Замена старого балкона на новый

Обновлено: 07.07.2024

Демонтаж балкона и лоджии

Нередко, приобретая квартиру на вторичном рынке, новоявленные владельцы сталкиваются с обветшалыми балконами, требующими капитального ремонта. Одной из основных проблем при ремонте и отделке балконов является демонтаж остекления (старых оконных конструкций) и дальнейшая установка современных многофункциональных профилей. Современный рынок предлагает окна для балконов разнообразных типов – безрамные, металлопластиковые, и т.п.

Особенности демонтажа остекления балкона

Наша компания оказывает услуги по демонтажу элементов и конструкций балконов или лоджий. При необходимости возможен полноценный демонтаж балкона. Чаще всего работа производится из-за чрезмерного износа, ветхости и ненадежности конструкций.

Чтобы выполнить демонтаж остекления потребуется осуществить ряд технически сложных операций, среди которых:

• разборка остекленных рам и оконных коробок;
• демонтаж опорных элементов и несущих конструкций.

Все работы осуществляются опытными профессионалами, которые обладают необходимой квалификацией. Реализуем демонтаж любой сложности независимо от этажности здания. Возможна комплексная разборка с последующей установкой новых окон, утеплением балкона или лоджии, обустройством теплого пола и т.п.

Остекление лоджии удаляется аналогичным способом. При этом в обоих случаях производится ряд работ, предупреждающий порчу отделки и пола. Для этого на пол укладывается защитная подстилка, а стены могут быть обернуты в полиэтилен или подобные материалы.

Демонтаж балкона

Полный демонтаж балкона выполняется строго поэтапно. В первую очередь необходимо удалить остекленные конструкции. Далее мастера снимают:

• отделочные материалы и стеновые конструкции;
• материалы утепления (в случае теплого балкона);
• опорные и несущие элементы;
• основание пола.

Чтобы демонтировать балкон в аварийном состоянии, все операции производятся исключительно аккуратно с соблюдением техники безопасности и с применением специализированной техники. В этом случае производится удаление абсолютно всех элементов и материалов. Исключение могут составить опорные конструкции пола, если они в безупречном состоянии. Только после этого можно производить поэтапную установку нового балкона.

В процессе демонтажа образуется существенная масса отходов в виде битого и неповрежденного стекла, деревянных рам и конструкций, пластиковой обивки, кусков бетона, кирпича и т.п. После реализации работ строительный мусор вывозится силами нашей компании по предварительному согласию с заказчиком. Все отходы вывозятся грузовым транспортом на специализированный полигон.

Стоимость демонтажных работ

На демонтаж балкона цена варьируется в зависимости от разнообразных факторов. В первую очередь стоимость работ зависит от материалов окон – пластик, металл, древесина и т.п. Также учитывается площадь остекления и объем работ.

В случае если у вас лоджия, и оконная конструкция крепится к стене, то производится удаление откосов и распорок, с последующим демонтажем креплений и окна в целом. Итоговая стоимость работ по демонтажу окон балкона или лоджии составляется представителем компании по факту осмотра объекта и определения объема работ.

Подготовка к демонтажным работам

Все подготовительные работы осуществляются исключительно по договоренности с заказчиком. Наши специалисты могут взять на себя подготовку квартиры и балкона к демонтажу. Для этого мастера компании:

• Обеспечат беспрепятственный доступ на балкон – уберут мешающую мебель, элементы интерьера накроют полиэтиленом во избежание запыления, и т.п.
• Обязательно застелют пол полиэтиленом или картоном во избежание деформации напольного покрытия (в случае ликвидации только остекления).
• Предупредят вас о необходимости снятия занавесок, жалюзи, штор и иных декоративных элементов интерьера, мешающих свободному доступу на балкон.
• Подготовят необходимую технику и оборудование для выполнения строительных работ.

Вы сможете контролировать все этапы демонтажа и реализуемые работы. Вывоз оставшихся строительных отходов по договорённости можно доверить представителям нашей компании.

Основные этапы демонтажа балконов

Демонтаж балконов и лоджий требуется, если здание очень старое. Балконные плиты и ограждения в них зачастую требуют аварийного или капитального ремонта. Особую опасность представляют осыпающиеся конструкции — затягивать с их удалением или восстановлением нельзя. При демонтажных работах главное — соблюдать аккуратность и четкую последовательность. Самостоятельно проводить их без оборудования и навыков нельзя, лучше обратиться к профессионалам в компанию «ЭлитБалкон».

В зависимости от степени изношенности разборка проводится полностью или частично, до определенного момента. Весь процесс состоит из последовательного удаления:

• окон;
• обшивки;
• парапета (ограждения);
• козырька;
• пола;
• плиты.

Перед демонтажом старых балконов нужно провести подготовительные работы, которые по силам владельцу квартиры. С подоконников убираются все предметы, цветочные горшки, выносится мебель и вещи. Внутренние окна занавешиваются пленкой. Ткань или пленка настилается на пол помещения рядом с балконом, здесь же накрывается мебель. Это требуется для защиты от пыли, которой будет очень много.

Демонтаж балконных окон

Порядок демонтажа остекления балкона зависит от типа установленных окон. Если остекление деревянное, то сначала убирается подоконник. Далее снимаются створки и убираются межрамные крепления. На лоджиях сначала разбиваются откосы, убираются распорки, из стен выкручиваются анкеры.

Демонтаж пластиковых окон на балконе начинается со снятия створок путем извлечения штифта, соединяющего петли. Делается это подходящим штырем. Чтобы створка не упала, ее поддерживают. Далее ломом снимается профиль. Зачастую он повреждается и не может использоваться повторно, однако это зависит от профессионализма рабочих.

Демонтаж старого алюминиевого остекления балкона тоже проводится с применением лома. Сначала створки приподнимаются и выдавливаются (если они раздвижные), затем ломом снимается профиль.

Компания «ЭлитБалкон» предлагает демонтаж остекления балкона с вывозом мусора. Просто выбросить старые рамы на мусорку нельзя, это может грозить штрафом. Наша услуга освобождает от необходимости думать, как поступить с мусором, обеспечивая после работы чистоту и порядок.

Снятие внутренней обшивки

Демонтаж отделки балконов зависит от используемых материалов. Зачастую работа ведется с использованием:

• топорика;
• гвоздодера;
• лома;
• молотка;
• монтировки;
• шуруповертов и других приспособлений.

Особую сложность представляет снятие деревянной вагонки — процесс занимает много времени, поскольку нужно выдернуть множество гвоздей. Панели, сайдинг и иные материалы, прикрученные на саморезы и шурупы, тоже требуют времени. Зачастую повторное использование снятой отделки невозможно. После демонтажа обшивки балкона убирается утеплитель.

Снимая обшивку, важно не повреждать основную стену дома. Если она повредилась, например, при отбивании плитки отбойным молотком, нужно обратиться в жилищную инспекцию для проведения проверки надежности стены. Поскольку ответственность лежит на владельце квартиры, для глобальной переделки нужно получить разрешение и согласование с БТИ.

Разбор парапета (ограждения)

Демонтаж парапета балкона проводится с использованием:

• сварочного аппарата;
• ножовки по металлу;
• болгарки;
• перфоратора.

Инструмент выбирается в зависимости от вида ограждения. Ветхие тонкие металлические конструкции срезаются ножовкой в крайних точках. Прочные толстые прутья и крепления срезаются болгаркой или сварочным аппаратом.

Перфоратор понадобится, чтобы разобрать ограждение балкона из кирпича или бетона, при этом, убирая блоки рядами, их нужно поддерживать, чтобы они не упали. За периметр балкона выносится страховочный настил, если для демонтажа бетонных парапетов используется отбойный молоток.

Демонтаж козырька

Демонтаж козырька проводится только на верхнем этаже, поскольку на нижних балконах крышей является плита верхнего. Разбор крыши может понадобиться, если она протекает. Конструкция бывает зависимой (на стойках) или независимой (закрепленной к стене).

Демонтаж крыши застекленного балкона начинается со снятия внутренней отделки, утеплителя, устранения кровельного покрытия (шифер, профлист, металлочерепица, т.д.). Стойки зависимой конструкции срезаются углошлифовальной машинкой. Если крыша независимая, после удаления обшивки и утеплителя срезаются крепления к стене и ограждению, потом удаляется каркас.

Демонтаж пола и балконной плиты

Демонтаж пола на балконе проводится так же, как и при снятии обшивки стен. Используются гвоздодеры, ломики, монтировки, перфораторы. Снимается напольное покрытие, затем удаляется утеплитель. При косметическом ремонте достаточно снять верхний напольный материал, если каркас между им и плитой крепкий. В случае ветхости лагов они тоже удаляются.

Если решено удалять аварийную плиту, внизу под балконом или лоджией участок обязательно огораживается. Назначается человек, который будет следить за тем, чтобы куски бетона при демонтаже не упали на прохожих. Необходимо использовать страховочные средства — работа сопряжена с риском для жизни, поэтому доверить ее нужно профессионалам.

Бетон плиты выдалбливается отбойным молотком или перфоратором небольшими квадратами. Последние бетонные участки демонтируются из помещения. В бетоне находится армирование, после его оголения оно срезается болгаркой.

Где заказать демонтаж в Москве

Чтобы демонтаж балконов прошел быстро и безопасно, с учетом требований и ритмов Москвы, обращайтесь в компанию «ЭлитБалкон». Наши специалисты имеют все необходимое оборудование и опыт, чтобы провести работу оперативно, аккуратно и качественно.

Можно присоединить лоджию к квартире? А утеплить балкон без согласования? Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий

Вы хотите сделать на балконе тёплый кабинет или даже присоединить лоджию к квартире — разбираемся в этой статье, какие переделки безопасны и законны.

Балкон или лоджия? Это важно

По строительным нормам для многоквартирных зданий (СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003) лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). А балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада.

Иногда разница не так очевидна: например, просторные остеклённые балконы в новостройках застройщики на сайте в планировках называют лоджиями. Если сомневаетесь, запросите технические документы — в них будет указано, балкон это или лоджия.

В готовых домах есть более простой тест: выйдите на улицу и посмотрите на конструкцию снизу вверх. Если она нависает над вами и не имеет никаких дополнительных опор в виде железных балок и т. п., а лишь остекление — у вас балкон. А ещё в одном доме и даже в одной квартире могут быть и лоджии, и балконы.

Разная конструкция = разные технические возможности

Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать почти такой же вес, как и комната в домах старой постройки — порядка 400 килограмм на 1 м 2 (в современных многоэтажках комната способна выдержать уже 600 килограмм на 1 м 2 ).

А вот балкон держится только одной стороной, и его предельная нагрузка даже в новых домах — всего 200–250 килограмм на квадратный метр. И с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%.

То есть если у вас 50-летняя хрущёвка с балконом 2 м 2 , то сейчас он теоретически способен выдержать всего 200–250 килограмм.

При этом 8–10 м 2 стандартных тёплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько потребуется, чтобы сделать такую перепланировку балкона) — это уже 150–200 килограмм. Добавьте сюда вес утеплённого ограждения, пола и свой собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт. Большинство, конечно, ставит обычное «холодное» остекление, поэтому мы не видим новостей, как в России массово отваливаются балконы. Но такой риск есть.

У меня балкон. Что можно?

Хочу поменять на нём ограждение, постелить плитку, поставить кресло и отдыхать летом.

Именно для летнего отдыха балконы и проектировались. Безопасно и без согласований на балконе можно:

• отреставрировать ограждение или заменить его на такое же новое;
• отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется);
• постелить террасную доску.

Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.

Хочу застеклить балкон и обшить изнутри вагонкой

Лёгкое одинарное остекление плита выдержит — оно может быть безрамным, из толстого закалённого стекла, или обычным, с профилем (алюминиевым или ПВХ). Оно защитит балкон от ветра и осадков, но он останется «холодным» — зимой на таком не посидишь. При этом остекление нарушает единоподобие фасада и может не пройти по нормам пожарной безопасности. Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.

Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования? Вы серьёзно?

Когда строится дом или создаётся типовой проект, надзорные архитектурные органы утверждают много моментов. В том числе и вид фасада — по закону, его нельзя менять без разрешения.

Остекление балконов в домах тоже считается изменением фасада (строго говоря, даже замена старых деревянных окон на пластиковые должна быть согласована; но до контроля таких тонкостей пока дело на дошло).

Факт: Хотя балкон ваш, но фасад дома вам не принадлежит, и менять его по своему желанию нельзя — внешний вид дома должен быть утверждён архитектурными надзорными органами города. Плюс пожарные нормы никто не отменял. Например, в 70–80-е строились дома, где пожарные эвакуационные лестницы проходили по балконам. Потом люди стали застеклять балконы и срезать эти лестницы. Теперь пожарная безопасность таких зданий под вопросом.

Архитектор Мария Зайцева:

Жилищный кодекс РФ требует вносить в технический паспорт квартир все переустройства (например, проведение света туда, где его раньше не было — на тот же балкон) и перепланировки (это все манипуляции, которые делают дом конструкционно не таким, каким он был при строительстве). Плюс в каждом регионе могут быть свои дополнительные законы и нормативные акты — поэтому где-то узаконить перепланировку проще, где-то — сложнее.

По закону любое остекление изначально открытого балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать. Практически все существующие рамы на балконах в старых домах по всей стране не согласованы, и (чаще всего) несогласуемы в принципе.

Если у вас типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие. Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству. Лишь после утверждения проекта можно будет делать все балконы в едином стиле, используя одни и те же материалы.

Если ваш дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя. В отличие от типовых хрущёвок, на которые пока закрывают глаза, за внешним обликом памятников следит специальная комиссия. Переделку точно заметят и заставят убрать. В исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор.

Но никто не согласовывает остекление в обычных домах. Всех не оштрафуют!

Архитектор Мария Зайцева:

Массовое хаотичное остекление началось в 90-е, вместе с приватизацией. Никто за этим не следил. А теперь уже все привыкли, каждый делает по своему усмотрению и кажется, что согласование остекления балкона — это лишнее. Как итог — города выглядят аляповато, потому что фасады утратили единообразие.

Да, за перепланировку балконов нет массовых штрафов. Но прецеденты уже есть. Так, в Петербурге завёлся активист, который жалуется на застеклённые балконы в типовых домах на проспекте Культуры. Суды и петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре выписывают собственникам квартир штрафы и предписания всё демонтировать.

Рабочий вариант в этом случае — безрамное остекление с толстым закалённым стеклом. Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей). Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная. Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома.

Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ).

Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России. Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования.

Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние. Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.

У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!

Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый. Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения и пола, вывод отопления (в том числе и электрического) и присоединение балкона к квартире опасны для конструкции дома.

Во-первых, балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Во-вторых, такая перепланировка балкона нарушит тепловой контур здания; в вашей квартире похолодает, вы включите обогреватель — электрическая сеть может не выдержать нагрузки, особенно если балконы присоединят ещё и ваши соседи.

Рано ли поздно о таких переделках узнает УК — и по суду заставит вас всё возвращать обратно. Кроме того, управляющая компания может выставить счёт за теплопотери — ведь им, чтобы поддерживать нормальную температуру в здании, приходилось тратить больше энергии.

А ещё квартиры с перепланировкой балкона будет сложно продать — и удобство для многих сомнительное, и потенциальные проблемы с УК никому не нужны.

Итог для балконов

По закону с балконами нельзя делать почти ничего (только менять всё старое на такое же новое).

В некоторых регионах удаётся узаконить лёгкое остекление с рамами или без: чтобы узнать, возможно ли это в вашем городе, обратитесь в проектное или архитектурное бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Если сделаете всё на свой страх и риск, есть вероятность нарваться на штраф.

Утеплять и присоединять балконы к тепловому контуру квартиры однозначно запрещено: такие переделки очень опасны и с ними активно борются управляющие компании — для них они несут большие убытки. Также технически опасна и запрещена перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату.

У меня лоджия. Что можно сделать мне?

Лоджию остеклили ещё при строительстве. Хочу поменять напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение вагонкой.

Это всё можно, и согласований не требует. Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.

У меня остекления на лоджии не было. Хочу поставить двухкамерные стеклопакеты, постелить пол, провести свет и пользоваться лоджией как дополнительной летней комнатой (отопление выводить не буду).

Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда.

А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится. Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.

У меня одинарное остекление от застройщика. Хочу поставить двухкамерные окна и сделать тёплый пол. Сносить стены при этом между комнатой и лоджией не буду — пусть остаётся как отдельное помещение.

Перепланировка лоджии в комнату тоже требует согласования, с привлечением управляющей компании, автора проекта дома, жилинспекции и БТИ. При этом юридически лоджия останется отдельным «холодным» помещением и приплюсовываться к общей площади квартиры не будет.

Тёплый пол можно согласовать не везде: нужен расчёт дополнительной нагрузки на электросеть и на плиту. А водяное отопление на лоджии запрещено.

Хочу присоединить лоджию к квартире

На красивых дизайнерских картинках можно увидеть перепланировку квартиры с полным присоединением лоджии: убирают окно, делают демонтаж подоконного блока (часть стены под окном), сносят простенок (части стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью на лоджию), наливают пол на лоджии до уровня комнаты и получают единое пространство с огромными окнами. Смотрится отлично! Многие так и делают.

Но такая перепланировка чаще всего незаконна и может быть даже опасна.

Порожек сносить нельзя: он защищает основные плиты от промерзания, плюс на него часто опираются плиты перекрытия (то есть порожек — это часть несущей конструкции).

Практически во всех панельных, блочных и кирпичных домах порожек — один из элементов, который либо зажимает межэтажные перекрытия и (или) плиту лоджии; либо эти перекрытия опираются на него. Если убрать порожек, плиты могут рухнуть. Исключение: если сам автор проекта дома согласовал снос этого элемента; чаще всего это возможно, только пока идёт стройка и только в монолитных домах.

Например, в Москве практически все панельные и блочные дома, возведённые до 2007 года, построены по проектам института МНИИТЭП (либо этот институт является правопреемником более старых проектных организаций). И МНИИТЭП запрещает любые действия с порожком в своих домах.

Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).

Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2).

А если я поставлю стеклянную перегородку в комнате? Можно получить согласование на такое «визуальное» присоединение лоджии?

Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно при помощи французских окон (стеклянных перегородок от пола до потолка) — раздвижных или распашных.

Сделать такое присоединение лоджии можно только по профессиональному проекту. Специалисты должны рассчитать, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно (убрать порожек и выровнять полы на лоджии и в комнате при этом в 90% случаев будет невозможно), а также — каким должно быть это окно по теплотехническим характеристикам, ведь отопление дома рассчитывалось с учётом того, что на этом месте стена. А окно держит тепло не так хорошо: может появиться конденсат, комната будет промерзать.

Факт: Проще всего перепланировку с внутренним французским окном сделать в новом монолитном доме — техническое заключение на него достать нетрудно. А ещё лучше, если вы сможете объединиться с соседями и сделать общее техзаключение и проект согласования — так будет дешевле.

Архитектор Мария Зайцева:

Есть методические документы в строительстве МДС 13-21.2007 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В 15-м пункте сказано, что «ограждающие конструкции» (в данном случае это и стены, и окна) квартир должны зимой поддерживать температуру не менее +18 °С и влажность не более 60%.

Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома. Кроме того, в доме будет холодно — люди начнут включать обогреватели, а из-за того, что электросеть не рассчитана на такую нагрузку, возрастёт риск пожара.

Если жильцы начнут жаловаться на холод — управляющая компания и жилищная инспекция быстро узнают, что дело в массовых перепланировках. Последуют штрафы, судебные предписания «верните всё в исходное состояние». Тем, кто откажется, полагается «бонус» — продажа квартиры по суду и выселение. Самый грустный сценарий: плиты могут не выдержать.

Итог для лоджий

Если ваша лоджия была изначально остеклена, то внутри вы можете покрасить стены, постелить новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения сезонных вещей.

Все более серьёзные переделки — наливка пола, остекление ранее не остеклённой лоджии, замена лёгких стеклопакетов на тёплые, проведение электричества и т. п. — требуют предварительного согласования.

Выводить водяное отопление на лоджию нельзя — это опасно. В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило, в новых домах).

Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя. Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.

Я хочу сделать всё по закону. Где заказать проект остекления балкона? Куда идти, чтобы получить согласование?

Начните с консультации в своей УК и в проектном или архитектурном бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, которые у вас есть.

Ещё нужно будет идти в жилинспекцию и БТИ, привлечь авторов проекта дома (в новостройке проще сразу связаться с застройщиком и согласовать изменения в проекте, пока дом достраивается). Если дом старый, нужно искать, в какую организацию были переданы документы по его проектированию, и какая компания выступает сейчас правопреемником.

Чаще всего архитектурные организации с сертификатом СРО готовы за отдельную плату общаться со всеми инстанциями сами. Есть также юридические компании, которые предоставляют услуги по согласованию: стоимость стартует от 10–40 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности проекта.

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Подготовьте проект перепланировки (остекления, утепления, устройства полов, электропроводки и т. п.). Заказать его можно у архитекторов с доступом к разработке подобной документации (сертификатом СРО). Проект должен быть комплексный, который учитывает все аспекты перепланировки. Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.

Готовый проект нужно отнести в надзорные органы. В Москве решение о согласовании выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.

Для проведения процедуры вам потребуются:

• заявление;
• выписка из ЕГРН, в которой указан собственник;
• техпаспорт помещения;
• проект остекления, который составляется на основании разрешения от Управляющей компании на перепланировку.

Вся документация согласовывается в архитектурном департаменте города или района. Потом проект проверят в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия общей концепции, и если будет признано, что ваша лоджия изменит внешний вид фасада здания, тогда придётся всё переделывать. В некоторых случаях удаётся получить согласование проекта с безрамным остеклением, когда обычное, с рамами, было отклонено.

Кажется, у меня соседи присоединили лоджию (или балкон) к квартире. Что делать?

«Мы живём в новостройке; со стороны улицы видно, что порядка 30–40% жильцов объединили лоджии и квартиры. Мы этого не делали, но у нас на лоджии теперь постоянный конденсат, все течёт, отваливается отделка, появились трещины в стене. Есть вероятность, что это из-за усадки, тем не менее конденсат говорит о том, что нарушен тепловой контур дома».

Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD

Если у вас есть подозрение, что соседи сделали незаконное объединение лоджии с комнатой, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Удостовериться и зафиксировать незаконные изменения могут сотрудники этих организаций, например, при проверке счётчиков воды или электричества. А ещё можно обратиться в жилинспекцию города, чтобы инициировать проверку.

Повторим кратко:

1. Если у вас балкон, лучше оставить его как место для летнего отдыха. Если он был остеклён застройщиком, не утепляйте его до состояния комнаты: плиты не рассчитаны на такую нагрузку.

2. Если балкон изначально был открытым, технически допустимо только лёгкое, одинарное остекление, без утепления. Лучше перестраховаться и сначала выяснить все возможности в вашем БТИ и жилищной инспекции.

3. Если у вас лоджия, её можно утеплить, но оставить как отдельное помещение: не убирать подоконный блок, не сносить простенки и порожек. Обратитесь в проектную организацию, чтобы рассчитать нагрузку на плиту и электросеть и согласовать переделку с государством. Лучше объединиться с соседями и заказать один проект на всех.

4. Допускается частичное присоединение лоджии к квартире с помощью панорамного окна. Но это можно сделать не во всех домах (в большинстве снести даже часть подоконного блока не получится, а простенки и порожек надо оставлять); разумный ход — сделать такую перепланировку в новостройке на этапе строительства, объединившись с соседями и договорившись с застройщиком.

Замена остекления балкона со скидкой до 50%

Замена старого остекления балкона на холодное, теплое. Монтаж по ГОСТ. Доставка по Москве, МО. Быстро и недорого.Вызывайте замерщика, пока не выросли цены!

Рассчитайте стоимость

По вашим размерам за 5 минут!

Убережет

Мебель и внутреннюю отделку от пыли и грязи. осадков, резких перепадов температур.

Согреет

Доступ холоду с улицы будет ограничен, не станет сквозняков, зимой температура на балконе будет на 10-15 С выше уличной.

Защитит

Перекрытие и стены балкона от плесени и грибков, негативного воздействия влаги

Облегчит

Процесс открытия и закрытия, упростит сушку белья,хранение продуктов и домашних заготовок

Порадует

Мы стремимся, чтобы покупатель при заказе оконных систем для замены остекления балкона делал осознанный выбор, и опирался на свои потребности. а не на рекламу, которая может ввести в заблуждение. Поэтому наши специалисты дают ценные советы по выбору окон на балкон и лоджию.

Если балкон небольших размеров, лучше выбрать раздвижные оконные ПВХ системы “Слайдорс”. Они относятся к классу “полутеплых”, и позволяют поддержать комфортную температуру на лоджии весной и осенью. Если нужны теплые окна, стоит обратить внимание на портальные системы от Rehau. Они стоят дорого, но позволяют значительно сэкономить внутреннее пространство.

Ремонт балконов и лоджий в Барнауле

Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи. Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Отделка балконов и лоджий

Остекление балконов и лоджий

Остекление балконов, стеклопакеты

Установка козырьков над входом

Остекление балконов профилем

Остекление и отделка балконов и лоджий

Остекление балконов ПВХ

Шкафы на лоджию на заказ

Ремонт балконов и лоджий срочно

Ремонт балконов и лоджий круглосуточно

Ремонт балконов и лоджий с выездом на дом

Примеры работ мастеров

Загрузите мобильное
приложение Профи Отправим СМС со ссылкой на приложение

Лоджии — отзывы

Алина оставилa отзыв

Хочу сказать спасибо. Очень грамотный специалист. Нужно было изготовить и установить 3 окна под ключ.В переписке ответил на все интересующие вопросы. На замер приехал с образцами,при мне же на ноутбуке сделал расчет,помог определиться,объснил что к чему,где можно. ещё 6 марта 2021 · Индустриальный, Ленинский

Установка пластиковых окон

4,96 · 27 отзывов

Дмитрий оставил отзыв

Здравствуйте! Заказывал у Дениса отделку лоджии. Очень доволен результатом, особенно стоимостью работ. Рекомендую! 20 августа 2018 · Барнаул

4,75 · 20 отзывов

Кирьянова Людмила оставилa отзыв

Сделана внутренняя отделка арочного окна, в срок и качественно, плюс получили дополнительную консультацию. Спасибо специалисту 13 января 2021 · Ленинский

Установка оконных откосов

Альбина оставилa отзыв

Спасибо настоящему мастеру! Отличная работа по диагностике и настройке окна. Порадовал быстрый отзыв и пунктуальность. 13 ноября 2018 · Барнаул

Андрей оставил отзыв

Максим выполнил ремонт механизма пластикового окна. Хороший работник. Все объяснил, все показал, все сделал. Сотрудничеством доволен. Спасибо! 26 октября 2017 · Новоалтайск

4,73 · 11 отзывов

Андрей оставил отзыв

Была проблема с пластиковыми окнами. Осложнялось дело тем, что они довольно старые. Работа сделана качественно и вовремя. Никаких опозданий или затягиваний - все быстро и по делу. Остался доволен 5 сентября 2018 · Барнаул

4,95 · 149 отзывов · Очень хвалят

Ольга оставилa отзыв

Антон Валентинович отделывал оконные откосы. Сам закупил все необходимые материалы. Работу выполнил профессионально и быстро. Претензий нет. Всем рекомендую. 29 ноября 2019 · Новоалтайск

Установка оконных откосов, Установка подоконников

Антон оставил отзыв

Антон работу выполнил очень быстро, аккуратно и на совесть! Сам купил все материалы. Рекомендую. 29 мая 2021 · Железнодорожный

Установка москитных сеток

Андрей оставил отзыв

Приехал всё зделал быстро всё понравилось)Советую человек разбирается в своём деле.Провёл на лоджию проводку сделал разетки провёл свет и вывел провода на тёплый пол всё чётко) 29 августа 2020 · Железнодорожный

Монтаж электропроводки, Установка розетки, Установка выключателя, Установка потолочного светильника

Показать больше отзывов

Задачи, которые доверили Профи

13 сентября 2021

балкон под ключ Балкон. Стены: бетон. Этаж: 5.; Ремонт и покраска алюминиевого раздвижного остекления.

2 сентября 2021

Отделочные работы, отделка балконов и лоджий

ремонт балкон Лоджия. Площадь: 3 м². Стены: кирпич. Этаж: 3.; Внутренняя отделка. Материал внутренней отделки: по рекомендации мастера.

12 августа 2021

Отделочные работы, отделка балконов и лоджий

ремонт балконов Балкон. Площадь: 2.5 м². Стены: бетон. Этаж: 10.; Внутренняя отделка. Материал внутренней отделки: панели. Балкон уже застеклен, пол настелен, все отделочные материалы есть, если чего-то не хватает, то оперативно докупится, освещения и проводку делать не надо, утеплять не надо. Нужно только. ещё

Отделочные работы, гипсокартон, отделка балконов и лоджий

балконы ремонт Лоджия. Площадь: 12 м². Стены: кирпич. Этаж: 8.; Утепление, внутренняя отделка, ремонт под ключ. Материал внутренней отделки: гипсокартон, штукатурка.

Отделочные работы, гипсокартон, отделка балконов и лоджий

ремонт балкона Лоджия. Площадь: 3 м². Стены: бетон. Этаж: 1.; Внутренняя отделка, облицовка. Материал внутренней отделки: гипсокартон. Материал облицовки: сайдинг.

26 декабря 2020

Ремонт балконов и лоджий

ремонт балконов и лоджий Лоджия. Площадь: 4 м². Стены: гипсокартон. Этаж: 7 этажей.; Ремонт под ключ. Необходимо сделать хорошую шумоизоляцию стен, тёплый пол, электрические радиаторы, стены плиткой под кирпич, освещение, пол плитка, потолок натяжной либо гипсокартон.

14 октября 2020

лоджии под ключ Сделать балкон под ключ Спроси профи бета-
версия Специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы. Какую краску выбрать? Как вылечить ломкие ногти? Как помыть большую люстру? Чем прочистить засор? У собаки постоянно сваливается шерсть, что делать?

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Смотрите также

Услуги в соседних городах

• Ремонт лоджий — 91 мастер на Профи
• Проверенные отзывы о специалистах по ремонту
• Ремонт лоджий в Барнауле от 500 рублей/усл.

Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22

Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.

Замена балконных блоков

При ремонте заменяются окна, двери, а монтаж балконного блока — обычное дело. Эту процедуру нельзя назвать сложной, однако для её выполнения потребуются навыки и знания. При их отсутствии лучше обратиться к мастерам, знакомым с вариантами монтажа. Они также предлагают провести консультацию по популярным вопросам. Всегда предоставляются полезные сведения.

Подготовка

Замена в квартире балконного блока подразумевает сначала выбор нужной конструкции. Готовят материалы, инструменты, демонтируется старый выход. Чтобы выбрать правильно, требуется произвести точные замеры (заказать у замерщика можно бесплатно) с припуском на щели. Еще учитывать надо стоимость, срок службы, надежность. Надо подготовить:

1. Инструменты слесарного, механического типа.
2. Валики и кисти.
3. Измерители.
4. Штукатурные приспособления.
5. Деревянную киянку.

Исправность инструментов проверяется заранее. Это обеспечивает оперативность монтажных работ, предотвращает сопутствующие проблемы.

Глухое окно

Одностворчатое

Двухстворчатое

Трёхстворчатое

Балконный блок Ширина окна (см.) Высота окна (см.) Ширина двери (см.) Высота двери (см.) Демонтаж + Установка Демонтаж старых окон и монтаж новых Только установка новых окон без демонтажа старых Без установки Самовывоз или доставка готовых окон без монтажа Холодные окна Provedal раздвижной Полутеплые окна Slidors (стекло 4мм) Теплые окна Rehau blitz new (60) ПВХ откосы Установка ПВХ откосов с молдингами под ключ ПВХ подоконник Установка подоконника любой ширины, толщины и длины Пароизоляция Защита от влаги и увеличение срока службы окна Стоимость окна: *Стоимость является ориентировочной и максимально приближена к реальной Шумоизоляция Теплостойкость Светопропускаемость Оформить заказ Оформление заказа

Сборка балконных блоков

После распаковки купленного комплекта необходимые действия надо выполнить в следующей последовательности:

1. Убрать стеклопакеты в балконной двери.
2. Снять двери, створки профиля.
3. Соединить коробку и раму.
4. При прямом методе фиксации сделать отверстия под крепежи.
5. Ограничить подвижность с помощью угловых креплений.

Если монтажные работы выполняются зимой, то старый балконный блок демонтируется после сборки нового, а цена будет выше. Ещё она зависит от иных факторов, узнать о которых можно во время общения с мастером.

Выбор крепежных элементов

Если не предписано применение конкретного типа крепежей, то выбрать их можно несколькими способами. Допускается применение сквозных болтов. Для этого замуровывается пластина. Нередко задействуются прямые, фасонные крепления, фиксируемые саморезами. В проем, изготовленный из кирпича, бетона, пластину фиксируют анкерами.

Монтаж отлива у балконных блоков

На обычных открытых балконах обеспечивается качественная защита панорамного окна с пластмассовой дверью с использованием отлива. Пластина из металла с цинковым покрытием, пластмассы защищает от дождя, снега.

Если в комплекте нет подоконника, отливов, то их приобретают в строительных магазинах. К преимуществам готовых изделий относится размерное соответствие, надёжность, долгий срок службы.

Подготовка балконного блока

Обязательно соблюдаются вертикали, горизонтали. Возможный перекос провоцирует провисание и создает помехи при закрывании окна. Расхождение ликвидируется путем нанесения штукатурки на откосы. Монтаж начинается с примерки рамы, выхода. Задействуют двойные деревянные и пластмассовые клинья, устанавливаемые узкими концами.

Последовательность монтажа

Сборка изготовленной из ПВХ оконной системы выполняется следующим образом:

1. Кронштейн с ушками продевается в пазы.
2. Обыкновенные крепежи прикручиваются к раме с применением саморезов.
3. Под кронштейны формируют выемки. Они нужны для маркировки крепления.
4. Выставляется и ориентируется рама пластикового окна.
5. Отгибаются кронштейны.
6. Крепятся фиксаторы к стене.
7. Полностью убираются клинья сбоку.
8. В глухие створки вставляются стеклопакеты.
9. Навешиваются двери, створки, фурнитура.

После завершения не надо снимать плёнку. Она защитит поверхность конструкции от разных видов загрязнений.

Заделка зазора

При монтаже изготовленной из ПВХ конструкции специально оставляют промежутки для обеспечения возможности утепления выхода. Зазоры заполняются монтажной пеной в три слоя, что обеспечит необходимый уровень тепловой изоляции.

Процесс характеризуется особенностями, которые надо изучить перед проведением нужных действий. Такой подход обеспечит эффективность ликвидации зазоров. Лучше проконсультироваться у мастеров, воспользоваться их услугами.

Заделка откосов

Оптимальным решением для коттеджей является применение пластмассовых откосов подходящего цвета, качества и ширины, идущих в комплекте с блоком. Панели из пластмассы закрываются со стороны жилого помещения уголком и не требуют дополнительных отделочных работ.

Но придётся выровнять поверхность. Пластмассовая панель обрезается по размерам откоса. Стеновые уголки фиксируют к раме саморезами. При выполнении оштукатуривания задействуют особые инструменты. Необходимы определенные навыки. Если отсутствует опыт обращения с цементными растворами, то надо обратиться за помощью к мастерам.

Прайс-лист «Балконлайн»

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

(к комплексной отделке балконов и лоджий)

·Стоимость работ указана из расчета существующих размеров балкона (лоджии) до начала выполнения каких-либо отделочных работ

·Стоимость выезда замерщика:

По Москве – бесплатно

Московская область – до 10км-500р, до 20км-1000р (в случае подписания договора – выезд замерщика бесплатный)

·Дополнительная (не плановая) доставка по инициативе заказчика – договорная

Читайте также:

  
• Маленький дом с балконом
  
• Сделай сам слюни нюни на балконе
  
• Система тн кровля балкон
  
• Застеклить балкон в усинске
  
• Чем лучше обшить балкон снаружи сайдингом или профнастилом