работам по устройству проема, вы можете обратиться к нам за бесплатной и профессиональной консультацией. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы.

Техническое заключение о дверном проеме нежилого здания

Данное техническое заключение было оформлено на стадии определения возможности устройства дверного проема в одном из помещений многоэтажного здания административно-общественного назначения.

В процессе инженерных изысканий было установлено, что устройство дверного проема в железобетонной стене толщиной 140 мм возможно, поскольку обследуемые строительные конструкции и узлы оказались без деформаций и трещин. Никаких дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, потери жесткости и устойчивости стены также выявлено не было. Проектируемый проем разрешено устраивать строго по центру существующей стены, допустимая ширина – 1 м.

Проем вырезали методом алмазной резки, поскольку согласно данному техзаключению использовать для этих целей перфоратор и кувалду было запрещено. После чего провели необходимые мероприятия по его усилению в соответствии с разработанным проектом перепланировки.

Перепланировка дверных проемов

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Перенос или устройство новых дверных проемов

Каждый человек - творец. В нем всегда живет потребность к переменам в своей жизни, в своем жилище. Бывает, что становится неудобным замкнутое пространство комнат, хочется расширить его, сделать новые входы и выходы, освежить и обновить атмосферу. Самый первый шаг - это реальная оценка ваших желаний и возможности их воплощения в жизнь. То есть следует четко определить: что можно трогать, пробивать и удалять, а что ни в коем случае нельзя. В этом вам поможет специалист по перепланировке, инженер, которого обязательно должна иметь в своем распоряжении компания, берущаяся за выполнение вашего заказа. Этот человек, выехав на место, определит, воплотима ли ваша идея, посоветует, как это лучше сделать, и познакомит со всеми этапами предстоящих работ.

Если ваш проект имеет право на существование, то следующим шагом будет согласование перепланировочных решений в различных инстанциях. Перенос или устройство новых дверных проемов - дело нешуточное, это ответственная операция, которая может привести к снижению несущей способности стены здания. Поэтому ее относят к перепланировочным работам, на которые в соответствии с действующим законодательством необходимо получить разрешение от межведомственной комиссии. Но чтобы его получить, нужно иметь на руках порядка 15-20 документов из других организаций, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья: от балансодержателя или собственника дома, управления окружного архитектора, органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Государственной жилищной инспекции Москвы и эксплуатирующих органов. На все эти дела может уйти три месяца, дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы делают это значительно быстрее.

Выбирая место и размеры дверного проема, специалисты обычно учитывают следующие моменты. Железобетонная или кирпичная капитальная стена в квартирах имеет толщину от 120 до 400 мм, из нее официально разрешено удалить кусок от 700 мм до 2000 мм в ширину и 2100 мм в высоту. Проем следует располагать в середине стеновой панели на расстоянии, как правило, не менее 600 мм от внешней стены квартиры. В квартирах, расположенных на нижних этажах зданий (обычно с 1-го по 4-й), ширину проема не следует делать более 900 мм, поскольку ее превышение может вызвать необходимость установки дополнительных укреплений, что резко повысит стоимость работ. Дверную коробку желательно приобрести перед выпиливанием проема, - это позволит выполнить работу более аккуратно и точно.

Когда согласования получены, необходимые документы подписаны, наступает очередь преобразования покоев. Естественно, каждый хозяин желает видеть свою квартиру красивой и стильной (ради чего все и затевается). Этот вопрос следует заранее обсудить с дизайнером компании-исполнителя. Ваша совместная фантазия и дизайн-проект, составленный на ее основе, приведут к оригинальному решению. Когда же речь идет не о полном дизайн-проекте всего жилья, а только о локальном - проеме, приглашают специализированные фирмы, которые берутся за выпиливание проема стандартных размеров и делают это аккуратно и быстро, за один рабочий день. Услуги фирмы по выпиливанию проема в зависимости от размера проема и необходимости установки железобетонного обрамляющего каркаса могут стоить от 7 до 20 тысяч рублей. Перед подписанием договора с такой фирмой ознакомьтесь с ее лицензией на проведение такого вида работ. Подготовьтесь к приходу мастеров. Выпиливание фрагмента стены обычно производится с обильной подачей воды, поэтому часть паркетного пола, которая прилегает к будущему проему, лучше снять. Мебель из помещений лучше вынести или хотя бы отодвинуть на расстояние не менее 2 м.

Выполняют эту работу чаще отбойным молотком или дрелью с перфораторной насадкой. И лишь немногие делают проем пилой. Да не простой пилой, а дисковой фрезой с алмазоносными сегментами, приводимыми в действие специальным гидропроводом. Только такая и может разрезать толстый бетон, армированный стальными стержнями диаметром 4-12 мм. Специалисты считают, что фрагмент несущей стены должен быть именно выпилен, так как удары могут привести к образованию трещин в железобетонных стеновых панелях. Только фреза делает процесс полностью безопасным для здания. Процедура такая. Сначала на стене размечают контуры будущего дверного проема - дисковой пилой делают контурный рез на глубину 140 мм. Затем следует горизонтальный рез. При втором проходе дисковой пилой по тому же контуру выпиливают проем на всю толщину стеновой панели. Охлаждающая вода отводится таким образом, чтобы она не проникла под плинтуса пола. Выпиленная часть стеновой панели немного наклоняется и снимается. Затем готовят швеллеры обрамляющего каркаса к сварке. А после следует монтаж обрамляющего каркаса. И проем готов!

После окончания перепланировки работники из бюро технической инвентаризации внесут соответствующие изменения в технический паспорт на строение и вы получите новую копию из поэтажного плана дома. Эта бумажка - официальный документ, который может быть использован при написании завещания, при обмене или дарении. А главное - прочностные расчеты для возможных проектов на перепланировку квартир других жильцов вашего подъезда будут выполняться уже с учетом вашего нового дверного проема.

Подготовка дверных проёмов при самостоятельной установке межкомнатных дверей в квартире

Установка межкомнатных дверей - процесс непростой, однако если набраться терпения и правильно организовать свою работу, то можно всё сделать не хуже опытного специалиста. Подготовка дверного проема - это то, с чего необходимо начать работу.

С чего начать работу

Мало купить межкомнатную дверь, необходимо осуществить качественную подготовку дверного проёма - залог того, что межкомнатные двери прослужат долго, не перекосятся и не деформируются в процессе эксплуатации.

Весь процесс подготовки делится на несколько этапов:

Демонтаж старого дверного полотна.
Удаление наличников со стен.
Тщательная очистка от изолирующих материалов, которыми обычно заполнено пространство между дверным проёмом и коробкой - монтажной пены, уплотнителя и прочего.
Демонтаж старой дверной коробки. Начните сначала с боковых элементов - сделайте пропилы под углом к стене, затем выломайте нижнюю часть, потом верхнюю. Далее отпилите верхний горизонтальный брус и, при наличии, нижний.
Удаление остатков монтажных материалов. Это можно сделать при помощи острого ножа.
Замер дверного проёма, проверка его на соответствие с новыми дверями. При замерах не забудьте учесть напольное покрытие, которое также придаёт дополнительный объём.
Выравнивание и штукатурка дверного проёма. Необходимо достигнуть идеально ровной П-образной поверхности. При этом верхняя часть проёма должна быть строго параллельна нижней, а боковые - друг другу, иначе в будущем это может привести к перекосам, деформации и другим нежелательным последствиям. Толщина стен должна быть одинаковой по всему периметру дверного проёма. Во время работы пользуйтесь уровнем.

Стандартные и нестандартные размеры дверных проёмов

Существуют стандартные размеры дверного полотна, под которые подгоняются дверные проёмы:

Стандартный размер дверного полотна (Ширина x Высота, мм):

550 х 1900
600 х 1900 (2000)
700 х 2000
800 х 2000
900 х 2000
1200 (600+600) х 2000

Рекомендуемый размер дверного проёма (Ширина х Высота, мм):

630-650 х 1960-1980
680-700 х 1960-1980/2060-2080
780-800 х 2060-2080
880-900 х 2060-2080
980-1000 х 2060-2080
1280-1300 х 2060-2080

Часто случается так, что проём может не соответствовать стандартным размерам межкомнатной двери. К примеру, если вы затеяли ремонт с особенным дизайном, то наверняка потребуются работы по расширению или сужению дверного проёма. Не беспокойтесь, это вполне решаемые задачи.

Если дверной проём меньше дверного полотна

Для расширения дверного проёма есть два основных способа, которые отличаются техникой выполнения и используемым инструментом.

Способ 1

По намеченной разметке осуществляется срез лишнего материала с использованием отбойного электромолотка (со специальной насадкой-лопаткой), перфоратора, кувалды. Несмотря на относительную дешевизну, которой привлекает этот способ, у него есть отрицательная сторона - это возможные неточности и вероятность появления трещин при выполнении работ.

Способ 2

Расширение дверного проёма выполняется при помощи болгарки с алмазным отрезным кругом.

Этот способ отличается своей точностью и аккуратностью, после среза лишнего материала дополнительная работа не требуется. Отрицательным моментом является то, что толщина стены не всегда позволяет сделать разрез полностью. Приходится повторять тоже самое с обратной стороны, поэтому высока вероятность несовпадения разрезов.

К минусам также можно отнести обилие пыли при выполнении работ. Этого можно избежать, если приобрести инструмент с пылесборником или распылителем воды. Однако такое оборудование стоит недёшево.

Если дверной проём больше дверного полотна

Сужение дверного проёма - процесс кропотливый и хлопотный, но это тоже вполне реально.

Способ 1

Один из самых надёжных способов - уменьшение дверного проёма с помощью кирпича или блоков бетона. Кроме этого, вам потребуется крепежный материал, обшивочный (гипсокартон/ДСП), а также шуруповёрт, перфоратор или дрель.

Сначала сделаете каркас из металлического профиля
Предварительно подготовив цементный раствор, заполните установленную в стене конструкцию кирпичом или газобетоном.
Через сутки, когда всё немного подсохнет, можно приступить к обшивке.

Способ 2

Также уменьшить дверной проём в межкомнатной двери от производителя можно с помощью деревянного бруса. Достаточно лишь подобрать подходящий по ширине брус и можно приступать к установке. Но нужно учитывать то, что брус должен быть меньше сечения проёма на 20-30 мм.

Устройство дверного проёма

1. Выполнить разметку пробиваемого проема с обеих сторон стены.

2. Демонтировать плинтус и участок пола в месте устройства проёма.

3. До производства работ по устройству проема, электропроводку, проходящую по стене, следует обесточить.

5. Установить и тщательно расклинить временные деревянные крепления перекрытий (из бруса сечением.180х180). Вскрыть участки пола в местах опирания стоек до плиты перекрытия и прорезать горизонтальные штрабы под установку поз.8.

6. В стене прорезать 4 вертикальные штрабы. На очищенную поверхность панели нанести слой полимерцементного раствора М150 толщиной 5мм.

7. Установить раму из стоек поэ. 1,6 и балки паэ.2 в проектное положение. Просверлить сквозные отверстия в стене ∅ 18мм, установить шпильки с гайками и шайбами и произвести окончательную установку рамы в проектное положение.

8. Снять выверенные элемента рамы. На поверхность стены с 2-х сторон в местах опирания швеллеров поз. 2 и стоек поз. 1,6 нанести свежий слой полимерцементного раствора М150. Установить стойки и балку, стянуть их шпильками, но не затягивая, после чего обеспечить плотный контакт между балкой и плитой перекрытия путем поддамкрачивония балки по бокам.

9. После поджатия всех стоек, затянуть стяжные болты поз. 9-11. Болты после затяжки обварить.

10. В углах рамы прорезать отверстия и установить опорные уголки поз.3. Произвести обварку стыков.

11. По достижении раствором не менее 70% прочности (не менее 4-х суточной выдержки при температуре 18°С), прорезать проем в стене по внутренним граням полок швеллеров и уголков с применением технологий, исключающих ударное воздействие на стену

12. Приварить к балкам и стойкам все соединительные планки поз.5,7.

13. Сварные швы выполнять электродами 342 по ГОСТ9467-75 па периметру стыкуемых элементов, высота сварных швов по меньшей толщине свариваемых деталей.

15. После устройства проёма временные опоры демонтировать. Грани проёма и стену обшить гипсокартонными листами по металлическому или деревянному каркасу.

Читайте также: