Убрать парапет на лоджии
Обновлено: 07.07.2024
Убрать парапет на лоджии
08.11.2014, 18:35
Кто ни будь помогите по строительным нормам пожалуйста…
Суть проблемы – Иметься лоджия. Дом железобетонный 9-ти этажный 79-го года. С торцов дома имеются 5,5 метровые лоджии, также на каждой лоджии предусмотрен парапет (смотрите фото). Верх это парапета выполнен в виде трубы диаметром сантиметра 5. Данная труба прикреплена к боковым стенкам (вертикальным) лоджии. Если глянуть мельком то, может показаться что данная труба выполняет функцию стягивания боковых (вертикальных) плит лоджии, хотя труба не натянута и выгнута в дугу в виде «лука».
И мне очень… очень интересно можно ли срезать этот парапет, чтобы застеклить балкон. Ведь потом у меня могут быть проблемы с БТИ или ТСЖ при продаже квартиры.
Огромная просьба люди . не пишите… типа… можно или нельзя…, а вот там так кто, то делал и нечего ему за это не было … пишет на основании чего, какого СНИПА (с пунктом желательно), постановления или другого нормирующего документа можно вмешиваться в определённую конструкцию дома.
П.С.
Перерыл весь интернет и нечего… Вы моя последняя надежда, уж очень не хочется идти в БТИ без нужных норм.
Заранее ОГРОМНОЕ спасибо…
Андрей Дачник
09.11.2014, 13:07
В Питере это встречается сплошь и рядом, в том числе у моих друзей и пока ничего за это не было. Но скоро денег в казне может не остаться, и пойдут чиновники по домам выписывать штрафы направо и налево, ведь даже конфигурацию переплета окон нельзя менять по закону.
09.11.2014, 17:31
Интересно, а где это написано, что нельзя на окнах переплет менять.
Андрей Дачник
09.11.2014, 21:28
Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин в многоквартирном доме, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре (или Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры), а также с собственниками зданий и сооружений (п. 2.1.2 Правил)
Произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками, некачественное устройство остекления, ведущее к запотеванию поверхности и образованию конденсата, не допускаются (п. 2.3.13 Правил).
Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада многоквартирного дома за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются (п. 6.2.5 Правил).
Дополнительную информацию о порядке согласования разрешительной документации на переоборудование фасада многоквартирного дома Вы можете получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д. 2, Санкт-Петербург, 191023).
slava_gold
10.11.2014, 08:30
Ведь потом у меня могут быть проблемы с БТИ или ТСЖ при продаже квартиры
на данный момент, если квартира в собственности, БТИ Вам не помешает на сделке никак, нет такой трубы у них на плане)))). и отметку о стеклении балкона/лоджии в квартире я НИ разу не видел ни в Самаре ни в области за много лет. площади балкона/лоджии идут в приведенных, за счет остекленения измениться НЕ могут, значит в документах погрешности НЕ вылезят.
10.11.2014, 08:46
остекление есть в ПРОЕКТЕ дома. а там сказано - окна образца 56 года. и пофиг что не выпускают и что оно не соотвесвтует СНИП - надо чтоб было. и ваще если такие умные почему строем не ходите?
Удаление парапета лоджии
Самый «аварийный» вариант, во всех отношениях, это шестиметровые лоджии, в особенности в зданиях старого образца. Кроме того, что имеющиеся на них парапеты настолько шаткие и ненадежные, они еще и являются «открытыми воротами» для холода, снега, дождя и прочих «неприятных» гостей. Вот не поверите, как вижу мужика в трениках, курящего сигареточку, облокотившись на железный парапет такой лоджии, невольно приходит в голову мысль: «Спаси и сохрани». По этой причине, прежде чем остеклить такую лоджию, ее следует хорошенько подготовить, а именно – положить опорную кладку из блоков.
Таким образом, чтобы лоджия приобрела не только «жилой вид», но и обеспечило тепло и уют всей квартиры, следует основательно подготовиться и утеплиться. Вот тут и начинается самое интересное. Некоторые «особо ленивые» мастера предлагают заказчикам положить кладку из пеноблоков непосредственно около существующего парапета. При этом, они, как правило, «забывают» рассказать заказчикам, что такой подход способен «украсть» почти половину полезной площади и превратить лоджию в длинный узкий коридор, на котором и развернуться –то трудно, не то, чтобы использовать балкон как жилое помещение или его «логическое продолжение». Нет! Только вышел, быстро выкурил утреннюю сигарету в позе «по стойке смирно» и все, больше тут делать нечего! Повесить белье – и то весьма проблематично.
Почему надо сразу обращаться к профессионалам
Выход, как обычно, лежит на поверхности. Нанять менее «забывчивых» строителей, которые, ко всему прочему, обладают определенными знаниями. К примеру, о том, что парапет можно полностью демонтировать и возвести кладку из пеноблоков не рядом с ним, а вместо него. Вот в такую лоджию можно вкладывать средства, чего уж! Тут и кресло небольшое поместится и даже столик. Одним словом, можно будет и зимний сад разместить и кофей утренний выпить.
Известные мастера знаменитого Фэн-Шуй утверждают, что для того, чтобы жизнь наладилась, следует избавляться от ненужных и бесполезных вещей. Именно таковой «вещью» является парапет на лоджии. Абсолютно бесполезная железяка, которая не несет никакой функциональной нагрузки и , более того, занимает нужное место. Демонтировав эту гадость, Вы получите в итоге целый квадратный метр полезной площади. Кому помешает лишнее пространство? Уверен, что никому. А потому старый парапет – в расход не задумываясь!
Выдержит ли плита перекрытия кладку из пеноблоков
Значится так, вопрос о том, нужно ли удалить старый парапет, мы для себя решили. Следующий вопрос, который волнует всех, без исключения, заказчиков: «А выдержит ли кладку из пеноблоков плита перекрытия?». Отвечаю: еще как выдержит. Кроме того, кладка из пеноблоков гораздо легче аналогичной конструкции из обычных кирпичей. Тут волноваться не стоит вовсе! Только подумайте о том, что в процессе строительства здания на подобную плиту складируют порой стройматериалы весом до 10-20 тонн (например, аналогичные плиты для верхних этажей). По этой причине, какие-то 400 кг пеноблков – это пыль для плиты перекрытия.
Вы не поверите, но бетонное перекрытие прошло немало краш – тестов, в ходе которых удалось выяснить, что для того, чтобы разрушить кладку из пеноблоков потребуются усилия 10 взрослых мужиков общим весом около тонны, да и то, если они налетят всем скопом на кладку, разбежавшись с расстояние 10 метров. Впрочем, тоже не факт, что при этом разобьют кладку, а не себе головы. Другие исследования позволяют предположить, что даже если залить лоджию бетоном под самый потолок, то плита перекрытия будет чувствовать себя вполне нормально. Вот такая она сильная, пресловутая плита перекрытия.
Вот прямо не дают заказчикам покоя лавры одного балкона, который рухнул таки, со всем своим удовольствием.
Уж не знаю, кто его делал этот легендарный балкон, но этот человек явно ничего не понимал в остеклении балконов и лоджий, а также в правильной подготовке к этому процессу. Много их таких «умельцев», для которых главное – сделать быстро и получить расчет, а дальше – хоть трава не расти.
Таким образом, я могу смело вас заверить, что остеклении лоджии, после демонтажа старого парапета, только закрепит кладку сверху и сделает ее лишь более прочной. Если старый парапет достаточно от души пнуть ногой – и вот он уже летит на головы праздно шатающихся прохожих, то правильно установленное остекление лоджии с хорошей подготовкой – стоит годами и ничего ему не страшно, ни природные катаклизмы, ни, тем более, усилия человека. Одним словом, даже если захотите сломать, то ничего у Вас не получится.
Так близок сердцу этот парапет
Следующий по популярности вопрос от заказчиков: а вы уже так делали? И следом: а если все-таки не демонтировать парапет, насколько серьезными будут «потери» в площади. Вот не могу понять до сих пор, чем он так людям дорог этот самый парапет? Почему заказчику так сложно сделать этот шаг – расстаться с совершенно ненужной железякой? Даже сами заказчики не могут толком ответить на этот вопрос. Скорее всего, это страх ко всему новому. Бывает и такое, что поделаешь! Но со своими страхами надо бороться, а не потакать своей слабости.
Выгоды от удаления парапета
Благодаря удалению парапета удается «спасти» до 15 см полезной площади, не говоря об эстетической стороне вопроса. Кроме того, мы делали это неоднократно, чему готовы предоставить документальные свидетельства в виде многочисленных фото и видео, на которых наш большой спец по демонтажу Андрюха крушит своей болгаркой старые парапеты. Весьма успешно, а главное – быстро и наверняка.
Следующий момент – это время, за которое мы готовы провести все работы. Если ранее Вы ничего не делали на лоджии и окромя парапета там и нет ничего, то демонтаж займет несколько часов, плюс еще несколько часов на выполнение кладочных работ. Итого: весь монтаж – демонтаж займет примерно 10-12 рабочих часов. В тех случаях, когда нам придется исправлять чью –то работу и демонтировать не только парапет, но и имеющиеся остекление и декоративную отделку – может понадобиться 2 рабочих дня, не более того. Кстати случаев, когда наши мастера «переделывают» работу других «умельцев», достаточно много.
Как провести демонтаж парапета лоджии правильно
В общем, давайте примем за аксиому, не требующую доказательств тот факт, что демонтировать парапеты на лоджиях все-таки необходимо. Что дальше? А дальше - целый ритуал. Плиту перекрытия следует правильно подготовить. Поверхность должна быть максимально ровной, чтобы обеспечить оптимальное «склеивание» поверхностей или адгезию. С особой тщательностью наши специалисты подходят к этой работе. Поверхность очищается от мусора и пыли, удаляются все железки и неровности, и в самом конце, по древней монтажной традиции, вся поверхность обильно смачивается водой, чтобы избавиться от пыли.
Вот такая поверхность полностью готова «принять на грудь» кладку. Далее, следует кладку из пеноблоков «одеть», так как такая кладка – девушка балованная и к эксплуатации на открытом воздухе непривычная. Самая лучшая «одежка», в данном случае – это сайдинг, который монтируют со стороны улицы.
Установка блоков и сайдинга, как правило, происходит одновременно. После каждого ряда кладки устанавливается на специальный соединительный профиль один ряд сайдинга. Теперь вы будете знать, что балконы на 7 или 14 этаже сайдингом обшивает не Карлсон, а грамотные строители.
Каждый лист сайдинга имеет ширину не более 3 метров, а потому на шестиметровой лоджии избежать стыков не удастся! Не переживайте, существует специальная технология, по которой ряды сайдинга крепятся таким образом, что стыки четных и нечетных рядов «разбегаются» по разным краям лоджии и выглядят, в результате, как единое и неделимое цело.
Еще один секрет – формирование верхнего угла примыкания. Впрочем, нет тут никакого секрета – последний лист сайдинга крепят уже после установки остекления (пластиковой рамы), но до начала процесса установки отливов и формирования швов. При этом лист сайдинга сначала крепится целиком, а только потом обрезается по специальной методике «ну, вот так вот как-то». Получается в итоге – идеально. Пенный шов защищен от солнечных лучей, лоджия выглядит как новая копеечка, заказчики дружно хлопают в ладоши!
Внутренняя отделка лоджии
Это снаружи, но и внутри все получается не хуже. Тут отделка может быть самой разнообразной по цвету и фактуре, в зависимости от желаний и предпочтений заказчиков. Но самое главное – это то, что, наконец, создана надежная опора, на которой остекление простоит минимум 15 лет. При этом, раму не поведет, она не деформируется и уж тем более не свалится вниз, уж будьте уверены!
И последнее, самое главное. Все мы сегодня очень умные и грамотные, а в сети интернет нас «поджидают» увлекательные ролики, в которых любой строительный процесс обрисован таким образом, что не остается сомнений – нет ничего проще! Так вот, прежде чем заняться демонтажем парапета и кладкой пеноблоков на лоджии следует предварительно вызвать карету скорой помощи, если Вы живете на втором этаже здания, а также посетить ближайшую нотариальную контору и составить завещание, если Вы проживаете на 3 этаже и выше.
К чему мы это все вели
Мы так подробно описали для Вас весь процесс вовсе не для того, чтобы Вы стали делать это сами! Мы хотели, чтобы Вам стала максимально понятна суть происходящего – не более того. Никогда не пытайтесь выполнить эти работы самостоятельно, они не так просты, как могло показаться в ходе нашей дружественной беседы. Более того, эти работы представляют реальную угрозу вашему здоровью или даже жизни, а посему – никогда не пытайтесь сделать это самостоятельно! Поверьте на слово, у наших мастеров это все равно получится гораздо лучше!
Можно ли уменьшить высоту парапета на балконе
Назначение
Самое частое назначение перил на балконе в жилых зданиях — обеспечение безопасности нахождения на территории, выступающей за пределы квартиры. В городских многоэтажках лоджии могут располагаться на большой высоте, и от падения человека может уберечь только достаточно высокая и прочная ограда.В частном доме решетка вокруг балкона чаще является частью дизайна фасада. У хозяина есть больше возможностей для формирования контура и размера плиты, и балкон служит и крытой верандой, и зимним садом, и другим помещением с панорамным обзором. Такие сооружения оборудуют ограждениями, сохраняющими тепло внутри. Это могут быть массивные парапеты из кирпича или бруса.
Утепляют и лоджии в многоэтажных городских постройках, используя легкие материалы (сэндвич-панели, ЭППС и пр.). Иногда вместо утепленного балкона делают простое остекление, при котором пространство внутри защищено от сквозняков и пыли, но не отапливается.
Конструктивные особенности
- столбов опор;
- поручней;
- заполнения пролета (декоративные балясины, прутья и пр.).
Перед тем, как приступить к укреплению ограждения и последующему остеклению балкона, необходимо оценить состояние плиты. Для этого потребуется заключение комиссии ЖЭКа, так как балконное основание – часть общедомовой конструкции. Самостоятельно принимать решения о допустимой на неё нагрузке нельзя.
Основные требования
Перед тем, как приступить к укреплению ограждения и последующему остеклению балкона, необходимо оценить состояние плиты. Для этого потребуется заключение комиссии ЖЭКа, так как балконное основание – часть общедомовой конструкции. Самостоятельно принимать решения о допустимой на неё нагрузке нельзя.
- высота нового (внутреннего) слоя ограждения должна быть выше старого (наружного) на 10-15 см – это позволит беспроблемно установить водоотлив под наклоном;
- удельное давление однокамерного стеклопакета составляет 23-25 кг/кв.м; двухкамерного 35 -37 кг/кв.м.
Самовольная перепланировка жилого помещения грозит физическому лицу штрафом, в размере до 1500 рублей. Для жителей многоквартирных домов эта сумма может быть больше.
На какие работы требуется разрешение
- первичного и выносного остекления;
- изменения формы балкона;
- присоединения козырьков или наружных приспособлений для развешивания белья;
- обшивки балкона с внутренней или наружной стороны;
- сноса перегородки между комнатой и балконом, а также при переносе входной двери;
- изменения конструкции пола, влекущего утяжеление нагрузки на плиту.
Стоит заметить, что этот тип является одним из самых простых и выгодных по многим параметрам.
Обшивка и отделка
Ремонт парапета также включает в себя работы по обшивке и отделке с наружной и внутренней стороны. Для работ снаружи можно использовать сайдинг, различную штукатурку, обшивать парапет пластиком или профнастилом. В этих целях можно использовать и панели декоративного назначения, выполненные из бетона с армированием. По виду они напоминают секции еврозабора и отличаются малым весом. Для кирпичных ограждений и из блоков облицовку можно производить прямо на кладку при помощи саморезов большой длины или дюбелей.Если оградительная конструкция выполнена из металла, то обязательно понадобится обрешетка. В данном случае надо опорную планку прикрепить к перилам, а затем через каждые 600 мм закрепить стойки. Если предполагается монтаж сайдинга, то сперва крепятся направляющие, а затем нижняя или боковая планка (в зависимости от горизонтальной или вертикальной сборки). После этого можно завести первые профили и закрепить их с помощью саморезов. Таким образом надо пройтись по всему периметру.
При необходимости можно с внутренней стороны балкон по всему периметру обшить утеплителем. Его обычно вставляют между брусьями по вертикали. Материал для отделки важно укладывать стык встык и закреплять при помощи саморезов на обрешетку. Закрыть щель между полом и заделать все швы можно обычной монтажной пеной. За счет оформления снаружи и изнутри пространство балкона имеет приятный вид и к тому же получает дополнительную теплозащиту.
Для отделки лучше всего подойдут декоративные и экологичные материалы с маленьким весом.
Читайте также: