Сколько будет стоить если сделать подвесной балкон на первом этаже какие фирмы делают работу

Обновлено: 04.07.2024

Сколько будет стоить если сделать подвесной балкон на первом этаже какие фирмы делают работу

08.03.2018 08.03.2018 | Нет комментариев

Когда мы задумываемся о приобретении квартиры, то зачастую отметаем варианты с первым этажом, так как практически всегда это означает отсутствие балкона. Пристроить балкон, конечно, можно, но не каждый решает обратиться к данной процедуре. На это есть ряд причин.

Например, кого-то отпугивает цена. Ведь сложно сразу сказать, сколько стоит пристройка, потому что стоимость будет зависеть от ряда факторов. Другим просто не хочется «заморачиваться» и тратить драгоценное время. Как бы то ни было, но покупка квартиры на первом этаже не пользуется большой популярностью именно из-за отсутствия балкона.

Содержание:

Для чего нужен балкон?

Действительно, для чего нужен балкон на первом этаже? Да хотя бы для того, чтобы сушить на нем белье, развести оранжерею, любоваться красивым видом, дышать воздухом или поместить здесь некоторые вещи.

Некоторые умудряются сделать на балконе кабинет. Но в таком случае он должен быть больших размеров, нежели обычный балкон. Кстати, тот, кто живет на первом этаже, получает определенное преимущество, поскольку может сделать балкон больше.

Начало

Прежде чем приступать к работам по обустройству балкона на первом этаже, необходимо определиться с проектом. Кроме того, потребуется собрать определенный перечень документов и заплатить госпошлины.

В нашей стране так просто ничего не делается. Если вам нужен балкон на первом этаже, то запаситесь терпением, обходя некоторые инстанции. Именно они будут решать, основываясь на ваших документах, разрешить перепланировку строения или нет.

В каких случаях могут отказать в пристройке?

Согласно существующему законодательству вам могут отказать в следующих случаях:

если дом, в котором вы проживаете, находится в центре города;
если он относится к памятникам архитектуры;
если конструкция балкона навредит зданию или испортит его внешний вид;
если конструкция балкона затронет коммуникации;
если предложенные строительные технологии не соответствуют требованиям безопасности.

Кстати, некоторые желают сделать балкон на 2-м этаже. Это вполне возможно, особенно в случаях, когда второй этаж находится не так высоко. Бывало, что соседи договаривались между собой и делали балконы с первого по третий этаж сплошным монолитом.

Поэтому, если вы живете на 2-м этаже, то можете попробовать согласовать документы на пристройку. Важно, чтобы она не мешала соседу снизу. Если под вами кто-то живет, уговорите соседа, чтобы он сделал пристройку на первом этаже. В случаях, когда пристройка уже есть, вам придется ориентироваться на ее габариты.

Мне нужна пристройка!

Если у вас будет пристройка на первом этаже, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторые умудряются сделать отдельный вход, используя пристройку. Другие оформляют ее как склад, куда помещают соленья, велосипед, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.

Особенно важна для тех, кто живет на первом этаже, возможность спокойно сушить белье. Все мы прекрасно знаем, что обладатели 1-го, а иногда и 2-го этажа вынуждены вывешивать белье непосредственно на улице, что не очень приятно. Но самое главное — у вас появится прекрасная возможность сидеть на балконе, наслаждаясь солнечным светом, читая книгу и попивая ароматный чай. Чтобы добиться всех перечисленных плюсов, придется немного постараться, походив по кабинетам и согласовывая документы. Но это только первый этап.

Два способа сооружения пристройки

Существует 2 способа, при помощи которых пристраивается балкон на первом этаже. Они отличаются друг от друга по технологии и уровню сложности. Итак, балкон на первом этаже можно сделать приставным и подвесным.

Приставной балкон

Пристройка балкона или лоджии

Для начала рассмотрим этапы работ, которые необходимо выполнить с приставной конструкцией:

Разметка фундамента. Если вы все выполняете своими руками, то для начала нужно разметить прямоугольник и проверить правильность проведенной процедуры. Обращайте внимание на неровности на поверхности, которые могут помешать правильной разметке. Итак, необходимо начертить диагонали. В случаях, когда длина обеих диагоналей совпадает, можно говорить о правильно проведенной разметке. Тогда балкон на первом этаже будет ровным и устойчивым. Вбейте колышки во все четыре угла, чтобы на них закрепить шпагат. По шпагату начинайте рыть котлован.
Обустройство фундамента. Чтобы балкон был устойчив, необходимо соорудить крепкий и надежный фундамент. Рекомендуется пользоваться блоками из железобетона.Обращайте внимание на то, чтобы фундаментная высота будущего сооружения и самого дома оставалась на одном уровне.
Вопросы гидроизоляции. Почему то некоторые относятся к вопросу обустройства гидроизоляции при сооружении балкона на первом этаже безалаберно. Впоследствии об этом можно сильно пожалеть. Если вы хотите, чтобы пристройка простояла долго, а ее стены имели приличный уровень защиты от подземных вод, придется сделать хорошую гидроизоляцию. Слой для гидроизоляции нужно уложить на 0,1 метра выше отмостки. Если у вас в планах построить подвал под балконом, тогда придется делать двойную гидроизоляцию.
Сооружение перекрытия. В большинстве случаев перекрытие выступает в роли полов для балкона. Во время его укладки обращайте внимание на то, чтобы арматура совпадала с местами максимального растяжения плит. Это важно для устойчивости конструкции.
Возведение стен. Чаще всего для этого используется кирпич. Возводите боковые стены таким образом, чтобы они соответствовали максимальной высоте пристройки. Естественно, передняя стена должна сооружаться до места остекления. Что касается толщины кладки, то делайте ее в 25 сантиметров.
Сооружение кровли. Чтобы ровно уложить кровлю, нужно соорудить каркас из дерева. Каркас выполняйте под наклоном, чтобы дождевая и талая вода легко стекала по наклонной плоскости. Кровлю можно выполнить из шифера либо профнастила. Материал выбирайте, ориентируясь на свои предпочтения. Сколько стоит та или иная фактура, можно узнать у специалистов или в интернете. Важно, чтобы вы особое внимание обратили на стыки. Их необходимо опоясать оцинкованной сталью, чтобы не было протечек. А чтобы избежать накопления конденсата, предусмотрите слой утеплителя между кровлей и каркасом.
Установка двери и окон. Если вы правильно установите окна, то сможете гарантировать тепло в своей пристройке.
Отделка. Во время фасадных работ учитывайте, в каком стиле отделано основное строение. При внутренней отделке в вашем распоряжении огромный выбор материалов. Решайте сами, что выбрать. Вы можете воспользоваться деревом, плиткой или покраской. Некоторые сочетают сразу несколько типов отделки, чтобы воплотить свои фантазии в реальность. Главное, чтобы все понравилось вам и вашим близким.

Подвесной балкон

Установка и остекление балконов

Этапы работы с подвесной конструкцией:

Сначала нужно приобрести дверь, которую вы будете использовать для входа на будущий балкон. После этого можно приступать к работам по демонтажу старого окна. Затем пробивается проем, который полностью соответствует параметрам входной двери. Когда все процедуры проделаны, можете приступать к монтажу балкона.
В роли каркасов будут выступать уголки из стали, которые крепятся в стене. С особой тщательностью подходите к данному вопросу, так как от надежности крепления уголков зависит устойчивость будущей конструкции.
Закрепляйте на каркас стальной лист — можно использовать оцинкованную жесть. После этого на его поверхность уложите утепленный пол. На первом этаже мы должны построить теплый балкон, на котором будет комфортно находиться даже в зимнее время.
Ориентируясь на размеры будущего сооружения, установите навес из металла. На него необходимо натянуть мембрану для гидроизоляции. Сверху прикрутите обрешетку из дерева.

Что касается кровли, то можно использовать ондулин. Кстати, данный материал вполне доступен по цене. Сколько стоит ондулин, можно узнать в любом магазине, который специализируется на стройматериалах. Он прекрасно справляется с возложенными на него задачами, со стороны смотрится красиво и гасит капли дождя, не издавая шума.

Когда будет готов подвесной каркас, закрепите детали будущего сооружения. С особой тщательностью подойдите к вопросу герметизации швов. Профнастил используйте для обшивки нижней части.
Последний этап — отделка внутри. Сюда также входит установка приборов освещения.

Какой балкон лучше — подвесной или приставной?

В данном случае сложно дать конкретный ответ. Дело в том, что каждый хозяин квартиры на первом этаже будет отстаивать свое решение, которое он принял при сооружении пристройки. Балкон можно сделать любым способом, лишь бы было желание и возможности.

Расширение балконов на любом этаже

В некоторых случаях соответствующие инстанции могут дать разрешение на постройку балкона исключительно подвесным способом. Особенно это касается домов, в которых первый этаж расположен высоко, либо прямо перед окнами проходит дорожка, по которой могут проходить люди. Но и в этом случае может быть получен отказ, так как конструкция будет мешать свободному перемещению людей.

Прежде чем приступать к разработке проекта, обратитесь за помощью к профессионалам. Они посоветуют, каким путем лучше пойти, чтобы избежать неприятностей на этапах согласования.

Что касается непосредственно приставного балкона на первом этаже, то у него есть существенное преимущество — возможность сделать погреб. Согласитесь, иметь погреб в своем доме, который будет доступен в любое время, удобно и комфортно. При этом дополнительные затраты будут не такими большими, как может показаться.

Плюс к этому, сосед, живущий на 2-м этаже сможет обратиться к вам за помощью, чтобы вы дали разрешение на строительство его пристройки прямо над вашей. Если бы у вас был подвесной балкон, он вряд ли смог бы выйти из ситуации так легко. Ему пришлось бы сооружать балкон в другом месте.

Многих изначально интересует, сколько стоит построить балкон на первом этаже. И какой способ окажется дешевле — подвесной или приставной. Все зависит от размеров балкона, материала, который вы будете использовать, и других факторов.

Некоторые утверждают, что смогли сделать балкон на первом этаже, вложив всего 40 тысяч рублей. Другим он обходится в 100 тысяч и больше. Как указывалось выше, стоимость зависит от многих факторов.

Некоторые нюансы

Мы разобрали технологию строительства балкона на первом этаже. Давайте рассмотрим некоторые нюансы, касающиеся законодательства.

Все прекрасно понимают, что не всегда можно получить разрешение на пристройку балкона. Чтобы давать взятки, надо знать кому и сколько, да и не все на это пойдут. Давайте рассмотрим частный случай.

Гражданка М. из города Н. приобрела квартиру на первом этаже. У нее был балкон, но маленький и обветшалый. Она обратилась в строительную организацию, которая любезно выполнила заказ, увеличив балконное пространство на 2 квадратных метра. Гражданка М. радовалась своему новому балкону недолго, пока соседи не «настучали» в ЖКХ.

Сотрудники конторы выдали предписание, согласно которому ей необходимо было вернуть пристройку на первом этаже к первоначальному виду.

Что делать в таких случаях?

Больше полезной площади

Во-первых, нужно было изначально согласовать проект в определенных инстанциях. В некоторых случаях требуется письменное согласие соседей. Когда на руках будут все бумаги, только тогда целесообразно кого-то нанимать либо самостоятельно пристраивать балкон.
Во-вторых, если балкон уже сделан, придется его узаконить. Иногда это удается лишь через несколько лет. Бывают случаи, когда не удавалось добиться подписания документов. Приходилось проводить демонтаж и платить штрафы.

Обратите внимание, что в данном частном случае был демонтирован и увеличен уже существующий балкон, то есть ситуация не такая плачевная, как если бы балкона вообще не было. Но и здесь гражданке М. пришлось вложиться материально, чтобы отстоять свою правоту.

Поэтому, если вы решили проводить работы по улучшению балкона и увеличению его площади, обязательно согласуйте вопросы не только с представителями власти, но и с соседями.

Действуем по закону

Если рассматривать вопрос, сколько стоит сделать пристройку на первом этаже, необходимо учитывать не только траты на материалы, но и на различные пошлины. К сожалению, в нашем государстве в данных вопросах все поставлено на денежный поток.

По свидетельству некоторых «счастливчиков», они получали согласование в течение восьми месяцев. Некоторым удавалось получить необходимые бумаги спустя год-два. Именно поэтому люди прибегают к самострою, чтобы уже в процессе согласовать нужные бумаги. Вроде все правильно, но зачастую возникают проблемы из-за тех же соседей.

Поможет ли посредник?

Существуют организации, готовые предоставить услуги по быстрому оформлению пакета документов, необходимых для начала строительных работ по сооружению балкона. Чаще всего это юристы, имеющие неплохие связи с сотрудниками администрации. Только будьте готовы заплатить определенную сумму за услуги.

Сколько стоит подобная услуга в том или ином городе, сказать сложно. Везде своя такса. При этом подходите к выбору посредников очень осторожно. Здесь может быть обман — протяжка времени или слишком большая такса.

Кстати, к посредникам можно обращаться, когда необходимо узаконить готовую постройку балкона на первом этаже. Но в таком случае такса еще выше.

Заключение

Итак, пристроить балкон можно. Для этого необходимо подготовить проект, получить разрешение в соответствующих органах, предупредить соседей и начинать работы. Есть два способа сооружения балкона — приставной и подвесной. Что касается внутренней отделки, то здесь все зависит от вашей фантазии и возможностей.

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
План первого этажа в доме, справка из БТИ.
Разрешение из ЖКХ.
Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
Сам подготовленный проект.
Разрешения, полученные в коммунальных службах.
Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

Ваш дом является архитектурным памятником.
Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Подвесной или приставной? Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства

Идея строительства балкона на первых этажах многоквартирных домов не нова.

Ведь такая пристройка уравнивает жителей нижних этажей со всеми прочими в праве иметь собственную многофункциональную площадку, где можно разводить цветы и овощи, содержать домашних животных, оборудовать места для хранения сезонных вещей продуктов.

И, что немаловажно, увеличить жилую площадь или создать комфортную зону отдыха.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

Право собственности на данную площадь.
План помещения, полученный в БТИ.
Готовый проект перепланировки.
Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
Согласие соседей и членов семьи.
Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:

здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
соседи будут против;
пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
предоставление бумаг в несоответствующие органы;
нарушение законодательства РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Виды балконов и этапы строительства

Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Приставного балкона

Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.

Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

Подвесного балкона

Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы.

В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

Под основание пристройки подводится опора, сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход.

Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

Возведение балкона, который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат.

Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

Чтобы не пришлось сносить возведённое строение, следует действовать в соответствии с законодательством и получить все те документы, бумаги и разрешения, которые оговорены статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Сколько стоит сделать балкон под ключ — примерные цены

Рано или поздно, встает вопрос ремонта (создания) балкона. Специалисты рекомендуют делать такую часть помещения под ключ. На территории России подобная услуга обойдется в сумму от 15000 до 100 000 рублей и больше.

Что это?

Под созданием балкона под ключ понимают полное обустройство помещения и реализация дизайнерской задумки одной бригадой. Этот вариант работы считается самым выгодным в плане стоимости. Также все претензии можно предъявить бригаде и она исправит недочет. Для сравнения: если ремонт будут выполнять разные группы мастеров, то найти потом виноватого в допущенной ошибке будет крайне сложно.

В перечень услуг по созданию лоджии могут входить следующие работы:

Демонтаж старой отделки.
Остекление.
Монтаж крыши, стен.
Укладка пола.
Теплоизоляция.
Выравнивание стен.
Отделка.
Разработка дизайна.
Перепланировка.
Установка встроенной мебели.
Декорирование.

Потребоваться сделать балкон может в таких случаях:

Квартира расположена на первом этаже и лишена балкона. хозяева хотят оборудовать помещение лоджией.
Балкон находится в плохом состоянии и нужно обновить его внешний вид, сделать более аккуратным.
Хочется выполнить перепланировку, соединить балкон с комнатой.

По времени создание лоджии под ключ может занимать от одной до двух недель в зависимости от степени сложности работы.

Факторы, влияющие на стоимость

Разные ремонтно-строительные компании России предлагают разные расценки на услугу сделать балкон под ключ. У владельцев квартир, желающих провести обновление этой части помещения, возникает вопрос, почему ценовой диапазон на ремонт (возведение) лоджии такой широкий. Дело в том, что фирмы при установке стоимости учитывают ряд важных факторов:

Тип квартиры.
Цена расходных материалов.
Срочность работы.
Необходимость остекления, утепления.
Дизайн.
Сложность работы.
Площадь помещения.
Популярность и уровень компании.
Необходимость выполнения дополнительных услуг (установка декоративных элементов, мебели).

Чем сложнее работа, тем она будет стоить дороже. За срочность также платят больше. Чем площадь лоджии больше, тем дороже обойдется услуга.

Услуга создания лоджии под ключ может быть таких видов:

С остеклением и без.
С утеплением и без него.
С консультацией дизайнера и реализация собственной задумки клиента.

В зависимости от срочности работа может быть:

Неограниченной во времени.
Срочной (заказчик ставит определенные временные рамки).

В зависимости от типа здания сделать лоджию можно:

В панельном доме.
В монолитном.
В блочном.

В зависимости от планируемого размера финансовых трат на работу и состояния лоджии ремонт может быть:

Эконом (клиент выделяет минимальное количество денег на материалы и хочет просто обновить облицовку).
Дизайнерским (создается по дизайнерскому плану).
Евро (это дорогостоящий ремонт с перепланировкой).

Ориентировочные цены

Стоимость услуги создать балкон под ключ варьируется в России в пределах от 15000 до 100000 рублей.

Примерные расценки на разные виды работ приведены ниже:

Лоджия с деревянной отделкой и алюминиевым остеклением – около 40000 рублей.
Ремонт узкой лоджии – от 37000 рублей.
Реставрация эркерного типа балконного помещения – от 62000.
Создание балкона в панельном доме – около 43000 рублей.
Ремонт с остеклением и облицовкой вагонкой – от 37000 рублей.
Восстановление балконной четырехметровой плиты – около 15000.
Ремонт с остеклением и отделкой камнем – от 47000 рублей.
Утепление и облицовка – от 32000 рублей.
С обшивкой пластиком – от 50000 рублей.

Стоимость срочного ремонта может доходить до 100 000 рублей.

Как, где и у кого заказать услугу?

Заказывать создание балкона под ключ следует у надежных и известных строительно-ремонтных компаний. Критериями такой организации являются следующие:

Долгое функционирование на рынке оказания строительно-ремонтных услуг под ключ.
Наличие лицензии.
Наличие квалифицированной и опытной бригады мастеров.
Возможность срочного исполнения заказа.
Наличие услуги дизайнера.
Заключение договора с клиентом.
Выдача гарантийного талона на проделанную работу.
Наличие положительных отзывов клиентов.

Прежде чем заказывать услугу, нужно попросить специалиста компании показать фотографии выполненных работ.

Пристройка балкона на 1 этаже под ключ в Москве и МО

Строительство балкона на первом этаже включает в себя:

возведение парапета и остекление балкона;

погреб с лестницей;

подоконники, откосы, отливы;

Многие Заказчики оказываются достаточно предусмотрительными и при пристройке балкона устраивают погреб. Поскольку погреб находится под балконом, а не под квартирой, то для доступа к нему достаточно люка в полу балкона и небольшой лестницы. Погреб, у которого высота около полутора метров и габаритные размеры повторяют размеры балкона, можно утеплить и использовать как теплую кладовку.

Балкон повышает цену на квартиру

Простая арифметика это подтверждает. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве 166.829 руб. Умножаем как минимум на 3 метра квадратных нового балкона и получаем больше 500.000 руб. Не менее чем на полмиллиона Ваша квартира станет дороже с появлением у Вас балкона.

Пристройка балкона, как видим, является еще и выгодным вложением денег, помимо безусловных удобств. Да и покупателей на квартиру с балконом найти гораздо легче.

Внешне пристроенный балкон обычно идентичен балконам соседей — его легко сделать из тех же материалов, что и соседние балконы. Но, по Вашему желанию, мы можем выполнить балкон по индивидуальному проекту.

Кто возьмется пристроить балкон на 1 этаже

я как то пытался пробивать ,
всё упёрлось в Газовую трубу ,что проходит над окном практически .
причем ,всем объяснял (правда ,по телефону ) что тыльная сторона дома практически на пустырь выходит.

прошлым годом на Авите было много объяв (с фотами) что ,де пристроим любой каприз.
от 65 тыр(если помню )
набирал .
грю,что с регистрацией?
а нифига ! твои заботы.
и если завтра снесут ,то прощай денюжки ))

Читайте также: