Течет балкон в новостройке
Обновлено: 07.07.2024
Почему течет лоджия – 6 основных причин
Последнее, чего ожидаешь, сделав остекление на лоджии , – это спецэффектов в стиле 5D, когда и дует, и течет, и спасибо, что не трясет.
• Лоджия протекает после непрофессионально и некачественно сделанного остекления.
• Из-за проблем с лоджией или балконом сверху (или той архитектурной конструкции сверху, если вы живете на последнем этаже).
Если хотите подробностей, ниже разобраны 6 основных причины, из-за которых лоджия течет, а потом, как следствие, гниет и расцветает плесенью.
Плохая герметизация стыков и швов на лоджии
На всех межпанельных швах и стыках в остеклении лоджии должна быть сделана тщательная герметизация и гидроизоляция. Иначе лоджия неминуемо начнет протекать, что в худшем случае приведет к появлению черной плесени, невероятно вредной для здоровья.
Плохое качество кровли балконной крыши или крыши на лоджии на последнем этаже
Если в процессе монтажа балконной крыши (когда она не предусмотрена архитектурой дома и вы заказывали ее самостоятельно) или при строительстве дома был сделан неправильный уклон крыши, то вода не стекает вниз, а на крыше образуется застой – лужи.
Балконная плита или кровля крыши постепенно разрушается, и возникают протечки.
Течет балкон в новостройке
ЛСР ЖК Южная Акватория и Паруса группа дольщиков
вернуться к странице
ЛСР ЖК Южная Акватория и Паруса группа дольщиков запись закреплена
Соседи, у кого балкон протекает/протекал? Кто как решал проблему? Начал течь балкон на стыках сбоку((
Нравится Показать список оценивших
Сначала старые
Обратитесь к мастеру в УК с заявлением. Придет комиссия и примет решение об устранении этого недостатка
Нравится Показать список оценивших
Пришла комиссия и сказала, что это не гарантийный случай. Тыкнули пальцем в книжку "правила эксплуатации дома"-
Нравится Показать список оценивших
Евгения, вам не повезло.
Нравится Показать список оценивших
Евгения, мне тоже тыкали в это, но ведро воды за час это не влага.
Нравится Показать список оценивших
давно балкон протекает (живет теща). Рекомендовал обратиться в УК, пока ведерко подставляет, собирает капли :(. В южном, где я живу, при подобных массовых протечках, наняли альпинистов и они по всему дому замазали швы какой то резиноподобной смесью. Протечек больше не стало
Нравится Показать список оценивших
Олег, про ЖК София тоже рассказывали, что наняли альпинистов и они с наружной стороны по всему дому замазали швы, проблема устранилась.
Нравится Показать список оценивших
У меня тоже признали гарантийным случаем. Управляющая сказала, что рабочие еще ходят, все исправят. 2 месяца прошло - ничего. Буду обращаться в гарантийный отдел ЛСР. Надеюсь, заделают
Нравится Показать список оценивших
Наталья, советую вам их торопить. Мне 3 года бумажками голову делали. 2 раза изнутри замазывали, после чего я писал бумажки о некачественно выполненных работах. И все по новой.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Наталья, советую сразу акцентировать внимание, что течи есть внутри профиля ) у меня по крайней мере было так.
Нравится Показать список оценивших
Александр, поняла. После заделки снаружи все прекратилось?
Нравится Показать список оценивших
Наталья, нет у соседей течет сверху и по плите течет к нам.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Наталья, да печально, что соседям сверху пофиг, что у них заливает балкон.
Нравится Показать список оценивших
Видимо, ВК читают. Только что позвонили из гарантийного отдела. Завтра придут с альпинистом. Пока дождь сняла для них видео, на всякий случай :)
Нравится Показать список оценивших
Наталья, ко мне отправьте альпиниста. Я его 3 года жду, так и не приехал. Я думаю к вам придет человек по имени Михаил с парой балончиков герметика и замажет изнутри, что не дает почти никакого эффекта.
Нравится Показать список оценивших
Аналогичная ситуация 18 этаж течёт балкон((, приходили а-ля что то делали , мазали результата нет .. кормят завтраками
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
К нам уже 3 раза приходили мазали и снутри и снаружи,толку абсолютно ноль. Может какое-то общее письмо написать?
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Написала заявление в управляющую , пришли - не гарантированный случай. Написала ещё одно заявление, пришёл мастер другой , оказался гарантированный случай. Позже прислали мастера, течь устранил.
Нравится Показать список оценивших
У нас весь течет. Стекла вечно запотевшие. Свистит. В планах замена остекления. Смысла с лср бодаться не видим (
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Вот и выкладывайте бешеные бабки за протечки
Нравится Показать список оценивших
Балкон отлично разбирается и силиконится за 1 день. Сделал и не течет, даже при сильном ветре.
Нравится Показать список оценивших
Игорь, подскажите как разобрать, что б не сломать и собрать обратно. Желательно с фото емли есть )
Нравится Показать список оценивших
Он на саморезах, снимаете верх, потом бока и низ. Сверху увидите дыры через которые задувается вода. Я их и с улицы залил силиконом и со стороны балкона. Потом обезжирил сами листы которые снял, наживил назад, залил силиконом и закрепил. На все про все 1 балон силикона.
Нравится Показать список оценивших
Игорь, я думал вы сами стеклопакеты снимали. А вы только накладки разбирали. Это я тоже все снимал и герметезировал, а потом еще утеплитель запихал. Стало значительно тише от соседей.
Нравится Показать список оценивших
Мы тоже силиконом воспользовались и не течет. Сначала заявку дали в УК но слишком долго ждать надо было и поэтому мы решили своими силами.
Нравится Показать список оценивших
У нас тоже протекал, написала заявление в гарантийный отдел ЛСР, пришла комиссия(в дождь кстати, своими глазами все увидели, хотя у меня было видео протечек), что-то записали себе в бумажки. Через неделю пришёл мастер все стыки снаружи замазал какой-то серой резиной. С тех пор ничего не течёт. На балконе сухо.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Тоже начал протекать
Как эту комиссию вызвать?
Нравится Показать список оценивших
Анастасия, вам надо заявление написать в УК и придет к вам комиссия.
Нравится Показать список оценивших
Ребятушки, делайте все сами, другим позеру, сделают на отъе. Ись
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Течет балкон
Течет остекление балкона или лоджии, проблема с которой часто сталкиваются жильцы новостроек. Для остекления балконов и лоджий применяют системы алюминиевых профилей различных производителей. Эти системы защищают балконы и лоджии от дождя и ветра, шума и пыли, улучшают теплоизоляцию, создают комфорт и уют. На самом деле это не всегда так, сборка алюминиевых систем выполняется с нарушениями и не соответствует рекомендациям производителя. Для остекления балконов и лоджий жилых домов используют преимущественно холодный алюминиевый профиль без терморазрыва. Часто встречается витражная и фасадная система, которая может быть выполнена в проем между плитами перекрытия или выполнена для сплошного многоэтажного остекления.
Фасадное остекление внутри
Фасадное остекление с улицы
Витражное остекление внутри
Витражное остекление с улицы
Мы коснулись с вами конструктива конструкции для небольшого понимания. Теперь поговорим о главной задаче, как устранить протечки фасадного остекления или витражного остекления. Как мы выяснили в новостройке течет балкон в следствии не качественной сборки алюминиевой конструкции. Витражная система чаще подвержена протечкам в отличие от фасадной системы. Если вы планируете выполнить замену холодного остекления на теплое, обязательно присмотритесь к алюминиевому остеклению на наличие подтеков после дождя. Часто с протечками остекления приходится сталкиваться именно с витражной конструкцией (часто называют Авангард). В большинстве случаев течет балкон сверху, а точнее с термозазоров алюминиевых стоек. Протечки балкона от застройщика не всегда устраняются по гарантии, в ответ на жалобы от жильцов дома, управляющая компания пишет объяснительные письма такого содержания:
Очевидно, что для решения данной проблемы приходится искать помощи со стороны. Мы занимаемся устранением протечек на балконе и лоджии алюминиевого остекления витражного и фасадного типа.
Течет остекление балкона
В новостройке постоянно мокрые окна на балконе
Проверьте вентиляционные каналы, есть ли тяга. За 1,5 месяца влажность после штукатурных работ давно должна была нормализоваться.
А в комнатах окна не запотевают?
В комнатах все нормально, только окна на балконе все мокрые, прям вода капает На балконе стекло одинарное? Балкон утеплён? Дверь/окно/форточка на балкон открыта? Одинарное, балкон не утеплен, открыто кона на балконе немножко Ну вот и разобрались! Так и должно быть при описанных вами условиях. Это конденсат.Либо ставьте хотя бы однокамерный стеклопакет и утеплите балкон.
Либо не открывайте окно на балкон.
Либо и на балконе приоткройте маленькую щёлочку в окне на улицу. У меня на лоджии все как у автора: лоджия не утеплена, холодное остекление раздвижное, дому 2 года. НИ разу не текли окна нигде! А тем более на лоджии (вентиляция там и так нормальная даже при закрытом остеклении, без всяких щелок). Единственное когда могут СЛЕГКА запотеть окна (Не течь, а именно запотеть) это когда вот сейчас при нулевой температуре вывесить на лоджии белье сохнуть, вот тогда да, нужна щелка небольшая чтоб все подсохло). Просто у вас оконная рама поставлена не так герметично, как у автора и невидимые вам зазоры позволяют влажность воздуха выравнивать. Автор пишет что даже при открытых окнах влажность не уходит (см. первый пост автора). Холодное остекление оно и есть холодное остекление, оно по любому не может быть на столько же герметичным как стеклопакеты, к тому же балкон у автора не утеплен (что собственно при холодном остеклении очень малоэффективно), а значит разница температуры внутри балкона и на улице не существенна, не должно быть такого обильного конденсата (автор пишет что окна "текут" ). На месте автора я бы вызывала строителей (дом на гарантии и представители застройщика приходят без проблем, сама вызывала когда у нас через месяц после заселения кран в ванной начал течь), пусть выясняют причины (кстати, у нас у соседей текли все окна сильно в квартире, так они вызывали строителей тоже, и приходила целая комиссия, окна им отрегулировали, сейчас все ок на сколько знаю). Автор держит балконные окна открытыми постоянно, или открывает на ночь, а днём они закрытые "обтекают"? Называется окна плачут((. Море тем было тут, поищите в архиве. У нас также было в новостройке. Кого тока мы не звали((.
В итоге запенили все щели, еще что-то делали. Всё прошло. Про сушить хорошо квартиру надо. Батареи все откройте. Мы тоже вызывали мастеров по окнам.. Окна на гарантии были еще у нас в прошлом году после ремонта окна потели, особенно на кухне на присоединенном балкон. когда въехали в квартиру, то было ужасно холодно и влажно, постоянно держали окна приоткрытыми, штукатурка долго сохла, ребенок кашлял постоянно. за лето видимо все просохло как следует, морозы стукнули- пока все нормально, в квартире сухо и очень тепло, не верю своему счастью, а то так расстраивалась.
проветривайте почаще, купите конвекторы, сушИте. это от плохой теплоизоляции.Окна некачественные,либо где-то щели .При встрече теплого и холодного воздуха образуется конденсат. Есть еще вариант - соседи сверху/снизу утеплили свой балкон, но плохо утеплили пол/потолок и вот вам и постоянный конденсат от их подогрева
по хорошему это проблема застройщика. Написала вам небольшую рекомендацию, т.к. сама юрист. Сейчас многие пишут жалобы и застройщик все устраняет или деньги выплачивает.
Что делать если течет балкон?:
Как правило, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Однако: 214 закон не гарантирует от низкого качества строительных работ. Возникает вопрос: что делать если после сдачи квартиры в новостройке начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в соответствии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных регламентов и строительных норм.
И если квартира не соответствует требованиям качества, то застройщик обязан устранить все недостатки или компенсировать затраты дольщику, если он самостоятельно устранит недостатки.
Для того, чтобы добиться успеха если течет балкон - давайте разберемся пошагово, что нужно сделать и в каком порядке. На самом деле все очень просто:
ШАГ 1 – Посмотреть договор с застройщиком, уточнить действуют ли гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства. Если они еще действуют – перейти к ШАГУ 2.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.
ШАГ-2 - Составить Акт обследования (осмотра) квартиры, который должен быть оформлен и подписан представителем управляющей компании или ТСЖ.
В Акте необходимо указать на все недостатки, допущенные строителями, описать возможную причину протечки, место протечки, желательно приложить фотографии.
Общие правила оформления претензии.
Во-первых, необходимо соблюсти требования, установленные договором – наверняка в Вашем договоре имеется раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качеству, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Рекомендуем дополнительно продублировать претензию, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Претензия оформляется на имя руководителя организации – застройщика.
В претензии необходимо сослаться на номер и дату договора с застройщиком, указать адрес квартиры, суть своих требований, а также срок устранения недостатков (срок должен быть разумным, например, 5 рабочих дней).
Почему так важно указать срок. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается применение законодательства о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 30 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
В дальнейшем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно взыщет с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.
Обязательно укажите в претензии свой почтовый адрес, желательно контактный телефон.
ШАГ-4 - Застройщик обязан устранить все недостатки (протечки) в установленный срок. Необходимо согласовать время прибытия ремонтной бригады.
ВАЖНО: Очень часто застройщик пытается минимизировать свои затраты и просто заливает балкон или лоджию герметиком. В некоторых случаях это может помочь, если протечка небольшая. Но:
Если течь в открывающейся части – это может привести к тому, что вы не сможете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (например, место протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен устранить проблему и поменять несколько фрагментов остекления, включая резиновые уплотнители.
ШАГ-5 – Если застройщик не устраняет недостатки и/или протечки продолжаются.
Течет стена, примыкающая к балкону
Помогите, опытные люди. Живем в новостройке П-44М, в 3к кв с двумя балконами, дому 3 года. У нас не последний этаж. Сегодня заметила, что в одной из комнат, окно которой выходит на балкон, сильно намокла стена над балконной дверью. Следы от подтеков воды даже на окне. Вода по всей видимости попадает между швов балконов, дальше течет как-то между плит . В итоге даже вспучилась краска у верхнего откоса над балконной дверью. Что делать? Вызывать техников или самим заделывать? И чем заделывать?
Самим не получится заделать. У нас так мок внешний угол. Вызвали альпинистов, они вскрыли наружный шов, уплотнили его (он был пустой) и снаружи герметиком замазали. Теперь сухо. Дом П-44Т.
а к застройщику не пробовали обращаться? Или сами все делали?
Идти к соседу сверху и договариваться о герметизации балконной плиты с его стороны.
Решили, что самим надежнее Застройщик пустые швы замазал. Неизвестно, как переделал бы.
да с соседями договоримся, это не проблема. Кто делать должен? Мы сами или застройщик? Пытаюсь разобраться
Может кто порекомендует надежную фирму, которая делает герметизацию швов
О, вам та процедура помогла все таки? Радует у нас та же фигня. Тоже внешний угол. всю зиму жили с мокрым потолком. альпинисты были месяц назад. Вот думаю теперь. Клеить новые обои )) или подождать до осени, вдруг опять потечет))
дом на гарантии скорее всего. потому - застройщик. обычно надо писать в ДЕЗ или в УК. А они уже передают инфу застройщику.
ИМХО писать в инстанции - это же по любому вина застройщика. Другое дело что это может растянуться по времени.
Ну вы хоть напишите в каком городе находитесь.
Во-первых, время,а во вторых, вы уверены, что переделывать не придется? Если они так строят изначально, вполне возможно, что сверху все замажут новым слоем герметика и скажут что все ок.
Это не смертельно дорого стоит, чтобы растягивать на месяцы. Нам это обошлось 400 руб п/метр.
А координаты фирмы не подскажите? Мало ли..
Во-первых про время я указала. Во-вторых причины протечки ни мне, ни вам не известны. Некоторые причины могут стоить и дешевле и гораздо дороже и это может сказать только специалист. Представляете - а если течет вертикальный шов по длине всего дома. Тогда его ремонтировать даже качественно на одном-двух этажах бесполезно.
Ремонтировать можно и за свой счет (это конечно надежнее) Н0 но я считают что строительные компании надо учить. А то они уже привыкли что мы все их косяки за свой счет исправляем. Надо хотя бы "кляузу" накатать. И я бы писала наверное не в строительную компанию, а в общество защиты прав потребителя и куда-нить в департамент округа, просто чтобы им жизнь подпортить.
А так, блин, какая-то молчаливая круговая порука получается.
Течет балкон сверху: что делать?
Балкон или лоджия относятся в квартире к помещениям нежилого назначения. Они больше остальных подвержены влиянию влаги и перепадам температур. Влага опасна тем, что, проникая в маленькие отверстия лоджии, вызывает плесень.
Чаще всего этот процесс происходит буквально со всеми материалами, из которых сделана лоджия. В том числе и с дорогостоящими. Элементы из металла деформируются вследствие коррозии, трещины постепенно расширяются. Балкон в этом случае нужно ремонтировать, поскольку он теряет не только свои потребительские свойства, но и внешний вид.
Что делать, когда протекает балкон сверху, куда обратиться? Подробнее рассмотрим в статье.
Течет балкон: кто должен ремонтировать?
В общее имущество включается балкон, а также стены несущего назначения (постановление высшего исполнительного органа власти от 13.08.2006 под №491).
Из содержания правил следует, что балкон – это составляющая общего имущества многоквартирного дома, то есть за содержание этого имущества в надлежащем порядке владелец квартиры платит своей управляющей компании.Таким образом, обязанность ремонтировать балкон лежит на специалистах управляющей компании, но на практике это часто делает собственник за свои деньги. Тем не менее, собственник обязан производить отделку балконов и следить за техническим состоянием этого помещения, а также прикрепленных к нему конструкций.
Почему протекает балкон сверху?
На это влияют следующие причины:
- Отсутствие герметизации швов, которые располагаются между панелями и стыками;
- Плохое качество мягкой кровли;
- Отсутствие оцинкованных металлических отливов.
Если на крыше балкона образовываются осадки или балкон сверху не застеклен, балконные плиты начинают разрушаться. Вода начинает скапливаться и тогда, когда в процессе монтажных работ была допущена какая-либо неточность, приведшая к обратному уклону плиты балкона. Но эта проблема решается просто: необходимо выровнять пол. Если балкон имеет сложные элементы архитектуры, которые не защищены от осадков, необходимо бороться с лишней влагой.
Протекает балкон сверху: что делать?
- Во-первых, необходимо свести к минимуму процесс образования воды на балконе.
- Во-вторых, применяя гидроизоляцию, ликвидировать повторное образование влаги.
Герметизация швов
Герметизация швов необходима не только в случае, когда появилась влага, но и как профилактическое средство против этого явления. И здесь важную роль играет герметик, который приобретет хозяин квартиры. Главное, чтобы герметик не деформировался от воздействия окружающей среды, кроме того, обладал прочностью и надежностью. А также эластичностью.
Лучшими герметиками в этом случае выступают полиуретановые: они устойчивы к воздействию солнца, влаги. В процессе заделывания швов необходимо обратить свое внимание на все стыки швов балкона, которые примыкают к фасаду дома. Особое внимание следует обратить на герметизацию кровли.
Герметизация крыши проводится опытными строителями, которые в своем арсенале имеют необходимое оборудование, предназначенное для работ на кровле. С их помощью герметизационные работы кровли и балкона выполняются за несколько часов.Сначала подготавливают поверхность, удаляя пыль. После этого заделывают трещины и швы при помощи монтажной пены. В шов укладывается утеплитель, добавляя конструкции прочность. Герметик лучше нанести на пену.
Гидроизоляция балкона и лоджии
Изоляция балконного пространства от воздействия воды заключается в установке откосов для влаги и перекрытие крыши защитными материалами. Таким образом, существует несколько способов предотвращения протечек кровли. Они различаются между собой использованием защитных материалов. В качестве них выступают рулонные материалы на битумной, полимерной основе или мастика.
Использование рулонных материалов опасно с той точки зрения, что в процессе работ могут возникнуть швы и перегибы. Именно они становятся источниками протечек. Оптимальный способ, признанный самым простым – это гидроизоляция обмазочного типа. Используя мастику, необходимо промазать плиту балкона и козырек. Для мастики однокомпонентного состава не нужно применять особую технологию, следовательно, навыков специалистов для этих работ, не потребуется.
Установка козырька
Если на балконе отсутствует крыша, он начинает протекать. В этом случае стоит установить козырек или застеклить лоджию. Козырек делается из таких материалов, как металл, ондулин или металлочерепица.
Хозяину помещения нужно определиться с вопросом о том, какой тип крыши он желает сделать. Это может быть «зависимая» крыша, которая устанавливается на конструкции несущего назначения. Такая работа, выполненная профессионалами, стоит дорого. Но она необходима в будущем при остеклении балкона.
Крыша независимого типа крепится к стене. Этот вариант дешевле по сравнению с предыдущим, но при выборе этого варианта у хозяина помещения отсутствует альтернатива в выборе перекрытия.
Была ли Запись полезна? Да Нет 70 из 112 читателей считают Запись полезной. Одноклассники 1 Комментарий Константин says: 27.01.2016 в 13:19Это все актуально, если дом старый. А вот если течет балкон в новостройке, порядок действий должен быть дургой:
Что делать если течет балкон?:
Как правило, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Однако: 214 закон не гарантирует от низкого качества строительных работ. Возникает вопрос: что делать если после сдачи квартиры в новостройке начинает течь балкон?
В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в соответствии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных регламентов и строительных норм.
И если квартира не соответствует требованиям качества, то застройщик обязан устранить все недостатки или компенсировать затраты дольщику, если он самостоятельно устранит недостатки.
ШАГ 1 – Посмотреть договор с застройщиком, уточнить действуют ли гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства. Если они еще действуют – перейти к ШАГУ 2.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.
В Акте необходимо указать на все недостатки, допущенные строителями, описать возможную причину протечки, место протечки, желательно приложить фотографии.
ВАЖНО: Очень часто застройщик пытается минимизировать свои затраты и просто заливает балкон или лоджию герметиком. В некоторых случаях это может помочь, если протечка небольшая. Но:
Если течь в открывающейся части – это может привести к тому, что вы не сможете ее открыть или она будет плохо закрываться.
Если течь не связана с вашим балконом (например, место протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен устранить проблему и поменять несколько фрагментов остекления, включая резиновые уплотнители.
ШАГ-5 – Если застройщик не устраняет недостатки и/или протечки продолжаются.
Протекает лоджия в новом доме
В новом доме, который только что сдали, протекает лоджия. вызывал управляющую компанию и главного инженера, они сослались на соседа сверху, который присоединил лоджию к квартире и утеплил фасад единый. Прораб соседа говорит, что все сделано по технологиям и они ничего не нарушали.
Как лучше поступить в данной ситуации. Я могу потребовать Акт обследования квартиры от УК, где скорее всего они напишут причину в соседе сверху. Что мне делать потом с этим актом? Подавать в суд на соседа?
Я не хочу делать гидроизоляцию за свой счет, так как она должна была быть сделана застройщиком. Сам я ничего не менял и не присоединял. С кого мне требовать устранения проблемы? С соседа или с УК?
Скорее всего в данном случае сосед допустил самовольную перепланировку квартиры без согласия органа местного самоуправления… Согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Поэтому советую обратиться либо в администрацию Вашего округа, либо в мерию.
Вы также можете обратиться непосредственно в суд в связи с нарушением Ваших прав с иском к соседу.
прораб соседа утверждает, что это проблема застройщика и что на утепление фасада у него есть разрешение. и действительно, архитектор выдает разрешение на утепление, но без присоединения лоджии.
Вот поэтому (присоединение лоджии) это самовольная перепланировка
Здравствуйте, Артем! Поскольку дом только что сдан, то виновником данной проблемы может быть как УК или сосед, так и застройщик, это надо учитывать.
Так, согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, если объект сдан с недостатками, то согласно ч.2 ст.7 данного закона Вы вправе требовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Тем не мене вопрос остается спорным: кто виноват из них, поскольку причины протечки в лоджии у Вас объективно не установлена.
Я могу потребовать Акт обследования квартиры от УК, где скорее всего они напишут причину в соседе сверху.
артем
Поскольку причина проблемы не ясна, но учитывая, что дом обслуживает УК, в первую очередь действительно Вам следует обратиться в УК с требованием составить акт. Далее, в зависимости от выводов, указанных в акте, обращаетесь с иском в суд либо на соседа, либо УК, либо с требованием к застройщику устранить недостатки.
Читайте также: