Перенос дверного проема в хрущевке

Обновлено: 16.05.2024

Стандартные размеры дверей в межкомнатные проемы в хрущевке и способы улучшить обстановку

Квартиры «хрущевки» появились во времена жилищной революции в Советском Союзе в середине прошлого века. Программа по обеспечению граждан индивидуальным жильем воплотилась в массовом строительстве однотипных многоэтажных жилых домов, в которые советские семьи стали переселяться из бараков и коммунальных квартир. Дома росли как грибы, так как они проектировались по единому стандарту. Хрущевки отличались малыми размерами, компактностью. За счет этого в пятиэтажный дом заселялись по несколько сотен семей.

Особенности стандартов планировки хрущевки

Советские проектировщики пытались разнообразить планировку квартир в массовом строительстве. Применялись такие варианты планировки: “распашонки” и “трамвайчики”. Но, фактически, увеличение количества комнат выполнялось за счет уменьшения размера других помещений. В трехкомнатных квартирах еще теснее, чем в двухкомнатных.

Типичное дверное полотно в хрущевке

Распространенным вариантом хрущевки стала двухкомнатная квартира с двумя смежными комнатами. В таком жилище имеется маленький коридорчик, совмещенный санузел. Особенно неудобной оказалась кухня, площадь которой составляет всего 6 или 9 м кВ. Вдобавок эта теснота усугубляется низкими потолками (2,5 м).

С тех пор стандарты размеров межкомнатных проемов остались неизменными:

Важно! Заслугой хрущевок считается стандартизация размеров дверных проемов, за счет чего изготовление дверей стало конвейерным. Заменить старое дверное полотно межкомнатной или входной двери с коробкой на новое не составит труда.

Но такая тесная планировка, где размер жилой площади составляет всего 40-46 м. кВ, не позволяет воплотить в интерьере хрущевок современные дизайнерские решения. Дизайнерам приходится проявлять максимум фантазию, чтобы превратить хрущевку в современное удобное жилье.

Перепланировка в «хрущевках»

Спасением для дизайнеров стало наличие перестенков, которые не выполняют несущей функции. Это позволяет сделать квартиру просторнее. Каждый второй капитальный ремонт в хрущевке не обходится без сноса перестенков или изменения размеров или локализации дверных проемов. Капитальные стены отличаются от перестенков толщиной. Этот размер промеряют по проему или при помощи дрели с буром.

Установка нового дверного полотна в межкомнатный проем в хрущевке

Стены, построенные в рекордные сроки с перевыполнением плана, не получились ровными и прочными. У строителей, которые занимаются сносом перестенков, складывается впечатление, что для их сооружения использовался всевозможный строительный мусор. О вертикальности и ровности поверхности стен речь также не идет. Вместе с тем, каждая дверная коробка в хрущевках устанавливались не по уровню, а по стенам, «как есть». Поэтому при замене старых межкомнатных и входных дверей в хрущевке на новые, монтажникам приходится ломать голову над тем, как избавиться от перепадов между коробкой, установленной по уровню, и поверхностью стены. Установка дверного блока сводится к выравниванию стены в соответствии с новой коробкой в районе межкомнатного проема.

Решается такая проблема кардинально. Поскольку внутри квартиры капитальных стен нет, то дешевле снести старый простенок и смонтировать гипсокартонную перегородку с широкой раздвижной дверью.

Раздвижная перегородка в квартире

Важно! В хрущевках в ходе капитального ремонта перестенки и проемы готовятся под раздвижные или складные двери. Распашные конструкции в силу стесненной площади устанавливают только в случае локальных ремонтных работ и замене одной двери с коробкой.

Размеры и форма дверных проемов влияет на субъективное восприятие окружающего пространства. Поэтому если перестенки и не сносят, то для расширения пространства делают широкие и арочные проемы, в которые устанавливают раздвижные дверные полотна или перегородки. В особенности это касается проходных комнат, где вместо перестенка монтируют полупрозрачные раздвижные перегородки или широкие двойные двери. В открытом состоянии они создадут перспективу большого пространства, а при необходимости полностью разделят его на две отдельные комнаты. Так поступают многие владельцы тесных трехкомнатных хрущевок, делая из них просторные «двушки».

Кухня

Для дизайнеров до сих пор остается загадкой, как такая неудобная конструкция, как кухонная дверь в хрущевке, попала в проект массового строительства. Она напоминает дверь с фрамугой на всю высоту помещения. Высокая дверь с коробкой, которая стала еще и несущей частью антресоли, не поддается демонтажу. Чтобы разобрать старую коробку, придется демонтировать антресоль. В результате в квартире наступает полная разруха.

Старая дверная коробка на кухню в хрущевке

Таким образом, со старой антресолью при замене кухонной двери с коробкой придется распрощаться. Но для многих хозяев, проживших в хрущевке не один десяток лет, антресоль в коридоре стала незаменимой, и они сооружают ее заново. В таких случаях вначале монтируют новый каркас антресоли, в результате чего формируется межкомнатный проем на кухню.

Важно! Чаще работы по отделке межкомнатного проема на кухню заканчиваются, и от установки двери хозяева вовсе отказываются.

Чтобы маленькая квартира не заполнялась запахами готовящейся пищи, кухонный проем желательно закрыть. Распашные двери не устанавливают из-за размеров створки, раздвижную конструкцию установить не получится технически, а вот складные двери гармошка или книжка – это оптимальный вариант.

Если антресоль считается пережитком, и новый хозяин без сожаления избавился от громоздкой конструкции, то в межкомнатный проем на кухню устанавливают высокую дверь с прозрачной фрамугой, либо монтируют каркасную конструкцию с перемычкой по размеру стандартного проема. Верхнюю часть зашивают декоративным материалом, а нижнюю часть проема оставляют пустой или устанавливают стандартную дверь.

Коридор, ванная

Важно! Размер межкомнатного проема в санузел маленький – 60 см. Это создает проблемы с проносом и установкой в ванную современной сантехники и стиральной машины. Поэтому расширение межкомнатного проема для двери в ванную часто выполняется из практических соображений.

Дверь в ванную

Если ванная и туалет раздельные, то есть два варианта замены дверей. Можно установить две однотипные распашные двери или демонтировать перестенок между ними и сделать один широкий проем. Так создают ванную в современном стиле, с душевой кабинкой, стиральной машиной и даже с оригинальной мебелью. В такой проем устанавливают дизайнерские раздвижные двери со стеклянным полотном. Если решено поставить стандартную распашную дверь с коробкой, то ее делают открывающейся вовнутрь санузла (место уже позволит), что освободит пространство в тесном коридоре.

Видео установки раздвижной межкомнатной двери:

Хрущевка создает много проблем для хозяина, который решил сделать ремонт или заменить дверные конструкции. Каждый человек реально оценивает риски, с которыми связано нарушение установленного порядка в квартире. Но те, кто решился на кардинальные изменения, сожалеют только о том, что не сделали этого раньше.

Перепланировка дверных проемов

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Как осуществить перенос дверного проема своими руками?

Планировка квартиры не всегда является идеальной с точки зрения владельца. Иногда существующий проем находится в углу комнаты, что весьма неудобно, а иногда, напротив, в самой середине, что препятствует удобной расстановке мебели. Кто-то хочет смежную проходную комнату превратить в полностью изолированную, для чего требуется перенести дверной проем, чтобы в дальнюю комнату можно было войти прямо из коридора, а не из смежной комнаты. Как же осуществить перенос проема своими руками?

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь условимся, что любые изменения в планировке квартиры обязательно должны быть согласованы с БТИ. Перенос дверного проема – это перепланировка и она не может проводиться самовольно. При этом переносить проем в капитальной стене БТИ скорее всего не разрешит – это может повлиять на конструктивную целостность всего здания и создать угрозу для других жильцов. А вот перенос проема во внутриквартирной тонкой перегородке согласовать вполне возможно. Особенно, если это не затронет проложенных в квартире коммуникаций и не изменит площади комнат. Для этого надо подготовить проект и отнести его в БТИ на согласование. Это требует определенных затрат времени и финансов, зато все будет сделано по закону.

Общий порядок действий

Итак, перенос проема согласован, что делать дальше? Лучше всего заниматься переносом проема во время ремонта, поскольку, например, старый проем придется закрыть и на его месте наклеить обои. Чтобы это не бросалось в глаза – лучше переклеить обои во всем помещении (коридоре, комнате). К тому же при создании нового проема появится очень много пыли.

Действия по переносу проема лучше всего предпринимать в следующем порядке:

Пробить новый проем в стене.
Демонтировать дверной блок в старом проеме.
Заложить старый проем и подготовить новый к установке двери.
Сделать ремонт (переклеить обои и т.д.).
Купить и установить дверь в новый проем.

Если нет настоятельной необходимости сильно менять размер дверного проема (делать двустворчатую дверь, вместо прежней одностворчатой, или наоборот), то при расчетах можно ориентироваться на размеры старого проема. Если дверь тоже планируется использовать прежнюю, то демонтаж придется проводить предельно аккуратно, чтобы не повредить полотно и коробку.

Какие потребуются инструменты?

Для разборки кирпичной стены необходимо подготовить:

болгарку с набором дисков по металлу и камню,
кувалду или большой молот,
монтажку или лом,
рулетку,
уровень,
зубило, мастерок, карандаш (маркер), отвертка, плоскогубцы.

Точный набор инструментов определяется материалом стены, в которой делается новый проем, и способом, которым будет заделываться старый проем. Если стена деревянная – то потребуется электрическая или бензо-пила. Если гипсолитовая (или из пеноблоков) достаточно будет дрели и ножовки. Если стена кирпичная – то можно будет использовать вынутый из стены кирпич для закладывания старого проема.

Создание нового проема

Перед началом работ необходимо убедиться, что на демонтируемом участке стены нет никаких коммуникаций – например, электропроводки. Если она есть, то нужно будет обесточить квартиру, аккуратно снять розетки и выключатели, определить место прохождения проводки (если она скрытая) и отметить ее на стене. В дальнейшем проводить демонтаж нужно аккуратно, чтобы не повредить проводку.

Также перед началом работ не забудьте обойти соседей и предупредить их о начале работ и их продолжительности. Разборка кирпичной стены – дело громкое и пыльное, хорошо чтобы окружающие были к этому готовы.

Если стена деревянная или гипсолитовая, то новый проем просто выпиливается в стене ножовкой или бензопилой. Сложнее, когда стена кирпичная. Здесь необходимо будет вырезать болгаркой часть стены, а затем выбить кирпичи кувалдой.

В верхней части проема необходимо будет сделать перемычку, которая будет поддерживать стену над проемом и не позволять ей давить на дверную коробку. Особенно это важно в тех случаях, когда стена не слишком прочная.

Перемычку можно купить готовую, из железобетона, а можно изготовить самостоятельно: для деревянной стены из толстой доски (не менее 50 мм) или бруса, для кирпичной или гипсолитовой стены – из металлических уголков и бетона или кирпича. Перемычка должна заходить в стены не менее чем на 100 мм с каждой стороны от края проема. Она делается вровень со стеной и выставляется по уровню.

После укрепления проема перемычкой стены проема выравниваются в соответствии с расчетным размером и по отвесу. При необходимости поврежденные участки стены у проема и откосы оштукатуриваются.

Заделка старого проема

Убрать старый проем можно двумя способами: заложить его кирпичом (пеноблоком), или сделать стену из гипсокартона. В первом варианте проем просто закладывается кирпичом (пеноблоком) с соблюдением всех правил (обязательно делать перевязку – стыки кирпичей в соседних рядах не должны располагаться друг над другом, кладку выравнивать по натянутой нитке, чтобы новая стена получилось такой же ровной, как и окружающие). Во втором случае в проем ставится каркас и к нему крепятся листы гипсокартона. Потом стена оштукатуривается (а в случае гипсокартона шпаклюются швы и грунтуется) и оклеивается обоями.

После этого необходимо убрать весь мусор и установить плинтус. Причем, лучше всего убрать старый плинтус (который был с двух сторон от проема) и заменить его новым, цельным.

Установка двери в новый проем

Приобретать дверь для нового проема необходимо уже после того, как сам проем будет создан, потому что подобрать дверь нужного размера все-таки проще, чем менять размер проема под уже купленную дверь. Конечно же рассчитать все необходимые размеры нужно заранее, но покупку новой двери лучше отложить до самого конца ремонта.

Новую дверь лучше устанавливать после того, как грязные и влажные работы будут выполнены.

Если проем хорошо подготовлен, то монтаж дверного блока не займет много времени и не вызовет затруднений. Придется всего лишь собрать коробку, установить ее в проем, выровняв по уровню, зафиксировать клиньями, закрепить в 3-4 точках (места петель и ответной планки замка) и задуть пеной зазоры между коробкой и стеной. После этого останется лишь навесить полотно и установить наличники.

Виды незаконной перепланировки в хрущёвке. Возможные решения

В этой статье речь пойдёт о перепланировке и переустройстве двухкомнатной хрущёвки со смежными комнатами. Планировку которой, ещё называют «бабочка».

Виды незаконной перепланировки в хрущёвке. Возможные решения

Рассмотрим не только варианты и живые примеры исполнения, а также поговорим о том, как сделать это законно.

Но, для начала проясним суть и разницу некоторых терминов: перепланировка и переустройство; незаконная и неУзаконенная перепланировка/переустройство.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ). Любое переустройство требует согласования.

Например , переустройством считается: замена ванны на душевую кабинку, перенос унитаза, перенос раковины из одного угла кухни в другой, изменение местоположения газовой плиты в границах кухни.

Перепланировка - изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Например , перепланировкой будет считаться: обустройство ниш для встроенной мебели, перенос дверного проёма, перенос стен.

Неузаконенная перепланировка/переустройство – это самовольная перепланировка, выполненная без соответствующего разрешения, но которая не нарушает правовые нормы.

То есть, если в ходе ремонта без согласования проведена перепланировка, например, по совмещению ранее раздельного санузла, то это не узаконенная перепланировка. Такая перепланировка не нарушает никакие нормы, впоследствии её можно узаконить, правда уже в судебном порядке (согласно п. 4, ст. 29 ЖК РФ).

Незаконная перепланировка – это переустройство и/или перепланировка жилья без согласования с надзорными органами, выполненная с несоответствием строительных норм и требований.

Например , расширение санузла за счёт жилой комнаты (если это не первый этаж или квартира не над магазином) является незаконной перепланировкой, которую узаконить нельзя. Последствия – требование привести жильё в прежнее состояние (п.3 ст. 29 ЖК).

А теперь вернёмся к двухкомнатной квартире в хрущевке и рассмотрим незаконные перепланировки. И как в таком случае выйти из положения.

1. Нельзя увеличивать кухню за счёт жилой комнаты

Согласно п. 24 ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу запрещено.

Отсюда исключение: если квартира находится на первом этаже; если под квартирой нежилое помещение (магазин, офис); или если у соседа снизу узаконена такая же перепланировка, то увеличить кухню таким способом всё-таки МОЖНО.

Вынос дверного проема в хрущевке.

Сегодня сдал на разрешение перепланировки в госадминистрацию ( перенос дверного проема). Собираюсь сверлить небольшими квадратами и потом выбивать перфоратором между просверленными отверстиями. Понимаю, что можно болгаркой пропилить и выбить. Но живем в квартире и есть мебель и вещи будет много пыли. Прошу совета кто как решал вопрос ? Еще надо все будет усиливать металлом и варить.

05.02.2014 в 21:54

Пилить лучше всего УШМ "типа штроборез" только с одним диском + пылесос. Выбивать перфоратором не советую ни разу ибо будет неаккуратно, разворотите дофига ну и пыли будет очень немало. Соорудите из деревяшек и клеенки небольшой тент по обе стороны проёма дабы процентов так 65-80 пыли оставить "на месте работы", а не по всей квартире её потом собирать.

05.02.2014 в 23:00

Умко спасибо, но штроборез это " сила" я в дочери квартире штробы пилил. Болгарка и диск по бетону, сам одел противогаз потому что респиратор не помогал и пылесос самсунг бытовой тоже. Там бетон в 9-ти этажном доме жесть, перф 8 Дж не брал ( почти). Здесь же думаю просверлить бурами отверстий покругу и между ними выбить перфом. Покупать штроборез и пром пылесос на один проем дороговато будет

05.02.2014 в 23:15

OlegGD написал :
Прошу совета кто как решал вопрос ?

У себя обсверливал по периметру проема и вынимал за 3 приема, правда куски получались килограмм по 40. Это при толщине стенки около 10см.
Кстати материал и толщина стены у вас какие?

А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов

05.02.2014 в 23:47

Pekkonen написал :
У себя обсверливал по периметру проема и вынимал за 3 приема, правда куски получались килограмм по 40. Это при толщине стенки около 10см.
Кстати материал и толщина стены у вас какие?

Делал все по правилам и есть проэкт перепланировки, так вес выносимого проема 2 тонны посчитали. Стена в хрущевке 12 см. толщина ЖБ. Планирую также как вы.

06.02.2014 в 00:27

OlegGD написал :
так вес выносимого проема 2 тонны

Ну у меня была стенка внутренняя - дохленькая.
Может быть и 2 тонны в вашем случае действительно будет весить.
А что если взять в аренду штроборез с пылесосом?
И сделать всё без шума и пыли.
Или вызвать фирму по алмазной резке проемов.

А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов

06.02.2014 в 16:08

Pekkonen написал :
Ну у меня была стенка внутренняя - дохленькая.
Может быть и 2 тонны в вашем случае действительно будет весить.
А что если взять в аренду штроборез с пылесосом?
И сделать всё без шума и пыли.
Или вызвать фирму по алмазной резке проемов.

Про штроборез и пылесос в аренду заинтерисовало,спасибо. Но зачем вызывать и платить если есть весь инструмент и опыт ( это третья кватира), сегодня смотрел брус и пленку. Наверно сделаю каркас и обтяну пленкой и в путь. Потом обварить каркас из металла( проем по проэкту, 14 швелер). Спасибо за советы, жду

06.02.2014 в 16:48

OlegGD написал :
Прошу совета кто как решал вопрос ?

Обходите соседей и предупреждаете, что будете шуметь часа два. Чтоб Вам не мешали и не отвлекали стуком и звонками в дверь.
Чертите по линеечке маркером линию будущего проема. Бурите 8 мм буром отверстие насквозь и убеждаетесь, что не попали в вертикальную арматуру. Если все нормально, начинаете нудно бурить по всему периметру отверстия по линии с шагом 1,5 см. В сантиметрах 30 от пола забиваете в отверстие клин (из старого сверла или бура большего диаметра - 10 мм) кувалдой. Помогаете буром, разбивая отверстие над клином. Добиваетесь, чтоб пошла трещина по пробуренным отверстиям. Помогаете ударом кувалды по стене. Отваливаете крупные куски. Арматуру режете болгаркой.
Раз Вы работаете для дочери, т.е. человек в возрасте, настоятельно рекомендую не делать эту работу самому. Возможны очень неприятные последствия ортопедического характера, от артритов локтевых и плечевых суставов, до межпозвоночной грыжи поясничного отдела.
У нас (в смысле моем городе) дверники делают такую работу за 1,5 тыс руб.
В случае проблем со здоровьем, денег на лечение отдадите гораздо больше.

06.02.2014 в 20:54

Pekkonen написал :
А что если взять в аренду штроборез с пылесосом?

+1
Работы-то. особенно на резку. 2 часа вместе с тем, чтобы чаю попить после резки.
Если третья квартира, то странно, почему до сих пор нет норм. пылесоса и УШМ с кожухом хотя бы и самопальным.
Чесслово, время-деньги. Ну не стоит оно того, чтобы корячиться в одиночку к тому же.
Просто не просите "сделать и усилить проём", а закажите именно "прорезать штроборезом 4 пила по вертикали (по 2 с каждой стороны проёма) между просверленными Вами отверстиями. Потом уже выламывайте, обрезайте арматуру. Кстати, арматуру, если попадется горизонтальная, лучше не срезать заподлицо со стеной, а приваривать к усилению проёма. Речь конечно не о сетке, а о нормальных стержнях.

06.02.2014 в 21:14

Рома написал :
Обходите соседей и предупреждаете, что будете шуметь часа два. Чтоб Вам не мешали и не отвлекали стуком и звонками в дверь.
Чертите по линеечке маркером линию будущего проема. Бурите 8 мм буром отверстие насквозь и убеждаетесь, что не попали в вертикальную арматуру. Если все нормально, начинаете нудно бурить по всему периметру отверстия по линии с шагом 1,5 см. В сантиметрах 30 от пола забиваете в отверстие клин (из старого сверла или бура большего диаметра - 10 мм) кувалдой. Помогаете буром, разбивая отверстие над клином. Добиваетесь, чтоб пошла трещина по пробуренным отверстиям. Помогаете ударом кувалды по стене. Отваливаете крупные куски. Арматуру режете болгаркой.
Раз Вы работаете для дочери, т.е. человек в возрасте, настоятельно рекомендую не делать эту работу самому. Возможны очень неприятные последствия ортопедического характера, от артритов локтевых и плечевых суставов, до межпозвоночной грыжи поясничного отдела.
У нас (в смысле моем городе) дверники делают такую работу за 1,5 тыс руб.
В случае проблем со здоровьем, денег на лечение отдадите гораздо больше.

Перепланировки в хрущевках

Приступая к дизайнерской работе в хрущевке, всегда хочется предложить заказчикам перепланировку. Узкие длинные коридоры, минимальные по нормам санузлы, на кухне не вся желаемая техника помещается, а в спальне просто не встает двухспальная кровать.

На моих объектах я всегда получаю профессиональную поддержку от согласователей перепланировок, ведь почти в каждом "нельзя" есть свои "но. "

С заказчиком определяем количество необходимой мебели, ее габариты, и крутим на плане разные варианты. Из понравившегося варианта расстановки мы понимаем какие стены и на сколько нам необходимо двигать.

В моей практике были варианты двушки, из которой мы сделали трешку и наоборот из трешки двушку. Все зависит от пожеланий заказчика.

Почти все хрущевки имеют газовое оборудование. Газовый стояк прятать нельзя, трубы проходят по всей стене, где будет красивый фартук новой кухни, бывает колонка висит над ванной и душем невозможно пользоваться. Все эти проблемы решаемы. По каждому конкретному случаю переносов мы с газовой службой предлагаем заказчику законные варианты. Таким образом, на кухнях и в ванных у моих заказчиков на видных местах нет труб и шлангов.

Каждая квартира имеет свои особенности. Каждый заказчик имеет свои пожелания. Моя задача реализовать проект так, чтоб это было удобно и комфортно для заказчика и законно с точки зрения государства.

Обращайтесь за бесплатной консультацией.

Хрущевка трешка с перепланировкой.

Кухни с газовым оборудованием должны быть изолированы от остального пространства квартиры. В этой квартире между стеной и холодильником сдвижная перегородка, которой достаточно для согласования такого проекта.

Прихожая плавно перетекает в гостиную одинаковую по стилю.

Карта при выходе из квартиры помогает изучать родной город.

В спальне 2 рабочих места и шторка, отгораживает спящего от работающего.

Детская для двух мальчиков.

Санузел совмещен и присоединен коридор, так поместилась стиральная машинка и стало просторней.

Керамогранит на полу Испания Equipe - Hexawood.
Плитка по доски Испания Porcelanosa - Liston Oxford.

Проблема неподготовленных дверных проёмов

Проблема неподготовленных дверных проёмов всегда стояла очень остро. Нет стандартов, нет единых рекомендаций и нет понимания, что с этим делать. Одни и те же типичные ошибки из года в год. Ошибается большинство. Приведу в пример один из самых проблемных, на мой взгляд, случаев (рассмотрю его для дверного полотна шириной 800 мм.) — дверной проём шириной 850 мм.

Очень спорная ситуация, к которой важно подходить с профессиональным подходом. С одной стороны — стандартная коробка не пройдёт, т.к. габариты её обычно составляют 847-867 мм. С другой стороны — полотно на 700 мм. добавляет целых ворох других проблем. Кривизна проёма по вертикали, неаккуратно обрезанные обои или кафель, большой зазор по 40-50 мм. под пену с каждой стороны — что требует усиления его брусками. И, кстати, велика вероятность того, что наличник не перекроет обои или кафель.

Больше всего угнетает то, что заказчики экономят 300-500 р. (в различных регионах стоимость может отличаться) на замерщике и получают эту проблему в самом конце ремонтных работ, когда у порога уже ожидают грузчики с мебелью, а также друзья с шампанским к новоселью. Почему так? «Потому что»… вот самый простой ответ, который всё объясняет.

Решения два. Обязательный замер поможет выявить проблему сразу и принять одно из них. Первое — расширять проём до 890-900 мм., а затем готовить его по обычному сценарию — грунтовать, ровнять, шпатлевать, клеить обои или класть плитку. В таком случае используем полотно на 800 мм.

Второе решение — уменьшать проём до 790-800 мм. и использовать полотно на 700мм. Дальнейшая подготовка проёма аналогичная.

И даже это не может уберечь вас от проблем. Нередко встречаются дверные коробки с очень тонкими в профиле стойками. Ширина их может достигать 835 мм. (как у дверей от «Verda»). Это совсем бюджетный вариант. Встречаются также и шириной 865 мм., как у «Волховец», к примеру. А у производителя «Mario Rioli» и вовсе космические для нашего понимания размеры — 882 мм. И это означает лишь одно — не экономьте на замерщике. Принимайте решения совместно.

Есть ещё третье, альтернативное решение — изготовление полотна под заказ. Я специально вынес его отдельно. И надо понимать, что стоимость такого изделия возрастает в цене на 30% в среднем, сроки изготовления или поставки тоже растягиваются (порой до 3-х месяцев). Уровень ответственности для мастера тоже выше, а значит и вероятность ошибки обходится дорого. На моей практике такие нестандартные решения встречаются весьма редко.

Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками

Перепланировка дверных проемов в квартире

Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает.

К перепланировке относятся:

Разборка стен;
Перенос дверного проема;
Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;
Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
Разборка подоконных блоков;
Сопряжение комнат в квартире;
Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.

Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке.

В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом. Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов.

Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.

Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.

Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.

Виды перепланировки по трудоемкости

Перепланировка по чертежу

Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают.

Такого рода перепланировкой считается:

Соединение ванной комнаты и туалета;
Увеличение проема;
Перенос прохода в капитальной конструкции.

Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.

Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая.

Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры. После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.

Перепланирование квартиры по проектированию

ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование.

Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах

Проем в капитальной конструкции, фото

Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода. Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.

После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки. Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:

Заявление;
Техпаспорт квартиры;
Правоустанавлюющие документы (копии).

По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).

Как перенести межкомнатную дверь в комнате

Смещение дверной скважины, фото

Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.

Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:

Обесточивание квартиры;
Устранение электропроводки;
Укрепление старого проема с помощью распорных брусков.

Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.

Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют.

Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки. Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк.

Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены.

Алгоритм произведения работ:

Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;

Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия. После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

Важно! Между конструкцией и полом оставляют зазоры.

Заключительным моментом переноса проема в квартире становится заделка швов. Для этих целей применяют пену, цементный раствор. Все манипуляции производятся исключительно сверху вниз.

В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.

Читайте также: