Как работает дверь в подъезде

Обновлено: 18.05.2024

Измени Россию — начни с двери!

Если вы живете в обычном доме, то, скорее всего, вход в ваш подъезд выглядит как говно. Стены заклеены рекламой, стоит металлическая дверь с холодной ручкой, впивающейся в пальцы. Возможно, прямо перед входом еще и паркуется ваш сосед. В России вообще очень редко можно встретить хорошие ухоженные подъезды, причем это относится даже к новым домам. Я уже достаточно много раз писал, что входная группа должна быть приятной, а дверь прозрачной, ведь это напрямую влияет на качество жизни в доме — подъездной дверью мы пользуемся столь же часто, как и входной в квартиру.

И у нас в России небольшая победа – в Челябинске на один хороший подъезд стало больше!

Я предложил знакомому ТСЖ поменять входную дверь и сделал эскиз. Собранию жильцов идея понравилась и они вложились в ремонт.

1. Изготовление двери с бронированным стеклом-триплексом, демонтаж-монтаж и доводчик обошлись около 50 тысяч рублей.
2. Новый магнитный замок и бесконтактная кнопка открывания — около 5 тысяч.

Была складская дверь с неудобной холодной ручкой, впивающейся в пальцы — стала приятная и лёгкая. В подъезде стало светло, жильцы теперь видят, что находится по ту сторону двери, когда подходят. Качество жизни в доме выросло — подъездной дверью пользуешься так же часто, как и входной в квартиру.

Стоит несколько месяцев, полёт нормальный. Ручка длинная — открывать удобно человеку любого роста. Теперь нужно заняться редизайном адресной таблички и доски объявлений, чтобы улучшить эстетику пространства.

Пока одни ноют, другие делают. То, что у нас происходят подобные изменения – это здорово! Когда россияне путешествуют по Европе, они почти всегда обращают внимание, что там входные двери прозрачные, рядом все чисто и аккуратно. Но ведь нечто подобное можно сделать и у себя в подъезде без каких-либо проблем.

Многие думают, что привести свой двор, свой подъезд в порядок – это фантастическая, а главное очень дорогая история. На самом деле деньги здесь второстепенны. Это недорого. Ну серьезно, в Челябинске вся эта замена двери обошлась в 55 тысяч, причем деньги можно распределить на целый подъезд.

Хватит говорить, что вон там еще хуже. Ваша цель – не опускать планку, а поднимать её! Начните с малого. Сделайте прозрачные входные группы в подъезды. Хорошая идея – сделать большой козырек и организовать места для отдыха под ним. Поставьте лавочки, наведите порядок в самом подъезде. Сразу станет намного приятнее возвращаться вечером домой, а особых усилий не потребуется.

Боитесь, что стеклянную дверь разобьют? Так и стекло ведь бывает разное.

Сделайте замеры, найдите компанию, которая может изготовить и поменять вашу дверь. Узнайте, сколько все это будет стоить. Подготовьте объявление и повесьте его около входа в подъезд.

Вот вам шаблон готового объявления:

Вообще это отличная история из Челябинска, очень хочется, чтобы с нее брали пример. Она мотивирует что-то делать гораздо лучше любой социальной рекламы. И сразу виден результат: подъезд стал намного круче, стало приятнее заходить домой.

Распространяйте этот пост, организуйте в своем доме замену двери в подъезд.

Как открыть дверь в подъезд без ключа: система распознавания лиц и технология RFID

Система контроля и управления доступом (СКУД) в многоквартирном доме — неотъемлемый элемент безопасности. Обычно в многоэтажках устанавливают координатные или цифровые аудиодомофоны, хотя в некоторых домах встречаются устройства с видеосвязью. Современные домофоны надежны, но имеют один недостаток — к ним всегда нужно прикладывать ключ, чтобы войти.

Что такое система бесключевого доступа и почему это удобно

Представьте, что вы возвращаетесь с ребенком с прогулки, зайдя по пути за продуктами. Сколько времени вам понадобится, чтобы отыскать ключ от подъезда, когда в одной руке ребенок, а в другой — тяжелые сумки? А если при этом на улице проливной дождь или мороз? Ситуация не из приятных, особенно, когда нужно еще и открывать шлагбаум или калитку, если придомовая территория огорожена. В эти моменты хочется, чтобы дверь открывалась сама при вашем приближении. И такие технологии уже реализованы.

Бесключевой доступ, или бесконтактный доступ на придомовую территорию и парковку, в подъезд — это удобная альтернатива обычным домофонам. В основе этой инновации система, которая распознает жильцов на расстоянии нескольких метров и открывает дверь автоматически, без прикладывания ключа. Вам не надо подносить к домофону ключ, карту или брелок, не нужно запускать приложение на мобильном телефоне. Вы просто подходите к двери, и бесконтактная система доступа срабатывает автоматически, открывая дверь в подъезд. Технологию также используют для открывания шлагбаумов на парковках и калиток на придомовой территории. Как реализуется бесключевой доступ двери подъезда?

Как устроен безопасный подъезд

Обычный подъезд многоэтажки только на первый взгляд кажется безопасным. Массивная железная дверь с домофоном не преграда для злоумышленника. Скорее, наоборот. Во-первых, он может проникнуть в дом под ложным предлогом. Во-вторых, воспользуется тем, что с улицы вы не видите происходящее внутри.

Сыграть на руку злоумышленнику может и то, что во многих типовых подъездах только один выход, множество узких коридоров по пути к квартире или лифту, а также слабое освещение на большей части пространства.

Далеко не во всех домах и дворах есть система видеонаблюдения. Это значит, что предотвратить, а также вовремя остановить ограбление или нападение и зафиксировать внешность нападавших невозможно.

В случае с неухоженными российскими подъездами срабатывает так называемая теория разбитых окон: незначительные нарушения (исписанные стены или выброшенный в неположенном месте мусор) со стороны одних способны спровоцировать других на более серьёзные проступки и нарушение общественных норм.

Большинство подъездов в России спроектированы так, что могут вызвать у человека чувство опасности. Сначала он оказывается заперт за железной дверью, потом попадает в замкнутое и узкое пространство без вариантов для отступления. Не последнюю роль играет уровень освещённости: люди бессознательно воспринимают темноту как тревожный знак.

Из-за такой планировки подъезды часто становятся местом нападения. Например, если вы зайдёте вместе с преступником в лифт, то окажетесь в тупике. Тесное пространство позволяет быстро совершить грабёж или акт насилия.

Человек в подъезде беззащитен. Даже если рядом есть консьерж, то он, скорее всего, преклонного возраста и помочь ничем не сможет. На соседей тоже не стоит надеяться: если множество людей наблюдает за каким-то происшествием, каждый автоматически начинает перекладывать ответственность на другого. В итоге бездействуют все. Более того, если человек слышит, что поблизости кого-то грабят или убивают, он будет думать о собственной сохранности и не полезет разбираться. Поэтому в подъезде многоквартирного дома человек обычно остаётся один на один со всеми угрозами.

ИЛЬЯ СКВОРЦОВ
клинический психолог

Что должно быть в безопасном подъезде

Антон Бондаренко , руководитель архитектурной мастерской бюро «АПЕКС», выделил шесть главных пунктов

Видеонаблюдение

С точки зрения безопасности система видеонаблюдения работает эффективнее консьержа, который больше нужен для коммуникации с гостями. Наличие камер также снимает необходимость устанавливать заборы и ограждения во дворе, которые и не гарантируют жителям полную защищённость, и не всегда уместны в городской среде. Например, в ЖК Green Park вопрос безопасности решается с помощью камер в домах и во дворах, за которыми круглосуточно наблюдают сотрудники поста охраны. Они же в случае необходимости вызывают полицию.

Стеклянная дверь или входная группа

По ГОСТу и требованиям санитарных правил всегда подразумевалось остекление входной двери. Стекло было закалено или сзади него была решётка, и оно располагалось как раз на уровне глаз.

Стеклянная дверь — это и источник дополнительного освещения в подъезде. Благодаря ей человек не чувствует себя в замкнутом пространстве, что положительно влияет на его психологический комфорт. Архитекторы также стараются проектировать окно возле зоны ожидания лифта.

Пространство перед входом

Нужно озаботиться безопасностью не только подъезда, но и пространства перед ним. Оно должно быть хорошо освещено, и ярче всего, согласно ГОСТу,— именно вход в подъезд. Благодаря этому человек сможет без труда попасть в дом вечером и ночью. Кроме того, дополнительное освещение даёт декоративная подсветка, которой часто оборудуют клумбы и пешеходные дорожки. Безусловно, путь по территории до входа и сам вход в подъезд при таком подходе становятся безопасными.

Важная деталь для защиты жителей и их гостей — это козырёк над дверью. Он, конечно, не спасёт от злоумышленников, но от воспаления лёгких и теплового удара — вполне, ведь под ним можно переждать ливень и спрятаться от яркого солнца. А ещё козырёк убережёт от вещей, которые случайно выпали из окон и балконов.

Два выхода

Во многих современных домах проектируется два выхода: во внешний и внутренний дворы. У внешнего располагается парковка, во внутренний, где обычно находятся зона для отдыха и игровая площадка, автомобили не заезжают (но предусмотрен заезд для пожарной машины).

Вторым выходом также можно воспользоваться в случае нападения. Это даёт человеку больше пространства для манёвра. Так, например, спроектированы подъезды в ЖК Vander Park: посторонний человек не сможет просто так проникнуть во внутренний двор. Доступ ему могут открыть только сотрудники ресепшн-комплекса.

Простая планировка и навигация

Когда человек заходит в дом, он не должен попадать в лабиринт длинных изгибающихся коридоров. Сложная планировка на руку злоумышленникам, так как всегда найдутся места, где спрятаться. Поэтому чем проще спроектирован подъезд, тем он безопаснее. Попадая сюда, человек должен сразу понимать, где находятся основные объекты: лифты, лестницы, почтовые ящики.

Легче ориентироваться помогают навигационные таблички со списками квартир и указателями. По ним гости и курьеры смогут сориентироваться, какие квартиры есть в подъезде, на каком этаже нужная квартира, где пожарные выходы.

Помещения для хранения

В новом жилье на первых этажах появляются помещения для хранения колясок, велосипедов, самокатов и т. д. Как правило, в квартире, где живёт большая семья, для них недостаточно места. Оставить имущество на лестничной клетке не всегда безопасно из-за риска кражи, особенно в домах без видеонаблюдения. Там, где таких помещений нет, управляющие компании, прежде всего частные, организовывают специальные павильоны во дворах жилых комплексов.

Что за камеры понаставили на всех подъездах?

Как-то незаметно эти камеры появились почти на всех подъездах района. У нас тоже была пустая стена и хоп, висит камера !

Первая мысль была, что кто-то из жильцов поставил себе видеодомофон и вывел камеру рядом с домофоном . Теоретически это осуществимо, но в малоэтажных домах, а в больших многоквартирниках так вывести камеру явно захотело бы больше одной квартиры. Тогда где-то должно быть и по 2, 3 камеры, но, нет, везде только по одной.

После этого, присмотревшись, поняли, что камеры все одинаковые: чёрные, достаточно крупные, с кнопкой посередине. Если бы эти камеры ставили частники, то они явно были бы разных моделей и с разным внешним видом.

Вот такая камера у нас стоит около двери в подъезд. Вот такая камера у нас стоит около двери в подъезд.

Появилось предположение, что всё-таки это не частники что-то ставят, а скорее всего город. И это предположение оказалось правильным.

Это камера видеонаблюдения и кнопка экстренного вызова. Ставят их в рамках Государственной программы города Москвы «Умный город», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 9 августа 2011 года № 349-ПП.

Камеры уже работают, а вот кнопки пока нет.

Камера записывает всё что происходит перед подъездом и пересылает информацию напрямую в Государственный Московский ЕЦХД (единый центр хранения данных). В этот центр также отправляются съёмки и с других городских камер.

Запросить информацию с этих камер могут только полиция, и некоторые другие государственные структуры. А вот частные лица этого сделать не могут . Иначе будет слишком много обращений не по делу (по личным вопросам, из любопытства, просто так).

Просто просмотреть записи с камер не получится. В режиме реального времени к ним подключится также нельзя.

Можно самому запросить сохранить часть архива, но только по уважительной причине. Потом обратиться в полицию.

При обращении в полицию по какому-либо происшествию, совершенному перед подъездом, например, машину во дворе повредили, украли велосипед из подъезда, драки во дворе, какие-то тяжкие преступления, вандализм и так далее, они сами запрашивают архив за необходимый промежуток времени и приглашают на просмотр. Если в полицию не обращаться, запись на руки никто не отдаст и просмотреть тоже не дадут.

Хранится запись 5 дней. За это время нужно успеть подать заявление на сохранение части архива и сходить в полицию.

Как правильно отрегулировать доводчик двери в подъезде

С доводчиками дверных конструкций знакомы многие граждане. Такие механизмы устанавливаются практически на любые входные двери: в подъездах жилых домов, на складах, в административных зданиях, торговых центрах и т.д. Но непосредственно после установки и в процессе эксплуатации устройства требуют дополнительной настройки. Поэтому многих интересует, как самостоятельно, без привлечения мастера, отрегулировать доводчик двери, установленной в подъезде.

Понятие о доводчике

Дверной доводчик – это специальное приспособление, которое устанавливается на входные двери в зданиях общественного пользования для контроля их открывания/закрывания. Механизм позволяет самостоятельно закрываться дверям после их открытия человеком: он медленно и плотно притягивает дверное полотно к коробке.

Работа устройства настраивается в каждом случае индивидуально. Это зависит от места его размещения, интенсивности эксплуатации и физических нагрузок.

Например, на доводчиках дверей подъездов жилых домов и выходов из супермаркетов настраивается определенный период задержки полотна в открытом положении. Это необходимо для того, чтобы человек мог спокойно выйти или зайти в здание с занятыми руками.

В прочих местах общественного пользования с интенсивным передвижением людей на таких устройствах входных дверей увеличивается усилие, которое необходимо приложить для открытия полотна. Это позволяет предупредить преждевременный выход из строя открывающего дверного механизма, так как многие пользователи при открытии дверей, особенно когда куда-то спешат, прикладывают значительную силу.

Поэтому перед тем, как отремонтировать и самостоятельно настроить доводчик двери в своем подъезде, рекомендуется учесть все возможные нюансы в ходе эксплуатации дверной конструкции.

Разновидности изделий

Устройства автоматического закрытия входных дверей в зависимости от места монтажа подразделяются на несколько типов.

Верхний

Это классический вариант доводчиков, который монтируют сверху дверной конструкции. Один элемент изделия крепится к полотну, второй к коробке двери.

Напольный

Доводчики такого типа используются в общественных местах с повышенной проходимостью, например, в торгово-развлекательных центрах. В конструкции напольных механизмов используется скользящий стержень. Они отличаются достаточно компактными размерами, крепятся к покрытию полового основания, практически не заметны.

Скрытые

Бывают ситуации, когда закрывающее приспособление необходимо скрыть. Такие механизмы изготавливаются двух типов: со скользящим стержнем или комбинированная петля-доводчик. Первый вариант устанавливается сверху на коробы деревянных дверей. Во втором случае устройство скрывается в металлической петле двери.

Данное изделие считается самым незаметным открывающим механизмом дверной конструкции. Однако такие устройства имеют серьезные ограничения. Они не выдерживают значительные нагрузки и не долговечны. Чтобы продлить срок службы такого приспособления, необходимо уменьшать на него давление. Поэтому не рекомендуется его использовать для дверных полотен, изготовленных из тяжелых материалов.

Варианты конструкций

По типу рабочего механизма различают кулачковые и зубчатые устройства. Первые предназначены для монтажа на легкие дверные конструкции. Они обеспечивают легкое и плавное открытие двери.

Устройство зубчатого механизма доводчика входной двери подъезда отличается от кулачкового варианта наличием пружины и шестеренчатой системой. Пружина сжимается в результате сильного давления на нее при открытии двери. А когда человек отпускает полотно двери, пружина самостоятельно разжимается, закрывающий механизм приводится в действие, полотно плотно притягивается к дверной коробке.

По типу привода доводчики подразделяются на электрические, гидравлические конструкции и термоприводы. Весь механизм может быть помещен в пластиковый или стальной корпус. Также разные модели доводчиков характеризуются мощностью открытия/закрытия дверного полотна.

Способы монтажа

Перед тем, как настроить доводчик полотна входной двери в подъезде, его необходимо надежно закрепить. Существует два варианта монтажа таких устройств: классический и параллельный.

В первом случае основной механизм приспособления и штанги закрепляются на дверной коробке и полотне сверху. Для этого в необходимых местах делаются отверстия под шаблон, затем механизм фиксируется с помощью саморезов. Во втором случае параллельный рычаг фиксируется с помощью специального металлического уголка.

В зависимости от дверной конструкции и размещения петель, одновременно могут устанавливаться два автоматических закрывающих механизма, если одного для выполнения данных функций недостаточно. Но рекомендуется приобретать один более мощный доводчик.

Необходимость в регулировании механизма

После установки на дверную конструкцию доводчика осуществляется его предварительная настройка под стандартные функции. Далее в процессе эксплуатации необходимо ежемесячно проверять работу механизма и при необходимости его регулировать.

Регулировка после монтажа

Перед тем, как самостоятельно отрегулировать доводчик, установленный на коробке входной двери подъезда, необходимо изучить его конструкцию и принцип действия.

Рекомендации по настройке доводчика непосредственно после его установки:

В первую очередь с механизма снимается декоративная крышка, которая, в зависимости от его конструкции, может находиться сбоку или с лицевой стороны;
Под этой крышкой размещены болты регулировки механизма. В зависимости от модели их может быть от 2 до 5 штук. В комплект поставки устройства входит инструкция производителя, в которой подробно описано, какой регулировочный болт за какую опцию отвечает;
Разобравшись с инструкцией, чтобы отрегулировать работу доводчика, необходимо поочередно поворачивать винты вправо/влево. В зависимости от типа болтов может понадобиться отвертка или специальный шестигранный ключ.

Не рекомендуется проворачивать регулировочные винты сразу на полный оборот. В современных устройствах их достаточно провернуть на пол оборота, чтобы прочувствовать существенную разницу. Также запрещается осуществлять настройку элементов доводчика, удерживая полотно дверной конструкции.

Настройка в период эксплуатации

Настройка автоматического закрывающего механизма дверного полотна осуществляется не только после его непосредственного монтажа, но и периодически в процессе эксплуатации. Любой подвижный элемент конструкции через некоторый период выходит из строя. Поэтому многих интересует, как самостоятельно без привлечения мастера регулировать доводчик двери, установленной в подъезде многоквартирного дома.

Зимой регулировку доводчика рекомендуется выполнять еженедельно. Особое внимание необходимо уделять элементам, находящимся на улице и в помещениях с резкими температурными перепадами, постоянным изменением влажности. Подвижное колено (участок соединения рычага и главного элемента доводчика) необходимо периодически очищать от загрязнений и обрабатывать машинной смазкой.

Скорость перемещения дверного полотна

Скорость закрытия полотна дверной конструкции – это одна из основных опций, для которой обязательно требуется настройка автоматического доводчика, установленного на уличные двери в подъезде.

Стандартные модели закрывающих механизмов оборудованы двумя регулировочными болтами, один из которых отвечает за скорость. Предназначение винтов подробно описано в инструкции по эксплуатации от компании-производителя. Но если она утеряна, подобрать необходимый винт можно и самостоятельно. Для этого необходимо поменять на половину оборота положение каждого винта. Прилегание дверного полотна к коробке должно происходить бесшумно.

Регулировка дохлопа

От этой опции зависит то, будет ли полотно хлопать по дверному коробу в процессе эксплуатации. Оптимальным углом остановки двери считается угол в 15 градусов.

Ослабление дверного доводчика

Если для открытия двери приходится прилагать достаточно большие усилия, значит необходимо ослабить натяжку регулировочных болтов, повернув их против часовой стрелки. После этого полотно начнет легко открываться и закрываться.

Как правильно отрегулировать своими руками доводчик, установленный на входной двери в подъезде многоквартирного дома, смотрите на видео:

Монтаж входных дверей в подъезд многоквартирного дома

Критерии выбора дверного блока

Например, можно выбрать модель бюджетного сегмента. Но, как правило, подобные конструкции служат недолго. Покупка дорогостоящих изделий также часто бывает неоправданной.

Основные критерии, по которым рекомендуется подбирать двери в подъезд:

Качественный материал изготовления, прочность конструкции. Чаще всего в подъезды устанавливают стальные дверные блоки с мощными скрытыми петлями;
Параметры проема и дверной конструкции. Двери, которые планируется устанавливать для подъездов многоквартирных жилых домов, должны обеспечивать свободное прохождение инвалидных колясок, детских колясок, мебели и прочих крупногабаритных предметов;
Внешнее покрытие входного дверного блока. Для подъездных дверей лучшим вариантом отделки является порошковая краска. Данный материал прекрасно защищает металлические поверхности от образования коррозии, негативного воздействия ультрафиолетовых лучей, пыли и прочих загрязнений;
Теплоизоляционные характеристики. Чтобы в подъезде зимой не промерзали коммуникационные системы, не уходило тепло, входные двери обязательно рекомендуется уплотнять и утеплять. Базальтовая вата в данном случае считается лучшим теплоизоляционным материалом.

Стальные двери, установленные в подъезде, должны отличаться легкостью эксплуатации. Конструкция должна позволять легко открывать/закрывать двери не только взрослым, но и детям, жителям с ограниченными физическими возможностями.

Требования к подъездным дверям

Для производства подъездных дверей должен использоваться стальной профиль сечением 4х5 см, толщиной стенок от 2 мм;
Для изготовления дверного полотна используется листовое железо. Дополнительно полотно усиливается поперечными, продольными элементами;
Соединение отдельных составляющих дверного блока осуществляется с помощью сварочного агрегата. Болтовое соединение элементов конструкции допускается только на тех участках, которые не влияют на прочность дверного блока.

Железная дверь в подъезд должна отличаться устойчивостью к плесени, грибку, возгоранию. Поэтому снаружи ее обрабатывают специальными составами и окрашивают, а внутреннюю пустоту забивают специальными наполнителями, отвечающими требованиям пожарной безопасности. Это может быть минеральная вата, вспененный полиуретан.

Для доступа к затворному механизму подъездной двери со внутренней стороны дверного полотна обустраивается окошко, которое открывается только специальным инструментом. Для фиксации замков используются стандартные болтовые соединения. Сварка в данном случае неуместна, так как это значительно затруднит замену затворного устройства в случае такой необходимости.

Чтобы злоумышленники не могли снять полотно с дверных петель, конструкция дополнительно оборудуется ригелями, а замочный засов должен входить в гнездо дверного короба минимум на 2,2 см.

Затворные механизмы

Рекомендуемые замки для стальных подъездных дверей:

Сувальдные. Это самые надежные затворные устройства, отличающиеся продолжительным периодом эксплуатации. Они предназначены для установки в небольших жилых зданиях на несколько квартир;
Цилиндровые. Применяются при монтаже дверных блоков на этаже;
Магнитные. Открываются кнопкой из квартиры или стандартным ключом. В этом случае предусматривается применение домофона;
Кодовые. Это достаточно прочные и герметичные изделия, устойчивы к любым условиям эксплуатации.

Экономить на запирающих приспособлениях не рекомендуется. В первую очередь от проникновения злоумышленников в дом защищает именно надежный замок.

Правила монтажа

Правила монтажа дверных подъездных блоков:

Особенности эксплуатации подъездных дверей требуют регулярной очистки от загрязнений и смазки замкового механизма, дверных петель и доводчика.

На зимний период эксплуатации рекомендуется обрабатывать механические затворные устройства антифризом. Магнитные приспособления ежемесячно рекомендуется регулировать. Кодовые системы обязательно раз в квартал необходимо перекодировать.

Подъездные двери с домофоном

Металлическая подъездная дверь с домофоном также должна отвечать установленным требованиям. По нормативным актам жилфонда покупка охранной системы попадает под статью расходов, связанную с капремонтом. А решение о выполнении капитального ремонта жилого объекта принимается только в присутствии минимум 2/3 всех жильцов дома или отдельного подъезда. Монтаж домофона возможен только в случае положительного решения основной массы жителей многоквартирного дома.

После принятия решения об установке устройства аналогично на общественном собрании обсуждается возможная сумма приобретения, монтажа и обслуживания данной системы. Отказаться от необходимых платежей жильцы впоследствии не имеют права, так как домофон будет являться их общей собственностью.

Если железная дверь в подъезд устанавливается с домофоном, с жильцами подъезда обязательно заключается договор на установку, дальнейшее обслуживание, диагностику и ремонт оборудования. Эти услуги охранной организации включаются в ежемесячные фиксированные платежи, прописанные в договорном соглашении.

Жителям, которые отказались подписывать соглашение на установку охранной системы, не устанавливают в квартирах ответную часть домофона, предоставляется только кодовый ключ в одном экземпляре

Выбор дверей в подъезд

Особенности эксплуатации

Если металлические полотна будут слишком тяжелыми, то пенсионеры и дети, живущие в вашем доме, не смогут нормально перемещаться, так как им будет проблематично открыть дверь. Двери в подъездах обычно делают из металла: изделие представляет собой цельное полотно, не имеющее декоративных элементов. Украшения в данном случае неуместны, так как цель установки входной конструкции – защита подъезда. Металлические двери в подъезд признаются самыми популярными, так как соответствуют не только требованиям безопасности, но и экстремальным условиям эксплуатации.

Полотна конструкции выходят на улицу, поэтому должны быть устойчивыми к перепадам температур, морозу и осадкам. Не лишним будет и наличие антикоррозийного покрытия на изделии.

Материал конструкции должен отличаться высокой устойчивостью к механическим повреждениям, так как их вероятность из-за постоянного использования дверей существенно возрастает.

Оптимальным вариантом остается металл, пластиковые или деревянные двери в подъезд не подходят.

Большое значение имеет правильное функционирование подъездных дверей. Механизм движения петель должен быть отрегулирован так, чтобы конструкция слаженно работала, не издавая шума и не мешая жильцам первых этажей. Петли и прочие детали, участвующие в движении металлического полотна должны быть усилены из-за жестких условий эксплуатации. Для обеспечения безопасности подъезда одной металлической конструкции будет мало, в оптимальном варианте ее требуется дополнить кодовым замком высокой надежности и домофоном. Двери в подъезд желательно оснастить и автоматической системой закрытия, чтобы предотвратить хлопанье полотен конструкции при закрытии.

Основные критерии выбора

Двери для входа в подъезд выбираются на основе нескольких критериев, главными из которых являются:

Прочность конструкции и продолжительный срок эксплуатации;
Удобство использования всеми жильцами подъезда;
Качество материала и тип замкового механизма;
Наличие специальных антикоррозийных и антивандальных покрытий, а также слоя утеплителя;
Внешний вид конструкции;
Репутация производителей изделия, стоимость конструкции и ее монтажа.

Основными параметрами при выборе подъездных дверей можно считать прочность и долговечность конструкции. Прочность изделия обеспечивает высокий уровень безопасности, а длительный срок эксплуатации избавит вас от необходимости менять его как минимум на десяток лет. Наиболее приемлемым вариантом для российских многоэтажек являются металлические двери, которые чаще всего используются для подъездов. Они прочны, долговечны, обладают хорошей устойчивостью к механическим повреждениям.

Для входных конструкций важна также возможность монтажа хорошего замка и домофона. Использование подъездных дверей с домофоном позволяет установить контроль за доступом посторонних лиц внутрь здания. Внешний вид полотен конструкции для подъезда многоэтажного дома не важен, достаточно простого оформления без декоративных элементов. Цена металлических дверей в подъезд также имеет серьезное значение при выборе конструкции.

Их стоимость должна быть доступной для всех жильцов подъезда, так как не все могут позволить себе дополнительные траты на установку нового изделия на вход в дом.

При выборе входной конструкции для подъезда важно предусмотреть несколько важных моментов, которые могут ускользнуть из вида. Двери в подъезд могут иметь одну или две открывающиеся створки. Если ширина проема позволяет произвести монтаж двустворчатой конструкции, то именно ее и следует установить. Одной работающей створки может оказаться мало в ситуации, когда в дом необходимо занести крупногабаритную мебель.

Варианты двустворчатой двери.

Установка подъездных дверей предполагает использование с домофоном магнитных ключей – это будет наиболее удобным сочетанием. Желательно также оснастить конструкцию доводчиком, который избавит от хлопающих звуков владельцев нижних квартир.

Что предпочесть?

Подъездные входные металлические двери могут быть двустворчатыми и одностворчатыми, разницу между ними можно увидеть даже на фото. Вторые признаются специалистами более надежными, кроме того в стандартных условиях эксплуатации вполне хватает одного работающего полотна. Есть ли необходимость их устанавливать – этот вопрос следует решить всем подъездом.

Двери в подъездах отличаются типами замковых механизмов. Цилиндровые механизмы использовать для входных конструкций нежелательно, так как такой замок легко вскрыть. Сувальдные замки более надежны, но устанавливать их рекомендуется только в том случае, когда квартир в подъезде немного и все обязуются аккуратно пользоваться ключом. Кодовые механизмы подходят для большого количества проживающих, но требуют периодической смены кода. Магнитный замок в подъездных дверях – современный и достаточно надежный вариант, но требующий постоянного электропитания.

Среди видов конструкций, которые предлагают производители своим клиентам, встречаются изделия с утеплителем и без него.

Почему так важно наличие слоя теплоизоляционного материала? В зимний период времени стальное изделие, которое ничем не утеплено, будет промерзать. Открыть его в этом случае будет весьма проблематично.

Самым популярным на сегодняшний день вариантом оснащения входа в многоэтажный дом остаются подъездные двери, оснащенные домофоном. Такой вариант защиты подъезда признается одним из самых прогрессивных и надежных в плане безопасности. При желании сэкономить при покупке дверей для своего подъезда, можно рассмотреть вариант с кодовым замком. Эти конструкции также применяются довольно часто, но их популярность спадает из-за недолговечности замкового механизма и легкости подбора кода для входа.

Мифы и правда о домофонах

Домофоны вошли в нашу жизнь несколько лет назад, однако далеко не все хорошо понимают, что это такое. Отсутствие знаний способствует распространению различных мифов. Ниже приводится коллекция таких мифов, разной распространенности и нелепости.

Миф 1-й. Магнитный ключ

Достаточно распространенный миф. Почему-то многие старшие по подъездам называют ключи от домофонов магнитными. Словосочетание «магнитный ключ» можно встретить даже в интервью главного инженера «Элтис-Одинцово» В. Р. Калинина газете «Новые рубежи». На самом деле ключи от домофонов «Элтис» представляют собой микросхему DS1990A, разработанную в прошлом веке американской фирмой «Dallas Semiconductor». Никакого отношения к магнитам эта микросхема не имеет. Соответственно, ключи не могут размагничиваться или перемагничиваться.

Миф 2-й. «Нам установили модель домофона, не имеющую режима кодового замка»

На самом деле во всех распространенных моделях домофонов есть режим кодового замка. Если в домофоне есть контроллер (а сейчас практически любое более-менее сложное электронное устройство содержит контроллер или процессор) и клавиши, то ничто не мешает заставить его работать в режиме кодового замка. Однако установщики обычно уговаривают старших по подъездам отказаться от включения этого режима, мотивируя тем, что код быстро станет известен посторонним, а смена кода стоит денег. На самом деле, зная пароль, старший легко мог бы самостоятельно менять код хоть каждые пару месяцев. Но это невыгодно установщикам. Им нужно, чтобы как можно больше людей согласилось на установку трубки. Во-первых, согласившийся потом больше платит за техническое обслуживание (за что платит тот, у кого трубки нет, — отдельный вопрос). Во-вторых, обычно голосование по вопросу установки домофона проводится так, что согласие на установку трубки означает голосование за домофон, несогласие — голосование против. Тем, кто против домофона, говорят, что необходимое количество голосов за домофон уже есть. Если человека не устраивает перспектива лишиться возможности принимать гостей, то он подписывает согласие на установку трубки, тем самым… голосуя за домофон и обеспечивая то самое необходимое количество голосов.

Миф 3-й. Кто отказывается от установки трубки, к тому не сможет попасть «скорая»

На самом деле у «скорой» обычно есть ключи. Даже если у бригады не окажется ключа, вряд ли в подъезде проживают исключительно идиоты, которые дружно откажутся пустить врача к заболевшему соседу. Цель распространения данного мифа, как и предыдущего, — заставить как можно больше людей согласиться на установку трубки.

Миф 4-й. Домофоны требуют регулярного технического обслуживания

В части технического обслуживания домофон мало отличается от любого бытового электронного прибора, например, телевизора. Мало кому приходит в голову заключать договор на послегарантийное обслуживание телевизора. Обычно обращаются к мастеру только тогда, когда телевизор перестает работать. Точно так же можно поступать и с домофонами. В некоторых городах именно так и делается. Но домофонщикам очень выгодно навязывать обслуживание. Умные люди подсчитали, что за год с одного подъезда набирается сумма, соизмеримая со стоимостью всего оборудования. Но ведь домофоны не сгорают каждый год! По сути, плата за обслуживание домофона является замаскированной доплатой к плате за установку. Если бы установщики не получали плату за обслуживание, им пришлось бы включить все свои расходы в плату за установку, но тогда эта плата оказалась бы значительно выше, и желающих установить домофон за такие деньги было бы меньше.

Миф 5-й. Дверь нельзя долго удерживать в открытом состоянии, от этого размагничивается электромагнит

На самом деле электромагнит полностью размагничивается при каждом открывании двери. Фиксация двери в открытом состоянии (например, на время переноски большого количества вещей) никак не вредит домофону. Скорее всего, миф распространяется теми, кто очень боится, что за время открытого состояния двери в подъезд проникнут посторонние.

Миф 6-й. Домофон надежно защищает подъезд от хулиганов, разрисовывающих стены и кидающих мусор

Домофон действительно может защищать от хулиганов, если выполняются два условия:

— хулиганов нет среди жильцов подъезда и их знакомых;

— все жильцы знают друг друга и не пускают в подъезд незнакомых людей.

Понятно, что 1-е условие не может выполняться во всех подъездах, поскольку где-то же хулиганы живут! 2-е условие обычно не выполняется в девятиэтажках и более высоких домах. Как правило, в девятиэтажках далеко не все друг друга знают. А ведь сейчас город начинает застраиваться 25-этажками.

Оба условия одновременно могут выполняться в каком-нибудь отдельно взятом подъезде пятиэтажки. Однако в таких подъездах, где нет своих хулиганов и нет удобного места для сбора компаний, обычно и без домофона бывает достаточно чисто. А в большом доме, да еще при наличии хулиганов среди жильцов домофон не поможет.

Миф об эффективности домофона поддерживается МУП «УЖХ». Бывает, что до установки домофона в подъезде много месяцев нет уборщицы, а после установки она появляется. Более того, косметический ремонт в подъезде МУП «УЖХ» выполняет только при наличии домофона. Получается, что сравнивая состояние подъезда до установки домофона и после, люди фактически сравнивают состояние подъезда до ремонта и без уборщицы с состоянием после ремонта и при наличии уборщицы.

Миф 7-й. С домофоном безопаснее

Миф гораздо менее распространен в народе, чем предыдущий. Однако на сайте «Элтис-Одинцово» домофоны почему-то отнесены к системам обеспечения безопасности. Понятно, что если домофон далеко не всегда может стать существенной преградой для мелкого хулигана, то уж серьезного преступника он тем более вряд ли остановит. А вот навредить безопасности домофон может. Среди возможных неисправностей домофона есть такие, при которых дверь не открывается ключом, кнопкой выхода или вообще никак. Обычно такие неисправности могут привести лишь к некоторой потере времени. А если это случится в сильный мороз? Простояв под дверью, можно и заболеть. Еще хуже, если неисправность случится при пожаре и помешает эвакуации. Обычно подобные неисправности домофонов бывают не так часто, но в сильный мороз или, наоборот, при высокой температуре интенсивность отказов резко повышается. Таким образом, если домофон сломается, то с большой вероятностью это произойдет в самый неподходящий момент.

Миф о том, что домофоны повышают безопасность, сам по себе вредит безопасности, поскольку жильцы с меньшим подозрением относятся к незнакомым людям в подъезде, считая, что домофон не пустит кого не надо.

И уж совсем не повышает безопасность вот такая установка домофона. (Если картинка не отображается, то см. здесь odintsovo.info/img/blog/Yuri_NN/door1.jpg)

Снимок сделан в доме 25 по улице Жукова (там, где Одинцовский центр занятости). Понятно, что будет, если выходящий резко откроет дверь в тот момент, когда входящий будет прикладывать ключ к считывателю? Кроме того, там еще и доводчик установлен так, что его рычаг находится на уровне лба человека среднего роста.

Интересные факты

По Жилищному кодексу общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам, и из этого имущества нельзя выделять свою часть. В Интернете можно найти разъяснения юристов о том, что в соответствии с данными положениями Жилищного кодекса нельзя ставить замок на дверь общего коридора, так как этот коридор является собственностью всех жильцов дома, а не жильцов этажа. Но тогда получается, что в многоподъездном доме нельзя ставить домофон, поскольку подъезд является собственностью жильцов всего дома. Почему-то юристы этого не замечают.

Закон РФ «О защите прав потребителей» запрещает навязывать платные услуги. Однако обслуживание домофонов повсеместно включается в квартплату без согласия жильцов.

Повсеместная установка домофонов — один из примеров умелого одурачивания людей. При этом основную работу выполняют сами же люди. Механизм одурачивания основан на том, что люди охотнее верят своим соседям, чем рекламе или официальным лицам. Поэтому домофоны никогда не рекламируют по телевизору. Вместо этого в каждом подъезде обрабатывается один человек (обычно старший), который за обещание бесплатной установки трубки выполняет всю работу по агитации соседей и распространению нужных слухов. Так обеспечивается нужный результат голосования (и Чуров тут ни при чем!).

Аналогичные механизмы используются и для получения нужного мнения людей по другим вопросам. Те же старшие, которые собирали подписи за установку домофона, часто предлагают жильцам скинуться на ремонт подъезда, хотя за этот ремонт мы уже платим ежемесячно. Поэтому очень желательно сменить старших, которые очень активно добивались установки домофона.

Установка домофона и ремонт подъезда — это не вопросы государственной важности. Представляете, какие технологии могут использоваться, если нужно создать необходимое общественное мнение по какому-нибудь важному вопросу? Очень похоже, что они давно используются, только из-за их высокого качества мы это далеко не всегда замечаем. А те, кто плохо поддается таким технологиям, думают, что очередные выборы опять были нечестными.

Читайте также: