Жк маяк остекление открытых балконов
Обновлено: 07.07.2024
ЖК «Маяк» в Химках: с видом на воду, но цены «кусаются»
Что строят?
На правом берегу, в месте слияния реки Химка и канала им. Москвы возводится жилой комплекс бизнес-класса «Маяк». Строить дома планируют в два этапа.
Первое, что меня заинтересовало — близость «Маяка» к воде. Забегая вперед, скажу, что берег дополнительно укреплялся и бетонировался. Кроме того, от воды новостройку отделяет давно обустроенный пляж.
В рамках первой очереди будут построены 17-29-этажные дома со сроком окончания строительства в 1 квартале 2016 года. Ключи жители начнут получать во 2 квартале.
Во вторую очередь планируют возвести 22-37-этажные дома и 41-этажную башню, которая символизирует путеводный Маяк. Одновременно с этим будут строиться объекты инфраструктуры: языковая школа (730 учащихся) и детсад с бассейнами (220 мест), медцентр с лабораторией и стационаром, ФОК с бассейном, сетевой супермаркет.
Полностью завершить работы на объекте застройщик планирует к 1 кварталу 2017 года.
Кто строит?
Генеральный подрядчик — Ant Yapi (Турция). Среди известных проектов — ММДЦ «Москва-Сити», ЖК «Литератор», КП «Барвиха хиллз», ЖК «Парк Рублево» (проверен Тайным покупателем) и др.
Проект разработан архитектурной компанией «Меерсон и Воронова». Генеральным финансовым партнером является «Сбербанк России».
Надежность застройщика — 6 из 10 баллов
Для застройщика проект является первым и единственным, ранее в строительстве жилья компания участия не принимала. На сегодняшний день пока 6 баллов.
Разведка в Интернете
Сайт новостройки больше презентационный, нежели информативный. Здесь нет цен, но есть красочные фотографии, 3D-панорама и web-камеры на стройку. Вся информация по проекту представлена в виде выдержек из текста буклета, который оказался более познавательным.
Единственным полезным моментом мне показалась карта с инфраструктурой - все наглядно и понятно. Наличие разрешительной документации в открытом доступе - тоже плюс. За ходом строительства удобнее следить в социальных сетях. Фотографии здесь обновляются регулярно, а застройщик изредка отвечает на вопросы покупателей.
Основной форум погряз в спаме. У меня сложилось впечатление, что за ним просто не следят. Никакой полезной информации в обсуждениях я для себя не нашла.
На интернет-площадках других химкинских новостроек есть редкие упоминания о «Маяке», но почти все они касаются скандальной ситуации, связанной с отзывом разрешения на строительство и протестами местных жителей. (На сайте местной администрации я нашла постановление о признании отзыва разрешения на строительства недействительным).
Информационная доступность — 5 из 10 баллов
Часть нужной информации мне удалось найти, но полностью картинка сложилась только в офисе продаж. Большой недостаток - отсутствие цен, даже в формате «от». Уже на этапе сетевого знакомства я хочу понимать, впишусь ли в бюджет новостройки или нет, поэтому стоимость квартир, хотя бы примерную, надо прописывать.
Как строят?
Технологию строительства застройщик выбрал монолитную. Архитектурным проектом предусматривается панорамное остекление балконов и лоджий.
На первом расположатся службы быта и сервиса, магазины. Жилые этажи во всех домах начинаются со 2-го. Отопление в жилом корпусе будет центральным.
Согласно проекту, запланировано кондиционирование с помощью наружных блоков. В системе вентилируемого фасада предусмотрено место под их крепление и трубопровод для вывода конденсата. Кроме того, каждая квартира будет обеспечена естественной приточной вытяжной вентиляцией.
Монтаж систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, ТВ и телефонии выполняется без разводки по квартире. Толщина перегородок в санузлах — 120 мм, толщина межквартирных блоков из ячеистого бетона — 250 мм с отделкой.
Мусоропровод предусмотрен на каждом этаже рядом с лифтовым холлом. Лифтов OTIS в каждой секции будет два: пассажирский и грузовой. Для отделки полов в лифтовых и приквартирных холлах планируется использовать плитку Kerama Marazzi. Стены будут покрашены водоэмульсионной краской, потолки будут подвесными, выполненными из гипсокартона.
Парковка займет более 28 тысяч квадратных метров. Всего на 838 квартир запланировано 796 машиномест, есть и семейные варианты, но все равно для дома бизнес-класса машиномест недостаточно.
Пути-дороги
В «Маяк» я ехала точно по навигатору (на ул. Кудрявцева, 10) и практически в самом конце пути оказалась в тупике. Прямо передо мной показалась стройка ЖК «Правый берег», которую нельзя было объехать. Несмотря на то, что навигатор настойчиво предлагал мне проехать прямо, я все-таки развернулась и добралась до офиса продаж по соседней улице.
От МКАД по Ленинградскому шоссе 2 км, после поворота на ул. Маяковского до ул. Кудрявцева еще 2 км. Пока есть альтернативный вариант проезда по скоростной трассе, Ленинградка с горем пополам едет. Когда введут оплату за проезд, количество машин на дороге увеличится.
Есть еще один нюанс. Забегая немного вперед, расскажу о соседстве с ЖК «Правый берег» (был проверен Тайным покупателем). Две новостройки стоят буквально друг напротив друга, дорога к ним ведет одна. В каждом направлении - по одной полосе, кроме того, рядом с парком постоянно стоят припаркованные машины. Что будет, когда заселятся оба комплекса, предсказать сложно, но предположу, что в часы пик здесь образуется самый настоящий транспортный коллапс.
Автобусы и маршрутки к «Маяку» идут от станции метро «Планерная» (№ 469, 971) или «Речной вокзал». К стройке подъехать не удастся, придется пройти 5-7 минут через парк им. Толстого.
От Ленинградского вокзала (станция метро «Комсомольская») до станции «Химки» идет скоростной «Спутник», время в пути — 15 минут. На обычной электричке можно доехать за 25 мин, со всеми остановками. Отсюда тоже пешком через парк, но путь будет более долгим — 15 минут.
Транспортная доступность — 7 из 10 баллов
Добраться до новостройки можно на автобусе, маршрутке, электричке. У пешеходов вопросов не возникнет, идти к остановке ведь придется не по полю, а через благоустроенный парк. Для автовладельцев все не так радужно. Несмотря на то, что расстояние от МКАД минимально, есть шанс, что после заселения и «Маяка», и «Правого берега», тут будут большие пробки. Самым удобным мне кажется вариант проезда на скоростном «Спутнике».
Офис продаж
Перед шлагбаумом, который ведет на стройку, есть одноэтажное здание бывшего офиса продаж. Сейчас здесь остался только указатель на действующий офис.
Еще перед поездкой на стройплощадку я решила, что сегодня «покупаю» квартиру у «БЕСТ-Новострой», но судьба распорядилась иначе, и мне достался менеджер Est-a-Tet.
Антон рассказал о строящихся домах, стоимости квартир (напомню, что на сайте нет цен), после чего предложил посмотреть на отремонтированную «двушку», которая выставлена в шоу-руме здесь же, в офисе продаж. Затем, для того, чтобы сравнить уже готовую квартиру и вариант в бетоне, надев строительные каски, мы отправились на стройку.
Идти пришлось практически под работающим краном, и в какой-то момент мне стало страшновато за собственную жизнь, но, поскольку Антон шел уверенным шагом, попутно рассказывая о ходе строительства, его спокойствие передалось и мне.
В строящееся здание мы заходили со стороны паркинга. Уже тогда я оценила количество рабочих, задействованных в процессе. Войдя в подъезд, признаюсь честно, я предполагала, что мы посмотрим парочку квартир, расположенных на первых этажах, однако меня ждал сюрприз. Первая из просмотренных мной «двушек» находилась на 9 этаже. Лифтов, конечно же, еще не было, пришлось топать пешком.
Способность Антона ориентироваться в секциях дома, которые сейчас больше напоминают собой бесконечный лабиринт, удивляла и восхищала одновременно. Окажись я тут в одиночестве, заблудилась бы точно! Мы бодро переходили из одной секции в другую, осматривали различные планировки («распашонки», с панорамным остеклением, с открытым балконом и т. д.) и даже «расставляли мебель». Экскурсия оказалась увлекательной и познавательной, настолько увлеченного своим делом менеджера за весь свой опыт работы Тайным покупателем я встречаю едва ли не впервые.
Сервис — 10 из 10 баллов
Придраться абсолютно не к чему. Идеальный вариант обслуживания клиента.
Планировки и цены
В продаже сейчас находятся корпуса 1, 2 и 3. Минимальная площадь квартиры — 49,56 кв. м. Это «однушка» с метражом кухни 10 кв. м, комнатой 18,34 кв. м, санузлом около 6 «квадратов» и гардеробной 3,39 кв. м.
Площадь самой большой 4-комнатной квартиры — 159,71 кв. м Это отличная видовая «четверка» на две стороны (во двор и на воду). Площадь кухни 13,20 кв. м, метраж четырех комнат от 13,33 до 25,47 кв. м, два санузла, 5 лоджий, место под шкаф-купе в прихожей.
Планировка квартир свободная, а значит здесь можно объединить кухню с соседней комнатой и сделать гостиную-столовую площадью 40 «квадратов». Окон в помещении всего три, все они выходят на лоджию с панорамным остеклением. Вид будет потрясающим.
Найти условно-плохую планировку в «Маяке» сложно, поскольку все квартиры так или иначе оказываются с видом на воду: если это не канал им. Москвы, то яхт-клуб. Маленькие кухни разве что в «однушках», но возможность объединения с комнатой это компенсирует. В остальных квартирах площади этой части квартиры достойные.
Единственное, что мне не понравилось, это открытые балконы в некоторых квартирах. Остекление здесь будет только в нижней части, дальше — просто ограждение. От дождя и снега не скрыться.
В части цен, ситуация на сегодняшний день такова:
| Количество комнат | Метраж (кв. м) | Стоимость квартиры (рубли) |
|---|---|---|
| 1 | от 50 | от 5,7 млн |
| 2 | от 72,5 | от 8,7 млн |
| 3 | от 98,0 | от 11 млн |
| 4 | от 123,0 | от 13 млн |
Планировки и цены — 7 из 10 баллов
Для жилого комплекса бизнес-класса такая стоимость адекватна, хотя в близлежащих новостройках стоимость жилья чуть ниже (от 5 млн рублей в монолитных новостройках). По планировкам придраться не к чему, есть только единичные варианты квартир (преимущественно, с окнами на две стороны), где света будет чуть меньше.
Как купить?
Продажи ведутся по ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ. О дополнительных расходах Антон сообщил сразу. К стоимости квартиры за регистрацию договора и оформление в собственность придется прибавить 2%. Дополнительно оплачивается госпошлина и нотариальные расходы.
Купить квартиру в новостройке можно в рассрочку. При первоначальном взносе 60% она будет беспроцентной. При первом взносе 50% рассрочка дается на срок до марта 2016 года под 13% годовых.
При 100%-ной оплате или ипотеке на 3- и 4-комнатные квартиры есть скидка 3%. При этом стоимость «квадрата» не должна превышать 107 120 руб. Ряд квартир продается с дисконтом в 7%.
В рассрочку можно купить и машиноместо. Условия аналогичны: при взносе 60% до марта 2016 года она будет беспроцентной. На машиноместо стоимостью свыше 1 млн рублей действует скидка 10%. Кроме того, его можно получить в подарок при покупке 3- и 4-комнатной квартиры, но тогда не будет действительной скидка в 3%.
Ипотеку на «Маяк» дают 6 банков («Сбербанк», ВТБ24, «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Промсвязьбанк», «Ак Барс»). Самые выгодные условия — у «Абсолют Банка» (с господдержкой, 11,5% годовых, 20% - первый взнос, на срок до 30 лет). У «Сбербанка» ипотека под 11,9%, у «ВТБ24» - под 12,0% годовых.
Схема покупки — 10 из 10 баллов
Продажи по ДДУ, ипотека с господдержкой (включая флагманские банки), рассрочка, правда дороговата, но акций много.
Соцкультбыт
Школа, детсад и прочие инфраструктурные объекты начнут строиться вместе со второй очередью. На бесплатное посещение надеяться не приходится, оба заведения будут платными. Какой будет стоимость, пока неизвестно. Понятно лишь то, что образование будет более чем серьезным.
В школе планируется английская система образования с преподавателями из Великобритании. В качестве второго языка будет предложен на выбор китайский, французский, немецкий или испанский. Спорту и творческому развитию тоже найдется время.
В саду помимо традиционного физкультурного и музыкального залов, появится экологическая лаборатория, комната сенсорного развития, соляная пещера, медиатека. Учитывая все перечисленное, можно предположить, что стоимость посещения будет приличной.
Подземный паркинг расположится на двух уровнях. Самое дешевое машиноместо обойдется в 770 тыс. рублей. Этой площади хватит для парковки небольшого седана. Для машин побольше лучше брать около 16 кв. м, по стоимости это где-то 1 млн рублей.
От ресторана, который планировался на крыше 41-этажного дома, символизирующего маяк, отказались. На верхних этажах решено сделать пентхаусы. На крыше планируют обустроить смотровую площадку, но окончательное решение пока не принято.
В шаговой доступности есть несколько магазинов, да и в целом торговая инфраструктура в Химках развита хорошо (IKEA, ТЦ «Мега»). Что касается детской инфраструктуры, то попасть в действующие детсады можно, отстояв очередь с рождения. Со школами попроще, но с недавнего времени в первую очередь берут детей по прописке, других — по остаточному принципу.
Инфраструктура — 6 из 10 баллов
Пока идет стройка, можно пользоваться инфраструктурой г. Химки. И если с покупкой продуктов у новоселов проблем не возникнет, то попасть в местные сады и школы детям первой очереди, будет сложно. Не секрет, что и остальные соцобъекты (спортшколы) в городе или заполнены, или изношены. Со временем в жилом комплексе появится все необходимое, но пока тем, кто заселится в первые дома, будет непросто.
Резюме
От всех остальных жилых комплексов в Химках «Маяк» выгодно отличается расположением. С одной стороны — водоем, с другой — парк, с третьей — пляж. Немного портит картину соседский ЖК «Правый берег», он строится практически впритык.
Но вернемся к «Маяку». Планировки тут шикарные, виды из окон потрясающие. Есть выгодные акционные предложения и доступная ипотека.
Из минусов — «кусающиеся» цены на квартиры и машиноместа, платный детсад и школа, а также возможный транспортный коллапс после заселения. В целом, могу оценить комплекс в «7» баллов.
компания "БИО-дом"
Если вы зашли на эту страницу, то наверняка интересуетесь остеклением балконов и лоджий в Вашей новой квартире. Что ж, давайте знакомиться.
Мы – команда опытных экспертов в сфере теплого, холодного остекления. Больше 10 лет назад мы объединились и организовали компанию «БИО-дом». За время работы мы приобрели достойный опыт реализации проектов различного типа, масштаба, сложности. Сегодня мы готовы применить на практике свои знания, доступные нам технологии, сертифицированные материалы от ведущих отечественных, европейских производителей для выполнения вашего уникального заказа.
Компания «БИО-дом» специализируется на остеклении, утеплении балконов и лоджий без изменения внешнего вида фасада здания. Требование по сохранению архитектуры, цветовой гаммы фасадной отделки, тона стекол, зеркального напыления (если таковое предусмотрено) выдвигается многими управляющими компании, и обслуживающая ваш ЖК – не исключение. Мы учитываем такие требования при реализации проектов. Результат на 100% соответствует им.
Заказывая остекление, утепление в «БИО-доме», вы можете быть уверены в качестве инженерно-технических услуг. Мы будем рады сотрудничеству с вами!
компания "БИО-дом"
Компания «БИО-дом» проводит в вашем жилом комплексе замену холодного остекления на теплое практически со дня ввода его в эксплуатацию. Можно с уверенностью утверждать, что мы знаем практически все, что связано с оконными системами в ЖК «Маяк» .
Мы знаем, как качественно утеплить витраж на балконах и в жилых зонах, чтобы в дальнейшем Вам было комфортно и уютно. Мы уверены в качестве нашей работы и в адекватности наших цен, поэтому готовы сделать вам предложение, более выгодное, чем у конкурентов!
Напоминаем о том, что в рамках договора компания «БИО-дом» предоставляет гарантию на монтажные работы на 5-ть (пять) лет
Жк маяк остекление открытых балконов
Чужой компьютер
ЖК Маяк г. Химки
вернуться к странице
ЖК Маяк г. Химки запись закреплена
Здравствуйте.
Хотел бы спросить по поводу получения официального разрешения от архитектурного бюро "Меерсон и Воронова" на остекление балкона: обсуждался ли уже вопрос в сообществе, как с ними связаться или можно ли познакомиться с людьми, которым это удалось сделать?
Единственный телефон на сайте бюро больше не обслуживается, по электронной почте они не отвечают. Осталось попробовать приехать к ним в офис.
Вижу, что почти каждый день кто-то ставит окна, по фасаду видно, что многие уже поставили. Но я планирую официально согласовывать перепланировку, поэтому такой вариант не подходит. Общался с фирмой, которая утверждает, что у нее такое разрешение есть, но их ценник запредельный (возможно, конечно, что они локальная монополия и это единственный вариант).
ЖК «Маяк»: Изящный квартал над водой
Архитектурные решения новых жилых комплексов все чаще вызывают у меня, как у среднестатистического покупателя, некоторые сомнения: неужели и я могу позволить себе купить в них квартиру? Уж очень красиво и дорого выглядят дома. Может быть, эта роскошь доступна только очень богатым людям? Словом, в ЖК «Маяк» я отправилась с намерением разведать: так ли высока стоимость жилья комфорт- и бизнес-класса?
ЖК «Маяк» располагается в г. Химки, примерно в километре от железнодорожной станции Химки, на берегу канала им. Москвы. Всего запланировано пять корпусов. Четыре из них – многосекционные, монолитные, переменной этажности – от 17 до 37 этажей. Пятый – круглая «башня», также монолитная, высотой в 41 этаж. Кроме жилых зданий, на территории комплекса планируется разместить детский сад, школу, детские площадки, фитнес-центр, бассейн и небольшой стадион. Территория площадью почти 11 гектаров будет огорожена, предусмотрены охраняемые въезды. Для автомобилистов построят двухуровневые подземные паркинги.
Предварительная разведка
Яхт-клуб «Маяк», кстати, функционирует уже несколько лет, а окна квартир ЖК «Маяк» выходят как раз на небольшой заливчик, по которому снуют прогулочные катера и яхты.
Поскольку с жильем бизнес-сегмента я раньше дела не имела, решила для начала выяснить: к какому классу относят свой ЖК сам застройщик? Поиск по страничке ЖК ответа на этот вопрос не дал. Зато «дочка» компании Ant Yapi, строительно-инжиниринговая компания ANTTEQ, которая и занималась разработкой проекта ЖК «Маяк», характеризует жилой комплекс так:
Пожалуй, в целом (исходя из наличия паркинга, обустроенной придомовой территории, прекрасного вида на канал) комплекс можно отнести к бизнес-классу, а отдельные квартиры, в виду их небольшой площади – к классу «комфорт».
Что касается планировок квартир, то выбор их довольно небольшой: по паре вариантов 1-, 2-комнатных, по одному варианту 3- и 4-х-комнатных квартир. Разве что в первых двух секциях есть несколько вариантов планировок, отличающихся от остальных.
Вид на канал им. Москвы – основная «фишка» этого жилого комплекса. Практически все квартиры в корпусах 1 очереди имеют вид на воду, кроме части квартир в первых двух секциях.
На сайте есть возможность подбора квартир по параметрам, но организован этот подбор не очень удобно. Во-первых, не везде хорошо читаемые поэтажные планы. Во-вторых, на каждую квартиру нужно открывать отдельную вкладку, иначе предыдущие результаты поиска теряются.
Справедливости ради стоит отметить, что по каждой квартире дана довольно полная информация: от общей площади и ориентировки по сторонам света (и виду из окна), до цены за квадратный метр и общей стоимости.
Однокомнатные квартиры представлены в двух вариантах. Первый – студия с двумя окнами. Учитывая, что квартиры сдаются без межкомнатных стен, площадь и форму кухни в таком варианте жильцы могут планировать по собственному усмотрению.
Однако стоит помнить, что застройщик подает в Мосжилинспекцию поэтажный план, в котором утверждены рекомендуемые параметры квартиры (стены коридоров, мокрых зон, кухни, комнат в поэтажном плане застройщика уже обозначены). Планировки квартир указанные на этом плане является планировками «по умолчанию», а возведение стен «по собственному дизайну» является перепланировкой и должно быть утверждено БТИ.
Таким образом, отсутствие перегородок «от застройщика» не освобождает покупателя от согласования перепланировки с БТИ, однако позволяет избежать дорогостоящего и трудоемкого сноса стен, если покупатель все-таки хочет спланировать квартиру по собственному проекту.
Второй вариант – квартира с отдельной кухней.
В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах также есть отдельная кухня (площадью около 9 метров). Практически на каждое окно (за небольшими исключениями) приходится балкон с панорамным остеклением. Если окон два – балкон для них общий, но при желании жильцы могут разделить его на две секции.
В целом, несмотря на то, что продажи квартир 1 очереди идут уже много месяцев, выбор пока еще довольно широкий. Квартиры в корпусах 2 очереди также есть в большом ассортименте.
Отдельного внимания заслуживают квартиры в «башне». Здесь, пожалуй, самый богатый выбор планировок, например, однокомнатные квартиры могут иметь площадь от 35 до 56 кв.м, двухкомнатные – от 60 до 115 кв.м.
Есть выбор «полноценных» двухкомнатных квартир. Есть и так называемые «евродвушки», причем довольно приличной площади.
Также можно найти трехкомнатные евро квартиры довольно скромной площади.
И обычные трехкомнатные квартиры площадью вдвое большей:
Завершая обзор сайта, добавлю, что на страничке ЖК «Маяк» можно найти дневник строительства (каждый месяц выкладываются фотоотчеты), посмотреть видео с веб-камеры, а также почитать проектную документацию.
Что касается цен на жилье, то общая картина складывается такая:
Стоимость, млн. руб.
Разведка боем
От станции Химки до ЖК «Маяк» идти не больше 15 минут, мимо парка им. Л.Н. Толстого. Парк, к слову сказать, очень живописный и благоустроенный, тут есть детские площадки, фонтаны, аттракционы и даже сцены для спектаклей и музыкальных выступлений.
Офис продаж расположен на 1 этаже небольшой гостиницы «советского образца».
Забегая вперед, скажу, что в будущем гостиницу планируют отремонтировать и превратить в благоустроенный отель.
Поскольку ЖК «Маяк» расположен рядом с обжитым районом, с окружающей инфраструктурой тут все в порядке. Есть школы, детские сады, магазины, салоны красоты и торговые центры.
Судя по всему, заливчик у канала им. Москвы в последнее время стал популярен среди застройщиков: рядом с кварталами пяти- и девятиэтажных домов советской эпохи появились новые жилые комплексы – как высотные, так и малоэтажные.
В офисе первым делом вас встречает масштабный макет, на котором можно рассмотреть инфраструктуру ЖК во всех подробностях.
По состоянию на сентябрь 2016-го проект реализован приблизительно на треть: построены 9 секций из 15 (сдача их запланирована на конец года), заложены фундаменты 10-й и 15-й секций, школы и детского сада, идут работы по обустройству подземных паркингов. Также в планах благоустройство дворовой территории и набережной. Впрочем, пока что придомовая территория представляет собой одну большую стройку.
В офисе мне выдали буклет с поэтажными планами, а также с готовностью предоставили информацию по ценам на квартиры. Оказалось, что стоимость квартир тем выше, чем выше этаж. Это объясняется тем, что вид на реку с высоких этажей более выигрышный. Если вы ограничены в средствах, можно выбрать, например, 2-4 этажи, там цены самые «гуманные». Окна, правда, будут «смотреть» не столько на набережную, сколько на зеленую зону у берега.
Квартиры показывают охотно и с удовольствием, не торопят, идут навстречу желанию клиента все посмотреть, оценить, расспросить – в целом общение с менеджером произвело на меня самое приятное впечатление.
Отделка подъездов пока еще не везде закончена, однако уже установлено освещение, оснащенное датчиками движения. Свет на лестницах и в холлах загорается автоматически, когда вы входите в помещение. Еще из «атрибутов» жилья повышенной комфортности – предусмотренные на фасаде места для кондиционеров с общей системой водоотвода. Кондиционеры жильцам придется ставить самостоятельно, но вот проблем с «капелью» под окнами точно не будет.
Внешне «Маяк» выглядит довольно необычно: нечасто увидишь жилые дома, в которых остекление занимает 90 процентов всей площади фасада. В этом ЖК практически в каждой комнате (и в большинстве кухонь) большая лоджия с панорамным остеклением. Есть, правда, исключения: в части квартир вместо лоджий – большие окна и этот момент имеет смысл уточнять отдельно в офисе продаж.
Есть также квартиры с огромными почти квадратными лоджиями, больше напоминающими террасы (площадью почти 8 кв.м.). Тут можно даже обустроить зимний сад, благо площадь позволяет.
Интересно, что снаружи окна зданий выглядят розоватыми (пролеты лестничных клеток) или голубоватыми (лоджии квартир). Такая цветовая гамма придает жилому комплексу определенный ореол романтизма – невольно вспоминается море, Ассоль и алые паруса… Однако остекление выглядит цветным только снаружи, изнутри окна совершенно прозрачные. Так что не стоит беспокоиться, что на балконе солнечный свет всегда будет в голубоватых тонах.
Квартиры, как я уже сказала, сдаются без межкомнатных перегородок, сделана разводка отопления, выполнено остекление окон и лоджий, разводка электрики – до щитка, деревянная дверь. Все остальное «наполнение» квартиры жильцам предстоит сделать самостоятельно.
Замечу, что в офисе продаж работает представитель партнерской компании, которая проводит отделочные работы и может даже разработать индивидуальный дизайн. Стоимость работ, вместе с материалами, от 13 тысяч рублей за кв.м.
В офисе также есть шоу-рум, где можно посмотреть пример планировочного решения и отделки двухкомнатной квартиры. Сюда, кстати, лучше пойти после посещения объекта, как говорится, для контраста.
Осмотреть жилой комплекс снаружи и изнутри можно в любой день до 18 часов, но желательно предварительно позвонить. Поскольку главное достоинство ЖК – виды на канал, вас с удовольствием проводят по квартирам, например, 5 или 7 этажа, чтобы вы могли оценить пейзажи, открывающиеся из окон.
На этом этапе строительства берег канала еще нельзя назвать благоустроенным, но к моменту сдачи 2 очереди застройщик обещает оформить набережную, а также прогулочные, спортивные и игровые зоны.
На первых этажах всех корпусов предусмотрены коммерческие помещения – для магазинов, салонов красоты, медицинских центров, банков и т.д. Кроме того, застройщик обещает безбарьерную среду для людей с ограниченными возможностями.
Добавлю также, что ЖК «Маяк», скорее всего, будет обслуживаться ТСЖ «от застройщика». В офисе мне сообщили, что квартплата будет составлять, предположительно, 70-80 руб. за кв.м. Я бы сказала, что для жилого комплекса такого уровня это вполне адекватная цена. Кстати, представители ТСЖ также планируют улаживать вопросы по ремонту, согласовывать планировки так, чтобы они устроили БТИ.
Как купить
Квартиру можно купить в рассрочку, ипотеку или на условиях 100% оплаты. Жилой комплекс «Маяк» аккредитован в «Сбербанке России», ВТБ-24, Банке Москвы и ряде других банков. Интересный момент: сайт застройщика сообщает, что «сотрудники департамента продаж ОАО «Маяк» официально уполномочены ОАО «Сбербанк России» принимать заявки на получение ипотечных кредитов на приобретение недвижимости в ЖК «Маяк» и имеют соответствующие сертификаты». То есть получить кредит в Сбербанке можно не выходя из офиса продаж.
Что касается процесса покупки, то он занимает около месяца (от подписания договора на оказание услуг до внесения оплаты). Первый этап – внесение 2% от стоимости квартиры. Это плата за оформление документов, она включает как регистрацию ДДУ, так и оформление права собственности. Затем в течение недели подписывается ДДУ, в течение 2-3 недель Договор Долевого Участия регистрируется в рег.палате, после чего у покупателя есть неделя на проведение оплаты квартиры.
Оформление квартиры в собственность планируется в течение 3 месяцев после сдачи дома госкомиссии.
Что касается рассрочки, она беспроцентная и предусмотрена в трех вариантах.
Первый – 50% стоимости жилья вносится сразу, второй транш (50%) через полгода.
Второй вариант – 60% сразу, затем через полгода 20% и еще через полгода оставшиеся 20%.
Третий вариант рассрочки – 50% сразу, оставшаяся сумма распределяется равномерными платежами на 18 месяцев. При желании можно внести деньги раньше оговоренного срока.
Кроме того, жильцы могут приобрести машиноместа различной площади, стоимостью около миллиона рублей, и кладовые помещения на том же уровне, где и парковочные места. К паркингу и кладовым будет ходить лифт.
Для сравнения
В среднем стоимость квадратного метра в ЖК «Маяк» составляет около 115-120 тыс. рублей. Эта цена примерно на треть выше той, что предлагают заплатить за типовые квартиры, но вполне рыночная, если говорить о жилье класса «выше среднего».
Панорамное остекление в ЖК «Маяк»
В наше предложение входит остекление из алюминиевого профиля PROVEDAL, монтаж рам от нижней до верхней плиты внутри балкона, пластиковые боковины, доставка и подъем на этаж.
Мы покажем Вам различные варианты такого остекления, их достоинства и недостатки, и ознакомим с нашими ценами.
Остекление балкона или лоджии от пола до потолка с нетронутым ограждением
Французское остекление в ЖК «Маяк»
Это практически то же самое остекление, но ограждения балкона при этом демонтируют*. В этом случаи рамы монтируются на место перил и площадь балкона не уменьшится.
Застекление выполнено алюминиевыми рамами от пола до потолка, баковые рамы пластиковые. В нижней часть рамы на выбор можно установить стёкла,а можно непрозрачный пластик.
*Демонтаж перил оплачивается отдельно.
Французское остекление от пола до потолка в ЖК «Маяк»
Сталинки, построенные в 30-50 годах прошлого века, встречаются во всех российских городах и странах постсоветского пространства. Эти здания заметно выделяются особым обилием и размахом элементов декора.
Строители того времени воспринимали балконы как украшение фасада, и не обращали внимания на его функциональное назначение.
Для строительства сталинского времени характерен нестандартный подход. В результате, большинство балконов получились не совсем типичны.
Если рассматривается балкон верхнего этажа сталинки, так же следует предусмотреть конструкцию кровли, так как балконы данного типа изначально не предусматривали навес.
Выбор варианта остекления
При выборе типа остекления, следует изучить текущее особенности конструкций. На цену ремонта балкона, влияет тип несколько факторов, материал и размер будут самыми значимыми.
Чаще всего в таких домах применяют алюминиевые конструкции. Это объясняется особенностью домов сталинской постройки. Применение пластиковых окон допускается только при отличном состоянии дома, но это встречается совсем нечасто.
Достоинства алюминиевых конструкций
- маленький вес и нагрузка на балконные плиты;
- прочность конструкций остекления;
- стойкость к взлому;
- надежная изоляция, которая защищает от шума, осадков и пыли;
- бюджетная цена;
- большой срок эксплуатации.
Установка пластиковых окон, конечно приводит к большему комфорту, но как итог, это так же приводит к дополнительной нагрузка на конструкцию и увеличение ремонта на серьезную сумму.
Панорамные безрамные конструкции – красивый, но дорогой вариант. Они, безусловно выглядят очень стильно и открывают вид на город. Обзору ничего не мешает, так как рамы не видны благодаря своим небольшим размерам.
Стоимость и сроки остекления балкона
Бюджетный вариант остекления – установка алюминиевых конструкций.
Такая конструкция обойдется покупателю в 3999 рублей за 1 кв.м.
Более дорогая альтернатива – монтаж пластиковых окон.
Стоимость работ начинается от 5999 рублей.
Срок работ от замеров до установки конструкций, обычно составляет пять дней.
Этот срок достигается, путем отработанной технологией нашими профессионалами.
Рабочие дополнительно к остеклению выполняют монтаж отливов, необходимую отделку и установку подоконников. Комплексный ремонт увеличивает эффект остекления и продлевает срок службы конструкций.
Стоимость остекление балконов и лоджии в ЖК «Маяк»
Лоджия
- Provedal от 18 000 ₽
- Slidors от 25 000 ₽
- Montblanc от 27 000 ₽
- KBE от 28 000 ₽
- Rehau от 28 000 ₽
Балкон Каблук
- Provedal от 22 000 ₽
- Slidors от 29 000 ₽
- Montblanc от 31 000 ₽
- KBE от 33 000 ₽
- Rehau от 35 000 ₽
П-образный балкон
- Provedal от 29 000 ₽
- Slidors от 35 000 ₽
- Montblanc от 38 000 ₽
- KBE от 41 000 ₽
- Rehau от 45 000 ₽
Угловой балкон
- Provedal от 20 000 ₽
- Slidors от 27 000 ₽
- Montblanc от 29 000 ₽
- KBE от 32 000 ₽
- Rehau от 32 000 ₽
Холодное алюминиевое остекление Provedal (Проведал)
Если Вы решили ограничиться холодным понорамным остеклением лоджии, то обязательно обратите внимание на бюджетную алюминиевую раздвижную систему профилей Provedal.
Один из главных плюсов системы Provedal – это удобный раздвижной механизм открывания: створки легко скользят по металлическим роликам.
Provedal обеспечит Ваш балкон или лоджию максимальным притоком естественного света в течение дня.
Система Provedal устанавливается с использованием высококачественных утеплительных материалов, которые являются отличной преградой от уличного шума, а так же от осенней сырости или летней пыли.
Благодаря алюминиевой раздвижной системе профилей Provedal изнутри ваша квартира будет выглядеть уютной, снаружи – эффектной.
Утепленное пластиковое остекление Slidors (Слайдорс)
Теплая конструкция Slidors поможет Вам с одной стороны, сэкономить средства, а с другой – пространство на небольшом балконе.
Система Slidors, позволяет установить теплосохраняющие стеклопакеты, которые сделают Вагу лоджию и саму комнату намного теплее, по сравнению с холодными панорамными окнами.
Так же данная система имеет высокие показатели герметичности, а это значит, что она надежно защищает от уличной сырости, несущего пыль ветра и городского шума.
Особенность системы Slidors – “хитрый” запорный механизм в виде серповидного замочка, который заинтересует тех, кто живет на нижних этажах и опасается злоумышленников.
Эта система безальтернативна для владельцев квартир, в распоряжении которых – лоджия или балкон с закругленной формой.
Рамы системы Slidors так же можно окрасить в любой цвет.
Австрийский профиль пластиковых окон Montblanc
Австрийский профиль пластиковых окон Montblanc набирает всё большую популярность на оконном рынке, благодаря современному дизайну, отличным техническим характеристикам и сравнительно невысокой цене.
За счет специальной рецептуры смеси при производстве ПВХ, окна Montblanc полностью адаптированы для холодного климата.
Окна Montblanc даёт возможность ламинации и покраски профиля в любой цвет добавит привлекательности в любой интерьер и экстерьер дома.
Превосходные характеристики, изящный дизайн и выгодная цена данного профиля, безусловно, должны привлечь самый широкий спектр потребителя.
Трехкамерная система MONTBLANC идеально подходит для остекления объектов любого назначения «стандарт» и «бизнес» класса.
Остекление германским профилем KBE
Немецкая компания КВЕ считается одним из несомненных лидеров в сфере производства пластиковых окон.
Компания образовалась в 1980 году в Берлине, именно тогда были впервые произведены профили с маркировкой КВЕ. С 1995 года данная продукция стала поставляться и в Россию.
Отличительной особенностью профилей стала их абсолютная безопасность. Даже при переработке материал не приносит вреда, он безопасен для человека, поскольку не содержит одного опасного компонента – свинца. Свинец в профиле заменяется на соединение цинка и кальция, причем полученный сплав ничем не хуже того, который содержит опасный свинец.
Инновационная технология, современные материалы, безопасность для человека, равно как и окружающей среды – такие факторы стали первопричиной популярности бренда и выпускаемое компанией продукции.
Панорамные окна с немецким брендом Rehau
Компания Rehau была основана в 1948 году Гельмутом Вагнером в баварском городе Рехау. На старте компания состояла из трёх сотрудников и одного экструдера. Изначально производимые компанией продукты включали обувные подметки, поливочные шланги и автомобильные детали. В 1958 году компания произвела методом экструзии первый ПВХ-профиль, что стало определяющим событием для её дальнейшего развития.Первое представительство компании в России было открыто в 1995 году в ЖК «Маяк».
Установка теплого остекления от потолка до пола с использованием профиля Rehau тоже позволит использовать лоджию круглогодично.
В зависимости от планировки лоджии и ее интерьера вы сможете открывать створки любым способом, не перемещая предметов и не испытывая неудобств.
С точки зрения герметичности балкон будет защищен от пыли точно так же, как и комната. Звуки большого города практически не будут проникать в помещение. Резкое похолодание не отразится на температуре внутри лоджии.
В случае остекления от потолка до пола Рехау нет ограничений по геометрии лоджии, в т. ч., в новых элитных новостройках, архитекторы которых часто экспериментируют с изогнутыми балконами.
Остекление с выносом в ЖК «Маяк»
остекление балконов с выносом подоконника в ЖК «Маяк»
С относительно недавнего времени, среди людей, у которых есть балконы или лоджия распространился новый вид застекления окон – застекление с выносом.
Данный вид застекления является весьма выгодным со всех сторон. Это не только увеличит площадь балкона, но и позволит использовать новую площадь под личные нужды. Территория балкона увеличивается за счет постройки довольно широкого каркаса, и выноса конструкции в стороны.
Этот тип остекления также может послужить хорошей основой для более старого парапета устаревшей конструкции, и будет служить новой основой, которая предохранит от обрушения корпусов балконов над вами.
Технология остекление с выносом в ЖК «Маяк»
На последней стадии работы понадобится особая точность измерений, так как не всегда конструкция основы балкона является ровной, которая к тому же может не совпадать с козырьком. Для этого понадобится вызвать специальную службу для замеров, которая быстро и чётко проведет все необходимые работы по замеру и застеклению.
Такие услуги предлагает компания Московские Балконы, обладающая квалифицированным персоналом, который не только проведет все необходимые замеры балкона, но и проведет процедуру остекления. Специалисты помогут вам не только увеличить территорию балкона, но также сделают его красивее.
Наши работы
Наши сертификаты
отзывы наших клиентов
Приятно удивили короткие сроки ожидания установки. Изготовление окон и их установка занимает меньше времени, чем у других компаний. Приятно, когда работу выполняют квалифицированные специалисты, профессионалы своего дела и просто приятные в общении люди. Советы и небольшие скидки являются приятным дополнением. Удачи сотрудникам "Московские Балконы".
Смирновы А.А., М.И. г. Москва
Очень доволен работой компании, крайне редко встретишь компанию с таким грамотным подходом, и консультанты дали грамотную консультацию и монтажники сделали всё отлично! Поменял все окна в квартире, стало тише, "Медведицы" не слышно вообще. Рекомендую!
2,5 года назад поставила 2 окна на балкон, было всё нормально, но недавно ручку на створке заклинило, позвонила - приехал парень через день всё заменил - без проблем. Есть конторы подешевле, но часто потом недозвонишься через пол-года - год, если что навернётся - по своему опыту знаю - не дождёшься.
Татьяна г. Москва
Я работаю учительницей в школе, зарплата не большая поэтому, мне было очень важно найти компанию которая сделает недорого. В интернете нашла сайт вашей компании, позвонила и менеджер мне предложил беспроцентную рассрочку на окна и я вместо одного окна закала сразу на всю квартиру, что-бы не затягивать, да и сделать все за один раз. Окна уже простояли целый год, ни разу не продували и не подмерзали. В будущем буду всем рекомендовать эту компанию.
Валентина г. Москва
Мы выражаем благодарность за установку окон в нашей квартире. Спасибо большое коллективу за хорошее отношение и прием. Благодарим за качественное обслуживание и продукцию. Особо хочется отметить продавца-консультанта за профессионализм и ответственность. Благодарим мастеров - установщиков за аккуратно выполненную работу. Желаем всему коллективу успешных продаж, здоровья и карьерного роста.
ЖК «Маяк»
Жилой комплекс «Маяк» возведен в подмосковном городе Химки на участке площадью 11 га. Проект состоит из четырех разновысотных многосекционных новостроек и 41-этажной отдельно стоящей башни, расположенной в центре ЖК. Архитектурный облик всех зданий в ЖК был разработан известной проектной организацией « Меерсон&Воронова». Внешний дизайн новостроек выполнен в светлой цветовой гамме с использованием долговечных и экологически безопасных материалов: натурального камня, облицовочных плит и керамогранита. Высота многосекционных корпусов составляет 17-37 этажей. Проект реализован и введен в эксплуатацию.
Застройщик предлагает квартиры класса «бизнес», количество комнат в которых варьируется от 1 до 4 комнат. В каждой из них отсутствуют межкомнатные перегородки и пилоны, что предоставляет покупателям безграничные возможности по организации жилого пространства. Также проектом предусмотрена возможность горизонтального объединения отдельных квартир на этаже. В комплексе представлены как стандартные пространственные решения, так и необычные планировки с большими лоджиями, просторными кухнями-гостиными, гардеробными помещениями, комнатами необычной круглой формы и дополнительными туалетами. Во всех квартирах, вне зависимости от корпуса и количества комнат, предусмотрены высокие трехметровые потолки и панорамные окна. Площадь жилой недвижимости в новостройке — 34.72-166 кв. м.
Квартиры реализуются с черновой отделкой. В стоимость жилья включены дизайнерские входные двери с надежной системой замков, двойные стеклопакеты с функцией микропроветривания, отопительные радиаторы, оснащенные терморегуляторами, счетчики с двухфазовым режимом работы и «холодное» остекление лоджий. Ко всем квартирам в ЖК «Маяк» подведены центральные инженерные коммуникации.
Приобрести квартиру в новостройке бизнес-класса в Химках можно в ипотеку или по программе взаимозачета жилья Trade-In
Читайте также: