Где правильно делать арку вход на кухню или относить к дверям ванной в хрущевке

Обновлено: 06.05.2024

Что можно сделать с хрущёвкой. Примеры планировки и расстановки мебели для однушки, двушки и трёшки

Вы живёте в хрущёвке (или собираетесь купить такую квартиру) и хотите сделать её современной и удобной. Показываем с примерами планировок, что можно сделать.

Что такое хрущёвка?

Это типовые дома в стиле функционализма (то есть без излишеств), которые строились в Советском Союзе с конца 1950-х по 1980-е годы. За основу были взяты французские многоквартирные дома. Первые хрущёвки были панельными, затем появились и кирпичные (у них лучше звуко- и теплоизоляция, они долговечнее). Названы такие дома по имени Никиты Хрущёва — он запустил программу строительства быстровозводимого и недорогого жилья.

В России примерно 290 миллионов квадратных метров жилья в хрущёвках, около 10% всего жилого фонда.

Общие черты таких квартир: типовые планировки, низкие (2,5 метра) потолки, маленькие (4–5 квадратных метров) кухни, совмещённые санузлы с окном на кухню, небольшие или нефункционально узкие и длинные коридоры. Нередко — проходные комнаты, кладовые или встроенные «стенные» шкафы, уличные ниши-холодильники под кухонным подоконником (в кирпичных домах).

Важно: любые перепланировки в панельных хрущёвках исключены. Если вы только собираетесь приобрести квартиру, выбирайте кирпичный дом: в нём больше возможностей для интерьерных манёвров. Но если вы уже живёте в панельной хрущёвке, не расстраивайтесь: есть масса вариантов и её сделать удобной.

Что для хрущёвки плохо?

Вот типичные решения, которые усиливают недостатки хрущёвок:

крупная мебель и техника, которые хорошо смотрятся в квартирах побольше, но загромождают пространство в хрущёвках: высокие холодильники «под потолок», большие столы, душевые кабины, кресла, шкафы-гардеробные и т. п.;
обилие тёмного цвета, который зрительно сужает пространство;
тяжёлые фактуры в отделке: имитация кладки из красного кирпича, лепнина на потолках и стенах;
расстановка мебели вдоль стен — превращает узкие комнаты в вагон;
устаревшие решения вроде сплошных «стенок» в гостиной;
мебель с узорами и большим количеством элементов, которая смотрится тяжеловесно (особенно если она тёмного цвета);
различное по цвету и стилю напольное покрытие в разных помещениях (создаёт впечатление разрозненности комнат и визуально уменьшает квартиру);
кухня со сплошными настенными шкафами, не оставляющими пространства;
дизайнерские изыски: многоярусные потолки яркого цвета, оформление квартиры в стилистике рококо, роспись стен, искусственные ниши из гипсокартона с подсветкой, фотообои с водопадами и т. п.

Что для хрущёвки хорошо?

Сами по себе хрущёвки минималистичны. Соответственно, в них будут гармонично смотреться лаконичные решения:

функциональная продуманность пространства (чтобы в квартире для каждой вещи было своё место и место для каждого повседневного действия — отдыха, работы, сна, обеда и т. п.);
светлые цвета — белый, светло-серый, светло-охристый и подобные оттенки — прибавляют пространству воздуха и света (причём белым может быть даже пол: кстати, визуально он делает комнату больше, а людей — стройнее, а чтобы избежать ощущения больницы, добавьте яркие аксессуары и акцентные стены);
зонирование комнат с помощью лёгких перегородок, стеллажей или нестандартного размещения мебели;
продуманные места хранения: ящики под кроватью, вместительные комоды, несколько встроенных шкафов в разных точках квартиры (а не один огромный), кладовые;
мебель и аксессуары лаконичных форм и простых цветов (наиболее выигрышными будут варианты светлых оттенков, при этом можно добавить несколько предметов мебели ярких или тёмных цветов в качестве акцента);
несплошные подвесные шкафы на кухне, рейлинги и открытые полки;
многофункциональная мебель: диваны- и кресла-кровати, столы-трансформеры, складные стулья;
негромоздкая техника: варочная панель на 2 конфорки, а не на 4, СВЧ, совмещённая с духовым шкафом, узкие посудомойка и холодильник;
минимальное количество вещей и мебели, пустые стены;
простые фактуры (хорошо — добавить немного глянцевых поверхностей, зеркал и стекла).

Важно: выберите, что для вас приоритетно, а от чего можно отказаться: в заставленной мебелью квартире с неудобной планировкой вам всё равно будет некомфортно жить.

Перед ремонтом сделайте визуализацию в одном из бесплатных планировщиков вроде Planner 5D, Homestyler, PRO100 или на сайте IKEA. Либо закажите дизайн-проект — для маленькой квартиры, где ошибки критичнее, это даже более оправданно, чем для больших помещений.

Что можно сделать с хрущёвкой. Как обустроить однушку, двушку и трёшку (с планами!)

Мы взяли планы типичных квартир в домах этого периода и с помощью команды Roomkea преобразили их: сделали перепланировку, которую можно узаконить, создали правильное зонирование, нарисовали планы расстановки мебели и визуализацию интерьеров.

Однокомнатная квартира в кирпичной хрущёвке 1960 года постройки

Общая площадь — 29,6 м², кухня — 5,1 м², комната — 16,2 м²

Была сделана простая перепланировка: перенесён вход на кухню (теперь он будет не из коридора, как обычно, а из комнаты). Согласовать такой перенос не составит труда, а по удобству квартира выиграет.

План расстановки мебели

Общая концепция интерьера. Светлые оттенки или белый цвет делают квартиру визуально просторнее. Тёмные цвета при этом используются только в качестве акцентов для придания геометрии и глубины пространству. Например, тёмно-серая стена над изголовьем кровати перекликается с серыми шторами у окна напротив. Ещё одно правило — чередование оформленных декором стен с пустыми промежутками, чтобы не возникало ощущения захламлённости.

Визуализация рабочего места. Сервис дизайна интерьеров с мебелью ИКЕА Roomkea

Комната. Правильная планировка пространства позволит расположить здесь и кровать, и диван, и рабочий стол. Отделяет зону сна от гостевой лёгкая деревянная перегородка из вертикальных брусков. Одновременно она служит акцентом, который притягивает взгляд и отвлекает внимание от размеров комнаты. А ещё вертикальные линии зрительно поднимают потолок, а натуральное дерево помогает исключить ощущение «больницы» в светлом интерьере. Как альтернативу можно поставить стеклянную перегородку: она будет визуально расширять пространство. При необходимости её дополняют шторами, чтобы сохранить чувство приватности.

Визуализация спального места

Коридор и места для хранения. Вещам в маленьких квартирах всегда не хватает места, а перегружать интерьер однокомнатной хрущёвки большими шкафами опасно. Поэтому здесь нужно хорошо подумать над зонами хранения. В нашем плане расстановки мебели можно увидеть три шкафа в прихожей и места для вещей в зоне сна. Это так называемая арка хранения (гардеробы по обе стороны от кровати и навесной горизонтальный шкаф посередине: на визуализации он виден над картинами и выглядит как часть декора). В самой кровати тоже есть встроенные вместительные ящики: всё это позволит разместить вещи компактно, не утяжеляя интерьер.

Арка хранения в спальной зоне

Кухня. На плане расстановки мебели видно, как за счёт переноса двери удалось вместить угловую кухню с большой рабочей поверхностью и обеденную зону слева от входа. Сэкономить пространство помогает и дверь типа «гармошка»: она обозначена зигзагообразной линией. Такая дверь не будет съедать место ни на кухне, ни в комнате, при этом станет выполнять функцию разделителя двух зон.

Двухкомнатная квартира в кирпичной хрущёвке 1967 года постройки

Обмерный план — зелёным обозначены изменения в планировке: это новые стены, их размещение нужно будет согласовать в жилищном отделе муниципалитета План расстановки мебели

Общая концепция. Двухкомнатные квартиры в домах-хрущёвках страдают из-за смежных узких комнат и достаточно большого, но изогнутого и вытянутого коридора, площадь которого сложно использовать как-то функционально и разместить там, например, удобный шкаф. В данном случае дизайнеры перепланировали входную группу и гостиную, а также уменьшили ширину спальни.

Коридор. Получилась выделенная входная группа с местом для хранения верхней одежды. Сюда также вынесена встроенная стиральная машина, которой, как правило, проблематично найти место в маленьких кухнях и ванных. Чтобы она не бросалась в глаза, для неё построена перегородка. Кстати, над стиральной машинкой тоже может быть пространство для хранения.

Кухня. Установили стеклянную перегородку между кухней и гостиной: визуально она увеличивает пространство и добавляет ему воздуха и света. Кроме того, такая хитрость поможет избежать проблематичных и зачастую невозможных согласований перепланировки в БТИ: объединять кухню с гостиной, если в доме есть газ, нельзя.

Визуализация кухни. Сервис дизайна интерьеров с мебелью ИКЕА Roomkea

Со стороны кухни у стеклянной перегородки можно расположить барную стойку: это позволяет использовать каждый метр пространства функционально, при этом, сидя за столом, вы не будете упираться взглядом в стену. Если разместить рядом с баром холодильник, для рабочей поверхности кухни получится выделить вполне приличное место. Обратите внимание, что на кухне нет сплошных навесных шкафов: это позволяет не перегружать стены.

Гостиная. За счёт перепланировки она увеличилась, поэтому здесь комфортно разместятся две зоны: гостевая и рабочая. Если купить диван-кровать, получите дополнительное место для сна.

Визуализация гостиной. За диваном — та сама барная стойка со стеклянной перегородкой

Спальня. Если позволяет планировка, используйте гардеробные комнаты. Они не привлекают к себе внимания и позволяют грамотно организовать хранение. Так, в нашем примере, спальня осталась просторной, несмотря на то, что именно здесь будут храниться все вещи. Чтобы комната казалась больше, не бойтесь экспериментировать с расположением кровати: если её поставить изголовьем к окну, можно освободить место для чтения или детской кроватки.

Трёхкомнатная квартира в панельной хрущёвке 1965 года постройки

Общая концепция. Если нет желания перестраивать стены в квартире, ничего страшного — с помощью зонирования и удачных цветовых решений можно создать идеальное для жизни пространство. Но для этого нужно верно оценить свои потребности и соотнести их с возможностями пространства. Так, например, в хрущёвках кухни слишком малы для того, чтобы сделать там и место для приготовления пищи, и обеденную зону. Под неё удобнее выделить место в гостиной.

Обмерный план. Перепланировка здесь не предполагается, так как квартира находится в панельном доме. В таких домах сносить стены нельзя

План расстановки мебели

Кухня. На плане расстановки видно, как можно задействовать окно, разместив напротив него что-то вроде небольшого стола или барной стойки. Это и дополнительная рабочая поверхность, и место, чтобы выпить кофе.

Гостиная. Здесь план расстановки мебели предлагает расположить у окна столовую зону: в этой части комнаты вполне хватит места и для большого семейного стола, и для буфета. Посередине гостиной можно поставить диван с низким столиком и телевизор напротив. Но есть одна деталь: сидя на диване, вы будете видеть коридор — это традиционная беда планировок в панельных хрущёвках. Избежать этого неприятного впечатления поможет одна хитрость: поместите в шкафах, которые есть на плане расстановки мебели, библиотеку или организуйте гардеробное хранение с частичным использованием зеркальных дверей. Это полностью изменит ощущение пространства.

Спальня и детская. Маленькие комнаты в хрущёвках обычно неудобных вытянутых форм. Поэтому здесь опять нужно подумать над зонированием. Разделяя пространство на функциональные части, вы получаете более квадратные формы, которые психологически приятнее для человека. В данном примере удалось создать и родительскую спальню с большим пространством для хранения, и удобную детскую для двух школьников.

Пример стилистического оформления такой квартиры можно посмотреть на визуализациях детской комнаты. Отметим, что интерьер допустимо сделать с другими акцентами, главное, чтобы в качестве базовых использовались светлые цвета, а сама квартира не была перегружена мебелью

Так будет выглядеть детская для двух детей-школьников. Сервис дизайна интерьеров с мебелью ИКЕА Roomkea

Заключение

Планировки хрущёвок не очень гибкие, а в панельных домах их переделывать вообще нельзя. Однако с помощью грамотного зонирования реально сделать удобной любую квартиру.

Используйте в качестве базового цвета белый, светло-охристый, светло-серый и другие светлые оттенки. Геометрию, стиль и глубину пространству можно придать за счёт нескольких тёмных и ярких акцентов. Обязательно продумайте функциональные места для хранения и присмотритесь к мебели-трансформерам. Не покупайте ничего лишнего и постарайтесь избавиться от вещей, которыми редко пользуетесь.

Аторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости. Экспертиза, обмерные планы, планы расстановки мебели и визуализация: Севара Арипходжаева и сервис дизайна интерьеров с мебелью ИКЕА Roomkea. Иллюстратор: Аня Кирсанова.

Перепланировка в "хрущевке", после которой я поняла, как на самом деле нужно ее делать

Эта кухня сделана много лет назад. И это была первая квартира-"хрущевка", в которой я увидела подобную перепланировку, до сих пор остающуюся одним из лучших вариантов. И был один момент, который меня огорчил. О нем – в конце статьи. А пока расскажу, что было сделано и мне понравилось.

Кухня, объединенная с гостиной Кухня, объединенная с гостиной

В "хрущевках" настолько маленькие кухни, что у меня развивается клаустрофобия, когда я в них попадаю. И когда после установки кухни хозяйка пригласила меня полюбоваться на нее (ну, ладно, не пригласила, я сама напросилась:)), я с удовольствием ухватилась за эту возможность.

1. Кухня-гостиная

Арки из конца 90-х – начала 2000-х. Примерно тогда и был выполнен проект. Арки из конца 90-х – начала 2000-х. Примерно тогда и был выполнен проект.

Объединение гостиной и кухни решило главную проблему – тесноты. Нашлось место и для холодильника, и для просторного обеденного стола и даже для кадки с огромным цветком.

Фасад кухни – МДФ, покрытый эмалью. Фасад кухни – МДФ, покрытый эмалью.

Левая часть гарнитура имеет глубину не 60, а 45 см по столешнице. Это позволило немного увеличить рабочую зону между мойкой и варочной панелью.

Планировка кухни спроектирована точно по принципу рабочего треугольника и в соответствии с обычным рабочим процессом:

✔️Достаем продукты из холодильника и складываем их на столешницу;

✔️Моем продукты в мойке, чистим их;

✔️Подготавливаем их на разделочном столе между мойкой и варочной панелью;

✔️ Варим, жарим, выпекаем.

Стол в этой квартире – достаточно просторный, четыре человека сидят свободно, не в тесноте.

Дверь в кухню: обязательна по закону или нет?

О дверях в кухню спорят строители и дизайнеры, пожарники, газовщики и владельцы квартир. Дверь нужна в первую очередь для предотвращения распространения огня в случае пожара. Во вторую – как средство гигиенической защиты: это касается кухни и санузла, которые выходят в коридор друг напротив друга. Всё остальное уже вопрос личных предпочтений.

А как по закону?

Прежде, чем касаться эстетических аспектов, обратимся к законодательным нормам. В нормативном документе СП 4.13130.2009, который регламентирует обустройство газифицированных домов, сказано следующее:

п. 5.1.11 Дверь в кухню с газовым оборудованием должна открываться в сторону кухни.

Однако впоследствии пункт 5.1.11. был исключен с 20 июня 2011 года: Изменение № 1, утв. Приказом МЧС РФ от 27.05.2011 № 266. Поэтому сейчас в СНиП и СП вообще никак не регламентируется этот момент.

И мы получаем следующее. Газовое оборудование – в данном случае варочная поверхность – может быть установлена в помещениях, соответствующих следующим условиям:

наличие естественной общеобменной вентиляции – чтобы в случаях утечки газа не образовалась взрывоопасная концентрация газа;
наличие окна – для обеспечения возможности проводить ремонтные работы при естественном освещении, использования остекления в качестве легкосбрасываемой конструкции;
минимальный объем помещения 15м³ – исходя из физического соотношения 1:10 при сжигании природного газа.

О дверях и туда, куда они должны открываться, ни слова. Отсюда следующее: раз законодательно вас не обязывают ставить дверь (за исключением случая, когда туалет напротив кухни, но кто придёт вас проверять?), то можно её не ставить. Всё просто.

Дверь или пустой проём?

И тут начинается самое интересное. Одна из самых модных тенденций – снос стены и объединение кухни с гостиной или залом. Некоторые готовы кроить свою однокомнатную хрущёвку, чтобы выгадать пару лишних метров пространства.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Здравствуйте! Так получилось, что с супругой переехали в однокомнатную хрущевку (зато свою). Всё бы нормально но ждём пополнение поэтому решили заморочиться на ремонте. Когда заехали я был в шоке от с.

Здравствуйте! Так получилось, что с супругой переехали в однокомнатную хрущевку (зато свою). Всё бы нормально но ждём пополнение поэтому решили заморочиться на ремонте. Когда заехали я был в шоке от состояния квартиры, до нас жила бабулька и сами понимаете ремонта не было вообще (как построили в 1966 году так всё и осталоь). Посовещавщись с супругой решили разделить комнату перегородкой из гипсокартона чтоб была маленькая спаленка. В данный момент ремонт на завершающей стадии осталось положить пол и обои поклеить. Считаю свой проект актуальным для молодой семьи. В процессе подготовки перерыл массу сайтов с перепланировками хрущевок, но подобных не нашел, так, что жду отзывов. Фотки выложил поэтапные.

1.Вот изначальный план

2. Вот такой я вижу квартиру после ремонта.

Как видите добавилась перегородка которая отделяет спальную зону от гостинной. На этом плане даже расставлена мебель)))

3. Ремонт начал с того, что поломал перегородку межд корридором и комнатой потому что была сделана и ФАНЕРЫ и была кривая!

Так получилось без перегородки

4. Затем снял старую плитку в ванной, поменял трубы горячей и холодной воды потому, что краны на страых просто сгнили, стоимость работ с материалами 100 .у.е

5. Ободрал блитку на кухне и снял этот ужасный пол в ромбик

6. Самостоятельно сделал перегородку из гипсокартона и арки межкомнатные. Между листами гипсокартона установил звукоизоляционный материал.

Где правильно делать арку вход на кухню или относить к дверям ванной в хрущевке

Елена Алексеева ответила Наталии

Наталия, вот фото из интернета, вроде бы да, о такой, только у нас прямо до потолка. Получается какая то квартира-студия

Нравится Показать список оценивших

Елена, вот в группе вариантом делились. Может и вам так, а уже в проем шторку, если нужна будет. Может и не дешево, но и кухня свободнее будет без холодильника

Нравится Показать список оценивших

Наталия, отличный вариант

Нравится Показать список оценивших

Елена Алексеева ответила Наталии

Наталия, спасибо, вот то что нужно

Нравится Показать список оценивших

У всех вроде бы в хрущевке есть арка. И у меня нет дверей ни в коридор, ни на кухню - проемы до потолка. Даже желания не было ничем отделять комнату, и так места мало, огороды городить.

Нравится Показать список оценивших

Елена Алексеева

Julia, покажите пожалуйста, как у вас

Нравится Показать список оценивших

Вот арка из коридора в гостиную и такая же арка из гостиной на кухню.

Нравится Показать список оценивших

Где правильно делать арку вход на кухню или относить к дверям ванной в хрущевке

Анна Алфёрова

Сейчас много вариантов с ламинатом на одну стену,посмотрите в интернете фото,красиво смотрится

Нравится Показать список оценивших

Ярославна, верно и расположить не выше 90 см, чтобы удобно было в слепую включать

Хрущевка. Кухня. Нужны помощь и советы от знающих людей.

Здравствуйте!Честно скажу, что сомневалась долго, но все же решилась обратиться за помощью. Так как лучше "жалеть о том, что попробовал и не получилось, чем жалеть о том, что не попробовал".Пришло вре.

Здравствуйте!

Честно скажу, что сомневалась долго, но все же решилась обратиться за помощью. Так как лучше "жалеть о том, что попробовал и не получилось, чем жалеть о том, что не попробовал".

Пришло время поменять мебель на кухне Для меня это процесс непростой. Поэтому бы хотелось бы услышать советы и комментарии по плану обновления кухни.

Что имеем:

- есть кухня в самой настоящей «хрущевке» 1963 год рождения – 6,2 кв.м ;

- есть кухонные шкафчики производства местной пианинной фабрики, отслужившие верой и правдой уже 25 лет;

- сразу после покупки квартиры канализационная труба была проведена под ванной и мойка переехала из угла на стену между ванной и кухней;

- во время предыдущего ремонта дверь, окно и встроенный шкаф под окном были заменены на новые – из сосны, натурального деревянного цвета;

- также имеется электропечь и холодильник белого цвета - технику пока я менять не планирую, так как служат они исправно)))

примерно так расположены на кухне сейчас техника и раковина, а также видно в левом верхнем углу решетку вентиляции

Предыстория:

Идея с заменой кухонной мебели время от времени возникала, но после похода по мебельным магазинам и салонам плавно угасала.

Со временем стало понятно, что мебель будет светлого цвета, а не цвета натурального дерева – чтобы техника не смотрелась белыми пятнами. Хотелось, чтобы нижний ярус состоял из шкафов с выдвижными ящиками. И как-то с пользой нужно было бы использовать угол между печкой и мойкой. Сейчас в углу стоит самодельный столик, а между печкой и холодильником высокий шкаф.

Весной я побывала в гостях, увидела кухню – серый Будбин. И влюбилась, если можно влюбиться в мебель… Заходила на сайт Икеи, составляла проекты, даже один раз съездила в Новосибирск. По разным причинам запланировала покупку до времен осенней акции. Потом узнала еще и про этот сайт. И теперь вечерами занимаюсь изучением чужих проектов и не устаю восхищаться.

В общих чертах с выбором определилась: кухня будет белая – Будбин. Столешница под цвет двери и окна. Не решила окончательно - Карлби (бук) или Экбаккен. Также не могу определиться с цветом ручек – на окне и двери фурнитура под бронзу и еще хочется рейлинг с сушилкой Финторп, а он черный! С мойкой тоже не все понятно: хочу, чтобы смеситель крепился на мойку – вокруг смесителя вечно вода скапливается! Поэтому мойка скорее всего будет из нержавейки. Смеситель пока тоже менять не хочу ((( и не могу- он рабочий.

По этим сомнениям тоже бы хотелось услышать мнение «со стороны».

Читая материалы сайта поняла, что покупка новой мебели – это только часть переобустройства кухни: нужно будет поменять не только кафель и обои, но и подводку воды, добавить розеток.

Окно между ванной и кухней убирать не хочу – его в процессе прошлых ремонтов не меняли. Как Вы думаете, белым сделать или цвета натурального дерева?

Еще бы хотелось перенести освещение над столом, а сейчас лампа висит по центу помещения. А как тогда совместить верхнее освещение шкафов и рабочей зоны? Подсветка под шкафами будет. Но и верхнее освещение хочется сохранить для всей кухни. Мне нужно много света

Икеа находится в соседнем городе – 280 км. Как следствие возможности примерки-обмена очень-очень ограничены – поэтому и хотелось бы все обдумать и решить заранее. Сборку мебели будем делать силами родственников. Поэтому тоже есть некоторые вопросы, но думаю их будем решать по мере поступления проблем)))).

Один из основных вопросов связан с размещением мойки и углового шкафа. От этого будет во многом зависеть конфигурация всей кухни. Какой вариант, как Вам кажется, более рационален: чтобы функционально использовать шкафы, ну и сохранить в кухне свободное место для передвижений и для взгляда (сейчас тут просторно)?

1 вариант – угловой шкаф 127х60 + шкафчик с ящиками шириной 40см :

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Вы хотите сделать ремонт с переносом стен или купили новостройку свободной планировки. Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством.

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
перестановка электроплиты на кухне;
установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
присоединение к квартире части подвала или крыши;
снос несущих стен или создание в них проходов;
ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Что ставить в хрущёвке двери или арку

Даже тот, кто ни разу не сталкивался с прелестями проживания в квартире, хотя бы раз слышал о таком понятии как «хрущевка».

Этот тип жилья встречается практически во всех населенных пунктах России. Ведь во времена жилищной революции, он случил своеобразной единицей массового строительства.

Сегодня однотипные постройки ушли в прошлое, однако хрущевки все еще продолжают существовать. В связи с этим перед жильцами все чаще встает вопрос перепланировки.

Особенности хрущевской постройки

Важную роль в строительстве хрущевок играла компактность. Именно попытки вместить как можно больше народа в один дом становились причиной нещадного урезания пространства.

Разнообразить планировку строители пытались за счет преумножения числа комнат, однако при этом не увеличивая задействованную площадь.

Особенностью такой постройки является наличие узкого коридора, смежного санузла, небольших комнат с низкими потолками и ничтожно маленькой кухни (6-9 квадратных метров).

Именно нехватка пространства, а также «давление» стен и потолка становится причиной желания современных жильцов хрущевок начать перепланировку.

Прежде всего за основу идеи выступает визуальное увеличение помещения и его зонирование, потому вполне ожидаемо возникает вопрос об организации межкомнатного пространства.

Двери или арка?

Нередко жильцы рассматривают идею объединения двух комнат за счет арки. Такой вариант помогает убрать грубое разделение между зонами и визуально увеличить площадь.

Однако несмотря на внешнюю простоту решения проблемы, все же перед ее воплощением следует задуматься о плюсах и минусах. К неоспоримым плюсам арки в хрущевке можно отнести:

Визуальное увеличение пространства
Разгрузка помещения за счет разрушения четких границ
Возможность объединить две зоны в одну

Однако эти же плюсы можно оспорить. Хрущевка подразумевает наличие 2 или 3 комнат. Из этого следует, что арка будет уместна в пересечении между гостиной и кухней. Однако при таком объединении вас ждет ряд проблем:

Нарушение техники безопасности
Проблема отсутствия звукоизоляции
Распространение запаха за пределами кухни
Скопление горячего воздуха и влаги

И если с некоторыми минусами из списка можно мириться, то нарушение техники безопасности при проверке может грозить штрафом.

Более уместна арка в объединении двух жилых комнат. В таком случае, под сомнение идею может поставить только проживание в квартире более чем двух человек.

Если же проблема отсутствия зонирования комнат вас не смущает, то замена двери аркой будет как никогда уместна.

В случае же в кухней и гостиной, такой вариант лучше заменить стеклянными межкомнатными дверьми или перегородкой.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Читайте также: