Замена поручней на балконе

Обновлено: 07.07.2024

Все об ограждениях балконов и лоджий

Назначение ограждения балкона – не дать людям случайно упасть с него. К тому же оно не только жизненно важная для хозяев конструкция балкона, но и своеобразное украшение дома, подчас находящееся со стороны фасадной его части.

Особенности и назначение

Особенность ограждения балкона – усиленное крепление, на которое приходится и вес людей, которых оно удерживает от падения вниз, и нагрузка от ветра. Кроме верхней балки с поручнем, парапет состоит из поперечно-продольных деталей, придающих всей конструкции прочность.

Сегодняшние ограждения на балконе сооружаются не только из металлов и их сплавов, кирпича или дерева, но и с использованием значительного количества пластика, стекла и композитных материалов всевозможного назначения.

Парапет – полноправная комплектующая незастеклённого балкона. Она даёт безопасность людям при нахождении там. Нередко эта составляющая становится основной деталью всего балкона. Некоторые загородные дома позволяют согласно изначальному проекту организовать сочетанное оформление двух-трёх рядом расположенных балконов (в каждой из спален, идущих подряд по одну сторону дома), используя единый парапет, когда балконы достаточно широкие. С типом парапета определяются заранее – на стадии разработки проекта строения.

Основные требования

Требования к установке перил закреплены в нормативных документах.

Высота перил устанавливается так, чтобы верхняя перекладина не расположилась ниже середины живота. Согласно СНиП и ГОСТ высота перил равна 1-1,2 м.
Вертикальные перекладины, усиливающие конструкцию, отстоят друг от друга примерно на 10 см. Это не даст случайно упасть маленькому ребёнку, только что научившемуся ходить.
Стандартная нагрузка – не менее 100 кг на погонный метр. Она берётся с двукратным запасом на случай переоборудования открытого балкона в закрытый.
При остеклении балкона сначала усиливают сам парапет в соответствии с весом окна, подоконника, дополнительных комплектующих, придающих внутренней и внешней отделке законченный вид.
Крепление должно быть двойным – парапет крепится к основанию (снизу) и с боков.
Ослабленные рёбра жёсткости должны быть немедленно усилены.
Конструкция не должна быть неудобной, травматичной: острые выступы должны быть полностью исключены.
Нижний просвет должен быть не более 2-3-х см. При необходимости его закрывают полностью.

Обзор видов

Кроме стальных, алюминиевых, деревянных, широко используются пластиковые и стеклянные ограждения.

По типу конструкции

По конструктивным особенностям перила подразделяются на несколько типов.

Экранные. Вертикальные опоры здесь позволяют прикрепить экран из пластика, листовой стали, стекла.

Решётчатые. Открытый тип, в котором на смену сплошного вертикального настила пришли хорошо просматривающиеся насквозь конструкции.

Составные. В них чередуются экранные и решёточные сегменты.

По типу соединения деталей парапеты подразделяются на сварные и собранные с помощью болтовых соединений. Первые тщательно сглаживают в местах стыков перед окраской. По виду проката деталей конструкции для балкона бывают арматурными и изготовленными из профтрубы.

Кованые конструкции в отличие от полностью сварных отличаются изысканностью и дороговизной. Их устанавливают владельцы недвижимости, желающие подчеркнуть свой статус. Как и в случае со сварным, кованый парапет не ограничен в узорах и рисунках, образуемых соединяемыми между собой деталями. Для их изготовления применяют горячую и холодную ковку.

По типу материала

Стальной прокат – 10-миллиметровая квадратная арматура, 2-3-сантиметровая профтруба и/или полоса 5х40 мм. Это стандарт, которого лучше придерживаться: меньшие значения приведут к меньшей же прочности, и конструкция вскоре прогнётся, большие – добавят дополнительную массу к плите балкона, которую она может не выдержать. Достоинство сварного парапета – придание конструкции любой формы, устойчивость к значительным нагрузкам. Сваренный металл сочетается с деревянным домом. Вне зависимости от типа конструкции, стальное ограждение наиболее высокопрочно и надёжно. Оно может быть окрашено или анодировано – покрыто, к примеру, слоем цинка или никеля.

Отдельного внимания заслуживают хромированные перила – хром противостоит быстрому и постоянному окислению.

Железные перила – отличная замена бетонным: они отличаются значительно меньшим весом из-за отсутствия бетона между арматурными деталями (и поверх них).

Нержавеющая конструкция сложна в изготовлении – для неё сварка не годится, так как при температуре свыше 900 градусов такая сталь теряет свои противокоррозионные свойства. Но по остальным критериям нержавейка уникальна: не хуже, чем простой сталепрокат, противостоит ветру, пыли, осадкам. В покраске нержавейка не нуждается – она прослужит как минимум лет 50.

Литой чугун также отличается элитарным видом. Его комбинируют с бронзовыми и алюминиевыми декоративными деталями. Невозможность ковать чугун позволяет отлить конструкции парапета цельными, без каких-либо следов сварки. Нуждается в покраске – оптимальным цветом будут серо-чёрные тона, соответствующие цвету чугуна.

Перила из кирпича и газоблока отличаются долгим сроком службы. При значительной ударной нагрузке они могут рассыпаться. Недостатками кладки являются значительный расход цемента (на швы не менее 1 см), постоянные проверки строящегося ограждения на горизонтальность и вертикальность кирпичных рядов. Малейший перекос – и ограждение развалится при значительной нагрузке.

Бетонные (железобетонные) – наиболее устойчивые, их недостаток – самый большой вес (больше, чем у кирпичной кладки).

Стеклянные конструкции представляют собой ламинированное стекло, сложенное в несколько слоёв. Стекло закалено, что затрудняет его разбивание. Толщина стекла колеблется от 3-х до 7 мм. Стеклосекции прикрепляются при помощи болтов и клея.

Пластиковые панели для парапета – в основном лишь деталь, делающая конструкцию закрытой. Материал – сотовый поликарбонат или оргстекло. Несмотря на простоту установки и лёгкость, на морозе эти детали быстро растрескиваются. Долгий срок службы достигается с применением листов оргстекла толщиной от сантиметра. Цветной пластик (полипропилен и другие) не отличается впечатляющим видом.

Дизайн

Балконные парапеты разрабатываются с учётом стиля минимализм, свойственного таким помещениям, как застеклённый балкон или лоджия. Деревянные ограждения годятся преимущественно для загородного и дачного строительства (двух- и трёхэтажные жилые постройки, в проектах которых иногда попадается балкон). Так, стили лофт и кантри пользуются в данном случае наибольшим спросом.

Альтернативой художественной ковке послужат пластиковые конструкции. Пластик не обладает изысканным видом, он больше подходит для балконов городских квартир. От того, какая конструкция выбирается потребителем, и зависит финальный внешний вид места проведения досуга, обустроенного на балконной площадке.

К оформлению перил на балконе выдвигается ряд особых требований. Балконы в составе больших зданий оформляются в соответствии с единым стилем и даже одной и той же цветовой палитрой – это позволяет им вписаться в общий дизайн дома, не нарушая его. К примеру, нержавейка не сочетается с загородным домом, чьи стены возведены из бревна или бруса.

Самые красивые конструкции: стальные нержавеющие или кованые, деревянные, а также составные перила с бронзовыми комплектующими. За роскошный вид потребитель платит немалые по меркам смены перил на балконе деньги.

Критерии выбора

Перила на балкон выбираются по следующим критериям:

долговечность;
красота (приятный вид);
общая длина (может достигать 6 м – вместе с боковинами) в зависимости от размера балкона;
высота и допустимая нагрузка;
геометрия – круглый, скруглённый по углам или строго прямоугольный балкон;
сохранение прежней полезной площади балкона внутри.

Перила на радиусный (полукруглый) балкон могут быть, например, литыми или коваными.

Варианты установки

Перед началом монтажа самого парапета на стенах и плите балкона размещают крепления. Вне зависимости от того, сварные они или болтовые, их закрепляют при помощи болтов, анкеров или даже сквозных креплений (на больших, от 3 см в диаметре, пресс-шайбах). К ним присоединяют уже сам парапет.

Согласно ГОСТу крепления для перил выполняются двойными.

Чертёж перил подбирается или делается заблаговременно, после его подготовки закупаются необходимые стройматериалы. Для изготовления парапета детали, подготовленные согласно его чертежу, свариваются (если это сталь) или свинчиваются (при помощи болтов и гаек с шайбами). Несущие детали – вертикальные планки – прикрепляются первыми, затем присоединяются горизонтальные (основные и второстепенные). Установка перил в многоквартирных домах осуществляется лишь после огораживания рабочей зоны перед домом, исключающего случайный проход людей во время работ наверху. Кованые элементы устанавливают только после сборки основной конструкции, равно как и сборные панели (барьерное покрытие), закрывающие просветы между основными деталями.

Способы декорирования

Декор современных перил на балконе – завершающая стадия, которую не пропустит ни один пользователь, ценящий роскошь и уют. Первое, что придёт на ум – разместить на парапете или вблизи него небольшой цветник. С горшками на подоконнике справится любой человек – украсить этими же цветами перила на балконе возьмётся далеко не каждый.

Самый простой вариант – изготовление стальных подставок под цветочные горшки. Для этого понадобится арматурная проволока с диаметром сечения в 6 мм и электросварочный аппарат с электродами. Воспользовавшись готовыми чертежами или создав свой вариант, нетрудно вырезать и согнуть из арматуры кольцеобразные детали (как минимум две, с разным радиусом кольца), скрепив их двумя вертикальными направляющими, за которые эта подставка будет подвешена. Для усиления конструкции между кольцами вертикально располагают 2-3 проставки – они укрепят подвес для горшка. Подвесы изготавливаются по форме горшков. Если диаметр горшка постоянный, то оба кольца имеют один и тот же радиус, а снизу ставится поперечная горизонтальная вставка, не дающая горшку выпасть вниз.

Горшок с цветами можно расположить и непосредственно на парапете – но тогда облокачиваться на него будет нельзя: вы можете случайно сбросить или повредить растение. Идеально, устойчиво будут стоять на перекладине парапета прямоугольные и квадратные горшки. Перекладина должна иметь плоскую и широкую поверхность. Если парапет в качестве верхней перекладины содержит лишь один арматурный прут, то параллельно ему приваривается второй такой же отрезок арматуры, а по бокам ставятся два удерживающих – чтобы горшок не свалился вниз. Создаётся дополнительное пространство, позволяющее устанавливать горшки с цветами в ряд без каких-либо последствий. Боковые арматурные пруты располагаются как минимум на несколько сантиметров выше основных – по обе стороны от них, изнутри и снаружи. Полученная конструкция надёжно удержит горшки и ящики с цветами. При этом дно горшка или ящика значительно шире, чем зазор между основными отрезками арматуры, образующими перекладину парапета. В случае, когда в качестве перекладины выступает полоса железа, достаточно лишь боковых продольных проставок, чтобы горшки или ящики с цветами не провалились.

Советы по ремонту

Не спешите полностью снять старый парапет, не установив новый и не проверив надёжность и прочность последнего. Один случайный шаг – и вы можете провалиться вниз.

Прежде чем приступать к разборке креплений старого парапета, обязательно установите новые. Перенос прежнего, хорошо сохранившегося парапета на новые крепления выполняйте крайне осторожно, обвязавшись прочной и надёжной страховкой. Если не уверены в своей работе, пригласите опытных мастеров, которые избавят вас от лишнего риска, ведь они работают профессионально. Они быстро, оперативно отремонтируют старый парапет или заменят его полностью. Чаще всего эта работа занимает один день.

При частичном ремонте парапета, когда необходимо заменить лишь часть его конструкции, действуйте постепенно. Не переходите к замене следующей детали, не закрепив надёжно предыдущую. При ремонте или замене любой сложности не отклоняйтесь от ГОСТов и СНиПа.

Позаботьтесь о том, чтобы внизу случайные прохожие вам не мешали работать. Если с высоты нескольких этажей на прохожего упадёт, например, разводной ключ или плоскогубцы, инструмент гарантированно разобьёт пострадавшему голову, с большой долей вероятности, приведя к смерти не вовремя оказавшегося в опасной зоне данного человека. Используйте опознавательные знаки и ленту, напоминающие о том, что наверху (поблизости) ведутся работы.

Не используйте низкокачественные материалы или те, что не удовлетворяют требованиям по запасу прочности и допустимой нагрузки. В особенности это относится к обшивке со стороны улицы и к несущему каркасу. Обшить парапет или заменить часть несущих деталей – эта работа должна выполняться один раз и высококачественно, чтобы не нанести балкону и стенам дополнительных повреждений.

Ржавеющие (из обычной стали) элементы обязательно покрасьте. Окрашивание конструкции раз в 2-3 года продлит срок её службы до 10 раз, если не больше.

Ежегодно осматривайте состояние балкона и парапета. Заметив существенное разрушение конструкции, срочно произведите её укрепление.

Ремонт ограждения балкона

Виды балконов и их особенности

Существуют разные виды устройства балконной площади:

встроенная лоджия;
выносная лоджия.

Строение состоит из нескольких элементов, тесно связанных между собой:

железобетонных или каменных плит;
барьера;
гидроизоляции;
полов.

По этой причине рекомендуется выбирать материал для работ тщательно из соображения долговечности, надёжности, эстетических свойств.

По материалу барьеры различаются на:

деревянные;
металлические;
блоковые;
бетонные;
остеклённые.

Деревянные загородки смотрятся очень эстетично, при этом сделать самому их довольно легко.

Блоковые заграждения также делятся на несколько видов:

кирпичные;
шлакоблоковые;
газоблоковые;
пеноблоковые.

Отличие блоковых видов ограды в термической устойчивости, объеме и особенностях монтажа. Установка блоковых ограждений предполагает возможность укладки слоя утеплителя, что дает дополнительную термозащиту. Бетонные заграждения схожи с блоковыми по характеристикам, но могут также нести большую весовую нагрузку. Эстетически без дополнительной обработки блоки также смотрятся отталкивающе.

Стеклянное ограждение балкона

полное;
частичное остекление.

Ремонт перил балкона

Ненадёжные части требуется укреплять в несколько шагов:

Металлический уголок раскраивается.
Производится сварка полученных составляющих.
Уголком обваривают контур балконной плиты.
Каркас прикрепляется к остаткам парапета сварочным путём или анкерными болтами.

В отдельных случаях возможно укрепление обвязкой плиты и закреплением стойки с привариванием к ограде между стойками укосин из трубы или уголка. Блоковые или бетонные ограждения укрепляются путём армирования конструкции. Ограждения из оргстекла для балкона редко приходят в негодность.

Несущие элементы в них создаются с учётом возможных изменений и легко подтягиваются или демонтируются для замены.

Балкон с выносом

Благодаря такому решению можно значительно увеличить полезную площадь, добиться увеличения квадратных метров без покупки нового жилья.

Вынос бывает трех типов:

от пола;
от подоконника;
от плиты.

Первые 2 способа наиболее легкореализуемы, но не намного увеличивают пространство. Они подойдут для увеличения площади под цветочные горшки, рассаду, хранение невысоких вещей, а также придают особую трапециевидную форму.

Способ от балконной плиты значительно увеличивает размеры помещения, но требует больших затрат средств и времени. Реализация расширения по плите требует демонтажа старого каркаса, усиления, расширения размеров.

При балочном типе основание поддерживается железобетонными, железными или деревянными конструкциями, а балки немного уходят вглубь несущей стены.

Балкон накладной конструкции закреплён анкерным крепежом на фасад здания. Стоит учесть, что он не рассчитан на высокие нагрузки. Важно! Остекление лоджии с таким механизмом закрепления стоит проводить после ее укрепления.

Подвесные строения и лоджии закрепляются накладными кронштейнами под полотном или над ним. Давление распределяется между колоннами и стенами, идущими от фундамента.

Ремонт балконной плиты

«Пол» также часто нуждается в проведении реставрации. В соответствии с повреждениями ремонт балконного ограждения и полового основания бывает:

В первом и втором случае ремонтные работы находятся только на совести владельца квартиры. Сотрудники ЖКХ не несут никакой ответственности за процесс. Капремонт плиты запрещено проводить без уведомления управляющей компании, которая может предоставить свои услуги.

Аварийный ремонт, согласно закону, проводится исключительно за счёт коммунальщиков, а также с их прямого разрешения. Исключение составляют полностью приватизированные дома.

Требуется аварийный ремонт

Демонтаж плиты очень трудоёмкий, серьёзный процесс. При ее извлечении меняется весовая нагрузка на несущую стену, пол дома. Это может привести к появлению трещин в несущей конструкции здания, ее обветшанию.

Балкон признается аварийным если:

облуплена большая часть бетонного слоя;
явная коррозия армирующих частей;
разрушено гидроизоляционное покрытие водоотводных сливов;
отсутствуют карниз, поручень парапета;
ограждение расшатано.

Важно! Степень повреждения непрофессионалу определить крайне сложно и следует довериться специалисту. Опытный сотрудник ремонтной службы способен объективно оценить ситуацию и дать рекомендации по коррекции состояния. Даже небольшая на вид трещина может иметь большую глубину и послужить причиной обрушения. Причинами разрушения считают неправильную систему отвода влаги или некачественные материалы плиты.

Однако мелкие, средние восстановительные работы проводят в 4 этапа:

Очищают поверхность от мусора.
Покрывают грунтовочным материалом.
Дожидаются высыхания.
Обрабатывается цементной стяжкой.

Иногда «операцию» повторяют 2-3 раза. В случае обнажения каркаса бетон счищают до нахождения твёрдого слоя, арматуру очищают от ржавчины, поэтапно наносят антикоррозийный состав в несколько слоёв. Затем кладут гидроизоляцию, наслаивается бетон по стандартной схеме с учётом того, что на время ремонтных работ бетон не должен подвергаться воздействию отрицательных температур.

Усиление плиты проводится несколькими способами:

С помощью соединения с металлическим уголковым каркасом. Рекомендуется сделать такое укрепление в случае установки стеклопакетов поверх парапета лоджии или при полном его остеклении.
Укрепление бетоноконтактом, подходящее при повреждении менее 10% нижней стороны полотна.
Стыковое крепление новой снизу старой с дополнительной сваркой арматуры конструкций между собой.
Полный демонтаж, замена ограждения балкона на новое, более прочное.

Щели между полотном и несущей стеной замазываются жидким битумом, заделываются рубероидом, скрепляются уголком посаженным на анкер. По двум сторонам крепятся особые растяжки, распределяющие нагрузку на стену.

Установка и ремонт крыши балкона на последнем этаже

Не менее важно продумать то, какой будет крыша на балкон последнего этажа. Недостаточный наклон крыши может вызвать задержку схода снега, повлиять на стекание воды. Это одна из основных причин изнашивания всех частей строения. Надёжная крыша должна выдерживать натиск осадков, перепады температур, механические повреждения. Важно чтобы кровля козырька обладала большим фотоотражающим эффектом- серебристого, белого цветов. Это позволит ей не перегреваться, служить гораздо дольше.

Балконных крыш существует 3 типа:

независимая;
зависимая;
опорно-стоечная.

Опорно-стоечная система нагружает специальный металлический каркас из стоек, которые схожи с верхней, нижней обвязками. Стоит учесть, что такой каркас даёт нагрузку на парапет, требует их укрепления.

В соответствии с разновидностями ската кровля бывает: полукруглая, прямая, арочная.

Монтаж, а также изготовление полукруглых крыш представляет собой трудоёмкий процесс, но он того стоит. Смотрятся такие балкончики особенно уютно, придают шарма зданию, при этом имеют лучшие показатели препятствия появления снежного наста.

Прямые варианты гораздо проще устанавливаются, их легче изготовить. Возможно даже самостоятельное изготовление такой крыши из профнастила и схожих кровельных материалов.

При монтаже независимая конструкция опирается на деревянный или металлический каркас, который соединяется со стеной анкерными болтами или фасадным дюбелем и шурупом в виде ферм. Не стоит забывать также и о водоотводах или ендовах.

Зависимая система устанавливается так: первым создаётся остекление, а затем на рамы сажается сама конструкция. Следом щели обрабатываются монтажной пеной. После высыхания излишки обрезаются, обрабатываются герметиком, утепляются, подшиваются.

По материалу покрытия козырька обычно выделяют:

профнастиловые;
металлочерепичные;
фальцевые;
мягкие (битумные, из мастики, рубероида, еврорубероида);
крыши из сотового поликарбоната;
ондулиновые;
стеклянные.

Из них, не подлежат ремонту стеклянные и поликарбонатные покрытия. Варианты с профнастилом, металлочерепицей, фальцевые и ондулиновые необходимо отремонтировать с заменой поврежденного элемента на новый или его закрыть. При ремонте мягких покрытий балкона потрескавшийся или потёкший слой снимается и кладется новый.

Именно по этой причине мягкие покрытия не следует использовать, если в регионе резкие перепады температур или слишком высокая температура летом.

Кому лучше доверить ремонт и установку балконов?

Кто отвечает за ограждение балкона?

Неоднозначное дело по ремонту балкона попалось нам недавно в ходе изучения практики Верховного Суда РФ (дело № А17 – 543/2019). Заявителем по делу было товарищество собственников жилья из Ивановской области.

В отношении ТСЖ контролирующий орган провел проверку, в ходе которой выявил, что балкон одной из квартир нуждается в ремонте, а именно балконная плита имеет следы разрушения поверхностей, краев, деревянные поручни пришли в негодность, на металлических конструкциях имеются следы ржавчины. Товарищество получило предписание, выполнило его частично: залило цементным раствором балконную плиту, однако деревянные поручни ограждения балкона не заменяло, атмосфероустойчивой краской их не красило, как и всё остальное металлическое ограждение балкона.

ТСЖ выдали повторное предписание заменить деревянные поручни ограждения балкона, покрасить их и металлическое ограждение атмосфероустойчивой краской.

Товарищество знало, что по Правилам содержания общедомового имущества №491 к общему имуществу относится балконная плита, и там не указаны поручни балконных ограждений. Из-за этих разногласий с контролирующим органом спор пришлось решать в суде.

Мнение судов

Суды встали на сторону административного органа, отказавшись признавать предписание недействительным. Вот как они обосновали свою позицию.

Ограждение балкона является составной неотъемлемой частью самого балкона, так как функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты невозможно, металлическое ограждение балкона вмонтировано в саму плиту, неразрывно связано с ней. Из этого суды делают вывод, что спорное ограждение входит в состав общедомового имущества и должно содержаться силами ТСЖ.

Также в п. 2 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества включаются, среди прочего, перила, иные ограждающие ненесущие конструкции.

Конкретные работы по содержанию и ремонту такого имущества перечислены в Правилах технической эксплуатации жилфонда №170. Там написано, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, работники обслуживающих организаций должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2). Суды отметили, что работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункты 7 и 8 приложения № 7 Правил № 170).

Ориентируясь на указанные нормы, судебные инстанции не нашли причин для признания предписания незаконным.

Верховный Суд РФ в определении от 18 декабря 2019 года № 301-ЭС19 – 23075 также не стал сомневаться в правильности выводов нижестоящих судов. Он оставил их решения в силе, а кассационную жалобу товарищества – без удовлетворения.

Читающим нас представителям ТСЖ и управляющих организаций следует учитывать эту позицию, несмотря на ее неоднозначность, в спорах с контролирующими органами: возможно, в некоторых случаях будет дешевле сразу самим привести в порядок ограждение балкона, чем вкладываться в судебные расходы.

Чтобы не нервировать соседей, все-таки сделали ограждение на балконе. Делюсь, как оно вышло.

Конструкция перильных ограждений.

Достаточно долго спорили на тему, каким образом их сделать. Изначально планировали сверху поручни, а под ними по две доски крестом. Но отказались от этой идеи, и вот почему. Как видите, по центру балкона стоит столб. К нему крепятся перила. И этот столб стоит не строго по центру балкона. Получается, что если бы делали ограждение крестом в виде буквы «Х», то они были бы с разным размером треугольников. Выглядело бы это не очень. При условии, что внизу у нас терраса, на которой нужно было аналогичную конструкцию позже поставить, и там тоже столбы не симметрично по центру, в итоге получилось бы не очень. Из-за этого решили крепить перекладины горизонтально. Сверху одна доска горизонтально, как поручень. И по 2 доски на каждый пролет вертикально. Доски использовали 150 на 50 мм, собственно, из которых весь дом практически и построен.

Что и как делали, или простой способ крепления перил на балконе.

Закрепить перила на балконе можно по-разному. Есть способы сложные, требующие инструмента и навыков. Но мы пошли другим путем. Уголки - наше все. Эстеты, наверное, скажут, что надо было обязательно все крепления прятать в потай. Но, честно говоря, нас такой способ крепления не напрягает, то, что уголки видны - так это ничего. Итак, верхнюю горизонтальную перекладину крепили усиленным уголком 120 на 120 мм. Сначала приворачивали уголки в уровень, а потом к ним доску сверху. Нижние перекладины крепили уже более мелким уголком. На них, имеются в виду эти доски, нагрузки вообще практически никакой, так что там уголок на 50мм. Все на саморезах, притом на разных))). Как обычно, новые покупать уже не хотелось, и использовалось все, что от основной стройки осталось.

Финишная доделка перильных ограждений на балконе и первые «косяки»

По нашей давней традиции (чего-то забывать) доски на все не хватило. Пришлось пару досок докупать. И они были сырые. После установки, естественно, начали смолить (доска - сосна). Но когда нас это останавливало! Как раз удалось купить краску дерево защитную цвета «палисандр». Как оказалось, в сезон в нужном количестве у нас не всегда и возьмешь, из-за этого заказывали. И этой краской полностью покрасили все деревянные элементы на фасадной части дома. Самое веселое - это было красить первую стропилину без строительных лесов и лестниц. На балконе собрали конструкцию из двух стремянок и остаток досок, с нее и красили. То еще удовольствие. Но в итоге получилось совсем неплохо.

P/S от автора блога.

Теперь соседи будут спокойны, что никто у нас с балкона не выпадет. Может, кто-то сейчас думает, как перила крепить, и наш «незаморочный» вариант кому-то поможет.

В любом случае спасибо, что дочитали до конца. Тем, кто ставит «лайки» нам на посты, наше вам огромное спасибо.

Если же вы у нас на канале впервые, он в целом про то, как мы дом себе строили своими руками. Вот обзорный пост, где много фото и видео даже есть.

Ремонт балкона и балконной плиты в МКД – кто должен это делать?

При наличии в квартире балкона право собственности на него разделяется следующим образом:

владельцу жилья принадлежит козырек, крыша и парапет;
в общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита.

По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища. Владелец квартиры проводит следующие работы:

заменяет поврежденные двери, оконные рамы и выбитые стекла;
укрепляет парапеты;
утепляет балконные проемы;
удаляет плесень, следы коррозии и другие разрушающие факторы естественного происхождения;
красит фасады, покрывает элементы балкона составами, предотвращающими ржавление и гниение;
следит за состоянием внешних крепежей, расположенных внутри балкона.

Обязанности УО по ремонту и обслуживанию балконной плиты

Балконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и входит в перечень общего имущества дома . Она является конструктивным элементом здания, который обеспечивает его устойчивость и прочность. Это определяется в подпункте «в» пункта 2 правил, утвержденных ПП РФ № 491 от 13.08.06.

Здесь нужно понимать, что балконная плита представляет собой не только ограждающую конструкцию. Одновременно с этим она представляет собой пол балконного помещения, которым пользуются собственники. Ответственность за состояние этого элемента общедомового имущества несет управляющая организация.

Плита балкона (она же – пол балкона) со временем изнашивается и разрушается. На ее состояние влияет качество строительства и особенности эксплуатации. Необходимость в проведении ремонтных работ определяется степенью разрушения балконной плиты. Ремонт балкона в любом из случаев проводится не за счет управляющей компании, а на собранные жильцами средства. Разница здесь заключается только в том, как именно будет организован процесс. Если разрушения относительно небольшие, то балкон можно восстанавливать за счет средств, которые сдаются на содержание и ремонт общедомового имущества.

При серьезном износе и аварийном состоянии проводится капитальный ремонт. Взносы на него накапливаются собственниками. Решение о проведении ремонтных работ принимается на общедомовом собрании.

Правила и нормы обслуживания балкона

Ответ на вопрос о том, кто отвечает за балкон в многоквартирном доме, однозначен: ответственность здесь несут обе стороны – и управляющая организация, и собственник квартиры. При этом УК не только проводит ремонт по факту разрушений, но и мониторит состояние. Проверки проводятся регулярно по регламенту – два раза в год весной и осенью.

В постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.03 описываются правила, по которым осуществляется эксплуатация жилфонда, в том числе, и балконов. Из этого нормативного документа стоит выделить несколько существенных обязанностей управляющих компаний.

Периодическая проверка балконов с целью определения особенностей их использования. От жильцов следует требовать содержания этих помещений в чистоте, а также не загромождать их тяжелыми предметами (мебелью, коробками, неисправной бытовой техникой и так далее).
Инструктирование собственников квартир о том, как эксплуатируются балконы, и как распределяется ответственность за их состояние. В том числе, людям нужно объяснять, кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме. Это избавит от недопонимания и лишних споров в случаях, когда потребуется проведение конкретных восстановительных работ.
Если на фасаде или во внутреннем пространстве балкона обнаруживаются повреждения, то сотрудникам управляющей организации требуется оперативно принять меры по предупреждению дальнейшего ухудшения аварийного состояния. УК должна позаботиться о том, чтобы не допустить причинения конструкцией ущерба здоровью людей или их имуществу.
Предупредительные мероприятия заключаются в том, что вход на аварийный объект пломбируется и закрывается. Вместе с этим, проводится предварительный инструктаж жильцов квартиры и собирается необходимая информация для того, чтобы начать ремонтные работы по проекту.

Порядок действий

Мы выяснили, кто должен делать ремонт балконных плит, если рушится балкон. Эти работы проводит организация, занимающаяся содержанием общедомовой собственности. Разрушение балконной плиты – это аварийная ситуация. Чтобы признать данный элемент здания аварийным и организовать его восстановление, необходимо пройти определенную процедуру.

Если управляющая компания своевременно не выявила ухудшение состояния балконной плиты, то сообщить об этом могут жильцы дома. Из очевидных повреждений нужно назвать следующее:

нарушенный слой бетонного покрытия;
значительное повреждение конструкции ржавчиной;
нарушенная гидроизоляция водоотводящих стоков;
поврежденный или полностью отсутствующий карниз и перила.

Управляющая организация по факту получения информации о состоянии балконной плиты выполняет ее осмотр с составлением акта. В нем подробно описывается состояние конструкции на текущий момент. Если удается установить причины разрушений, то в акте фиксируются и они.

По результатам осмотра оценивается масштаб необходимых работ и готовится план по их проведению. В том числе, определяется источник финансирования – это могут быть средства, вносимые на содержание и ремонт МКД или взносы жильцов на капитальный ремонт.

Ответственность за обрушение плиты

Балконная плита – это общедомовое имущество, поэтому за ее состояние полностью отвечает управляющая компания. В случае обрушения обычно начинается разбирательство, исход которого зависит от предыстории вопроса. Негативный для УК сценарий – наличие оставленных без ответа многократных обращений жильцов с просьбой принять меры и отремонтировать плиту.

Руководство опытных управляющих организаций в таких случаях подстраховывается. При получении сигнала о разрушении плиты нужно оперативно оценить состояние, составить смету ремонта и предъявить ее собственникам для утверждения в рамках ОСС. Если жильцы соглашаются, то они собирают средства для оплаты работ. При отказе от ремонта у УК появляется повод принимать меры по обеспечению безопасности – закрывать и опломбировать входы, ограничивать доступ к объекту.

Ремонт без последствий: что не запрещено делать с балконами и лоджиями

Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней. В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода. Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.

Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного. Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки. И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?

В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия. Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание. А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.

Электричество и ничего больше

На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество. Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел. А это уже чревато рисками.

Чем отличается лоджия от балкона?

Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.

Ремонт парапета балкона своими руками, выбор материалов для перил

Парапеты балконов в старых «хрущевских» домах в большинстве своем обветшали, проржавели и расшатались. Мало того, что подобные ограждения выглядят не эстетично, они еще и не способны выдержать вес евроокон при необходимости остекления.

Между тем укрепить парапет или заменить его самостоятельно вполне возможно. Для возведения новой надежной конструкции могут быть использованы самые разные материалы. В любом случае нужно иметь представление о технологии сборки такой конструкции.

Содержание

Самостоятельное укрепление парапета балкона

Большинство балконов многоэтажек огорожено обычными стальными не оцинкованными перилами из прута и уголка. Второй по распространенности тип – бетонные парапеты. Иногда встречаются также кирпичные и блочные балконные ограждения.

Как определить то, что металлический парапет балкона нуждается в укреплении? Очень просто. Нужно попробовать пошатать его за перила. При отклонениях хотя бы на сантиметр, укрепление необходимо. Обычно для усиления такого парапета используют металлический уголок. Укрепление выполняется в несколько этапов:

Металлический уголок раскраивается.
Все полученные элементы свариваются.
Балконная плита по контуру обваривается уголком.
Получившийся каркас крепится к старому парапету сваркой или анкерными болтами.

Кладка из пеноблоков или из кирпича – также неплохой способ сделать усиление парапета. Таким образом укрепляются, в том числе, и бетонные ограждения. В этом случае под первый ряд следует уложить гидроизоляцию. Далее выполняется кладка с армированием в обычном порядке.

Замена парапета

При желании парапет можно и заменить. Ограждение балкона своими руками также проще всего сделать из уголка. При этом на плиту основания устанавливают сваренную металлическую конструкцию, заглубив уголок перил в стену на 25см.

При сборке ограждения нужно учитывать то, что его высота по нормативам СНиП должна быть не менее 80см. Но обычно стойки и прутья имеют длину в 120см. Такое ограждение лучше обеспечивает безопасность проживающих.

Какой может быть отделка парапетов

В наше время ограда балкона в многоэтажке чаще всего обшивается сайдингом. При этом снаружи монтируется обрешетка из брусков. Изнутри же выполняется утепление конструкции.

Важно: Все металлические конструкции ограждения балкона перед обшивкой нужно загрунтовать и окрасить. Брусья обрешетки же пропитать антисептическими составами. В наше время ограждения балконов чаще всего обшивают сайдингом

Самостоятельное возведение парапета

Деревянные перила

Самостоятельно проще всего изготовить деревянные перила для балкона. В этом случае предварительно устанавливаются угловые стойки под козырек из бруса 50*100мм. Крепят их к торцу плиты основания на анкера. Далее снизу в стойки в пазы на клей вставляются горизонтальные поперечины из бруска 30*30мм. На поперечины крепятся балясины из того же материала. Крепление выполняют на металлические шпильки с одновременным приклеиванием. Далее сверху перил тем же способом монтируют поручень.

Деревянные перила на балкон. Фото конструкции, изготовить которую несложно самостоятельно На заметку: Поручень к балясинам перил можно прибить и сверху на гвозди. В этом случае шляпки утапливаются в древесину, а оставшиеся гнезда заделываются шпаклевкой по дереву и зашкуриваются.

На заключительном этапе перила обрабатываются лаком на масляной основе.

Кованые перила

Сделать кованные ограждения своими руками самостоятельно, конечно, проблематично. Однако можно заказать готовый вариант перил и установить его самостоятельно.

Фото кованых перил для балкона

Для этого в бетоне плиты основания просверливаются отверстия, в которые вставляются распорные анкера. Далее на выступающую часть каждого крепежа надевается квадратная шайба и завинчивается гайка. Стойки кованого ограждения крепятся к шайбам сваркой. Место крепления закрывается декоративной накладкой.

Читайте также: