Внутренние балконы в старинном доме

Обновлено: 04.07.2024

Конструктивные решения балконов в жилых домах 19 - 20 веков Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Седегова Людмила Николаевна, Москаленко Ирина Александровна

В начале 19-го века балконы обычно устраивались в особняках на уровне второго этажа. Чаще всего их делали из деревянных конструкций с собственными вертикальными опорами. Во второй половине 19-го века началось применение литых чугунных опорных стоек и стального рельсового проката. Балконные плиты выполнялись в виде кирпичных сводиков по рельсам. В доходных домах балконы стали выполнять по консольной схеме (заделанными в кладку наружных стен ), вылет балконов уменьшился. В начале 20-го века в строительстве появился новый материал железобетон. Несущие конструкции балконов выполнялось в виде стальных балок, консольно заделанных в кладку. Заполнение балконных плит выполнялось из железобетона (бетон на кирпичном щебне, арматура стальная стержневая в виде вязаных сеток). В середине 60-х ÷ начале 70-х гг. 20-го века в 5-ти этажных зданиях с кирпичными стенами применялись сборные железобетонные балконные плиты, консольно заделанные в кладку (на 250 мм).

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Constructive solutions balconies in residential buildings 19 - 20 centuries

At the beginning of the 19th century balconies usually arranged in a mansion on the second floor. Most often, they were made of wooden structures with their own vertical supports. In the second half of the 19th century the use of cast-iron and steel struts rail rolling. Balcony plates are in the form of brick svodikov on rails. In tenement houses balconies began to carry out the scheme on the console (embedded in the masonry exterior walls ), departure balconies declined. At the beginning of the 20th century in the construction of a new material concrete. Supporting structures balconies as steel beams cantilevered embedded in the masonry. Filling the balcony slabs of concrete performed (rubble mixed with concrete, rebar steel rod in the form of a knitted mesh). In the mid-60 ÷ early 70s. 20th century 5-storey buildings with brick walls were used precast concrete balcony slabs, cantilever embedded in the masonry (250 mm).

Текст научной работы на тему «Конструктивные решения балконов в жилых домах 19 - 20 веков»

Конструктивные решения балконов в жилых домах 19 - 20 веков

Л. Н. Седегова, А. И. Москаленко

В начале 19-го века балконы обычно устраивались в особняках (индивидуальных жилых домах высотой 2-3 этажа) на уровне второго этажа (так называемый «бельэтаж»). В южных регионах нашей страны балконы часто устраивали в закрытых дворах. Сверху их закрывали навесами, сбоку - частыми деревянными решетками. В это время балконы чаще всего выполнялись в деревянных конструкциях и имели собственные вертикальные опоры -колонны. Конструктивно балконы выполнялись по балочной схеме:

- по наружной грани балкона устраивали главную балку, опирающуюся на две колонны по наружным углам балкона;

-по главной балке устраивались второстепенные с опорой на главную балку и на кладку наружной стены;

- по клетке из главной и второстепенных балок выполнялся дощатый настил; наружные грани главной и второстепенных балок закрывались накладными досками (для защиты от атмосферных осадков);

- к настилу и балкам закреплялись ограждения балкона, торцы перил заделывались в кладку, создавая жесткий замкнутый контур ограждения.

Во второй половине 19-го века началось массовое применение литых конструкций и стального проката (сначала рельсовый прокат, потом - балочный: двутавровый, швеллерный и др.), и балконы стали выполнять из этих материалов (как более долговечных и прочных):

- колонны выполнялись литые чугунные;

- балки выполнялись из проката;

- стыки балок - на болтах через угловые накладки; наружные грани балок обматывали проволокой и штукатурили;

- настил выполнялся в виде арочных (сводчатых) перекрытий по балкам - кирпичных сводиков по рельсам; стрела подъема сводиков составляла

от 1:6 до 1:8 пролета, пролет до 1.5 м (до двух аршин), толщина кладки сво-диков - 1/2 кирпича; кладка велась «в перевязку», по кружалам;

- верхняя грань балконной плиты обычно заполнялась (выравнивалась) бетоном на кирпичном щебне (для уменьшения веса) и затиралась цементно-песчаным раствором с «железнением» поверхности;

- ограждения балконов выполнялись чугунными литыми или стальными кованными; конструкции ограждений соединяли между собой на заклепках, крепления перил к балкам - на болтах, торцы заделывали в кладку стен;

- по верху перил укладывали деревянный брус - поручень.

В городах балконы обычно выполнялись на главных фасадах и имели и функциональное и эстетическое значение, подчеркивая архитектурный облик здания. Часто балконы имели значительный вылет и использовались в качестве навесов над входами в здание (опорные колонны устраивались по кромке тротуара). Это позволяло пешеходам проходить под балконом, а подъехавшим на экипажах подходить к входным дверям под навесом.

Вес балконов резко увеличился (по сравнению с конструкциями из дерева) и увеличилась нагрузка на кладку стен в местах опирания второстепенных балок (особенно в местах их опирания на оконные или дверные перемычки). Поэтому опорные части второстепенных балок сдвигали с проемов на простенки. При этом возникал характерный вид кирпичных сводиков (при взгляде снизу): средний - расширялся, а крайние - сужались.

В конце 19-го ^ начале 20-го веков в городах стали строить «доходные» дома высотой 3-5 этажей (разделенные на изолированные квартиры). Планировки этажей в них старались делать одинаковыми с целью упрощения строительных работ. Отсюда следующие требования:

- балконы устраивались на каждом этаже;

- балконы выполнялись по консольной схеме (заделка в кладку наружных стен), вылет балконов уменьшился, кладка в местах опирания балок балконов выполнялась более массивной (для этого применялись вертикальные ребра, локальные утолщения кладки и другие архитектурные приемы);

- балка по наружной грани балкона стала замыкающей (ограждающей); сечение балки уменьшилось;

- ограждение балконов выполняли из прокатных стальных элементов, соединенных на заклепках; крепления перил к балкам - на болтах, торцы заделывали в кладку стен; по верху перил укладывали деревянный поручень.

С целью упрощения строительных работ заполнение балконных плит стали выполнять не из кирпичных сводиков, а из бетона на кирпичном щебне по стальным балкам. Нижняя поверхность плит балконов повторяла очертания кирпичных арочных сводиков, для чего выполнялась дощатая сводчатая конусообразная опалубка.

В начале 20-го века в строительстве появился железобетон.

Сечение балконных балок применяли не только рельсовое, но и двутавровое, швеллерное и иное. Балконные плиты - из железобетона (бетон на кирпичном щебне, арматура стальная стержневая в виде вязаных сеток), для чего выполнялась плоская дощатая опалубка. Нижняя поверхность плит балконов стала ровной.

Все это позволило сделать их повторяющимися элементами фасадов. Ограждения балконов выполнялись из круглых и квадратных стальных профилей, соединенных на заклепках.

В эпоху «конструктивизма» (30-е годы 20-го века) этажи разбивались на «жилые блоки», балконы примыкали к помещениям общего назначения (кухни, коридоры). В зданиях «для специалистов» (в стиле «позднего конструктивизма»), этажи разбивались на квартиры (с балконами).

Конструктивно балконы решались по схеме железобетонных балконов, но внешний облик перил сильно упростился (как и внешний облик конструктивистских зданий).

Архитектурный стиль 40-х ^ начала 50-х гг. 20-го века требовал наличия большого количества элементов и деталей, увеличивших нагрузки на балконы: массивные железобетонные поручни и балясины ограждений, бетонные консоли, толстые слои штукатурки сложной конфигурации по балкам

и другие. Это усложнило производство балконов. Отсюда: уменьшение их количества.

i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

В 60-х ^ начале 70-х гг. 20-го в 5-ти этажных зданиях с упрощенными архитектурными и конструктивными решениями («хрущевках») началось применение сборных железобетонных балконных плит, консольно заделанных в кладку (на 250 мм) или защемленных в горизонтальном шве между панелями. Нижняя плоскость плит была горизонтальной, верхняя плоскость имела уклон в сторону улицы (для стока атмосферных осадков). Ограждения балконов выполнялись самых простых очертаний из стального проката круглого и ленточного сечения, соединенных на сварке. Крепили ограждения на сварке к закладным деталям в плите, торцы заделывали в стены; по верху -деревянный поручень. Вылет балкона обычно составлял 0.9^1.1 м. В панельных зданиях для обеспечения прочности наружные углы плит закреплялись наклонными подвесками, выпущенными в вертикальные стыки панелей.

В 70-е ^ 80-е гг. 20-го века высоту жилых домов подняли до 9-ти этажей. Вместо балконов начали устраивать лоджии. В кирпичных зданиях за наружный контур стен выпускались парные пилоны (вылетом около 1.2 м), на которые укладывались плиты перекрытия сборные железобетонные пустотные (шириной 1.2 м). В ограждениях вместо части вертикальных стержней применяли асбестоцементные листы и др.

Во всех вышеупомянутых балконах между плитами и помещениями всегда предусматривалась теплоизолирующая прослойка.

В конце 20-го века началось строительство зданий с монолитными железобетонными перекрытиями из тяжелого бетона (с высокой теплопроводностью). Балконы в этих зданиях устраивались как консольные выпуски перекрытий за пределы наружного контура стен. При этом возникла проблема появления «мостика холода» в месте прохода перекрытий сквозь кладку стен.

Самые распространенные методы решения этой проблемы:

- утепление балконных плит по всем поверхностям;

- сплошное остекление балконов по всему периметру здания.

Ограждение балконов часто выполняют из кирпичной кладки (толщиной 120 мм) по стальному каркасу.

1. А. В. Иконников «Архитектура ХХ века. Утопии и реальность» том I. М.: Прогресс-Традиция, 2001, - 656 с. 1055 ил.

2. Л. А. Серк «Курс архитектуры. Гражданские и промышленные здания» том I. Конструктивные схемы и элементы гражданского строительства. М.: ГОССТРОЙИЗДАТ, 1938, - 440 с. 409 ил.

3. А. И. Тилинский «Руководство для проектирования и постройки зданий» СПБ.: Издание А.С. Суворина, 1911, - 422 с. 597 ил. 239 черт.

3 причины, почему нельзя остеклять балкон и превращать его в лоджию в домах 60-70-х годов

В этой статье вы узнаете, как сильно вредит здоровью человека остекление балкона в старом доме. Мы приведем несколько нормативных документов и расскажем о результате пренебрежения этими требованиями для здоровья человека.

Инсоляция

Для того, чтобы соответствовать ГОСТ Р 57795-2017 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" необходимо соблюдать предписанные проектом количество окон, их высоту, отсутствие или наличие козырька над окном.

Дополнительный слой остекления и увеличение выступа лоджии над плитой перекрытия, как это часто делают наши умельцы соотечественники, сводит на нет все ГОСТ и СНИПы.

Листните вправо, чтобы увидеть схему определения расчетной точки окна с лоджией Листните вправо, чтобы увидеть схему определения расчетной точки окна с лоджией

На освещенность помещений влияет также количество, форма и размеры окон, а также качество и чистота стекол. Загрязненные стекла при двойном остеклении снижают естественную освещенность до 50 - 70 %, гладкое стекло задерживает 6 - 10 % света, матовое – 60 %, замерзшее - до 80 %.

Надстраивая лоджию вы изменяете расчетные значения и ВСЕГДА
получаете отклонение от проектных расчетных значений и нарушение санитарно гигиенических норм.

При обнаружении у себя заболеваний, возникших из-за подобной самодеятельности только автор остекленного балкона несет за это ответственность, а никак не подрядчик.

Гигиена

Добавляя стекло на балконе, формируются лоджию, вы также изменяете отношение площади остекления к площади пола, что влияет на коэффициент освещения.

В журнале Microbiome было опубликовано исследование, в ходе которого изучали воздействие солнечного света на бактерии, обитающие в помещениях.

Ученые создали обстановку, в которой одна комната выходила на солнечную сторону, вторая - на менее освещенную, третья была освещена только ультрафиолетом.

В освещенных комнатах в два раза меньше жизнеспособных бактерий (способных размножаться) по сравнению с темными помещениями. Комнаты, освещенные только ультрафиолетом, оказались лишь немного более чистыми, чем солнечные.

Интересно, что в комнатах, освещенных солнечным светом, было значительно меньше бактерий, образованных из взаимодействия с кожей, которую мы постоянно сбрасываем. Некоторые из этих видов микробов принадлежат семье бактерий, представители которой провоцируют развитие заболеваний респираторной системы .

UV-свет считается хорошим дезинфицирующим средством, его даже используют для очистки воды. Но простое стекло удерживает большую часть ультрафиолета.

Специалисты, разрешающие ввод в эксплуатацию здание, оценивают документацию производителя оконных коробок и одобряют проект. А после из благих побуждений незнающий жилец остекляет лоджию и все расчеты КЕО, инсоляции, коэффициента освещенности на смарку.

Только представьте насколько легче бактериям становиться размножаться в помещении остекленном несколькими рядами стеклопакетов!

Вентиляция

Когда вы устанавливаете герметичные пластиковые окна, то вентиляционные зазоры, существовавшие ранее теряют свою способность вентилировать помещение.

Вы скажете, что это все 60-е годы, сейчас все совсем не так, у нас стоят системы вентиляции, кондиционеры и по 40 кубов в час они нам обеспечивают и вы правы. Если вопрос с вентиляцией в современном доме решен, то претензий нет.

Но ведь в таком доме 100 процентов предусмотрена возможность остекления лоджии и приточный клапан вряд ли представляет собой открытую форточку, как в старой хрущевке.

Схема вентиляции в хрущевке Схема вентиляции в хрущевке

Поэтому обустройство герметичным окном или герметично остекленной лоджией в таких домах будет создавать вам трудности - вам придется или вмонтировать в остекление или стену приточный клапан или бегать и открывать каждые несколько часов дверь на лоджию и окна на ней.

К чему приведет бездумное остекление балкона в старом доме?

Во-первых, вы потеряете 50-70% от необходимого для здоровой жизнедеятельности солнечного света.
Во-вторых, ваше помещение практически перестанет обеззараживаться солнечным светом. Вы можете подхватить респираторные заболевания, которые провоцируют некоторые из бактерий, образованных в сбрасываемой человеком коже, то есть в том числе в пыли.
В-третьих, вы перекроете приток свежего воздуха. Если вы это не поймете, то будете постоянно дышать пылью и застоявшимся воздухом. У вас может начаться головные боли и недостаток кислорода при длительном прибывании в помещении.

Разумеется, если произвести расчеты инсоляции и освещенности помещения, спроектировать вентиляцию и принять тот факт, что в помещение будет попадать в 2 раза меньше солнечного света, то можно так делать. Но не нужно.

Надеемся, что эта статья была полезна для вас.

Ставьте лайки и высказывайте свои мысли под этой статьей. Мы очень любим дискуссии :)

Мы любим наших читателей, а тех, кто подписан на нас мы вдобавок балуем незабвенными фактами и рассказами об архитектуре и живописи.

Самые древние балконы в Питере

Началом 18 века датируются роскошные дворцы в пригородах Питера, где отлично сохранились решётки балконов, оград, перил. Однако нас сейчас интересуют старинные решётки на балконах обычных жилых квартир и зданий. Удивительно, наверное, жить в одной квартире с настоящей ценностью, созданной по рисунку знаменитого художника! И это ещё одна причина любить город на Неве.

Не все из старинных решёток сохранились, однако в нашем распоряжении есть оцифрованный альбом решёток Ленинграда, изданный в 1938 году. Г. Гермонт собрал в нём самые интересные образцы чугунного кружева, и в том числе, балконные решётки.

Одна из древнейших решёток Питера, датируемая концом 18 века, находится на балконе дома номер 43 по Загородному проспекту.

Гермонт в своей книге приводит такую фотографию этой решётки:

На панораме Яндекс.Карт она выглядит так:

Другая старинная балконная решётка, вероятно, была создана по рисунку того же архитектора, что спроектировал знаменитую решётку Летнего сада, — Фельтена. Эта решётка датируется также концом 18 века.

Что такое хорошая и барская квартира в XIX-XX веке? Почему балконы есть не везде?

Скажите, что для вас сегодня значит утверждение «хорошая квартира»? Это удачная планировка, качественный ремонт, идеальный вид из окна, месторасположение или просто качественный дом? Планировка? Но ведь её можно переделать под себя, согласовав все изменения. Ремонт? Так и его можно изменить. Вид из окна и правда важен, потому что скорее всего вы его не сможете изменить, зато в ваших силах переехать и выбрать более удобное месторасположение. Качественный дом? Не спорю, это тоже важно, ведь строительные материалы неотъемлемый атрибут хорошего жилья. Но на рубеже XIX-XX века требования к хорошей квартире были совсем другие, и в одном доме могли жить как и богатые, так и нищие, но при этом никогда не встречаться! Как такое вообще возможно? Очень просто.

Я уже на протяжении четырёх глав рассказываю вам о том, почему доходные дома вырастали из болотистой земли Петербурга, как продавцы страховок перед финским консульством, отвечая на исторические перипетии развития любимого города. Рассказывал о качестве стройматериала, о перестройках и даже помогал найти ответы на вопрос, а как же снять жильё в конце XIX века? И вот пришла очередь поговорить о самих квартирах. Но прежде чем мы перейдём к вопросу комнат, площадей и окон, поговорим об их расположении в доме.

Сегодня разделение на богатые и бедные районы есть, где-то строятся дома бизнес-класса, а где-то полный эконом складывается в виде конструктора, дотягиваясь вершинами до низких петербургских облаков. В начале XX века такого понятия как хороший район не было, и даже в самой престижной центральной части города, где обитали влиятельные господа с говорящими фамилиями, были квартиры для низшего слоя населения. Просто они были во-вторых, третьих и даже четвертых дворах.

Век назад существовали так называемые барские этажи. Если первый этаж был занят коммерцией, и там находились магазины, лавки, банки и даже рестораны, то на втором-третьем этаже жили очень обеспеченные люди. Им не с руки было подниматься высоко, и если вы зададитесь целью изучить устройство парадных и квартир того времени, то поймёте, что больше всего декора, лепнины и помпезной красоты было именно на втором и третьем этаже. Там же можно найти самые красивые печи и с удивлением обнаружить, что у этих квартир более высокие потолки, в сравнении с остальными этажами дома. Иногда такие различия были очень заметны даже неподготовленному зрителю, а уж если знать, какие отличия искать, то можно найти весьма интересные.

Например, просто гуляя по центру города, обратите внимание на расположение балконов. В современном жилье его наличие не вызывает какого-либо удивления, зато в те года они в основном встречались в барских квартирах. Поэтому большая часть балконов расположена на уровне второго и третьего этажа, а вот другому жилью такой роскоши не перепадало.

Когда же появились первые лифты, то некоторые барские квартиры уехали повыше, но это было исключением из правил, ведь поголовной популярности лифтов в то время не было. Поэтому в те года было всё довольно просто, чем выше была квартира, тем дешевле она была. Естественно на стоимость влияло и расположение в доме. Чем глубже во двор — тем дешевле. Какая самая бюджетная халупа для съёма? Та, что находится на 5-6 этаже в третьем-четвёртом дворе.

Удивительно, казалось бы люди совершенно разного образа жизни и финансового обеспечения жили на одной улице, пользовались одними дворами, но при этом никогда не пресекались. Одни заходили с парадного входа к себе на второй этаж, другие по слякоти топали через глубокие дворы-колодцы в свою конуру под чердаком. И вроде один и тот же дом, одна и та же улица, а такие разные судьбы.

И это не плод моей фантазии! Достаточно ёмкое и точное описание даёт этому Фёдор Михайлович Достоевский в своём романе «Бедные люди», где описывает доходный дом с разными лестницами. Про парадную пишет так: «чистая, светлая, широкая, все чугун да красное дерево», а про чёрную лестницу — совершенно иначе: «винтовая, сырая, грязная, ступеньки поломаны и стены такие жирные, что рука прилипает, когда на них опираешься. На каждой площадке стоят сундуки, стулья и шкафы поломанные, ветошки развешаны, окна повыбиты; лоханки стоят со всякой нечистью, с грязью, с сором, с яичною скорлупою да с рыбьими пузырями; запах дурной. одним словом, нехорошо».

Именно эта дикая смесь парадных фасадов и тесных дворов-колодцев стала изюминкой всего Петербурга, а по вертикальному срезу типичного доходного дома можно было понять социальное положение гражданина в обществе. Тут не просто образное выражение «карьерная лестница», а реальное лестничное положение в обществе. Скажи, где ты живёшь, и я скажу, кто ты.

Кстати, макет подобного дома находится в музее Петропавловской крепости, и гиды очень любят рассказывать об этом на его примере. Начиная от обитателей подвала и заканчивая чердачными жителями, где между этой зачерствевшей прослойкой находились сливки элитного общества.

10.

Но и говорить, что район ничего не значил всё таки будет глупо. Понятное дело, что та часть города, которая находится между Невой и Мойкой и включает Миллионную, Большую Морскую, Дворцовую, Английскую набережную, была самой престижной и фешенебельной, а район Лиговки и Сенной был довольно маргинальным. Но приехавший покорять столицу гражданин из села устраивался в начале здесь, и если был довольно успешен в своих делах, то мог спокойно закончить жизнь в районе Каменноостровского проспекта. Повесы же следовали в обратном направлении, скатываясь от десятикомнатных барских хором до подвалов Лиговского проспекта.

11.

Хотя самым главным элементом хорошей квартиры того времени был свет! Ведь если сегодня его можно получить благодаря технологиям, то чуть больше века назад электрификации подверглись лишь несколько знатных домов, а остальные продолжали коротать вечера в лучах свечи и масляной лампы. Ну а Петербург славится не только дождями и ветрами, но и длинными зимними ночами. Поэтому те квартиры, куда попадало больше всего солнечного света, и были хорошими. Хотя именно об этих тонкостях мы поговорим чуть позже.

12.

Нажимаем на кнопочки ниже и делимся с друзьями. Вам не сложно, мне приятно. Можно просто оставить комментарий.

Наследие СССР: Вся правда про застекленные балконы

Утепление балконов в исторических зданиях стало одной из главных примет homo soveticus.

Друзья, мой прошлый пост про привычки родом из СССР вызвал немало споров в комментариях, что удивительно — чуть ли не самые большие возражения вызвал пункт про застекленные балконы. Лично я считаю, что застекление балконов в исторических зданиях (особенно в тех, что находятся в центрах городов) — категорически недопустимо. Да и в более современных домах (1960+ годов постройки) если и стеклить лоджии — то лучше делать это одновременно во всем доме и в одном стиле, иначе получается жуткий совок.

В сегодняшнем посте мы посмотрим, как относятся к застеклению балконов в разных европейских странах а также посмотрим, насколько страшно выглядят исторические здания с застекленными балконами в центре Киева.

Что там в Европе?

02. Итак, начнем с того, как выглядят балконы в некоторых европейских странах, в посте будут только те примеры, что сфотографировал я лично — начнем с Германии и будем постепенно двигаться на восток. Вот несколько зданий в исторической части Берлина — обратите внимание, насколько аккуратно выглядит здание на заднем плане. Добавь туда застекленные в разнобой балконы, убери современный трамвай, сделай дороги похуже — и это будет уже не Берлин, а какой-нибудь затрапезный восточноевропейский город.

03. Вот тоже Берлин — это Карл-Маркс аллее, недалеко от Александерплац. На фото — привычные вам советские "панельки". Обратите внимание, насколько аккуратно они могут выглядеть, когда их фасады сохранены в едином стиле, без застекленных в разнобой балконов.

04. Двигаемся восточнее. Вот польский город Гданьск, бывший до 1945 года в составе Германии. Как видите — в исторических зданиях тоже никто не стеклит балконы, хотя на окраинах города такие может быть и есть.

05. Мой любимый пример, улочка в Варшаве. Сфоткал этот дом исключительно из-за балконов — обратите внимание, насколько аккуратно он смотрится. По архитектуре это по сути обычная хрущевка, но при этом здание выглядит весьма красиво из-за единого стиля фасада.

06. Или вот, это тоже Варшава, причем это стандартная советская панелька на окраине. Обратите внимание, что на фасаде нет ни одного стеклянного "курятника", и в целом городская среда выглядит очень аккуратно и структурировано.

07. Так, едем дальше, вот венгерская столица Будапешт, дом в стиле конструктивизм, ровесник наших "сталинок". Есть большой соблазн застеклить угловой балкон и превратить его в продолжение комнаты, да? И тем не менее, венгры этого не делают — некрасиво. Обратите внимание и на то, что и более молодые здания, что идут дальше по улице, тоже стоят с незастекленными балконами.

08. Это тоже Будапешт, здание 1960-70-х годов постройки, ни одна из лоджий на всех восьми жилых этажах не застеклена.

09. Город Бухарест, столица Румынии. В центре более-менее следят за сохранением исторического облика зданий, поэтому в исторических домах застекленных балконов почти нет.

10. А вот это окраина Бухареста, обратите внимание, как ужасно выглядит задние справа, чьи балконы вразнобой застеклены — типичный совок. Кстати, Бухарест это отличный пример того, что дело вовсе не в климате, а разруха находится не в клозетах, а в головах — что, у окраины Бухареста и у центра разный климат, что ли? Нет конечно — просто в центре балконы застеклять нельзя, а на окраинах можно.

А что в бывшем СССР?

11. Возвращаемся поближе к нашим пенатам, вот это центр Вильнюса — исторические здания здесь портить нельзя, поэтому застекленных балконов на них не наблюдается.

12. Впрочем, в зданиях, которые находятся в центре, но при этом не представляют исторической ценности — можно делать все что угодно. Как видите, лоджии в этом доме застеклены все по-разному, а некоторые оставлены и без остекления.

13. Вот это тоже Вильнюс, но уже окраина. Тут жителям предоставлена полная свобода действий, из-за чего дом напоминает какую-то многоэтажную трущобу из фавел Бразилии.

14. Ну и собственно прилетаем в Киев. Сразу оговорюсь, что точно такие же фото можно было бы сделать и в Минске, и в Москве, но у меня в примерах будут фото именно Киева — все дело в том, что в Киеве сохранилось больше исторических зданий, чем в разбомбленном войной Минске, и поэтому примеры будут более наглядными.

Итак, Киев. Прекрасный исторический фасад дореволюционного здания в типично киевском стиле — фасад нештукатурен и имеет красивые кирпичные рельефы. Дом буквально изуродован этим гадким остеклением балконов:

15. Еще одно историческое здание, вам нравится его вид? Мне тоже нет. А представьте, как красиво дом выглядел бы без этого ужасного остекления и кондиционеров на фасаде.

16. Вот еще, шикарный старинный дом, если бы не кондиционеры и не застекленные балконы — можно было бы подумать, что снимок сделан где-нибудь в Хельсинки. А так безошибочно узнается Киев.

17. Вот это вообще как ножом по сердцу. Смотрите — прекрасный исторический фасад в благородно-сдержанных тонах. Какой-то дятел выстроил курятник в самом центре фасада, да еще и влепил кондиционер с открытой проводкой прямо между окон. Пусть все видят, "тепер я став багатий!" (с).

18. Или вот, как вам такое на прекрасном старом межвоенном доме?

19. Вот еще. Это правительственный квартал Киева, Карл!

20. И вот. Мог бы быть вполне красивый кирпичный дом в сдержанном стиле — если бы не эти балконы. Такое ощущение, что кое-кто даже перестроил себе балкон в еще одну комнату:

21. Один из моих любимых примером, см. последний этаж — остается приделать к перилам руль, и будет полное ощущение, что живешь в кабине автобуса.

22. Кое-кто пристраивает себе к квартире целую стеклянную веранду:

23. А кто-то — достраивает целый подпол, где можно хранить банку с солеными огурчиками, туесок с медом либо даже завести живого кнура:

24. Дом на Крещатике, фото с обратной стороны. Прямо за аркой — центральная и главнейшая улица Киева.

25. Про киевские окраины писать не буду — там все еще более печально.

Что с этим делать и как бороться?

Если мы хотим быть похожими на Европу и чтобы наши города были похожи на центры европейских городов, то должен быть принят однозначный закон на счет застекленных балконов, включающий следующие пункты:

1. В исторических центрах городов, а также просто в зданиях, признанных историческими, балконы категорически нельзя стеклить, а все нынешнее остекление должно быть демонтировано самими жильцами. Историчность зданий и районов определяется на местном уровне местными властями.

2. В неисторических зданиях на окраинах городов (т.е. в обычных панельках и т.д.) балконы должны остекляться централизованно, в едином стиле, это можно, например, сделать во время капремонта здания — благодаря таким мерам наши спальные районы будут выглядеть намного красивее. При этом остекление должно быть таким, чтобы его можно было легко снять — если кто-то захочет жить с открытой лоджией. Это не испортит фасад дома, так как лоджия без остекления будет выглядеть практически так же, как и лоджия с открытым "стандартным" остеклением.

3. В новых высотных домах лоджии нужно стеклить по проекту (в едином стиле), но если в доме будут запланированы именно открытые балконы — то жильцам будет нельзя застеклять их самостоятельно.

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

Алексей Паршин 1/Октябрь/2019 Сохранить Комментировать 84 Нравится 121

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

Фрунзе Елена Сохранить фото

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

Александр Выборнов Сохранить фото

Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.

ЦЕНТРСВЕТ Сохранить фото

Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.

Антон Лихтарович Сохранить фото

Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

Наталья Вершинина | Photography Сохранить фото

Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.

Buro Brainstorm Сохранить фото

Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.

Ariana Ahmad Interior Design Сохранить фото

Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.

Вера Шеверденок | Roomba interior Сохранить фото

Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Alexander White Сохранить фото

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Irina Krivtsova Design Сохранить фото

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

Aiya Design | Айя Лисова Сохранить фото Как об этом узнают, если я не планирую продавать квартиру?
Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников. Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом. Архитектурная студия Максима Новинькова Сохранить фото

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Чернышова Анна Сохранить фото

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

Н-Куб Сохранить фото Нина Фролова Сохранить фото Uliana Grishina | Photography Сохранить фото

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

Особенности и виды остекления балконов в сталинских домах

Особенности и проблемы остекления балконов сталинских домов

Виды остекления применимые для балконов в сталинках

Существует несколько основных вариантов и видов остекления балконов в сталинках. Рассмотрим их.

Холодный способ остекления

Но есть и существенный недостаток. Холодное остекление получило свое название не просто так: температура на балконе вряд ли будет превышать уличную больше чем на 5-7 градусов. Так что если надо оборудовать там рабочий кабинет или пространство для отдыха, то о таком способе остекления можно забыть.

Теплое остекление

Хорошая изоляция не только от холода, но и от шума. Качественные двойные или тройные стеклопакеты хорошо защищают помещение от посторонних звуков.
Возможность установить стеклопакеты с противовзломной конструкцией. Если квартира находится на первом или втором этаже, то это насущная необходимость.
Балкон станет продолжением квартиры, на нем можно будет комфортно проводить время в любое время года, в том числе и зимой.

Если говорить в общем, то сталинки не предназначены для теплого остекления. Да, исключения бывают, но они становятся возможными лишь благодаря удачному стечению определенных факторов. Так что лучше оставить этот способ обычному балкону или лоджии.

Способы остекления

Чтобы обойти проблему маленьких габаритов балкона и массивных каменных или железных ограждений были разработаны следующие варианты остекления балконов в сталинских домах:

Как нельзя стеклить балкон в сталинке

Также стоит обратить внимание на французское остекление. Его особенность заключается в отсутствии глухих элементов: монтаж пластиковых окон производится от пола до потолка. Этим обеспечивается панорамное остекление. Это не только обеспечит сохранность всех декоративных элементов, но и будет выглядеть очень стильно. А как приятно будет смотреть изнутри на пейзаж за окном! К примеру, сидя вечером за чашечкой чая или кофе.

Даже при холодном остеклении в сталинке от специалистов потребуется максимум мастерства, потому не стоит затевать установку остекления самостоятельно. Слишком много нюансов предстоит учесть, слишком много расчетов сделать. Так что в данной ситуации лучше довериться профессионалам.

Цены на остекление балкона в сталинке

Стоимость остекление балкона в сталинском доме зависит от множества факторов. В первую очередь, конечно, от расценок на работу команды специалистов в каждой конкретной конторе. Но есть и другие весомые факторы: общее состояние дома, способ остекления (внутри балясин, с выносом и т.д.), вид материалов, стеклопакетов и т.д. Конкретную стоимость остекления вам скажут только после произведения всех необходимых расчетов и составления основной сметы.

Также понадобятся услуги по демонтажу старой плиты, вывозу строительного мусора и т.д.

Читайте также: